カサーレ上新庄ステーションプレミアムってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://kamishinjo.jp/index.html
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

カサーレ上新庄ステーションプレミアム物件概要
名称 （仮称）阪急上新庄駅前マンションプロジェクト
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目113番地2他（地番）
交通 阪急京都線「上新庄」駅 から徒歩2分
用途地域 第1種住居地域
地域・地区 準防火地域
地目 宅地
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
建ぺい率 80％
容積率 200％
総戸数 58戸
開発面積 2,001.01㎡
敷地面積 1,998.17㎡
建築面積 588.58㎡
建築延床面積 4,501.77㎡
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.14㎡～75.14㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 2.08㎡～22.60㎡
テラス面積 22.37㎡～22.65㎡
専用庭面積 10.65㎡
アルコーブ面積 3.27㎡～6.63㎡
建築確認番号 BCJ16大建確109（平成29年3月17日付）
駐車場 29台（全て平置式（小型用含む））※月額使用料未定
駐輪場 110台（平面式19台、スライドラック式85台、サイクルポート6区画）※月額使用料未定
バイク置場 4台※月額使用料未定
ミニバイク置場 8台※月額使用料未定
完成予定 2019年3月中旬予定
入居予定 2019年3月下旬予定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
事業主（売主） アートプランニング株式会社
国土交通大臣免許（4）第6152号 （社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541?0053 大阪市中央区本町四丁目4番17号 アート本町ビルディング5F
販売提携（代理） 株式会社ホームズ　大阪府知事（８）第30141号　（社）大阪府宅地建物取引業協会会員（社）全国宅地建物取引業保証協会（社）近畿地区不動産公正取引協議会　540－0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前６階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 未定

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.14㎡～75.14㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.34㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金（一括払い） 未定
管理準備金（一括払い） 未定
手付金保証機関 全国不動産信用保証株式会社
販売予定時期 2017年9月上旬販売予定

【物件情報の一部を追加しました 2017.11.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

>>売主：アートプランニング株式会社

この会社聞いたこと無かったけどアート引越しセンターの子会社みたいですね

[2: 匿名さん]

>>構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
>>住居専有面積 61.14㎡～75.14㎡

最近、上新庄周辺にマンション計画どんどん出てくるけどここの価格帯はどれくらいでしょうか？

私が勝手に価格を予想してみましたけどどう思いますか？
2年後の完成だけど今のご時勢は上新庄でもこれくらいすると思うんですけどね

2階　61.14㎡　2,139.9万円　平米単価35万円
12階　61.14㎡　2,323.32万円　平米単価38万円
2階　75.14㎡　2,930.46万円　平米単価39万円
12階　75.14㎡　3,231.02万円　平米単価43万円


「上新庄」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/1uX7hl

[3: 匿名さん]

総戸数58戸しかなくて
販売開始も9月なのに
24ヶ月も前にホームページを発表するとか
結構気合い入ってるね

[4: 匿名さん]

分譲マンションの実績を見ると大規模マンションが多いようでした。
ここはそうでもないですけど。
マンション名は他と同じくカサーレ○○といった風になるんでしょうか。
引越しはやっぱり0123なのかしら…。

>>2の価格帯だとちょっと安いような気がしましたけどね。相場だとその位なのでしょうか。
こちらのマンションだと駅前の＋αでもうちょっと上がりそうな気もします。

[5: マンション検討中さん]

坪180強位でした

[6: 匿名さん]

>>5
えーーーそんなに高いの？
駅前は魅力だけど上新庄だとそこまで駅前に拘る層はそもそもこの辺りに住まないでしょ

東急のブランズシティ上新庄は85㎡の中層階でも坪単価150万円でしたけどね

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
どこでも数年前と比べると値上がりしまくりなんだよね。それでも売れてるってのが現実。

[8: 検討板ユーザーさん]

準急、朝だけ急行とまる阪急京都線徒歩5分以内だからまあー強気に行くよね。
営業は、もう少し安くしたいみたいだけど。

[9: 匿名さん]

>>7
数年前と比べる？
ブランズシティ上新庄は現在進行形のマンションだからここと比較対象になるでしょ

上新庄周辺に限定すれば比較するのはこの3つ


2018年1月下旬　ブランズシティ上新庄　上新庄 徒歩11分
2018年3月下旬　グランドパレス上新庄 小松　上新庄 徒歩12分
2019年3月下旬　（仮称）阪急上新庄駅前マンションプロジェクト　上新庄 徒歩2分

[10: 匿名さん]

Eタイプは平米数が７０㎡で広いなという印象です。リビングもワイド型で広くなっているのは良いとして、各部屋の洋室に凹凸がある点は残念です。凹凸があることによって家具の配置をするときに大変そう。

収納スペースももう少しあるとファミリー世帯には住みやすかったかな。少し収納が狭いです。

個人的には和室があるのがいいなと思いました。子供がいるので雑魚寝ができるという点ではうれしいです。
大きくなったら、リビングにリフォームすることもできそうですね

[11: 名無しさん]

南海辰村建設が施工した物件を買う人の気が知れない...
大津のマンションの二の舞にならないようにお祈りいたします...

[12: 匿名さん]

ブランズシティと比べて高いって当たり前だろ。駅徒歩11分の物件と2分の物件は全くの別物。

[13: 匿名さん]

>>11
『南海辰村建設　大津』で検索したら日経ビジネスの記事が出てきた

まーミスなんてどこの会社でも起こりうるけどその後の対応とか色々とやばそうだな

横浜の三井住友建設の欠陥マンションはミスを認めて建て替えするみたいだからそことの違い考えると大手が良いよな


欠陥だらけ？大津マンション訴訟合戦：日経ビジネスオンライン
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/022400005/

[14: 住民板ユーザーさん1]

目の前に強烈なとんこつラーメン屋がある。個人的に無理だわ。

[15: マンション掲示板さん]

ウエリス相川とこっちどっちがいい？

[16: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきましたよー！
これだけ駅に近いんで価格については、しょーがないかなと思ってます。同じような駅近でしたらどこもここ以上の金額になってますしね。
14»ラーメン屋さんは、確かにモデルルームの前にありますけど、実際のマンションからでしたら、かなり距離は離れますよ。私は全く気になりませんでした！

[17: マンション検討中さん]

上新庄駅近のマンションは中々ないので興味を持ってます。中階層で3300円台ぐらいなら良いんですけどね。

[18: マンション掲示板さん]

65平米で最上階3800で25万ピッチでさがる

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション掲示板さん

61平米の5～7階であれば3300万円台ぐらいですかね？

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
安いですね！
上新庄はこれぐらいが相場ですか？