プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1453: マンション検討中さん]

KYBの不正に南面のホテル建設にと契約された方は災難ですよね
引き渡し前なのでダンパーはなんとかなるのだろうけど、今回の騒ぎで制振免震の信頼性は地に堕ちたので、リセールでは評価されないでしょうし

[1454: マンション検討中さん]

久しぶりに見てきました！

[1455: マンション検討中さん]

東側

[1456: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
そんなの影響でないですよ。もし対象だったとしても数年後は誰も覚えてません。やはり駅近、タワー、仕様と価格のバランスの取れた物件ですので間違いないですよ。

[1457: 匿名さん]

免震建物全体への信頼性が落ちことは否めませんが、
数年したらあまり関係なくみんな過去のこととして忘れてしまうんでしょうね。
いずれにしても、レジデンスには関係ない話かもしれませんが、、、
とにかく今回の対象物件なのか、そしてどのような対策等今後されていくのか、早く入居までの目途が立つと良いですね。

[1458: マンション検討中さん]

残り2戸ですね！

[1459: 住民板ユーザーさん1]

残りはキッチンカウンター部屋の12,13階のみ。完売間近です。

[1460: 匿名さん]

KYB不正関連でタワー棟検討してた人がこちらに流れてきそうですね。
あと、２戸ということで引渡し前完売見えてきましたね。

[1461: 検討板ユーザーさん]

キッチンカウンターのお部屋、他とは違う趣で明るくって良さそうだけど、こちらが残っているんですね。
でもすぐに売れそうですな感じ。

いきなり9戸→2戸になるとはびっくりです。

今回の件、タワーの購入者の方には本当にお気の毒だと思います。
同じマンション購入者としては怒りと悲しみしかありません。
兄弟マンションとしては早期の解決を願うばかりです。

[1462: 匿名さん]

>>1459 住民板ユーザーさん1さん
条件のいい部屋ですよね。角部屋だし、高層階で運河も富士山も見えますし。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
まだその影響はなかった時期の契約だと思うので、7戸販売済とは驚きました。

[1464: 匿名]

残ってるのは7000万くらいするのかな？

そのくらいになるとちょっとしたタワー物件との比較検討になりますかね…

[1465: 住民板ユーザーさん1]

>>1464 匿名さん
6650万と6690万です。タワーの低層階くらいです。

[1466: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん

まぁ、免震装置問題なんて、交換してもらえれば問題ないわけだし、時が経てばそんなこともあったね、と言う程度で資産価値にはほとんど影響ないんじゃないかな。

[1467: 匿名]

>>1465 住民板ユーザーさん1さん
サクッと売れそうですね

[1468: マンション検討中さん]

残り2戸
しかも、今月申し込みでも、引き渡しは12月。
最近は、申し込みが遅いと引き渡しもかなり遅くなる物件が多い中、嬉しいですよね！
無駄な家賃もかからないし、子供の学校の心配もない。
私は契約者ですが、内覧会も終わり満足してます！
早く完売しないかなぁと思い、つい書き込み。
検討版ですみません、、、。

[1469: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん
完成前だし影響ないみたいですよ。

[1470: マンション検討中さん]

すいません、こちらの物件は耐震等級1になるのでしょうか？Hpに構造のページが見当たらなくて建物グレードが分からなく、お教えいただけますでしょうか？

[1471: やまだ]

>>1470 マンション検討中さん

今、書類で確認したわけではないので、あくまで記憶の範囲で申し訳ないのですが、耐震等級一級だと思います。
火災保険の見積りを頂いたときに、そのように記載がありました。

[1472: 匿名]

>>1470 マンション検討中さん
もともとホームページに載ってませんでしたっけ？色々書類漁ったんですが耐震等級の記載を見つけられませんでした。

ただ、耐震等級2を取っていたらもっとアピールしてるはずですね。グランメゾンが長期優良住宅の認定を取るために等級2を取っています。そのため値段も高めってのもありますね。

特段何も書いてないところをみると、等級は1かと。ちなみに等級2はほとんどが学校、病院の設計で設定される等級とのこと。

[1473: マンション検討中さん]

1471さん、1472さん
早々のご返信ありがとうございました！
特に記載がない場合は耐震等級1の可能性が高いということですね。了解いたしました。

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1469 匿名さん

引き渡し前で良かったのかどうか正直分かりません、、
私個人的には予定通り入居できないことの方が大きな問題かなと思いました。
今の家の売却も決まり、保育園もやめる手続きや転校の手続きも済ませて、オプションもオーダーした後でいきなりこんな事態になったらと思うとゾッとします。

[1475: 匿名]

>>1473 マンション検討中さん

クオリティブックに耐震等級1と明記されていますね。

[1483: 匿名さん]

ここは直床、直天井ですか？

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
直床で、直天井ではないですよー。

[1485: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
直床がどうしても気になるようであれば検討しない方がいいですよ。いろいろな判断がありますからね。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1483 匿名さん

こういうご意見もありますね

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[1487: 匿名さん]

[No.1476～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1488: 匿名さん]

GMさんも建物にお金それなりにかかっていてかつ補助金もたくさんもらえるし、立地もとてもいい物件だと思いますよ。自分は色々バランス取ってこちらにしましたが（主に価格面、間取りの使いやすさ）

[1489: 名無しさん]

近所の賃貸住まいで、こことGMどちらも検討しましたが(外廊下のタワーは嫌だったのでタワーは検討外でした)
どっちもいい所多いですよね～ここ最近にしてはお値段も相応に感じますし、ここは眺望も抜けてる部屋が多いし何より立ち上がったのを見て素敵だなぁと思いました
GMは少しここより青横に近いので利便性や割と細部までこだわってる感があると思うのでお互いにいい比較対象だったと思います
結局どちらも希望の部屋は残っておらず、残念ながら購入は出来ませんでしたがどちらも個人的にはいいと思うのでこのまま品川シーサイド盛り上がっていって欲しいですね！
どこの荒らしか分かりませんが、モデルルーム行った時はどちらも客層悪くなさそうでしたよ！

[1490: 検討板ユーザーさん]

タワーの検討を外してみると、同じ板マン同士のレジとGMでの比較検討の方がしやすいということです。
そしてどちらが良い悪いではなく、どの点を優先するかなど冷静に検討できる気がします。
今となってはどちらも選べるお部屋ないんですけどね。。

[1491: 匿名さん]

うちの場合は引渡し時期が重要な要素でしたね。

[1492: 名無しさん]

GM購入者です。
荒らしが酷いので、コメントしてみました。

レジデンス、良いマンションだと思いますよ。
外壁はこちらの方が好みですし。

うちもタワーは全く考えておらず、レジデンスと比較してました。
子供部屋のナローは気になりましたが、１人なので、リビング横と併用で何とかなるのと、購入まで急いでいなかった、マンション探し始めるのが遅くて、レジデンスは部屋の色選べなかったりしてGMにしました。

GMの入居はまだまだ先ですが、その際はよろしくお願いします。

[1493: 匿名さん]

ウチもグランドメゾンとレジデンス比較対象で
東の2LDKが空いてればこちらで即決だったと思います。タイミングですね。。
散歩で子供と近くを通りましたがやっぱり素敵なマンションだと思いましたよ。
入江広場も鮫洲公園も近いし、良い場所ですよねー。

[1494: マンコミュファンさん]

残り一戸！

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 マンコミュファンさん

ほんとですか！
どこ情報ですか？
HPもまだ2戸だし、、、

[1496: マンコミュファンさん]

>>1495 マンション検討中さん

HPの物件概要です。トップページはいつも更新遅いです。
来週までに残り1戸売れれば竣工前に完売です

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1496 マンコミュファンさん
あら！ホントだ

[1498: マンション検討中さん]

最後の1邸は、南向きで12階で眺望も良さそうだし、すぐ売れちゃいそうだね。

[1499: 匿名さん]

残り１邸ということで完売御礼も間近ですね。めでたいです。

[1500: 匿名さん]

>>1496 マンコミュファンさん
ここは9月に竣工済みでは？

[1501: 名無しさん]

>>1500 匿名さん
9月竣工、11月引き渡しですが、完売が近いの
は購入者としては嬉しいことです。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1501 名無しさん
GMは本日完売したようです
ここもあと１戸ですね！

[1503: 匿名さん]

>>1502 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。すごい勢いでしたね。ご近所として、今後ともよろしくお願いします。

[1504: 匿名さん]

最後の一邸プラン見るとキッチンのカウンター収納ない方が売れる気がする、、、自分だったら購入後プチリフォームしてカウンターと隣の小さな部屋の壁をなくしちゃって広い2LDKのようにして使うかも

[1505: 名無しさん]

もう完売間近ということですが、上空300メートルを飛行機が飛んでいくのは結構キツイですね。

[1506: 匿名さん]

>>1505
マルチポストお疲れさま。

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
ほんとおつかれさまですよね。

[1508: マンション検討中さん]

>>1505 名無しさん
ほんと、どれだけヒマなんだよwwwwwwwww

[1509: 匿名さん]

この前現地見ました。素敵なマンションでした。中心部に一棟建っていますが、よくある建て方なのですか？ちょっとびっくりしました。

[1510: 匿名]

>>1509 匿名さん
割りと珍しいんじゃないですか？
板マンだとエントランス周りが味気なくなりがちですがそれを補えてて良いと思いますが

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 匿名さん

真ん中の広いスペースを立体駐車場で埋めてしまったグランドメゾンより遥かにデザインはいいですね。

[1512: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

詰め込み型マンションなので仕方ないです。
デベが利益を上げるために、目一杯詰め込んだ結果そうなってしまいました。
まぁ、そのおかげで安いので、仕方ないです。

[1513: 通りがかりさん]

ここはすでにみなさん入居されてるんですかね？？
地元青横商店街でいっぱいお金を使いましょう。

[1514: 匿名さん]

商店街の鮫洲よりにもっといい感じのお店ができてくれるとうれしいですね。

[1515: 匿名さん]

買い物はイオンもいいけれど、
青物横丁の駅の近くのオーケーはかなり賑わっているので、人気があるのかなと思いました。
青物横丁を使う人だったら、帰り道にあたるし、便利でしょう。

ここからだと、品川までバスっていうのも手かなと感じています。
バス、かなりの本数ここのマンションの前の道で見かけます。それだけ需要があるのだろうなと感じました。

[1516: 匿名]

>>1515 匿名さん
あとは朝の混み具合ですね。
座れる感じだったら品川までバスもありですね。わたしは今のところ青横から一駅品川まで頑張って乗ってます。

[1517: 通りがかりさん]

>>1515 匿名さん

OKの混雑は異常
港区からも買出し参戦する人も多数のようです。
OK→魚富士というルートがあるたい。

[1518: 匿名]

>>1517 通りがかりさん

魚富士さんもすごい人気ですよねー
鮮魚は勿論ですが鰻の蒲焼きも凄く美味しかったのが印象に残ってます。

[1519: 名無しさん]

今日は北品川周辺小学校6校は品学でかるた大会
6校は東海道駅伝もあるし城南小に行った方がイベントとか多いのかな。

[1520: 匿名さん]

>>1519 名無しさん

小学校まで遠い。同じマンション内に友達がいないのも可哀想。そもそも城南小校区は人口増で校区外からの受け入れが無い可用性もあり。

[1521: 匿名さん]

来年から制度変更で、城南も選択できるようになるそうです。が、グランドメゾンとタワーによる人口増で城南に入るのは至難の業かと。兄弟いる方は、別々の学校になることも覚悟で希望出さなくてはいけませんね。鮫浜も立会も城南も八潮もさほど距離は変わりませんが、鮫浜と立会は道が狭くて危ない印象です。

[1522: 匿名さん]

立会は私立中への進学率が高いと営業さんから聞いたので、うちは学区の鮫浜ではなく立会を検討しています。小さいのでまだまだ先のことですが…。
確かに道が狭くて登下校は心配ですが、ボランティアの方が道に立っていますよね？

[1523: 名無しさん]

一応言っておきますが、通学区じゃない学校を希望する方は入れるとは限らないことを知っておく必要があります。立会小学校は31年度は抽選になりました。
90人の枠に125人 入学希望になりました。

[1524: 名無しさん]

>>1522 匿名さん

立会は以前いた校長が熱心だったと聞きましたが、今は立会も鮫浜も城南もどこの公立小学校の私立進学は同じ感じだとおもいます。
この辺りで圧倒的に多いのはみなさんご存知の御殿山で7割ですね。
基本公立はどこへ行っても基本同じです。
進学を考えてるなら早めにSAPIXに入るのが一番でしょうね。

[1525: 匿名さん]

タワーの住民？です。
レジデンスの皆様、お引っ越しおめでとうございます。
品川シーサイドの住み心地はいかがですか？？
いくつかご質問がありますが、もしお答頂ければ幸いです。
・内覧会のときに、注意しておくことや準備しておくことなどはありますか？また内覧会業者などを利用した方が良いですか？
・オプション会で、これは付けてよかった！！これはいらなかった、などあればお聞きしたいです
・引き渡し後、部屋のなかは掃除がかなり必要でしょうか？
・これは最初に持ち込んだ方がよい、などあれば教えてください

たくさん質問してすみません。
どれか一つでも良いので、アドバイスを頂ければ嬉しいです。
お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん

まだ引っ越してませんが、内覧会で私が持参したものを紹介します。
メジャー、旧自宅の家具具を入れるならその床面積と同等の繋ぎ合わせた新聞紙、筆記用具、などでしょうか？
うちは外注でエコカラットを付けたのですが、業者の内覧会同行サービスがあったのでそちらを利用して一緒に不備のチェックをしてもらいました。なければご家族と一緒にチェックされてもいいかもしれません。

不備のありそうなところとして
クロスやドア建具や床の糊跡、窓のサッシ傷、床の傷、キッチンや洗面台の傷、ドア枠などのささくれ、引き出しのレールが正常に動作するかの確認、あと引き出しの中の底板の傷なども結構あります。

２回目の確認会で更に見つかった場合でも補修してくれました。

見るときの天気や時間帯にも左右されますが、1度目は雨だったので2度目の晴れている時の方が傷はよく見つけられました。

お部屋以外でも玄関ドアおもて裏の傷やエントランスのタイル汚れ、植栽の状態など気になったことはどんどん伝えても大丈夫です。

引き渡し後は見ためは綺麗ですが、やはり一度床拭きや壁などを綺麗に拭いた方がいいと思います。結構汚れているのがわかります。
もし床コーティングを外注で頼まれるようでしたら、そちらでコーティングする前に綺麗にしてもらえると思います。

オプションもしくは外注依頼をどこまでされているかわかりませんが、私は引き渡し後にクロス張替えとエコカラット→オーダー食器棚→床コーティングの順番でやっていただきました。
それを踏まえて、まず始めに入れたのが照明、次に腰窓カーテン(掃き出しはコーティング後)などでしょうか。ダウンライト増設できているのであれば特に照明は急がなくてもいいと思いますが、夜片付けに行くこともあるのとうちはダウンライトは増設できなかったので先に入れました。

初めてで何も分からないながらのマンション購入でしたがいろんな意味で勉強になりました。
これからタワーができると街がもっと明るくなると思うので私も楽しみにしてます。

長くなりましたがご参考いただけたら幸甚です。

[1527: 匿名さん]

懐中電灯もね。
壁や風呂天井の点検口の中など見るため。

[1528: 匿名さん]

タワーももうすぐで楽しみですね。
引渡後、引越し前に何度か部屋内に入ったのですが、足の裏が真っ黒になる程、汚かったです。床やキッチン、洗面台など、すべて2回水拭きしました。すぐに使える雑巾を用意したほうがいいと思います。家具を置いたりカーテンを付ける前にお掃除をおすすめします。

[1529: 匿名さん]

ご意見をくださった方々、ご丁寧に本当にありがとうございます(*^^*)
ぜひ参考にさせて頂きます！！！
ご親切な方々がいらっしゃる街だと思うと、安心と楽しみがわいてきました。
また何かありましたら、ご意見聞かせてください。
品川シーサイドがより良い街になるといいですね！！

[1530: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん

内覧会は仮照明を設置してくれますがあまり明るくないので、日が当たる時間かつLED懐中電灯を持参されるのが良いと思います。

午後休とって内覧会に行きましたが10月でも午後5時前は暗かったです。2月でも夕方は暗いですから午前のほうがいいでしょうね。

採寸も思ったより時間を食いました。
直前に購入した3000円くらいのレーザー距離計を持って行きましたがかなり便利でした。こちらも時間にゆとりを持つといいと思います。

[1531: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
とてもご丁寧に、詳しくありがとうございます！！
エコカラットの外注された業者さんが内覧会同行もされてるのですか？？
もしよろしければ、どちらの業者さまでしょうか？
可能であればで大丈夫です！！
外注とオプション会だと、やはりだいぶ値段かわりますか？
クロスの張り替えも外注ですか？
お忙しい中、質問をたくさんして申し訳ありません。
お引っ越し楽しみですね！！！

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1531 匿名さん

1526です?

私はオプションは選ばず全て外注さんに頼みました。金額も適正ですし、ことオーダー食器棚はこちらの希望がほぼ叶うし選べる種類も豊富です。もちろんキッチンの面材とも揃えられます。

ただし早めから動かないと大型物件なのでバッティングの可能性もあります。

エコカラット業者さんはサンマリンさんという会社に頼みました。
エコカラットでは定評のあるところで価格もオプションと比べても4割ほどお安かったです。
施工当日はレジデンスでも何件も掛け持ちして工事してました。

クロスももったいないけど一度貼ったものを剥がして貼り替えしてもらいました。理由はコンセント増設移設が間に合わなかったので引き渡し後に４箇所ほど増やし大きく開けた穴を塞いでクロスを貼り替えしたためです。

増設場所によっては貼り替えしなくてもよいケースもありますが、キッチンや納戸などほしいところになかったので増やしましたね。

またトイレ収納棚も使いづらかったので外してビス穴を塞ぐのにクロス貼り替えてから新規で吊り戸棚を付けてもらいました。

ここまでで二週間以上はかかりました。

職人さんは他の現場と掛け持ちなので毎日はやりませんが、工事完了日だけをこちらから指定して鍵を預け、完了日だけ見に行きました。
それぞれの分野で数社入れるのであれば、内覧会で一気に全社集めてしまえば会社間で打ち合わせや連絡も取り合っていただけるので楽だと思います。

以上ご参考まで

[1533: 名無しさん]

ここ住民版！？

[1534: 匿名さん]

>>1532 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます！！
とても詳しく教えて頂き、本当にありがとうございます。
とても素敵なお部屋にされたのですね(*^^*)
ぜひ、参考にさせていただきます。
本当にありがとうございます！！

[1535: 評判気になるさん]

>>1529 匿名さん

各洋室のドアストッパーがあるのですが、その裏のフローリングがえぐれてました。それと洗面台に目立つ線傷がありました。専門家の内覧会同行サービスを利用することをおすすめします。私は洗面台の傷に気づかず直せませんでした。

[1537: 匿名さん]

[No.1536と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1538: マンコミュファンさん]

ついに完売しました！！

[1539: 匿名さん]

完売おめでとうございます！HP見れなくなるのは少しさみしいですね。
でも本当によかった。

[1540: 検討板ユーザーさん]

おめでとうございます！
私はこちらの契約者ではないのですが、
同エリアマンションの完売はたいへん嬉しく思います。
今後とも宜しくお願いいたします！

[1541: マンコミュファンさん]

カウンターキッチンの間取りは少し冒険的すぎましたかね。あの角部屋、もっと一般的な間取りだったらほしかったです。でも完売できて何より。クレストタワーのようになるのではないかと思っていました。

[1542: 匿名さん]

完売したのか、良かったね。

[1543: 匿名さん]

年越し前に完売して気持ちいいですね。よかったよかった。

[1544: マンション検討中さん]

完売おめでとうございましすあ。

[1545: マンション検討中さん]

完売おめでとう
ちょうどいい値付けだったってことですね

[1546: マンション比較中さん]

ご入居されている方に質問です。

エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 マンション比較中さん
耐塩害仕様でなくても大丈夫だと思います。因みに東側に住んでおります。

[1548: マンション比較中さん]

>>1547 マンション検討中さん
ご教示くださりありがとうございます。
湾岸エリアのマンション入居準備をしておりました。参考にさせていただきます。

[1549: 中古マンション検討中さん]

１３階が売りに出ています。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_94127890/?suit=STkr201...

[1550: 匿名さん]

>1549さん
すごい価格ですね。これ売る気あるんでしょうか？

[1552: 匿名さん]

[No.1551と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]