シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[68001: 匿名さん]

>>67990 匿名さん
ありがとうございます。リフォームの話をすると値切りやすくなるんですよね。
楽天で連帯債務で借りると初期費用1人分でローン控除は2人分受けれるようで、ふるさと納税とか諸々やってる自分には十分かなと思ってます。
修繕は新築だと、一時金取られるイメージなのですが、、でも修繕金は将来リスクも踏まえ、きっちり払いたいです。管理費は高くなると嫌なイメージです。
仲介手数料も選べば、ある程度抑えられますし。
ただ、新築に住めるのは非常に魅力的です。スカイはまだ9年なので、個人的には許容範囲でしたが、新築はいいですよね。間取りも好きです。
有明はいいマンションが集まってますね。

[68002: 匿名さん]

おかげで南東向きは高速沿いになってしまったんですね。。
北西向きも、配棟が逆だったらもっと都心に近くてさらに眺望も良かったと思うんですが。。

[68003: 匿名さん]

駅からは遠くなる。一長一短だよね。結局は今の形で良かったと思う。

[68004: 匿名さん]

>>68002 匿名さん

抜けが良くて良いと思うけど。
今の時代、高速沿いってそんな悪いことばかりじゃないよ。

10階超えれば、いつも動いている景色が楽しい。

[68005: マンション検討中さん]

>>67999 匿名さん
これ、前にもここで、でてたんですが、主張の論拠乏しいんですよねーなんか根拠ありますか。

おっしゃることがそのとおりなら、首都高沿いの広告なんなんだという話になりますし、ダイバーシティ台場も高速沿いですよね。
また、万が一、そのような規制があったとしても、住友はいくらでもやりようがあったように思うんです（駐車場やホールを高速沿いにするとか）。
純粋に住友が営利目的としての、そのように判断したのではないでしょうか

[68006: 検討者さん]

>>67977 匿名さん
角から2部屋を購入して1戸にするのって竣工した今からでも可能なんですか？

[68007: 申込済み]

>>67986 マンコミュファンさん
うちも同じく。一度は他も検討しましたが、やっぱり済んだ後や価格などを考えると、ここに落ち着き、先週申込みして月末に本契約となりました。

販売も内覧スタートして進んでる様で、イーストも新たに部屋を出すとの事なので、良いタイミングだと思いますよ。

[68008: 匿名さん]

>>68005
同意見だけど実際は中の人しか分からないよね。
独断と偏見で商業側はこの先も住不の土地だから有利なほうを残したんだろうと思ってた。
住友は都心でも一等地は分譲せずに高級賃貸だしね。
まあ今更どうでもいい話ではあるけどさ。

[68009: 検討板ユーザーさん]

セントラルの3L南東ってもう残ってないんでしょうか？

[68010: マンション検討中さん]

>>68002 匿名さん
既存のマンションに遮られる範囲が広くなるから眺望悪くなると思うけどね

[68011: 匿名さん]

>>68009 検討板ユーザーさん
中住戸は完売で角部屋のみですね。8月時点で北西は数部屋残ってましたが、内覧が始まってこの感じだともう残ってないかも。

[68012: 買い替え検討中]

>>68007 申込済みさん
イーストはどの辺りが出てますか？

[68013: 申込済み]

>>68012 買い替え検討中さん
多いのは東・北の2L高層で上から売れてましたね。

3Lは南の高層から供給し、こちらも上から無くなってました。ある程度南を出したら西側の上の方から供給が始まるかと思います。

[68014: 匿名さん]

>>68005 マンション検討中さん
ワシはMRでそう聞いたけど、実際のところは分からんね。商業施設の話聞いてても自治体の意見をかなり取り入れなきゃならないプロジェクトであることは確か。施設内のキッズスペースも自治体の要望やと聞いたぞ

[68015: 検討板ユーザーさん]

3LDKも角部屋を除くと少なくなってきてますな、、。イーストも高層階から売れてくだろうし。

[68016: 匿名さん]

>>68004 匿名さん
いやいや高速道路って基本、嫌悪施設でしょう。

[68017: 匿名さん]

>>68006 検討者さん
可能だと思う。ただし引き渡し時期とか諸々事前に相談はした方がよろしいかと。

[68018: マンション検討中さん]

内覧会の様子を見て一気に購入意欲が高まりました！週末行って契約して来ます。

ウエストです。

[68019: 口コミ気になるさん]

投稿読んでると2部屋目を検討していたり、2部屋繋げて購入など、皆さんお金持ちばかりで凄いですね。我が家は普通のサラリーマン家庭で、今どのタワーにするかで悩んでます笑

[68020: 検討板ユーザーさん]

>>68019 口コミ気になるさん

うちも一般的なサラリーマンですよ！

[68021: 匿名さん]

2部屋を1部屋に繋げると、玄関入り口や、トイレ、キッチン、風呂などはどーなんるでしょう？2つずつ？それともこれは2つで、これは1つで良いとか選択出来る？

[68022: 名無しさん]

>>68019 口コミ気になるさん
同じくごく普通のサラリーマンですが、有明の中でも特にここは投資家や資産家なども注目して購入されてるみたいですね。

まぁ1500戸もあれば色んな人が居るのは当たり前でしょうけどね。

[68023: 匿名さん]

>>68021 匿名さん
費用など含めて応相談でしょうね。玄関ドアとキッチンはは1つで良良くて、あとはそのままなど。

[68024: 匿名さん]

>>68022 名無しさん

そうです。サラリーマン、公務員、医師、士業、市場関係者、会社経営者、投資家、資産家、リタイア組などなど様々。

[68025: 匿名さん]

今からでも2戸1が出来るなら買おうかな。間取りが小さいのが少し気になってた。

[68026: 匿名さん]

今日も内覧写真来るかな
わくわく

[68027: 匿名さん]

>>68009 検討板ユーザーさん

残っていません
ただ、ローンNGのキャンセルがでるのはこれからだと思います
でるかわかりませんが、戸数があるので可能性はあるかと

[68028: 匿名さん]

>>68026 匿名さん

ですね。私はウエストの中層のイメージが見たいです。

[68029: 匿名さん]

>>67992 住民板ユーザーさん1さん

北西の夜景は素晴らしいですが、夜は照明をつけるので結局見えなくなっちゃうんですよね
夜景見るために照明おとすのもビミョーですし
なのでどちらかといえば南東ですが、北西も素晴らしい眺望だと思います！

[68030: 匿名さん]

眺望って初めはテンション上がるけど、少ししたら結局飽きるというか見なくなるんですけどね。まー、眺め良いのに越した事はないけど。そう思ってた購入者がアレ？思ってたより良いじゃん！ってとこで良い意味でギャップだった感じかな？

ここのメインは商業施設でしょう！

[68031: 匿名さん]

>>68030 匿名さん
駅近で商業施設近接、空港やディズニーへのアクセスも良好、で眺望良くて快適だったら最高や。

[68032: マンション検討中さん]

そんなしょっちゅう飛行機乗らんし。
ディズニーが好きなら新浦安の液状化マンションが安いで。

[68033: West0]

ウェスト東からの景色です。

[68034: マンション掲示板さん]

>>67985 匿名さん
南東とか夏きついよ。
カーテン閉めないとエアコン追いつかないくらいだよ。

[68035: 匿名さん]

>>68033 West0さん
ウエスト南東？遮る物がないのは良いですねー。

[68036: 匿名さん]

有明ガーデンシティの情報が明らかになるほどこここの成約は増えるよ。

[68037: 匿名さん]

2部屋とか購入する人は、1部屋はローン、1部屋は現金とかですか？

2部屋別でローンって組めるんでしょうか？2部屋を1部屋にして、実質1部屋なら1物件として組めたりするのかな？

[68038: 匿名さん]

>>68036 匿名さん
そうそう。内覧の紹介とか眺望云々はテンション上がった契約者の一時的なもの。

ここはまだまだ話題続くからね。その先まで見通せるか否か。未だに高速がどうとか言ってる投稿見てるとちょっと笑っちゃうよね。

[68039: 匿名さん]

>>68037 匿名さん
私は2部屋ともローンですが、知人は1部屋ローン1部屋現金でした。2部屋とも現金も居ますが、それは参考にならないレアケースだと思います。

[68040: マンション検討中さん]

有明に金持ちが大挙！！

[68041: 匿名さん]

>>68040 マンション検討中さん

有明というより此処でしょうね。
他は正直買う検討にもならない。

[68042: 匿名さん]

>>68032 マンション検討中さん

マンマニ氏のところ？

[68043: 匿名さん]

>>68036 匿名さん

>67379

[68044: 匿名さん]

>>68042 匿名さん
あれは読者に対してのパフォーマンスでしょう

[68045: 匿名さん]

逆張りが良かったりしてw

[68046: 匿名さん]

>>68045 匿名さん
まぁ感性は人それぞれだからね。別に嵌め込もうとまでは思ってないだろうし、共感得た人は参考にすれば良いだろうし。

ただ、この人が言ってたから間違いない！って一方的な思い込みは危険。色んな意味でフラットに見てれば宜しいかと。

[68047: マンション比較中さん]

>>68039 匿名さん
2部屋同じ物件でダブルローンって組めるものなんでしょうか？

[68048: 匿名さん]

>>68047 マンション比較中さん

別の金融機関でしたが組めますよ。

[68049: 検討板ユーザーさん]

今ウエストの3Lを検討してます。南と西ならどちらの方が眺望は良いですか？今週初めてモデルルームの見学予定です。

[68050: 匿名さん]

改めて1500戸って凄い数だよね