パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北千住アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1512/

所在地：東京都足立区千住3丁目2番、2丁目17番、18番8（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.15平米～87.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：（仮称）足立区千住三丁目計画

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2017.7.4 管理担当】

[343: 匿名さん]

北千住のクソババア恐るべし。

[344: マンション検討中さん]

物件から駅までのアーケードは、自転車マナー悪いから、買った人は気をつけましょうね。
北千住はスリリングな街です。
沸点の低い連中がたくさんいます。
通勤途中にトラブルに巻き込まれるかもしれませんよ。

[345: 匿名さん]

バブルの時みたいな売り方しちゃダメだね
いくら北千住がプチバブルだからって。

[346: マンション掲示板さん]

ほんと駅までのアーケード自転車が常に猛スピードです。
降りて押すなんて概念はあいつら持ち合わせてませんよ。あけくに道を譲らない歩行者が怒られる始末。
そんなとこ住めますか？

[347: 匿名さん]

＞342
＞管理費や修繕積立金でかなり優遇されているわけで その分、他の居住者が負担しているみたいなものですね

このマンション住民には特別割引してくれるのかもしれませんよ（笑）

[348: 匿名さん]

地権者は地元の時計屋じゃないの？

[349: マンション検討中さん]

地権者の圧力利用してヨーカドーの為に確保した部屋が５戸あり、ヨーカドー社員の主人曰く、幹部の社宅になるはずとのこと。
その部屋の管理費、修繕積立金が他の部屋に上乗せされてるのではないでしょうか。

[350: 匿名さん]

＞349
＞その部屋の管理費、修繕積立金が他の部屋に上乗せされてるのではないでしょうか。

さすがに、一般で販売したのですからそこまではしないとは思います
もしあったとしたら詐欺ですよね
イトーヨーカドー食品館の地権者分のは駐車場使用料を含めて
間違いなく上乗せされているはずですけど

結局、抽選会なんて煽るだけで意味が無かったことがわかりましたね

問題は、イトーヨーカドー食品館の議決権がどれだけあるのかわかりませんが
その5戸と合わせてけっこう占められていたら、管理組合の運営で揉めるのは確実です

[351: マンション検討中さん]

売れ残った部屋は イトヨが破格の条件で買い取りますから完売は確実ですよ (^^)
だから、こんな下手な売り方してるわけです
第1期で買った方は、イトヨの部屋の分まで金払って今後も年貢を納め続けるみたいなもの
近年稀に見るヤバイ物件ですなぁ

[352: マンション比較中さん]

ここって二重床じゃないんですか？

[353: 匿名さん]

1LDK～3LDKまで揃えなくてもよかったのに
そこが残念だったなぁ

[354: 匿名さん]

そもそも足立区に住むのが残念。

[355: 匿名]

区とか関係あるの？立地とプランがすべてじゃない？ここが良いかどうかは別として。

[356: 匿名さん]

>>355
足立区ってことが致命傷でしょ。

[357: 匿名さん]

>>355
そりゃあるでしょ（笑）
たしかに足立区ってのは
荒川区よりも・・・

[358: 匿名さん]

台東区日本堤
足立区千住
立地以外の条件が同じ部屋ならどちらがいいですかね？

[359: 匿名さん]

面白い事聞きますね
そりゃ 台東区日本堤 よりは 足立区千住 でしょう

台東区日本堤ってどんなとこか知ってるんでしょ？
わざわざそんな日本で３本の指に入るドヤ街と比べるんですね（笑）

[360: マンション検討中さん]

ここは行政こそ足立区だが、荒川より向こうかこちらかで民度や街並みは大違いだよ。北千住は実質荒川区みたいなもので、実際に同じ千住でも南千住は荒川区なんだよね。特に日光街道沿いは微高地で地盤もいいし、旧下谷区で地位も高い。江戸時代から商人や武士が住んでいた地域で、湾岸なんかと歴史は比べ物にならない。まぁ、もう完売だから持ち上げても仕方ないけど、事実は事実として指摘しておく。

[361: 匿名さん]

なんかもう聞き飽きたね、足立区がどうこうとか。
一生言ってれば。

[362: eマンションさん]

北千住をバカにしていろいろ言っている方はいったいどこに住んでいるのですか？

[363: マンション比較中さん]

＞361
こんな足立区のマンションに5,000万～8,000万以上の金払って住む人を
金を捨てられるなんて羨ましいと思ってるんじゃないかな？　きっと

[364: 匿名さん]

>>362
北千住以外の東京23区内でしょ。

[365: 匿名さん]

北千住は便利

[366: 匿名さん]

勤務地品川だから北千住だと少し遠い

[367: 匿名さん]

台東区池之端
台東区日本堤

足立区千住
足立区竹ノ塚

区だけで測るのは不可能ですな。

[368: マンション検討中さん]

50歩100歩では…？

[369: 匿名さん]

台東区池之端
台東区日本堤
・・・・・・月とスッポン

足立区千住
足立区竹ノ塚
・・・・・・目クソ鼻クソ

[370: マンション比較中さん]

で、完売したんですか？

[371: 匿名さん]

>>370
安心してください　必ず完売します。
売れ残った部屋はイトーヨーカドーが買い叩き
寮・社宅にしますから大丈夫！！

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

三井不動産Rには連絡済み
自分で削除依頼出しては如何

[373: マンション検討中さん]

売れ行きいいみたいですね
高すぎるとは思うが、この場所にこの時期というのがよかったんだろうなぁ

[374: 匿名さん]

山手線内側の駅を除いたら23区内で1番の駅力を秘めた北千住駅。
そこへ5分の立地を考えると売れて当然なのかもしれませんね。

[375: 匿名さん]

↑ なかなかの北千住信者だな（笑）

[376: 匿名]

城東では錦糸町と北千住が駅力含め抜きん出てるんじゃない？
押上も追い上げてるよね。今後浅草線沿線は再開発ラッシュですから。

[377: マンション検討中さん]

押上は国鉄通っていませんから．山手線の外側では、北千住が一級、中野と錦糸町と浅草が二級、赤羽と押上と練馬が三級でしょう．

[378: 匿名さん]

＞377: マンション検討中さん
国鉄　って　いつの時代の人？（笑）

[379: 住民板ユーザーさん1]

足立区民に落ちる屈辱をどう消化すればいいのやら。今になって嫁が足立区民になることをママ友にバカにされたらしくキャンセルしたいと言い出した…。離婚も辞さないと言い出す始末。

[380: 匿名さん]

>>379: 住民板ユーザーさん1
分からなくもないです。私も荒川区に来る時は、いろいろ言われました。賃貸だからと言い訳してましたが、昔から東京に住んでる人に抵抗がある人が居るのは事実です。
いまでは、住所を書く時に荒川区と記入するのも抵抗がなくなりました。大体４年で慣れます。ｗ
北千住に出来るワタ―を検討していますが、足立区でおそらく高いであろう金額を出し資産価値の
維持が期待できるのかという点で悩んでます。

[381: 匿名さん]

ここを買うのは、足立区民、荒川区民、埼玉県民が背伸びしてかな？

[382: 検討中]

>>380 匿名さん

荒川区なら全然問題ないと思いますよ。
むしろ、足立区が大問題です。
治安ワースト１位、生活保護率１位、民度最低、23区の恥部、いくら駅近で便利でもこれからずっと足立区のレッテルを背負って生きていくのですよ。
足立区アドレスになってしまう分を売主は価格に反映させて値下げすべきです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[383: 匿名さん]

>379
昔から北千住は利便性も高くて別格だったと思うけど、
（大学やTX、デベの戦略で俄かに注目を集めてるけど）
如何せん足立区のイメージが悪すぎるからねぇ・・・実際底辺区だしｗ
歴史ある宿場町でもあるし地場の金持ちも多いんだけど、下町だから合う合わないはあると思う。
近年上野浅草も見直されてるけど、下町特有の雑多感から住むとなると敬遠する人も少なくないからね。

>380
シティヌーブもできた頃はヤバかった。
区外では全く無名でも地元なら誰もが金持ちマンションと認識してる存在。
今時タワーも珍しくはなくなったけど、北千住ではまだ希少だし、まとまった土地もないし、
資産性は分からないけどランドマーク的な扱いにはなると思う。

[384: 匿名さん]

足立区だって良い面も、もちろん悪い面もあります

しかし問題なのは、ネガティブな話になると
「北千住は違う」「西新井は違う」と
この２地区の古参住民が感情的に否定にかかることです

現状認識が甘いのは、区役所や警察の一部の人間も同様です
この辺を改め、まず長所・短所を認めない限り
足立区の環境改善は非常に難しいかもしれません

[385: 匿名]

ポンテグランデのツインタワーはまだ計画生きているのかしら？

[386: 匿名]

綾瀬駅前再開発も気になるところ

[387: 匿名さん]

こんどは 足立区マニアか

[388: 通りがかりさん]

>足立区が問題。治安ワースト１位、〜

情報が古いかな。
足立区というレッテルは確かにあるが笑
住みたいかどうかはまた個々の価値観だし別の話。

2015年警視庁データより
●23区犯罪発生率からみた治安の良さランキング
11位 足立区 およそ1%
※昼間流入人口などは未考慮

●エリア別（徒歩約20分圏内凶悪事件発生件数より）治安の良さランキング

13位 足立区西新井
18位 足立区竹ノ塚
28位 足立区綾瀬
29位 品川区大井
30位 足立区千住
34位 中央区月島
…
76位 千代田区万世橋
77位 新宿区新宿区

※77エリアメッシュは警察の管轄別
※足立区以外も参考のため抽出

[389: 388]

>>388 通りがかりさん
自己レス

竹ノ塚はさらに場所によるので注意を。

[390: 匿名さん]

なんか古い情報が出ているので訂正します

足立区公式サイトより抜粋

区内の犯罪発生状況

足立区における平成29年9月末現在の刑法犯認知件数は、5,034件となっており、

3月から7ヵ月連続で、都内最多となっております。

自転車盗の被害は、9月末現在1,874件と全体の約37％を占めています。
侵入窃盗については、9月末現在263件、前年同期比68件の増加となっています。
特殊詐欺についても、9月末現在139件となっており、前年同期比67件の増加と
なっています。

[391: 388]

>>390 匿名さん

犯罪【件数】は確かに安定してトップグループだよ。

[392: マンション掲示板さん]

執拗なネガさんがいるけど、ここは地位（）とか地盤（）とか民度（）みたいな実態のない共同幻想でなく、都心からの圧倒的なアクセスや生活利便性といった実利で判断できる人が選ぶ物件だからダメージゼロですから〜残念！ネガさんは古地図とにらめっこして探した世田谷（）の大名屋敷の跡地にでも住んで籠で２キロ離れた駅まで運んでもらっては如何ですか(^ ^)