プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1371: マンコミュファンさん]

ホームページの最終期情報に東側のってますね！！

[1372: 名無しさん]

>>1371 マンコミュファンさん

14階残ってましたか！

[1373: 名無しさん]

ありがとうございます(^^)

[1374: マンション検討中さん]

>>1370 名無しさん
自分の部屋はもちろん、ゲストルームやパーティールームがどんな感じになってるのか楽しみですね。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん
検討中じゃない。。

[1376: 契約者]

>>1375 匿名さん
失礼しましたw

[1377: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

ま、検討中を装っていろんなスレに書き込んでるんでしょう。
てか、契約者は住民板に行ってください。

[1378: 名無しさん]

>>1377 匿名さん
自分たちのスレを守るためにGM、タワーのスレで対立を煽っている方もいらっしゃるでしょう

[1379: マンション検討中さん]

本日です。

[1380: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
いつもありがとうございます。
駐車場までの通路もこんなに工事が進んでいたのですね。植栽の樹木がけっこう立派で安心しています。2、3年したらさらによくなりそう！

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 マンション検討中さん
道路にとまっている長い管はなんでしょう？

[1382: 匿名さん]

先着順は戸数変わりませんね。

[1383: マンション検討中さん]

ここ、入り口見えたけど、すごいかっこいいですね。

[1384: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
運河寄りにほとんど同じ形、配棟のマンション建ってるね。

[1385: マンション検討中さん]

今日です

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん

すごくかっこいい！

[1387: マンション検討中さん]

ライトついてました。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん

んん？
UFO写ってる？

[1389: 検討板ユーザーさん]

結構ゴージャスな明るさですね〜
こうして見ると運河沿いの同じ作りのマンションとはやはり全く別物のように感じます。

[1390: マンコミュファンさん]

もうちょい駅近だったらすごく良かったなぁ
欲を言えば、ですが
見た目は完全に好みだけどタワーよりこっちが好きです！
出来上がるの楽しみだなぁ

[1391: マンション検討中さん]

子供巣立った年代なんでタワー買った者ですが、ここいいですね。
子育て世代だったらこっち買ってたかも。

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
タワーも植栽が進むとさらによくなると思いますよ。きれいなエリアになるのが楽しみです。

[1393: マンション掲示板さん]

屋上がタワーみたいに展望できるようになってたら最高だったなぁ〜〜

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 マンション掲示板さん

天王洲の住不マンションのように相互利用できたら嬉しいけど、ここは出来ないですよね？
ちょっと離れてるし、、、
まあ、住民じゃない人が自由に出入りできるのも色々とありそうですが、、、

タワーに誰か知り合いでもいれば、たまに使えて楽しいですね　笑

[1395: 匿名さん]

画像が更新されてましたね。

[1396: マンション掲示板さん]

>>1394 マンション検討中さん
本当ですね！相互利用できたらいいのに。住友不動産はそういうマンションがあるのを知りませんでした！
ありがとうございます！

[1397: マンション検討中さん]

今日朝一で現地見ましたが、ガーデンサークル、なんか想像よりこじんまり。。
こんなもんですかね？

[1398: 住民板ユーザーさん]

>>1397 マンション検討中さん

上空から見るとちゃんと図面と縮尺はあってますよ。
余程大きく想像し過ぎではないですか？

植栽した木もこれから数年後の方が大きく成長すると思うので、その頃は見映えも変わるかもしれません。

[1399: 匿名さん]

>>1398 住民板ユーザーさん
感じ方は人それぞれですからね。私も十分な存在感で満足しています。東側の植栽もいろいろな木々が植えられていて、厚みがありますし、数年後がさらに楽しみです。

[1400: マンション検討中さん]

後、在庫どれくらいなのでしょうか？

[1401: マンコミュファンさん]

>>1400 マンション検討中さん
ホームページに書いてあります。
販売中　7戸
最終期　10戸
計17戸

[1402: 匿名さん]

駐車場の周りとか東の植栽で、どうがんばってもこのまま枯れてしまいそうな木は入居前までに植え替えされるといいな

[1403: マンション検討中さん]

タワーとレジデンスの間にホテルが建つみたいですね。
加藤製作所？の跡地。

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん
海岸通りの反対側ではなく？

[1405: マンコミュファンさん]

>>1404 匿名さん
反対側ではないです
https://kikai-news.net/2018/09/26/%E5%8A%A0%E8%97%A4%E8%A3%BD%E4%BD%9C...

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンコミュファンさん
ソースありがとうございます。9F建てなら今と高さはあまり変わらなそうですね。あとは敷地のどの方角にどのくらいの面積で建つのか。1Fのレストランに少し期待

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
もしかして本社ビルはそのままで、今、入口の駐車場になっているところに建てるということでしょうかね

[1408: 契約者]

西側買った者ですが、タワーの方に抜けるビューが気に入っていたので
９階建ということでかなり視界に影響がありそうで残念です。

[1409: 契約者]

ただ、タワーの南側低層買った人の方が見合いになってしまう可能性があり、影響が大きいように思いますね。北側めいっぱいまで建つかどうかわかりませんが。

[1410: eマンションさん]

>>1409 契約者さん
距離が結構離れてますし９階なら眺望の抜けは変わらないと思いますよ。

[1411: 契約者]

平面の関係を見るとだいたいこんな感じですね。
赤がプライムタワーとレジデンス、青がホテルです。
西側住戸からのビューに影響はゼロではなさそうです。

[1412: 契約者]

立体的に見てみるとこんな感じでしょうか。
まぁー仮に空いてる駐車場部分目いっぱいに立った場合ですが、、、
海岸通りにそってタワーとか日産のように壁面を下げてくれれば
もう少し開けたビューになりそうですけどね。

[1413: マンション検討中さん]

シミュレーションありがとうございます。
本社ビル隣（タワー側）の建物を取り壊してホテルにするのかと思ってたんですが、駐車場のところなんですかね？

[1414: マンション検討中さん]

KATOのロゴが入ってる建物を建て替えるんでしょ。駐車場はそのままでしょ。

[1415: 契約者]

旧本社ビルというのが今のKATOロゴが入っている建物なのかどうかですね。
リンクの内容だとすでに跡地と書いてあるので、この文章を作成している時点で建物等は解体され更地になっていると考えられないでしょうか。
https://kikai-news.net/2018/09/26/%E5%8A%A0%E8%97%A4%E8%A3%BD%E4%BD%9C...

[1416: 契約者]

KATOのロゴ入っている倉庫のような建物が旧本社ビルだとしたらそうなりますが、とても本社ビルだったようには思えないんですよね。

[1417: 匿名さん]

>>1416 契約者さん
新本社の社員にとって、今の駐車場いっぱいにホテルができるのはいいことではなさそうですよね。新本社への入口をどうするかとか、駐車場なくなるのも困りそうですし。倉庫だったらすぐ解体できそうなので、その跡地だといいのですが。

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん
現状の平置き台数でしたらタワーパーキング脇に作れば対応可だと思います。
私も現状駐車場はぜひあのままにしておいてほしいですが、、、

[1419: 匿名さん]

このマンション、ちょうど視界が抜けて、富士山がきれいに見えるの知りませんでした。西はもちろん、東の廊下からも見えます。南は運河も見えるし、いいなあ。

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 匿名さん
富士山見えますよね♪
道路反対側に高い建物今後建たないと良いですが、、、

[1421: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
予想外だったのでびっくりしました。今日もいい天気なのでよく見えるのではないでしょうか。入居のころは雪化粧してそうですね。
できるだけ長い期間楽しめることを期待しています。

[1422: 購入者]

敷地目いっぱいではなく、ニッサン側に寄せて建てるそうなので北側の敷地は少し空くかと思われます。建物の高さは３５ｍとの事でした。図面等での確認はまだできないので、建物の詳細は分かりませんが・・。
加藤製作所さんに電話して聞きましたのでご参考にして下さい。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 購入者さん
この物件にとってはあまりいい位置ではないということでしょうか？北側寄りに建った方がよい気がしますが。

[1424: eマンションさん]

>>1420 マンション検討中さん
富士山は何階くらいから見られるのでしょうか？

[1425: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行って見たんだですが、羽田空港の空路の変更の話をさりげなく言われて戻ってからちょっと調べてみたんです。騒音が80デシベルくらいらしいんですが、皆さんはお気になりませんか。これから子供も生まれまるので少し心配で書き込んでみます。

[1426: マンション検討中さん]

>>1422 購入者さん
ありがとうございます。
やはりシミュレーションしたのと同じ感じで建ちそうですね。35mとなると高さはもう少し高いかもしれません汗

[1427: マンション検討中さん]

>>1425 マンション検討中さん
外で80デシベルであって室内で80デシベルの音が聞こえるわけではないですから、思ったより大したことないのではと私は考えています。
もちろん夜は飛ばないで欲しいですが、、、

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1427 マンション検討中さん

夜は飛ばないと思っていましたが、計画が変わったのでしょうか？

[1429: 匿名さん]

>>1424 eマンションさん
どの階まで見えるか試していないので、正確ではありませんが、7Fくらいからは見えると思います。

[1430: マンション検討中さん]

>>1428 検討板ユーザーさん
将来的なご心配なのかと思います。今は南風時の15時-19時という計画ですが。

[1431: 検討板ユーザーさん]

>>1430 マンション検討中さん

影響が城西～城南の広範囲に渡る中で、学区などに配慮して就学の時間帯は外したようですが、変更されない確約もないですからね。一応リスクとして考慮しておいたほうが無難そう。

[1432: 通りがかりさん]

どうなりますかね

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181004/k10011657451000.html

[1433: 匿名さん]

最近、国側から新航路ニュースが出てこないと思っていたけど、こう言うことだったのか。

[1434: マンション検討中さん]

1425のものです。
室内のデシベルを気にしてるわけではありません。
これから産まれる子供が保育園、幼稚園に通う頃にはあの時間帯に外にいる場合が多いような気がしてたからです。
最近のマンションの騒音対策に比べ、既に建てられた保育施設などの騒音対策はそんなになってないように感じます。
外で遊べる時間が長いはずの子供たちにしてはやはり80デシベルという騒音はとても望ましくないと思います。
(あの時間帯に会社にいらっしゃるはずの大人たちはあまり気にしないと思いますが、80デシベルの騒音は新幹線が通る道の騒音とあまり変わらないという見解があるからこそ気になってしまいます。)
ま、それが気になってしまう程度なら契約するなと言われてしまえばそこまでですけどね。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
米軍基地の近くでも買う人は買いますし、絶対無理な人は無理ですしね。
人によって許容値は変わると思います。
もちろん飛ばないことに越したことはないですよね。

[1436: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
全く異なるエリアも検討してみて、丁寧に比較検討していくしかないのかもしれません。立地、外観、間取り、仕様、金額、全てに満足、災害・騒音リスクもゼロ、購入タイミングもバッチリという物件はなかなかないので、自分たちの中で優先順位をつけて、どうしても譲れない条件をクリアしてくれる物件。あとはもう勢いな部分もあります。いろいろあるけど、どうしても惹かれてしまう物件に出会えるといいですね。

[1437: マンション検討中さん]

最終期の売れ行きはどうなんでしょうか。
どなたか現状ご存知の方いらっしゃいませんか？

[1438: 職人さん]

残り後、１０戸です。
公式の物件概要が更新されています。

[1439: マンション検討中さん]

登録抽選住戸が１０戸ですよね？
10月7日に抽選は終わっている予定となっているので、
現状どうなったのかなと思いまして。
他に先着順も残ってたりするんですかね。

[1440: 住民板ユーザーさん1]

先着順7,最終期抽選10→先着順10になったので7戸売れたようです。
5000万台の物件は完売です。いよいよ少なくなってきました

[1441: マンション検討中さん]

残りは南の低層だけかな？
東はいい抜け感だったから人気だったよね

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん
南の高層が残っているみたいです。南も高層は富士山や運河が見えて、なかなか抜け感あると思います。

[1443: マンション検討中さん]

>>1441 マンション検討中さん
東も南も抜け感あるのは結局10階以上ですよね。東は学校のネット、南は機械式駐車場と隣地マンション

[1444: 匿名さん]

子供が出来て今すぐ賃貸から引っ越したいなどの需要もあるだろうし、すぐ売れるでしょう。

[1445: マンション検討中さん]

残り９戸になりました。
早く完売するといいですね。

[1446: マンション検討中さん]

すごい！ラストスパートですね！

[1447: 匿名さん]

眺望や日当たりなど、わりと条件いい部屋が残っているみたいなので、狙い目だと思います。ラストスパートに期待しています。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
100万200万くらいだったら値引きしてでもさっさと完売してほしい気持ちあります。
入居した時にまだ販売中物件あるのはなんだか気持ち悪いですし

[1449: 匿名さん]

10戸以下になるとあと少しといった感じですね。
元が335邸の大規模だったからこそ、カウントダウンな気がします。

ブレスコートとエアリアルコート、結局、どちらが人気だったんでしょう。
今、間取りページにあるのはA4、A5、A7タイプです。厳密にどちらが人気とか言いにくいのかな。

返済例を見ましたが、ボーナスなしだと月額14万円。税込6060万円。
消費税が来年の10月に上がるので、6000万円だと2％は120万円。かなり大きな額ですね。

[1450: 住民板ユーザーさん1]

断然ブレスコートコートです。
エアリアルコートは隣のマンションとお見合いなのに南側なので価格が高いので
土地には消費税かからないので単純に2%上がるわけではないです。おそらく約50万円になると思います。

[1451: マンション検討中さん]

金額含みで契約を交わしていますよね。

増税までに契約しておけば、増税の影響ありませんよ。

[1452: マンション検討中さん]

タワー棟はKYBの免震不正問題でみんなざわついてますね、、、色々大変そう

[1453: マンション検討中さん]

KYBの不正に南面のホテル建設にと契約された方は災難ですよね
引き渡し前なのでダンパーはなんとかなるのだろうけど、今回の騒ぎで制振免震の信頼性は地に堕ちたので、リセールでは評価されないでしょうし

[1454: マンション検討中さん]

久しぶりに見てきました！

[1455: マンション検討中さん]

東側

[1456: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
そんなの影響でないですよ。もし対象だったとしても数年後は誰も覚えてません。やはり駅近、タワー、仕様と価格のバランスの取れた物件ですので間違いないですよ。

[1457: 匿名さん]

免震建物全体への信頼性が落ちことは否めませんが、
数年したらあまり関係なくみんな過去のこととして忘れてしまうんでしょうね。
いずれにしても、レジデンスには関係ない話かもしれませんが、、、
とにかく今回の対象物件なのか、そしてどのような対策等今後されていくのか、早く入居までの目途が立つと良いですね。

[1458: マンション検討中さん]

残り2戸ですね！

[1459: 住民板ユーザーさん1]

残りはキッチンカウンター部屋の12,13階のみ。完売間近です。

[1460: 匿名さん]

KYB不正関連でタワー棟検討してた人がこちらに流れてきそうですね。
あと、２戸ということで引渡し前完売見えてきましたね。

[1461: 検討板ユーザーさん]

キッチンカウンターのお部屋、他とは違う趣で明るくって良さそうだけど、こちらが残っているんですね。
でもすぐに売れそうですな感じ。

いきなり9戸→2戸になるとはびっくりです。

今回の件、タワーの購入者の方には本当にお気の毒だと思います。
同じマンション購入者としては怒りと悲しみしかありません。
兄弟マンションとしては早期の解決を願うばかりです。

[1462: 匿名さん]

>>1459 住民板ユーザーさん1さん
条件のいい部屋ですよね。角部屋だし、高層階で運河も富士山も見えますし。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
まだその影響はなかった時期の契約だと思うので、7戸販売済とは驚きました。

[1464: 匿名]

残ってるのは7000万くらいするのかな？

そのくらいになるとちょっとしたタワー物件との比較検討になりますかね…

[1465: 住民板ユーザーさん1]

>>1464 匿名さん
6650万と6690万です。タワーの低層階くらいです。

[1466: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん

まぁ、免震装置問題なんて、交換してもらえれば問題ないわけだし、時が経てばそんなこともあったね、と言う程度で資産価値にはほとんど影響ないんじゃないかな。

[1467: 匿名]

>>1465 住民板ユーザーさん1さん
サクッと売れそうですね

[1468: マンション検討中さん]

残り2戸
しかも、今月申し込みでも、引き渡しは12月。
最近は、申し込みが遅いと引き渡しもかなり遅くなる物件が多い中、嬉しいですよね！
無駄な家賃もかからないし、子供の学校の心配もない。
私は契約者ですが、内覧会も終わり満足してます！
早く完売しないかなぁと思い、つい書き込み。
検討版ですみません、、、。

[1469: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん
完成前だし影響ないみたいですよ。

[1470: マンション検討中さん]

すいません、こちらの物件は耐震等級1になるのでしょうか？Hpに構造のページが見当たらなくて建物グレードが分からなく、お教えいただけますでしょうか？