プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

品川シーサイドは凄いことになっていますね。合わせて1800戸以上と言うのはあまり例を見ない規模。これからどんどん発展して行きそうで楽しみです。

[2: マンション検討中さん]

事前説明会に行きましたが、私はタワーよりこちらのマンションの方が良いですね！
価格もタワー程高くもないし、生活しやすそうです。

[3: マンション検討中さん]

1800戸の大多数が長谷工物件というのは偶然でしょうかね。グランメゾンもここも直床で壁面一体構造ですよね。下手にややこしいことしてミスるよりはそれでいいんですけどなんだか夢がないなぁ。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

直床ってなんですか？
無知ですみません。教えて下さい。

[5: マンション掲示板さん]

グランドメゾンは二重床ですよ！

[6: 匿名]

ここは日産の横ですか？

[7: マンコミュファンさん]

>>5 マンション掲示板さん
長谷工の二重床ですか。

[8: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
高級物件は床って普通は二重なんですね、騒音対策やクッションのフワフワ、板のめくれなどが不人気なんです。
でも割高なのか長谷工は独自の工法で直床にする技術を持ってます。

安い二重床は太鼓のように音が響いてしまうのでむしろ長谷工の直床の方が安い分だけ良いという意見が多いです。
わたしの下手な二重床よりは長谷工の直床って考えてます。

[9: マンコミュファンさん]

>>8 マンコミュファンさん
すみません、嫁が横でうるさくて誤字だらけになってしまいました。適当に推測読みしてください。

[10: 匿名さん]

直床、二重床より防音に大事なのはスラブ厚。タワーなら30cmは最低欲しいとこ。

[11: 匿名さん]

使い勝手が良い間取りですね

[12: 匿名]

高そうだな

[13: マンション検討中さん]

遮音性に関しては直床・二重床それぞれ、下階に響きやすい音・響きにくき音が違うので、正直どちらが上とも言いがたいと聞いたことがあります！
将来のリフォーム・メンテナンスのしやすさは二重床の勝ちですよね！
建物の高さ・階数が一緒であれば各階の階高(天井高)は直床の方が高くとれますよね！
施工費は直床の方が安いですよね！
歩いたときのフワフワ感が苦手な人は多いですよね！

最終的には価格とか好みかとは思いますが、まぁ少なくとも私は価格にかなり大きな差がない限り二重床にします。
長谷工の直床が独自技術で優れてるとか何とかかんとかは知りませんが！

[14: 通りがかりさん]

いや、長谷工の二重床ってのがまた曲者で200mmでこれまた特殊な作りなんです。長谷工は二度潰れて二度蘇ったという不死鳥のような会社なんですが存在意義があるんです。かつてのUR分譲に代わって公的な土地や企業の手放した土地をデベに斡旋し格安かつソコソコ上質な住宅を提供するのが長谷工に与えられた使命なのです。

[15: 匿名]

>>9 マンコミュファンさん

説明ありがとうございます！

[16: 匿名さん]

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-50.html

結局二重床だからリフォーム性が高いというわけでも無いそうですがいかがでしょうか？
それなら直床もありかなと思います。フワフワ感が嫌な人はダメでしょうけどね。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
二重床は支柱で支えてあり支柱の数がまた抜きどころかつ壊れどころ。フローリングを剥がすとなると全面交換です。

[18: 匿名さん]

二重床ッて言うことはそうなんですよね…となると直床でも二重床でもどっちにしてもリフォームという観点で見ていけば変わらないということになりますね。
直床のシートフローリングだけどうしてもなかなかなれない人も多いらしいです。
重たい荷物を載せてしまうとそこだけべっこりと減っこんだりとかもあります。
モデルルームで踏みしめて見ると自分に合うか合わないかはわかりますヨ！！！

[19: 匿名さん]

オーベルグランディオ品川勝島でキャンセル住居出たようです

[20: 匿名さん]

直床はコストダウンの為かもしくは階高を下げる為でしか、今のデベは基本的にはやらんよ。
営業がさも直床を優れてるかのようにいうけど、ならなんでタワーは二重床で、レジデンスは直床なんだよ笑
フニャフニャはもとより、バルコニーでのまたぎの高さなんて、今どきのマンションでありえないだろ。アパートかよ。メンテナンス性悪いから、直床だと長期優良住宅認定がうけられないんだろうが！

何て言おうが直床はあえて選択するものでもなくコストダウンの手法だよ。

[21: 匿名さん]

タワーと違って高値掴みだったみたいですからね。そら建物がわりくうわ

[22: 匿名さん]

二重床って初めて聞きました。二重サッシなら聞いたことがあるのですが
床も丈夫なのでしょうか。

駅に近いのは通勤に便利で良いのですが
収納スペースなど、もう少し広いと尚良かったかなと思います。
プランは多めなので、選択できれば便利で良いかも。

[23: 匿名さん]

プライムパークスはプランがよくなくて、仕様もいまいち
、レジデンスは安いけど直床長谷工マンション。

どうすりゃいいんだ。
積水は恐らく高いし。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

天王洲にしたら？

[25: 匿名さん]

天王洲は住む街じゃない。しかもプライムパークスより高い

[26: 匿名さん]

>>２２さん
二重床というのは、スラブという構造床の上にすこし空間を開けて床板を敷き詰める形式、みたいなものをいいます。すごく簡単な説明ですけれど。
直床は構造床に直接シートフローリングを貼り付けます。
音の伝わり方自体はどちらも基本的には一緒らしいのですが、
シートフローリングは独特の沈み込む感じがするので、気になる人には気になるという感じらしいです。
丈夫かどうかというのは関係ないです。

[27: 匿名さん]

ちなみに以前は、二重天井二重床、という言い方が流行ってましたが。最近は二重床しか言わないですね。

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん

天井が二重でない物件なんてあるのかね？

[29: 匿名]

立地が微妙だな
買い物と駅が実際問題不便

[30: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん

直天井ってマンションもありますよ。

[31: 匿名さん]

直天マンは分譲ではないです。

[32: 匿名さん]

シートフローリングは小さいお子さんがいらっしゃる方には子供が痛い思いをしないので良いのかもしれませんが、安っぽくなってしまい高級感がないのが難点
二重床は音が響かないという方も居れば、聞こえてしまって気になるという方も居て、
構造の違いで音の伝わり方が違ってくるのでしょうか。
いずれにせよ、上の階に住む方によって変わってきそうですね

[33: 住民板ユーザーさん3]

床の構造は防音にはあまり関係ない。スラブの厚さが重要。

[34: 匿名さん]

>>33 住民板ユーザーさん3さん

スラブと面の皮は厚い方がいい。
化粧もフワフワで行こう。

[35: 匿名さん]

スラブ厚と、何より張りの多さ。

[36: マンション検討中さん]

直床はコストダウンの為に採用します。

特に本物件の場合、二重床(階高3.1m?)で15階建てを作っちゃうと非常用エレベーターを作んなくてはいけなかった。直床(階高2.9m?)だと階高を下げられることで、1フロアー住戸を増やしつつかつ非常用エレベーターの設置も回避している。

14階建のマンションに抑えておけば、二重床二重天井が実現できたはずだけど、1フロア増やして、戸数を増やしたかったんだろう。ただ住み手にとっては直床のマンションはよくない。

タワーが二重床、二重天井なのに、レジデンスは直床、二重天井というのも変な話だ。

タワーは免震、レジデンスは耐震等級1

なんでこんなグレード感のちぐはぐな建物をつくっちゃったんだろう。

それでいてレジデンスの価格はそんなに安くない。

[37: 匿名さん]

駅徒歩3分で青物横丁からも近く、耐震等級2、長期優良住宅のグランドメゾンがここと余り変わらない値段で攻めてきましたね。
ここの価格見直しは必至ではないかと思います。

[38: 名無しさん]

価格改定という可能性もあるのでしょうか？希望部屋番号を出してしまったら、もう改定はされないですよね？もう受付始まってるかと思いますが、幸先はどうなんでしょうか。

[39: 匿名さん]

ここはお先真っ暗でしょう。
タワーの客もグランドメゾンに持ってかれそうだし、表記価格ではここと大して変わらないならグランドメゾンを選ぶことは間違いない。
というかここを選ぶ理由は東側の抜け感だけ。

京急もおバカですね。タワーもここも共倒れ。

[40: マンション検討中さん]

にしてもレジデンスは盛り上がらないですね。

決して充実しているとはいえないタワーと比べても仕様が見劣りし、駅距離も遠くなるにも関わらずグランドメゾンとほぼ価格が変わらないでは、そうもなりますか…

タワーは低層高層中心にはけるでしょうが、ここは売れ残り、じきに値下げかと。

一期から手を出すのはレジデンスに限ってはオススメ出来ませんね。

[41: マンション検討中さん]

グランドメゾン>タワー>レジデンスって感じですか？

[42: マンション検討中さん]

45mの15階建仕様はコストカットして、販売戸数増やした結果のダメ仕様。選んではいけないマンションの典型。

[43: 匿名さん]

こんな盛り上がらないマンションある？
買う人いるんですかねぇ。

[44: 匿名さん]

だってこのマンションしょぼいもん。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
異論なし

[46: 匿名さん]

仕様は人気物件の長谷工が建てた勝島のオーベルとほぼ同じですよ。
駅はこちらが近いから高いのは仕方ない。

[47: マンション検討中さん]

「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
http://president.jp/articles/-/13068?page=2
レジデンスはなんで直床にしちゃったんだろ。
と思ったらこんなわけがあったんだね。

[48: マンション検討中さん]

>仕様は人気物件の長谷工が建てた勝島のオーベルとほぼ同じですよ。
オーベルが人気の理由は仕様が良かったからじゃなくて、価格が安かったからですよ。
そこのところ誤った情報で、ミスリードしないように。

直床を採用したのは、コストのかかる非常用エレベーターの設置をしないようにする為と戸数を増やす為に、階高を下げたことだね。
45mを超えると何かとコストがかかるからね。

[49: 匿名さん]

しようがないことだ。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

コスト下げた分、安くしてくれないと魅力はないよ。安くなれば、グランドメゾンをあきらめた層が流れてくる。仕様より価格重視層は、それなりに多いはず。

[51: 匿名さん]

品川区で新築5000万以下ありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

[52: 検討板ユーザーさん]

品川勝島じゃないか笑

[53: 通りがかりさん]

勝島もシーサイドから徒歩15分圏内だから、ここを検討する人は価格重視でしょうし、大井町駅や城南小くらいまで歩けると思う人には十分検討対象になるのでは？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 検討板ユーザーさん
真面目な話、5000万以下なので検討しますよね。

[55: 匿名さん]

>>54 検討板ユーザーさん

オーベルのその部屋、目の前が機動隊で日が入らないから。タワーの一番安い3LDKも5000万切ってるから、タワー狙った方がいい。

[56: 住民板ユーザーさん8]

ブランズの11階は？

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

その部屋、分譲価格3980

[58: 匿名さん]

>>56 住民板ユーザーさん8さん

そこは眺望が悪い。古い倉庫と大看板しか見えない。12階の7400万はあり得ないな。

[59: 住民板ユーザーさん8]

>>58 匿名さん
11階で4980万ですよ

[60: 住民板ユーザーさん8]

>>58 匿名さん
4890万でした

[61: 通りがかりさん]

ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

[62: マンション検討中さん]

グランドメゾン、タワー、レジデンスが候補なんだけど、それぞれの良いところと悪いところ、自分ならどこを買うか教えて

[63: 名無しさん]

>>62 マンション検討中さん
タワー /タワーマンションであること。ペデストリアンデッキで直結。
レジデンス /低層階は他物件より安い価格メリット。東側の日当たり。
グランドメゾン/立地。積水ブランド。

[64: 匿名さん]

専有部のつくりはグランドメゾンがよい。

[65: 匿名さん]

1345


●価格(平均)

レジデンス>タワー=積水

●眺望

タワー=レジテンス>積水

●日当たり(南向)

タワー>積水>レジデンス

●建物仕様

積水>タワー>レジデンス

●共用施設

積水>タワー>レジデンス

●駅距離

積水>タワー>レジデンス

●スーパー距離

積水>タワー>レジデンス

●小学校・中学校
積水>タワー>レジデンス

●バス便
積水>タワー>レジデンス

●帰宅動線(昼)

積水=タワー>レジデンス

●帰宅動線(夜)

積水>>>タワー>>>>レジデンス

●お買い物動線
積水>タワー>レジデンス

●コナミ

積水>タワー>レジデンス

●青物横丁

積水>タワー>レジデンス

●フラット35

積水>タワー=レジデンス

●税制優遇

積水>タワー=レジデンス

[66: 匿名さん]

天王洲のシティタワーはどうですか？　1年以上野ざらしの垂れ幕が気になりますが・・

[67: 匿名さん]

垂れ幕掛けっぱなしはシティテラス、タワーの方はまだ建設中だよ。

[68: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
価格のレジデンス、眺望のタワー、場所のシーサイドって感じ？

[69: 匿名さん]

タワーが価格調整されたようですが、こちらは価格調整されないのでしょうか。

[70: 匿名さん]

ここは直床にしてまで、コストダウンしてるから、きつい状況なんだと推測されます。

[71: 匿名さん]

ここは、タワーやグランドメゾンに比べて盛り上がりませんが、どの程度要望書が入っているのでしょうか。
シーサイド徒歩5分、青物横丁徒歩10分。タワーやグランドメゾンには立地、建物共に劣るものの悪くはない。学区さえ気にならなければ、価格さえもう少し下がればアリなような気もします。
皆さん、如何お考えですか？

[73: 匿名さん]

>>71匿名さん
正直、タワーとグランドメゾンとどうしても比較してしまうので、辛いですね。
板状マンションが好き、仕様はそこまで求めない、窓の向こうは開けていてほしい、なんて人には悪くないかもですが。
住んだ時に頑張ってタワーにしとけば良かった、グランドメゾンにしとけば良かったと、思ってしまいそう。

[74: 匿名希望]

[No.72と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
そうですね、比較すると辛いですね。
レジデンスだけが販売されていれば、もう少し関心度は上がったかもしれないですね。

[76: 匿名さん]

品川シーサイド駅というのは使い勝手の良い駅なのでしょうか。
あまり使った事がないのでわかりませんが、
やっぱり最寄駅がどういう使い勝手の良さがあるのかは気になってしまうので。

[77: ご近所さん]

品川シーサイド駅は、オーバルガーデンという商業施設（川崎のラゾーナを小さくした感じ）に隣接していて、イオンやら色々な食べ物屋とかお店があり、休日には子供向けのイベントとかやってたりします。（イオンの洋服売り場とか家具コーナーとかは閑散としてますが）

駅としては、ホームが地下３階にあるので少し時間がかかります。地下なのでホームの風が強めです。あと、りんかい線対してに言える事ですが、電車賃が高めです。渋谷新宿池袋、逆側ではお台場とかビッグサイト、ディズニーランドなんかには行きやすいので便利です。

前は楽天本社があったんですけど、二子玉川に自社ビル建てて移転しちゃいましたね。

[78: 匿名さん]

交通手段として、青物横丁とこの物件なら鮫洲とセットで考えたほうがいいと思います。りんかい線はやっぱり高い。。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
青物横丁というのと鮫洲というのとではかなり印象が違いますよね。
私だったら、青物横丁っていうと思います。。

[80: ご近所さん]

青物横丁は一応特急と急行が止まります。オーケーストアが駅までの順路上にあります。

参考までに
青物横丁駅：2015年度の1日平均乗降人員40,067人
鮫洲駅：2015年度の1日平均乗降人員10,306人

鮫洲は運転試験場が有名ですね。品川区民だけでなく、ここに免許更新に来る人は多いです。

[81: 匿名さん]

積水と比べてみてここの物件の最大の魅力は縦長すぎないことのように思います。
積水の5800に比べ、ここは6800。この差で家具配置がかなり楽にはなるんです。
でもなぁ。。。

[82: 検討板ユーザーさん]

ここより天王洲の方がいいと思う。同じようなタワーとレジデンスの構成だけど、どっちも仕様は向こうの方が上。

[83: マンション検討中さん]

天王洲信者厄介だね。
あんな不便なとこ。地元民なら絶対に勧めないけどね。
買い物いくにも直近に何もないし。
帰り道ちょっと居酒屋でっていう楽しみもないし。
大井町や青物横丁は最高だよ。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
大森も忘れないでください

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

天王洲居酒屋いっぱいあるぞ？
どこかと勘違いしてない？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

比較するとだね。
天王洲全然ないし。
居酒屋ないし、夢も希望もない

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

シーサイド
https://s.tabelog.com/smartphone/restaurant_list/list/?utf8=%E2%9C%93&...

天王洲
https://s.tabelog.com/smartphone/restaurant_list/list/?utf8=%E2%9C%93&...

件数たいして変わらないじゃん
シーサイドはファストフードやコンビニも結構混じってるよ。
あのオフィス街に少ないわけないのに適当な嘘つきすぎ。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

青物横丁だよ。。。
シーサイド使わないし。

[89: マンコミュファンさん]

ってか食べログと比較ってww
ちゃんと自分の足で確認しましょうね。

[90: 匿名さん]

件数調べるなら食べログで充分じゃない？
しかも青物横丁ってここ最寄り鮫洲じゃない、、青物入れて居酒屋100件くらい増えましたか(笑)
積水で言うならならまだわかるけど、仕様ここで良いならオペンの方が駅近で良かったのに。

[91: 匿名さん]

青物横丁は良さげな地元の居酒屋が結構あるね。天王洲はチェーン店ばっか。

[92: マンション検討中さん]

何でここ過疎ってるの？心配だわ。

[93: 匿名さん]

天王洲のタワーはもっと過疎ってる　笑
販売活動を開始してはや1年経つが何故か全く盛り上がらない。

[94: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。書き込まないだけで、見てる方はたくさんいますよ笑。

[95: 匿名さん]

倉庫街であの価格では検討者は集まりにくいでしょね。

[96: マンコミュファンさん]

>>83 マンション検討中さん

大井町がなんで出てくる？そしたら天王洲は品川になるぞ。シーサイドから大井町と天王洲から品川だと後者の方が近いからな。
そして天王洲にも居酒屋は沢山ある。楽天に見捨てられた街が何を言ってる。

[97: マンション検討中さん]

ソニーとベンツが来たよ！
楽天なんていらないわ。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん

大井町とこちらで検討してるよ。
大井町が高すぎてシーサイドに流れそう。
飛行機、新幹線に東急、JRも使うから本来なら大井町がいいけど高すぎて買えない。
天王洲の選択肢はないよ。
チェーン店の居酒屋しかないし、あんな生活感のない街は住めません。
下町っぽい雰囲気の青物横丁がいいかんじ。

[99: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけも、天王洲推しさんは何でここに天王洲推し発言を書き込むの？
書き込み見て、天王洲の方がいいな。天王洲に狙い変えよう、って人が沢山出た時には、倍率は上がるわ、もしかしたらあるかもしれない価格見直しも無くなるかもしれないわで、何も得しないように思うんだけど。

[100: 匿名さん]

どう見てもシーサイドのマンションに人気が集まっているからじゃないの。