ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
そうでしたか。参考になりました！
手前のシティテラスの中古のほうが良いかもですね。。

[22: マンション検討中さん]

５５平米台はいくらですか？

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=4997

[24: マンション検討中さん]

確かに予想より高かったです

ちょっとビックリでした

[25: 匿名さん]

それほど人気が集まっているという事ではなさそうですね。
個人的には駅から少々離れている分、あまりガヤガヤした感じがなく、落ち着いて住める環境だとは思いました。
やっぱり今の人は駅から10分以内くらいでないと、厳しく考えてしまうのですかね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
環境もそうだけど資産価値維持出来ないから
10年したら半額になったりする
いくら住むから違うとはいえ資産価値維持出来ないなら賃貸の方が割安になるから

[27: 匿名さん]

成増駅徒歩11分ですが、このあたりは利便性が良いので住みやすいんじゃないかな
駅前だと逆に騒音がうるさくて住みにくいと思います。
あと、このあたりの保育園は大変入園しにくいです。共働き世帯が多いんでしょうね。
隣の駅の保育園まで行っている方もいらっしゃいます。
幼稚園も人気のある幼稚園は入れにくいそうです

というのは、和光市からわざわざ通わせる方も結構いるというのが理由と聞いたことがありますよ。

[28: マンション検討中さん]

予定価格みたけど、間違いなく下がるね。
５５平米台４８００万って（笑）
成増北側徒歩１０分以上の金額ではないですね。
あの辺は立地としてよくないからなぁ。
地元の人は買わないだろうね。

[29: 口コミ知りたいさん]

曖昧にする意味が分からない。
富裕層なのか、庶民なのか。
曖昧にするのはオーセンティックなバーだけでいい

[30: 評判気になるさん]

駅から11分というけど、大人が意識的に頑張って歩いてなんとかその位ですかね。子供なら15分以上かと。
立地場所から駅まではずっと緩やかな上り坂ですし。
ちょっとお値段設定高いかなと。
よくある一般的なファミリーサイズ、成増でここまで高いなんて驚きました。内装が良いのかしら？

[31: 匿名さん]

ご記載の金額が本当なら吹き出しますね（笑）

内装は長谷工だからごく普通
徒歩11分かつ、最後ぐっと下がるエリア
地盤がアレ（3丁目ですが4丁目とほぼ隣接、4丁目は川の関係で・・・）

東武そのものはパッケージ商品作ってるだけですし、あちこち丸投げしまくった結果お値段が膨れ上がったということか。設備仕様などの詳細を出さず、ずっと曖昧なブランディングに終始していたのは、それ（広告戦略）で何とかカバー出来ると思っていたからか。いくら何でも考えが甘すぎでしょう。

[32: 匿名さん]

1千万安くても迷うレベルですね。

まあ値段に関係なく成増徒歩11分って二の足を踏むけど。

[33: マンション検討中さん]

>>32
あの辺の立地は、数年前だと単価１６０～１７０くらいだから
１０００万安いくらいでも買わないね。

成増南口徒歩１分～２分だったら、理解できるけど
ありえない価格。

[34: マンション検討中さん]

成増北側で検討できるのはブックオフまでの立地だなぁ。

ブックオフ下るともうダメ。

数年前の集中豪雨であの辺は洪水だったからね。

成増の立地を知っている人は検討外。

[35: マンション検討中さん]

現地見に行ってきました。
近くに工場みたいなの？を見かけました。
騒音とかは大丈夫なのでしょうか…

[36: 匿名さん]

このあたりは坂道がたくさんありますから駅までは坂を上って行く感じになりそうですね。
自転車移動するとしたら電動自転車でないときついかもしれません

確かに価格設定は高めかなという印象ですが、ここ何年かの間で、このあたりの地価も上がってきているように思います。賃貸でも３LDKで１４－６万くらいはしますし、
副都心線が東横線と直通になったことから成増も人気が高いです。

[37: 匿名さん]

仕様もアクセスも間取りも地盤も平均以下でも、値段がリーズナブルならと思いましたが。唖然。さようなら。

[38: 匿名さん]

成増の土地から行って、割高なところではないけど。むしろ庶民的。リーズナブルじゃないと判断されている人が多いようで。東京スカイツリー効果でしょうか、もしくは東京オリンピック効果？

間取りは3LDKと4LDKで家族も住めます。あと、ホームページがオシャレでブルックリン風になっています。3LDKはウォークインクローゼットが洋室1のほか洋室2にもありました。間取りは定番っぽいのですが、収納もあり、これで価格がそれなりなら買い手もいるのかと思います。価格が高かったですね。見送る人も多そうです。

[39: 匿名さん]

広告に出てた間取り、ウォールドアを閉めないと部屋のクローゼットが使えないみたいで笑いました。

成増自体の相場観は知りませんが、個人的には成増自体にこだわりないし、周囲と比べても異常な強気レベル。その値段なら中央線沿線の人気エリアでも買えますよ。

[40: 匿名さん]

物入れなのデOK

[41: 匿名さん]

ウォールドアの扉って何処かにキレイにしまうことができるというわけではないということなのでしょうか。
キレイにしまえればリビングと一体化させたときにあまり気にならないのかなと思いますがどうなんでしょう。
何となく物入れのところに折りたたまれた物がしまえるような感じになっていたんですがどういうことなのでしょうね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
折り畳んだ絵は、物入れの外側にありましたよ。しまえないってことです。

あと2割安いマンションの仕様じゃ、、、

[43: 評判気になるさん]

ちょっと気になる物件ではあったのですが…。
公表されてる間取りと価格を見ると一般的なファミリー層の我が家は悩みますね。
駅はともかく、マンション自体の立地がそれほど良くないし。そう思うと値段が高過ぎると思ってしまいます。でも、新築だとそんなものですかね？

[44: 匿名さん]

成増ならまず平坦な南口。
北口の坂をくだって川横の低地でこの価格？ありえない。

[45: 匿名さん]

>>40 匿名さん

初めて見ました。
賛否両論ありそうですね。

でも、クスッて笑っちゃう。

[46: 匿名さん]

駅遠、坂下、川沿い、東武、地下鉄反対側...メリットゼロじゃないですか

[47: 匿名さん]

否定的なコメントも多々ありますが、そこまで利便性を重視しないファミリー世帯にとっては環境的にも静かで住みやすいと思います
このあたりはファミリー世帯が多いですし、保育園は入れにくいという事情がありますが、
小学校内に学童がありますし、幼稚園も送迎バスがある所もたくさんあるので、働くママさんにとっては暮らしやすいと思います。

[48: 匿名さん]

でも標高5～33mの、標高差25mの坂道を徒歩11分、さらに階段、地下鉄はその先でしょ
成増ってどうしても休めないとかでなるべく郊外で東武とメトロ2路線必要な人向け、
名より費用対交通利便性効果をとる人向けだからね
ここの場合、立地で成増の意義が半減していると思う
少なくとも通勤でメトロ使うならまずない

さらに成増住んでたから分かるのが、
ここはなりより低地で周辺(すぐ隣ではなく数100m圏内ですが)の川沿いに中小の工場もあり、成増というより高島平に雰囲気が近い。
それに徒歩30秒の川向こうは和光市だから、立地的には和光市アドレスと変わらず、あえて高い東京側を選んでる感じになる

[49: マンション検討中さん]

働くママさんがこんな駅遠物件を選ぶわけないでしょ

[50: 匿名さん]

レスぺ・ケミカル

[51: 周辺住民さん]

近隣住民です。
高い買い物になるかと思いますので、注意事項として投稿します。

このマンションの南側に月極の駐車場がありますが、この駐車場の目の前にある
古い家に住んでいる４０～５０歳くらいの男性が精神的におかしく
駐車場内で昼夜問わず、不定期に叫んだり、挙動不審な行動をします。

誰かと喧嘩しているように外で大声で怒鳴ったり、上半身裸、全裸になったり、
ひどいときには早朝4:00に大声で叫ぶなどなど・・・。

警察にも何回も通報されているようです。

ソライエ成増に住む方からするとベランダ側になるので、よく考慮して
お決め頂いた方が良いかと思われます。

[52: 匿名さん]

工場が近くにあるのでよくストリートビューなり見た方がいいと思います
検索もした方が良いかと...

[53: 評判気になるさん]

駅まで徒歩１１分でも登りの坂道と平坦な道とでは徒歩で全然印象違いますね。
ファミリー向け間取り中心ですが、ファミリー世帯こそ通勤通学、子供の習い事、買い物等は駅周辺まで行かないとと思います。
ここだと地元の小中学校に行くのも坂道ですよね。

[54: 近所に住んでます]

駅まで緩やかな長い坂道ですが、ソライエの目の前に東武バスの瑞光橋停留所があるので、便利だと思います。成増の西友前のロータリーからわりと頻繁に出てますよ。

[55: 匿名さん]

普段天気が良い日などは歩いていってしまっても良いのかもしれませんが、
そうではないときなどは利用しても良いのかもしれませんね。
頻繁にバスが有るということは人気路線ということなのでしょうか…。雨の日など混んでいたりなんてあるかも？

駅まで行けば習い事などは特に不便もなくということなのですか。自転車で行くことができればいいのですが、停める場所などはあったりするのかなぁ。

[56: 匿名さん]

成増という街自体は子供がいる世帯も多いですし、子育てのためのものはある程度揃っているという感じだと思います。

Fプランを見ていています。
風呂がリビングインなのは若干どうなんだ？と思う人が出てくるのかなと思いつつ、
出入り口がキッチンのすぐお隣ということですから
家事動線的にはよく考えられていると思います。
朝、洗濯物を見ながら台所仕事を、みたいなことがし易い。

[57: 匿名さん]

洗面風呂のリビングイン、
子どもが小さいうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
（リビングの延長なので目も声も届きやすい）

でも思春期になったら絶対に嫌がる。
親が起きているうちは風呂に入ろうとしない。
子どもでなくても来客中に入浴できない。

一長一短と言いたいけど、感覚的には一長三短くらいかな。

[58: 購入経験者さん]

過去に近所に住んでました。
まずは現地見学が何より。
自転車で成増駅北口まであの坂を上るのは無理ですよ。
駅距離からして電動自転車購入は必須でしょう。
駅徒歩10分以内の表記ができないと資産価値は
かなり目減りして行きますから資産価値下落覚悟で買うのが条件ですね。

さらに最近はマルキチさんまで近所にいるとは・・・・
なんて土地を購入してしまったんだデベは。
これは捌くの厳しいや。

[59: マンション検討中さん]

最新の２Ｌ５５平米台の予定価格わかる方いらっしゃいますか？

当初は４８００万円台（予定）でしたがさがりましたかね？

[60: 匿名さん]

7年前まで、このマンションの近くの大型マンションが立ち並ぶエリアのマンションに住んでいました。今は南口エリアに住み直したものです。
メリット
特に思い当たらないかも、、
でも、小中はマンモスではあるけど、作り替えてきれいになったはず

デメリット
メトロユーザーには不向きです。踏み切りを越えるか、裏道の高架を通るかになると思います。私は高架を使用してました。
保育園がない。駅方面の認証か赤塚よりの保育園にいれることになるか、駅を無視して成増奥地の認可か、、
幼稚園の延長を視野に入れられる方がよいと思います
坂道きつい
バスが通るがいまいち歩道は狭く歩きにくい
北口商店街はなにもない

成増駅、地下鉄成増を使いたいかたなら、練馬区アドレスか板橋区アドレスかあの辺いりくんでてよくわかりませんが、光が丘公園北口近くに野村がマンション建てるらしいです
近くにすむ知り合いからの話ですが、、

ソライエ成増の立地は、保育園のない成増からするとワーママにはなかなかきついと思いますし、駅を使う人もあの坂を毎日いくのはなかなか大変

[61: 匿名さん]

その光が丘公園北口近くに住んでるけど環境はいいよ。
巨大な公園とスーパー銭湯が近くにあるという典型的な郊外のメリットを享受。
道順選べば駅までほぼフラット。
北口が羨ましいのは西友くらいかな

[62: 匿名さん]

西友ならここの帰宅ルートに入りますし場所的には悪くないんじゃないでしょうかね。
スーパー銭湯は地図で確認できませんでした。どの辺りにあるんでしょうか。
ここのマンションってメインターゲットはディンクスさんなんですかね。
オシャレカフェやパン屋だけでなく、手頃なスーパーやDSなんかも紹介して欲しいなあと思いました。
周辺の坂ってどんなものでしょう？駅方面まで自転車で行くとちょっと辛い感じですか？

[63: 匿名さん]

あと100メートルで埼玉県の坂を下りきった低地なのに価格が高すぎる。 デベもかなりの高値で土地を掴まされたのかな。これじゃあデベ、客、販売業者も誰も幸せじゃないな。 私ならあの価格払って毎日あの坂を登って通勤通学は耐えられない。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん

確かに坂はキツイし値段もキツイ

[65: 匿名さん]

隣に工場あるし

[66: 匿名さん]

成増駅まで徒歩11分という距離、坂があったとしても
遠くはないかなという感じがします。
大切なのは、部屋の間取りや設備がどうかだと思います。
収納スペースが多くて、使いやすい物件だなと感じました。
ファミリー層には人気が出るように思います。

[67: 匿名さん]

↑営業さんお疲れ様です。

10分以内と表記できないマンション立地は資産価値が厳しいのが現実。

検討してる人はまず現地から駅まで坂を登り切ってみましょう。

ネガキャンじゃないのがわかるでしょう。

[68: 評判気になるさん]

近いエリアに住んでました。
バス停が目の前との話がありますが、あの辺りのバス停から駅までだと、微妙な距離だからなのか利用する方はあまりいない印象です。
その先の住所が和光市の人も歩いてます。

バス停も屋根付きタイプではないし、雨の日に傘さして待つ位なら歩く方を選ぶ感じですかね。

[69: 匿名さん]

バス乗る程の距離ではないが夏は駅までたどり着いた時点で汗だく

冬の雪の日の次の日の帰りの坂では凍結で転倒間違いなし。

[70: 匿名さん]

バルコニー側の窓が大きく、さらにウォールドアもありますので、
専有面積以上の開放感を感じられそうな間取りになっていますね。
プラン的にはキッチンカウンターを上手に使えそうなHタイプが住みやすそうに思えます。