グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6501: マンション検討中さん]

>>6500 マンション検討中さん
>suumo見てここだけ完売前にもかかわらず売ってる人が多い事実を言っただけですが。。。しかも買値より安く。

suumoに掲載されている3件でしょうか？（同じ部屋が何度も出ている為、表示8件になっています）

88.78㎡　５階
新築時価格：5,990万円
→売出価格：6,490万円

83.48㎡　22階
新築時価格：6,520万円（23階価格）
→売出価格：6,980万円

88.78㎡　19階
新築時価格：6,760万円（23階価格）
→売出価格：7.080万円

イーストは完売、売っている人は239中3件、いずれも買値より安くないです。書かれていることは、すべて事実に反しているように思いますが。

[6502: マンション検討中さん]

そんな売れもしない価格で売り出している話をしてもしゃーないでしょう、ここでもあなたか別の人がそう言ってましたよね笑。
6470の書き込みを引用すると以下のように相当安く売り出されいる。
そしてその価格と同じかそれよりも値下げして売れた、ということなのでしょう。
将来的に修繕積立金が36000円になるから相当値切られてそう。

＜タワマン　グレーシア＞
72.31㎡　3階
新築時価格：4970万円（坪単価227万円）
→売出価格：4650万円（坪単価213万円）↓320万円

＜板マン グレーシア＞
71.38㎡　7階
新築時価格：4168万円（坪単価193万円）
→売出価格：4780万円（坪単価221万円）↑612万円

[6503: マンション検討中さん]

6501は6500が事実無根であることを指摘しているだけで、別にその価格で売れるともなんとも言っていない。

3階の部屋が値下げして売れたからといって、全部の部屋が買った値段よりも安くしないと売れないと言うのは強引すぎ。
あと3階で坪単価213万は相場からして決して安くないよ。（ウエストの同方角同等間取りでの坪単価は200万切っている）
売主の事情（転勤等）で、買値より下げて売ることもあれば、suumo掲載の部屋みたいに転売目的もあるから、竣工前後の価格が10年後のリセール価格を予想する材料にはならない。

>>将来的に修繕積立金が36000円になるから相当値切られてそう。
それはあなたの経済的価値観であって、全ての人がそうとは限らない。少なくとも450世帯は受け入れているわけで、値切ってくる買い手は無視して同じ価値観の人に売れば良いだけ。デベと違って個人はノルマや決算は無いので焦る必要もない。

[6504: マンション検討中さん]

そもそも将来の時点で実際にいくらかかるかは見通せないんだから、最初から高めに設定しておいた方が後々揉めなくていいと思うけどな。
積立金が不足すると本当に大変だし、不足話が明るみに出ると、それこそ転売できなくなる。

ちなみにこの程度では高いとは思わないな。
タワマンなら標準的な水準でしょ。

[6505: マンション検討中さん]

>>6503 マンション検討中さん
個人的な経済的価値観というより周囲の物件と比較して見ましょう。
ここの修繕積立金が相対的に高いとリセールに影響するのは当然。
エリアNo.1なら気にしない人もいるだろうが、ここは。。。

450世帯が受け入れているのは嘘。
認識せずに買った人や重説聞いてても先のことなので深く考えなかった人もいるよね。
この掲示板だけでも認識せず購入した人が複数存在。

[6506: 検討板ユーザーさん]

>>6505 マンション検討中さん
修繕費が高いとしても他に良いところがあるから購入したのでは？
あなたにとっては修繕費の安さが重要ならそういう物件を選べば良いし、実際ほぼ完売状態なのは否定出来ないでしょ。

この板でどんな書き込みがあったとして、住人がそう思ってるというエビデンスにはなら無いので、そちらの方が信用出来ないですよ

[6507: マンション検討中さん]

>>6505 マンション検討中さん
管理費と異なり修繕積立金は一種の資産だからね。

時期が来たら理事会で相談して、修繕するしない、どの程度やる等決めるのでしょ？
その結果、余るかも知れないし、足りなくなるかも知れない。
その時の相場どうなっているかは誰もわからない。

でも積立てきた資産が多ければ多いほど選択肢は多くなる。

[6508: マンコミュファンさん]

ここ、毎回同じと思われる人が修繕費のこと話題にしてるっぽいけど、逆に修繕費以外ディスることないってことじゃない？
それなら相当優良物件かもよ。
将来の修繕費なんて計画通りにいくかどうかわからないし、計画が安けりゃいいってわけでもない。
しかも修繕費高いって言ったって近くのタワマンと比べて30年後にせいぜい1万差あるかどうかでしょ。
そうとう背伸びして買おうとしてる人が悩む程度のレベルだね。
リセールバリュー考えても修繕費のレベルは優先度低い。
管理費安い方がメリットだね。ここタワマンにしては管理費安いし、管理費と30年後修繕費計画の額合わせると近くのタワマンと比べて数千円差レベル。さらにリセールバリューへの影響は少ない。

[6509: マンション検討中さん]

>>6506 検討板ユーザーさん
おっしゃりたいことはこちらの記事の内容では無いでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/29963/

>周辺と比べて月々のランニングコスト、数十年後の修繕積立金が高いマンションは買いか？

>結論

>検討する人が、マンションを維持するランニングコストまで価値を評価できて、それでも欲しいと思えれば買いです。

ちなみにこの板では初期の頃から修繕費の高さはネガキャンのネタにされていて、いやでも認識せざるを得ない状況でした。さすがに深く考えずに買った人はいないと思います。

[6510: マンション検討中さん]

>>6508 マンコミュファンさん
近くのタワーマンションとグレーシアタワーズの国定資産税+都市計画税を比べるとグレーシアの方が4万円ほど安いです。（5年間の半額減免時の差なので6年目からは7万超？）
なので管理費、修繕費、固定資産税等を全て合算したランニングコスト差はほぼ同じだと思いますよ。（さらに近くのタワマンは自走式なのに駐車場代が高いのがネック）

[6511: マンション比較中さん]

>>6510 マンション検討中さん
リーフィア（ブリスコート）とグレーシアタワーズ（ウエスト）を検討した時にランニングコスト比較表を作ったので掲載します。
各項目の費用はマンションギャラリーでもらった3LDK（いずれも中層階）の見積書をベースに計算しました。（駐車場は最多価格を使用）
なお、26年目以降の修繕費はここで言われている金額を75㎡で割って計算しています。
6-25年目までの修繕費データが無いので計算していませんが、普通に考えればグレーシアの方が安いと思います。

[6512: 匿名さん]

>>6511 マンション比較中さん
ラニンニングコストの比較ありがとうございます。
管理費や修繕費以外に日々の光熱費も馬鹿にならないと思い、近隣のマンションとCASBEEで断熱性能（建物の熱負荷抑制）を比較してみました。
結果は、グレーシア＞リーフィア＞プラウド＞セントガーデンの順で、グレーシアのみレベル5を達成しています。

省エネ化も重要ですが、今後ますます温暖化対策が強化されるのは間違いなく、数年後には今回見送られた省エネ基準適合義務化も復活するかも知れません。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00897/
今後のリセールバリューを考えればなるべく断熱性能の高いマンションを選んでおくことも重要だと思いました。

[6513: マンション検討中さん]

大騒ぎしてるが、修繕積立金だけで38000円になることに今更気づいても遅い。将来的にここはエリアでNo.3にも入らないないだろうから、最大の修繕積立金を背負うリスクは高すぎる。

[6514: マンション検討中さん]

>>6508 マンコミュファンさん
相当良物件かもです。

[6516: 匿名さん]

>>6515 マンション検討中さん
昨夜残り戸数が一桁（８戸）にアップデートされたのが気に入らなかったんじゃないでしょうか。まもなくスレ閉鎖でリピートもできなくなりそうですね。

[6517: マンション検討中さん]

>>6516 匿名さん
確かに残り8戸に更新されていました。
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

1月23日付でイースト完売、450戸契約済みということはウエスト残り27戸だったわけで、1か月で20戸売れたことになります。このペースだと4月までに完売しそうですね。

[6518: マンション検討中さん]

20戸→19戸でした。。。

[6519: マンション検討中さん]

>>6517 マンション検討中さん
相当値下げしてるからな。
入居者の質が落ちて将来的に維持費払えないなんて人が増えそうで怖い。

[6522: マンション比較中さん]

>>6519 マンション検討中さん
そもそも値下げする前からここの入居者の所得はかなり厳しいものがあると感じています。
検討しているマンションのモデルルームに行く途中に機械式駐車場に止まっている車を見ると都心のタワマンの車と車種があまりにも違いすぎて驚きました。
タワマンの修繕積立金はこんなもんだよ、って書き込みもありますが、ここの入居者層に都心のタワマンと同じだけの維持費が払えるか甚だ疑問。

[6523: マンション比較中さん]

>>6506 検討板ユーザーさん
ご要望のありました修繕積立金を知らずに買った人のエビデンスを提出させていただきます。
これはスゴイ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/733-746/

[6524: 名無しさん]

この粘着君は6511と6512の客観的エビデンスが嫌で嫌で下げたいようですが、比較検討中の人にはかなり参考になりますよ。

[6526: 匿名さん]

>>6523 マンション比較中さん
まさか匿名掲示板の書き込みをエビデンスとはね。

ではこちらもエビデンスにして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/747-749/
自分に都合の良いところだけ切り取ってはダメですよ。

[6527: マンション比較中さん]

>>6526 匿名さん
営業の話や掲示板の話を鵜呑みにするなんて、いろんな意味で情弱が多そうですね。
やはり修繕積立金の話は書き続けなければならないと自負しております。
ちなみに修繕積立金が高いのは鹿島云々ではなく、機械式駐車場のせい。
平置きではかからない一台あたり14000円/月の維持費がかかる。

[6528: マンション比較中さん]

>>6524 名無しさん
ありがとうございます。
こういう数字の比較はいいですね。管理費と修繕積立金の金額の違いが明快です。
ただ駐車場率6割そこそこのマンションに100%の金額を入れて比較するなんて、数字には弱そうですが。
ところで税金についてお得意のエビデンスを出していただけますか？

[6529: マンション検討中さん]

>>6527 マンション比較中さん
あなに言われなくても機械式駐車場はお金がかかることを承知してますって。余裕をもった設定とは関係ないと思いますが。
あと、維持費（定期点検）は修繕積立費では無く管理費支出ですよ。14000円/月もかかっていれば、平置きのマンションとここでもっと差があっても良いと思いますけどね。

[6530: マンション比較中さん]

>>6529 マンション検討中さん
やはり数字の見方がわかってない。14000円x駐車場設置率が差だとそんなもんじゃないの。
そして管理費支出と言っているから手に負えない。
何にも理解しないで買ったんですね。
733からの流れと同じような勘違いが今ここで繰り返されている。

[6531: 検討板ユーザーさん]

>>6530 マンション比較中さん
じゃあ、どうわかってないか他マンションと比較した計算結果を見せてよ。人が出す情報ケチつけるだけだと荒らしだよ。

[6532: 匿名さん]

比較なら自分はこれが好き。省エネだけじゃなく、住み心地の良さの一部が数値化されてる。

[6533: マンション検討中]

>>6531 検討板ユーザーさん
これ以上俺が説明する必要ある？
ご自身でこのマンションの修繕積立計画を見られた方がよろしいかと。駐車場にかかる維持費の項目がありますよ。普通買う前に確認するんだけどね。

[6534: 匿名さん]

>>6528 マンション比較中さん
検討する時に車を持ってる人は駐車場代込みのランニングコストを比較するし、持ってない人も将来リセールする時の事を考えて計算に入れるでしょ。もっと柔軟にものごとを考えましょうね。

[6537: マンション検討中さん]

やっぱりマンション買うのに一番優先的に考えるべきなのは修繕費？
前の人が説明してるように管理費と修繕費合わせると30年後くらいにリーフィアと比べて6,000円差でしょ？今時点ならあまり変わらないし。
税金と駐車場代は分からないけど、6000円ならそれで決め手にはならないと思うんだよね。
おれはグレーシアいいなと思うけど、もうあんまり自分の条件にあう部屋残ってなくて、リーフィアも考えてるけど、値段以外で気になるとこ色々あって、どっち妥協するか悩む

[一部テキストを削除しました。]

[6538: マンション検討中さん]

平置き駐車場のマンションて、いやそこら駅から遠すぎてリセール最悪だし、単なる制震だから大地震で家具跳ねまくり怖いし、団地みたいだし、冷暖房効率悪いし、開き直ったベランダ喫煙者いるし、などなど。

[6540: マンション検討中]

[No.6515～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6541: マンション検討中さん]

まだまだこの板、スレが伸びますね。完売してしまったら検討板は閉鎖されて意見を戦わすことが出来ないと思うとちょっと寂しい様な。愛するの反対語は無関心と思えば、ネガコメもありがたいですね。

[6542: マンション検討中]

>>6541 マンション検討中さん
住民スレがあるがな。

[6543: マンション検討中さん]

すみません。相鉄沿線で中古も含めて、マンション購入を検討しています。ここは、海老名市のハザードマップを見ると、浸水可能性のある土地かと思うのですが、当マンションは、どのような対策がなされているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[6544: eマンションさん]

>>6543 マンション検討中さん

住人です。特別に浸水用の対策があったかどうかわかりませんが一戸建てではなくマンション居住区は2階以上ですし、免震装置が地下にあるので1階は駐車場道路よりさらに上がってます。そのため1階の電気室も浸水から守られますので相模川の氾濫があっても浸水による被害はかなり低いかと思います。一度マンションにきて見てみてください。

[6545: マンコミュファンさん]

>>6544 eマンションさん
武蔵小杉のことが頭にありました。さっそくのご返信ありがとうございます。拝見に伺います。

[6546: デベにお勤めさん]

>>6522 マンション比較中さん
仕事で使ってるコンパクトカーをディスられた…

[6547: マンション検討中さん]

皆さん仕事用の車なんですよね。
納得しました。

[6548: 評判気になるさん]

高級車じゃなくてもいいじゃない
駅近だもの

[6549: デベにお勤めさん]

あの駐車場の車ラインナップ見るとマジで維持費払えるか心配になってきた。管理費修繕積立金駐車場入れると7万超えるぞ。

[6550: マンション検討中さん]

>>6549 デベにお勤めさん

目線が卑しいね