シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69501: 匿名さん]

なぜにデベ寄り

[69502: 匿名さん]

そもそもいろんなところで価格ばれてるんだし、隠す意味がわからないけどね
営業機会の損失に繋がると思ってるのかな？
でも営業効率アップにもなるよね
価格表送ってくるデベもいるし、オープンな方が検討者としても助かるし、信頼できるけど

[69503: 匿名さん]

>>69493 匿名さん

ありがとうございます！
助かります

[69504: 匿名さん]

あんまり言いたくないけど、東雲営業？シツコイな…

[69505: マンション検討中さん]

>>69498 マンコミュファンさん
2020に間に合わすために低層にしたところです。低層に妥協せざるを得なかった物件です。有名ブロガーも言ってましたよ。妥協とは言ってないですけどね。

[69506: 通りがかりさん]

公に販売してるモノの値段は営業秘密ではないから、掲載しても問題ありませんね。
それがダメなら、個人ブログでスイーツやらタピオカやらの値段をアップするのもダメになってしまいます。

[69507: マンコミュファンさん]

>>69505 マンション検討中さん
その線、ありそうですね。
でも、その分お安くなってますからね…

[69508: マンション検討中さん]

難しいのはどこを妥協するか、ですよね。価格、通勤に要する時間や混み具合、買い物する場所へのアクセス、騒音、街のブランドや所得水準、教育水準、災害への強さ、などなど。
バランス重視の人もいれば、エッジの効いた物件を好む人もいる。ここは、高速隣接、有明ブランドをターゲットにしていて、そういう人がそれなりにいた、要はすみふのマーケティングがうまかったってことですね。

[69509: マンション検討中さん]

失礼、高速隣接、有明ブランドが気にならない人がターゲット

[69510: マンション検討中さん]

気にならない人から買っていて、これからは許容できる人が買ってく感じですかね。

[69511: 匿名さん]

てか、残り少ない条件の良い部屋を取り合ってる状況なのに、何でMRにすら行かない検討者のために価格表をここに晒さないといけないの？わざわざライバル増やす意味なくない？

[69512: 匿名さん]

東雲推しがチラホラいるね。
コンペティターにならんでしょ。

[69513: 匿名さん]

>>69510 マンション検討中さん

迷ってたけど、現地いったらどうってことなかった人が、
慌てて買っていくんでしょう。
高い買い物ですから。

[69514: 匿名さん]

>>69506 通りがかりさん

でも、それでアクセス数稼いで、自分の小遣いにしちゃうのはどうなの？

[69515: 匿名さん]

>>69508 マンション検討中さん

妥協するなら、買うのやめたら？
気に入った物件、買った方がいいよ。

みんな気に入ってるから買ってるんでしょ？

[69516: 匿名さん]

>>69506 通りがかりさん

ちがうよ。

[69517: 匿名さん]

>>69511 匿名さん

自分のサイトに誘引したいんでしょ？

[69518: 名無しさん]

>>69506 通りがかりさん
マンションの場合は、常に売り出し中の部屋が変動するので、タピオカとは違いますー
僕もこの掲示板を見て、期待してMR行きましたが、狙ってたお部屋は契約済となってましたー
混乱が生じるので検討されるかたはすぐにMRへ行った方がいいですー

[69519: 匿名さん]

>>69506 通りがかりさん

どんどん民度が低くなりますな。

マンション側が一般的に公開してるものをリンク貼るならまだしも、
来場者だけに見せているものを勝手に公開していいわけない。
まあ、それでたんまり稼いでいるマンションブロガーもいますけどね。

[69520: 通りがかりさん]

>>69519 匿名さん
大丈夫ですか？
来場者だけに見せてるのは単にこの業界の旧態依然とした慣行そのもの。公知の情報であるのことはタピオカの値段となんら本質的な違いはありません。
それがダメというなら、何の法律に違反するのか書かないと説得力ありませんよ？

[69521: 通りがかりさん]

>>69518 名無しさん
タピオカだって値段かわるし変わるし種類も変わるし売り切れもありますね。
本質的な違いはありません。

[69522: 通りがかりさん]

>>69514 匿名さん
合法的に小遣い稼ぎして賢いと思います。

[69523: 匿名さん]

価格の情報が欲しいのであればこんな掲示板で他の一般人にお願いするのではなく、MRに電話するなりして聞くのがスジかとは思いますよ。
スミフだって見込み顧客を見逃す事はないでしょうから、価格表を送ってくれとお願いすれば対応してくれそうですけどね。

[69524: 匿名さん]

インターネットがこれだけ発展、浸透してる時代に価格表をネットでアップしちゃいけないって時代錯誤では。MR行かないと情報格差が生まれるっておかしいよ。デベは価格表を公式HPに載せるべき。こういう不透明な商取引が横行してる感じが、まさに不動産屋やなあという嫌な感じ

[69525: 匿名さん]

>>69524 匿名さん
ネットにアップする事自体は別に問題ないとは思いますが、残り少ない間取りの選択肢の中で検討している身としては、わざわざライバルを増やすような事は自らしたくないだけです。

私は先週末時点の価格表を持ってますが、アップしないのはそのためです。

他の方がアップされる分にはご自由に、という感じです。

[69526: 匿名さん]

価格表なんて別にオープンにしても何ら問題はないと思うけど。MR行けば貰えるわけだし、書いてあった内容だと投稿者も事前にスミフの許可取ってアップしてるとの事だし。寧ろ価格表渡して載せて良いよ。という方がよっぽど健全。

未だにMR内での写真撮影すら一切NG(この辺だとパークタワー晴海はそうだった)って所もあるし、そういう意味ではオープン。まぁ、デベ側としてもそれだけ自信がある裏返しかもしれないけど。

内覧会が開催され買った人の眺望画像やリアルな感想など、有益な情報も上がりやすくなってるし、価格表見れたら検討してる人にはMR行く前に把握するのにも有り難い情報だよね。購入者も現在の進捗が把握しやすいし。

[69527: 匿名さん]

価格表出されると未販売住戸＝売れ残りがばれちゃうから、売る側としては公開したくないんじゃない。売れ残りが多いとモデルルーム行く前にひかれちゃう。

デベによってはモデルルームに行っても価格表出さずに、希望を聞いてではここはどうですかってクローズな売り方してるところもあるし。

[69528: マンション掲示板さん]

>>69527 匿名さん
んなこたーない。

[69529: 匿名さん]

>69528

図星だったのかな。

[69530: マンション掲示板さん]

>>69529 匿名さん
いや、売れ残りって・・・ビジネスしたことがある人なら、そんなわけないということぐらいわかるでしょ。
主婦？

[69531: 匿名さん]

在庫は罪庫。ビジネスマンの常識。

[69532: 名無しさん]

>>69526 匿名さん
仮に価格表を見てMR行ったら狙っていた部屋が売れてしまっていた、となると非常に残念な気持ちになりますー
ワクワクしながらMRに行く人の気持ちもありますー
タピオカのように他の店に行けば同じものが買えるわけではありませんー

[69533: 名無しさん]

有明コロシアムからですー

https://twitter.com/safina518/status/1179603371117821952?s=21

[69534: 匿名さん]

＞MR行ったら狙っていた部屋が売れてしまっていた

それを防ぐためにも、リアルタイムにHPに販売状況出してもらうのがいいと思うんだけど。

[69535: 匿名さん]

私は小さい子供がいるので、最新の価格表や眺望を掲示板で確認してある程度要件をしぼってモデルルームに行きたいので、ここに情報を掲載して頂けるのはすごく助かります

モデルルームにも行きましたが、子供がいると2時間くらいの滞在が限界で映像や模型を見ていると間取りや眺望シミュレーションをじっくり見る時間はありません
また、眺望シミュレーションはあくまでシミュレーションでここに掲載される写真の方が実物に近くよくわかります

移動も大変なので、モデルルーム訪問回数は最小限にしたく、掲示板の情報はとても助かります
すみふさんが全部屋の間取り図をくれればもっと楽なのですが、昔からそうゆう売り方はしないので‥

子供がいない時はモデルルーム訪問も苦になりませんでしたが、子連れだと子供の機嫌も関係するので状況は変わりました

ですので、情報掲載にご協力いただける方宜しくお願いします！

[69536: 匿名さん]

>全部屋の間取り図をくれれば

これ何でだろうね。提示された部屋より自分にあった部屋があるのかもと思って躊躇してしまう。

[69537: 匿名さん]

なんかすごい人が湧いてますね。

[69538: 匿名さん]

>>69536 匿名さん

コストがかかるからと説明を受けました
本当かわかりませんが

後に良い部屋が出てくることも現実的にありますもんね
今回もありましたし

でもすみふは価格も動くから判断が難しいです

[69539: 匿名さん]

>>69530 マンション掲示板さん
差別的な意味？そういう発言は未だにありますね……主婦もサラリーマンも他の職種の方も、わかる人はわかりますよ

[69540: マンション契約者]

>>69535 匿名さん
よくわかります！うちも小さい子供がいます。2時間いられるのはもういい方ですね。ネット情報があれば本当に助かります。

[69541: 匿名さん]

>69538

紙に印刷するコストだったら、ネットに上げて来場者にだけパスワードで公開ってのもできる。間取り一覧を公開したくない何か理由があるんだろうね。

[69542: 匿名さん]

北仲の物件は専用のタブレットを渡して情報提供。紙でってのが時代遅れ。

[69543: 通りがかりさん]

塩害で外観もう影響あるな

[69544: 匿名さん]

>>69541 匿名さん
いえいえ、普通に残ってる1L、2L、3Lの間取りが欲しいと言えばもらえますよ！

ここの場合、3タワーもあるので相当な数でしたが、、笑

[69545: 匿名さん]

>69544

紙って重いからね。電子化に乗り遅れてるのは業界の体質か。

[69546: マンション検討中さん]

というか住友のアプリで販売中の間取り見れますよ

[69547: 匿名さん]

まー、一般的には価格表のアップはデべは嫌がるよね。なるべく情報は非公開にして来場してほしいと思うだろうし。若しくは検討してる中、他に周知されちゃうと困る人なんかも。

そう考えるとここなんかはスミフも価格表を渡して公開してOKって事だから、かなりオープンだね。有益な情報は共有すべきだし、ネット公開はまだしも見学時に撮影自体もNGってデべは今時遅れてるよ。

[69548: 匿名さん]

ここ1期に比べて値段上げ過ぎでしょう。
今の価格で買ったら、この戸数あるしリセールの時苦労するのは見え見え。

[69549: マンション検討中さん]

>>69546 マンション検討中さん
すいません。全部見れるわけではないみたいですね

[69550: 匿名さん]

>>69548 匿名さん
参考までにリセール時に苦労しなそうな湾岸エリアの新築マンション教えて下さい。

[69551: 匿名さん]

購入層として、
①高い金払って買ってんだから速やかに対応しろ！しっかりやれ！と常に目を光らせ詰める住人。

②いつもご苦労様。時間がある時で良いよ。と基本あまり細かい事に関心が無い住人。

どちらが住んだ後、良いマンションになるんだろう？

[69552: マンション検討中さん]

なんだかんだ有明やっぱりなんもないから飽きてすぐ売っちゃいそう

[69553: マンション検討中さん]

>>69551 匿名さん
何をもって良いマンションとするのか次第

[69554: 匿名さん]

自主的に価格表をUPする人はともかく、最新価格表を掲示板にUPしてください、というのはちょっと違和感がありますね。

みなさん仕事やお付き合いや育児や介護の合間を縫って、はるばる遠方からも時間をかけて来ているのだから。

MR行って営業さんときちんと関係を築けているなら、情報はもらえているはずです。

[69555: 匿名さん]

はるばる苦労して情報もらいに行くのが当たり前とか、どれだけ物分りのいい客なんだろう。
いい商売もあったもんだ。

[69556: 匿名さん]

>>69554 匿名さん

アップするかどうかはアップする側の善意に委ねられてるんだから良いんじゃない？
お願いするのはタダだし、もらえたらラッキーだよね
嫌なら応じなければ良いだけだし

静観すれば良いのに、わざわざこんなこと書くのは心が狭い人に見える

[69557: 匿名さん]

>>69550 匿名さん

アネシア築地ステーション。
ちょっと遅かったけどこれはリセール苦労しそうにない。
どこまで湾岸かはあれだけど。
築地も埋立地だから。

[69558: 匿名さん]

うーん

https://twitter.com/Jleoj12/status/1180047479749758978?s=20

[69559: 匿名さん]

>>69558 匿名さん

それなら有明ガーデンシティの方が良いなぁ

[69560: 匿名さん]

子供がいるとマンション検討も大変です
唯一時間があるのが、子供の夜寝&昼寝の寝かしつけ時の添い寝です
寝付いてしばらくは動けませんが、照明はつけられないので、その時間にスマホを見ています

価格表を紙でもらっても写メで取り込まないといけないので、ここで電子ファイルになったものを入手できるのはかなり便利です

ここを買うことが決まれば営業さんにいろいろお願いしやすいですが、正直、ブランズと迷い中なので気がひけてしまいます

[69561: 名無しさん]

>>69557 匿名さん
グロスが大きくて手が出せませんー

[69562: 匿名さん]

他のマンションと両天秤でも、冷やかし客でなければ情報はもらえますよ。

[69563: 匿名さん]

価格表のアップを正当化するんだね。
野蛮人だね。

[69564: 匿名さん]

アップしていいですか？
ってきちんときいたのかな？

良いって言われたんなら良いけど、
勝手に正当化してるのは
ほんとにクルクルパーだね。

[69565: 匿名さん]

こちらのプレミアム階の仕様ってご存知ですか？
モデルルームにはなかったので。

[69566: マンション検討中さん]

正当化も何も、その資料は非公開なのですか？
営業さんに頼めばもらえるんでしょうけど、もらいに行けば営業される、でも断りにくい、だから情報だけ欲しい、そんな感じでじゃないんですかね。

[69567: 匿名さん]

まだ価格表に関しての議論やってんの？？

昨日も言ってたけど別に非公表って事でもないんだし、スミフ自体がOK出しててこれまでも度々上がってる訳だから、気にせずアップするでしょう。

でもまあ、ここで情報上がるのを待つよりは直接行っちゃった方が早いとは思うけどね。まだ公に出来ない商業施設の情報などもあるようだし。

[69568: マンション検討中さん]

最新の価格表みたいですー！！

[69569: 匿名さん]

>>69566 マンション検討中さん

つーか、公開していいですか？って、聞いたのか？って話。

で、聞いたの？

[69570: 匿名さん]

>>69567 匿名さん


スミフはオーケー出したの？

あなたにオーケー出したなら、別にいいのでは？
まともな大人はいないの？

[69571: 名無しさん]

価格は2週間前にアップされてたので分かるけど、現時点でどこが空いてるかが気になります。

[69572: 匿名さん]

赤信号みんなで渡れば怖くない、ってことなだけでしょ？

そんなんで正論振りかざして何やってんの？

[69573: 匿名さん]

>>69569 匿名さん
>>69570 匿名さん

いちいち絡まない。
検討してるなら最新の価格表見れるに越した事はないでしょ。

嫌がるのは他のデベか、検討してる部屋を周知されたくない人って思われるよ。

[69574: マンション検討中さん]

>>69567 匿名さん
公に出来ない情報ってどんな内容ですかね？

[69575: 匿名さん]

>>69573 匿名さん

いや、別にどう思われてもいいんだけど、
それってそもそも非公開なの？とか、
スミフもオッケーしてるとか、
勝手なこと言ってんなー、って思っただけ。

きちんと出していいですか？って聞いたんなら何も言うことないけど、
確かめもしないで勝手にオッケーなことにしてるって、まともな大人ではないな、と思っただけ。

で、聞いたの？

[69576: 匿名さん]

>>69569 匿名さん

>69497

[69577: マンション検討中さん]

価格表お願いしますー！！！

[69578: 匿名さん]

>>69576 匿名さん

お。
まともな人もいますね。
確認して、許可もらってるなら何も言うことないです。
失礼しました。若葉マークさん、すみませんでした。

[69579: 匿名さん]

>>69575 匿名さん
直ぐ感情的にならずに、ちゃんとレスを追いましょう。

[69580: 匿名さん]

>>69579 匿名さん

いや、クルクルパーも混じってるでしょ？
確認してオッケーもらってる人は一部。

[69581: 匿名さん]

内覧行ってきました。東京タワーもスカイツリーも見えました。素晴らしかった

[69582: 匿名さん]

>>69581 匿名さん

良かったですね！！
北西でしょうか？
有明から見る北西側の眺望は素晴らしいと思います。

私は南東な内覧をしてきました。
室内から見える景色は30%が海、30%が空、40%が防災公園や有明がん病院で海があまりに壮大でまるでリゾートホテルの景色のようでした。
有明は初めてで、湾岸タワーは5～10年で住み替えて来ましたが、永住してしまうかも‥と思う程景色が素晴らしかったです。
目の前の湾岸道路は嫌だったのですが、眺望と商業一体開発の利便性でトレードオフできそうです。

[69583: 匿名さん]

>>69582 匿名さん
そうですよね、夢の島も遠くから見る分にはきにならないですし。

[69584: 職人さん]

私も空中属ですが、永住してもいいかなと思っています。

[69585: 匿名さん]

こちらの2LDKと晴海のティアロレジデンスの中古が似たような価格で販売しているため悩んでいます。
10年後の資産性はどちらが高いと思いますか？
パークタワー晴海とここが似た価格で販売していたため、資産性はほぼ同じで好みで選べば良いでしょうか？
パークタワー晴海の中古はかなり利益が上積みされているため除外しています。(もちろん安ければ可)

私が思うにこちらは湾岸地下鉄やIRで化ける可能性があり、化ければ資産性はこちら、化けなければこちらとティアロの資産性は同じくらいと予測しています。

立地は閑静なティアロの方が好きですが、新築、商業一体の利便性を考えるとこちらでも良いと思っています。

詳しい方、アドバイス頂けないでしょうか。
なお、ティアロの購入住戸は決めているわけではなく、坪300前半くらいの気に入った売り物が出て来た時を考えています(現在これくらいで取引があるため、そのうち出てくると思っています)

[69586: 匿名さん]

>>69585 匿名さん
それぞれコンセプトが全く異なるので、何を求めるかによると思います。利便性か開放感か。同じ新築物件でとの事でもなく築年数も5、6年は異なりますし、単に価格が近いからとの事でしょうかね？

未来の事は正直誰にも分からないので値上がり云々だけではなく、自身のライフスタイルや、購入後の満足度などを意識して比較検討されてはいかがでしょうか？隣でほぼ全て揃ってしまう生活は、購入後も満足度は高く、ホテルや温泉、イベントホールに劇場などエンタメ施設もあって楽しい生活が送れると勝手に想像してます。

下や隣に商業施設がある生活を一度経験すると、なかなか離れられなくなりますが。笑

[69587: 検討板ユーザーさん]

>>69585 匿名さん
断然、ここです。

[69588: マンション検討中さん]

ティアロと悩む人がいるのに驚きです。まさに、人それぞれ価値観ぎ違ってことですね。

[69589: 匿名さん]

>>69585 匿名さん
ティアロは駅から遠いから絶対資産性はこちらです。

[69590: 匿名さん]

まあ、気に入った方を買えば良いのよ。
人それぞれで良し。
今を基準に判断することはできても
今後、どこに注目されるかなんてわからないし。

[69591: 匿名さん]

ここで聞いたらこっちの方がいいっていう意見が多いに決まってるでしょ。

[69592: 匿名さん]

>>69585
資産性のみに着目するなら断然ティアロ、理由はアドレスに尽きる！
港南や芝浦見てると何だかんだでアドレスの強さを感じるし、
豊洲有明が上がれば晴海も連れ上げするからね。
ただティアロの坪300だと北や西の低層だよね、
多少無理してでも南をお勧めしたいけど予算的に難しいかな？

通勤や生活圏がどこかも分からないし交通網も立地環境も似て非なる物件だし、
自分の胸に手を当てて考えればどちらが価値観に合致してるか答えは出るんじゃない？

[69593: 匿名さん]

>>69585
ティアロ買うぐらいなら今すぐPT晴海のモデルルーム行って、
営業に土下座して最終期に参加するなりキャンセル狙ったほうがいいと思う。

[69594: 匿名さん]

港南と芝浦と有明で悩んで、自分の価値観に照らし合わせた総合的な判断で有明になりました。

[69595: 匿名さん]

人それぞれですからね。
そう言う少数意見でも尊重されるのが民主主義の長所でしょう。

[69596: 匿名さん]

>>69589
境界線や道路一本、川一本、資産性重視なら１ミリでも内側を目指すのが鉄則。
その上でもっと広いほうがいいとか住環境が良さそうとか、質を求めて郊外へ向かう。

[69597: 有明住人]

有明の北西眺望は素晴らしいです
住み心地がよく有明内での引越し組も多いです。
オリンピックの自転車競技場が出来上がってきましたね。
これからの発展が楽しみな街です。

[69598: 口コミ知りたいさん]

>>69597 有明住人さん
これはウエストタワーの北西でしょうか？

[69599: マンション検討中さん]

>>69598 口コミ知りたいさん
オリゾンマーレじゃないですかね？

[69600: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

先週から２戸販売？
実際は、全然売れていない説あるので、焦らず、
冷静に検討したほうがいいかもしれません

[69601: 匿名さん]

資産性という曖昧な言葉

[69602: 匿名さん]

>>69592 匿名さん
自分の胸に手を当てて有明が自分の価値観に合致していました。
朝から愚問ありがとう。

[69603: 匿名さん]

>>69600 匿名さん
実際には多少ラグがあるのかと思います。
うちは契約はまだですが、先週申込みしてきました。

[69604: マンション検討中さん]

セントラルの3Lの残ってる部屋はどの辺でしょうか？

[69605: 匿名さん]

>>69604 マンション検討中さん
角部屋

[69606: 匿名さん]

>>69600
掲示板の流れをみてれば分かる。
浮かれた契約者が連投してるだけで何かあった訳でもないし、
いつもの住不のペースでしょう。
竣工後数年は売り切れるはずもないから焦る必要もない。

[69607: 匿名さん]

>>69597 有明住人さん

親水公園の工事の進捗はいかがですか？
水辺が整備されれば、また印象も変ってキレイなイメージになると思うのですが

[69608: 匿名さん]

セントラル北西中層階、商業施設の圧迫感は思ったほどでもなく、東京タワー、スカイツリー見えて大満足です。

[69609: 匿名さん]

眺望を絶賛する投稿が、ずーっと続いているのが不思議です。　
正直、思っていたよりはマシだったレベルじゃないですかね。
個人の意見ですが。

[69610: 匿名さん]

>>69606 匿名さん
条件が悪い部屋はまあそうなるでしょうね。けどその維持費はデベが拠出するわけだから全く問題ない。

[69611: マンション検討中さん]

眺望だけならブリリアシリーズ、オリゾンマーレの方が良いので、有明の外からきた人が絶賛しているんだと思います。
私も恵比寿から引っ越しですが、眺望が一番印象残ってます。豊洲や勝どきも良かったですが、お台場、有明からの眺望は東京一だと感じました。

[69612: 名無しさん]

>>69609 匿名さん
ここは駅近・商業一体開発がメインだから、正直眺望は期待してなかったのが、思ったより良くてテンション上がった感じでしょうかね。

眺望良かった部屋買った人は、入居してモールオープンして2度3度美味しいみたいな。

[69613: 匿名さん]

>>69609 匿名さん

勝どき、豊洲からの移住ですが、あのあたりは囲まれ感があるので、有明の眺望の方が良かったです

[69614: 匿名さん]

＞69619

入居が少なくて駐車場稼働率が低いと、駐車場使用料が入らなくて管理組合の収支を圧迫する。機械式駐車場は使ってなくても維持費はかかる。

[69615: 匿名さん]

>いつもの住不のペース

すみふってゆっくり売るとか言いつつネット対策頑張ってるよね。そういうの見てると売れなくて困ってるって思っちゃう。

[69616: 通りがかりさん]

>>69615 匿名さん
ネット対策？どちらかというとアナログな気もするけど…笑

何処とは言わないけど、他の方が見ててよっぽどエグい感ある。

[69617: 匿名さん]

>>69614 匿名さん
誰あて？？

[69618: 匿名さん]

>>69617 匿名さん

未来への投稿に対してじゃない？

[69619: 匿名さん]

竣工完売しなくてもすみふが管理費払ってくれるから大丈夫！

[69620: マンション検討中さん]

まだこのマンション空いてますか？
トリプルタワーの内、どのタワーがおすすめですか？
何階くらいがいいですか？
とりあえず、予算抜きで教えてください。

[69621: 匿名さん]

今からオリンピックもあるし、値上げしながら販売するでしょうから、なかなか完売しないのでは？

[69622: 匿名さん]

>>69620 マンション検討中さん
希望の間取りなどにもよると思います

[69623: マンション検討中さん]

3LDK、70～80㎡くらいがいいですね。
景色重視です。

[69624: 匿名さん]

>>69619 匿名さん
やさしいねw

[69625: 匿名さん]

>>69609 匿名さん
眺望はブリリアですね。

[69626: 匿名さん]

>>69611 マンション検討中さん
大きな公園も多いですし、りんかい線の通勤は空いてますしね。

[69627: 匿名さん]

>>69623 マンション検討中さん
予算関係なくなら、
ウエスト南の23階
ウエスト北西角20階より上
セントラル南西角

[69628: 匿名さん]

>>69626 匿名さん

こことダイワで朝はそれなりに混むようになるかもしれません。大崎までに降りる人が多いので途中すぐに座れるとは思いますが。帰りはバラけるのでこれまで通り空くと思います。何にせよ反対方向の混雑に比べたら天国ですね。

[69629: 匿名さん]

この先何年も通勤する事考えたら、駅まで近くてかつ空いてるのがストレスフリーで良いよ。

結局生活して便利なのが一番。

[69630: マンション検討中さん]

>>69627 匿名さん
ありがとうございます。
23階というのは、何か理由があるのですか？

[69631: 匿名さん]

>>69608 匿名さん
大変参考になります。中階層、何階ぐらいで捉えれば良いですか？

[69633: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69634: 有明住人]

>>69607 匿名さん
親水公園はまだ工事が始まったばかりですが、芝が植えられて緑が増えてきました。
豊洲ぐるり公園もレインボービューの景色の中ゆっくりできますし、海沿いの公園は気持ちがいいですよね。
私自身、有明の夜景に感動した1人なのですが、夕焼けにも日々癒されています。

[69635: マンション掲示板さん]

>>69615 匿名さん
ここはバカ売れの部類と銀行言ってたよ。

[69636: 匿名さん]

バカ売れでも竣工までに完売していない。

[69637: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[69638: 匿名さん]

住民にとって不良債権になるかどうか未来は分かりませんが、すみふにとってはここは利益率いいんじゃないですか？格安で土地仕入れてますし

[69639: 匿名さん]

利益のがっぽり乗ったすみふ価格で買ってる以上、不良債権になることはあっても住民が利益を得ることは至難の業。

[69640: 匿名さん]

>>69639 匿名さん
利益？
今の湾岸新築で利益出る所あったら教えて下さい。

[69641: マンション検討中さん]

>>69639 匿名さん
今の市況で利益出そうとしてるやついるんかw

[69642: 匿名さん]

>>69636 匿名さん
まぁそれがスミフの売り方ですからね。
最近は他のデベも売り急がず、そっちにシフトしてるようだけど。スミフは草分け的存在。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[69643: 匿名さん]

>>69639 匿名さん
日本人は新築好きですからね。
利益を得ることが第一優先であれば新築はよして、中古をあたるべきです。有明に限らずですが。

[69644: 匿名さん]

日本人、特に社会人になってある程度経験を積んだ人ってデフレマインド染み付いてるよね。だから今の時期はレンジの中で値段が上がりきって、もう伸び代はないと考えてる。そんなの分からないじゃん。

実際にJREITは年初来高値を更新しつづてるし、訪日外国人は増えていてホテル需要は根強く日本の土地への需要は高まってる、人件費も高騰している、日銀は大規模緩和を続けていてインフレ政策を促し、住宅ローン金利も世界的に見ても低金利に抑えられている。

これからも上がることも全然あると思うし、むしろそっちが基本線だと思ってる。

その中でここだけ上がらないと考える根拠はない。
駅チカ、商業施設隣接、大規模タワマン　と資産騰落率のプラスのファクターが揃ってる。不動産はレンジ相場から脱してる。この低金利で暴落を恐れてる人は一生賃貸に住んでればいいと思うよ

[69645: 匿名さん]

>69642

他デベについては追従してるんじゃなくて単に売れななってきただけのこと。すみふがじっくり時間をかけて売っても利益を出せるのは相場より水増しした価格で販売してるから。

[69646: 匿名さん]

>>69644 匿名さん
結局ただの釣りや煽りだから相手にしない方が良いですよ

実需は買える予算で自身のライフスタイルに合ったところ検討してる

[69647: 匿名さん]

>>69645 匿名さん
流れ的に利益の話というより、スミフの需給バランスの話でしょ

[69648: 匿名さん]

>>69628 匿名さん
こちらとダイワで約1800戸。りんかい線、ゆりかもめ、BRT 、自転車、車に分散されるとして、通勤時間帯のりんかい線新宿方面行き利用者はどれほどでしょうか。
りんかい線は7時台9本で10両??1両40人程？の席数とすると、7時台は3600人に座れます。(直通に限るともっと少ないですが。。)
現状の利用具合踏まえると、既存のマンションからの利用者と含めても、余裕は出来そうな気がしなくもないようなという希望的観測を持ってます！

[69649: 評判気になるさん]

りんかい線、国際展示場から新宿だと30分掛かるしウエストはまだしも他の棟だと駅距離もあるからマンションから新宿まで40分掛かるしそんな使う人居ないんじゃないかな。

[69650: 匿名さん]

>69647

意味不明。デベは供給サイド。需要ってなんじゃ。

[69651: 匿名さん]

>>69648 匿名さん

現状の国際展示場駅の感想ですが、皆さん職場が近いのか始業が調整できるのか7時台より8時台のほうが乗車が多い気がします。たまに7時くらいに乗るとかなり空いてます。なので7時頃乗るなら大丈夫じゃないかなと思います。8時から9時あたりが結構混むのではないかなと。
あと1号車は空いてますね。（10号車は女性専用）

[69652: 匿名さん]

オリンピック期間中はBRTで通勤かなあ。

[69653: 匿名さん]

>>69652 匿名さん

五輪期間中はプレ運行（一次）でルートは
虎ノ門～新橋駅～勝どき～晴海二丁目
となります。

[69654: 匿名さん]

自転車通勤の人って居る？

[69655: 匿名さん]

五輪期間中は通勤どうしよっかな。

皆さんどういう予定？

[69656: 匿名さん]

>>69634 有明住人さん

素晴らしい夕日ですね！！
親水公園早く完成してほしいです！

[69657: 匿名さん]

>69655

お上は在宅勤務を推奨してるよね。ただ、普段昼間は不在の家庭が在宅してエアコン可動させたら電気足りるのかな。

[69658: 匿名さん]

りんかい線で仕事行く人多いのかな。個人的に新橋、大手町、日本橋、丸の内とかが多いイメージ

[69659: 名無しさん]

>>69649 評判気になるさん
新宿まで26分ですー

[69660: 匿名さん]

>>69649 評判気になるさん
個人的には混み混みの10分より、座れる30分なので、新宿通勤は有明がいいんですよね。

[69661: 匿名さん]

>>69658 匿名さん
新橋方面となると、テニスの森駅に近く、お台場海浜公園駅も近づくブリリアはいいですね。

[69662: 検討板ユーザーさん]

>>69661 匿名さん
テニスの森に近いと、お台場海浜公園駅まではよっぽど気持ちいい気候でもない限り歩く気もならんよ。
滅多に使わない駅の距離なんて関係ない。

[69663: 匿名さん]

>>69661 匿名さん

ブリリアじゃなくてダイワでしょう。

[69664: 匿名さん]

新宿まで往復で1人1020円ですー

[69665: マンション検討中さん]

会社から通勤手当でるので、りんかい線の値段はあまり関係なさそうです。

[69666: 匿名さん]

>>69651 匿名さん
ありがとうございます。
7時台に乗ればすみふとダイワ分増えても大丈夫そうですね。

[69667: 匿名さん]

どうしてりんかい線は、こんなに乗る人が少ないのでしょうか。

[69668: 評判気になるさん]

・高い
・りんかい線沿線の人が少ない
・本数が少ない

JRに買収されて京葉線と繋がれば安くなるけど
相当混む感じになるのでしょうか、、、

[69669: 匿名さん]

>>69664 匿名さん
7000万以上のマンション買う人が何を言ってるの？
通勤なら手当てが出るし、そんなんではタクシーも気軽に使えないよね。ほんとに検討者？？

[69670: 匿名さん]

>>69669 匿名さん

同意。

子どもは学割つくしね。
どーでも良い話。

[69671: マンション掲示板さん]

運賃気にするならりんかい線は無しですね。
同じ江東区でも深川とか庶民の街にした方がいいと思います。

[69672: 匿名さん]

私は普通のサラリーマンで奥さんは交通費出ない派遣なので少し厳しいですけど、週末の外出は大体、銀座かお台場、ぐるり公園等散歩、たまにディズニーとビックサイトの催し、旅行という感じなので、あまり気にならないですね。

[69673: 匿名さん]

>>69672 匿名さん
全く同意見、ここに住んでて、何故わざわざ遊びに新宿行くのか分からない。

[69674: 口コミ知りたいさん]

確かに、ここは勤務地含め新宿方面ユーザーの方は少ないイメージでした。新橋、大手町とか東京方面勤務みたいな。

[69675: 匿名さん]

>>69669 匿名さん
私はもっと高いマンションに住んでますが、所詮サラリーマンなので倹約しますよ。
交通費は最安を検索、タクシーは必要最低限しか使いません。おトクな情報をチェックして昨日のペイペイキャンペーンも利用しましたw
ここは2路線とも運賃が高いのはネックですが、それだけで住宅選びするわけではないので許容範囲内ですね。

[69676: 匿名さん]

>>69675 匿名さん
バスなら東京駅まで210円。

[69677: eマンションさん]

>>69676 匿名さん
安っ！
座れます？

[69678: 匿名さん]

>>69674 口コミ知りたいさん

私は新宿方面通勤者ですが、水辺に住みたいので有明を選んでます
勝どき、豊洲から新宿方面は最近はもう座れませんし、東京西側や埼玉、神奈川から新宿だとかなり遠くからでないと座れないので
かといって新宿界隈で生活する気には全くなれません

[69679: 通りがかりさん]

楽天オープン
ジョコビッチ ・ ゴファン越しにシティタワーズ東京

https://mobile.twitter.com/YukoO01739572/status/1180648480668184576/ph...

[69680: 匿名さん]

ここから新宿まで、電車1本で座って行けるのならありかもしれませんね。

中央線で通勤するより快適かもしれません。ただ有明は子供が私立に通うのが大変かもしれませんが。

国際展示場から新宿 27分 17.1㎞ 503円
東小金井から 新宿 27分 17.3㎞ 308円

[69681: マンション検討中さん]

最上階は天井3mと天カセ以外に何かありますか？

駐車場の平置き優先などあります？

[69682: マンション検討中さん]

銀座方面のほうに近いから、新宿方面に行くことって、あんまりないですね。

[69683: 匿名さん]

>>69681 マンション検討中さん
最上階は廊下などがタイルになりますね。

来週からイーストの最上階が出る様ですよ。

[69684: 申込み済み]

昨日モデルルーム行ってきました。

先日掲示板でも上がってましたが、セントラル北西の3L中住戸は全て完売してましたね。北西だと3Lは低層角部屋（9階より下）の6部屋のみ。

そのせいかウエストの3Lが少しずつ出てる印象です。ウエスト角部屋も先日アップされてた価格表の情報より数部屋埋まってましたね。

イーストの方も想像してた以上に人気があり、3L南は8部屋出してたのが残り1部屋、2L東は12部屋出してたのが完売、2L北は上から3部屋埋まり始めてます。1Lは2部屋出したのが1部屋決まってる状況。

来週、再来週からイースト3L西の上階、3L南の27階より下、2L東の中層が出るとの予定との事で、上階は決まるの早いとの事。

[69685: 匿名さん]

>>69669 匿名さん

若葉マークさんが、どれだけ稼いでいるのか知りませんが、このマンションの検討者層は普通に公共交通機関の運賃を気にすると思いますよ。

[69686: マンション掲示板さん]

>>69681 マンション検討中さん
最上階は平置き優先、2台確定。
特に平置きは中央の方じゃないかな。
奥の平置きならウエスト、セントラルの人は機械式の方がいいね。

↑は今からだと違うだろうけど。

[69687: 匿名さん]

>69679

今年の東レパンパシフィックの会場のITC靱テニスセンターみたいにマンションから見えればメリットにもなるんだけどね。

トーナメント期間中は周辺や駅が単に混むだけでしょ。

[69688: 匿名さん]

自分が支払う運賃を気にするというより、運賃の高さが、オフィスビル誘致だとか、商業施設の求人が大変になるんじゃないかとか、町の発展に引っかかってくるんじゃないかと気になります。

[69689: 周辺住民さん]

恵比寿までも乗り換えなしで25-30分程度ですね

行きも帰りも座って通勤です

[69690: マンション掲示板さん]

>>69663 匿名さん さん

ダイワならプリリアの方がはるかに良い。
ダイワやばいよ、あれ。
行けばわかるけど、昭和の板マンにあの立地。
やばいやばい。

あ、こういうこと書くとまたダイワ勢にこの掲示板荒らされるw

[69691: 匿名さん]

＞あ、こういうこと書くとまたダイワ勢にこの掲示板荒らされるw

そう思うなら何故書くー？

そもそも此処とプレミストで検討してる人って居るの？？ダイワは東雲野村じゃない？

[69692: 匿名さん]

>>69669 申込済みさん

やはりセントラルの北西も売れてしまってましたか。

[69693: 匿名さん]

>>69689 周辺住民さん
私は、通勤は座れるかどうかより、乗車時間が短い方が優先度高いです。

[69694: 匿名さん]

>>69693 匿名さん

だよね、定期だもん。
仕事以外で新宿行くことってほとんどないけど。

同窓会？
よしもと？
シスコン？

[69695: マンコミュファンさん]

>>69684 申込み済みさん
ウエストの3Lの残りってどんな感じでしょうか？現在残ってる最安の部屋も分かれば教えて下さい。

[69696: マンション掲示板さん]

>>69684 申込み済みさん

少しずつイースト出してるから、物件概要変わってもそんなに戸数が減ってないように見えるんですね。

[69697: 匿名さん]

>69696

あれっ、いま出てるのでお終いじゃないんだ。

[69698: マンション検討中さん]

>>69692 匿名さん
低層は向かいが商業施設ですが、圧迫感全くないね

[69699: マンション購入予定]

各棟の3L空き状況が気になります。

[69700: 匿名さん]

>>69684 申込み済みさん
3Lはセントラル中住戸の売り出しが終わったから、ウエスト・イーストが進みそうね。

[69701: 匿名さん]

>>69695 マンコミュファンさん
まだ残ってれば安いのは西の7階、8階あたりの71㎡で7000万じゃなかったかな？

[69702: 匿名さん]

>>69698 マンション検討中さん
植栽入って夜はライティングされ綺麗でしょうね。

イースト低層は正面が立駐だからどうだろ。

[69703: 匿名さん]

>>69702 匿名さん
低層ならウエストかセントラル。
イーストはまだ高層が買えるから選ばれてる。

[69704: 評判気になるさん]

>>69698 マンション検討中さん
低層検討中です。
内覧済みでしたら画像アップお願いします！

[69705: 匿名さん]

オリゾン側で植栽はじまりましたね。
いよいよですな。
台風で台無しになりませんように。

[69706: マンコミタイゾー]

内覧の写真ではないのだけど、来年は上からテニスの試合観れそうな。

[69707: 匿名さん]

>69705

台風でなくても根付かない植栽って出てくる。植栽もアフターサービス対象なので、入居後気が付いたら指摘するようにしないと。

余談だけど、内覧会の時は自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も不具合があれば指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りはチェックするようにした方がいいかな。

[69708: 匿名さん]

>>69707 匿名さん

まあ、千葉の何十年ものの植栽がことごとくやられてますからね。
植栽はほんとにむずい。

[69709: 匿名さん]

管理組合で風災を対象にした保険に入っていれば植栽の倒木って対象でしょ。管理組合でどんな保険に入る予定なのか確認しておいた方がいいかもね。

[69710: 匿名さん]

>60709

それも含めて管理計画は確認しておいた方がいい。管理費はみんな気にするけどそれを何にどのように使うかって無頓着。

[69711: 匿名さん]

管理組合でいくらでも変更可能なので、今確認して判断しても意味ないよ

[69712: 匿名さん]

>69711

変更可能なのは間違ってないけど、新築分譲マンションって見ず知らずの人たちが集まるわけだから住民自治が機能して管理組合活動が軌道に乗るまでは売主が決めた計画のまま進められるってのが実情。数年はかかるよ。あと、後から何か新しいこと始めるのも大変。お金かかることは管理費値上げを伴うからね。確認をしておいて損はない。

[69713: 匿名さん]

駐車場１００％で使用料無料を謳っていた某デベの物件では数年で管理組合の収支が破綻して値上げが必要なんてことがあった。デベを盲目的に信じると痛い目に合うかもよ。

[69714: 評判気になるさん]

また1部屋減ってますねー。
刻むなぁ笑

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[69715: 匿名さん]

>69711

長期修繕計画も管理組合で変更可能だから、積立金の段階的値上げの問題も今から勉強しておかないとね。タワマンは積立金が大きく跳ね上がる。入居直後はよくてもいずれ・・・。

[69716: 申込み済みさん]

>>69695 マンコミュファンさん

ウエスト3L残りが、

角部屋19戸
南西角3戸（7、8、13階）

南東角10戸（9、10、11、13、14、15、16、18、19、20階）

北西角6戸（7、8、9、10、12、15階）


中住戸20戸
南11戸（7、8、9、10、17、18、20、21、23階）

西9戸（7、16、17、18、20、21、23、24階）

価格は先日アップされてた9月半ばの価格表から変わりはなく、最安は中住戸の西だと7階（71.24㎡　7070万）、南だと7階（71.16㎡　7777万）です。
角住戸最安だと南東角8階（73.28㎡　7990万）で、低層だと南の中住戸と価格差があまりないですね。ただ上記間取りで20階同士になると南中で（8182万）、角で（8890万）と、価格差が相応に大きくなってます。

参考までに。

[69717: 匿名さん]

若葉マークの匿名さんの連投…

[69718: 匿名さん]

今更なんですが、無知なので教えて頂けると。
低層、中層、高層って何階での括りになるんでしょうか、、、？？

[69719: 匿名さん]

>>69718 匿名さん
エレベーターの切り替えで、高層階エレベーターとか低層階エレベーターとか言いますね。
自分の感覚では、タワマンだと35階以上を高層階と思っていますが、ここの場合はどうなるのでしょう？

[69720: 匿名さん]

まあ、ここは３棟で1500戸なので管理費が割高になるのはどうしょうもないね。勝どきザタワーは1棟で1400.ブリリアマーレも1棟で1000戸超なので、共用施設含め考えると、ここはスケールメリットはあまりないかな?と検討中のところです。

[69721: 匿名さん]

管理費は割高ですね。おそらく修繕費も想定以上にかかってくるでしょうね。

[69722: 匿名さん]

管理費、修繕費はローン払い終わっても永遠にかかりますしね。とはいえ、安ければいいという話でもない。
修繕リスク抑えるなら機械式より平置き駐車場多めでスパ等水回り抑えてるとこですね。

[69723: 匿名さん]

>>69722 匿名さん


まあ、この手の根拠があるようで無いような話は、どう聞けばいいのかわかりませんな。
正しく聞こえるようで聞こえないという。

[69724: 匿名さん]

トリプルタワーがつながっていないので、防災センターも3箇所必要とか、このあたりが管理費にボディブローのように影響するのは仕方ないですね。

[69725: 検討板ユーザーさん]

今何処が残ってるか知りたいですね。

[69726: 匿名さん]

やはり3棟全灯、色も統一のようです。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1180833436522536962

[69727: マンション検討中さん]

管理費については今スミフの思い通りなので、管理組合が組織されたら仕事してもらうしかないですよ。
窓も毎週清掃するサービス仕様だし、毎月何百万も負担してバスを出したり、削るところもメリハリできるかと。
むしろ過剰気味にサービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていけるともいえるかと。他のとこだと悲惨なことになりそうなことが多々あり、、、。

[69728: 匿名さん]

>>69718 匿名さん
均等に2-11、12-21、22-でいいんじゃない？

[69729: 匿名さん]

>サービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていける

そういうサービスがあるからここを選んだとサービス削減に抵抗する人も出てくる。あとからどうにかできるって安易に考えないのが賢明。

[69730: 匿名さん]

サービスだけでなく、防災センターをはじめさまざまな施設が３棟分必要となり戸数比で過剰となっています。エレベーターの数も多いですね。管理費や修繕費はどうしてもかさみます。

[69731: 匿名さん]

防災センターって通常はカメラでリモート監視。棟ごとってのは管理会社にお金を落とすための仕組みかもね。

[69732: 匿名さん]

ペデストリアンデッキやエスカレーターのメンテは、ここの担当なんですかね？

[69733: 匿名さん]

管理組合は大変かもしれませんね。
例えばもしイースト内の施設で大きな破損があって、新品交換の要望がイーストから上がったとします。それに対してウエストやセントラルからは管理費節減のため最低限の修繕で済ますべきとなった場合、決着をつけるのは苦労しそうです。
理事長や理事がどの棟の住民かが、意外と重要になるかもしれません。均等割を目指すのだと思いますが。

[69734: 匿名さん]

>69733

ここって管理組合棟ごとじゃないの？　

[69735: マンション検討中さん]

>>69725 検討板ユーザーさん
最新の価格表見たいですね！

[69736: 検討中]

>>69726 匿名さん
点いた方が目立ちますね

[69737: 匿名さん]

>>69734 匿名さん
たしか一体のマンション扱いなので、管理組合もひとつだったと記憶しています。

[69738: 買い替え検討中さん]

内覧された方で、中層階の眺望も思ってたより良かった。との書き込みを見ましたが、画像などお持ちの方はいますか？商業施設側で現在検討しております。

[69739: 匿名さん]

>>69738 買い替え検討中さん

ここのサイトの上部に検索するところあるよ。検索窓に文字入れずに画像にチェック入れれば画像だけ出てくるからおすすめ。あとは住民版の方が内覧会の写真は多いかもね

[69740: 買い替え検討中さん]

>>69739

ありがとうございます！探して比較してみます。

[69741: 匿名さん]

アップされてた画像を見返してましたが、セントラル南東の中層階はまだありましたっけ？

[69742: マンション検討中さん]

>>69741 匿名さん
南東は2L、3L共に11階より上は完売です。（3Lは11階以下設定無し）

南は2Lなら南西、3Lなら南西角と南東角が中層で残ってます。

[69743: 匿名さん]

>>69741 匿名さん
セントラル3L中住戸は南東も南西も完売。

12階より上で選べるのは、
北向き
2L北東
3L北東角

南向き
3Ｌ南東角
3Ｌ南西角
2L南西

[69744: 検討板ユーザーさん]

>>69738 買い替え検討中さん

北西中層です。
写真はもちろんありますが、部屋を特定しようと思えば特定できてしまうので、眺望写真をアップする勇気はありません。すみません。

北西から見える商業施設は、非常階段などの裏側なので目線は気になりません。中層北側はパーティールームの眺望が参考になるのではないかな。
うちは商業施設よりは上だからか、眺望は思ってるより当たりでした。

そんな感想しか言えず申し訳ない。

[69745: マンション検討中さん]

高層・中層は内覧した人の評価も高い様ですね。

商業などに被る低層のビューが気になります。4階5階6階あたりで検討してます。

[69746: 検討板ユーザーさん]

>>69745 マンション検討中さん

4?6だと商業と完全に被りますね。そのくらいだと、目の前に商業施設の非常階段が見える感じだと思います。(セントラル北西)
現在ホールは工事中なので、工事のネットや重機しか見えず、こちらは分かりかねます。ホールが完成したら工事のネットや重機はなくなるので、もう少し眺望は気にならないかもしれません。

なかなか低層の方の感想が聞けないので、現地で眺望を見たいとお願いされるといいかもしれませんね。

[69747: 検討板ユーザーさん]

セントラルの北西完売したのは3Lだけですかね 商業お見合いの2Lはまだ販売中でしょうか

[69748: 匿名さん]

ウエスト北向き（ホール・モール側）の低層はどうなんでしょう？
建物が少し斜を向いてるので、思ってるより気にならないのかな？と勝手な想像ですが。

[69749: 匿名さん]

>>69747 検討板ユーザーさん
何階までが見合うのかが細かく把握してませんでしたが、セントラルの12階より上の状況はこんな感じの様です。>>69743

[69750: 匿名さん]

>>69745 マンション検討中さん
セントラルですか？
それなら南西の23、24、25階あたりの2Lの方が眺望も抜けるし良さそうな気はしますが。ウエストと少し被るんでしたっけ？

低層に拘る理由が何か有れば別ですが。

[69751: マンション検討中さん]

>>69750 匿名さん
25階は決まってますよ。ついでに26、27階も9月末時点で申込み入ってて、それより上の階は売れてます。

[69752: 匿名さん]

低層も少しずつ動いてるのかな？

[69753: 匿名さん]

今残ってる3Lの中住戸だとウエスト中低層の南か西。それとこれから価格がオープンになるイーストの南と西か。

[69754: 匿名さん]

新築分譲マンションの不動産会社・デベロッパー おすすめ評判ランキング https://mansionmarket-lab.com/newly-mansion-company

何だかんだ言って、スミフはやっぱりタワマンの評価高いね。

[69755: マンション検討中さん]

>>69745 マンション検討中さん

2階も5階も景色は変わらないですよ、商業施設が被るので。

[69756: 匿名さん]

>>69754 匿名さん
そりゃ、供給数多いんだから当たり前でしょ

[69757: マンション検討中さん]

低層の販売が加速するのは、商業詳細がオープンになってからじゃないかな。たぶん賃貸用に仕入れる人が多いだろうし、商業詳細がわからないと家賃も決めづらいし。

[69758: マンション検討中さん]

まず借り手はつかないだろうけど、7階南東の1Lが23万で賃貸でてるね。
賃貸成約が増えて相場形成されると低層の販売も加速するんでないか

[69759: マンション掲示板さん]

>>69756 匿名さん
数と満足度は別じゃね？

[69760: 検討板ユーザーさん]

>>69758 マンション検討中さん
こんな間取りありましたっけ？

[69761: 匿名さん]

>>69758 マンション検討中さん
40mで、23万。。。

[69762: 匿名さん]

>>69761 匿名さん
五輪開催というのも意識してるでしょうね。

[69763: 匿名さん]

そっか。
来年オリンピックか。

[69764: 匿名さん]

セントラル北西の2L高層、キャンセル出ないかなぁ？

[69765: 匿名さん]

低層階の内覧はまだですかね？ウエストかセントラルで商業側のビューが気になります。

[69766: マンション検討中さん]

内覧会も一先ず落ち着いた感じでしょうかね？12月からイーストが始まるとの書き込み見ました。

[69767: eマンションさん]

>>69751 マンション検討中さん
セントラル南西2Lの20階より上で検討してます

[69768: 匿名さん]

五輪競技を観に行こうと此処買ったけど、当たったチケットは陸上（国立競技場）の決勝だった…

[69769: 口コミ知りたいさん]

オリンピック開催中はこの辺りの通行はどうなるんでしょう？

[69770: 匿名さん]

今日マンションマニアさんがここの内覧会に同行してるぞ。

[69771: 匿名さん]

導線上の空気の悪さ何回も言ってくれるな。マンションマニア。首都高やら湾岸道路やらの真上を通って駅行くのは弱点やな。

[69772: 匿名さん]

>>69770 匿名さん
ほんまや！

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1181392440655142912

[69773: 検討板ユーザーさん]

天気が悪いんだよな。曇ってるとそれが排ガスに見える。

[69774: 匿名さん]

導線上の空気が悪いのは首都高や湾岸道路というより主に有明大橋を通行したり路駐したりする大型トラックや重機のせいだと思いますけどね。

[69775: 匿名さん]

またデータ厨が出てきそうな流れだなｗ

>>69773
幹線道路＆高速脇だからね、印象も悪い。

[69776: 匿名さん]

敷地内で排ガスは全く感じなかったけど、駅までの導線はなんとも言えない

[69777: マンション掲示板さん]

地方の人は排ガスに敏感なのかね。
なんも感じなかったけどな。

[69778: 匿名さん]

>>69777 マンション掲示板さん

駅からの導線上でですか？

[69779: 匿名さん]

幹線・高速の真上はさすがに排ガス感じますよ。

[69780: 匿名さん]

建物密集とか閉塞感が無い分、自分は気にならなかったな。

結局、駅からマンションまでの導線をどう感じるかは人それぞれだよね。幹線道路沿いのマンションもあれば、駅前が商店街でパチンコ屋や臭いがキツイ油物を多く使う飲食店の前を通るなど。勿論繁華街に行けば行くほど反社絡みの事務所や、いかがわしい店があったりもするだろうし。

[69781: マンション検討中さん]

>>69777 マンション掲示板さん
たしかに排ガスは全然気にならなかった。
音も気にならない。
投資で購入したが予想外に良くて、自分で住みたいくらい
>>69765 匿名さん

[69782: 匿名さん]

あまりにもわからないんで高速の橋の上で深呼吸してみたけどわからなかったですw
私が鈍感なのかな。
音はしょうがないですね。

[69783: 匿名さん]

>>69780 匿名さん
そういう事だよね。

逆をいうと、ここはそれ以外の弱点が無いって見方も出来る。都内住んでれば何かしらはある訳だし。

[69784: 匿名さん]

>>69780 匿名さん

自分で現地確認が一番ですね。（検討者で現地行ってないわけないですが）
中には>6298みたいな人もいるし。

[69785: 匿名さん]

排ガス感じない人は、鼻が詰まってるんじゃない？ｗ

[69786: 匿名さん]

>>69785 匿名さん

そういうのも含めて人それぞれ

[69787: 匿名さん]

昔若い時に景色が良いからと川沿いに住んでた事もあったけど、実際は年中虫が大量発生して二度と住みたくないと思った。

建物四方塞がれて陽が殆ど入らずってとこもあったけど。そこはパチ屋が向かいで1日中外に人が立ってたりタバコや臭い・音漏れもしてた。駅近くて便利は便利だったけどね。

結局都内だと何かしらはある訳で、ここは商業施設・駅近、今後の再開発期待ってとこでトレードオフかな。

[69788: 匿名さん]

マンマニさん商業施設の方は触り程度でスルー？？そこがメインやで！

でも実際内覧行くと敷地や建物内は全く気にならなかった。駅からの導線は高速のそれを見て帰って来るっていう、イメージや印象の方が強いかな。

[69789: 匿名さん]

ショッピングモールって毎日行くようなところではないから隣にあることがどれほどのメリットか。スーパーも大きすぎると毎日の買い物は歩き回ることになって疲れるだけ。

[69790: 匿名さん]

>>69789 匿名さん
一度下駄や隣にスーパーがある生活すると離れなれなくなるよ。まぁここはカートで往来も出来て荷物が重かったり嵩張ってもそのままカートごと帰ってこれちゃうし、わざわざ車や自転車出して買い物に行かなくても良いから、気軽で便利かな。

結局便利なのが一番。不便だと住んだ後にストレス溜まる。

[69791: 匿名さん]

食事する所もそれなりに数あると助かるね。ホテルの朝食・夕食なんかも便利そうだし。

[69792: 匿名さん]

いやいやここの目玉はライブや劇の公演などエンターテインメントでしょう

[69793: 匿名さん]

10階の眺望だって。一応商業の向こう見えるんですね。
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1181409780893511680?s=21

[69794: 匿名さん]

マンションマニアさん、ここ買ったの？？

[69795: 匿名さん]

>>69794 匿名さん
この藤田さんって人では？

https://twitter.com/fuji_fujita_kun

[69796: マンション契約者]

先日内覧会に行きました。

排気にいてですが、敷地に入ったら個人的にはまったく感じないです。植木や緑がたくさんあったから外からの視線も気にならないと思います。マンション外の道路沿いで歩くと確かに空気が少しい悪いかなと感じます。

噪音は建物の中（部屋の中も）だと全く聞こえないです。敷地内の廊下で歩く時もそこまで気にならない程度です。閑静な住宅街と比べたらもちろんうるさい方ですが、一般的な都心の室外にいるって感じです。
部屋は南東25-30階のあたり、窓を開けると噪音は感じます。個人的には夏などに窓を開けぱっなしの生活はできないと思いますが、一時的な換気や景色の楽しみは大丈夫な程度です。うるさく感じると言っても人の喋りは十分聞こえる程度です。
（当方は噪音と排気に敏感な方です。）

個人的な感想になりますが、少しい参考になれると幸いです。

[69797: 前向き検討者さん]

>>69793 匿名さん
このぐらいの階と、思い切ってもっと下の方の階（例えば3階、4階など）どちらの方が良いんでしょう？

[69798: 匿名さん]

>69792

イベントホールって、自分のお目当てのイベントはせいぜい年に数度。一方で駅、電車や近隣の大混雑はイベントごと。

[69799: 坪単価比較中さん]

やはり総合的にみて良いマンションだよね。ここ。

もちろん弱点もあるけど。

[69800: 匿名さん]

>>69794 匿名さん
投資家の人でしょ。
確か津田沼タワーや、横浜北仲なんかも買ってる人だった気がする。

違ってたらゴメン。

[69801: 匿名さん]

マンマニは売れ残った幕張なんかに手を出しちゃってる。真に受けないのが賢明。

[69802: 匿名さん]

人の買った所をアレコレ言うのは賛同出来ませんな。

良さなんて結局はその人それぞれ。

[69803: 匿名さん]

情報の信憑性の話。

[69804: 匿名さん]

>>69800 匿名さん
不動産屋？お金持ってますなぁ。

[69805: 匿名さん]

>>69803 匿名さん
あーね。

[69806: 匿名さん]

賃貸用みたいです。いくらで出すのかなー。
https://twitter.com/mansionmania/status/1181415291105923073?s=21

[69807: 評判気になるさん]

>>69806 匿名さん
もし買って貸す際や売る際は、この藤田さんって人に頼めば良いのかな？？

[69808: 匿名さん]

>>69797 前向き検討者さん
3、4階なら安くなるし商業側ならありかもしれない。バルコニーが曇りガラスになるかな？
道路側なら上のほうがいいかなー。
あと南西は駐輪棟が目の前に来るから注意。

[69809: 前向き検討者さん]

>>69808
ふむふむ。バルコニーは透明が良いですね。

有難う御座います！ちょっと低層も興味出てきました。

[69810: 匿名さん]

商業施設とお見合いのところでバルコニー透明だとレースのカーテンとか閉めてないと部屋の中丸見えじゃない。

[69811: 住民板ユーザーさん3]

セントラル南東11階からの眺望だって、ご参考まで。
思ったより高いし、空気も全然きれいです。

[69812: 匿名さん]

これで11階か。個人的にはこのぐらいが丁度良いかも。

[69813: 匿名さん]

>69812

地震でエレベーターが止まると保守員が安全を確認するまで再稼働できない。３・１１の時も保守員が一斉に出払って数日かかったマンションもある。あの時は道路が寸断されていなかったからその程度で済んだ。

11階まで階段で登れる体力つけておかないとね。

[69814: 匿名さん]

了解です！ここ住んで商業内にジムが出来たら即会員になって昼夜鍛えます！

[69815: 匿名さん]

屋上まで階段で登れる体力がないといざというとき命に関わる。火事で下階への避難路がふさがれたら自力で登らなきゃならない。あと、屋上に出てもホバリングしたヘリから吊り下げて救助。高所恐怖症もだめかな。

エレベーターは火事の時は使えない。

[69816: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討している者です。
先日ツインとシンボル両方内覧させていただき大変気に入っているのですが、どちらのえんとらんすも特にBGMなどは流れていませんでした。
流れていてもおかしくない豪華なエントランスでしたが、わたしが内覧した時に限らず常時そういう管理費の使い方はしていない感じでしょうか。

[69817: 匿名さん]

>69811
南東欲しいけど、もう売れちゃったんだっけ？

[69818: マンション検討中さん]

すみません、掲示板を間違えました…

[69819: 匿名さん]

まんまにさんとこ、10階1Lで3700とか。安すぎ。

[69820: 匿名さん]

>>69817 匿名さん
セントラルかな？
南東の11階は最後1部屋ですね。2Lだと他は北東1部屋があって、その2部屋で2L11階は最後です。

9月末時点の情報。

[69821: 匿名さん]

>>69819 匿名さん

坪単価282万か…しかも1LDK
破格だな

[69822: 匿名さん]

セントラルは大分埋まってきましたね。
低層も何気に出てる印象。

[69823: 名無しさん]

また注目されますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191008-00000050-asahi-soci

[69824: 匿名さん]

>>69823 名無しさん
この訓練に参加出来たらついでに体も鍛えられるかな？

[69825: 名無しさん]

中古市場も高止まりしてますー

[69826: 匿名さん]

道もそうだけど、オリンピック期間中はこの近辺のホテルも一杯だろうね。価格も高いし。

https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/190904/ecn19090411110005-n1.ht...

[69827: 匿名さん]

ここは民泊禁止？

[69828: マンション検討中さん]

>>69808 匿名さん
商業施設の駐車場で網になっているので気にならないですよ

[69829: 匿名さん]

>>69827 匿名さん
禁止ですね。

[69830: 匿名さん]

ウエスト1階に入るコンビニがミニストップとありましたが、これって後々住民の方で違うコンビニに変更って出来るものでしょうか？

例えばセブンイレブンやファミリーマートがいいなど。

[69831: 匿名さん]

>69830

テナントだと住民には何の権限もないよ。

[69832: 匿名さん]

>>69831 匿名さん
ですよね、、。

[69833: 匿名さん]

ミニストップでもいいんじゃない？

[69834: 匿名さん]

セブンイレブンが良い

[69835: 匿名さん]

ファミリーマート

[69836: 匿名さん]

住民がコンビニ選ぼうとしたら、管理組合でテナントの店子になるって手があるかな。

[69837: 匿名さん]

>>69836 匿名さん
それ良いかも。
やっぱローソンでしょ！

[69838: 匿名さん]

ミニストップもなかなかいいよ。loppiあるしね。

[69839: 匿名さん]

>69836

開店資金調達できないでしょ。

[69840: 検討板ユーザーさん]

セントラル北西 低層内覧しました。
商業施設は圧迫感なく、心配は全く無くなりました。非常階段が見えますが、植栽で緑で覆われるようになるので、寧ろ綺麗に見えるかなと期待しています。

[69841: 匿名さん]

セブンもファミマもローソンも近くにある。ミニストップはTFTにある。
セーブオンかポプラがいい。

[69842: マンション掲示板さん]

>>69839 匿名さん
私が工面しましょう

[69843: 匿名さん]

>69841

TFTは近くじゃないからミニストップでいいんじゃない。

[69844: 匿名さん]

ソフトクリームもあるし

[69845: 検討板ユーザーさん]

>>69840 検討板ユーザーさん

非常階段は緑で覆われる予定なんですね！
うちは非常階段を見下ろす感じなのですが、気になるなーと思っていたところでした！

[69846: マンション掲示板さん]

>>69816 マンション検討中さん

内覧会で音楽流れてましたよー
内覧会用で実際住んでみてからは分からないですが。

[69847: 匿名さん]

内覧会動画もきた！参考になる。
https://youtu.be/k12d7z83hMg

[69848: 匿名さん]

>>69847 匿名さん
動画はより分かりやすいですね。

1Lも良いな。

[69849: 匿名さん]

エントランス入ると、すっと静かになりますね。
https://youtu.be/ellEIYYjCOk

[69850: 匿名さん]

動画で手軽に見れて、便利な世の中になりましたなー。

[69851: 検討板ユーザーさん]

>>69845 検討板ユーザーさん
よく見るとツルが伸びてますよ。
これから伸びてくるんでしょう。

あと、ジオラマでも緑で覆われてるのが確認できます。

[69852: 匿名さん]

ツタが伸びるのって１０年以上かかるよ。甲子園の外壁も改修して10年たったけど復活できていない。

[69853: 匿名さん]

>>69847 匿名さん
内覧会ムービー参考になりますね。

ウエストの東かセントラルの北東の2L買おうかな。

[69854: 検討板ユーザーさん]

>>69852 匿名さん
でわ、気長に待つことにします。

[69855: マンション検討中さん]

1Lでも窓の開口大きいんですね

[69856: 匿名さん]

オリンピックに向けて有明はどんどん整備されてキレイになっていくのに、駅からこのマンションまでの導線だけかなり汚いですが、修繕予定はないのでしょうか？
周辺がキレイなだけに違和感を感じずにはいられません。

[69857: 匿名さん]

>>69856 匿名さん
推測ですが、オリンピックに向けてキレイになるはずです。晴海も晴海通りの歩道の植栽をやり直したり、電線の地中化、自転車専用路を作るなど整備が始まりました。
しかし、オリンピックが終わると、元の東京都らしいテキトーな清掃・メンテナンスに戻っていくんだと思います。

[69858: マンション掲示板さん]

週末また台風上陸しそうですね。
前回はほぼほぼノーダメージだったけど、まだ根が張って無いから今回植栽がどうか。

[69859: 匿名さん]

>>69856 匿名さん
>>69857 匿名さん

今朝

[69860: 匿名さん]

>>69857 匿名さん

オリンピックまで残り1年、綺麗になることを願うばかりです。
この辺りは外部からの来場者も多いので、汚れやすかったら残念ですが‥

[69861: マンション検討中さん]

ウエストの2Lで15階より上が残ってるのはどの方角でしょうか？

[69862: 匿名さん]

駅を工事してる様ですがあれは何工事？

[69863: 匿名さん]

>>69861 マンション検討中さん
最新のは分かりませんが、中層から上の階はあまり残ってなかったと思います。

[69864: 匿名さん]

>>69861 マンション検討中さん
東の17、19階の2部屋

北東の角だと16階ー22階まで

[69865: 匿名さん]

>>69862 匿名さん
これかな？
https://www.yurikamome.co.jp/company/news/20190705_716.html

[69866: 匿名さん]

今夜テレコムセンターでイベントがあるから、何処まで工事が進んだか見に行くか。

[69867: 匿名さん]

>>69862 匿名さん

[69868: 匿名さん]

>>69858 マンション掲示板さん

今回の台風も大きいらしいですね。

この辺りは電柱や電線などが無いから、その辺りの心配は無用ですが、植えたばかりの植栽は根が張ってないから、もしかすると何本かは傾くなどあるかもですね。

[69869: マンション検討中さん]

>>69863 匿名さん
>>69864 匿名さん
有難う御座います！

[69870: 検討板ユーザーさん]

>>69867 匿名さん
修繕工事という事は終わったら綺麗になりそうですね。

[69871: 名無しさん]

写り込んでますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191009-00000023-asahi-pol

[69872: 匿名さん]

>>69871 名無しさん
先日の楽天オープンではジョコビッチ越しに3タワーズでしたが、今回はPAC3越しですね。まあそれだけ目立つという事でしょうね。

五輪開催時も来場者のSNSやらメディアなどに映り込みそう。

[69873: 匿名さん]

こちらのイオンスタイルも無料シャトルバスってあるのかご存知の方いらっしゃいますか？
イオン東雲は2ルートあるので有明にも出来るかとは思うのですが。

セントラルからのバスは昼間の時間帯ないのでそちらで豊洲とかまで行ければ良いなと思いましたが情報まだなくて。

[69874: 匿名さん]

>>69873 匿名さん
イオンスタイルはスーパーだけなのでバスはないでしょうね。

[69875: 匿名さん]

>>69873 匿名さん
イオンでバスを運行させるかは不明ですが、交通広場なのでモール側でもしかしたら運行されるかもしれませんね。未確認ですが。

今公式に上がってるバス情報はこれだけです。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[69876: 匿名さん]

>>69858 マンション掲示板さん

今週末MRに行く予定でしたが台風がどうなるか。。

平日に振り返るかもですね。

[69877: 匿名さん]

防災公園の空自訓練の報道写真をマンション見切れてる！と喜んでアップしてる某王子に辟易。

防災公園だと思ってたからいいものの自衛隊が訓練するような場所は、有事の際に攻撃目標にもなるということ。きっと北朝鮮は防災公園を候補の一つとしてマークしただろうし、有事の際に自衛隊があそこに展開するということ。ネガティブなことしかないよ。

そこまでは大袈裟だけど、少なくとも喜ぶべきことじゃないから…我慢しようと思ったけど、何度も書き込むから

[69878: 匿名さん]

>>69877 匿名さん
みんな分かっててスルーしてるんだと思いますよ。レスしてる人も敢えて付き合ってあげてるんだと思います。

[69879: 匿名さん]

>>69875 匿名さん

ありがとうございます！やはりまだ未定なのですね。
金曜日だけ有明回りのららぽーとのバスが走っているのは知っているのですが、ドゥバスのルートではないので残念です。

子供の習い事は豊洲が中心になるので夕方もシャトルバスが走ってくれると嬉しかったのに時間が微妙で。

[69880: 検討板ユーザーさん]

分かる方教えて下さい。

1LDKのお部屋は動画にアップされてた床色（濃い目の色）のみでしょうか？他のカラーの部屋も設定で有りますか？

[69881: 匿名さん]

自衛隊基地、米軍基地、空港、原発とか優先度の高い攻撃目標いっぱいあるから北朝鮮にそこまでの能力あるかな。

[69882: 匿名さん]

>>69880 検討板ユーザーさん
床が明るいカラー、扉などが艶ありのダーク色で設定有りますよ

[69883: 匿名さん]

>>69879 匿名さん
前住んでたマンションは、住人の利用頻度や声を反映して、販売当初のルート、ダイヤから増加・改正したりしてましたね。

[69884: 匿名さん]

＞69883

それって管理組合で運営している場合でしょ。

[69885: 匿名さん]

自分の住居の近くでミサイル訓練があるのを喜んでいる、とんでもない人がいるんですねー

[69886: 匿名さん]

>>69885 匿名さん
自分の住居？？

[69887: 検討板ユーザーさん]

>>69882 匿名さん

ありがとうございます！

[69888: 買い替え検討中さん]

>>69866 匿名さん

写真撮れたらお願いします

[69889: 評判気になるさん]

最新の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？

[69890: 匿名さん]

>>69888 買い替え検討中さん
夜なので上手く撮れるか分かりませんが撮ってみます。もし時間に余裕がなければ御免なさい。

[69891: 匿名さん]

>>69889 評判気になるさん

ウエストなら有ります。

[69892: 買い替え検討中さん]

>>69890 匿名さん
あざっす！！

[69893: 匿名さん]

>>69891 匿名さん
セントラルはないですか？？

[69894: 匿名さん]

>>69893 匿名さん
今はウエストしかないです。
家に帰ればセントラルもあります。

といっても9月末の価格表になりますが。

[69895: 匿名]

>>69894 匿名さん

ありがとうございます！見たいです(^-^)

[69896: マンション検討中さん]

イーストってやはり微妙なのでしょうか？

間取りを考えるとイースト希望なのですが、駅からは10分ほどかかりそうで迷っています。

ウエストより静かそうな感じはしますがこども園利用予定なかったらあまりメリットなさそうに感じてしまいまして。
イーストに決めた方はこども園利用するからイーストしたとか決め手はありましたか？

[69897: マンション掲示板さん]

>>69896 マンション検討中さん

希望の間取りと階数が選べるのでイーストに決めました。
それ以外にメリットは無いと思えばそれまでですが、眺望が良く、遠いと言ってもウェスト、セントラルを通って駅まで行けますので個人的には苦にならないかと思いました。
パーティルームやライブラリでセントラルも利用出来ますしね。

[69898: マンション検討中さん]

>>69897 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
眺望はイーストが1番良いかな？と個人的思っていたので嬉しいです。
駅までの距離は目をつぶってイースト前向きに検討していきたいです。

商業施設までは同じくらいの距離ですしね！
あとバス停まではどこの棟もそんなに距離変わらなそうですよね。
2年前から近くに住んでいたのに全く興味がなくて有明を選択肢に入れてなかったのですがコンビニと文化堂しか無かった有明が商業施設で盛り上がっていくと良いですね！

[69899: 匿名さん]

>>69898 マンション検討中さん
あと、小学校が近いのとイーストからなら東雲もぎり歩ける

[69900: 匿名さん]

>>69898 マンション検討中さん

眺望で選んだ方が良いと思います
他の方もおっしゃっていますが、ウエスト、セントラルを抜けてイーストに向かうので、外を歩くのとは違いますし、雨の日はウエストまで来てしまえば傘は不要になります

豊洲方面への通勤なら、シャトルバスを使って、そもそも駅まで行かないかもしれないですよね

私も今までの有明は検討外でしたが、商業施設によって利便性があがるので検討しています

ただ、近隣と比べるとこのマンションと駅からの道だけが他の湾岸エリアと比べると圧倒的に汚いので決断できずにいます

[69901: 匿名さん]

>>69895 匿名さん
遅くなりました、ウエストの価格表になります。

[69902: 匿名さん]

>>69895 匿名さん
セントラルの価格表になります。

ウエスト、セントラル共に9月末時点の価格表になりますので、ご参考までに。

[69903: マンション検討中さん]

>>69900 匿名さん

そうなんですね、有明駅は利用した事ないので満ちて汚いの知りませんでした！
一度チェックしに行ってみます。

雨の日渡りの通路はあの面積の天井だと強風だと傘必要かと！
湾岸の風やばいです。子供も傘何本も駄目にしてるので。今のマンションの下もかなりの強風で傘させないくらいの時が何度もあります。

[69904: マンション検討中さん]

>>69899 匿名さん
大型商業施設が目の前にあるのに東雲まで歩く意味って？笑
小学校より駅でしょ。

[69905: 匿名さん]

値上がりしまくってるここのイーストを選ぶ積極的な理由が持ち辛いですよね。
1期でセントラル買った人に中古で勝てないし、駅からも遠いので、どんなに条件悪くてもここが欲しい人向けなのがイーストかと思います。

[69906: マンション検討中さん]

本日近くを通ったので。夕方です。

[69907: マンション検討中さん]

>>69898 マンション検討中さん
江東区湾岸の東眺望は微妙ですよ。
有明の良さは北西のシティビューです。
ただ、それもブリリアだったらの話なので、ここの場合は駅近で選ぶのが良いと思います。イーストだとマーレより国際展示場駅は遠いかもです。

[69908: マンション検討中さん]

本日台場ではこんな催しが開かれてましたよ。ここのイベントホールが出来たら、そういった用途での使用もあるかもしれませんね。

[69909: 匿名さん]

>>69903 マンション検討中さん

確かに横殴りの雨だと傘は必要ですね

駅からの導線は現地確認をおすすめしますが、以下の動画で確認もできます

https://youtu.be/Ux3kLvQ15vc

壁の落書きや捨てられているゴミ、道路のひび割れ、そもそものデザイン等、再開発エリアと比べると気になります

ただ、そのうち綺麗になる可能性もあるので、悩ましいです

再開発エリアでもちょっと歩くと汚い場所はあるので、それと同じかも‥と割りきるべきなのかもしれないとも思います

ここに住んだら、休日はマンションと商業施設にしか行かなそうですし
子供の習い事で豊洲に行くこともありそうですが、それも小さいうちだけかなと

[69910: 匿名さん]

>>69907 マンション検討中さん

ここの東ビューは有明の他のマンションの南東ビューと違って目の前が海だから良いと思いますよ
北西側にオリゾンがいることもあって北西と南東眺望はイーブンか南東人気じゃないでしょうか？
中層以上が先に完売したのも北西より南東ですし

千葉でも神奈川でも旅先でもオーシャンビューって人気ですから

有明の他のマンションだと北西ビューが良いのは同感です
目の前に遮るものがないですし、北東、南東は面白みがなく、南西は日差しが強いですからね

[69911: 匿名さん]

商業施設があるから、落書きやごみは避けられないかもね。

誰かが綺麗にしてくれるってことはないから住民でやる羽目になるかも。

[69912: 匿名さん]

>>69902 匿名さん
やはりセントラル3L中住戸は北も南も完売してましたか。

次はウエスト・イーストでしょうが、ウエストの3L中住戸も着々と埋まってきてますね。

個人的にはイースト高層階の2Lが気になります。

[69913: 匿名さん]

>>69912 匿名さん
イースト2lの東は上から20階までが完売してて、北が上から2つ埋まってますね。

[69914: 匿名さん]

>>69908 マンション検討中さん
シャルル・ルクレールですか？

コンサート以外にもこういうイベントもありそうですね。

[69915: 匿名さん]

>>69911 匿名さん
商業施設があったり、客のテンションが高くなるようなイベントがホールであれば、騒々しかったり、汚されたりするでしょう。そのためにここのマンションは管理費を高くして、清掃や警備、メンテナンスにお金をかけるようにできているのではないかな。

豊洲のららぽーとのように居住部分が奥にあれば静かに暮らせるのだが。

[69916: マンコミュファンさん]

>>69910 匿名さん
同じような眺望は東雲でもありますけど人気ないですよ。
旅先のオーシャンビューと比べちゃいます？笑

[69917: マンション検討中さん]

>>69909 匿名さん

動画とても参考になりました！道綺麗になるの期待したいですねー。
駅からの導線が良く分かりました。ほんとに道路のひび割れが酷い??

そしてイーストまで10分以上かかりそうな気がしました。ブランズタワーがイマイチだっただけにこちらを検討中なのですが、立地で豊洲にするか迷ってしまいます。

[69918: マンション検討中さん]

>>69917 マンション検討中さん

文字化け。ひび割れ酷いです！

[69919: 匿名さん]

>>69902 匿名さん
セントラル大分進んでますねー。
それもあってウエストも1Lの中層階除いて少しずつ動いてますね。
イーストの方はどんな感じですか？

[69920: 匿名さん]

>>69919 匿名さん
イーストも出てますよ。4期で出した部屋は北の2Lを除いてほぼ売れてます。厳密には3L南が1部屋、1L東が1部屋ずつありましたが。

今週か来週に最上階、3L南の27階以下、3L西の高層、2L東の19階以下を出し始める予定との事でした。

[69921: マンション検討中さん]

>>69914 匿名さん
そうです。
鈴鹿にて12日・13日で日本GPですが、この台風でどうなるかですね。

[69922: 匿名さん]

>>69917 マンション検討中さん

同じくブランズと迷ってますが、そろそろ決断しないとですよね‥。

駅からの導線にはがっかりですよね‥。
とはいえ、汚いのは200m位なのと、晴海二丁目なんかもいつの間にか綺麗になっているので、ひょっとしたらオリンピックまでに綺麗になったり？？と期待したりもしています。
シエルからブランズまでの導線もそれほど綺麗ではないですし、あそこも有明ほどではないにせよトラックが通りますからね。

セントラルまで6分らしいので、セントラルを越えてイーストまでは良くて8分、実際は10分かかるかもしれないですね。
とはいえ、タワマンは敷地に入ってから部屋まで歩かされるケースも多々あるため、この辺りはあまり気にしていません。

今更ですが、ブランズにはもう少し頑張って欲しかったです‥。

あとは商業隣接のメリットをどう考えるかですよね。
買い物の荷物が重いのは嫌なので、カートで帰れるのは助かります。
更に冬場や雨の日にコートや傘なしで出歩けるのは楽ですよね。
豊洲へのシャトルバスと商業施設しか使わないなら、湾岸道路の排気ガスや駅までの道の汚さとは無縁の生活になりそうですし、本当に悩みます。

[69923: 匿名さん]

>>69916 マンコミュファンさん

東雲の南東側はトミンタワーがここでいう北西オリゾンのように視界に入るからでは？
また、東雲は南西がレインボーブリッジや東京タワーが見えて圧倒的に人気だからではやいですか？

ここは東京、さすがに海外や沖縄のオーシャンビューと比べてませんよ

[69924: 匿名さん]

自宅のシティビューをこの時間に見ると航空障害灯がこそらじゅうで点滅しててナウシカのオウムを思い出してしまう

[69925: 匿名さん]

>>69916 マンコミュファンさん
ハワイの珊瑚礁の海と薄汚い東京湾では大違い。
こんな汚い海が見えてもまったく癒されないね。

[69926: マンション掲示板さん]

>>69925 匿名さん
倉庫ビューですしね‥。
確かにビーチとは全然違いますね。

[69927: マンション掲示板さん]

シンガポールのマリーナベイサンズに宿泊しましたが、海側の景色は水平線がしっかりと見えましたがつまらなかったです。
インフィニティプールもシティ側ですし、人気はシティビュー側の様でした。
都会の眺望はシティビューの方が綺麗な気がします。

[69928: マンション検討中さん]

現在、有明テニスの森駅からホテル横の道の塗装工事が行われておりますが、先日、有明駅からペデストリアンデッキまでの区間の塗装工事も競争入札が行われてましたので、来年3末までには綺麗になってるはずですよー。

[69929: マンション検討中さん]

>>69922 匿名さん

全く同じですね！ブランズもそろそろ要望書出さないとなのですが、狙っている部屋は全て(少し階を下げても)倍率ついてて。駅からの道はパチンコの換金所がある前を通らないといけないのが少しだけ引っかかっています。
ただ駅4分とイーストの10分くらいなのと有楽町線にすぐ乗れるのは強みです！
しかしながらブランズはランニングコストの高さも気になります。でもこちらも今のマンションより全然共用施設が少ないのに管理費高いのが引っかかっています。

あとシャトルバスもドゥトールよりも本数は少なそうなのと昼間の時間帯には無いので結局習い事のある夕方には豊洲へ行くのに使えないのも気になります。
しかもドゥトールの方が管理費安いしバスも無料！ならそっち買えば？と思われそうですが勝どきでは考えてないので除外です。
生活基盤を大きく変えたくないので豊洲、有明辺りで検討しているのでどうしても新築タワマン だと2択になってしまいまして悩んでます。

[69930: マンション検討中さん]

>>69928 マンション検討中さん

本当ですか？
では道綺麗になりそうで嬉しいですね！！

[69931: 匿名さん]

>>69907 マンション検討中さん
スカイの南東側の最上階のテラスにたまに行きますけど、南東ビューもいいですよ。

[69932: マンション検討中さん]

来年3月18日迄の工事として、確かに入札が行われてますね。

[69933: 匿名さん]

>>69928 マンション検討中さん

そうなんですね！！！
それはうれしいです！！

[69934: 検討板ユーザーさん]

>>69931 匿名さん
それたまにだからですよ。
眺望って毎日のことなんで、よっぽどスペシャルでないと飽きます。
有明の東京湾ビューに価値があるとは思えません。
因みに現在東向き住みです。
北西向きにすればよかったとずっと思ってました。
ただ、スカイと違ってここの北西も良いとは思いません。

[69935: 匿名さん]

>>69927 マンション掲示板さん

マリーナベイサンズの海側は波が見えるほど近くはなかったような？
シティ側は水辺の向こうに街並みが見えるからね

ここはブリリア達と違って運河がほとんど見えないから北西側だと水辺が少ないのと日中はやはりオリゾンが気になる

まぁ中古になれば内見して決められるから人気の方角がわかるでしょ
北西と南東のイーブンな気がする

[69936: 匿名さん]

>>69932 マンション検討中さん

それはゆりかもめの線路（高架橋）の塗装で下道とは別だと思う。五輪前に都がやってくれれると信じたい。

[69937: 匿名さん]

見てて気持ちのいいものではないからキレイにしてほしいよね。すぐまたやられるだろうけど。ただあんまりこの橋は競技場に行く道にはならなさそうな気もする。テニスの森へはコロシアムブリッジだし有明アリーナ他へは有明テニスの森駅か新豊洲駅からでしょう。

[69938: 匿名さん]

>69937

行政にやってくれるの待ってるだけだったらずっとそのままかも。今住んでるところは近隣住民で落書き消し隊を結成して活動してる。ここの住民の有志でやるしかないかも。

こうゆうのってこまめに消すことが抑止にもなる。

[69939: 匿名さん]

>>69929 マンション検討中さん

同じくその2択で悩んでます。
パチンコ嫌ですよねー。
最近のタワーはどこも管理費が高いですよね
ここは防災センターが3つあるのとシャトルバスが原因でしょうね。
コンシェルジュだって1箇所なんだから防災センターも1箇所で良いと思いますが、作らないといけない事情があるのかもしれません
シャトルバスは管理組合で運航時間を変えられるはずなので、ニーズがあれば少しずつ変わるような？
ブランズは10年毎の修繕積立金も気になります。

他の方のコメントを見ていると駅までの道も綺麗になりそうですし、そうなるとブランズとあまり変わらなくなりますね。

ここの商業施設の成功は有明外からどれだけ人を呼べるかにかかっていると思うので、そのうち豊洲や晴海、台場、東雲、品川、銀座、東京あたりを周遊する無料シャトルバスなんかできたりしないかなぁなんて夢も持っています(笑)

最近の新築タワマンは高い割に満足度が今一つでわくわく感がなく決め手にかけてしまいます。
自分の目が肥えてしまっただけかもしれませんが(笑)

[69940: 匿名さん]

>>69936 匿名さん

ですよね‥
湾岸でこんなガタガタ道ないですもん‥
表面の舗装だけだからそんなにコストがかかるとも思えないしやってほしいものです

[69941: 匿名さん]

>>69938 匿名さん

ですね
それに今より確実に歩行者の交通量が増えるはずだから、書くチャンスも減りそうです

[69942: マンション検討中さん]

こんな環境の悪いところを高い金だして住む理由がわからんが。
商業施設はららぽ以下レベルだし。
北京よりましアル！っていう人達が買うとこだろ？

[69943: 匿名さん]

セントラル入口からイースト入口まではちょうど２分かかります。
実際に歩いて計測しました。

[69944: 匿名さん]

>>69943 匿名さん
それくらいですよね。建物内通れるからあまり気にするほどでもないかな。
横殴りの雨の時の建物間の通路だけ心配ですね。

[69945: 匿名さん]

>69941

どうだろう。昼間に堂々となんてことないから落書きするのは夜人通りが途切れたとき。逆に人通りが多くなって目につくようになるから彼らの自己顕示欲は満たされる。増えるかもよ。

[69946: 匿名さん]

国際展示場の長いエスカレーターを登って、高速の橋を渡って、セントラル前を歩いて、その間何もないですね（コンビニ１つ？）。まあ、それが従来の有明なんですが。

[69947: マンション検討中さん]

>>69943 匿名さん

参加になります！ちなみにセントラルのウエスト側の入り口からでしょうか？それともイースト寄りのところから？

[69948: 匿名さん]

朝から盛り上がってますな

[69949: 匿名さん]

>>69902 匿名さん
イーストの価格表はありませんか？

[69950: 匿名さん]

まもなく7万レス！

[69951: マンション検討中さん]

>>69939 匿名さん

ブランズ12年ごとに100万近くの修繕費本当に地味に効いてきそうです。
どちらも固定資産税は同じくらいっぽいのですがご存知ですか？

あと本当に商業施設の無料シャトルバスには期待したいです！台場、有明、東雲、豊洲、銀座や東京まで繋がってくれたら最高過ぎるー。夢ですねー！

この辺りはバスを駆使して移動も多いので結構一日券買うこともあるので無料バスも使えるものは使いたいです。
東雲から豊洲間の123の無料バスもたまに利用させて頂いてます。
雨さえ降らなければ有明は自転車移動がすごくしやすい立地ではありますよね。
ブランズにすれば徒歩圏内が増えるけど今の住まいよりバス停は遠いです。結局電車の駅とバス停までの徒歩距離がブランズだと変わらないですもんね。また悩んでしまいます。

[69952: 匿名さん]

>>69949 匿名さん
検索欄で何も書き込まず、画像のところにチェックして検索出来ますよ

[69953: 匿名さん]

無料シャトルバスはネタかな。商業施設、駅から近いのにシャトルバスできると本当に思ってるの。

[69954: マンション検討中さん]

昨日夕方通った時に撮影
車内からなので反射してしまってます

昨日一緒に台場のイベントに参加した知人に帰りここを見せたのですが、とても気に入った様で2部屋購入すると言ってました

[69955: 匿名さん]

>>69954 マンション検討中さん

なんか嘘っぽい。

[69956: マンション検討中さん]

>>69955 匿名さん
嘘？を私が書いてもメリットがないので。

ちなみに商業の囲いも少しずつ取れてました。

[69957: マンション契約者]

>>69942 マンション検討中さん
ららぽ以下の決め付けはどこから？スルすべきところですが他の国まで悪口するぐらい下品なネガはやめてほしいです。

[69958: マンション検討中さん]

>>69953 匿名さん

ご近所ではない方かな？
東雲イオンも豊洲ららぽーとも無料バスありますよ！
東雲イオンは駅近ではないが、ららぽーとも駅遠いとは言わないですよね？
商業施設はそうやってお客を呼び込む努力しないと有明の住民だけではショボくなる一方ですよ！豊洲の人はわざわざ有明来ないから。

[69959: マンション検討中さん]

>>69958 マンション検討中さん

お台場方面からの観光客や豊洲間はバスあると流動性できるので良いと思います。

[69960: 匿名さん]

>>69949 匿名さん
今は無いです、すみません。
自宅に帰ればあります、、

[69961: 名無しさん]

電車、都バス、無料シャトルバス、有料シャトルバス、高速バス、ゆりかもめ、BRT、シェアサイクリング沢山ありすぎて、住民向けに分かりやすいようにまとめて欲しいですー

[69962: eマンションさん]

>>69956 マンション検討中さん
見栄っ張りの金持ちって話盛るから、2棟買わないとみてます。

[69963: 匿名さん]

若葉マークの人が投稿すると、話を盛っているとか言われてお気の毒です。

[69964: マンション検討中さん]

本日も現地見に来ました。
商業の前の通りも舗装工事されてましたね。

[69965: 匿名さん]

9月末の価格表はアップされてましたが、どなたか最新の空き状況が分かる価格表ってお待ちでしょうか？

[69966: 匿名さん]

>>69951 マンション検討中さん

ハワイやグアム、サイパンは商業施設やホテルを無料巡回バスが回ってますから、湾岸もそうすると住民も旅行客も便利だと思うんですけどね

結局どちらを選んでも抽選リスクはあり、不満な点が残るので、両方申し込んで抽選に委ねたらどうですか？
ご縁がある方が手元に来るはずでしょうし

[69967: 匿名さん]

>>69965 匿名さん

内覧始まりだして動きも活発だから、前向きに検討してるなら、ここで情報上がるの待つよりも直接行っちゃった方が早いですよ。

[69968: 検討板ユーザーさん]

>>69934 検討板ユーザーさん

うちは今北西パノラマビューの高層で、都心の夜景が一望できますが、それでもすぐ飽きたという慣れて、何にも感じないですよ。晴れてるな、曇ってるな、夜になったな、くらいにしか思いません。
だからどのビューでもすぐ慣れると思います。

[69969: 匿名さん]

>>69967 匿名さん
それはありますね。
セントラル3L北西で検討してたら、内覧始まって紹介された途端に即決まってしまってましたので。。

階数や間取りによっては選択幅も大分絞られてきてるので、ここの情報より行っちゃった方が良いと思います。

[69970: 通りがかりさん]

台風19号でこのタワマン近辺どうなってしまうか不安で仕方ない
前回のコロシアムの前の冠水位で収まれば良いんですが

[69971: 匿名さん]

>>69970 通りがかりさん
前回は殆どノーダメージだった植栽が少し心配ですね。

まぁ植えたばかりは根が張る前だから仕方ないんですけどね。

しかし最近は直撃コース多いですね

[69972: 匿名さん]

商業施設のテナントなど新情報はまだでしょうか？

今のところ分かってるのはスーパーがイオンスタイルという事ぐらい？？

[69973: 匿名さん]

>>69972 匿名さん

住民板の方で上がってるさたので共有します

https://www.chokkins.com/recruit/ariake/

[69974: 匿名さん]

>>69973 匿名さん

なんて？？笑

[69975: 匿名さん]

>>69974 匿名さん
、、読みとってよーー。。笑

[69976: 匿名さん]

>>69973 匿名さん
子供向けの美容室ですね。
小さなお子さんがいる家庭には良いですね。

https://www.chokkins.com/

[69977: マンション検討中さん]

子供の髪は自分で切って楽しみたい派

[69978: 匿名さん]

いつまでも最新の価格表、価格表って、さすがにしつこいよ。少しでも買う気があるなら自分で入手できるでしょ。

[69979: 匿名さん]

とりあえずアップされた直近の価格表は9月末のウエスト・セントラルですか。

[69980: 匿名さん]

>>69969 匿名さん
ウエスト・イーストの3L中部屋と、セントラルの2L中高層は早い者順ですね。

[69981: 匿名さん]

>>69947 マンション検討中さん
ウェスト寄りの入口です。

[69982: 匿名さん]

https://twitter.com/kei_natsui/status/1182225673173139457?s=21

ここが紹介されてましたー

[69983: 匿名さん]

>>69934 検討板ユーザーさん
そうです。たまに、飛行機や観覧車、東京湾が織り混ざった景色が見たくなるので、南東側にも共用部があるとこがいいなと。自分は、お台場の花火が見えたり、たまに刺激のある方面の部屋がいいです。

[69984: 匿名さん]

>>69980 匿名さん
セントラル2Lを検討中

週末モデルルーム行く予定でしたが、、。

日時変更する事にしました。

[69985: 匿名さん]

>>69973 匿名さん
少しずつ情報出て来てますね。他にもどんなテナントが入るか商業施設のオープンが楽しみ。

[69986: 匿名さん]

>>69980 匿名さん
角を除くと実質3Lだとウエストとイーストですか。ウエストが進むかな、価格的には西向き。でもイースト高層階も人気あるようだし悩みますねー。

[69987: 匿名さん]

https://townwork.net/detail/clc_2062591001/joid_U00V9877/

商業施設内か現地モデルルームか分かりませんが、ガッツリ募集してますね。

[69988: 匿名さん]

>>69987 匿名さん
まぁこれだけの規模と効率を考えたら商業内の1画に有っても可笑しくはないよね。

そのうちここの賃貸や売買の住友デスクも商業施設内に出来たりして。

[69989: 匿名さん]

>>69988 匿名さん
賃貸・売買の仲介カウンター、有り得ますね。

[69990: マンコミュファンさん]

>>69987 匿名さん
イオンスタイルの時給より安い？？

[69991: 匿名さん]

>>69990 マンコミュファンさん
同水準
悩みますね。

https://www.aeon-ariake.jp/

[69992: 匿名さん]

>>69991 匿名さん
悩むんだw

[69993: 匿名さん]

悩むさ

[69994: 匿名さん]

奥さんをバイトで送り込むよ

[69995: マンコミュファンさん]

地球史上最大級！？

災害に非常に強いと言われてる湾岸エリアの真価が問われますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191010-00000203-spnannex-soci

[69996: 匿名さん]

>>69995 マンコミュファンさん
何だかんだ、ここら辺は植栽が倒れたりする程度で特に大きな被害は想定し辛いけど、戸建てが密集してるエリアの瓦とか、電柱・電線が張り巡らされてるとこなんかは本当危険だよね。

前回同様に内陸の低地エリアだと浸水・冠水の被害も十分考えられるし。

[69997: 匿名さん]

>>69995 マンコミュファンさん
静岡・千葉に上陸が濃厚

[69998: 匿名さん]

>69988

小杉のシティタワーには商業施設として総合マンションギャラリーが入っていた。有明館になるのかも。

[69999: 匿名さん]

>>69995 マンコミュファンさん
この辺は防潮堤で守られてるから高潮の心配ないですね。ただフラッグは防潮堤の外にある。

https://mobile.twitter.com/BOHE_BABE/status/1181955920319791104

[70000: マンション検討中さん]

台風で木が折れるのかな？
塩害対策はしっかりと行っているかな？