シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68001: 匿名さん]

>>67990 匿名さん
ありがとうございます。リフォームの話をすると値切りやすくなるんですよね。
楽天で連帯債務で借りると初期費用1人分でローン控除は2人分受けれるようで、ふるさと納税とか諸々やってる自分には十分かなと思ってます。
修繕は新築だと、一時金取られるイメージなのですが、、でも修繕金は将来リスクも踏まえ、きっちり払いたいです。管理費は高くなると嫌なイメージです。
仲介手数料も選べば、ある程度抑えられますし。
ただ、新築に住めるのは非常に魅力的です。スカイはまだ9年なので、個人的には許容範囲でしたが、新築はいいですよね。間取りも好きです。
有明はいいマンションが集まってますね。

[68002: 匿名さん]

おかげで南東向きは高速沿いになってしまったんですね。。
北西向きも、配棟が逆だったらもっと都心に近くてさらに眺望も良かったと思うんですが。。

[68003: 匿名さん]

駅からは遠くなる。一長一短だよね。結局は今の形で良かったと思う。

[68004: 匿名さん]

>>68002 匿名さん

抜けが良くて良いと思うけど。
今の時代、高速沿いってそんな悪いことばかりじゃないよ。

10階超えれば、いつも動いている景色が楽しい。

[68005: マンション検討中さん]

>>67999 匿名さん
これ、前にもここで、でてたんですが、主張の論拠乏しいんですよねーなんか根拠ありますか。

おっしゃることがそのとおりなら、首都高沿いの広告なんなんだという話になりますし、ダイバーシティ台場も高速沿いですよね。
また、万が一、そのような規制があったとしても、住友はいくらでもやりようがあったように思うんです（駐車場やホールを高速沿いにするとか）。
純粋に住友が営利目的としての、そのように判断したのではないでしょうか

[68006: 検討者さん]

>>67977 匿名さん
角から2部屋を購入して1戸にするのって竣工した今からでも可能なんですか？

[68007: 申込済み]

>>67986 マンコミュファンさん
うちも同じく。一度は他も検討しましたが、やっぱり済んだ後や価格などを考えると、ここに落ち着き、先週申込みして月末に本契約となりました。

販売も内覧スタートして進んでる様で、イーストも新たに部屋を出すとの事なので、良いタイミングだと思いますよ。

[68008: 匿名さん]

>>68005
同意見だけど実際は中の人しか分からないよね。
独断と偏見で商業側はこの先も住不の土地だから有利なほうを残したんだろうと思ってた。
住友は都心でも一等地は分譲せずに高級賃貸だしね。
まあ今更どうでもいい話ではあるけどさ。

[68009: 検討板ユーザーさん]

セントラルの3L南東ってもう残ってないんでしょうか？

[68010: マンション検討中さん]

>>68002 匿名さん
既存のマンションに遮られる範囲が広くなるから眺望悪くなると思うけどね

[68011: 匿名さん]

>>68009 検討板ユーザーさん
中住戸は完売で角部屋のみですね。8月時点で北西は数部屋残ってましたが、内覧が始まってこの感じだともう残ってないかも。

[68012: 買い替え検討中]

>>68007 申込済みさん
イーストはどの辺りが出てますか？

[68013: 申込済み]

>>68012 買い替え検討中さん
多いのは東・北の2L高層で上から売れてましたね。

3Lは南の高層から供給し、こちらも上から無くなってました。ある程度南を出したら西側の上の方から供給が始まるかと思います。

[68014: 匿名さん]

>>68005 マンション検討中さん
ワシはMRでそう聞いたけど、実際のところは分からんね。商業施設の話聞いてても自治体の意見をかなり取り入れなきゃならないプロジェクトであることは確か。施設内のキッズスペースも自治体の要望やと聞いたぞ

[68015: 検討板ユーザーさん]

3LDKも角部屋を除くと少なくなってきてますな、、。イーストも高層階から売れてくだろうし。

[68016: 匿名さん]

>>68004 匿名さん
いやいや高速道路って基本、嫌悪施設でしょう。

[68017: 匿名さん]

>>68006 検討者さん
可能だと思う。ただし引き渡し時期とか諸々事前に相談はした方がよろしいかと。

[68018: マンション検討中さん]

内覧会の様子を見て一気に購入意欲が高まりました！週末行って契約して来ます。

ウエストです。

[68019: 口コミ気になるさん]

投稿読んでると2部屋目を検討していたり、2部屋繋げて購入など、皆さんお金持ちばかりで凄いですね。我が家は普通のサラリーマン家庭で、今どのタワーにするかで悩んでます笑

[68020: 検討板ユーザーさん]

>>68019 口コミ気になるさん

うちも一般的なサラリーマンですよ！

[68021: 匿名さん]

2部屋を1部屋に繋げると、玄関入り口や、トイレ、キッチン、風呂などはどーなんるでしょう？2つずつ？それともこれは2つで、これは1つで良いとか選択出来る？

[68022: 名無しさん]

>>68019 口コミ気になるさん
同じくごく普通のサラリーマンですが、有明の中でも特にここは投資家や資産家なども注目して購入されてるみたいですね。

まぁ1500戸もあれば色んな人が居るのは当たり前でしょうけどね。

[68023: 匿名さん]

>>68021 匿名さん
費用など含めて応相談でしょうね。玄関ドアとキッチンはは1つで良良くて、あとはそのままなど。

[68024: 匿名さん]

>>68022 名無しさん

そうです。サラリーマン、公務員、医師、士業、市場関係者、会社経営者、投資家、資産家、リタイア組などなど様々。

[68025: 匿名さん]

今からでも2戸1が出来るなら買おうかな。間取りが小さいのが少し気になってた。

[68026: 匿名さん]

今日も内覧写真来るかな
わくわく

[68027: 匿名さん]

>>68009 検討板ユーザーさん

残っていません
ただ、ローンNGのキャンセルがでるのはこれからだと思います
でるかわかりませんが、戸数があるので可能性はあるかと

[68028: 匿名さん]

>>68026 匿名さん

ですね。私はウエストの中層のイメージが見たいです。

[68029: 匿名さん]

>>67992 住民板ユーザーさん1さん

北西の夜景は素晴らしいですが、夜は照明をつけるので結局見えなくなっちゃうんですよね
夜景見るために照明おとすのもビミョーですし
なのでどちらかといえば南東ですが、北西も素晴らしい眺望だと思います！

[68030: 匿名さん]

眺望って初めはテンション上がるけど、少ししたら結局飽きるというか見なくなるんですけどね。まー、眺め良いのに越した事はないけど。そう思ってた購入者がアレ？思ってたより良いじゃん！ってとこで良い意味でギャップだった感じかな？

ここのメインは商業施設でしょう！

[68031: 匿名さん]

>>68030 匿名さん
駅近で商業施設近接、空港やディズニーへのアクセスも良好、で眺望良くて快適だったら最高や。

[68032: マンション検討中さん]

そんなしょっちゅう飛行機乗らんし。
ディズニーが好きなら新浦安の液状化マンションが安いで。

[68033: West0]

ウェスト東からの景色です。

[68034: マンション掲示板さん]

>>67985 匿名さん
南東とか夏きついよ。
カーテン閉めないとエアコン追いつかないくらいだよ。

[68035: 匿名さん]

>>68033 West0さん
ウエスト南東？遮る物がないのは良いですねー。

[68036: 匿名さん]

有明ガーデンシティの情報が明らかになるほどこここの成約は増えるよ。

[68037: 匿名さん]

2部屋とか購入する人は、1部屋はローン、1部屋は現金とかですか？

2部屋別でローンって組めるんでしょうか？2部屋を1部屋にして、実質1部屋なら1物件として組めたりするのかな？

[68038: 匿名さん]

>>68036 匿名さん
そうそう。内覧の紹介とか眺望云々はテンション上がった契約者の一時的なもの。

ここはまだまだ話題続くからね。その先まで見通せるか否か。未だに高速がどうとか言ってる投稿見てるとちょっと笑っちゃうよね。

[68039: 匿名さん]

>>68037 匿名さん
私は2部屋ともローンですが、知人は1部屋ローン1部屋現金でした。2部屋とも現金も居ますが、それは参考にならないレアケースだと思います。

[68040: マンション検討中さん]

有明に金持ちが大挙！！

[68041: 匿名さん]

>>68040 マンション検討中さん

有明というより此処でしょうね。
他は正直買う検討にもならない。

[68042: 匿名さん]

>>68032 マンション検討中さん

マンマニ氏のところ？

[68043: 匿名さん]

>>68036 匿名さん

>67379

[68044: 匿名さん]

>>68042 匿名さん
あれは読者に対してのパフォーマンスでしょう

[68045: 匿名さん]

逆張りが良かったりしてw

[68046: 匿名さん]

>>68045 匿名さん
まぁ感性は人それぞれだからね。別に嵌め込もうとまでは思ってないだろうし、共感得た人は参考にすれば良いだろうし。

ただ、この人が言ってたから間違いない！って一方的な思い込みは危険。色んな意味でフラットに見てれば宜しいかと。

[68047: マンション比較中さん]

>>68039 匿名さん
2部屋同じ物件でダブルローンって組めるものなんでしょうか？

[68048: 匿名さん]

>>68047 マンション比較中さん

別の金融機関でしたが組めますよ。

[68049: 検討板ユーザーさん]

今ウエストの3Lを検討してます。南と西ならどちらの方が眺望は良いですか？今週初めてモデルルームの見学予定です。

[68050: 匿名さん]

改めて1500戸って凄い数だよね

[68051: 匿名さん]

結局こういう事なのかな。

https://www.sumu-log.com/archives/11952/

[68052: eマンションさん]

この前モデルルームに行ったら、9月に入ってまた検討し始めてる人増えたって言ってましたね。

[68053: 買い替え検討中さん]

今日も契約者は内覧会に行ってるのかしら？

画像アップしてくれたりすると参考になる。

[68054: 名無しさん]

早朝の景色も良さそうですー

https://twitter.com/yuta111222/status/1176618848230887424?s=21

[68055: 名無しさん]

有明の地価が急騰しているようですー

https://twitter.com/yuta111222/status/1176641932446990336?s=21

[68056: 匿名さん]

>>68049 検討板ユーザーさん

西じゃないですか？東京タワーも見れますし
でも東部の土地に何か建つ可能性がありますね

[68057: 匿名さん]

>>68051 匿名さん
安ければ善！安さこそ正義！って考えは極端で誤り。

それこそ安かろう悪かろうになり兼ねない。

ここは結構なお金持ちも買ってるみたいだし、その辺りの層も満足させる様にしてかなければいけない。次売る際にも然り。

[68058: 匿名さん]

>>68055 名無しさん
この人が成長日記を付けてくれてる方ですかね？

[68059: 匿名さん]

>>67122 匿名さん

紹介されてました
https://twitter.com/ariake_sc/status/1176735957359321089?s=20

[68060: 匿名さん]

北西側のすみふ所有の時期開発予定の土地が将来マンションになる可能性はあるのでしょうか？

[68061: 匿名さん]

>>68055 名無しさん
有明1-3-17ってオリゾンマーレ

[68062: 匿名さん]

>>68060 匿名さん

なきにしも荒川 といったところでしょうか。

[68063: 匿名さん]

>>68061 匿名さん

ドゥーエ有明EAST

[68064: マンション検討者さん]

>>68060 匿名さん
マンションは無いと思います。
10年後のですが、暫定では商業施設の2期目の開発ですね。

[68065: eマンションさん]

内覧行かれた方ドシドシ写真アップお願いします！真剣に検討してます、購入の検討にしたいです！

[68066: 匿名さん]

>>68065 eマンションさん

焦らなくても行った人が少しずつアップしてくれますよ。

[68067: 匿名さん]

水曜って内覧会あったかな？

[68068: 匿名さん]

>>68066 匿名さん
それを待つのが得策かは分かりませんけどもね。

[68069: 匿名さん]

>>68067 匿名さん
水曜は内覧会休みです。

[68070: 匿名さん]

>>68060 匿名さん

営業さんの話では、マンションはないと言ってましたね。基本は商業施設らしいです。

[68071: 匿名さん]

でも予定は未定だから、実際建ってみないと分からんね。

[68072: 評判気になるさん]

>>68064 マンション検討者さん
10年後にまた再開発するんですか？

[68073: 匿名さん]

>>68072 評判気になるさん
ここの北側（パーク隣接）部分ですね。10年後に着工だった記憶です。

て言っても、今後もずっと近辺（五輪施設跡やIRなど含めて）の開発続きますけどね。

[68074: 匿名さん]

>>68073 匿名さん
IRの誘致決定したら、ここのヤバイじゃん。。

[68075: 匿名さん]

>>68074 匿名さん
ヤバイよ、ヤバイよ

って何が？？

[68076: 匿名さん]

ゆっくり楽しみながら暮らしつつ色々待てば良いんですよ

[68077: マンション比較中さん]

>>68065 eマンションさん

同じく。

[68078: 住民板ユーザーさん1]

>>68060 匿名さん

マンションは建たないそうです。
営業さんが、高くてもホテルの高さ以上は建てられないと言っていました。

[68079: セントラル北西 高層階]

>>68037 匿名さん

うちは1部屋はローンで、もう1部屋は所有している別物件の買い替えです。
まだ選択肢の多いイーストも前向きに検討中です。

[68080: 匿名さん]

商業施設を横から。

ガーデンシティは、まだ全然出来てないんですね

[68081: 匿名さん]

かなり出来上がってきたと思うけど

[68082: マンション掲示板さん]

>>68079 セントラル北西 高層階さん

3部屋ですか？！凄いなー、うちは頑張っても2部屋で、今追加でセントラル2Lを検討してます！

[68083: マンション検討中さん]

同じエリアで、しかも、同じ建物の部屋を複数とか、投資の観点からリスク高くないですか。
どのようなお考えなんでしょうかね

[68084: 匿名さん]

>>68083 マンション検討中さん
投資目的の人も居るでしょうし、ただ単に実際に内覧して想像以上に気に入ったから追加で購入って人も居るでしょうし、各々それぞれかと。

私の知ってる人のケースだと、此処は2部屋だけど他エリア含めて少なくとも数十部屋(他不動産もあり)所有してる人も居る。与信や資金力などのバランスもあるでしょう。

[68085: 匿名さん]

正直ここ安いもんね

[68086: 匿名さん]

1500戸もあれば色々な人が居ますからね。

一定層以上が望ましいけど、同じ属性でコンパクトに固まり過ぎるより、満遍なく散ってた方が色んな意味でバランスが良いよ。

[68087: マンション掲示板さん]

私は有明ならここ一択かな

高い安いではなくね

逆にここ以外なら有明は選ばない

[68088: 匿名さん]

>>68080 匿名さん
これは最近ですか？

こっち側はまだこんな進捗なんですね。

[68089: マンション検討者さん]

>>68050 匿名さん
3棟に分かれてるから窮屈な感もなくて良いね。

[68090: 匿名さん]

>>68085 匿名さん

今の相場を考えるとすみふ的には価格をおさえてくれてますよね
ただ、ブランズがなければもっと値上げしてる気がする

[68091: 匿名さん]

>>68087 マンション掲示板さん

都内で同予算で良い物件あれば教えて下さい

[68092: 住民板ユーザーさん1]

イースト北はお見合いなくて高層まだ残ってるので良いですね。

[68093: 匿名さん]

内覧に両親も連れてったら、テンション上がってしまって自分も買うと言い出してる。あれ程戸建てにこだわってたのに。商業施設隣接と豪華なエントランスに惹かれたらしい。

[68094: 有明]

>>67803 検討板ユーザーさん

あなたが手放したと言うのはこっちのシルバーかな？wそれとも赤い方かな？w


月初にうちも内覧済ませたけど結局有明の買い増しは決定ですか？！まっ、とっとと買っちゃった方が良いよw

[68095: マンション検討者]

>>68093 匿名さん
分かります。
うちも自分達以上にテンション上がってて、良いなぁ良いなぁと言ってましたね。

「泊まりに来る時はホテルだな」とか色々言ってますが、年末会ったら買ってたりして。。

[68096: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルーム行ったら、イースト新たに部屋出した様ですね。

イースト気になってます。

[68097: 住民板ユーザーさん1]

南は夏暑くてカーテン開けられませんからね。
綺麗な景色もカーテン閉めっぱなしじゃ残念ですよね。

[68098: 口コミ気になるさん]

>>68092 住民板ユーザーさん1さん
3l角部屋ですか？2l？

[68099: 住民板ユーザーさん1]

私もイースト気になってます。

[68100: 評判気になるさん]

>>68098 口コミ気になるさん
イースト北向きは北東角・北西角の3L、北の2Lですね

[68101: 住民板ユーザーさん1]

>>68098 口コミ気になるさん
2Lも1Lも、北東角もお見合いないですよね。
東は午前中眩しいので北向きが１番良いと思ってます。

[68102: 住民板ユーザーさん1]

眺望いいのにカーテン開けれないのは勿体ないですね！

[68103: 匿名さん]

>>68092 住民板ユーザーさん1さん

北より東から売れてますよ

[68104: 住民板ユーザーさん1]

室内から夜景を楽しみたいなら、グレアレスのダウンライトにすると窓ガラスへの写り込みがなくて良いみたいですね。
我が家も検討しています。

[68105: 匿名さん]

ゆりかもめからみたけど外観はあまり綺麗じゃないけどなんでだろう？中はすごいんだろうね

[68106: 匿名さん]

>>68093 匿名さん
うちも今2部屋目を両親用に2LDKで検討してるところです。流石にタワーは別にと考えてますが笑

[68107: 住民板ユーザーさん1]

>>68103 匿名さん
そうですね。
ディズニーの花火とか、水平線が見えるのは魅力的ですよね。
そこに魅力を感じる人は東が良いかと思います。

[68108: マンション検討中さん]

>>68101 住民板ユーザーさん1さん
イースト検討してます。
参考になりますね！

[68109: 買い替え検討中さん]

色々と悩みましたが我が家はウエストで着地。月内で契約予定です。

検討者の皆さん、購入者の皆さん、来年お会いしましょう！

[68110: 住民板ユーザーさん1]

北向き検討しています。
グレアレスダウンライトはガラスに反射せず、夜景が綺麗に見えるようですね。
普通のダウンライトより価格は４倍位するみたいですが。汗

[68111: 匿名さん]

ダイレクトウインドウでもないのにそんなに暑いですかね、南

[68112: 匿名さん]

誰かがテニスコート見えるかって聞いてたから上げます。
west南からもギリギリ見えます。
まあ双眼鏡要りますがｗ

[68113: 匿名さん]

>>68111 匿名さん
気にするほどじゃ無いと思います。

体感温度はそれぞれでしょうけど。

[68114: 匿名さん]

みなさん2部屋目とか、ご両親にプレゼントとか素晴らしいですね。

私は間取りすら決め兼ねています。。そろそろ決めなきゃ。

[68115: 住民板ユーザーさん1]

南は夏暑いなら、北は冬寒い？
まぁ、一長一短ありますよね。
どの方向にも良さがありますし、好みで選択すれば良いかと。
絶対ダメなんて向きはないと思います。
眩しい、暑いの意見も検討されている方は参考になるのでは？

[68116: 住民板ユーザーさん1]

悩ましいですね。
https://m.ielove.co.jp/column/contents/01319/

[68117: 匿名さん]

>>68112 匿名さん

湾岸道の音はどうです？窓閉めたら静かなのはわかりますが開けてたらどうでしょう。

[68118: 匿名さん]

>>68117 匿名さん
内覧された方が住民板で感想述べられてましたね。特に気にする程じゃなさそうとの事でしたよ！

[68119: 名無しさん]

相変わらずここは人気ですねー。

それにしても2部屋目の検討とか羨まし過ぎるわ。みなさんどんな肩書きですか？w

私はセントラル2Lを購入予定です。

[68120: 検討板ユーザーさん]

>>68119 名無しさん
うちは普通のサラリーマンです。イースト3L検討中。

[68121: 匿名さん]

>>68093 匿名さん
戸建からの移り住みも一定層居るみたいですね。

噂だとあのサカ○氏も…

[68122: 通りがかりさん]

>>68121 匿名さん

えっ？マジすか？！
ここ買ったら仲良くなれるかなぁ？笑

寧ろなれそうな気もする！

[68123: マンション検討中さん]

飯食う為のパフォーマンスだから、プライベートで話せば案外良いやつかもね。

[68124: 匿名さん]

>>68123 マンション検討中さん
それは甘やかし過ぎ

[68125: 匿名さん]

なんならサカーキーに理事やって貰ったら結構面白いかもw

[68126: 契約予定]

今週契約です。あちこち悩んではやめてを繰り返して、ついにとなりました。

緊張半分、安堵感半分って感じです。

[68127: 匿名さん]

>>68111 匿名さん

ここみたいに2mちかいバルコニーがあれば、夏は室内に日差しが差し込むことはないですよ

[68128: 匿名さん]

>>68111 匿名さん

南向きの日照はこのサイトが参考になりますよ

https://www.sumu-log.com/archives/6821/

[68129: 匿名さん]

検討スレの意見や住民スレの内覧の感想を読んでて、これまでアレコレ悩んでた自分が良い意味でバカバカしく感じました。

色々と棟含めて悩んでましたが、購入したい部屋に決めたいと思います。

内覧された方の声が大変参考になりました。有難うございます。

[68130: 匿名さん]

エレベーターはそれぞれ何機あるんですか？

[68131: 匿名さん]

>>68129 匿名さん

おめでとうございます！
私もマンション買うときは毎度永住するつもりでアレコレ悩んできましたが、住んでみないとわからないこともたくさんあり、何度も住み替えてます
湾岸マンションは売りやすいので、気に入らなければ住み替えれば良いだけです
ただ、価格もかなり上がってきたので今後は住み替えのハードルがあがりそうでドキドキです

[68132: 匿名さん]

>>68117 匿名さん

内覧会で窓を開けたままインターフォンの試験しました
聞こえますし、話もできますが、聞きにくかったです

なので、窓を開けたままテレビを見ることはできるけど、聞きにくいとは思います
ただ、湾岸は風が強いので、そんなに長時間窓を開けたままにできないような

[68133: 匿名さん]

>>68132 匿名さん
テナント情報が待ち遠しいです

[68134: 匿名さん]

>>68132 匿名さん

ありがとうございます。とても参考になりました。

[68135: 匿名さん]

↑レスの形になってしまいました、、

呟きです。

[68136: 匿名さん]

クリニックモールが出来ると読みましたが、既に具体的な診療科目は決まってるのでしょうか？

[68137: 匿名さん]

>>68136 匿名さん
詳しくはないですが、下階から上階まで各科目ある様な書き込みだった気がします。具体的に何科が入るのかは分かりません。

うる覚えですので間違ってたらすみません。

[68138: 匿名さん]

ほー、有明に金持ちが押し寄せてる！！

内陸側からかな？

[68139: 匿名さん]

ホテルのある角地のとこって温泉掘ってるのかな？それっぽい設備が設置されてた。

[68140: 匿名さん]

天然温泉があるなら嬉しいですね

[68141: 匿名さん]

>>68139 匿名さん
これですね

[68142: 匿名さん]

>>68138 匿名さん
これだけの総戸数と大規模開発ですからね。フラッグ同様に五輪で注目され、あっちパスった層がこっち検討してる人も多いでしょう。

もちろん近所からの買い替えや、内陸の人、都下郊外、各地方都市部の富裕層や、外人も一定数いるでしょうね。

[68143: 匿名さん]

>>68141 匿名さん

これは！
温泉掘ってるねー。

[68144: マンション検討中さん]

スパに引かれる温泉ですかね？

[68145: 匿名さん]

http://tashima-boring.com/spa/
これと同じ様な感じなので温泉ぽいですね

[68146: 匿名さん]

名湯 有明温泉??

[68147: 匿名さん]

温泉入って美味しい物食べたいなー

週末箱根行って来よ！

[68148: マンコミュファンさん]

2棟目現金とか、投資ならもっと儲けて楽しいのあるのに今時大して儲けない都心マンションの不動産投資とか、面倒だからですかね？
開業医とかで金はあるけど、忙しくて投資に時間割けないとか？

[68149: 匿名さん]

南東高層です
室内の写真はアップには抵抗があったのですが、私自信この掲示板にかなりお世話になりましたし、真剣に検討されている方もいらっしゃるようでしたので参考にして頂ければと思います
モデルルームと実物はかなり違って見えました
海の解放感が素晴らしく実物はかなり良かったです
これから購入される方には東向きをお勧めします
しかしながら、二重サッシなので、横から見ると白いサッシの分だけ余計に視界が遮られます(正面から見る分には黒いサッシと重なるので気になりません)
ソファを置く位置によっては気になると思うのでご注意下さい

[68150: マンコミュファンさん]

>>68146 匿名さん
湾岸エリアの温泉は泉質そんなに良くないし、しょっぱいよ！
それでも無いよりいいけどね。

[68151: 匿名さん]

>>68149 匿名さん

これモデルルームの部屋じゃないすか！！

[68152: 匿名さん]

>>68148 マンコミュファンさん
色々とあるよ！サラリーマンは分からないけど、それなりに小銭持ってたら投資なんて不動産だけじゃないでしょうし。

[68153: 匿名さん]

>>68148 マンコミュファンさん
他で儲け出したから先行きに利がある所を適当に選んで買ってる層もいる。ここは一部そういう層も買ってるね。

当然家や所有不動産はここだけじゃないけど。

[68154: 匿名さん]

そもそも区分マンションの1室で儲け出そうってのが間違い。

それより先行きの開発から発展するワクワク感や、住んでで便利でかつ楽しい所を買った方が満足度も高いよ。

価格やコスパだけに囚われ過ぎると本質を見失う。

[68155: 匿名さん]

国際展示場駅からマンションまでの導線ってもう少しキレイにならないんですかね‥
落書きがあったり、コンクリートはヒビが入っていたり‥
商業施設の印象にも影響する気がするので、すみふさんがキレイにしてくれたらいいのに

導線だけならテニスの森駅を使った方が気持ちよく歩けそうです
遠くなるけども

[68156: 前向き検討者さん]

>>68149 匿名さん
遮る物がない南側の眺望も良いですね。

白の2重サッシ今のKTTでも使ってますが、最初だけで気にならなくなりますよ。

[68157: 匿名さん]

>>68155 匿名さん
住民皆で声を挙げましょう！
1000世帯以上が声を挙げれば何か変わるかもです。

[68158: 匿名さん]

でもマンションなのに駅遠の物件だけはやめておいた方が良いね。

都心距離云々じゃなくて。振るわれると悲惨。

[68159: マンコミュファンさん]

>>68152 匿名さん
こらこら、何故不動産投資分からないと
サラリーマンになる？笑
何となく不動産投資に走ってる人って、あまりビジネス上手くないか、そんなに言うほどお金持ちでもないイメージ。
そんなに例あるわけではないけど、周りは金持ちほど不動産持たないから。年齢の問題かな？
あとは職業とか？開業医とかですか？？

[68160: マンコミュファンさん]

>>68153 匿名さん
先行き利があるからここを買う理由がわからなくて。。。そんなに抜けますここ？
もっと固い投資あるのに現金勿体ないですよ。
そんな自分も買ってますけどね。笑

[68161: マンコミュファンさん]

>>68152 匿名さん
そうそう、それこそ不動産投資はサラリーマンがやってるイメージ。外資系やエリートサラリーマンでやってる知り合いも何人か知ってますが、みんな上手くいってないですね、中には数億の借金が減らずに苦しんでる人もいまね。
不動産投資の利率は高いですからね。

[68162: 匿名さん]

>>68159 マンコミュファンさん
？？それを言ってるんですよ笑

[68163: 匿名さん]

>>68156 前向き検討者さん

良かったです！
KTTは築浅で良い物件だと思いますが住み替え検討ですか？

[68164: 匿名さん]

>>68160 マンコミュファンさん
もっと堅い投資、、、そう書いてあるよ。

現金が勿体ないという感覚はちと違うよね。

[68165: 検討板ユーザーさん]

南側の眺望の先が夢の島というのが、ある種墓地ビュー的で躊躇してます。ゲートブリッジは好きなのですが。なら北側に行けよという話ですが、南向き信仰があり北側はなく。このマンションは眺望よりも駅近大規模商業一体が魅力なので眺望を気にするべきではないと思いつつ、湾岸で眺望ないのもなぁ?と支離滅裂でまとまりません!

[68166: 匿名さん]

>>68161 マンコミュファンさん
まぁまぁ、人それぞれ考え方や価値観ってのもありますからね。私は投資が不動産だけとは思ってないですよ。まぁ買い方や選ぶ場所にもよりますが、悪いとも思ってないですし現に複数所有してます。ただ、実際はそれがメインではないですからね、寧ろ他での益で買ってる程度です。で、投資先は長期短期含めて色んなジャンルに分けてます。ちなみに借り入れはしてませんし、開業医でもないですw

[68167: 匿名さん]

>>68162 匿名さん
ちなみに年齢は34です！同じく医者ではないです！

[68168: 68167]

↑レス間違えました、>>68159 マンコミュファンさんにです！

[68169: 前向き検討者さん]

>>68163 匿名さん
そうなんですけど、今のところ間取りの関係で手狭になり、こっちに引っ越し予定です。

貸すか売るかはまだ悩み中です。

[68170: 匿名さん]

>>68165 検討板ユーザーさん
〉支離滅裂でまとまりません!
確かに笑
もう少し絞ってから本格検討されてはいかがでしょう？

[68171: マンション検討中さん]

投資用として第1期にセントラル北西の2Lを2部屋購入していたのですが、内覧会で想像以上に素敵だなと思ったので、自宅もここにしようかなと検討中。これまで元麻布や六本木、赤坂等をより好みして住んできたので、有明を気にいるなんて自分にびっくりです。
セントラル北西の最上階が残ってれば最高だったんですが、、、ウェストとイーストならイーストの方が開放感ありますかね?

[68172: 匿名さん]

>>68171 マンション検討中さん
私はまだ購入前ですが内覧の様子見て本格検討しています。もし最上が購入出来る予算があるならウエストはどうなんでしょう？まだ残ってるのかな？

でも最上ならどちらの棟も眺めは良い筈！それにしても皆さん凄いですね、、。私は1部屋選ぶのにも2ヶ月程要してしまっています。。

この決断力の無さがいけないんでしょうね。それにしても前居住地がいい所ばかりで、、驚くばかりです。

[68173: 口コミ知りたいさん]

内覧して気にいるって声多いね。やっぱ実際に見ると違うんだろうか？

[68174: 匿名さん]

色々な人が居て住んだ後も楽しそう。多趣味な人も多そうだし、船持ちで釣り好きとか居ないかな？

[68175: マンション検討中さん]

私も30代ですが、みなさんと違い不動産専業で、転売せず借入も多用してます。はじめた頃はリーマン後だったので銀行もなかなか貸してもらえず苦労しましたが、現在は毎期返済後で1億円以上の収支余剰あり、また固くみても8億円以上の含み益を抱えた物件をまとめて担保提供いることもあり、カードローン並みの早さで融資してくれるのに驚きます。

[68176: 匿名さん]

>>68173 口コミ知りたいさん
百聞は一見にしかず。商業施設の方にばかり意識が強かったから想像してたより良かった！って感じじゃないですかね。私はそんな感じでした。

[68177: 匿名さん]

>>68175 マンション検討中さん

良いですね！当貸し？

[68178: 匿名さん]

>>68176 匿名さん
同じく

[68179: マンション検討中さん]

この立地、眺望、利便性でこの値段って驚くほど安いですからね。私は今住んでるマンション（2L、約60㎡）を売却してここの最上階買いましたが、オプション＋入居までの賃貸足してもお釣りがきましたよ。

[68180: マンション検討中さん]

私も第1期に投資用に購入した部屋の内覧会いってきたんですが、実物みてこのマンションの評価あげました。正直、有明ってだけで舐めていたのですが、駅近、商業隣接、大規模再開発、オリンピックレガシーと表面だけなら値上がり必至の物件なんですよね。
ディズニー眺望は新浦安の事例からも一定の需要があるのは確実ですし、イースト最上階を半住半投に購入するか悩み中です。

[68181: 匿名さん]

>>68169 前向き検討者さん さん

KTTは賃貸にした方が良いと思います！
勝どき東や豊海開発でまた値上がり期待できますし、二物件の販売時期の方が高く売れるかと
晴海二丁目を見ていると、二物件の入居時期は近隣からの住み替えで一時的に売りが増えて価格が落ちるかもしれないので、その時期は避けた方が良いと思います

[68182: 匿名さん]

>>68171 マンション検討中さん

ウエストの最上階の残りは南、北、北東角、イーストの最上階はまだ販売開始前なので残ってます
この選択肢なら、眺望が良いのは圧倒的にイースト東です

[68183: 匿名さん]

>>68173 口コミ知りたいさん

大手デベ物件はCGより実物の方が筐体がよく出来ていますから、気に入ることは多いと思います
眺望なんかも実物の方が格段に良いですからね

[68184: 匿名さん]

内覧後のポジティブ意見多いですね
私も建物の完成度、眺望共に気に入りました
しかしながら、信号待ちの交差点で排気ガスのにおいに気分が悪くなり、トラックが行き来を見ると子供もいるので入居しようか迷い中です
入居するならインテリアオプション決めないといけないので、そろそろ決断が必要なんですが‥

[68185: 匿名さん]

>>68165 検討板ユーザーさん
スカイの南西、部屋からでも東京タワーをバックにスターアイランド見れるみたいですよ。来年以降もやればですけど！富士山もでかく、お台場方面も綺麗に。テニスの森が綺麗になって、駅距離も少し短くなったぽいです。悩みますね。

[68186: 匿名さん]

家族の希望でこちらを選びましたが、同じく排気ガスが気になりパークタワー晴海にすれば良かったなと内心思っています
住んだら慣れるんでしょうか‥
晴海フラッグのタワーが良ければ買い替えたいですが、ここより高くなりそうなので迷います

[68187: 匿名さん]

>>68147 匿名さん
有明住みだと、東京駅から有明まで遅くまでバス走ってるので、週末日帰り温泉旅行も楽しみやすくなりますね。

[68188: マンション検討中さん]

先週末にモデルルーム行って検討していましたが、昨日営業に電話したら興味あった部屋が2戸とも予約入ってしまったみたいです↓
イーストは遠いので考えてませんでしたが、営業いわく年明け以降にリリースする中層は高層より値上げするらしいので、東高層を今週末には申し込みする予定です。

[68189: 検討板ユーザーさん]

どんなに立派なマンションでも台風が来て電柱が倒れたら電気こなくなって不便を強いられるので、有明はそういう意味でも先進的な取り組みをしてて安心ですね。

[68190: マンション検討中さん]

私は子供がいるので専門業者を雇って環境調査をしてもらいましたが、23区平均よりはるかに低い数値でしたよ。内覧会の日は晴れで朝から見学しましたが、南東でオーシャンビューでも日が入りすぎないことを確認できましたし、最高でした。

[68191: 匿名さん]

>>68188 マンション検討中さん

やっぱり値上げですか‥
この完成度と眺望を見ると納得です
年明けまで待ってくれるのは有難いですね
商業施設の情報リリースがその頃なのかもしれませんね

[68192: 匿名さん]

>>68190 マンション検討中さん

そうなんですね！
参考になります！
子供園、小学校、中学校共に高速隣接ですが、環境調査で問題なしということですか？

[68193: 匿名さん]

>>68189 検討板ユーザーさん
電柱の地中化がすすんでる国ほど、年の停電の平均日数少ないみたいですね。

[68194: マンコミュファンさん]

>>68180 マンション検討中さん
浦安ならともかく、湾岸は離れてるのでディズニー眺望の価値ないですよ。あと東は朝が明るくて日中部屋が暗いです。東雲や豊洲の東もあんまり人気ないですよ。有明はやっぱりシティビューなんですよ。

[68195: 匿名さん]

>>68190 マンション検討中さん

それはすごいですね素晴らしい。
無理なのは承知の上ですがそのデータをここで披露してくれていたら頻発する排気ガスネガを黙らせられたのになあ。ネット公開されてる観測値も観測場所が違うと取り合ってくれなかったですからね。

[68196: 匿名さん]

内覧会で高評価な意見が多い様ですね。

今とある事情から購入は年末頃を予定してましたが少し早めた方が良いかな？

[68197: マンション掲示板さん]

>>68174 匿名さん
ありますよ船。
お互い購入したら行きますか？マグロ！

[68198: eマンションさん]

こちらいつも見るだけで書き込むのは初めてですが、みなさん複数戸購入だったり、色々と凄くて素直に驚いてます。読んでて感じたのは、お医者さん、会社経営者、不動産屋、投資家の人達ですかね？

私は普通のサラリーマンなので知らない事や無縁な事も多く、そういう意味では読んでるだけでも色々と参考にさせて頂いてます。

妻とも話して、そろそろ部屋を決めたいと思います。

[68199: 匿名さん]

>>68175 マンション検討中さん
〉カードローン並みの早さで融資してくれるのに驚きます。
不動産ローンですかね？金利ってどれぐらいですか？今で2%弱とか？

結審速いのは良いですね。

[68200: 匿名さん]

温泉掘ってる画像がアップされてましたが楽しみですねー。

[68201: 匿名さん]

コスパでウエスト北側選びましたが、個人的には南東ビューがいいなと思ってました。都心で海を眺められる立地ってなかなか無いので。駅近ですしね?

[68202: 匿名さん]

りんかい線がJRに買収されないかなあ。

[68203: 匿名さん]

>>68198 eマンションさん
ここのマンションは人数多いから、いろんな人いますよ。我が家は普通のサラリーマン。

趣味で金融関係詳しい方もいるし本業の方もいるだろうし、ここの書き込みはその分野に敏感な書き込み多い気もしますが。それはそれで良いことですな。

[68204: 匿名さん]

>>68202 匿名さん
されてほしい

[68205: 匿名さん]

一時はJR東も相当乗り気だったようだが、最近動きが見えてこないね。

[68206: 匿名さん]

>>68199 匿名さん
法人で決算内容も良くてある程度与信枠あるなら当座貸越も便利ですよ。うちの場合20億億までの枠ですが、いつでもフレキシブルに借入れ・返済が可能。借入れは銀行に連絡すれば20分30分で着金され、返済も同様。用途は自由、好きな時に返済でOKです。金利は決算内容や会社規模、現預金残高によりますが、うちの会社の場合で0.8%いかないぐらい（0.78%とか）です。

スポット短期で利用する事が多いですね。

[68207: 匿名さん]

みなさん、タワマンは初めてですか？今タワマンで西向きにところに住んでますが、日中は暑くて死にそうですよ。東向き悪くないです。

[68208: 匿名さん]

先日内覧会の報告です、動画撮影しました。
https://www.youtube.com/watch?v=1F_aiIHwsyo&feature=youtu.be

[68209: 匿名さん]

>>68208 匿名さん
こちらセントラル北西でしょうか？東京タワーとスカイツリーが両方観れるんですね！

画像も参考になりますが、動きがあるのも楽しくて良いですね！

[68210: 匿名さん]

>>68208 匿名さん

それに期待してないでしょうが、虹橋のないビューは有明一ではないですね。ビューだけなら大和の方が良いのでしょうか？

[68211: 匿名さん]

>>68210 匿名さん さん
ダイワは最高です

[68212: 匿名さん]

>>68179 マンション検討中さん
安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居ますね。

私は断然安いと思います。現時点でこれだけの内容で、表に出てる事、出てない事など今後の展開を考えると、今現在新築でここより安く良い所が見当たりません。

当然人によるでしょうが、個人的には高いと思う人は素直に見送った方が、住んだ後お互いの為だと思ってます。

[68213: 匿名さん]

有明に金持ちが集まって来てる！！

事実。

[68214: 匿名さん]

>>68211 匿名さん
同感です

[68215: 匿名さん]

>>68213 匿名さん
言ってもここだけよ。

都心内陸住みだけど、正直ここ以外は興味ない。

個人的にね。

[68216: 匿名さん]

>>68212 匿名さん
えー、そんな事言っても欲しいですし、一般サラリーマンからすればやはりマンションは高額ですよ。

[68217: ウエスト購入予定]

今週契約です！色々迷いましたが、ついに決心する事が出来ました。

いざ決まると期待値が一気に膨らみますね！

[68218: 匿名さん]

南東20階より上の部屋で、窓を開けてiPhoneの騒音計で測ってみました。
慣れれば平気かな??って感じのレベルです。個人的には。

[68219: 周辺住民さん]

はい、そうですね（笑）

[68220: 匿名さん]

ただ時々下痢便のような音がするバイクが来て、それは非常に耳障りでした。

なお窓閉めると全く聞こえないです。すごい静か。

[68221: 匿名さん]

>>68220 匿名さん
表現が下品すぎますよw

[68222: 匿名さん]

そりゃ閉めたら聞こえないでしょう。そのための二重サッシ

[68223: 匿名さん]

>>68210 匿名さん さん
眺望で言ったらブリリアのが良いんじゃ無いですかね。近いし

[68224: マンション検討中]

>>68217 ウエスト購入予定さん
我が家も今週末申込みに行く予定です。
セントラルになります。

[68225: 匿名さん]

計測ありがとうございます、参考になります。ちなみに二重窓閉めた状態だと何デシベル位でしょうか？

[68226: 匿名]

>>68218 匿名さん
有難う御座います、参考になります！
南東悩んでましたが決めたいと思います。

[68227: 匿名さん]

>>68225 匿名さん

すいません、そこは測ってないんです...
体感的には図書館レベルです。

[68228: 匿名さん]

>>68227 匿名さん

了解です、ありがとうございました。

[68229: 職人さん]

階数によるかもしれないですが、うちの場合外側の窓閉めるだけで図書館レベルだった（開けても大して音なんかしないけど）。２重の意味はないと思いました。
１階ロビーもかなり静か。

[68230: 匿名さん]

>>68229 職人さん

確かに、言われてみれば交通量の多いであろう平日の夕方16時、17時頃の内覧時、静まりかえってるウエストロビーで打ち合わせしてましたが、外の音は全く気にならなかったですね。

忘れてたというか、全く気にもならなかったですね。意識してなかったから余計にかな。

[68231: 匿名さん]

平日の昼間は周囲に元々いろんな音があるので、そこまで気にならないかも知れませんね。
高速の騒音が気になるのは、夜とか休日の早朝とかだと思います。

[68232: 匿名さん]

みなさん購入の際はフルローンでしょうか？

一般サラリーマンのケースで知りたいです。

[68233: 匿名さん]

>>68213 匿名さん
諸々含めて考えたら安いですからね。

[68234: 匿名さん]

>>68232 匿名さん

我が家はほぼフルローンで検討してます。
家具やオプション分は自己資金で賄おうかなと考えてました。

[68235: 匿名さん]

>>68206 匿名さん
当座貸越は現金が潤沢じゃないと審査が厳しいのと、金利が少し高いイメージでしたが、今そのぐらいで利用出来るんですね。

20億のスポットって何に使うんですか？？笑っ

[68236: 匿名さん]

>>68232 匿名さん
うちは手付け分と家具代を頭金にする予定で、その他はローンを利用しようと考えてます。

[68237: 匿名さん]

最近ガンガン売れてますね。ガーデンシティ情報が増えてきて加速してきた感があります。

[68238: 匿名さん]

投資用として買う方の儲かる算段と売却時期を知りたい。

[68239: 通りがかりさん]

本日内覧会でした。
セントラル南東高層です。
個人的には騒音は窓閉めれば全く聞こえないレベルでした。あと、空気も全然臭いなどなく(周辺、部屋で頑張って嗅いでみましたが)風通しも良くて大満足です。

少し後悔が残る部分としては、どうせ高い買い物なんだから3ldk買えばよかったという部分ぐらいですかね。
あと北西の眺めもやっぱり良いなーとか。

ちょっと驚いたのは高そうなのに窓にでっかい虫が2?3いたので、網戸インテリアオプションでつけようと思います。

[68240: 匿名さん]

>>68239 通りがかりさん

素晴らしい眺望ですね！
40階以上でも虫はでますよ
風で飛ばされてきます
網戸は入居後に考えた方が良いと思います
湾岸は風が強いので、開けっ放しにできず、結局網戸要らずになることもありますので
風邪で

[68241: 匿名さん]

>>68208 匿名さん
ありがとうございます。写真で見るより、既存のマンションがお邪魔してますね。

[68242: 通りがかりさん]

>>68240 匿名さん
そうなんですね...！
念のため一箇所だけアコーディオン式の網戸つけようかなと思ってます^^;

[68243: 通りがかりさん]

セントラル結構大きい非常用エレベーターありました。
こちら引っ越しとか宅配又はペットを連れてる方など利用するとのことです。

[68244: 匿名さん]

風強くても、同時に２ヵ所開けなければ大丈夫ですよ。
うっかり玄関ドア開けるとあれですけど。

[68245: 評判気になるさん]

>>68239 通りがかりさん
やはり南は南で良いですねー。

うーむ、、悩む。

[68246: 評判気になるさん]

基本ある程度の高層ならどの向きでも良いなと感じてきました。

低層・中層も気になりますね。

[68247: 匿名さん]

低層、中層の写真が見たいですね。

[68248: マンション検討中さん]

それなりの中小企業なら、有担保の不動産ローンで足元0.3-0.5%くらいだと思いますよ。

[68249: マンション検討中さん]

内覧会スタートして書き込みも一気に加速しましたね。

[68250: 口コミ気になるさん]

ここは相変わらず人気ありますねー。

商業施設のオープンが意識される年末・年明け頃には一段と加熱しそう。

[68251: マンション検討中さん]

足元40-50戸ペース（年末迄に150戸）、年明けから商業リリース&オリンピックで50-60戸ペースに加速（4月末迄に220戸）すれば、一期購入組の入居までに残100戸くらいまで一気に進みますねー。

[68252: 匿名さん]

>>68247 匿名さん
セントラル南東低中層(11から15階のどこか)です。
視界を遮るものが全く無いので、これくらいの高さでもかなり開放感がありましたよ。

[68253: マンション比較中さん]

>>68252 匿名さん

画像有難うございます！
天気も良くて遮る物もなく開放的で素敵ですね。

南向き検討してます。

[68254: 検討者]

>>68252 匿名さん
こちら南東の低中層階でしょうか？

想像してたより大分開けてて開放感ありますね。参考になりました！

[68255: 匿名さん]

>>68235 匿名さん
色々ですが、1度で20億使う事は殆どないですよ。
決算絡みで経費圧縮の為、この前は居抜きのビジネスホテル買いました。といってもそこまでしなかったですが。あまり利用しませんが区分マンション購入する際は北仲が欲しい部屋が当たったので、これはすぐ売却を見通して利用予定（決済は2月頃）

その他スポットで金融商品を短期で売買などケースバイケース。もっぱら当貸し利用の際はショートです。

[68256: 匿名さん]

>>68217 ウエスト購入予定さん

どちら側にしたんですか？

[68257: 匿名さん]

>>68252 匿名さん

良い眺めですね！！
バルコニーからの写真でしょうか？
室内からだと道路は視界に入りますか？

[68258: ウエスト購入予定さん]

>>68256 匿名さん
南に決めました！

[68259: 匿名さん]

>>68258 ウエスト購入予定さん

おめでとうございます！！
ここはどの方角も眺望良いですから楽しみですね！

[68260: 匿名さん]

>>68257 匿名さん
バルコニーからの写真です。
室内からだと立っている状態でギリギリ上に上っていく車線が見えるか見えないか、という感じでした。
室内からの写真も撮っておけば良かった、、

[68261: 匿名さん]

>>68260 匿名さん

ありがとうございます！
非常に参考になりました
今残っている南東は10階以下なので、室内から道路見えそうですね‥

[68262: 匿名さん]

購入者の皆さん
何年くらい住む予定ですか？

[68263: マンコミュファンさん]

>>68262 匿名さん
まだ具体的には決めてませんが、私は10年前後でしょうかね。

[68264: 匿名さん]

>>68261 匿名さん
内覧した人の声見てると想定してた以上に眺望良かったって内容が多数なので、若しかしたら気にならない可能性もありそうですね。

とりあえず中層は思ってたより全然気にならなかったですね。

[68265: 匿名さん]

>>68255 匿名さん
20億も？？
創業社長さまですか？

[68266: 匿名さん]

>>68264 匿名さん

そうだと良いです！
でも高層階の方のコメントばかりなんですよね
低層中層の感想も聞きたいです

[68267: 匿名さん]

>>68263 マンコミュファンさん

私も10年以下で住み替えてきましたが、ここまで不動産価格があがると永住かも‥と思っています

[68268: 検討板ユーザーさん]

>>68262 匿名さん
購入者の年齢にもよりますかね。

30代の方と60代の方など。

[68269: マンション検討中さん]

角部屋が残ってますが、セントラル北が完売一抜けでしたね。価格もウェストや南より安い部屋が多かったんで、リセールも一番強いのはセントラル北になるのかな。特に開口部が広い高層はまず勝てそうですね。

[68270: マンション検討中さん]

25階以上のセントラル北、開口部広い2Lって確か一期のとき5,500万くらいでしたよね?今思うと激安ですね?
今売ってる角部屋2Lが7,000-8,500万くらいでパラパラ売れてるんで、条件いい部屋ならそれくらい迄はすぐ上がりそうですね。

[68271: マンション検討中さん]

セントラル北西の2L、30階前後、オリンピック前に8,000万で新古で売りにでたら速攻札いれます。

[68272: マンション検討中さん]

同じく、セントラル北西最上階、オリンピック前に2億円迄なら、うちの会社で買います。海外の客の接待に使って、その後は役員社宅として使用する予定。

[68273: マンション検討中さん]

うちは普通のサラリーマン家庭なんで、10年で-10%くらい迄なら御の字くらいで返済計画たててます。価格維持できてたら最高なんですけどねー。

[68274: 匿名さん]

>>68265 匿名さん

一応創業者ですが、そんなご立派な者ではないですよ、、笑

歳も34と若輩ですし。。

[68275: 検討板ユーザーさん]

みなさん凄いですねー。。
うちは共働きの普通のサラリーマンで、少し高い感覚ですが、自分のモチベーション上げる為に、ここのウエスト購入予定です！

入居しましたらどうぞ宜しくお願いします。

[68276: 匿名さん]

>>68269 マンション検討中さん
セントラル北西の3L中も完売？

今後ウエスト進みそうね

[68277: 匿名さん]

>>68276 匿名さん
セントラルはこれで南・北とも3L中住戸は完売ですか。

商業施設のテナント情報がもっとオープンになったら、あっという間に進みそうですね。

[68278: マンション検討中さん]

セントラル北西の中層5部屋は売れたみたいです。

[68279: セントラル検討者]

>>68278 マンション検討中さん
え？マジ？？ですか…

[68280: 匿名さん]

>>68279 セントラル検討者さん

[68281: マンション検討中さん]

ウェストは高いですが駅近の絶対的なアドバンテージあるので、間取り豊富なイーストとともに着実に売れてくでしょ。値付けが絶妙だったのもあり、すみふにしては異例なほど早い時期に完売しそう。それか、年明けに一気に値上げしてくるか、、、

[68282: セントラル検討者さん]

>>68280 匿名さん
？
これ1ヵ月以上前のですよね？？

セントラル3LDKの中部屋売れちゃったのか…

[68283: セントラル検討者さん]

>>68281 マンション検討中さん
スミフなら後者ですよ、絶対。。

ウエストに検討変更しますわ。

[68284: 匿名さん]

>>68282 セントラル検討者さん
明らか安かったですからね

[68285: 匿名さん]

>>68269 マンション検討中さん

営業さんから、セントラル南東が先に完売と聞いてますよ
過去の価格表見ても南東が先で北西完売は最近ですよね

[68286: 匿名さん]

ちょっと詳しい人なら今後の有明の展開情報入ってると思うけどねー。

残念な事に湾岸はサラリーマンが多いという事。

[68287: 匿名さん]

セントラルあとは角部屋と低層だけか…！セントラルが完売一番乗りかな？

[68288: マンション検討中]

>>68287 匿名さん
数からいくとウエストでしょう

[68289: 匿名さん]

コメント見てると北西人気高いですね！
私は南東の新古出てほしいです
いくらででるかによりますが‥
新古待ちするか、イースト買うか迷います‥
新古いくらくらいになるんだろう‥

[68290: 匿名さん]

>>68286 匿名さん
そうそうw

[68291: 検討板ユーザーさん]

>>68285 匿名さん
そうです。南東が先に完売です。

[68292: 匿名さん]

>>68291 検討板ユーザーさん
セントラル南東

[68293: マンコミュファンさん]

セントラル考えてましたがタイミング逃し完売との事で、ウエスト検討してます。南と西ならやはり南がおススメでしょうか？出来れば内覧された方、実際のレビューなど聞けたら参考にさせて頂きたいです。

[68294: 匿名さん]

>>68271 マンション検討中さん

5500万円が8000万円ですか‥びっくりです
3LDKの価格ですよね

[68295: 匿名さん]

>>68293 マンコミュファンさん

イーストは？今なら高層選べるよ？売り出してる階層なら眺望も間違いないと思うし。

[68296: 匿名さん]

ウエストは南のHが下り天井少なく、バルコニーの柱も一つでガラス手すりで間取りもキレイなはず。

[68297: 匿名さん]

>>68292 匿名さん
これも8月時点の？

[68298: 匿名さん]

>>68297 匿名さん
そです！

[68299: 通りがかりさん]

>>68274 匿名さん
言ってる金額の規模がしょぼすぎて、未熟なのは十分わかる。

アドバイスを一つすると、飲み行った時、金と女と車の話はやめた方がいい。
ほとんどの零細企業オーナーは、コンプレックスきつすぎてその手のしょーもない話しかしない（仕事の話も合わないがw）。
とっくに卒業している身からすると、苦痛な時間でしかない。

[68300: マンコミュファンさん]

>>68295
>>68296
有難う御座います！真面目にモデルルーム行って検討してみたいと思います。

イーストは駅から遠いってイメージですが、実際ウエストから入ると体感はどんな感じなんでしょうかね？セントラルぐらいならと思ってセントラル検討してたので、イーストは正直リサーチ不足です。ただ高層であの価格でと考えると良いのかなと思ったりします。

[68301: 匿名さん]

>>68299 通りがかりさん
すみません、一から勉強し直してきます。。

ちなみに飲み屋は行かないです。。

[68302: 有明在住]

>>68185 匿名さん
私もガーデンシティー計画が待てなくて
近隣を購入しました。ゲートブリッジ方面は南東ですが
南西は お台場のフジテレビのプロジェクションマッピングや観覧車
東京タワー スターアイランド お台場の花火も左右で見えますよ。癒されます。
眺望は大切ですね 便利さもいいですが 悩みますね
参考に 湾岸道路の週末の暴走族とスーパカーの爆音はやばいですよ
皆 憧れのお台場を目指して来るんですね。

[68303: 匿名さん]

イベントホールって音漏れとかしないんですかね？方角は都心側が良いけど、ちょっと心配で。

[68304: 匿名さん]

>>68300 マンコミュファンさん
イースト高層アリだと思いますよ。

ただ絶対的な駅距離ではウエストがアドバンテージになるのは事実。

[68305: 匿名さん]

>>68303 匿名さん
音漏れは流石にないでしょう。それなら高速って感じだけど、南内覧した人の声見るとそれも全く気にならないレベルというし。

部屋に居て気になるって事は考え辛いかな、外出て漏れてるか？と感じるのかどうか。

[68306: 名無しさん]

>>68299 通りがかりさん
出たーw
アンタの投稿に思いっきり吹いてしまったよ。

〉とっくに卒業している身からすると、、、

それこそ外でそんな話はしない方が良い。

[68307: 口コミ知りたいさん]

部屋まで音漏れっていうのは無いと思います。

ホール横に居て気になるかどうか。

[68308: マンション検討中さん]

セントラル北西の3L完売というのは何処情報でしょうか？

最近モデルルーム行った人の情報ですか？

[68309: 住民板ユーザーさん1]

>>68306 名無しさん
同感です！

[68310: 匿名さん]

>>68299 通りがかりさん

車や女の話を卒業して、自分が立派になったと思ってたとしても、マウンティングやお節介なアドバイスは止められないんだな…勉強になる

[68311: eマンションさん]

交通広場に入る北側入り口と、マンション前は通じる様になりますか？

[68312: 匿名さん]

>>68311 eマンションさん
通じますよ！セントラル前辺りとかだった気がします。

[68313: 匿名さん]

内覧会行きましたが、商業施設側やホールからの音漏れはたぶん気にならないと思います。窓開けてたらもしかしたら多少は聞こえるかもしれませんが、窓閉めても音が届いたら公害のレベルかと…

[68314: 匿名さん]

私も内覧会参加しましたが、高速の音とかは全く分からないレベルでしたよ。

それよりは商業施設の工事の音の方がしてましたかね。それも、部屋の窓閉めると殆ど聞こえないですね。

部屋まで音が漏れ伝わるというのは、あの感覚だと考えづらいですね。

[68315: 匿名さん]

なんか一気に販売進んでるっぽいね。

[68316: 匿名さん]

温泉掘ってる投稿アップされてましたが、有明って今まで温泉無かったんですか？

マーレの施設は？

[68317: 匿名さん]

>>68315 匿名さん
内覧会始まりだして、商業施設のサイト更新など、少しずつだけど、真新しい情報が出て来てますからね。

年末・年明け頃にまた何かしらの動きがあるんじゃないでしょうか。

[68318: 匿名さん]

>>68316 匿名さん
結局あそこの角の採掘は温泉だったんですね。

天然温泉かー。

[68319: マンション検討中さん]

ウエストの3L南東角と北西角なら、15階以上だとどちらが眺望良いでしょうか？

[68320: 匿名さん]

板マンとか興味ないけどプレミストも売れてるみたいね。オリゾン中古も上がっているような。
確実に有明ブームきてますね。

[68321: 匿名さん]

>>68319 マンション検討中さん
南東の眺望アップしてくれてた人のを見ると、開けてて良さそうでしたよ。

[68322: 匿名さん]

>>68320 匿名さん
最近発表された地価上昇率の順位を示す有明の地番がオリゾンでしたね。

[68323: 匿名さん]

青海にカジノが来れば西側の眺望も派手になるかな？

[68324: 匿名さん]

有明良いですよ。

今下手な都心物件買うよりよっぽど面白い。

[68325: 住民板ユーザーさん7]

こんなんでましたけど

[68326: 検討板ユーザーさん]

>>68325 住民板ユーザーさん7さん

アプリ前から配信されてまさんでしたっけ？
リニューアルかな？

[68327: 名無しさん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会に向けて
「自転車推奨ルート」の整備に取り組みます

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/04/DATA/20p4h304.pdf

[68328: 検討中]

>>68278 マンション検討中さん
セントラルの3L売れちゃったんですか？？

[68329: 匿名さん]

>>67698 匿名さん

今日工事看板みたら残念ながら修繕工事でした。
元々ビッグサイトに行く人向けということもあって南東側にしか階段もエスカレーターも向いてないしエスカレーターが遠い側なんですよね。だいぶ先でしょうけど老巧化で造り直す時がチャンスかな。

https://www.yurikamome.co.jp/company/news/20190531_776.html
https://www.sincohighway.co.jp/archives/10159
https://www.sincohighway.co.jp/archives/10307

[68330: 匿名さん]

>>68328 検討中さん
すみません…先日1部屋申込みしてきました。

私が検討してる時はまだ2、3部屋有ったと思いますが出ちゃったんですね。

[68331: 匿名さん]

>>68319 マンション検討中さん

私も南東に一票！
DW南東は日差しがキツイですが、ここの角はバルコニーありなので、大丈夫だと思います
階数にもよりますが、北西中層はホテルのかぶりも気になりそうですし

両親と南東、北西1ずつ買いました
どちらに住むか見て決めようと思っていて、内覧会に行く前はここのサイトでみた北西が良さそうだと思っていたのですが、実物見たら南東の方が良かったです
とはいえ、両親も南東を気に入っているので、どちらが住むかこれから相談です

[68332: 匿名さん]

>>68328 検討中さん

なくなりましたね
でも9月中旬には3戸残ってたので、契約はこれからでしょうから、もしかしたらキャンセルででてくるかも？

[68333: マンション検討中さん]

まぁ月40-50戸ペース、1日1部屋以上は売れてる訳で、人気の間取り、方角、階数の部屋からなくなりますよね。

[68334: 匿名さん]

なんか彼の言ってる事少し分かる気がする

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177206049645850624

[68335: 匿名さん]

同感。
※一応スミフ勤務ではないらしい。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

[68336: 匿名さん]

>>68334 匿名さん
この人湾岸エリアをdisってる人じゃなかった？？別にそういう訳じゃない？詳しくないけど。
サカ◯氏購入説と良い、どうしたスミフ笑

[68337: 匿名さん]

>>68334 匿名さん
そういう事ですね。
共感。今回外からの購入検討ですが、良くも悪くもこの界隈は見ていて少し違和感を感じる。それを具体的に言っちゃうのは差し控えますが。

[68338: 匿名さん]

>>68337 匿名さん
というと？ブロガーの事かな？
みんな大体の裏事情分かってますよ！

でもここ買う人であれ参考にする人も正直いないでしょ。

[68339: 匿名さん]

>>68336 匿名さん
良い物は良いですからね。

[68340: 検討板ユーザーさん]

こんな意見もあるし、最近の盛り上がりで恋は盲目のかたは一度冷静になるのも良いのでは

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

[68341: 匿名さん]

>>68338 匿名さん
のらえもんなんかは割とフラットに感じるけどね。湾岸エリアに関しては。

ただ、最近はどのブロガーも沈下気味な感はある。

[68342: 匿名さん]

>>68340 検討板ユーザーさん
まぁ、モデルルーム検討者の呟きより、実際に購入して内覧した人のレビューの方が圧倒的に参考になる事実。

百聞は一見にしかず。これにつきますよ。

[68343: 匿名さん]

今夫婦2人で2Ldkを検討してます。
セントラルの2lはまだ残ってますでしょうか？

[68344: 検討板ユーザーさん]

>>68342 匿名さん
内覧した人は契約者ですからね。実際、出来上がってる建物は良さそうですし契約者が絶賛するのは当然の流れでしょう。
勢いに飲まれると、購入に向けて背中を押してくれる意見ばかり目を向けて、否定的な意見に目を逸らしがちになるので、一度冷静になるのは良いと思いますけどね。

[68345: 匿名さん]

>>68344 検討板ユーザーさん
はい。否定的な意見は過去に散々出尽くしましたからね。特にここは。

正直今更って感もあるし、それよりも内覧した人の生の声やら画像を聞いたり見たりした方が、よっぽど前向きに検討してる人には参考になりますよ。私の場合はそうでした。特に向きの眺望で決め兼ねていた所、それぞれの眺望アップで決断出来た事は、大変良かったです。

[68346: 匿名さん]

>>68343 匿名さん

二人住まいだとここの2LDKは使いやすいと思います
セントラル中高層2LDKは北東と南西のイーストとウエストとお見合い住戸しか残っていませんので、これはおすすめしません
低層は9階以下は南東、北西共にまだそれなりに残っています
南東は海が見えると思いますが、低層階は高速が近いのでここが懸念点です(5653～5754万円)
北西は商業施設とお見合いになると思います(5249～5350万円)

私なら、イースト東高層(25階、22階5990万円)にします
駅からは離れますが、セントラル、ウエストを通って雨に濡れずにいけるはずです
何よりかなり壮大な海ビューになるはずです
セントラル残り住戸との価格差を考えるとこちらの方が良いと思います
過去レスで東側の眺望確認ができるので、見ると良いと思います

眺望不要なら北西低層はコスパ良く、新しく出来た建物が目の前ですから悪くはないと思います
ホールなんかかっこ良いですし

イースト東は販売加速気味なので、急いだ方が良さそうです
良いお部屋が見つかると良いですね

[68347: 匿名さん]

>>68345 匿名さん

どちら側にされたんですか？

[68348: 匿名さん]

>>68346 匿名さん
当初ウエスト南でと考えてましたが、内覧行かれた方のセントラル北西の画像を見て、直ぐ北西で申込みしました！

[68349: 検討板ユーザーさん]

>>68345 匿名さん
貴方のようにメリットデメリット研究している購入前提の方でしたら、内覧された方のご意見ご参考で良いと思いますが、これから検討しようという人は、１期から1割以上値上げされ且つ条件の良い部屋が残ってない現実を踏まえ、これまでいろいろ言われてきたメリットデメリットを確認することは無駄ではないでしょう。

[68350: セントラル高層階]

次の日曜に契約してきます！
高層階 北西2L です！
早く住みたいですね！！

[68351: 匿名さん]

>>68346 匿名さん
詳しく教えて頂き有難う御座います！
セントラルはそれぞれの棟に被ってしまうんですね。色んな意味でバランスが良いのかな？と思ってセントラルと考えてましたが、イーストの高層も良さそうですね。

予算や希望の眺望と照らして、週末見学に行って来たいと思います。遅くに関わらずご丁寧に回答頂き有難う御座います。参考になりました。

[68352: 匿名さん]

>>68349 検討板ユーザーさん

そうですね。でもこのやり取りこそが不毛じゃありません？前向きに検討してる前提で気になることがあれば、内覧された方に質問投げかけては如何でしょう？

モデルルーム行っただけの人の記事よりは、よっぽど参考になると私は思います。

[68353: 匿名さん]

>>68352 匿名さん
それね。
メリットデメリット考察して過去のブログ読み返すのは当然アリだと思うんだけど、それは自分の中で取捨選択し消化すべき事で、わざわざ共有しようとする所が、共感得られないんじゃないのかな？これだけ内覧情報も出始めてて、画像や感想もアップしてくれてる訳だから素直に聞きたい事があったら参加した人に聞けば良い。

何がしたいのかな？と、前向きに検討してる側からすると思えてしまう。

まっ、このレスも不毛なんでスルーして下さい。

[68354: 匿名さん]

>>68350 セントラル高層階さん
もしや2部屋目の人ですか？！

[68355: 匿名さん]

内覧してきました。
かなり良く、家族みんな気に入りました！

セントラル南東中低層です。
ベランダの近くに行かない限り、高速道路の車も見えず、窓を閉めてれば音は全く聞こえず、窓を開けても慣れるし、排気ガスも全く気になりませんでした。
意外と高速まで少し距離がある感じ。

羨望はかなり良いですよ！夜は北西の夜景が綺麗でしょうが、昼は南東じゃないですかね！中低層でこれくらいの景色です！

[68356: 匿名さん]

>>68355 匿名さん
有難う御座います。天気も良いし気持ちいいですね。

昼は南東、夜は北西。確かに、、日中妻が家に居ることが多い我が家は南東なのかな。でもセントラルもう無いんでしたっけ？ウエストか眺望求めてイーストか、悩みます。

[68357: 匿名さん]

契約者だけどネガティブな話、全然して良いよ。うちも検討中は子供いるから騒音や排ガスでは散々悩んだ。でも環境省のHP見れば有明や首都高沿線も汚染は酷くないし、騒音もMRで大したことないと聞いて購入した。内覧したら全くの杞憂だった。全く問題ないとは言わないけど、環境面でも気にならない程度のマンションだと思う。専門家連れて内覧した人も汚染度全く問題ないと書き込みもあったね

[68358: 匿名さん]

>>68356 匿名さん
2Lでしたら、わずか残ってそうですが…

[68359: 匿名さん]

>>68358 匿名さん
3Lで検討してました、、

[68360: 検討板ユーザーさん]

>>68352 匿名さん
私は2LDK検討者で、気になることは、

・高い
今売ってる2LDKで一番安いのがそれぞれ
ウエスト東4F 坪335万
セントラル低層複数あり　坪322万
イースト東21F　坪356万

・高速沿い
現地に何度か行きましたがやはり気になります。1F南側の公開空地前の通りもトラック多く。

・管理費高い
・ウエストとイーストのエレベータ問題
・住友の商業がうまくいくか不安
・都心から遠い

で、これらのことは内覧した方に質問することでもないので。

エリアナンバーワンになりうる可能性のあるマンションでそこに魅力は感じているのですが。

これで終わりにしますね。

[68361: 検討板ユーザーさん]

みなさん次々と部屋決めされてる様で羨ましいな。2l検討してますが、読むと眺望に関してはイースト東の高層が良さそうですね。

イーストは正直駅遠のイメージばかりが先行してしまってましたが、選べるうちにという気待ちになってきました。イースト東の眺望気になる。

[68362: 匿名さん]

>>68361 検討板ユーザーさん
イースト内覧は12月なので、まだ少し掛かりますね。ただ、その頃には大分進んでしまってると思いますし、内覧で画像上がり出すと加速してしまうと思います。

画像で良いので見たいですよね。こればかりは難しい。

[68363: 匿名さん]

>>68348 匿名さん

良かったですね！
私もウエスト南とセントラル北西ならセントラル北西選ぶと思います！
残りも少ないからスピード勝負！
3LDK中住戸は一期からの値上がりも2LDK以下より小さく、相場を考えると値上げ後でも
良い買い物だと思います！

[68364: 匿名さん]

>>68349 検討板ユーザーさん

確かに1期より1割値上げはビミョーですが、湾岸でこの後出てくるタワーはここより高いことを考えると悩ましいですよね‥

私はここの駅からエントランスまでの排気ガスのにおいは未だに不満ですが、ここより高いともう買えないので、ひとまず購入に踏み切りました
後発タワーが同価格帯なら買い替えると思いますが、可能性があるのはフラッグタワーくらいかな‥
でも物件価格もランニングコストもここより高そうなので、諦めてますけどね
ブリ4はここよりいまいちなのでたぶん検討しません

[68365: 匿名さん]

>>68360 検討板ユーザーさん

商業については店舗を変えながら運営されていく気がしますけどね
豊洲に足りないベビー用品の拡充、インテリアショップ(豊洲にもありますが、高い買い物なので、有明にもあれば両方見て決めるんじゃないかと)の拡充はニーズがあるかと
あと、ららぽーともどんどんファミリー寄りになっていて、当初入ってなかった幼児教室、学習塾なんかも入りましたからね‥ここも教育ニーズは高いでしょうからそのうち入る気がしてます

[68366: 匿名さん]

>>68362 匿名さん

少し前に上がってたセントラル南東のこれが近いのでは？
セントラルから斜めに見てる景色が正面に来るんじゃないかと

[68367: 匿名さん]

>>68337 匿名さん
現在内陸在住でこちらを購入、2部屋目を検討してますが、私も正直それは感じますね。だから敢えて私の場合は、スミフのここにしたというのも正直有ります。

もちろんそれだけではなく、エリアのランドマーク的位置付けや、商業一帯開発、今後の開発展望に魅力を感じての決断ですが。でも、きっと此処以外では購入してなかったと思います。

近い感覚の人が居て少しホッとしました。

[68368: 匿名さん]

>>68366 匿名さん
イースト東こんな感じなんですか？！
これ何階ぐらいなんだろう。

[68369: 匿名さん]

>>68367 匿名さん
内陸側から一定数購入者呼べたって事は有明住友としても成功したって事だね。

こうして有明の所得層がまた一段上がる訳だ。

湾岸エリアに辛口な某氏も此処はそれなりに評価してるよ。
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177128383227891712

[68370: 匿名さん]

>>68369 匿名さん
そう、それが出来るかが重要になる

[68371: マンション検討中さん]

>>68368 匿名さん
25階とかでしょうか？

[68372: 匿名さん]

>>68371 マンション検討中さん

写真を投稿した者です
25-30階です
写真より実物はかなり良くて驚きました
これはセントラルなので、イースト東は更に海に近く、正面に来るのではないでしょうか？
天気が良ければもっとキレイだと思います

[68373: 匿名さん]

>>68355 匿名さん

これは15階付近でしょうか？

[68374: マンション検討中さん]

イースト東は寝室から豊洲?東雲のタワマン群、リビングからディズニー、東京湾ビューでしょうね。遮る建物が全くないので、眺望としては随一。ここの25階くらいだと、ディズニーの花火もリビングから正面で見れると思います。

[68375: マンション検討中さん]

私は芝浦なので内陸下位層なんで偉そうな事言えませんが、ここ以外、有明は検討すらしていませんでした。1,500戸あると色々な属性の方がいるでしょが、有明の中では平均所得が突出して高い物件になるでしょうね。

[68376: 匿名さん]

>>68360 検討板ユーザーさん
自分も2ldk検討で、悩みも同じようなかんじです。
ブリリアだと高速沿い、エレベータ問題は解消。管理費も人によっては、ジム代ネット代その他便利代と考えると安い。ゆりかもめの海浜公園近いので、新橋方面も近くなり。価格も中古なのでやり方次第で仲介手数料等は下げれるかなと。
すみふも非常に魅力的ですが、悩み所です。
有明の物件買いたい。

[68377: 名無しさん]

セントラル北東 2L
おすすめだと思うけどね。
間取りは下り天井なく、柱もない。
2Lの中で最高。
イーストとお見合いというが距離50m
シティビューとオーシャンビューが楽しめる。
検討してもいいのでは。

[68378: 匿名さん]

オリゾンの脇やユニクロ倉庫脇の道路(ここの虹橋が１番かな？)や昔はゆりかもめテニスの森駅から見える都心&虹橋ビューが好きでしたが、有明の住まいでいうとオリゾンの高層がビューもいいし便利なのかな？知りませんがオリゾンもバルコニーが透明だといいのですが。

[68379: 匿名さん]

>>68376 匿名さん

BAC良いですよね
特に北西
中古何件か見ましたが、室内の劣化が許容できず、手が出せませんでした
リフォームするならこっちの新築の方が良さそうだなと
ここの住み替えのタイミングでまた中古でてきそうなので、引き続きウォッチするつもりです

[68380: 匿名さん]

>>68377 名無しさん
MRでお見合いの具合見たけど、かなりがっつりお見合いだった。
ちょっとでも視線気にする人はムリかな。

[68381: 匿名さん]

>>68377 名無しさん

セントラルパーティルームとウエストのお見合い写真アップされてましたが、かなりインパクトありましたよ
角部屋なら開けてる向きもあるから許容できると思いますが、中住戸だと真正面がお見合いで、室内からだとお見合い部分ばかり見えるのではないでしょうか？
そう思うと私は手が出せません
残りそうですし、棟内モデルルームができるとしたらこのあたりでは？
バルコニーで他方向の眺望確認もできますし

[68382: 匿名さん]

>>68377 名無しさん
55Sかな？
たしかに間取的には2Lで一番いいと思う。
バルコニーに柱が全くないのはいい。
何気に玄関ドアが廊下の曲がったところで、柱の裏になるのでアルコープぽくなってるのもいいですね。
やはりお見合いが一番のネックかな。

[68383: 匿名さん]

>>68375 マンション検討中さん

芝浦は湾岸では？

[68384: マンション掲示板さん]

>>68375 マンション検討中さん
芝浦は湾岸エリアですよ！
内陸はせめて三田側でないとです！

[68385: 匿名]

>>68367 匿名さん
>>68375 マンション検討中さん

同感。自分も外様だけど今ここ検討中。

それに豊洲とか晴海とかは別に興味なし。

ここは様々な意味でこれから面白くなるのよ。湾岸内で小さく纏まってエリアのマウント取り合ってるの見てると滑稽。

[68386: 匿名さん]

>>68385 匿名さん

うんうん、そうそう。
分かってるねー

[68387: 買い替え予定]

明日モデルルーム行って来ます！2L検討中で、ウエストかセントラルかイーストか、シュミレーションだけだと分かりづらいとは思いますが、内覧者の画像などと照らして、検討して来ますね。

楽しみ！

[68388: 匿名さん]

>>68387 買い替え予定さん
我が家も明日訪問予定で申し込みになります。

確かに内覧者の画像見ちゃうと、モデルルームの眺望シュミレーションはあまり参考にならないかもしれませんね。

気に入った部屋が見つかると良いですね。

[68389: マンション検討中]

>>68387 買い替え予定さん
我が家は明後日ですね。3Lで検討していて、ウエストかイーストで考え中です。

[68390: 買い替え予定]

>>68389 マンション検討中さん
セントラル3L中住戸も完売してしまったとの事で、3Lも選べる部屋が徐々に少なくなってきてる様ですね。

[68391: 匿名さん]

少し出遅れましたが、今どの辺りが残ってるか気になりますね。

[68392: マンション検討中さん]

うちも今週末申し込み予定ですー
もう少しじっくり検討しようと思ってましたが
販売が加速しているようなので
選べる内に前倒しで申し込む予定です。

[68393: マンション検討中さん]

https://twitter.com/wannogun/status/1177209224725581825?s=21

内覧者のつぶやき！

[68394: 匿名さん]

>>68393 マンション検討中さん
確かにその気持ち分かる。
内覧想像してた以上に良かった。

[68395: 匿名さん]

>>68392 マンション検討中さん
新しい価格表アップお願いします。

[68396: 匿名さん]

>>68385 匿名さん

どう面白くなるのか教えて下さい！

[68397: 検討板ユーザーさん]

>>68391 匿名さん
我が家も一度は保留となりましたが、内覧された方の投稿や、商業施設の情報などから一気に購入したい気持ちに傾きました。これから契約となります。

どうせならもっと早く決めておけば良かったなと今となっては思ってますが、決めた部屋も気に入りました。

[68398: 匿名さん]

>>68397 検討板ユーザーさん
内覧の様子は参考になりますよね！私もそれ見て購入決めた1人です。

[68399: 匿名さん]

ショーン氏が湾岸物件(というより此処かな？)を推すとはね。

私も彼と近い感覚。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

[68400: 匿名さん]

>>68399 匿名さん
別に彼は湾岸全体に対してアンチって事ではないかと。一部の偏りに違和感を感じてるんじゃない？

[68401: 購入予定]

>>68398 匿名さん

うちもです。

[68402: 匿名さん]

先日内覧して来ましたが想像してた以上に良く、今後商業施設がオープンする楽しみが有ると思うとテンション上がります！

で、我が家もイーストにもう1部屋購入予定で検討しています。

[68403: 匿名さん]

>>68402 匿名さん
そーなんですよね。普通の物件だと引き渡し受けてお終いのところ、ここはこの後、商業施設がオープンするから買った人は通常のマンションより2回、3回…と楽しめるんですよね。ライブや劇も手軽に観られるし。

欲しくなって来た。2L買おうかな。

[68404: 匿名さん]

>>68393 マンション検討中さん

住民板でも少しずつ内覧した人の感想あがってますね。
想像以上に高評価の様です。

[68405: マンション検討中さん]

イーストの内覧結果をみて購入したいけど、その頃には欲しい間取り、階数、方角の部屋が残っていない可能性が高いので悩む。一期で買った人尊敬するわ。

[68406: マンション検討中さん]

1期から1割値上げでも、一期は高層の開口部広い部屋、2期以降は中層の開口部狭い部屋がメインなんで、実質2-3割くらいのインパクトですよね。条件悪い部屋のが高いって、、、

[68407: 追加購入予定]

関西が主拠点、今支社の関係で赤坂住んでるけど、普通に考えて湾岸エリアで新築なら今はここだけでしょう。他は正直、どれも同じ様な印象で面白味もなく、仕様の割に高過ぎ。基本電車は使わないけど駅遠は論外だし。何より安いしね。
この辺りまだまだ開発されるし、モールやエンタメ要素があるのは今後も強みよ。

今3Lと2L個人で買ったけど、会社で3Lと2Lの2部屋を購入予定。

[68408: 匿名さん]

みなさん2部屋、3部屋と凄いですね…何されてる方々でしょうか？お医者さん？経営者？

我が家は決まらず、ウエストとイーストで悩み中。。

[68409: 匿名さん]

契約者ですが、ここ契約した理由は、
臨海地下鉄できるという可能性にかけたからです。

地下鉄の話が、ようやく年初あたりからいろいろでてきた、だから契約した。今の価格も高いと思ってません。

地下鉄の可能性がなく、商業施設やレガシーなんちゃらだけしか魅力ないなら、契約してなかったですね。

同じような考えの方、多いんじゃないかな。

[68410: 匿名さん]

有明に金持ちが少しずつ集まってるー！！

[68411: 匿名さん]

>>68409 匿名さん
地下鉄の前にIRって人が多いでしょうね。

ま、結局セットでお尻は一緒ですが。

[68412: マンション検討中さん]

>>68404 匿名さん
内覧の様子素敵ですね。

参考にしつつ、うちもモデルルーム行って来ます。

[68413: 匿名さん]

青海IRだよね

[68414: eマンションさん]

イースト2L検討してます！

東側が進んでるとの事ですが、何階まで出てる感じでしょうか？

[68415: 匿名さん]

>>68414 eマンションさん
具体的な階は覚えてませんが、上から埋まってる感じでしたね。中層ぐらいまでは出たのかな。

[68416: 匿名さん]

>>68379 匿名さん
シティタワーズとブリ3で悩んでるんですが、総合力はBASかなと思ってます。綺麗になったテニスの森通ってりんかい線まで7分位(信号は１つ)。あの眺望のバーは都内でもブリ3に住まないとなかなか味わえない。修繕リスク踏まえると水回り少なめ、駐車場平置き多めがいいかなと。ただ、新築は良いですよね。悩みどころなんです。

[68417: 匿名さん]

>>68416 匿名さん
修繕リスクなんて何年後だよ、さっさとブリ3買ってこっから出てけよ

[68418: 匿名さん]

>>68416 匿名さん
ただ、中古で水回りとか許容出来ないと住んでからずっと心配する事になるからそれが嫌なら新築をお勧めする

[68419: マンション検討中さん]

マンションって済んでからが怖くないですか？
https://usachannel.info/bbs/r/?80301/1

[68420: 匿名さん]

>>68416 匿名さん
中古になったらそれなりの所得ある2次層はこっち選ぶでしょうね。やはり商業一帯開発に加えて、エリア最駅近など、アドバンテージは大きいよ。共有施設なんて年にそう何度も使わず、景色と一緒で最初だけで少ししたら当たり前の感覚に変化。必要あらば商業施設で大方済んじゃうしね。

ゲスト呼ぶのもホテルで、駐車場もその地下に停めてもらい、翌日は劇かなんか観て帰って貰えば大満足。

[68421: 匿名さん]

有明ならここだね。エリアナンバー1物件が新築でまだ買える訳だし、わざわざ条件劣る築古選ぶ理由はないかな。

[68422: 匿名さん]

一期で購入しましたが、正直あたった営業さんが良かったと思います。
有明と物件に対する愛がある方で、夢を見させてくれたのであの時期に購入出来たと思います。
あと、後で値上げしてくるすみふさんだったことも一因です(笑)

現在他の物件も検討していますが、そこは営業さんがいまいちで気持ちがのりません。
高い買い物なので営業さんの良し悪しで決めるものではないと思いつつも、高い買い物だからこそ、嫌な営業さんからは買いたくない‥

[68423: 匿名さん]

>>68376 匿名さん
セントラル北西なら、高速沿いやエレベーター問題は解消されるんじゃないですか？
駅近、商業近は魅力ですよ！

[68424: 匿名さん]

>>68414 eマンションさん
私の知ってる限りですと上層31階から20階まで出してて、2、3部屋残して他は埋まってた記憶です。

ただ、1ヵ月以上の前の情報なのと、新たにイーストの部屋を出すとの情報も有りましたので、変動あるかと思います。

[68425: 匿名さん]

ここ一段と人気出て来たねー。

やはり内覧会情報は検討してる人には参考になるし、迷ってる人への後押しにもなるね。

でも、商業施設がメインだから、加熱する本番はこれからだろうね。

[68426: 匿名さん]

>>68425 匿名さん

新たなテナント情報欲しいですよね！
年末から年明け頃でしょうかね。

[68427: セントラル高層階]

>>68354 匿名さん
その人ではないです！2部屋も買えるなんて羨ましいです。。
セントラル北西はイーストとお見合い気味になるので微妙かなと思ってたんですが景色の写真いろいろ見せてもらって、海も見えるし、ビル群も見える点、イーストまでの距離が結構あって全く気にならなかったのでここにしようと思いました！

[68428: 匿名さん]

なんでここでやるのよ。。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190927/1000036955.html

[68429: 匿名さん]

>>68396 匿名さん

これですね

[68430: 匿名さん]

国の防災公園ですからね。災害や有事の際などでも活動拠点となります。

昨年も五輪テロを想定して小池さんが船での避難訓練してませんでしたっけ？うる覚えですが。

[68431: 匿名さん]

>>68428 匿名さん

空自の迎撃態勢をマンションから見下ろすのも趣深いですね。
マニアまではいきませんが好きなジャンルなので来年以降も年一回位やってほしいな。

[68432: 匿名さん]

>>68350 セントラル高層階さん

セントラル2Lの高層階ってかなり前に完売してましたよね
キャンセル出たんでしょうか？
キャンセルの可能性知りたいです！

[68433: 通りがかりさん]

今週の成約

有明も高くなったねー

https://wangan-mansion.jp/

[68434: 匿名さん]

>>68414 eマンションさん

20階以上を販売中ですが、かなり埋まっていて残りは26階6090万円、22階&25階5990万円
9月中旬情報なので更に進んでるかもしれません
イースト東は間取りも眺望も良いのですぐ埋まると思います
20階以下もそのうち出てくると思いますが、今出てるのより安く出るとは限らないのでモデルルーム行ったら25or22階で即申込が良いと思います

眺望だけならセントラル南東よりイースト東の方が良いと思います
立地加味するとセントラルに軍配だけど、良い買い物だと思います

私は他の部屋購入済みなので買えませんが、イースト東はうらやましいです

[68435: 匿名さん]

>>68434 匿名さん

情報有難う御座います！
イースト東の2L28階は決まってしまいましたか…。まぁ26階と同じ値段なら上から決まってしまいますよね。

[68436: 匿名さん]

>>68433 通りがかりさん
坪単価そんな変わってなくないですか？
300万超えてるのは狭い部屋だけだし。

[68437: 匿名さん]

>>68434 匿名さん

セントラルの2L高層はどうてしたか？

[68438: 匿名さん]

他の者ですがセントラル2L高層は既に完売してますね。

[68439: 匿名さん]

本当に榊さんが購入したのか気になって仕方ない。

[68440: 匿名さん]

>>68439 匿名さん
まぁどちらでも良いじゃないですか。

1500戸もあれば色々な方が居ますよ。

中には著名な方も居るでしょう。

[68441: 匿名さん]

>>68438 匿名さん

北西？南西？のお見合いもですか？

[68442: マンション検討中さん]

セントラル北西は、高層?中層までバカ高い角部屋を除いて、お見合い、開口部、間取りにかかわらず完売ですね。イーストも内覧会情報がアップされる頃には高層はなくなっているかと。不確実な時に買わないといけないのは不動産購入の悩ましいとこですね。

[68443: マンション検討中さん]

今日、勝どき行ってきましたが、イーストも東は20-32まで埋まったそうで、キャンセル待ちになりました↓

[68444: マンション検討中さん]

いい間取りはもはや角部屋と最上階くらいですね。このペースだと、普通の間取りも年内にはほぼほぼなくなりますね。

[68445: 検討板ユーザーさん]

>>68441 匿名さん
2Lですが北西と南東12階ー最上のまで全て完売してます。南西はまだありますね

[68446: マンション検討中さん]

どなたか、最新の価格表みたいですー

[68447: マンション検討中さん]

ちなみにイースト15-20階以下は6290万で10月中旬に出すみたいですよ。

[68448: マンション検討中さん]

販売加速してますね。昨日営業と話したら、半期決算で数字固めないといけないのに、とい合わせ多すぎてさばききれてないと言ってましたよ笑
内覧会のコメント出てから問い合わせ倍増したみたい

[68449: マンション検討中さん]

値上げ、同じこと言われました。うちは次回供給で買う予定。

[68450: 検討板ユーザーさん]

>>68447 マンション検討中さん
この調子だと選べる間取りの豊富な時に決めた方が良いですね。

[68451: 匿名さん]

>>68448 マンション検討中さん
ただでさえ内覧で手一杯なのに。笑

この前、品川エリアに移動になった営業さん、カムバックして今こっち手伝ってるって言ってた。

[68452: マンション検討中さん]

私の大学の同期も10月からここの担当になったって言ってたけど、増員かね。商業は知らないってはぐらかされた。

[68453: セントラル契約済]

内覧時に営業さんから聞いたのですが
他の方もここで掘削機らしき写真を上げてましたけど商業施設のスパは、やはり温泉を掘ってるらしく
掘り当てたら温泉になるらしいです。
単なるスパでもいいのですが、住民としては温泉になったら更に嬉しいですね！

あとテナントの事もちょっとだけ聞きました。
まだ確定ではないので公にしないでくれとの事でした。個人的にはいい意味でサプライズというか、かなり期待が高まってます！
色々な意味で入居がますます楽しみです。

[68454: 匿名さん]

>>68443 マンション検討中さん
えっ！？22階も25階もですか？？

[68455: 匿名さん]

>>68453 セントラル契約済さん
気になるー

[68456: 買い替え検討中さん]

まだ商業のテナントも公になった訳ではないのに、一段と賑わってますなー。やはり百聞は一見にしかず。内覧した人のリアルな声は参考になるね。

悩んでる人はそろそろ本格検討した方が良いかもね。どんどん条件悪くなって選択幅狭くなる予感。

それとこのところ落ち着きを見せてたけど、スミフの販売手法を忘れてはいけない。極端な値上げはなくとも、決算の関係で入居時期を伸ばしたりは可能性ある。総戸数の多さから単に1度の時期で捌けず伸ばすって可能性も大いにあるけどね。

[68457: 匿名さん]

>>68443 マンション検討中さん

マジですかー？
今週末予定変更して、申し込みに行く事にします！

[68458: 匿名さん]

>>68447 マンション検討中さん

内覧会の写真あがってきてからは早かったですね
やっぱり早く値上げに踏み切りましたねー

[68459: 匿名さん]

>>68453 セントラル契約済さん
商業施設の情報が気になって仕方ありません。。

[68460: 匿名さん]

>>68459 匿名さん

店名まで分かるのはオープン直前になってからじゃないですかね？あと半年後？(3月、4月頃とか)

それまでは今まで同様に小出しにサイト内で情報発信はされそうですけど。

[68461: 匿名さん]

眺望あり2LDKはブランズと同価格まであげてくるとは‥
でも商業隣接ってことを考えると同価格でも良いのかもしれない
濡れずに買い物行けたり、コートなしで商業施設ブラブラできますもんね

[68462: 匿名さん]

ここ買ったら無駄にファンでもないアーティストのライブに行ってしまいそうだ…。

そしてそのまま感動して、ファンになってしまいそうだ。

[68463: セントラル高層階]

>>68432 匿名さん
9月中旬に価格表出してもらった時は数部屋ありました！ちょい出ししてるからでしょうか？真相はわかりませんが。。

[68464: 匿名さん]

暮らしてて便利で楽しく、しっかりとした造りのマンションに住むのは気持ち良いよね。

眺望や共有施設だ、新築だってのは数年もすれば大体真新しさもなくなり何も思わなくなる。ただ、直ぐ隣にカート往来可能なモールがあるのは強いなー。この便利さは1度味わうと中々離れられなくなる。悩んでる人は良い部屋から選んだ方が懸命。

[68465: 匿名さん]

一期で買ったけど、あの時は、
商業どうかな。うまくいく？人気出るかな、ここ。
と、結構不安もありながらの購入でしたが、最近の掲示板の様子を見てると、人気があるようで嬉しいです。
何より、有明なんて何もないじゃん。と馬鹿にされていた頃から考えたらほんとすごい。
内陸からも有明に人が住まいに来るなんて。

[68466: 匿名さん]

>>68465 匿名さん

内陸駅近はサラリーマンじゃ変えないまでに値上がってます。
内陸駅近再開発は土地の仕入れ費用が高くてコストダウンした上物にしないと誰も見向きもしない値段になります。
ここはおそらく土地が安かったから、このご時世、豪華な上物にしてもサラリーマンの手が届きますね。

[68467: マンション検討中さん]

>>68292 匿名さん
2Lも3Lも残ってるやないですか

[68468: 匿名さん]

>>68466 匿名さん さん

それでも10年前と比べたら仕様はところどころおちてますからね
ここは土地が安かった分、利益潤沢でしょう

[68469: 匿名さん]

>>68465 匿名さん
行きますよー！
寧ろ有明のここが良いですね。

[68470: 匿名さん]

>>68463 セントラル高層階さん

かなり前に完売してたので、ローンNGのキャンセルが出たものと思われます
一期購入組が入居に向けて今まさにローン審査してる時期ですからね
購入から二年たってローン通らなくなった人がいるんでしょう
キャンセル分買えた人はラッキーだと思いますよ

[68471: 匿名さん]

>>68467 マンション検討中さん
多分書き込み多過ぎて見落としてしまったと思いますが、先ほどの投稿ですが南西2Lは残ってると書かれてましたよ>>68445

セントラル3Lは南東・北西どちらとも残りは角部屋のみですね。それも書いてあります。>>68442

[68472: 匿名さん]

>>68434 匿名さん
そちらは既に売れてしまった様ですよ。

まもなく20階以下が売りに出されるとの事でした。

20階以下でもそれなりに眺望は良いのでしょうか？

[68473: 匿名さん]

>>68469 匿名さん
私も同感

[68474: 匿名さん]

セントラル２L北東はどうですかね、もうないのかな。

[68475: 職人さん]

セントラル中層以上は角部屋だけですね。

[68476: 匿名さん]

>>68472 匿名さん
イースト東の2L人気みたいですね。
眺望いいんでしょうか？

イーストだと南の3Lも出した所から埋まってる印象ですね。思いのほかイースト人気高い？？

[68477: 匿名さん]

>>68476 匿名さん
3Lは南から出してる関係もありますかね？
通常北の方が価格抑え目になるんでしょうが、南がある程度先に売れたら、北も同じ価格で出すと勝手に予想してます。

[68478: 匿名さん]

プレミスト大和が良いのかも！

[68479: 匿名さん]

>>68478 匿名さん
プレミストだって、もういい部屋ないだろ
有明すごいな、ここはかっこいいもん、ほんと

[68480: 匿名さん]

>>68478 匿名さん
おー！
最高！

[68481: 匿名さん]

>>68472 匿名さん

イースト東あっという間に売れましたね
でも納得です
20階以下でも眺望は良いと思いますが、下に行けば行くほど室内から高速が視界に入る可能性が高くなり、高層ほど海の面積が大きくなるでしょうから、できる限り上を買うことをオススメします
でも19階なら十分絶景だと思いますよ！

[68482: 匿名さん]

>>68474 匿名さん

セントラル北東はイーストとお見合いなので、まだまだ残ってます

[68483: 匿名さん]

>>68476 匿名さん

イースト東は眺望良いです
好みにもよりますが、この物件で1,2を争う海ビューの絶景だと思います

2LDKの眺望抜けてるのはもうイースト東、北、ウエスト東でウエストは高額なのでイーストから売れているんでしょう

3LDKの残りも高額なところが多いので、コスパの良いイーストが売れてるんでしょうね

でもイーストも値上げらしいので、どこが買いかは少しずつ変わりそうですね

[68484: 匿名さん]

>>68483 匿名さん
有難う御座います。参考になりました！

それら踏まえて検討してみます。

[68485: 口コミ気になるさん]

さすがに週末の予約無し訪問は嫌がられたりしますかね？

[68486: 匿名さん]

>>68485 口コミ気になるさん

以前私も事前の予約無しで見学に行きましたよ。(流石に行く1時間前には電話しましたが)

快く説明・商談してくれました。日曜日で時間帯は15時とか16時頃だったと思います。

[68487: 匿名さん]

有明を選ぶなら、眺望大事ですよね。

[68488: 匿名さん]

>>68465
>>68464
エリアで強みのある物件はアドバンテージあって今後も堅いですよね。

そして外からどれだけ人を呼べるかも重要。
ここは読んでると2部屋目を検討購入したり、内陸側の富裕な人達も買いに来てるとの事なので、それは今後の2次層を意識するのにも大事になってくるでしょうね。

まー、IRが意識されてますからね、その辺りの臭いに敏感な人達も少なからず居るのでしょう。もしくは既に一部の特権階級の人達はその辺の情報を掴んでるとか笑

私は純粋にここは良いなと思って検討してます。住んだらイベントやライブが楽しみ。

[68489: 匿名さん]

>>68488 匿名さん
そのおこぼれに与れるのが、プレミスト大和！
と、オリゾンマーレ！

すみふさん、商業施設頼みますよ。
デックスみたいな失敗はしないでくれよ。。。

[68490: 名無しさん]

>>68483 匿名さん
リアルに見てもいないのに何故そう思うのですか？
私はそうは思いません。
豊洲、東雲の東眺望、人気ないですよ。

[68491: 匿名さん]

>>68485 口コミ気になるさん

駆け込み購入が多い時期みたいなので、家を出る前に電話した方が良いと思います

[68492: 匿名さん]

>>68484 匿名さん

良い部屋が見つかると良いですね！
掲示板を見ていると、販売済み住居のキャンセルが内々に出てるように見えます
今、一期購入組がローン本審査をしている時期で、審査NG分がキャンセルになっていると思われます
一期住戸は間取り、眺望条件が良いものが多いので、キャンセル出たら狙い目です
事前に高め金額でローン審査を通しておくと、キャンセル出たときに優先的に声がかかるかもしれませんよ
希望の方角と間取りを営業さんに伝えておくことも大切です

[68493: 匿名さん]

湾岸の東側眺望を絶対認めたくないマンがいるな…。
ワシは北側だけど、好みは人それぞれだからいちいち東側に文句つける必要ない。豊洲と東雲では海までの距離がココとは全く違うから見える景色も違う。ここは南東永久眺望で東京湾が間近に見える。オーシャンビューで都心駅チカで商業施設隣接な場所は都内どこにもないと思う。逆に北西側のシティービューは湾岸内なら似たような景色は見える。好き好きだけどここの南東側は固有の価値があると思うよ

[68494: 匿名さん]

スターアイランド、台場の花火等もありますし、内陸のタワマンよりも、眺望の希少性はたかまりまよね有明は。

[68495: 匿名さん]

共用部使わなくなるって言いますけど、自分は結構使うんですよね。だから、管理費高めでもタワマン選んでますし。

[68496: 匿名さん]

>>68493 匿名さん

同感です
豊洲は西向きがレインボーで東向きは運河ビューですからね
東が不人気なのは当然
東雲も西向きはレインボーで北東は運河ビュー
南東高層からはオーシャンビューだけどおっしゃる通り海までの距離が違う
ここは海の水面がしっかり見える距離ですからね

まぁ、千葉や神奈川、熱海のオーシャンビューと似てますが、都内、商業隣接、駅近で差別化が可能

写真だと海までの近さがうまく伝わらないんでしょうね
百聞は一見にしかずですよ

[68497: 匿名さん]

有明のタワー眺望は解放感があって良いですね
都心から離れてもこの景色が見れればアリです
座って通勤できるのも魅力的です

[68498: 匿名さん]

眺望なら豊洲だろう。
なんて言っても部屋にもよるけどレインボーブリッジが端から端まで見えるからね。
レインボーブリッジの後ろには富士山と都心の夜景が素晴らしい！

[68499: 匿名さん]

>>68436 匿名さん
商業施設次第で、周辺中古の坪単も上がりそうですね。商業隣接の坪350万か、周辺中古坪280万か。

[68500: 匿名さん]

>>68498 匿名さん
東京タワー見れます？