大都会東京都２３区(外周区) 将来性のある区はどこ？

[都民より]

公式URL：なし
売主：なし
施工会社：なし
管理会社：なし

[219: 匿名さん]

>>181 匿名さん
>>189 匿名さん

有明は勝鬨橋、黎明橋、晴海大橋、木遣り橋と４本も橋を渡るんですね。笑笑
木遣りとは労働者の歌のことだそうです。この辺り完全にヨイ○マケの世界ですよ。

[220: 匿名さん]

>>219
無知を晒して楽しいですか？

[221: 匿名さん]

まぁ足立区で決まりでしょうなぁ。反論ある人いないと思う。

[222: 匿名さん]

大田区。
東京駅-品川-川崎-横浜を結ぶ東京圏のライン上にあり、地勢的に有利。

[223: 匿名さん]

とりあえず副都心の含まれている区は周辺区扱いしないほうがいいかな
都心三区：千代田区　中央区　港区

　 新宿副都心：新宿区
　渋谷副都心：渋谷区（ここまでが都心5区）

池袋副都心：豊島区
上野・浅草副都心：台東区
錦糸町・亀戸副都心：江東区
大崎副都心：品川区
臨海副都心：江東区　品川区　港区

[224: 匿名さん]

足立区以外あるの？
これだけ伸びしろオバケな区はないだろ。
治安がどうこういうけど、葛飾だろうが江戸川だろうがと大差ないぞ。
なのにこの都心ダイレクト。リバーサイドの景観も確保。水没ど真ん中は外れてる。
ごめん、他にあるかこんな最高の場所。
ちなみにあの長嶋大明神も足立区買えって言ってたし、実際買ってたら大正解だったことが証明されている。

[225: マンション検討中さん]

謎の足立区押しで草
北千住は便利だけど水害危険地域だし
他は知らないゴメンw

[226: 匿名さん]

周縁区なら北区だろ。
鉄道網の便利さはハンパない。

[227: 匿名さん]

うん、鉄オタオフ会でも全会一致で北区だな

[228: 匿名さん]

羽田がある大田区と山手線が走ってる北区しかないでしょ

[229: 匿名さん]

これを見れば分かるが足立区が23区内で上昇率はナンバーワン。
足立区が最強なのはファクトで示されている。その次に期待できるのは葛飾区。金町、立石、新小岩の再開発は注目されている。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7167.html

[230: 名無しさん]

今、安いから将来の伸びしろがあるなんて思っている人は経営センスなさそう。安いのものには理由がある。

戦国大名になったつもりで眺めてみる
1.災害に強い場所に城を構えたい
→低地ばかりで水害に弱い区は除外
2.物流の大拠点を構築可能
→大型船が入れる水深が深い港を作れる
3.24時間運用可能な空港をつくれる
4.日本の中心地、霞ヶ関や丸の内に近い
5.国内各地への移動がしやすい

外周区ですべての条件を既にみたしているのは、大田区しかない。江東区は1の条件が微妙だけど空港をつくれば大田区に対抗できる
江戸川区はおそらく大型船用の港がつくれない、その他外周区は港湾も空港もつくれない

よって、
本命 大田区
対抗 江東区

外周区以外なら品川区が筆頭

これでどう？

[231: 匿名さん]

1.の災害に強いはともかくとして
２.の物流の大拠点とか3.の24時間運用可能な空港を作れるというけれど、物流センターや空港の側には住めないでしょ。
4.の霞ヶ関や丸の内への近さとか5.の国内各地への移動がしやすいというのもコロナショックの後で大企業や役所でテレワークが一般化したり、出張を減らす動きがでてくればあまり利点としてアピールするのかなという気もする。

やはり生活者の視点からいくと
1.物価や家賃が安い　2.緑地や公園が多くあって戸外で子供を密にならず遊ばせられる　3.駐車場が安く車の所有がしやすい 4.地方から来たよそ者も暖かく迎え入れる懐の深い住民性　といった特徴がある区がよいのでは

すると江戸川区、足立区、世田谷区あたりが候補に上がると思うがどうだろうね。
世田谷はコスパが悪いので江戸川区、足立区が有利かな

[232: eマンションさん]

>>231 匿名さん

災害に弱い時点で駄目でしょw

[233: マンション検討中さん]

水没地区はご勘弁願いたい

[234: 匿名さん]

何事も完璧な場所というものは高いものだよ

贈答用明太子と同じぐらい美味しいのに傷のある切れ子はずっと安い。普通の人は贈答用を食べないで、訳ありお得用の切れ子入り明太子を食べるよね。

[235: 匿名さん]

車を一つ条件に挙げたのはやはり満員電車の三密を避けたい人がおおいんじゃないかということ。ただ、足立区とか江戸川区は川を渡るから道が混むという欠点がある。リモートでたまに都心にいくならそれもいいかなと思うんだけど、お金のある経営者や幹部はラッシュになる前に会社に着ける場所、つまり山手線内側に住むんじゃないかな。ただ、これからはそういう場所を無理してまで買うところではなくなるだろう。ちょうどハリーウインストンのジュエリー を持っていなくても不幸せであると思う一般人は一人もいないようなもの。

[236: マンコミュファンさん]

僭越ながら今までの議論をまとめさせてもらうと、足立区が最強ということにみんな異論なさそうだね。
自分もそこは同意かな。

[237: 匿名さん]

>>236
北千住しか知らないんだけど、他にお勧めある？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
ずばり西新井でしょう。利便性、気品、マナーにおいて、北千住とほとんど変わりません。唯一遅れを取ってるのは地価くらいですが、数年以内に追いつくでしょう