グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6601: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6602: マンション検討中さん]

ここに住まわれている方でお聞きしたいのですが、コロナ禍で共有施設って使えていますか？
色んなマンションで閉鎖していたり、普通に使っていたりしてるみたいですがここはどうなんだろうなーと。ジムが気になっているので、質問させて頂きました。

[6603: マンション比較中さん]

スレの初期から修繕費について散々騒がれたおかけで、逆に将来への備えがしっかりとした人が集まるというアンチにとって皮肉な結果になっているよ。

[6604: 評判気になるさん]

>>6602 マンション検討中さん
いままで休止していましたが住民アンケートをとって再開の是非を問うているところのようです

[6605: マンション検討中さん]

>>6603 マンション比較中さん
騒いでも騒がられても機械式駐車場からくる維持費の構造的な高さは変えられないからな。備えてるかどうかとは別に売却価格は下がるだろうね。
板マングレーシアの方が築古にもかかわらず上昇している一方で、ここはもう売却価格が下がっている。

[6606: eマンションさん]

あの時に買えていればなぁ。
2015年のららぽーと開業前に情報が出たマンションで、今に比べてかなり安かったから第一期で売れたのは今でも覚えてる。
西口の開発とららぽーとが確定している状態での200万前後だったから勝確だったね。
うちは扇町の土地もグレーシア海老名も争いに負けてしまったのが今でも悔しいな。
あの時から開発もドンドン進み海老名の価値がかなり上がって来たのはずっと海老名に住み続けている身としては嬉しいな。
正直、今の海老名のマンションはどこも高すぎて手が届かないかな...
それぐらい2015年が安かったからあの時東口の中古でも良いから買っておけばよかったと思うよ。

[6607: マンション検討中さん]

>>6605 マンション検討中さん
維持費もリーフィア並、板マングレーシア高層階とここの超低層階を比較しても意味ないよ。
低層階もいいとこあるけど、売れやすいのは高層階なのは事実だから。言い方あれだけど、弱いチームのエースと強いチームの補欠を戦わせて、弱いチームのエースが買ったから弱いチームの方が良いとはならないでしょ？
比較は基本的に同条件でしないとね。
同条件じゃないなら、それはただのその人の思いになっちゃうから。

[6608: 評判気になるさん]

>>6607 マンション検討中さん
このマンションと海老名を貶めたいだけな人なので思いとしては達成されてますよね。無視しましょう

[6609: マンション検討中さん]

>>6599 マンション検討中さん

海老名盛り上がっていますよねー
ロマンスカーミュージアム、うちの子と夫が凄い楽しみにしていました笑

[6610: 匿名さん]

>>6607 マンション検討中さん
ここは弱いチームなのに、道具だけ無意味に豪華にしてるから、チームに居続けるだけで金がかかるので、別のチームに移籍した方がいい。

[6611: 匿名さん]

ま、これが事実よね。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

https://manmani.net/?p=36378

[6612: マンション検討中さん]

>>6610 匿名さん

なので、それもリーフィア、他のタワマンと同じレベル。安い板マンと比べても2-3万差ね。

[6613: マンション検討中さん]

>>6611 匿名さん
これはあなたの都合の良いように切り取った、事実の断片ね。

[6614: マンション検討中さん]

そうそう。やっぱり再開発の前か後か、低金利マンションバブルが始まってどのくらい経つてからの建築かによって、その後の価格上下が決まりますね。駅徒歩10分圏内なら。

だから隣り合うマンションでもこんなにわかりやすい値上がり値下がりの差がでる。

・コアロード海老名Ⅵカナルゲート　2002年築　泉1　新築時の坪単価約120万円　現在の坪単価約135万円
・海老名ザ・レジデンス　2018年築　泉2　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約190万円

板マングレーシアとタワマングレーシアを比べるのも同じこと。再開発直前でマンションバブル上昇前半物件と、再開発後でマンションバブル上昇終盤物件だから。匿名さんはそれわかってて悪意ある書き方してますね。

[6615: ご近所さん]

>>6609 マンション検討中さん
大人も楽しめそうですよね！混まなそうな平日ねらって行きたいです

[6616: ご近所さん]

>>6614 マンション検討中さん
全く同意します。この人なんでこんなにグレーシアタワーズを目の敵にするのでしょう？

[6617: マンション検討中さん]

煽ることでこの板の人気度を上げることに命をかけている正義マン
２年前から続けたいからグレーシアタワーズ、海老名が大好きなんだよ

[6618: 周辺住民さん]

>>6606 eマンションさん
私と全く同じ境遇ですねw

グレーシア海老名、第一期売出し価格が3500周辺でしたね

そんな価格だったんで第一期で130/140の申し込みで一気に決まってしまったの覚えていますw

第二期ではそこから+1500で5000ぐらいまで一気に値上がりしたのはかなり珍しかったですね

それでもやはりあっという間の完売でした

私は第一期で漏れて第二期の値上がりに驚いていた時に終了してしまったので、取り残されてしまいました

やはりあの時の3500はすごい安かったですね、、今思うと申し込みで当たっていたらかなりのリターン得られていたんだろうなーと思いました

[6619: マンション検討中さん]

>>6618 周辺住民さん
一期で全戸数9割を3500万で売って、二期で残1割を5000万で売るって、何かの間違いじゃないでしょうか…
それマジならば、相鉄は完全な価格設定ミスですね…
ららぽーと開業前の開発前で、田んぼの中ならあり得るのか。

[6620: 匿名さん]

大事な書き込みがよくわからない書き込みで埋もれたので再掲します。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

https://manmani.net/?p=36378

[6621: マンション検討中さん]

>>6620 匿名さん
なので、何度も言うけど、これは超断片的事実で、ネガティヴキャンペーンしたいあなたが切り取った偏見に満ちた断片的事実ね。

[6622: 買い替え検討中さん]

>>6612 マンション検討中さん
>なので、それもリーフィア、他のタワマンと同じレベル。安い板マンと比べても2-3万差ね。
25年後の修繕積立金は75m2換算で
リーフィア:28000円
グレーシア:38000円
とのこと。
どちらも高いですね。

[6623: マンコミュファンさん]

>>6618 周辺住民さん

本当にそんな値上げある？って思ってググったらすてき空間の方のwikiに本当にそんなこと書いてありましたね。

そんなガッツリ上がることあるんだ。

[6624: 周辺住民さん]

>>6622 買い替え検討中さん

固定資産税入れるともっと行きますよ。
このエリアは本当に高い。
固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で

リーフィア:90000円
グレーシア:88000円
となので、凄いですよね

こっちは修繕費の割合が高いのが救いかな。
管理費は消費、修繕費は貯金となる。

センドリ、エビミラが安パイだよ。

[6625: マンション検討中さん]

いやービックリ。
この物件、完売間近なのに凄い盛り上がってるね。
確かに海老名を代表する物件ではあるけれど、大変な注目のされ方だわ。。。

[6626: マンション検討中さん]

>>6624 周辺住民さん
35年後のセンドリ、エビミラの維持費はいくら位でしょうか？

[6627: 周辺住民さん]

>>6624 周辺住民さん
横からすみません。
リーフィアの計算が間違っているので訂正させていただきます。

固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で
リーフィア:73321円

となっています。

[6628: 匿名さん]

匿名だし真贋入り混じってもはや自分自身で元データ確認し計算しないと何が本当のところはわからない。まあ以前からだけどw

[6629: マンション検討中さん]

>>6628 匿名さん
そう思う。駐車場代も同じマンションでも金額ちがうし、税金も将来変わるかもしれないし、修繕費だってあくまで予測線だから低ければいいというものでもないし、これは捉え方次第なんだよね。
6524を参考に自分の想定数値に変えて計算した方がいいね。

[6630: マンション検討中さん]

>>6625 マンション検討中さん
ほんとそう。盛り上がるのはずっと粘着して同じコメント繰り返すアンチのおかげというのもあるから、めんどうだけど、丁寧に対応し続けましょう！

[6631: マンション比較中さん]

>>6625 マンション検討中さん
完売するしないは関係ないでしょ。北仲タワーなんて完売して検討スレが閉まっても、未だに住民スレでアンチとのバトルが繰り広げられているよ。

>>6627 周辺住民さん
どういう計算？現在でも6万円近いのに、修繕費が+2万になる35年後に73,321円はありえない。固定資産税が最初の5年間は軽減措置で半額なのはご存知？

[6632: マンション検討中さん]

>>6631 マンション比較中さん
たぶん6624は駐車場代入ってて、6627は駐車場代入ってないとかの違いじゃない？
車いらなかったら駐車場代なんて計算しないだろうし、条件人によってちがうからこの件共通認識持つのは難しいよね。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 マンション比較中さん
北仲並みの注目物件ということか。

[6634: マンション比較中さん]

残り4戸は公式サイトでは、W-85Bが2戸とW-75AとW-65Bが各2戸になっていますが、SUUMOだとW-85Bが3戸とW-75A1戸です。恐らく公式が正しいのでしょうね。

W-85Bは低層階（3,4階？）でららぽの駐車場ビューかつ日中は採光が厳しいので、条件的にはなかなか厳しいですが、値段次第では賃貸に出すという手はありますね。

W-75A（W-906）の方はららぽが微妙に被る高さで大山ビューは望めないまでも、南西方面がそらかぜ通りに面しているおかげで、採光はばっちり、そこそこの抜け感はあるので狙い目かと思います。

[6635: マンション比較中さん]

W-75AとW-65Bが各2戸×→各1戸〇

[6636: 周辺住民さん]

>>6631 マンション比較中さん

リーフィア35年後72m2
管理費　20880円
修繕積立金　27220円
駐車場　15000円
固都税　10221円
計　73321円

もちろん固定資産税の軽減措置がなくなることも考慮に入れております。

[6637: ご近所さん]

立体駐車場グレーシアタワー嫌いの嵐は小田急の人なのかな？

[6638: マンション検討中さん]

>>6636 周辺住民さん

固定資産税の価格酷いな。。
路線価があの値なのに75m2でこれだと建物価値低すぎない。。？
2000万レベルのマンション？

[6639: マンション検討中さん]

>>6636 周辺住民さん
固定資産税の見積もり大きく間違えてますね。

[6640: 周辺住民さん]

>>6638 マンション検討中さん
ちなみに72m2です。
35年後には建物の評価額は減価しますからね。

[6641: マンション検討中さん]

>>6624 周辺住民さん
ちなみにグレーシアの固定資産税除いた場合の金額と固定資産税の想定はいくらでしょうか？

6636さんの言う、下記の72m2や35年後で、
固定資産税除いて63100円に対して。
実はグレーシアは修繕費以外にも
固定資産税が高かったりして？

＞リーフィア35年後72m2
＞管理費　20880円
＞修繕積立金　27220円
＞駐車場　15000円
＞固都税　10221円
＞計　73321円

[6642: マンション検討中さん]

>>6637 ご近所さん
そらそうでしょ。
一般人のフリをして、ドローンで空撮した画像を掲示板にアップしていたら、ドローン運行許可が小田急名義になっていて、身バレした件は有名な話。

[6643: マンション検討中さん]

>>6642 マンション検討中さん
その話良く知らないのですが、小田急名義って事は、せめて営業とかが個人名義で個人的にやったのではなく、会社ぐるみのステマって事ですか？

[6644: 周辺住民さん]

>>6641 マンション検討中さん
私はリーフィアなので、グレーシアの固定資産税は存じ上げません。
昨年の土地と建物の固定資産税、都市計画税が有れば算出できます。
ちなみに私は小田急ではありません。
お気を悪くされたとしたら申し訳ございませんでしたが、
どなたかが35年後の維持費で誤った金額を投稿をされてたので、私の把握できる範囲で訂正させて頂きました。

[6645: マンション検討中さん]

>>6643 マンション検討中さん
会社ぐるみか、担当者の単独犯かまではわからないけど。
まぁ、この手の掲示板では珍しい話ではないにせよ、身バレは格好悪いよね。

[6646: マンション検討中さん]

>>6644 周辺住民さん
すみません。グレーシアの費用も合わせて書かれていた6624の若葉マークの周辺住民さんに対してお聞きしました。
で、6624さんに対して訂正した別人と思われる6627の若葉マークの周辺住民さんの記述を比較で記載しただけでした。
なので、訂正された6627さんには聞いていませんでした。
間際らしくてすみません。

[6647: マンション検討中さん]

>>6645 マンション検討中さん
小田急名義を担当者が勝手に使ったか、正式に名義取って撮った写真を、会社に知らせずSNSにあげた単独犯って解釈か。
勝手に会社の名義を使うなんて大それた事して、会社にバレたら大変な事になりそうですね。
もしくは正規撮った写真を会社に言わずSNSにあげる方にしても。確かにイメージ悪いな。

[6648: マンション検討中さん]

出ましたね。小田急陰謀論笑笑。
都合の悪い事実が明るみになりそうになると話をそらす最近の流れですね。
ところで、リーフィアネガのコピペを1日に60回投稿した「連打くん」は単独犯ですか？相鉄さん。

[6649: マンション検討中さん]

陰謀論の意味が違うw 疑うなら確認可能よw

[6650: 評判気になるさん]

リーフィアの掲示板は平和でいいなぁ