カサーレ上新庄ステーションプレミアムってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://kamishinjo.jp/index.html
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

カサーレ上新庄ステーションプレミアム物件概要
名称 （仮称）阪急上新庄駅前マンションプロジェクト
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目113番地2他（地番）
交通 阪急京都線「上新庄」駅 から徒歩2分
用途地域 第1種住居地域
地域・地区 準防火地域
地目 宅地
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
建ぺい率 80％
容積率 200％
総戸数 58戸
開発面積 2,001.01㎡
敷地面積 1,998.17㎡
建築面積 588.58㎡
建築延床面積 4,501.77㎡
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.14㎡～75.14㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 2.08㎡～22.60㎡
テラス面積 22.37㎡～22.65㎡
専用庭面積 10.65㎡
アルコーブ面積 3.27㎡～6.63㎡
建築確認番号 BCJ16大建確109（平成29年3月17日付）
駐車場 29台（全て平置式（小型用含む））※月額使用料未定
駐輪場 110台（平面式19台、スライドラック式85台、サイクルポート6区画）※月額使用料未定
バイク置場 4台※月額使用料未定
ミニバイク置場 8台※月額使用料未定
完成予定 2019年3月中旬予定
入居予定 2019年3月下旬予定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
事業主（売主） アートプランニング株式会社
国土交通大臣免許（4）第6152号 （社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541?0053 大阪市中央区本町四丁目4番17号 アート本町ビルディング5F
販売提携（代理） 株式会社ホームズ　大阪府知事（８）第30141号　（社）大阪府宅地建物取引業協会会員（社）全国宅地建物取引業保証協会（社）近畿地区不動産公正取引協議会　540－0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前６階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 未定

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.14㎡～75.14㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.34㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金（一括払い） 未定
管理準備金（一括払い） 未定
手付金保証機関 全国不動産信用保証株式会社
販売予定時期 2017年9月上旬販売予定

【物件情報の一部を追加しました 2017.11.24　管理担当】

[136: PPP]

>>135 匿名さん

私は変動にしようと思ってます！
しばらくは基準金利は動かず優遇金利幅の調整で推移していくんじゃないのかと淡い期待を抱いてます。

[137: 匿名さん]

>>136 PPPさん
なるほどです！たしかにしばらくは金利が大きく動くことはなさそうですよね。ありがとうございます。

[138: 匿名さん]

先日インテリアも決めて、これであとは内覧会を待つばかり。ちょっと気持ちも高まり、楽しみになってきました。

[139: マンション検討中さん]

　カラーセレクトはどのタイプにされたのでしょうか?

[140: マンション検討中さん]

グリーンと悩んだのですが、私は、無難なグレーにしました。
内覧会で見てきて、落ち着いた感じでとてもよかったと思いました。
自分の気に入った色なら、どれでも外れないんじゃないかと思います。

[141: 匿名さん]

内覧会、とても残念な結果になりました。
指摘箇所も直っていないし、本当に施工が雑でした。
皆さんは満足できましたか？

[142: マンション検討中さん]

え？
うちは、指摘箇所は、きれいに直ってましたよ。
5カ所くらいでしたが。
私は、甘いのかもしれませんが、結構満足しています。
納得いかない場合は、やり直ししてもらえるんでしょう？

[143: マンション検討中さん]

ちゃんと指摘して、直してもらえるまでサインしなくていいとおもいます。
検索したら、新築マンションでは、再内覧でも、まだ直ってなかったり、新しく気がつくこともあるみたいですね。
引き渡しまで時間があることですし、きれいにしてもらいましょう。

[144: 匿名さん]

指摘箇所はもちろん、これくらいならと思っていた箇所もきれいに仕上がってました。
かなりの箇所を指摘しました。
とても良い対応でしたよ。

[145: 匿名さん]

142さん
143さん
144さん
ご回答ありがとうございます。
皆さんのところは綺麗に直っていたんですね。
我が家は全然ダメでした。
ダメどころか、クロスの張り直しを依頼したら、切り取りが下手なのか、新たに建具を傷つけられていて、建具の角にささくれがありました。
最初のオプションで入れた洗面台のチャイルドミラーのタイルは、目もあてられない仕上がりです。（タイルの割れ、メジのはみ出し、気泡など全く直っていない）
キッチンカウンターにも新たな傷があり施工業者に確認したところ、恐らく下請け業者がぶつけた可能性があるが、補修して目立たなくします！と言われました。
私は入れ替えて欲しいくらいなのに、補修で終わる事と、謝罪の言葉が一言も無かったことにとてもがっかりしています。

今後が心配ですが、きちんと対応してもらって、気持ちよく引き渡し日を迎えたいです。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
うちも再内覧でめちゃくちゃ修正出しましたよ
初回の内覧で30数箇所修正出してる人も居ましたし部屋によってまちまちな感じですよね。
正直見だしたらキリがないと思いますけど気になる以上は満足いくまでやりたいですよね。

[147: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん

内覧会に専門家の同行させておけば良かったと思いますか？
お金かかるけど専門家に診てもらおうか考えています。
修正出して担当の人とか業者の人に丸め込まれそうではありませんでしたか？

[148: マンション検討中さん]

まるめこまれることは、ないけど、気が付かないことはあると思うので、専門家をつけることは、悪くないと思います。
満足いくまで、修正してもらうための内覧会なんですから。

[149: マンション検討中さん]

うちは、一緒にまわる担当の方(南海？)に2ヵ所見つけてもらっちゃったくらいお抜けさんだったので、プロにお手伝いしてもらったらよかったかなあ？と思っています。
指摘した分は、どうやって直したのかしら？と思うのもあって、ちゃんときれいになってました。

[150: 匿名さん]

記入する欄がなくなってしまう位指摘しましたよ
毎週、出向いてる感じです。
とても良い対応していただけますよ

[151: 検討板ユーザーさん]

ギャラリー跡に賃貸マンションたつんやね

[152: 匿名さん]

最初から聞いてたから、いまさらだけど。

[153: 匿名さん]

人通りが増えていいんじゃない。

[154: 通りがかりさん]

>>147 マンション掲示板さん
コメ146のものです
再内覧でも数箇所修正出しました
専門家まで呼ぶ必要はないかなとは感じました。
丸め込まれる感は無かったですけど安心を買うなら専門家付けても良いですね。
やっぱり見る視点とか違うでしょうし勉強代と割り切ればいいかと。

あと修正は住んでから気付くこともありますが半年くらいは修正無料で出せると思うので神経質になり過ぎなくても良いかと。

[155: マンション掲示板さん]

住人さんでまだこちら見られてる方いますか？