グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6601: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6602: マンション検討中さん]

ここに住まわれている方でお聞きしたいのですが、コロナ禍で共有施設って使えていますか？
色んなマンションで閉鎖していたり、普通に使っていたりしてるみたいですがここはどうなんだろうなーと。ジムが気になっているので、質問させて頂きました。

[6603: マンション比較中さん]

スレの初期から修繕費について散々騒がれたおかけで、逆に将来への備えがしっかりとした人が集まるというアンチにとって皮肉な結果になっているよ。

[6604: 評判気になるさん]

>>6602 マンション検討中さん
いままで休止していましたが住民アンケートをとって再開の是非を問うているところのようです

[6605: マンション検討中さん]

>>6603 マンション比較中さん
騒いでも騒がられても機械式駐車場からくる維持費の構造的な高さは変えられないからな。備えてるかどうかとは別に売却価格は下がるだろうね。
板マングレーシアの方が築古にもかかわらず上昇している一方で、ここはもう売却価格が下がっている。

[6606: eマンションさん]

あの時に買えていればなぁ。
2015年のららぽーと開業前に情報が出たマンションで、今に比べてかなり安かったから第一期で売れたのは今でも覚えてる。
西口の開発とららぽーとが確定している状態での200万前後だったから勝確だったね。
うちは扇町の土地もグレーシア海老名も争いに負けてしまったのが今でも悔しいな。
あの時から開発もドンドン進み海老名の価値がかなり上がって来たのはずっと海老名に住み続けている身としては嬉しいな。
正直、今の海老名のマンションはどこも高すぎて手が届かないかな...
それぐらい2015年が安かったからあの時東口の中古でも良いから買っておけばよかったと思うよ。

[6607: マンション検討中さん]

>>6605 マンション検討中さん
維持費もリーフィア並、板マングレーシア高層階とここの超低層階を比較しても意味ないよ。
低層階もいいとこあるけど、売れやすいのは高層階なのは事実だから。言い方あれだけど、弱いチームのエースと強いチームの補欠を戦わせて、弱いチームのエースが買ったから弱いチームの方が良いとはならないでしょ？
比較は基本的に同条件でしないとね。
同条件じゃないなら、それはただのその人の思いになっちゃうから。

[6608: 評判気になるさん]

>>6607 マンション検討中さん
このマンションと海老名を貶めたいだけな人なので思いとしては達成されてますよね。無視しましょう

[6609: マンション検討中さん]

>>6599 マンション検討中さん

海老名盛り上がっていますよねー
ロマンスカーミュージアム、うちの子と夫が凄い楽しみにしていました笑

[6610: 匿名さん]

>>6607 マンション検討中さん
ここは弱いチームなのに、道具だけ無意味に豪華にしてるから、チームに居続けるだけで金がかかるので、別のチームに移籍した方がいい。

[6611: 匿名さん]

ま、これが事実よね。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

https://manmani.net/?p=36378

[6612: マンション検討中さん]

>>6610 匿名さん

なので、それもリーフィア、他のタワマンと同じレベル。安い板マンと比べても2-3万差ね。

[6613: マンション検討中さん]

>>6611 匿名さん
これはあなたの都合の良いように切り取った、事実の断片ね。

[6614: マンション検討中さん]

そうそう。やっぱり再開発の前か後か、低金利マンションバブルが始まってどのくらい経つてからの建築かによって、その後の価格上下が決まりますね。駅徒歩10分圏内なら。

だから隣り合うマンションでもこんなにわかりやすい値上がり値下がりの差がでる。

・コアロード海老名Ⅵカナルゲート　2002年築　泉1　新築時の坪単価約120万円　現在の坪単価約135万円
・海老名ザ・レジデンス　2018年築　泉2　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約190万円

板マングレーシアとタワマングレーシアを比べるのも同じこと。再開発直前でマンションバブル上昇前半物件と、再開発後でマンションバブル上昇終盤物件だから。匿名さんはそれわかってて悪意ある書き方してますね。

[6615: ご近所さん]

>>6609 マンション検討中さん
大人も楽しめそうですよね！混まなそうな平日ねらって行きたいです

[6616: ご近所さん]

>>6614 マンション検討中さん
全く同意します。この人なんでこんなにグレーシアタワーズを目の敵にするのでしょう？

[6617: マンション検討中さん]

煽ることでこの板の人気度を上げることに命をかけている正義マン
２年前から続けたいからグレーシアタワーズ、海老名が大好きなんだよ

[6618: 周辺住民さん]

>>6606 eマンションさん
私と全く同じ境遇ですねw

グレーシア海老名、第一期売出し価格が3500周辺でしたね

そんな価格だったんで第一期で130/140の申し込みで一気に決まってしまったの覚えていますw

第二期ではそこから+1500で5000ぐらいまで一気に値上がりしたのはかなり珍しかったですね

それでもやはりあっという間の完売でした

私は第一期で漏れて第二期の値上がりに驚いていた時に終了してしまったので、取り残されてしまいました

やはりあの時の3500はすごい安かったですね、、今思うと申し込みで当たっていたらかなりのリターン得られていたんだろうなーと思いました

[6619: マンション検討中さん]

>>6618 周辺住民さん
一期で全戸数9割を3500万で売って、二期で残1割を5000万で売るって、何かの間違いじゃないでしょうか…
それマジならば、相鉄は完全な価格設定ミスですね…
ららぽーと開業前の開発前で、田んぼの中ならあり得るのか。

[6620: 匿名さん]

大事な書き込みがよくわからない書き込みで埋もれたので再掲します。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

https://manmani.net/?p=36378

[6621: マンション検討中さん]

>>6620 匿名さん
なので、何度も言うけど、これは超断片的事実で、ネガティヴキャンペーンしたいあなたが切り取った偏見に満ちた断片的事実ね。

[6622: 買い替え検討中さん]

>>6612 マンション検討中さん
>なので、それもリーフィア、他のタワマンと同じレベル。安い板マンと比べても2-3万差ね。
25年後の修繕積立金は75m2換算で
リーフィア:28000円
グレーシア:38000円
とのこと。
どちらも高いですね。

[6623: マンコミュファンさん]

>>6618 周辺住民さん

本当にそんな値上げある？って思ってググったらすてき空間の方のwikiに本当にそんなこと書いてありましたね。

そんなガッツリ上がることあるんだ。

[6624: 周辺住民さん]

>>6622 買い替え検討中さん

固定資産税入れるともっと行きますよ。
このエリアは本当に高い。
固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で

リーフィア:90000円
グレーシア:88000円
となので、凄いですよね

こっちは修繕費の割合が高いのが救いかな。
管理費は消費、修繕費は貯金となる。

センドリ、エビミラが安パイだよ。

[6625: マンション検討中さん]

いやービックリ。
この物件、完売間近なのに凄い盛り上がってるね。
確かに海老名を代表する物件ではあるけれど、大変な注目のされ方だわ。。。

[6626: マンション検討中さん]

>>6624 周辺住民さん
35年後のセンドリ、エビミラの維持費はいくら位でしょうか？

[6627: 周辺住民さん]

>>6624 周辺住民さん
横からすみません。
リーフィアの計算が間違っているので訂正させていただきます。

固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で
リーフィア:73321円

となっています。

[6628: 匿名さん]

匿名だし真贋入り混じってもはや自分自身で元データ確認し計算しないと何が本当のところはわからない。まあ以前からだけどw

[6629: マンション検討中さん]

>>6628 匿名さん
そう思う。駐車場代も同じマンションでも金額ちがうし、税金も将来変わるかもしれないし、修繕費だってあくまで予測線だから低ければいいというものでもないし、これは捉え方次第なんだよね。
6524を参考に自分の想定数値に変えて計算した方がいいね。

[6630: マンション検討中さん]

>>6625 マンション検討中さん
ほんとそう。盛り上がるのはずっと粘着して同じコメント繰り返すアンチのおかげというのもあるから、めんどうだけど、丁寧に対応し続けましょう！

[6631: マンション比較中さん]

>>6625 マンション検討中さん
完売するしないは関係ないでしょ。北仲タワーなんて完売して検討スレが閉まっても、未だに住民スレでアンチとのバトルが繰り広げられているよ。

>>6627 周辺住民さん
どういう計算？現在でも6万円近いのに、修繕費が+2万になる35年後に73,321円はありえない。固定資産税が最初の5年間は軽減措置で半額なのはご存知？

[6632: マンション検討中さん]

>>6631 マンション比較中さん
たぶん6624は駐車場代入ってて、6627は駐車場代入ってないとかの違いじゃない？
車いらなかったら駐車場代なんて計算しないだろうし、条件人によってちがうからこの件共通認識持つのは難しいよね。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 マンション比較中さん
北仲並みの注目物件ということか。

[6634: マンション比較中さん]

残り4戸は公式サイトでは、W-85Bが2戸とW-75AとW-65Bが各2戸になっていますが、SUUMOだとW-85Bが3戸とW-75A1戸です。恐らく公式が正しいのでしょうね。

W-85Bは低層階（3,4階？）でららぽの駐車場ビューかつ日中は採光が厳しいので、条件的にはなかなか厳しいですが、値段次第では賃貸に出すという手はありますね。

W-75A（W-906）の方はららぽが微妙に被る高さで大山ビューは望めないまでも、南西方面がそらかぜ通りに面しているおかげで、採光はばっちり、そこそこの抜け感はあるので狙い目かと思います。

[6635: マンション比較中さん]

W-75AとW-65Bが各2戸×→各1戸〇

[6636: 周辺住民さん]

>>6631 マンション比較中さん

リーフィア35年後72m2
管理費　20880円
修繕積立金　27220円
駐車場　15000円
固都税　10221円
計　73321円

もちろん固定資産税の軽減措置がなくなることも考慮に入れております。

[6637: ご近所さん]

立体駐車場グレーシアタワー嫌いの嵐は小田急の人なのかな？

[6638: マンション検討中さん]

>>6636 周辺住民さん

固定資産税の価格酷いな。。
路線価があの値なのに75m2でこれだと建物価値低すぎない。。？
2000万レベルのマンション？

[6639: マンション検討中さん]

>>6636 周辺住民さん
固定資産税の見積もり大きく間違えてますね。

[6640: 周辺住民さん]

>>6638 マンション検討中さん
ちなみに72m2です。
35年後には建物の評価額は減価しますからね。

[6641: マンション検討中さん]

>>6624 周辺住民さん
ちなみにグレーシアの固定資産税除いた場合の金額と固定資産税の想定はいくらでしょうか？

6636さんの言う、下記の72m2や35年後で、
固定資産税除いて63100円に対して。
実はグレーシアは修繕費以外にも
固定資産税が高かったりして？

＞リーフィア35年後72m2
＞管理費　20880円
＞修繕積立金　27220円
＞駐車場　15000円
＞固都税　10221円
＞計　73321円

[6642: マンション検討中さん]

>>6637 ご近所さん
そらそうでしょ。
一般人のフリをして、ドローンで空撮した画像を掲示板にアップしていたら、ドローン運行許可が小田急名義になっていて、身バレした件は有名な話。

[6643: マンション検討中さん]

>>6642 マンション検討中さん
その話良く知らないのですが、小田急名義って事は、せめて営業とかが個人名義で個人的にやったのではなく、会社ぐるみのステマって事ですか？

[6644: 周辺住民さん]

>>6641 マンション検討中さん
私はリーフィアなので、グレーシアの固定資産税は存じ上げません。
昨年の土地と建物の固定資産税、都市計画税が有れば算出できます。
ちなみに私は小田急ではありません。
お気を悪くされたとしたら申し訳ございませんでしたが、
どなたかが35年後の維持費で誤った金額を投稿をされてたので、私の把握できる範囲で訂正させて頂きました。

[6645: マンション検討中さん]

>>6643 マンション検討中さん
会社ぐるみか、担当者の単独犯かまではわからないけど。
まぁ、この手の掲示板では珍しい話ではないにせよ、身バレは格好悪いよね。

[6646: マンション検討中さん]

>>6644 周辺住民さん
すみません。グレーシアの費用も合わせて書かれていた6624の若葉マークの周辺住民さんに対してお聞きしました。
で、6624さんに対して訂正した別人と思われる6627の若葉マークの周辺住民さんの記述を比較で記載しただけでした。
なので、訂正された6627さんには聞いていませんでした。
間際らしくてすみません。

[6647: マンション検討中さん]

>>6645 マンション検討中さん
小田急名義を担当者が勝手に使ったか、正式に名義取って撮った写真を、会社に知らせずSNSにあげた単独犯って解釈か。
勝手に会社の名義を使うなんて大それた事して、会社にバレたら大変な事になりそうですね。
もしくは正規撮った写真を会社に言わずSNSにあげる方にしても。確かにイメージ悪いな。

[6648: マンション検討中さん]

出ましたね。小田急陰謀論笑笑。
都合の悪い事実が明るみになりそうになると話をそらす最近の流れですね。
ところで、リーフィアネガのコピペを1日に60回投稿した「連打くん」は単独犯ですか？相鉄さん。

[6649: マンション検討中さん]

陰謀論の意味が違うw 疑うなら確認可能よw

[6650: 評判気になるさん]

リーフィアの掲示板は平和でいいなぁ

[6651: マンション検討中さん]

>>6649 マンション検討中さん
ところで、6641さんの質問、

>実はグレーシアは修繕費以外にも固定資産税が高かったりして？

これはどうなりましたか？
検討者のために安いなら安いと開示すべきでは。

[6652: 匿名さん]

平和だとおっしゃっているリーフィアの掲示板を見てきました。騒音と宅配ボックスの件で大荒れしていました。小田急さん、もう少ししっかり仕事した方が良いと思いますよ。

[6653: マンション検討中さん]

リーフィア完売かと思ったらまだ売れ残りあったんだ
グレーシアイーストの方が完売早かった？

[6654: マンション検討中さん]

連打くんって単語探したら数年前からここの板で話しが出てた
何年間も毎日確認し時間を使って人気度の維持に貢献してるの凄いね
ここ二週間ぐらい神奈川マンションランキングずっと上位だ
明日明後日も上がるのかな？

業者以外に一番宣伝に貢献されているのはこの方ではないかな？

[6655: マンション検討中さん]

特に反論がないようなので下記で確定でいいですか？
ーーーーーー
固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で

リーフィア:73321円
グレーシア:88000円

[6656: マンション検討中さん]

>>6653 マンション検討中さん
なんでそう思う？？

[6657: マンション検討中さん]

>>6656 マンション検討中さん

マンマニさんの4月の最近のブログでアクロスも新築販売中になっていました。

[6658: マンション比較中さん]

>>6655 マンション検討中さん
ちょっと待って下さい。リーフィアの税金が安すぎてイマイチ納得できません。
そしてグレーシアの88,000円の元ネタが>>6511 だとしたら、リーフィアの前提の72㎡と35年後というのとは違うので正しい比較じゃないでしょ。。

[6659: マンション検討中さん]

>>6657 マンション検討中さん

本当ですね、ありがとうございます。
これが本当だったら色々問題になりそうですね。
向こうは大変だな。。

[6660: マンション検討中さん]

>>6658 マンション比較中さん

1.駐車場の15000円を加えてない。
2.固定資産税は25000円前後(部屋ごとの価値がちがうので正確な数値が出るのはおかしい)
というところから、全く正しくない値で煽ってるだけですよ。
相手にしないのが1番。
相手にしてもスレが伸びるからそれはそれでok。

[6661: 匿名さん]

>>6660 マンション検討中さん
駐車場入っているようですよ。
固定資産税は35年後には建物分の減点が0.8から0.42になるので、こんなもんかも。

リーフィア35年後72m2
管理費　20880円
修繕積立金　27220円
駐車場　15000円
固都税　10221円
計　73321円

[6662: 匿名さん]

>>6658 マンション比較中さん
そもそも6511はリーフィアの固都税高く見積りすぎ。
月で割ると1年目で12000円行ってなかったぞ。
グレーシアの数字が正しいならリーフィアの固都税はグレーシアよりも安いということ。

[6663: 匿名さん]

これですね。平均的な坪単価ベースではなく、本当に購入のために両者を比較検討していた人による具体的な部屋の数値だから一層参考になります。

[6664: マンション検討中さん]

>>6662 匿名さん

固定資産税の計算式はどのようになってますか？
めぐみ町の路線価が扇町の1.2倍のためグレーシアさんが高くなることはまずないかと。
リーフィアさんの建物価値があまりにも低いならあり得ると思いますが、そんな酷いマンションなんでしょうか？

[6665: マンション検討中さん]

>>6663 匿名さん

こういうのがわかりやすいですね。

[6666: 匿名さん]

追記。面積の差が若干ながら不公平そうに見えますが、実はリーフィアの場合は各戸内の柱の食い込みが大きいのです。だから実際はほとんど面積差がありません。

[6667: マンション検討中さん]

なるほどね。
その辺りは鹿島と三井住友の建築技術の差だね。
多分、鹿島の方が建設コストは高いんだろうけど。

[6668: 匿名さん]

>>6664 マンション検討中さん
計算は実数を12で割っただけ。
リーフィアの80m2弱（表の広さとほぼ同じ）だが、初年度の税金は下記だったよ。2年目は5月に請求くるとのこと。

（土地）
固定資産税 5,323円
都市計画税 1,605円

（建物）
固定資産税 106,450円
都市計画税 30,410円

計　143,788円

実数なので計算も何もない。
グレーシアは固定資産税までリーフィアより高いことが判明。
みんないろいろ間違えてるね。

[6669: 匿名さん]

>>6665 マンション検討中さん
こんな間違えた数字だしてドヤ顔されても笑。

[6670: マンション比較中さん]

>>6668 匿名さん
初年度は引き渡しの月によって日割り計算になるので、通常は次年度の額が基準になりますよ。ちなみにリーフィアでもらった78㎡の住戸の見積書には次年分18万円と書かれています。

[6671: 匿名さん]

>>6670 マンション比較中さん
固定資産税清算金として小田急から請求が来たのは日割り計算した132,393円（1月末引き渡し）。
ちなみに私の当時の見積書には固定資産税清算金も固定資産税次年分もどちらも25万の記載。小田急の見積が如何に適当かがわかる。
その見積が高すぎたので途中から18万円に修正したが、実際にはそれが14万円だった、という話。

[6672: マンション検討中さん]

つまり小田急がいい加減な会社で、彼らの言い分は嘘で塗り固めたものだらけと言いたいの？
確かに安っぽいデザインの上に施工もひどく、契約前の約束も平気で反故にしているようだけど、そこまで悪く言わなくてもいいのでは？

[6673: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
リーフィアの修繕費の見積もりはかなり甘く計算されている可能性が高いということか。
入居者からの情報だから、確かだな。

[6674: マンション検討中さん]

面白くてしばらく眺めていたんですが凄い流れですね笑

グレーシアさんを攻撃している方がいるなーと思ったら、リーフィアアクロスお住まいの方なんですね。

仮に税金の実績が本当であれば、リーフィアアクロスさんお住まいの方確定、嘘であればグレーシアさんの言われていることが真実かとおもいます。

仮に税金の話が本当だと仮定して、ログ遡ると分かると思いますが、リーフィアさんにお住まいの人の民度は正直良くないように見えます。なぜ他の方が嫌がるような発言をこんな大量にするのでしょう。(承認欲求が相当強いんだと個人的には思います)

グレーシアさんに住まわれている方も始めは紳士にご対応されているようですが、段々ムキになってきていられるようです。(さすがにこんなに言われるとそうならざる負えないと思います)

自分はセンドリームを選んだ立場ですが、海老名のタワマンにしなくて良かったなとおもいます。

特に住民の質を私は重視するので、ここまでの流れをみるとリーフィアさんは選びたくないですね...(個人の意見です)

グレーシアさんもあまり時間を費やさずもう少しスルー力を使った対応をすれば良いのでは？と思いました。

長々と失礼いたしました。

[6675: 匿名さん]

リーフィアを購入された方が購入後に色々と不満を感じ、八つ当たり的にグレーシアを攻撃して憂さ晴らししているようにも感じます。

小田急関係の方といい、リーフィア住民の方といいグレーシア検討者を装いながら、身元が明らかになってしまうところにツメの甘さも見受けられますね。

グレーシアは間もなく完売なので、こちらのスレッドも早晩閉鎖されるのでしょうが、面白いやり取りを見せて頂き感謝いたします。

[6676: マンション検討中さん]

>>6674 マンション検討中さん
承認欲求もそうでしょうが、
グレーシアに対しての何か劣等感の
様なものを意識的か無意識的か
不明ですが、感じてるんでしょうね。

突っ込み所である、修繕費の高さを
攻撃している。他のタワマンより
極端に高くない修繕費高いを挙げても
って所はありますが。。

タワマンってのは修繕費高くて、
どなたかも言ってましたが、
修繕費＝修繕時の為の貯金なので、
余裕ある徴収しないとタワマンなら
尚更後が大変。

前に修繕費高いって出してたのは
板マングレーシアも出してたし、
板マン信者さん（センドリ検討者さん
あたり？）と思ってましたが、
もしかしたらリーフィア購入者さん
だったりして。。修繕費高い高い
気にするなら、あまりタワマンに
向かない様な気もしますが。。

で、グレーシア側は流石に金額的な
具体値で放置したら、合ってますね
との確認も受けているので、印象としても
いただけないって事で、
反論になってるのでしょうか。

[6677: 匿名さん]

リーフィアの方は、勝手な予想だが、安い修繕費に惹かれた人が多そうだったり、永住予定無い投資向けに買われた人、中国など外国の方、単身、賃貸、DINKSが多かったりすると、もしも修繕計画に修正が必要だったりすると非常に揉めそう。

デベの小田急が、しっかりと問題無く計画されてればそうはならないでしょうが。良くあると聞く最初安めに設定するデベだとしたら、厳しい。小田急はどっちなんでしょうかね。

[6678: マンコミュファンさん]

確かに修繕費、修繕費を連呼するくらいだから、安く見積もられた修繕費に惹かれた人も多いのでしょうね。

[6680: マンション検討中さん]

[No.6679と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6681: マンション比較中さん]

グレーシアタワーの者です。リーフィアの方が情報を出されていて、こちらは出さないのはフェアでは無いと思い、身バレは怖いですが、令和2年度の我が家（80㎡弱）の固定資産税と都市計画税を提示させていただきます。なお百円未満は丸めています。

（土地）
固定資産税 4,900円
都市計画税 1,400円

（建物）
固定資産税 85,800円
都市計画税 24,500円

計　116,600円

[6682: 住民板ユーザーさん8]

そういえばセンドリとエビミラの間にもう一棟できると話題ですがどうなんでしょう

なんかネガティヴな話題はお腹いっぱいなので終わりにしたいです。あと四棟売れればおしまいになりますが

[6683: 匿名さん]

>>6681 マンション比較中さん
初年度は日割り計算なので、これは2年目以降？
78m2の2年目18万に対して低すぎるので、リーフィアの方が資産価値高いから固定資産税高いという結果ですかね？

[6684: マンション検討中さん]

>>6683 匿名さん
居住棟以外に立体駐車場も課税対象になるから、その分の負担が大きいのかも。建屋全ての延床面積はグレーシアは43,842㎡を2棟分477戸で割る一方で、リーフィアは33,612㎡を304戸で割るため1戸当たりの負担が大きい。

[6685: マンション検討中さん]

結論としては
リーフィアの固定資産税が年間3万円程高く、
グレーシアの25年以降の修繕積立金が年間12万円程高くなるという理解でよろしいですね。
その差額9万円がグレーシアが高くなる。

[6686: マンション検討中さん]

リーフィアの修繕見積もりが甘々だから、実際にはグレーシア以上の額になりそうだけど、そこは販売のために目を瞑ってる、買った人は将来が大変だね、という結論じゃなかった？

[6687: 匿名さん]

>>6685 マンション検討中さん

固定資産税の比較が５年目までの軽減措置の期間（半額差分）に対して、修繕積立金は25年目以降の数字を持ってくる段階で既におかしい。管理費、駐車場も入ってない。

[6688: 匿名さん]

>>6663 匿名さん
しかしこの壮大な間違いをするやつもするやつだけど、またそれを引用して参考になります、なんて拡散するもんだから掲示板って恐ろしいね。

[6689: 匿名さん]

>>6296 マンション検討中さん
こんな大胆な勘違いもありました。

>固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万、35年間この差が縮まらないなら315万リーフィアのが高い

22万は実際には14万。
これに参考になるがいっぱいついててなんだかなぁ。
グレーシアの掲示板はじぶんとこの維持費を理解してないやつや、ひとんとこのガセネタばら撒くやつ奴がいて味わい深い。

[6690: マンション検討中さん]

まぁ、維持費に関する小田急の見積もりがいい加減なのはよく理解できた。
それを参考に買った人がガーガー言っていることも。

[6691: マンション検討中さん]

>>6689 匿名さん
ガセネタって大胆に勘違いしていたのは小田急の営業で、聞いた通りに情報提供しただけじゃないの？リーフィア購入者の>>6671さんも最初の見積書の固都税25万になってたと言っているし、当時はガセかどうかなんて誰も分からなかった。
そういえばリーフィアの掲示板でも月換算で他よりも1万は高いなんて書き込みもあったね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/8875/

[6692: 匿名さん]

>>6691 マンション検討中さん
これに関して既にガセだと忠告を受けているにもかかわらず、一切信じようとしない確証バイアスに陥ってて、本日までガセをばらまき続けてきた罪は重い。

>>6301 匿名さん
>固定資産税そんなに変わるわけねーだろ。 土地分だけで見ても差は年間で2万円もないだろ。建物なんかは出てみるまでわからないが、高仕様、高グレードならグレーシアの方が高くなるんじゃない？ 営業信じてんじゃなくてちゃんと自分で計算してみな。

[6693: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんですが、どうして自称リーフィア住民さんが、グレーシア検討板で暴れているのでしょうか？
まさかもうグレーシアへの転居を検討しているとか？？
リーフィア入居早々重大な欠陥が見つかったとか、そういう事情でもあるのですかね？？？

[6694: 匿名]

同じ海老名市民として仲良くしていただきたい

マンション選びはパートナー選びと同じ
人それぞれ重視するポイントが異なる

現状、管理費・修繕費など「お金」の議論のみで、当マンションの特徴でもある鹿島建設施工など「容姿」の議論がないのが残念で仕方ありません

何が言いたいかというと、皆さんが選んだパートナーを比較するのはやめませんか？

私のパートナーが日本一
私のマンションが海老名一　で良いじゃないか！

[6695: マンション検討中さん]

>>6693 通りがかりさん
単純にリーフィア選択した事を正当化したくて、鹿島施工や贅沢な階高、仕様良しは突っ込みが出来ないので、突っ込み出来そうな修繕費や昔は機械式駐車場を言ってるんじゃない？
実際の売行きも遅かったりして、グレーシアが後4戸で、もう掲示板も閉まるので、最後の印象付けとか。

[6696: 名無しさん]

坪単価は地域ダントツナンバーワンなんだから、そこを誇ればいいのにね

[6700: マンション検討中さん]

ほんとうだ、まだあるね。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/point/index.html

マンションマニアさんも4/7のブログでアクロスは新築販売中って言ってるし、完売してないのに小田急は完売って言ってるの？