ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: マンション掲示板さん]

念のため追記すれば70平米で余裕の1億越えが@500だからね。

こういうご時世だから仕方ないけど、高値掴みになっちゃうよね

[142: 匿名さん]

大手新築では、タワマンでもないのに乾式壁を採用する物件も。
スラブ厚も２００程度だったり。
外壁・バルコニーのタイルは節約して吹き付けとか。
田の字の間取り、設備仕様も各社横並び。
高掴みの物件が、いずれリセールになったら、どうなるのやら。

[143: 匿名さん]

>138
ライズと瀬田一丁目、二丁目の物件であるのではないですか？

[144: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
売主がどんな根付けするのも自由だけど、いつまで経っても残ってるよ(笑)

二子玉川で@500なんて資産価値ないから誰も買わない。

[145: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4227.html
徒歩5分ですがスミフ二子玉は1期@500弱から始まり、毎度の値上げを繰り返して竣工2年で完売しています。

[146: 匿名さん]

いくら駅近でも、線路沿いではね…。

瀬田のゴルフ場跡地がマンションになればなあ。

[147: 匿名さん]

>144
勘違い君はあなただったみたいだね（笑）
顔真っ赤にして言い訳考えておいてね〜

[148: 評判気になるさん]

瀬田のゴルフ場は１０月に閉鎖。近所にお住まいの方から「マンションになるみたいです」と聞きました。
あくまで間接的な話ですが、あれだけ広大な土地と緑、一体どうなるか、興味津々です。

[149: マンション検討中さん]

二子玉川で500って時代も変わったものですね。一部の例外物件だけの局所的な話なのかそれが相場なのか。

[150: マンション検討中さん]

竣工2年で完売って、三井や野村ではあり得ないですね。

[151: 匿名さん]

>>144
竣工後の売り出し期でも値上げを繰り返し、最終的には@600近くで売りきったようです。
これがスミフ。

[152: 評判気になるさん]

事前プロジェクト説明会の予定価格は、様子見ですからね。
いざフタをあけたら、ある大手の第１期販売で、ぐっと値下げになっていました。
玉川４丁目で＠５００と聞き、現地も確認してみて、資料請求は見送りました。

値下げをしないで有名なデべのことは皆目知りませんが……。

[153: マンション検討中さん]

まあまあ、ムキにならないで（笑）

新築と中古を一緒しないでよ（笑）

新築だったらそりゃ＠500で購入するお金持ちもいるでしょ。

でもリセールでは苦労するよ。

パークハウス瀬田一丁目、ライズ、どれもこれも高額中古物件はずっと残ってるからねえ。

[154: 匿名さん]

確かに過剰反応、＠５００に執着されている方が、若干一名いらっしゃいますね。

プラウドタワー、ライズ、パークハウス、、、

中古は中古ですからね。買うとなると、慎重になりますね。

一方で、パークコート二子玉川に申し込みが入ったようで。すごいなあ。

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

私も一番条件のいい部屋は@500くらいになると思っていましたが、この掲示板では
そこまでではない。という意見が多いですね。

246に近いから安いという解釈でいいですか。

[156: 匿名さん]

プレミアムの間取りを見ましたが、間取り自体は3LDKでも、
ホールや廊下などの面積が広くなっているんですね。
広くて住みやすそうかもしれませんが、もっとスリムな間取りのほうが価格的にも人気がありそうに思います。

[157: 匿名さん]

思ったより盛り上がらないですね

値上がりしすぎたから仕方ないですね

[158: 周辺住民さん]

内廊下は◎ですが、3LDKで２部屋が窓無しという間取りは辛い。
エアーウェルって、開放感あるのかしら？

[159: 匿名さん]

窓なし部屋って何タイプですか？

[160: 周辺住民さん]

>窓なし部屋って何タイプですか？

今、公式HPに出ているCタイプ。厳密に言えば窓はありますが、窓開けてもエアーウェル（？）。
エアーウェルが良く分かっていないのですが、角部屋ではないことから、屋内の吹き抜けみたいなものを想像してます。

価格的に検討対象外ですが、個人的な好みとしては、大通り沿いは問題ないのですが
高架沿いだと常に暗くて、気分まで落ち込みます。部屋は高架より上が必須と思いますが
入り口は必ず高架よりしたで常に暗いですし。

[161: 匿名さん]

吹き抜けだから見えるのは壁だけです…
開放感はありません。

[162: 匿名さん]

一つ一つの洋室が孤立していて、隣り合っていない形になっていますので、
子供が何人かいる家庭ですと、こういう形の方が良い事もありますよね。
隣り合っていると音とか聞こえて気を使ってしまう事があると思うので、良いプランと思いました。

[163: 匿名さん]

間取りが2タイプしか公になっていないのでワカラナイ事が多いですよね。
サイトの行進待ちかな。

[164: 匿名さん]

プラウドの情報出るのを待つとするよ。
あっちを観て観ないと決められない。

[165: 匿名さん]

瀬田のプラウドの販売は、ずっと先だと思います。
弦巻３丁目、５丁目のプラウドがありますし。

ブランズの販売がヤマを越してからでは。
「二択」といわけにはいかないでしょうね。

[166: 匿名さん]

時期的にそうかもね。
別に二択にしようと思っていないよ。
でも、個人的には向こうを見てからじゃないと二子玉川では買えないな。
後悔したくないからね。

[167: 匿名さん]

Qタイプはサンルームなるものがあるのですね。サンルームということなので、洗濯物を家の中に干してい置く時とかのスペースになるのでしょうか。ただ単にリビングの一部として使うのもありかもしれませんが…
リビングに洗濯物を干しておくと生活感がかなり出てしまうのでどうなのかなぁと思います。
植物を育てるのに使ってももしかしたらいいのでしょうか。
皆さんどのように使われるのだろう。

[168: 匿名さん]

246側nanoで正にその通りです。(T_T､)

[169: 匿名さん]

>>リビングに洗濯物を干しておくと生活感がかなり出てしまう
そうですね。お風呂場に干す人が多いですよね。

サンルームは戸建などでインナーバルコニーとして利用している人が多いです。その場合は洗濯物も干します。ただし下着は干せないですし、見た目もおしゃれにしておかないといけないです。

ガラス張りバルコニーも多くなってきていますが、外からの視線も注意しないといけないんですよね。

[170: 匿名さん]

サンルームは植物育てられたらすごくステキ！と思っていました。
洗濯物って確かに。
花粉が舞う時期は浴室で干したりしますけれど、
日光で乾かしたい人はサンルームなのかなぁ。日光に殺菌効果があるし。

間取りもふつうっぽいところもあれば
特徴的なところもあるのであれこれ悩むのもまた楽しくなってきそう。

[171: 匿名さん]

90～100m2台の3LDKがあればいいのだが･･･

[172: 匿名さん]

本当、サンルームってあった方が便利だと思います。
バルコニースペースは狭くなってしまうものの、夏場でも今年のように雨が続く年やゲリラ豪雨などで雨に濡れてしまうということもあります。
天候が不安定な時は特に、サンルームに干しておけばある程度乾きますし便利ですよ

ただ、外のように乾きは良くないので扇風機を回したり、除湿器を設置したりするのは必須ですが、
更に、ドアが閉められるようになっているので来客が来ているときに洗濯物が見えないという配慮や
室内干しができる専用スペースがあるというのは主婦目線としては満点

[173: 匿名さん]

全然、話が進んでないみたいだね。。。

[174: 匿名さん]

いち周辺住民の印象としては
246側はわりと雰囲気良さそうで安心しました。屋上庭園も二子玉川らしくていいですね。
ただ裏の丸子川側は残念です。
以前は１０メートルほどの常緑樹が立ち並んでおりましたが。

瀬田１丁目の野村不動産は立派な木々を伐採し大きな顰蹙ものです。

もしモダンゴルフがマンションになるのであれば樹木は最大限生かしてほしいですね。
パークコート二子玉川のように皆にとって良い物件になるといいですね。

[175: 匿名さん]

駅までの距離はいいと思います。この距離だったら資産価値などを重視する人にもいいのではないかと思いました。
ただ、そもそもの価格が高すぎるなという感じになると、資産価値的にも影響をしてくるので難しいなというところです…。
値段通り、わかりやすくコストを掛けているところはコストはかかっていると思いました。

[176: 匿名さん]

《速報》
公式サイトにて新間取り絶賛公開中ですよ～！

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/roomplan/

[177: 匿名さん]

コストをかけて吹き抜けを設けて行灯部屋を作らない姿勢がすばらしい！

[178: 名無しさん]

>>177 匿名さん

エアーウェルのことですよね？
確かに行灯部屋にはならないですが、お隣さんとお見合いにならないんですかね？
そうなると結局あまりカーテン開けられないんじゃ…？

[179: マンション検討中さん]

どなたか価格わかるかたいらっしゃいますか？
坪350万位だったら手が出そうなんですけど

[180: 匿名さん]

>179
それは無理でしょう。バブル崩壊まで待たないと。

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

246側70平米台で1億超えてたよ

[182: 匿名さん]

やはり立地やクオリティが良いだけあって、価格もそれなりにしますね。
ちなみにですが、朝の時間帯で二子玉川駅の混み具合はどういう感じでしょうか。
渋谷に10分程度、新宿に20分くらいで着くとありますが、その間の混み具合が気になります。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
時間帯によっては大変です

[184: マンション検討中さん]

第1期の申し込みをするか迷い中です。
西側希望なので、246沿いの騒音と洗濯が干せないのが気になります。サンルーム付きは予算オーバーです。
値段が値段だけに迷います…。
マンションのクオリティや駅近は、過大評価しています。
検討中の方や周辺に詳しい方はいませんかー？

[185: 匿名さん]

>>181 匿名さん

坪450から500くらいですね。まあ、このクオリティならそんなもんでしょう。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
妥当ですね。

[187: マンション検討中さん]

私も西側希望ですが、音の問題と日当たりでやはり悩みやめました。
駅距離は良いのですが、立地が246沿いなのが難でした。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
そうでしたか…。やはり246沿いが一番のネックですよね。
私はやめようと思ったり、やっぱり買おうと思ったりの繰り返しです…。
二子玉川の駅近は絶対条件なので、新築•中古共になかなかないので迷いますね。

[189: マンション検討中さん]

新築未完成の物件選びはやはり難しいです。

[190: マンション検討中さん]

なかなかないのですが、音と排ガスは我慢できなくなってしまうかと思い辞めました。

[191: 通りがかりさん]

つい最近まで246挟んで反対側あたりに住んでましたが、やつぱり深夜に大型車が通ると振動することもあって、眠りを妨げることもありました
最新の建物とはいえ静寂とはいかないでしょうね
東側は川沿いにもなるし、環境良さげですが、高いんだろうね

[192: マンション検討中さん]

電車と違い幹線道路は深夜も関係なしですもんね。騒音もですが、振動は嫌ですね。
東側は数部屋以外は億越えでした。
やはり見送るべきかな…。

[193: マンションオタク]

>>192 マンション検討中さん
過去環八通り沿いのマンションに住んでましたが、道路の騒音ってさほど大したことないですよ。
むしろ、引っ越して線路側に住んだときは比べ物にならないほど嫌でしたが。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンションオタクさん

そうなんですね！
車やバスの中から、環八、環七、246などの道路沿いのマンションを眺めていますが、たくさんあるし、洗濯物を干している方もいらっしゃるし、それぞれですよね。
完璧な立地やマンションはないので、（予算制限なしならありますが…）何を優先するかですよね。
今は戸建賃貸に住んでいますが、窓はほとんど開けないので、騒音も気にならないかなとも思います。
洗濯物が干せないのも慣れですかね。
参考になります。ありがとうございました。

[195: マンションオタク]

現地に見学に行ってきました(こちらとパークハウス碧の杜)。

こちらは246自体は騒音は普通の大通り並みでしたが、高架がかなりの存在感で、せっかく素晴らしい外観デザインなのに、道の反対側から見ることが全くできなそうだなと感じました。
買われる方は、現地で完成後の姿を想像してみるのが良いかと思います。

[196: 匿名さん]

建設地の状況を撮影して下さった方がいらっしゃるのですね。
確かにこの高架は圧迫感がありますが、マンションのバルコニーから目に入る位置
なのでしょうか。
高架の高さはマンションの何階にあたりますか？
バルコニーの眺望を阻害されない階数は何階からでしょう？

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

>>196 匿名さん
246側の部屋は3階からなので、高架の高さは5階くらいから抜けるようです。
完全に抜けきらないですが、6階は高架上の車が走っているのが見えるようですよ。
坂になっている為、二子玉川側の方が高架が高いので部屋に寄って見え方は多少違うようです。

高架下のバイクとか、綺麗にして欲しい！！

[198: マンションオタク]

私はデベと話をしていないので、教えてくださり参考になります。
ということは、最上階の6階、東側が抜け感ありそうですね。
下の写真はマンション側ですが、3、4階よりも1、2階の方が高架は気にならないかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

画像を見て初めてわかりましたが、かなり高架が近い場所にあるんですね。
そこはどれくらいの交通量があるところなのでしょうか。
夜中まで結構車が走るようですと、音がやっぱり心配になってしまいそうですね。

[200: 匿名]

国道246号。都心部は青山通り。現地付近は玉川通り。Wikiによれば冬季の積雪、凍結などに左右されやすい箱根峠を避けてこの道路を使う長距離トラックなども多い、とのことです。気になる方は現地確認したほうがよろしいかと。その前にWiki「国道246号」をご参考ください。

[201: 匿名さん]

高架が近いから駅6分でも安いとも言えますよね。
ここらへんは個人の優先順位で買うか買わないか分かれるところかと思います。

[202: 匿名さん]

中住戸の3LDKは1部屋リビングinなのが残念すぎる。。

[203: マンション検討中さん]

12月2日の１期申し込み、悩んでます。
どなたか、申し込みされる方いらっしゃいますか？

建物、駅距離良いのですが、立地が気になります。写真を見ると電線も気になります。
水害などはどうなのでしょうか？

[204: マンション検討中さん]

私はリビングinの間取り好きです。
3LDKなら一部屋あってもいいかなと思います。

私も第1期の申し込みを悩んでいるので、申し込みされた方の意見お聞きしたいです。

[205: 匿名さん]

リビングinの間取りは和室であればあまり気にならないですし、むしろ良いかもしれません。
あるいはウォールドアを採用されている場合も良いですね。
通常のドアによるリビングinの間取りですと、少し使い道に迷ってしまいそうな印象があります。

[206: マンション検討中さん]

夜の10時頃、現地を通りましたが、
車の通りは日中と変わらずの感じ、振動も感じるし、
室内がどの程度になるのだろうかと。
現在、東京インター近くの環八沿いに居住ですが、
環八より音量がマシマシ感あります。
ハザードマップ的には、イエロー、レッド部分はないですし、
後は、土壌汚染関係は、区役所に行けば資料みることができるし、
駅に近いのは魅力です。

[207: 匿名さん]

やはり現地にいかなければ分からない事もありそうですね。
音や振動に関してはまさにそう思います。
駅近で良い物件なので、現地でしか分からない情報も欲しいですね。

[208: マンション検討中さん]

私も現地に何回か行ってますが、振動はあまり感じませんでした。鈍感みたいですね^^;
車の騒音と排気ガスは確かに気になります。ただ人通りは少なめなのはいいです。静かな住宅街で会話している声って結構響いて気になるので。
二子玉川の駅近物件で周りの環境を気にしていたらなかなかないですね…。多摩川とライズと高島屋があるので住宅地は限りがありますし。
近々販売予定で大手の新築物件は、瀬田アドレスの野村のマンションだけですかね。その物件も静かな環境ですが、線路が近いですし…。

[209: 匿名さん]

とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。

[210: 匿名さん]

２LDKと３LDKの物件が多いことから見て、対象はDINKSかファミリーということになってくるのでしょうね。
ファミリーだと二子玉川のこのエリアは、子育ての観点から見て、どんな感じなんでしょうか。治安は少なくとも良さそうなので、子供が暮らしていくには環境としてはよいのかな、と思います。あとは学校までの距離などが気になるところかもしれません。

[211: 通りがかりさん]

設備がいいですね。
食器棚が標準は高級マンションの標準です。
吹き抜けは。。住んだことあります。

初めは廊下に窓が接していなくてとても良いと思いました。
しかし私はお向かいに気配が気になりました。

[212: 匿名さん]

マンションに吹き抜けがついているとどうなるのでしょう？
共用廊側を吹き抜けにする事で通風性が良くなるだけでなく
光も取り入れる事になるのですか？
さすがにモデルルームでは再現できないでしょうから、
可能であれば竣工済の実物で確認できればいいですよね。

[213: eマンションさん]

>>212 匿名さん

おっしゃる通りです。
風と光。
行灯部屋では無い。
それ以上でもそれ以下でもないです。

[214: eマンションさん]

用賀徒歩1分に高級マンション仕様の
ディアナコートができるから、そこも見たいな。

[215: 通りがかりさん]

駅までの距離は申し分ないですし、246沿いではありますが、できるかぎり離して立てる模様。メインの窓の向きは当然246と反対側の南向き。とはいえ車の排ガスや窓を開けた時の音が気になる方はやめたほうがらいいでしょうね。
まあしかし、1億とか出せる余裕があるのにわざわざ選ぶか？は別問題でしょうか。しかしそんなならお金がある人が羨ましいですね。そういう人は電車通勤なんてする必要あるのでしょうか（笑）

[216: マンション検討中さん]

1億出せるから二子玉川に住めるのだと思います。東急沿線ですと、まだまだ自由が丘、二子玉川辺りは人気です。
2路線利用できるのは、やはり便利かなと思います！
中目黒の方が都心に近くて便利だとは思いますがね。休日ちょっとブラブラできるのが良いのではないかと…。

[217: 匿名さん]

自由が丘、二子玉川、中目黒は全て違うタイプの街です。
中目黒の方が都心に近くて通勤などに便利というのは言うまでもありません。
二子玉川に住む人は都心に住めても、都心の近くに住まいを置きたくない人が住む場所の様な気がします。
二子玉川は通勤には不便な東京の端っこの街ですが都心には無い自然やゆとりが売りの街でしょう。

[218: 周辺住民さん]

高架脇の物件は苦手。ここは高架の南側にあるので、北側よりは救いがあると思うけど
いずれにしても高架側の眺望はかなり暗い。最上階で、高架より上なら視界が抜けるからいいけど。ただ、高架脇で道路から上だと、騒音気になる人はいるでしょうけどね。
ということで、ここは高架と反対側の眺望次第じゃないかなあ。メインエントランスが、高架脇にあると、かなり暗いイメージになるような気がする。

[219: 匿名さん]

>>高架脇の物件は苦手。

わかります。マンションのメリット、高さを壊してしまう気がします。ただ、高架すぐ近くの戸建てなんて日差しがなくてかわいそうですけど……。高架を見下ろす、ならアリと思っています。

現地を見ましたが、そこまですぐ近くの高架じゃない気がしました。低層階より高層階、隣の高島屋があるので相殺かな。

[220: 匿名さん]

瀬田１丁目のプラウドも、陽当たりはいいけど、
富士山は見えなそう。花火は見えるかな。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
瀬田にプラウドができるのですか？
知らなかったです。

[222: 買い替え検討中さん]

ブランズ、パークハウスをパスするなら、
プラウドを待つのも手ですよ。かなり高いと思いますが！

[223: 匿名さん]

>>222 買い替え検討中さん

ここやパークハウスよりまだ高くなりそうですか。
予算オーバーです。

[224: マンコミュファンさん]

弦巻に大規模マンションを連続で作っているのに
またプラウド？

[225: 匿名さん]

周辺の既存マンションに見劣りしないよう、瀬田は高級仕様のプラウドらしいプラウドと予想します

[226: 匿名さん]

瀬田のプラウドは瀬田の弱点である坂を登り切らない、
水害とも無縁と言う絶妙なポジションなのでかなり期待しています。

地図で確認してみたけど、川崎側の花火大会は見事に楽天とライズのタワーで
視界を遮られる可能性高そうですね。
そんなことで価値が損なわれるポジションでも無いですが。

[227: 匿名さん]

裏が墓地なので、気になる人はいるかもしれません。

[228: 匿名さん]

墓地から何メートル離れていたら気が済むの？
瀬田の坂の上のど真ん中に墓もあるのだが（笑）

[229: 匿名さん]

墓はプラウドの話ですけどね

[230: 周辺住民さん]

新しく計画されている駅近の住友のマンションもかなり高くなりそうですね。。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 周辺住民さん
住友も作るのですか？
どのあたりでしょうか。

[232: 周辺住民さん]

玉川２丁目、コートハウス玉川の隣です。

[233: 匿名さん]

あの角の工事現場ですか。コートハウスは将来再開発されるだろうから面白いポジションですね。

[234: マンション検討中さん]

住友も出来るのですか？
駅近とはどの辺りなんでしょう？
プラウドは現地を見ました。線路近くなのが少し気になりますが、見晴らしは良さそうなので良いなと思いましたが、ブランズより高そうなのでブランズ検討中。
立地が良ければ、住友も気になります！

[235: マンション検討中さん]

234です。
場所は玉川2丁目なのですね！
大変失礼しました。
情報ありがとうございます。

[236: マンション掲示板さん]

>>232 周辺住民さん
ありがとうございます。

[237: 通りがかりさん]

コートハウスは築40年70平米7000万。

[238: 匿名さん]

それは完全に引き立て役だな。　中古のなかにはそれこそ査定の
３割や５割増しの価格ででているのもあるよ。　それはあくまでも
他を安く見せかける（錯覚させる）引き立て役に過ぎない。
成約については、マンションマーケットインフォメーションを見れば
相場がつかめるし、物件名を推定できることもある。

[239: 匿名さん]

ブランズ以外の方が盛り上がっちゃうね。
住友もいいけど、コートハウスの建替が行われたら
そっちの方がスペックが上になるだろうから
ブランズも住友もスルーするわ。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

コートハウスの建て替えは待ってられないわ。
それにあそこは綺麗に維持してるから建て替えする予定は当分ないのでは？