ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: マンション掲示板さん]

念のため追記すれば70平米で余裕の1億越えが@500だからね。

こういうご時世だから仕方ないけど、高値掴みになっちゃうよね

[142: 匿名さん]

大手新築では、タワマンでもないのに乾式壁を採用する物件も。
スラブ厚も２００程度だったり。
外壁・バルコニーのタイルは節約して吹き付けとか。
田の字の間取り、設備仕様も各社横並び。
高掴みの物件が、いずれリセールになったら、どうなるのやら。

[143: 匿名さん]

>138
ライズと瀬田一丁目、二丁目の物件であるのではないですか？

[144: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
売主がどんな根付けするのも自由だけど、いつまで経っても残ってるよ(笑)

二子玉川で@500なんて資産価値ないから誰も買わない。

[145: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4227.html
徒歩5分ですがスミフ二子玉は1期@500弱から始まり、毎度の値上げを繰り返して竣工2年で完売しています。

[146: 匿名さん]

いくら駅近でも、線路沿いではね…。

瀬田のゴルフ場跡地がマンションになればなあ。

[147: 匿名さん]

>144
勘違い君はあなただったみたいだね（笑）
顔真っ赤にして言い訳考えておいてね〜

[148: 評判気になるさん]

瀬田のゴルフ場は１０月に閉鎖。近所にお住まいの方から「マンションになるみたいです」と聞きました。
あくまで間接的な話ですが、あれだけ広大な土地と緑、一体どうなるか、興味津々です。

[149: マンション検討中さん]

二子玉川で500って時代も変わったものですね。一部の例外物件だけの局所的な話なのかそれが相場なのか。

[150: マンション検討中さん]

竣工2年で完売って、三井や野村ではあり得ないですね。

[151: 匿名さん]

>>144
竣工後の売り出し期でも値上げを繰り返し、最終的には@600近くで売りきったようです。
これがスミフ。

[152: 評判気になるさん]

事前プロジェクト説明会の予定価格は、様子見ですからね。
いざフタをあけたら、ある大手の第１期販売で、ぐっと値下げになっていました。
玉川４丁目で＠５００と聞き、現地も確認してみて、資料請求は見送りました。

値下げをしないで有名なデべのことは皆目知りませんが……。

[153: マンション検討中さん]

まあまあ、ムキにならないで（笑）

新築と中古を一緒しないでよ（笑）

新築だったらそりゃ＠500で購入するお金持ちもいるでしょ。

でもリセールでは苦労するよ。

パークハウス瀬田一丁目、ライズ、どれもこれも高額中古物件はずっと残ってるからねえ。

[154: 匿名さん]

確かに過剰反応、＠５００に執着されている方が、若干一名いらっしゃいますね。

プラウドタワー、ライズ、パークハウス、、、

中古は中古ですからね。買うとなると、慎重になりますね。

一方で、パークコート二子玉川に申し込みが入ったようで。すごいなあ。

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

私も一番条件のいい部屋は@500くらいになると思っていましたが、この掲示板では
そこまでではない。という意見が多いですね。

246に近いから安いという解釈でいいですか。

[156: 匿名さん]

プレミアムの間取りを見ましたが、間取り自体は3LDKでも、
ホールや廊下などの面積が広くなっているんですね。
広くて住みやすそうかもしれませんが、もっとスリムな間取りのほうが価格的にも人気がありそうに思います。

[157: 匿名さん]

思ったより盛り上がらないですね

値上がりしすぎたから仕方ないですね

[158: 周辺住民さん]

内廊下は◎ですが、3LDKで２部屋が窓無しという間取りは辛い。
エアーウェルって、開放感あるのかしら？

[159: 匿名さん]

窓なし部屋って何タイプですか？

[160: 周辺住民さん]

>窓なし部屋って何タイプですか？

今、公式HPに出ているCタイプ。厳密に言えば窓はありますが、窓開けてもエアーウェル（？）。
エアーウェルが良く分かっていないのですが、角部屋ではないことから、屋内の吹き抜けみたいなものを想像してます。

価格的に検討対象外ですが、個人的な好みとしては、大通り沿いは問題ないのですが
高架沿いだと常に暗くて、気分まで落ち込みます。部屋は高架より上が必須と思いますが
入り口は必ず高架よりしたで常に暗いですし。

[161: 匿名さん]

吹き抜けだから見えるのは壁だけです…
開放感はありません。

[162: 匿名さん]

一つ一つの洋室が孤立していて、隣り合っていない形になっていますので、
子供が何人かいる家庭ですと、こういう形の方が良い事もありますよね。
隣り合っていると音とか聞こえて気を使ってしまう事があると思うので、良いプランと思いました。

[163: 匿名さん]

間取りが2タイプしか公になっていないのでワカラナイ事が多いですよね。
サイトの行進待ちかな。

[164: 匿名さん]

プラウドの情報出るのを待つとするよ。
あっちを観て観ないと決められない。

[165: 匿名さん]

瀬田のプラウドの販売は、ずっと先だと思います。
弦巻３丁目、５丁目のプラウドがありますし。

ブランズの販売がヤマを越してからでは。
「二択」といわけにはいかないでしょうね。

[166: 匿名さん]

時期的にそうかもね。
別に二択にしようと思っていないよ。
でも、個人的には向こうを見てからじゃないと二子玉川では買えないな。
後悔したくないからね。

[167: 匿名さん]

Qタイプはサンルームなるものがあるのですね。サンルームということなので、洗濯物を家の中に干してい置く時とかのスペースになるのでしょうか。ただ単にリビングの一部として使うのもありかもしれませんが…
リビングに洗濯物を干しておくと生活感がかなり出てしまうのでどうなのかなぁと思います。
植物を育てるのに使ってももしかしたらいいのでしょうか。
皆さんどのように使われるのだろう。

[168: 匿名さん]

246側nanoで正にその通りです。(T_T､)

[169: 匿名さん]

>>リビングに洗濯物を干しておくと生活感がかなり出てしまう
そうですね。お風呂場に干す人が多いですよね。

サンルームは戸建などでインナーバルコニーとして利用している人が多いです。その場合は洗濯物も干します。ただし下着は干せないですし、見た目もおしゃれにしておかないといけないです。

ガラス張りバルコニーも多くなってきていますが、外からの視線も注意しないといけないんですよね。

[170: 匿名さん]

サンルームは植物育てられたらすごくステキ！と思っていました。
洗濯物って確かに。
花粉が舞う時期は浴室で干したりしますけれど、
日光で乾かしたい人はサンルームなのかなぁ。日光に殺菌効果があるし。

間取りもふつうっぽいところもあれば
特徴的なところもあるのであれこれ悩むのもまた楽しくなってきそう。

[171: 匿名さん]

90～100m2台の3LDKがあればいいのだが･･･

[172: 匿名さん]

本当、サンルームってあった方が便利だと思います。
バルコニースペースは狭くなってしまうものの、夏場でも今年のように雨が続く年やゲリラ豪雨などで雨に濡れてしまうということもあります。
天候が不安定な時は特に、サンルームに干しておけばある程度乾きますし便利ですよ

ただ、外のように乾きは良くないので扇風機を回したり、除湿器を設置したりするのは必須ですが、
更に、ドアが閉められるようになっているので来客が来ているときに洗濯物が見えないという配慮や
室内干しができる専用スペースがあるというのは主婦目線としては満点

[173: 匿名さん]

全然、話が進んでないみたいだね。。。

[174: 匿名さん]

いち周辺住民の印象としては
246側はわりと雰囲気良さそうで安心しました。屋上庭園も二子玉川らしくていいですね。
ただ裏の丸子川側は残念です。
以前は１０メートルほどの常緑樹が立ち並んでおりましたが。

瀬田１丁目の野村不動産は立派な木々を伐採し大きな顰蹙ものです。

もしモダンゴルフがマンションになるのであれば樹木は最大限生かしてほしいですね。
パークコート二子玉川のように皆にとって良い物件になるといいですね。

[175: 匿名さん]

駅までの距離はいいと思います。この距離だったら資産価値などを重視する人にもいいのではないかと思いました。
ただ、そもそもの価格が高すぎるなという感じになると、資産価値的にも影響をしてくるので難しいなというところです…。
値段通り、わかりやすくコストを掛けているところはコストはかかっていると思いました。

[176: 匿名さん]

《速報》
公式サイトにて新間取り絶賛公開中ですよ～！

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/roomplan/

[177: 匿名さん]

コストをかけて吹き抜けを設けて行灯部屋を作らない姿勢がすばらしい！

[178: 名無しさん]

>>177 匿名さん

エアーウェルのことですよね？
確かに行灯部屋にはならないですが、お隣さんとお見合いにならないんですかね？
そうなると結局あまりカーテン開けられないんじゃ…？

[179: マンション検討中さん]

どなたか価格わかるかたいらっしゃいますか？
坪350万位だったら手が出そうなんですけど

[180: 匿名さん]

>179
それは無理でしょう。バブル崩壊まで待たないと。

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

246側70平米台で1億超えてたよ

[182: 匿名さん]

やはり立地やクオリティが良いだけあって、価格もそれなりにしますね。
ちなみにですが、朝の時間帯で二子玉川駅の混み具合はどういう感じでしょうか。
渋谷に10分程度、新宿に20分くらいで着くとありますが、その間の混み具合が気になります。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
時間帯によっては大変です

[184: マンション検討中さん]

第1期の申し込みをするか迷い中です。
西側希望なので、246沿いの騒音と洗濯が干せないのが気になります。サンルーム付きは予算オーバーです。
値段が値段だけに迷います…。
マンションのクオリティや駅近は、過大評価しています。
検討中の方や周辺に詳しい方はいませんかー？

[185: 匿名さん]

>>181 匿名さん

坪450から500くらいですね。まあ、このクオリティならそんなもんでしょう。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
妥当ですね。

[187: マンション検討中さん]

私も西側希望ですが、音の問題と日当たりでやはり悩みやめました。
駅距離は良いのですが、立地が246沿いなのが難でした。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
そうでしたか…。やはり246沿いが一番のネックですよね。
私はやめようと思ったり、やっぱり買おうと思ったりの繰り返しです…。
二子玉川の駅近は絶対条件なので、新築•中古共になかなかないので迷いますね。

[189: マンション検討中さん]

新築未完成の物件選びはやはり難しいです。

[190: マンション検討中さん]

なかなかないのですが、音と排ガスは我慢できなくなってしまうかと思い辞めました。