シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[65501: 匿名さん]

オタ軍団がオタグッズ以外に買うものって何だろう？
虫除けスプレーとか？

[65502: マンション検討中さん]

コミケ連呼の人は、コミケ以外にイベント知らないかしら。。

近くに有明テニスの森も新体操会場?もありますよ。四季折々いろんなイベントが有明では開催されていますから、お忘れなく。

[65503: 匿名さん]

今までの投稿を読むと、ここの商業施設には、サクッと食事できる飲食店が欲しいね。速くて安くて客のさばきがいい店が。

ビッグサイトのイベントや見本市出展企業の打ち上げ宴会に使えるような店も欲しい。

[65504: 匿名さん]

ビッグサイトの客なんかわざわざここなんか行かずにTFTでメシ食ってゆりかもめで帰ってしまうよ。ここは商業施設入るなんか知らん人ばかりだし又タワマン建つんだぐらい

[65505: 匿名さん]

>>65502 マンション検討中さん

ですね
http://kokusaitetsudoumokei-convention.jp/advance_ticket_2019/

[65506: 名無しさん]

>>65505 匿名さん
鉄オタやないかーい！

[65507: 匿名さん]

なんか、コミケ客は寄らない、、って言い切ってしまうアンポンタンはなんなのですかね。
一度、豊洲市場とか行ってみたらどうですかね。
あんなヘンピな場所にこぞって人が訪れていますよ。
前述ですが、こっちが不安になるくらい、東雲とかにまでホテルが乱立している現実をもう少し冷静に見ないと。
多分このエリアで、オリンピック終わって数年はある程度約束されてるんだと見るのが正しいんですよ。
もっと冷静に。

[65508: 匿名さん]

有明民は文化堂かイオンで買い物慣れてるしイオンの無料バスもあるしここには全く興味なし

[65509: 匿名さん]

>>65507 匿名さん
豊洲市場は今や立派な観光資源ですからね。
コミケやお台場もそう。観光資源があるからホテルもできる。
でもここには観光資源がないので、商業施設はスルーされちゃうかも？・・・と言ってみんな心から心配してるわけですよ。

[65510: 匿名さん]

>>65509 匿名さん

だからさ、、
その単純な見方が素人なんだって
マーケターはもっともっと強気に攻めてるんだから、
その辺りも考えて、もっと広くとらえたら？

JALのホテルがどこにオープンした？
なんで東雲にホテルが建つの？

少なくともビッグサイトがある。
アリーナ、ホール、商業施設ができる有明は？

みんな心から心配してるといいながら
一部のネガのネガティブキャンペーンに
まんまと乗ってるだけじゃなくて？

プロの皆さんは、もっともっとこのエリアに強気に投資してますよ。
なんでそっちには目をつぶってしまうのかな？

[65511: マンション検討中]

>>65507 匿名さん
豊洲市場へ行く人は豊洲市場が目的地の人達です。
コミケの客はビッグサイトに行くのが目的です。
そしてビッグサイトの最寄り駅はゆりかもめの国際展示場。しかしガーデンシティは最寄り駅が有明駅。
そして１日の乗降人数統計から分かる通り新橋から乗降する人数が、豊洲からの人数の約3倍です。
常識的に考えれば、新橋→ビッグサイトでコミケ→青海か台場で降りてダイバーシティのガンダム鑑賞しつつ食事→新橋となるのが普通では？
もちろん有明ガーデンシティにオタ向けのコンテンツがあれば話が変わってきますが。

[65512: マンション検討中]

2023年の千客万来施設も楽しみですね。近所にあんな施設ありませんよ？

[65513: 匿名さん]

>>65510 匿名さん
それは私達ほぼ素人ですからね。
素人なりに色々考えているわけですが…。
貴方はどの立場から意見されているのですか？
もしかしてあの榊先生ですか？

[65514: 匿名さん]

まぁプロのマーケッター笑とやらが分析した結果、トップゴルフとか目玉だった参画者たちが逃げていったんでしょうな（笑）

[65515: 名無しさん]

>>65511 マンション検討中さん
この程度の分析しかできないからここの掲示板に張り付いているのでしょうねー

[65516: 匿名さん]

>>65514 匿名さん

逃げていったのはトップゴルフとスモールワールドとルーフトッププールだけでは？

[65517: マンコミュファンさん]

>>65515 名無しさん
人の批判するためだけの書き込みするだけに、ここの掲示板に張り付いているのもどうなんでしょう？

[65518: 匿名さん]

>>65511 マンション検討中さん

ネガがわざと書いているのか、悪意の無い善良な市民なのか、、、、、

ネガのネガティブキャンペーンに付き合うことなんて、無いんだよ。

このマンションや商業施設含めて、どこにどういうお金が落ちているのか、もう少し広く見てみませんか？

真面目そうな人なのであまり悪く言いたくないのですが。

[65519: 検討中]

ネガのわかりやすい煽りにいちいち突っかかちゃうポジは残念だなあ。1番ネガにとって悔しいのは相手にされないこと。ネガコメには、否定も肯定もせずドンと構えてるのが1番効く。

[65520: 匿名さん]

>>65516 匿名さん
だけ、では済まない話しですよ。誘致企業向けの資料にはルーフトッププールとトップゴルフが入って提出されていたわけですから。
プレゼン資料と話が違ってきたら出店検討企業としては大変な迷惑な話です。

[65521: 匿名さん]

ところで、屋上の浅いプールは、じゃぶじゃぶ池になるのでしょうか。

[65522: 検討板ユーザーさん]

有明ある意味面白い街ですねー。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190818-00000013-it_nlab-ent

[65523: 匿名さん]

マーケティングを振りかざしたり、新線ネタをゴリ押ししたりとか、確かに面白いですね。

[65524: 匿名さん]

地震で津波とか大丈夫なのですか？

[65525: 匿名さん]

>>65511 マンション検討中さん
まさにその通り
有明に住めばわかりますよね

[65526: 匿名さん]

何が建とうが有明はTFTの一人勝ち

[65527: 匿名さん]

>>65524 匿名さん

災害ハザードマップで検索してみてくださいー

[65528: 有明住民]

>>65525 匿名さん
その通りです。住民なら分かってます。有明住民からしたらビッグサイトの建物は隣駅の施設なんだよね、感覚的に奥まったところにあるイメージ。
ビッグサイトからガーデンシティに来るんだったら歩いて来るよりゆりかもめで一駅乗った方が良い。
まあアニメだろうが鉄道だろうが、観光客を呼び込める施設を住友不動産が誘致出来てればガーデンシティは成功できるよ。

[65529: 匿名さん]

>>65528 有明住民さん

ホール、アリーナ、ホテル、

[65530: 匿名さん]

何だかんだ来年かー。
楽しみですね。

[65531: 匿名さん]

>>65529 匿名さん
劇場もね。

[65532: 匿名さん]

>>65528 有明住民さん

何気にあそこの細い坂下ってわざわざ行かないですよね
有明駅ならまだしも国際展示場駅ならめんどくさいです

[65533: マンション掲示板さん]

>>65524 匿名さん
何度も出てると思いますが一応載せておきます。都が発表した最新の地震に関するハザードマップです。1ー5段階で分けられていて数字が少ない方が安全とされてます。見ると有明は建物倒壊・火災・災害時活動困難・総合危険の全てが1となり、都内でも安全な地域になってます。参考までに。

有明含む江東区エリア
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

23区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[65534: 匿名さん]

>>65528 有明住民さん

ホール、アリーナ、ホテル、劇場、スパ、コロシアム、ショッピングセンター、

[65535: 匿名さん]

まぁ津波は大丈夫でしょう。
震災で心配なのは、液状化と長周期地震動です。

[65536: マンション掲示板さん]

>>65520 匿名さん
プレゼン資料？コンサルが落書きしたレベルのポンチ絵のことか？

[65537: 匿名さん]

のらえもんさんが見たというリーシング状況の資料はここからどんな風に変わったんでしょうね。

[65538: 匿名さん]

お盆休みも終わるわけだが…

>57936>58650>58820>59452
>59454>59462>60354>60384
>60990>61142>61390>61708

[65539: 検討中]

https://twitter.com/tabbata/status/1163026126735720448?s=19

やっぱり地域ナンバーワンのデベのフラッグシップマンションを買うべき。ここは駅チカ商業施設隣接で資産性で見れば問題ない物件。高速道路隣接はデメリットだけど、タワーズ台場の資産維持率半端ないし、全く不安ない！

[65540: 検討中]

>>65538 匿名さん

誰が今年の夏って言った？

[65541: 名無しさん]

参考になるハザードマップですー

[65542: 検討中]

商業施設も大成功で終わりそうだな。

有明に集客できる箱物たくさんできる
五輪レガシーエリア整備
スモールワールドやゼロベース有明新設
豊洲市場やぐるり公園までゆりかもめで2駅
浜辺のある親水公園新設
広大な防災公園が道路はさんで隣接
台場まで1駅
豊洲や東雲、晴海など住宅地からのアクセス良い

普通に成功できると思うわ

[65543: マンション検討中さん]

>>65538 匿名さん

IRの基本計画が今秋の臨時国会へ伸びたので、ずれてます。
当然、地下鉄はIRとセットです。

[65544: 匿名さん]

>>65540 検討中さん
何年後かは分からなくても、夏ということは決まってるんだね？

不思議だねー

[65545: 匿名さん]

>>65544 匿名さん

夏ってことは、もう発表されるんじゃない？

なんか、遊ばれてるみたいで、気の毒に見えます、、

[65546: 匿名さん]

>>65543 マンション検討中さん
地下鉄とセットっていうのは知りませんでしたが、IR計画の方は11月って出てましたね。

[65547: マンション掲示板さん]

このサイト見てて思いましたが、イースト→ウエストの距離はどれぐらいでしょうか？画像で見ると果てしなく感じますが 笑

http://tokyo-wangan.com/?p=16925

[65548: 匿名さん]

>>65547 マンション掲示板さん

現地を歩いてみましたが、だいたい徒歩で3?4分ですね
個人的にはイーストは少なくとと今の価格帯なら買う価値はないと思います

[65549: 通りがかりさん]

>>65547 マンション掲示板さん
4分って聞きました。

[65550: 検討中]

EASTに関しては東雲駅と国際展示場駅ほぼ同距離だよ

[65551: 匿名さん]

>>65550 検討中さん

ん？
嘘ついてない？

東雲、そんな近くないと思うけど。

[65552: 匿名さん]

いくらなんでも嘘はやめましょ

[65553: 検討中]

googlemapのこの場所から徒歩で調べると国際展示場駅11分、東雲駅徒歩10分。まあ敷地内通って国際展示場駅行ったほうが快適そうなルートですが、ちょうどEASTが2駅の中間地点

[65554: 匿名さん]

>>65553 検討中さん
スタート地点がちょっと違うけど、そんな変わらないんですね。
東雲駅を利用することはほぼないでしょうけどね。

[65555: 匿名さん]

新木場経由でどこか行く場合（舞浜とか海浜幕張とか）には使うかな。イーストの話ね。
国際展示場駅だとデッキに上がって信号3つ経由して少し遠回りになるホテル周りを通って駅入口からエスカレーター下ってホーム。
東雲駅は信号3つ（湾岸道路横切る信号2つは小走りすれば1回で渡れる）で駅入口からエスカレーター上ってホーム。
国際展示場駅のほうが過程が面倒。

[65556: 検討中]

>>65555 匿名さん
そうなんだけど、東雲駅までの動線は湾岸道路沿いの日陰ない道を10分なんで、きついと思うで。

[65557: 匿名さん]

そこは日傘で

[65558: 検討中]

>>65557 匿名さん
言いたくないけど騒音と排ガス凄いぞ

[65559: 匿名さん]

ふーん、
スタート突っ込みたいけど、スルーして。

まあ、あの、
おしゃれTSUTAYA使えるのは相当良いのでは？

サードプレイス活用できるのは、いいね。

[65560: 検討中]

>>65559 匿名さん

YOUは何故、商業隣接なのにあえて湾岸道路沿いを10分歩いた場所にあるTSUTAYAに？
好きにしたらいいけど

[65561: 匿名さん]

>>65560 検討中さん

いや、あそこ好きなだけ。

きらい？

[65562: 匿名さん]

スミフさんってネットだと良い話聞かないですが大丈夫ですか？

[65563: 匿名さん]

>>65562 匿名さん

どこのデベもいっしょですよ。

大丈夫か、大丈夫じゃないか、
で言ったら、、、
まあまあ大丈夫。

[65564: 匿名さん]

>>65558 検討中さん
騒音と排ガスは言ってはいけない約束でしょ！

[65565: 匿名さん]

>>65564 匿名さん

うわー、性格わるーー！！

[65566: マンション検討中さん]

建物は良いかもしれないけど有明がダメ
多分住めばわかるよ有明と言う場所が

[65567: マンション掲示板さん]

>>65543 マンション検討中さん
当然？それはあんたの勝手な思い込み。
地下鉄を敷いても運行してくれる事業者なんかいないよ。

[65568: マンション掲示板さん]

>>65542 検討中さん
スポーツしに来て、ついでに買い物？
あり得ないだろ。
有明民の理屈はいつも無理ありすぎなんだよ。

[65569: マンション検討中さん]

有明って埋め立て地に住むの？って笑われた
恥ずかしい

[65570: マンション検討中さん]

みんなに埋め立て地に住むの？って笑われた。恥ずかしい

[65571: 匿名さん]

夜中になに暴走してんだ？

有明は、親の仇か？

[65572: 匿名さん]

>>65570 マンション検討中さん

悔しくて、くやしくて、昨日は眠れなかったっぽいな。。

こんな掲示板にぶつけてないで、然るべきところに相談してみたら良いと思いますよ？
眠れないで、他人の嫌がることしまくるって、ちょっと症状重いですよ。

[65573: 匿名さん]

>>65572 匿名さん

横からだけど、あなたみたいなコメントが1番気色悪いですよ
煽り返しの的になるから本当に消えて欲しいです

[65574: 匿名さん]

>>65479 マンション掲示板さん
トライアスロン協会の人達が問題ないと言っているので、家族連れで入水して欲しい。
いまのままでは選手が可哀想です。

[65575: 匿名さん]

>>65573 匿名さん

その感じも、相当気持ち悪いぞ。
どんな立場だ？

[65576: 検討中]

>>65561 匿名さん

TSUTAYA行ったことなかったから…良さそうだね

[65577: 匿名さん]

>>65576 検討中さん

あそこまだ、昔のオートバックスだと思ってる人多いけど、ほんといい感じよ。

ぜひ。

[65578: 匿名さん]

IRカジノ新情報
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333762

勘違いされてる方が多数いらっしゃいますが、東京都と江東区はカジノ誘致方針を表明もしていません。
まだ検討してる段階です。
誘致方針をすでに表明しているのは、大阪、和歌山、長崎です。
そしてIRの最終決定は2022年以降です。
これは調べればすぐにわかる事です。
フェイクニュースに騙されず、地下鉄も出来たら良いなくらいに思っておきましょう。
BRTも走るのですからこの物件は十分便利になります。
臨海地下鉄は1兆円の税金が必要な事業です。その税金を東京湾の水質改善や少子化対策に回しても良いのでは、と個人的に思います。

[65579: 匿名さん]

>>65578
フェイクというより流動的だからね。
第一弾は二地区ってことだけど以降も流動的だよね？
日本全体を考えれば北海道、沖縄、長崎辺りがバランス的に良いと思うけど、
横浜も復活機運だし、出資者目線なら圧倒的に東京を推したいだろうね。
東京は今は五輪でそれどころじゃないけど一応臨海エリアに候補地は押さえてあるし、
首長次第ではあるけども、本腰入れれば予算や規模からも大本命に急浮上間違いなしでしょう。

[65580: eマンションさん]

>>65579 匿名さん
臨海エリアの候補地ってどの辺ですか？

[65581: 通りがかりさん]

>>65580 eマンションさん
確か台場とかじゃなかったですか？

[65582: 匿名さん]

何でIRと地下鉄がセットなの？

全く別物で関係ないでしょう笑

[65583: マンション検討中さん]

去年はお台場や青海って噂だったけど、この話も都市伝説と化してきてるね。

少なくとも有明は、住みたい身としてはやめてほしいわな。近しい韓国のあの雰囲気は勘弁だわ。

[65584: 匿名さん]

>>65579 匿名さん

復活
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333762

[65585: 匿名さん]

このままだとIR誘致が都知事選の争点のひとつになる？都民が推進・反対どちらの候補者に票を入れるか。湾岸民（投票率超低）以外は反対のような気がする。地下鉄とセットなんてことになったら尚更。

[65586: 匿名さん]

>>65580
台場、青海の一帯だったと思う。
船の科学館とか駐車場とか倉庫街とか具体的にどこが都有地かは知らない。

ただ有明や晴海が都博や五輪に翻弄されたように、かなり流動的だとは思う。
前回立候補時は晴海にメインスタジアムだったような気がする。

[65587: 匿名さん]

市場移転のときも翻弄されまくった。いまだに悪影響が残ってるし。

[65588: 匿名さん]

>>65578 匿名さん
1兆円は、どこ情報ですか？
2500億程度のイメージでしたが。

[65589: 匿名さん]

>>65580 eマンションさん
青海

[65590: 匿名さん]

>>65585
そこを争点にできる肝の据わった政治家はいないし政策としては弱い。
みんな年金と福祉が大好きだし、仰る通り都民の9割は反対する（興味ない）と思う。
石原さんみたいな実績と剛腕と人脈を兼ね備えてないと難しいどころか政治家生命断たれる気がする。
ただ福祉万歳系が当選でもしちゃったら湾岸も築地跡もＩＲ構想も酷いことになりそうｗ
自民、保守系が続いてるからちょっと嫌な予感がしないでもない・・・
併せて五輪終了と共に景気後退が最悪のシナリオ。

[65591: 匿名さん]

>>65589 匿名さん
青海にそんな土地あった？ダイバーシティとかその辺？それともヴィーナスフォートの方？

[65592: 匿名さん]

IR（統合型リゾート）にはカジノだけでなくホテルや国際会議場などさまざまな施設が必要とされ、誘致条件はかなり厳しく、開発費も莫大です。
やはりインバウンド絡めた観光客数の多さで大阪・長崎・北海道で、東京では無いでしょう。

そこから逆算していくと、カジノ候補地が決定するのはカジノがオープンされると予想される2025年の2～3年前、つまり2022年前後なのではないかと考えられます。

[65593: 匿名さん]

>>65592 匿名さん
2～3年前じゃ間に合わないんじゃない？

[65594: 匿名さん]

>>65588 匿名さん

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033.html

ここに臨海地下鉄の部分の試算があります。つくばエクスプレスと連結させる計画なので9100億になってますね。
臨海地下鉄単体だと2500億で合ってます。

[65595: マンコミュファンさん]

>>65594 匿名さん
そりゃ臨海地下鉄単体だと赤字確定だからで都営もメトロもやらないよ。
つくばEX辺りとでも乗り入れしないと計画具体化出来ないよな。

[65596: 検討中]

青海誘致はほぼほぼ確定路線だと思うけど。選挙の手前明言できないだけで。

小池はIRについて、東京都ほどIRについて研究していて詳しい自治体は無い的な発言してたし、元々IR推進派でしょ。あとパレットタウンの運営する森ビル&トヨタも商業施設の再開発計画はあるものの凍結中。完全にIR待ちでしょう

[65597: 名無しさん]

>>65596 検討中さん
これこそただの推測の書き込みじゃん。
そもそも来年小池知事再選されるのかさえ不確定。湾岸民から嫌われてるし。
計画中止なんてどこでもあるじゃん。豊住線なんて良い例。

[65598: 検討中]

>>65597 名無しさん

そうだね。調べれば調べるほど東京都の本気度はわかるも思うけどまだ計画段階

[65599: 匿名さん]

青島知事以来、政治家の人気取りの為に良いように使われてきた湾岸地帯。
既定路線とか言っていても知事の一声でひっくり返る。
だからこの物件の土地も大手デベロッパーは敬遠して買手がつかなかったのよね。
今回の国家戦略特区は成功してほしいね。
住民にはほぼ関係ない戦略だけど(笑)

[65600: マンション検討中さん]

国家戦略特区といいつつ、安倍政権が変わったら、またガラガラポンかね。しらんけど。

そこまで誘致に期待しなくても、有明は商業施設もできるから十分いいとこ！それくらいの気持ちでドンと構えてましょ。

[65601: マンション検討中さん]

これが値下げの要因でしょうなぁ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333814

[65602: 匿名さん]

ですね。
マンション相場もいよいよ下落が始まりますね。
スミフはそれを見越して機敏に動きましたね。

[65603: マンション検討中さん]

住友に関しては相変わらず堅調だからねー。
そもそも値下げのエビデンスってあるの？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48374810Y9A800C1DTB000

[65604: 検討板ユーザーさん]

消費税増税前は駆け込み需要で売り上げは上昇するのが普通だけど。
消費者所得が物件価格の上昇に追いついてなかったんでしょうね。

[65605: 名無しさん]

ウエストのエントランス、夜も良いですー

https://twitter.com/jarvis35804543/status/1163390347763826689?s=21

[65606: マンション掲示板さん]

>65603
スミフでも所沢のクラッシィは1000万以上の値下げってのがある。

[65607: マンション検討中さん]

結局、屋上の冠は点灯するんでしょうか？

[65608: 匿名さん]

>>65607 マンション検討中さん
先日アップされてた画像では点灯してましたが、この画像だと光って無いですね。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1162323125435895808

[65609: 名無しさん]

>>65607 マンション検討中さん
今更気にしてもしょうがないのでは？
嫌なら入居後総会にかけるように運動するしかないと思います。

[65610: マンション検討中さん]

有明より豊洲の方が良くない？

[65611: 有明生活]

上が光ってる写真。大体は20時前くらい

[65612: 検討中]

>>65607 マンション検討中さん

願う力が強いほど光るよ

[65613: 検討中]

冠の光の色を、次の日
晴れだったら赤
曇りだったら白
雨だったら青

にすれば会社帰りのサラリーマンは助かりそう

[65614: 匿名さん]

>>65610 マンション検討中さん
もちろん豊洲の方が良いのは確かだけど、新築のブランズ豊洲は高すぎて買えない。あっちはもはやセレブ価格。こちらは庶民が都心近くで買える最高峰の価格帯。

[65615: 匿名さん]

>>65613 検討中さん
田無タワーか

[65616: 検討板ユーザーさん]

>>65607 マンション検討中さん
営業に聞いたら、光るって言ってましたよ。

[65617: 匿名さん]

>>65616 検討板ユーザーさん
光みたいですね。

[65618: 匿名さん]

>>65611 有明生活さん

今日の夜もトラックが…

[65619: マンション検討中]

ここが無理な人は中古のスカイタワー41をオススメします。

[65620: マンション検討中さん]

アリーナも足場が外れ、完成まであと僅か！

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1163464261462401025

[65621: 匿名さん]

>>65620 マンション検討中さん
体操競技場は進捗8割超

https://www.decn.co.jp/?p=108636

[65622: 匿名さん]

今回の煽り運転事件では、逮捕された人もさることながら、デマの拡散にも法的措置が取られる可能性があることが話題になりました。

この掲示板は大丈夫ですかね？

そんなことを言い切ってしまっていいの？と思わせる内容があった気がしますが…

[65623: 匿名さん]

ですね。
ネガもポジも断言し決めつけた様な発言は、今後気を付けないといけません。

ま、この掲示板に限らず、ネットを利用する全ての人に言えることですが。

[65624: 匿名さん]

物件概要更新されてないね。重説満杯だと聞いてたから進捗楽しみだったのに。
１週間空いて次は27日予定。早まることもありそうだけど

[65625: マンション検討中さん]

今気づいたけど、自転車置き場にレンタサイクル置かれるんだね。
これは何気に便利かも。

[65626: 匿名さん]

どの辺りでしょうか？敷地図面に載ってますか？

[65627: ご近所さん]

電動レンタサイクルもあるし、カーシェアもあるぞ。
公式HPにも載ってるし、図面でも確認できるよ。数は少なかった気がするけど。レンタサイクル通勤しようとするには激戦になりそうな少なさ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/public03.html

[65628: マンション検討中さん]

こんな便所の落書き信用してないですよ。
自分の足で確かめますよ。

[65629: 匿名さん]

>>65627 ご近所さん
使う人居ますかね？何だかんだ、マイチャリ、マイカー欲しくなりそう。

[65630: 匿名さん]

>>65629 匿名さん
え？

[65631: 5月入居]

>>65627 ご近所さん
これでシェアサイクルが実装されたら最高なんですけどね。。。
未だに有明はシェアサイクル少ないからなあ

[65632: 名無しさん]

戸当たりの平均価格が6000万円こえましたー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190820-00166543-suumoj-life

まだまだ上昇は続きそうですー

[65633: マンション検討中]

>>65632 名無しさん
中央値を見るのが大事ですね(^^)
平均値は6,137万円と、1991年（6,450万円）以来の6,000万円台。一方、戸当たり価格の中央値は5,399万円で、同（5,288万円）比111万円、2.1%の上昇で、平均値との差は738万円だった。

[65634: マンション検討中さん]

>>65626 匿名さん
物件概要にはレンタサイクル29台あるとのこと。
休みの日に気が向いたときしか自転車乗らないとかなら便利。

[65635: マンション検討中さん]

>>65634 マンション検討中さん
39台ね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[65636: eマンションさん]

>>65635 マンション検討中さん
どのマンションもそうですが、週末は競争激しいですよ。

[65637: 名無しさん]

映画のロケ地になってた

http://tokyo-wangan.com/?p=17118

[65638: 匿名さん]

>>65637 名無しさん
ダンスウィズミーですね、観ました。
ドゥトゥール。

[65639: 匿名さん]

マンションのレンタサイクルは乗り捨て出来ないから通勤にはちょっと不便。
おそらく商業施設内にスペース作るであろう江東区コミュニティサイクルの方が、行きはチャリで、雨の日や飲みの帰りはタクシーやバスでと柔軟に使えるので通勤向きですね。

もちろん休日に近隣への用事で使うには便利だと思います。

[65640: マンション検討中さん]

ここのタワマンほとんど外国人ばかりが購入してるんですか？

[65641: 匿名さん]

>>65632 名無しさん
不動産経済研究所が19日に発表したデータでは、7月度の東京都区部新築マンション分譲平均価格と単価は、がっつり下がってましたけどね。

[65642: 匿名さん]

>>65632 名無しさん

平均価格が6000万円こえましたー
まだまだ上昇は続きそうですー

などと言っているが、実際には6月で6000万を割り込んでいるし、7月に至っては5676万円まで落ち込んでいる。

自分の都合のいいデータだけを貼るのは、いい加減にした方がいい。

[65643: 匿名さん]

>>65640 マンション検討中さん

ばかりとは言わないまでも、感覚的には多く感じると思いますよ。
少なくとも、1割くらいは、、という感覚でしょうね。

[65644: 匿名さん]

>>65639 匿名さん

レンタサイクルは、コミュニティサイクルが入るのだと思ってました。

[65645: 5月入居]

参考にどうぞ

[65646: 5月入居]

会社の通勤等も含めたら多分コミュニティサイクルの方が安上がりかと思ってますねー
制限はありますが、2000円で一ヶ月乗り放題なので
コミュニティサイクルできてほしいです。

[65647: 検討中]

EASTはミーティングルームになったんや。この値段だったら1日貸し切りにされそうやし、スタディルームにして住民開放したほうが良い

[65648: 匿名さん]

>>65646
湾岸はほんとに赤チャリをよく見かける。
足としても周知してきてる感ある。
だからこそ安定性だったり需給バランスが不透明。
日々使うんだったらマイチャリでいいと思うよ。

[65649: マンション検討中さん]

まあパーティー系もどうせ予約がとれないし
外部のいかがわしい系に使われるんだったら
ジムの方がよっぽど良かったよ。

[65650: 匿名さん]

>>65645 5月入居さん
面白い、参考になりますー
今住んでいるマンションはちゃっかりさんなので、すぐそばの商業施設にコミュニティサイクルのポートを作ってもらい、隣のUR賃貸さんの駐車場内にタイムズカーシェアリングを導入してもらいました。
ここのの来客用駐車場は儲かりそうですね。
うちも一般貸しはしませんが、来客用駐車場は平置き20台あります。リフォームやホームクリーニング、生協、修理などの業者さんに大人気で、3時間300円ですが、年間の来客用駐車場収入が400万円あります。

[65651: 匿名さん]

コミュニティサイクルのポートは、チャリでグチャグチャになりがちなので、マンション内の敷地には設置せず、隣の商業施設内に置いてもらうのが望ましいです。出来るだけマンション住民に便利な位置に設置してもらうよう早めにスミフに働きかける事です。使い勝手が全然違ってきます。

[65652: 匿名さん]

>>65650 です。
コミュニティサイクルポートを作ってもらった事もあり、マンション駐輪場は、制限台数無しで借りられるようになりました。
これは子持ちの住民が大喜びですね。

[65653: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[65654: 名無しさん]

羽田の影響は大きいようですー

https://twitter.com/butsumotokun/status/1163671087198003200?s=21

[65655: 匿名さん]

>>65654
見たけど眉唾臭いんだよなー
新羽田ルート、竣工前、坪1000、ここまで情報揃ってれば簡単に特定できそうだし、
デベは全力で隠蔽に走るだろうけど、そう簡単に人の口に戸は立てられないし、
捨てる神あれば拾う神ありで、手付分値引きを目論んで既にハイエナが殺到してるはず。

[65656: 匿名さん]

>>65654 名無しさん
坪1000万の物件が8割キャンセルってルサンク小石川並みに話題になるでしょ。
羽田新ルートなんて南風時の午後3時からの4時間運行なわけで。
影響大きいならすでにほぼ完売のプライムパークス品川シーサイドや品川イーストシティータワーでもキャンセル続出じゃない？
こんな眉唾物の書き込みで貴方が何を言いたいのか分からないんだけど？

[65657: 名無しさん]

>>65656 匿名さん
何が言いたいかわからないでしょうかー

[65658: 匿名さん]

新航路下で坪1000というと、北青山かな？

[65659: 匿名さん]

商業施設1

[65660: 匿名さん]

商業施設2

[65661: 匿名さん]

商業施設の方も工事進んでますね。
交通広場に繋がる道って映ってますか？

[65662: 匿名さん]

飛行機の騒音よりここの工事の騒音の方が酷い

[65663: マンション検討中さん]

お隣さんと上手く付き合うように中国語勉強しないと。

[65664: マンション検討中さん]

>>65661 匿名さん
1の写真の左側ブルーシートがかかってるところです

[65665: 名無しさん]

>>65657 名無しさん
この物件併設10車線湾岸道路の騒音と同じレベルって事が言いたいんだよね！
ここも8割キャンセルかな？

[65666: マンコミュファンさん]

>>65665 名無しさん
羽田新ルートは南風時の4時間限定。
こちらは毎日24時間走行！
同じレベルにしてはこの物件に失礼。
ここの購入者は強者揃いです！

[65667: 検討中]

騒音だけは間違いなくあるよね。シティタワー駒澤大学は首都高目の前でここより近いと思うけど、窓開けられないらしい。たまには全開にして換気したいし、涼しい秋風で寝たいときもある

[65668: マンション検討中さん]

ゆりかもめのお客さんとベランダから目が会うなんて事はないでしょうね。

[65669: マンション検討中]

2025年から徐々に空気が良くなりますよ。良かったですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48815480R20C19A8000000/

[65670: 名無しさん]

>>65669 マンション検討中さん
騒音の話をしてるんだけど？

[65671: マンション検討中]

>>65670 名無しさん
EVになったら騒音問題も解消されるじゃん。

[65672: 匿名さん]

EVになってもエンジン音がなくなるだけで、ロードノイズや振動音は変わりありません。

[65673: 匿名さん]

>>65671 マンション検討中さん
今の時代ははエンジン音ではなくタイヤから出る走行音が騒音の主原因だよー。

[65674: 匿名さん]

トラックやトレーラーもEVになりますかね

[65675: マンション検討中]

>>65674 匿名さん
なりますよ。既にEVトラックあります。

[65676: マンション検討中さん]

プリウスみたいのとかEV車のタイヤはロードノイズも抑えるように作られてますけどね

[65677: 匿名さん]

>>65673 匿名さん

タイヤはどんどん静かになるから良いのでは？

[65678: 匿名さん]

アスファルトも静かになってきてるし。

[65679: 匿名さん]

待てば待つほど価値は上がる気がする。

[65680: 匿名さん]

では待ちます

[65681: 匿名さん]

うるさいと言えばヘリもそうだけどこれは一見の価値あり

防災訓練に伴う園地の使用について（お願い）【8月30日(金)～8月31日(土)】
http://www.tokyorinkai-koen.jp/news/6356/?fbclid=IwAR2owbgFDoX5Eteh6uE...

[65682: マンション検討中さん]

有明は特殊なところだから多少の我慢は仕方ないでしょ

[65683: 名無しさん]

全車EVになるのって何年後かね？
全車低騒音タイヤ義務化は何年後かね？
2年後くらいかなぁ？

[65684: マンション検討中さん]

東武有明フィールド、22年9月までやることになったんですね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=0

[65685: 匿名さん]

>>65684 マンション検討中さん
これはディファ跡地のとこですか？

[65686: マンション検討中さん]

>>65685 匿名さん

そうですそうです

[65687: 匿名さん]

>>65685 匿名さん
ですね。
既にまっさら。

https://mobile.twitter.com/tokyo_wangan/status/1160788892481490946

[65688: 検討板ユーザーさん]

この跡地にタワマンが建てば北側の眺望はほとんど塞がれますね。
買うなら30階以上でないと湾岸らしさが無くなりそう。

[65689: 匿名さん]

>>65688 検討板ユーザーさん

タワマン建つんですか？どこ情報？

[65690: 匿名さん]

>>65689 匿名さん
ブリ4？

[65691: 匿名さん]

>>65690 匿名さん
場所違う

[65692: 匿名さん]

>>65689 匿名さん

当初東部がマンション建てる計画だったけど、中長期の経営計画から最近外れたね。

コンテナモールの利用が終わったら、なんか誘致するのでは？さすがにタワマンは建たないでしょう。

[65693: 匿名さん]

>>65691 匿名さん
ブリ5？

[65694: 匿名さん]

>>65693 匿名さん
そんなのない

[65695: マンション検討中さん]

土地持ちは西武だっけ？なんかタワマンは非現実的な気がするな…。
このエリアは開発方針がエリアごとに分かられたはずなので、2022年にそれがどうなっているかも関係しそう。まぁ有明が盛り上がるなら何でもいいんですけどね。

[65696: 検討中]

ソライエでしょー。ゼロベースが成功したらそのままの可能性もありそうだけど

[65697: 匿名さん]

>>65696 検討中さん
ブリリア有明スカイタワーも東武鉄道と東京建物の共同で販売してたから、ディファ有明跡地も同じパターンでブリリアタワマンになりそう。
タワマンが出来れば商業施設の利用人口も増えるから悪い話しではないと思う。
これ以上の競技場や商業施設は必要？

[65698: 検討中]

ところ狭しとタワマンが並ぶ光景は勝どきや晴海、東雲だけで十分でしょ。有明は夜間人口より昼間人口

[65699: 匿名さん]

値上がりするなら、どっちでも良いです。

[65700: マンション検討中さん]

>>65698 検討中さん
昼間人口増やすにはオフィスビル必要だけど、元々ヴィラフォンテーヌの場所はオフィスビル予定だったからね。オフィス需要皆無な場所でしょ。やっぱりタワマンかホテルじゃない？

[65701: 名無しさん]

>>65692 匿名さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000

コレでしょうかー

[65702: 匿名さん]

>>65701 名無しさん
それの期間が終わった後どうなるかって話

[65703: 検討中]

ソライエタワー有明かな。東武は待ったほうが高く売れると踏んでるでしょう

[65704: 匿名さん]

東京タワー見えなくなる？

[65705: マンション検討中さん]

あの場所ならあまり眺望は影響なさそうな気もするけど、タワーならウエストの西側南側は一部影響あり？

確かに昼間人口という意味では、オフィスビルは今後は需要ありそう。一部シェアオフィスとか、多くのテナントが使えるようにしてくれると個人的にも嬉しいな。
いろんなことが楽しみですな！

[65706: 匿名さん]

都心側の豊洲市場前駅にはオフィスビルできるからねー
BRTも本格稼働して、より郊外の有明までどれだけ人が流入するポテンシャルがあるか見定めてるのかもね

オフィスであの立地ならゆりかもめの出口伸ばして駅直結にして便利してもいいね
それで最近都内によくあるオフィスとレジデンスの併設式でもいいかも

[65707: 匿名さん]

>>65684 マンション検討中さん
2020年9月じゃなくて、2022年9月まで？

[65708: マンション検討中さん]

ディファ有明跡地は、江東区の用途地域としては準工業地域っぽい。
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/toshikekaku/82204...

住宅ができるよりはオフィスや商業施設の可能性が高そうだけどね。
建ぺい率からしても高層が立つことは少なそうな気がする。

[65709: マンション検討中さん]

>>65707 匿名さん
そう書いてある

[65710: 匿名さん]

>>65703 検討中さん
待った方が高く売れるというか、オリンピック前後は様子見ということなんでは？

[65711: 検討中]

建ぺい率、容積率は300,60でここと同じでは？

[65712: 匿名さん]

>>65701 名無しさん

もろ各競技場への導線上ですからね。
低コストながらもおしゃれなエリアつくってくれて楽しみすぎる感じです。
あざす。

[65713: 匿名さん]

やはり首都圏の1発目は横浜になりそうですね。

横浜がＩＲ誘致、山下ふ頭がカジノ候補地
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6334149

[65714: 匿名さん]

>>65713

ころころ変わりますねー。

[65715: マンション検討中さん]

>>65708 マンション検討中さん

有明でマンション建ってるとこはほぼ準工業だよ

[65716: マンション検討中さん]

豊洲も含めて湾岸地域のかなりの部分が準工業地域だからー。

[65717: 匿名さん]

ええな。
有明良い街になりそう。

[65718: 匿名さん]

値上がりしそう

[65719: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦に続き、またも湾岸地域にタワマン誕生予定。価格帯は違えども、供給過剰の値崩れが少し心配。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190822-00000041-kyodonews-bus_all

[65720: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん
どこが湾岸？

[65721: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん
日本一の高さに外資系高級ホテルか。
ヴィラフォンテーヌとは格が違いそうだな。

[65722: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん
湾岸じゃないしタワマンじゃないよ。住宅もあるけど複合ビル。
しかしいくらになるんだろ。

[65723: 匿名さん]

都心は再開発だらけ、有明にオフィス需要はないはずだわ。
来るのは、倉庫やショールーム、セミナー会場といったスペースが必要な会社ばっかり。

[65724: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん

湾岸じゃないばい
フリムン

[65725: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん

格が違いすぎるよ。
麻布台が湾岸とは初めて聞いた。

[65726: ご近所さん]

お台場の汚染問題、港区議の人が有明の水再生センターの水で浄化して、台場の浜辺に汚水がたまる水流を逆にして、送水すべきと言ってるみたい。
https://abematimes.com/posts/7015811

湾岸民からしたら自分たちの住んでる場所は分流式なのに足元の海辺にその他民の汚水が流れ込むのは堪ったもんじゃないわな

[65727: 名無しさん]

>>65719 マンション検討中さん
あそこが湾岸ならギロッポンも湾岸だね。
ここからだと東京タワーのすぐ後ろに同じ高さのビルが見えることになるんだね。
どんな景色になるんだろ。

[65728: マンション掲示板さん]

今週は数日ラグが有ったみたいだけど8戸出たみたいですね。

4期1次の売出しが始まった6末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8戸
2ヶ月で58戸と、均すと月約30戸ペース

商業施設の詳細が出て、五輪間近になると一段加速するかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[65729: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[65730: 匿名さん]

>>65728
月30戸ペースですか。
淡々と出てますね。

[65731: 匿名さん]

>>65728
商業施設が完成したら更に進みそう。あと住宅ローン控除の拡大が実施される増税後。

[65735: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てると、シティータワーズに書き込む方は常識的な方が多くて好きです。ちゃんとした人が多いって良い方ですね。

[65736: 検討中]

ジワジワ売れてるね
あと700戸くらい？

[65737: 有明生活]

こうやって見るとウエスト低層はゆりかもめから近いね

[65738: 匿名さん]

虹とマンション

[65739: 匿名さん]

広々道路

[65740: マンション検討中さん]

>>65737 有明生活さん
とは言っても100m近く離れてるけどね

[65743: 匿名さん]

>>65728 マンション掲示板さん
月30戸ペースで、コンスタントに売れてますね。
商業施設出来たら販売が更に進みそう。

[65745: 匿名さん]

[NO.65732～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[65746: 検討板ユーザーさん]

ここは駐車場の総数730台有ってサイズは以下の2種類のみ？それより小さい規格は無い？

ノーマル
5300・2050・1550

ハイルーフ
5300・2050・2100

[65747: 匿名さん]

>>65746 検討板ユーザーさん
来客用とかの平面が数台あるけど、機械式はそのサイズのみですね。

[65748: 検討板ユーザーさん]

>>65747 匿名さん
有難うございます。
駐車場用に1L買おうかな。

[65749: マンション検討中さん]

>>65746 検討板ユーザーさん
ブランズタワーは今時1850ミリの昇降式ばかりで、引きました。1950ミリもほとんどなかったので。
あの単価であの駐車場はないですねー
ここは2050ミリで良かったです。

[65750: 検討中]

販売住戸353戸（WEST、CENTRAL全部＋EAST一部）
＋未販売住戸360戸位？（EAST残り未放出）

あと700戸位。まだ結構あるな。

[65751: 匿名さん]

>>65748 検討板ユーザーさん
ウエスト・セントラル低層？

イースト高層？

[65752: 匿名さん]

>>65749 マンション検討中さん
昇降式ってあの2段、3段と上に置く駐車場ですか？呼出し式じゃない？

[65753: 検討板ユーザーさん]

>>65751 匿名さん
価格差ないなら、ウエストが良いですね。

[65754: 検討中]

ドゥトゥールもそうだけど、住友のこのクラスのタワーは仕様良いよね。ちゃんとツボを抑えてる感じする。ブランズタワー豊洲とか最近の野村や三菱とは違う

[65755: 匿名さん]

>>65752 匿名さん
呼出し式ですよ。昇降式は確かフラッグとかです。

[65756: 匿名さん]

仕様で言えば、ハイサッシじゃない点は残念。
あと高速側の二重サッシのデザインも。

[65757: 匿名さん]

風除のウエイティングルームが無いのが残念。

[65758: 匿名さん]

>>65757 匿名さん
何処の話し？
ブランズ？フラッグ？ここ？

待合室ありますよ。

[65759: マンション掲示板さん]

>>65719 マンション検討中さん
山手線内ですから湾岸とはまったく関係ない。
こうやって都心にどんどん高層ビルが建つのを見ると、東の外れの江東区埋め立て地にオフィスビルなんか要らないってわかるね。
江東区埋め立て地は郊外ベッドタウンだな。、

[65760: 匿名さん]

>>65740 マンション検討中さん

駅に住みなよ笑

[65761: マンション検討中さん]

>>65759 マンション掲示板さん
ユニクロとか移転してきてるし、これから先シェアオフィス需要もあるから分からない。
海沿いの街が発展しているのは、他国でも例が多いわけで、ここもそーなるといいよね。
戦略特区なんだし減税措置とかそーゆーとこやってほしーわ。

[65762: 匿名さん]

>>65761 マンション検討中さん
シェアオフィスにするなら都心かトレンド発信地でないと難しいのでは？
あえて有明に勤務する動機がないと。
あと有明住民の自営業者やノマド層向けですかね。
今後も有明はマンションとホテル中心で問題ないと思いますけどね。
都心オフィスビル建設ラッシュで供給過剰が予測されてますから。

[65763: 匿名さん]

有明は、オフィスビルを誘致する必要はなく、物流拠点としてますます発展していくと思います。

[65764: マンコミュファンさん]

ブランズの駐車場ヤバイね。
ゲレンデとか車は大型化してるのに。
ターゲットは電車通いのサラリーマンですか？

[65765: 匿名さん]

>>65764 マンコミュファンさん
別にブランズ推しではないですが、豊洲は富裕層より高所得二馬力ファミリー層がメインターゲットですからね。実需に合わせた駐車場サイズにしてるんじゃないですか？
大型増やした結果の利用率低下を避けてる感じがします。
私は豊洲タワマン住民ですが普通車タイプの空きは少なく、大型サイズのタイプは空きが少し多いです。
車に何千万円もかけられる人達は少なくとも白金スカイや虎ノ門新タワマン狙いではないでしょうか？
しかし湾岸の外車率は高いですねー。自分はトヨタ86が欲しいですが嫁から許可がおりません。

[65766: 匿名さん]

へ？
巨大なショッピングモールが来年開業予定だよ。

物流は減っていくしかないのでは？

[65767: 匿名さん]

こんな坪単価高くなった所に物流拠点などできるわけないだろ。

[65768: 匿名さん]

巨大ショッピングモールと物流施設は親和性高いですよ。
幕張、南船橋、千葉ニュータウンとか。

[65769: 匿名さん]

ディファ有明跡地は東武が板マンでも建ててお茶を濁す事もあり得そうですね。
プレミストの価格帯で十分人が群がるの見たら、建築費割高なタワマンより板マンを選ぶ可能性もありそうです。
プレミスト自体建築費の高騰でタワー断念した物件ですし。

[65770: マンション検討中さん]

>>65765 匿名さん
ブランズは幅よりもハイルーフが少なすぎて問題になってるんですよ。どこのマンションもハイルーフは順番待ち状態なのに。

[65771: 口コミ知りたいさん]

>>65770 マンション検討中さん
ファミリータイプのボックスカーに乗られている方が多いのでしょうか？ハイルーフ取れるか心配です。

[65772: マンコミュファンさん]

>>65765 匿名さん
高所得二馬力とは具体的に世帯年収どれくらいですか？
普通どこのタワマンも大型ハイルーフの空きが少ないのでは？？
86くらいなら隠れて買うとか？坪平均400オーバーのマンション住んで、カイエンすら買えないとか、うーん私にはよく分からんです。。。

[65773: 匿名さん]

>>65772 マンコミュファンさん
最低1500万以上くらいからですかね。
別にカイエン買えない訳でも無いですけど欲しくない。
人の車の趣味に文句を言われても…。
うーん私にはよく分からんです。。。

[65774: マンション掲示板さん]

ここの駐車場の幅は2050と問題なし。
あとはハイルーフが取れるかどうか。

どのマンションもハイルーフは争奪戦だから。

[65775: 匿名さん]

駐車場はパレットにレール有りですか？

[65776: 検討中]

香港から富裕層が逃げたがってるみたいなので、すみふは営業しに行くべき

[65777: 匿名さん]

>>65758 匿名さん

残念ながらクソダサいチェーンゲートなんだね

[65778: 匿名さん]

>>65777 匿名さん
外部からのセキュリティの点からだろうけど、チェーンゲート以外だと何があるの？

[65779: 匿名さん]

>>65765 匿名さん
〉私は豊洲タワマン住民ですが普通車タイプの空きは少なく、大型サイズのタイプは空きが少し多いです。

どこですか？

[65780: 匿名さん]

>>65776 検討中さん
香港の富裕層はもっと高い物件買うでしょう。
香港の不動産価格べらぼうに高いです。香港駐在時に物件価格に呆然としました…。
日本はデフレが長く続いていたのが良かったのか悪かったのか何とも言えないですが、香港に比べたらまだまだ良心的価格です。
赤化朝鮮に危機感を抱いた、道理の分かった韓国人富裕層が購入してくれても良いと思いますね。

[65781: 検討中]

香港人はやはり湾岸がお好きかな？移住の第一志望はシンガポールだろう

[65782: 通りがかりさん]

日本人富裕層も会社移転させてシンガポールに暮らしているしな。
富裕層にはシンガポールは天国。
メイドも安く雇えてええなー。

[65783: 匿名さん]

虎の門再開発で、BRT利用の湾岸民は嬉しいですな。
BRTの本格稼働はいつからでしたっけ？2020、2021年？

https://www.fashion-press.net/news/52964

[65784: 匿名さん]

>>65783

五輪中はプレ運行。
2020年五輪後に本格稼働。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

[65785: 匿名さん]

>>65779 匿名さん

私も近隣タワマン住民ですが、ハイルーフは争奪戦、普通車は余剰という状態です。
割とどこのタワマンもハイルーフの方が足りないのかと思っていましたが、違うパターンもあるんですね。

たしかにこの辺り、外車もよく見るし、国産車も高価格帯の車ばかりですね。軽やコンパクトカーの人を見かけない。
我が家は車はないので、皆さんすごいなと思ってみています。

[65786: マンコミュファンさん]

>>65773 匿名さん
カイエンは例えです。私も興味ないですが、カイエン、ゲレンデあたりは人気あるんで出してみました。
1500では足りないと思いますが、86ならコソッと買えばって思っただけです。サーキット転がすにはいい車だと思いますよ。
私もそっち系でそういう車からGT3までありますが、家族車はツインクラッチです。

[65787: マンション掲示板さん]

>>65786 マンコミュファンさん
内容読むと車好きそうですね。
私の車買って下さい。

[65788: マンション掲示板さん]

車とか全く興味ないし、いらないです。都心で車持つとか合理的には考えれば経済的なメリット0でしょ。

[65789: 匿名さん]

>>65788 マンション掲示板さん
駐車場問題からの流れをぶった斬る、無慈悲なお言葉であった。

[65790: 匿名さん]

>>65788 マンション掲示板さん

言い換えれば無駄を楽しむ余裕があるということ。何でも合理性だけ考えれば良いと言うものではないでしょう。

[65791: 住民板ユーザーさん8]

東雲も住みやすいよ

[65792: 匿名さん]

>>65791 住民板ユーザーさん8さん
急に東雲？

[65793: 匿名さん]

>>65784
環2が全面開通する2022年までは、いわゆる小池カーブと昭和通りの交差点とがボトルネックとなるから大渋滞するよ。

[65794: マンコミュファンさん]

近く通ったので

[65795: マンコミュファンさん]

その2

[65796: マンコミュファンさん]

体操競技場も大分出来てました

[65797: 有明住民]

>>65788 マンション掲示板さん
有明在住ですが、ここを都心と感じた事は無いかな。臨海副都心と言われるくらいだから、準都心くらいの気持ちで過ごしてます。ここはあまり人が多く無いのが魅力です。個人的には有明住むなら車あった方が便利です。湾岸道路使って幕張まですぐだし、木更津にも行きやすいですね。
勿論車無しでも問題無く過ごせると思います。

[65798: マンション検討中さん]

真ん中のクボミって、イメージ図みたいにギラギラ光るのかしら…。こちら側のマンションにお住まいの人は明るくてたまらないですね。

[65799: 名無しさん]

>>65798 マンション検討中さん

光ますかね？
この絵見ると光らないのでは？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

[65800: 通りがかりさん]

紹介されてましたー

https://twitter.com/winney38/status/1165146437404856320?s=21

[65801: 匿名さん]

>>65797 有明住民さん

同意です。
台場や、レインボー、有明と、
高速の入り口に近いのは、車乗りには大きなメリットです。
ここに慣れると高速降りてから、家まで遠いのは苦痛でしかない。

[65802: 匿名さん]

有明ICへ行くときはどんなルートになるのかな

[65803: 口コミ知りたいさん]

>>65787 マンション掲示板さん
車によっては買いますよー
ポルシェとか個人売買もしたことあります

[65804: マンション検討中さん]

ここは賃貸に出したら利回り5%くらい取れるのかな？

[65805: 匿名さん]

>65799
確かにこの絵を見るとかなりいっちょまえなんだけど、
現場を通ると本当にそこまでたくさんの人で賑わうのかな？といつも思う…
まだ完成体じゃ無いからだけなんだと思うけど

[65806: 匿名さん]

>>65804 マンション検討中さん
それは部屋によるんでないかい？
住友不動産の物件を投資目的で買うなら、第1期の安いうちに買うのが鉄則です。第6期ともなってくると利回り悪くなってきますよ。

[65807: 匿名さん]

国家戦略特区を全面に押し出して宣伝していますね
他にないのかよ
そこじゃない感がある

[65808: 名無しさん]

>>65807 匿名さん
国家戦略特区内のマンションなんて、なかなかないですー
押し出すのは悪くはないですー

[65809: 名無しさん]

>>65807 匿名さん
開発規模としては都内最大なんですよ。
でも注目されるのは東京八重洲や虎ノ門ばかり。
日本一高いタワマンを作ったら宣伝効果あったでしょうけどね。

[65810: マンション検討中さん]

>>65798 マンション検討中さん
光るというよりガラスでしょ？
中の光が見えるって意味では光りますね

[65811: マンション掲示板さん]

>>65803 口コミ知りたいさん
いくつか売却検討してますが、ポルシェならスピードスターとか興味あります？930、964、997の各モデルのスピードスターあります。あとは812とか、991GT3RSなど。珍しいのだと458イタリア最終2015年式コーンズ物とかもあります。ランボ系はアヴェS真っ黒新車（SVJと抱き合わせで購入のため未使用）など。

この掲示板でする話ではないですね。笑
場違いですみません、スルーして下さい。

[65812: マンション検討中]

はやく商業施設の詳細を開示して欲しいです。塾とかあるんでしょうか？

[65813: eマンションさん]

>>65812 マンション検討中さん
有ると思います！

[65814: 検討板ユーザーさん]

こちら検討してます。
dinksなら2Lと3Lどちらが良いんでしょう？

[65815: 口コミ知りたいさん]

>>65811 マンション掲示板さん
スピードスターは興味ありますが、個人よりも委託で高値で売った方がいいですよ、相場とかないんで。
RSよりもMTのTP派です。実際手元にあります。
コーンズ物とか、アヴェは興味ないですね。
一般道で目立つよりもサーキット含めた運転派なんです。

[65816: 匿名さん]

若葉マークがつづくなあ

[65817: 匿名さん]

>>65807 匿名さん

売りだからね。
押し出さない意味がわからない。

[65818: 匿名さん]

打ち出すのはいいが、住民にとってのメリットがよく分からない。

ダカラナニ？感が強い。

[65819: 検討中]

>>65818 匿名さん

想像力が弱い

[65820: 匿名さん]

>>65818 匿名さん

メリットだらけ

[65821: 通りがかりさん]

>>65814 検討板ユーザーさん
ライフスタイルにもよると思います。
3つも部屋が必要無いなら2Lで良いでしょうし、2Lだと手狭なら3Lですし。
因みに我が家もDINKSですが2Lにしました。
普段は殆どリビングと隣の洋室の扉は開けたまま使用すると思います。
固定資産税や管理費も広くなるだけ高くなりますし、余分な部屋は要らないと思ったので。

[65822: 通りがかりさん]

DINKSでも夫婦それぞれの部屋が欲しいとか、書斎や趣味の部屋が欲しいとかであれば3Lでよいでしょうし。
我が家はそういった必要もなく、布団のレンタルや隣のホテルやクリーニングの預かりシステムなどをフルに活用するつもりで2Lにしました！

[65823: 匿名さん]

メリットを感じるのに想像力が必要なのか。。

[65824: 匿名さん]

>>65820 匿名さん

メリットだらけとのことですが、想像力が弱いのか、私にはよくわかりません。

国家戦略特区のマンションに住むことの、具体的なメリットを教えていただけますか。

[65825: 匿名さん]

よくわからなくてもなんかすごそうじゃん

[65826: 検討中]

>>65824 匿名さん

国策の恩恵を受けるマンションということだよ。国や都の戦略的な土地。そもそも国家戦略特区じゃないと、この駅前の1等地に住めないよ。道路挟んで隣地は、防災公園、テニスの森、シンボルプロムナード。全部公営地。戦略特区として、住友だけでなく国や都の支援も見込める。あとは分かるやろ

[65827: 匿名さん]

「住友だけでなく、国や都の支援も見込める」とのことですが、

具体的にどんな支援が見込めるのですか？

[65828: 検討中]

>>65827 匿名さん

1番大きいのは、この立地に大規模商業施設を認可されるという点では？書いたつもりだったんだけど。

[65829: 匿名さん]

>>65826 検討中さん

>>そもそも国家戦略特区じゃないと、この駅前の1等地に住めない

それはどういう根拠で言ってるの？駅前のマンションは全部なんちゃら特区じゃないと開発できないという法律・政令でもあるの？

あとここは一等地じゃないよね、国際展示場周辺で一等地というならダイワロイネットの辺りかと。

[65830: 匿名さん]

このマンション自体は国家戦略特区とは何も関係ないですけどね。周辺エリアは特区ですから恩恵はありますけど。
排ガス、騒音、糞尿で汚染された海、有名ブロガーも以下のようなコメントを書いていましたね。

このマンションで、最大のデメリット、気になるポイントが、マンション前面に存在する首都高湾岸線と湾岸道路（国道357号線）の存在です。最大10車線以上の道路が入り乱れ、騒音、排気ガス（感）がひどく、とてつもない劣悪な環境にあります。
特に、大型トラックも往来する幹線道路や高速道路であるため深夜や早朝も車通りは絶えず、春夏秋冬いつ何時も、特に南向きの住戸は窓を開けた生活は厳しいです。住戸内だけでなく、一歩マンションから出た周辺の生活環境も無理だと思ってしまいました。
曇りや雨の日に外に出れば、グレーの雲の色が車の排気ガスの色に見えてしまい気分が滅入ってしまうような感覚すらあります。
加えて環状2号線の開通によって、車による都心部との移動が便利になる反面、将来的に重度な交通渋滞をひき起こす可能性もあり、マンション付近で、朝方や夕方、更に深刻な慢性渋滞が見られるようになれば、ますます住環境が犯されてしまいます。これが最大のデメリットになります。

[65831: 検討中]

>>65829 匿名さん

すみませんでしたー

[65832: 匿名さん]

国家戦略特区にも色々あって、東京駅前の大規模地下バスターミナル。
虎ノ門、品川駅周辺での新駅整備等の交通結節機能強化とあわせた国際的ビジネス拠点の整備。
大手町や六本木地区等での外国企業誘致。
大手町～兜町地区や竹芝地区等での国際金融、コンテンツ産業等多様なビジネス交流拠点の整備とかがあって都内は再開発中。
有明はビジネス交流のためのMICE機能強化拠点としての開発だからホテルとベルサールとコンサートホールの整備が1番の要です。
マンションは…MICE向けのビジネスをしてる方には国家戦略特区としてのメリットを得られるのではないでしょうか？
無関係な方には商業施設が目の前にあるタワマンってところですね。せれだけで満足出来ないなら他物件を検討したらどうでしょう？

[65833: 匿名さん]

簡単に言うと、猛スピードで開発しなさい、っとこと。
ニーズは後から追いついてくるから、ってこと。

供給先行。

住民にとってはメリットしかない。

[65834: 匿名さん]

>>65830 匿名さん

一応特区の一部ですよ。

[65835: マンション検討中]

お台場はIR誘致に手を挙げる可能性はありますか？

[65836: 匿名さん]

石原都知事時代だったらとっくに手を挙げていただろうが、今の知事はどうかなあ。

[65837: 匿名さん]

国家戦略特区
https://www.kantei.go.jp/jp/headline/kokkasenryaku_tokku2013.html

規制や税制の優遇がされ、国が重点的に開発していくという場所。戦略特区にも公園や道路、農業などそれぞれ細かい戦略もあるんだけど、

都市計画としての戦略特区は東京だと、
虎ノ門再開発
日比谷再開発
東京駅八重洲再開発
羽田エアポート開発
世界貿易センター
の並びに
有明（臨海副都心）開発が入ってる。

そして、他と比べまだ開拓の余地はあるし、
街が発展していくという意味での
住民の恩恵はあると思うよ。

閑静な住宅街や静かな郊外に住みたいなら、ここじゃないかも

[65838: 匿名さん]

戦略特区だから、すごい良い！みたいに書いてる人いますが、戦略特区で恩恵受けるのはデベロッパーですよ。
国が開発に補助金出してくれるから。
そんな補助金はここの住民にとっては何の関係もない話です。
もう特区の推しポイントである商業施設とホテルは出来上がるんだからさ。

むしろ1番この戦略特区の恩恵を受けてるのは、シティタワーズではなく周りのマンション群だね。
住友はここの開発費用も分譲価格にもちろん盛り込んで坪350万以上に設定してるけど、他は開発費用なんて負担してないから坪300未満で売れるからね。

有明で坪350万以上出して、リセールの時に大丈夫かは不安なところではありますね。、

[65839: 匿名さん]

>>65838 匿名さん

デベロッパーがどんどん開発してくれたら、街が発展するから、メリットでは？

[65840: マンション検討中さん]

この時期に買って今リセールが明るいって確定なのはないんじゃないですか。

坪単価だけ見ればプレミスト有明みたいにタワーを諦めてやれば、やすくなるだろうけど、、、。ただのマンションに成り下がるのが良いかどうかは疑問です。何しろみんな安いのと、湾岸民や外人の好きな眺望やブランドなど特徴ないから出口の相手は狭まれる。

なので、戦略特区という看板で他の投資が引き込めるか発展できるか次第かとゆるく考えてますよ。

[65841: 口コミ知りたいさん]

>>65838 匿名さん
もう少し簡潔に言いたいこと書いた方が読まれると思うよ。
せっかく休みの時間使ってるんだからさ。
まあおじさんってラインもダラダラと長くなっちゃうんだよね。

[65842: マンション検討中]

>>65841 口コミ知りたいさん
ダラダラ書かれると何を言いたいのか分かりませんよね。五行でまとめて！

[65843: 匿名さん]

>>65842 マンション検討中さん

ん？短くまとめて欲しいって指摘してるだけでは？

[65844: 匿名さん]

>>65833 匿名さん

簡潔に書いたんだけど。

[65845: 匿名さん]

供給先行で開発進む。
猛スピードで街が整備され、生活利便施設も増える。
交通アクセスももちろん向上する。
街が完成される程、資産価値は上昇する見込み。
しかもこれで終わりじゃない。開発は今後も続く。

[65846: 匿名さん]

>>65825 匿名さん

↑

結局、国家戦略特区のマンションに住むメリットとは、この1行だけのような気がする。

[65847: 匿名さん]

供給先行っていうのがポイントなんだよね。
需給のバランスが悪いのは当然で、
ネガにはずっとこの街にはそんな需給はない、と言われ続ける。
そりゃ当たり前なんだけどね、供給先行だから。

でも、ある程度までは街は整備され続けるし、
需給が追いついてきたら、当然資産価値の向上は見込める。

実際、東京でこんな猛スピードで様々な施設が建ち上がり、改修されるのは見たことない。
アリーナ、体操競技場、スケボー、BMX、ホール、ホテル、大型商業施設、併設マンション、その他テニスの森や、コロシアムの改修、海岸整備、ビッグサイト改修などなど、交通アクセスでもＢＲＴ、環状２号、地下鉄の検討、、他にもいくつかありそうですが、
とんでもない資金が注入されている。

ね、戦略エリアでしょ？

[65848: 匿名さん]

国家戦略特区や臨海副都心と全く関係なく発展した豊洲。
臨海副都心に位置付けられながら五輪が決まるまで未開発地だらけだった有明。
要は立地に魅力があるかどうかでしょ。

[65849: 匿名さん]

>>65848 匿名さん

どういう意味ですか？

[65850: 匿名さん]

>>65848 匿名さん
ちょっと言ってる意味がよく分からない

[65851: 通りがかりさん]

>>65848 匿名さん
どういう意味でしょうか？？

[65852: 匿名さん]

>>65847 匿名さん

たしかに有明に資金は注入されるのでしょうが、その大半がスポーツ施設ですよね。

改修に入る前の有明コロシアムの稼働率を知っている人間からすると、ホールはともかく、有明のスポーツ施設は、年間を通じて相当に厳しくなることが予想されます。むしろスポーツ関連でない方が期待できるくらいです。

[65853: 匿名さん]

>>65848 匿名さん
どうすれば良いか分からない

[65854: 通りがかりさん]

>>65848 匿名さん
?

[65855: マンション比較中さん]

セントラル3Lってまだ残ってます？

[65856: 検討中]

国策とか自治体が絡むと、プロジェクトがシュリンクするのはどこも同じ。自治体はネガティブチェックしかできない。24Hは駄目だ、とか、子供向け施設を入れろとか、プロジェクトのコンセプトを鑑みない場当たり的な注意ばかりしてくる。そうするとプロジェクトの担当者のやる気も削がれ、最初の出発点からトーンダウンした妥協の代物が出来上がる。

成功したら住友のおかげ、失敗しても住友のせい。と完全に突き放して、責任をとらせたほうが良いものができる。御用聞き案件はつまらないものが多い。それは仕事してる人は皆分かるでしょう。三井とかは結構うまくやるイメージだけど、住友はどうかな。国家戦略特区の名に相応しい施設期待してますよ

[65857: 匿名さん]

>>65855 マンション比較中さん
南側は完売
北側は残り8戸とか

[65858: 匿名さん]

>>65852 匿名さん

アリーナは電通がやるんでしょ。
どうにでもなるでしょ。

こんだけのスポーツ施設ができて、
むしろとんでもなく賑わう街になると予想した方が面白い。

スポーツ施設が山ほどあるんだから、
これから子供を産もうとしている人たちには
楽しみなまちになるんじゃない？
習い事には困らなそう。

[65859: 匿名さん]

スポーツ関連の施設開発はオリンピックとスポーツレガシー構想によって計画されているのであって、国家戦略特区とは関係ないですね。

戦略特区の方は、ホテルと会議室、イベントホールで実質終わってるんでしょう。

[65860: 匿名さん]

>>65858 匿名さん

有明コロシアムで親子レスリング教室でもやるとかしないと、稼働率は非常に厳しいですよ。

スポーツ施設は稼働しなけりゃ広大なゴーストタウンです。

[65861: 匿名さん]

>>65860 匿名さん

やりゃあいいじゃん。笑

なんでいきなりネガティブなんだよ。

戦略特区で前例ないことやろうとしてるんだから、
いろいろ出てくると思うよ。

素人が運営してるって決めつけないで。

[65862: マンション比較中さん]

>>65857 匿名さん
有難う御座います。ちなみにウエストはどんな感じでしょうか？

[65863: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してて、新橋・虎ノ門勤務の人っていますか？

[65864: 匿名さん]

>>65862 マンション比較中さん
南12戸
西9戸

[65865: 匿名さん]

>>65863 検討板ユーザーさん

山ほどいるよ。

丸の内行きのバスが結構混んでる。

[65866: 匿名さん]

>>65865 匿名さん

丸の内まで通勤の人がたくさん居るなら、ここが駅近といってもあまり意味がありませんね。

[65867: 匿名さん]

やはり海外勢の大手は首都圏狙いでしょう。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190823-00029276-mbsnewsv-bus_all

[65868: 匿名さん]

>>65866 匿名さん

んー、ごめん、また意味わかんない。
説明して。

新橋、銀座、丸の内、って、
似たようなもんなんだけど。

[65869: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[65870: 匿名さん]

>>65844 匿名さん
やり直し

[65871: 匿名さん]

>>65866 匿名さん

バスの途中下車とか、知らないんじゃない？
丸ノ内はもちろん、
新橋 虎ノ門は、それこそいっぱいいるだろうけど
そうじゃない人ももちろんいっぱいいるよね。笑
あと、電車で通う人ももっといっぱいいるよね。
輸送力、輸送量が違うよね。笑

自分でアンケートとってみたら？

[65872: 検討中]

価格表見たければこのページ上部のページ内を検索で、検索ワードを入れずに、画像にチェックを入れて検索すれば7月中の価格表は上がってますよ。少し遡れば見れる

[65873: マンション検討中]

カッコイイですね
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52472244.html

[65874: 匿名さん]

IR、東京もそのうち手を挙げるだろうね。

[65875: 名無しさん]

>>65874 匿名さん

青海だけじゃなくて、中央防波堤あたりも土地ありそうだから、そこもIR用地にはぴったりだよね。鉄道開通は時間かかったとしても、羽田から船便とか作ったらものすごく近いし。

[65876: 匿名さん]

>>65871 匿名さん
簡潔にお願いします。

[65877: 匿名さん]

>>65875 名無しさん

あそこにこんなん整備できますかね。あそこに限らずどこの都市も大変そうだけど

＞施行令では、ＩＲの中核施設となるカジノやホテル、国際会議場・展示場（ＭＩＣＥ）の具体的な規模が定められた。カジノはＩＲ施設全体の３％を上限とすることを規定。ホテルは客室総面積の基準を１０万平方メートル以上とした上で、海外ＶＩＰの集客のため、一定のスイートルームを整備するよう求めた。ＭＩＣＥの規模や収容人員は、国内最大の東京ビッグサイト（約９万５千平方メートル）を上回る１２万平方メートル以上の展示場を含む３パターンの選択肢を設け、いずれかを満たす必要があるとした。
https://www.sankei.com/politics/news/190326/plt1903260007-n1.html

[65878: 匿名さん]

最悪の海

https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2019/08/26/109593/

[65879: 匿名さん]

なるほど、ここに住むメリットとして挙げられていた周辺の急激な開発には、カジノも含まれているのかもしれませんね。

[65880: 匿名さん]

>>65873 マンション検討中さん
ウエスト入り口のデッキにある茶色いのなんだろう？

[65881: 匿名さん]

>>65880
この茶色いのですか？
最終的に何かデザインされるんでしょうけど、何ですかね？

https://mobile.twitter.com/Harumi_ST_Life/status/1162603589614755841/p...

[65882: 名無しさん]

>>65881 匿名さん
ウエストに入るコンビニの看板？または商業の？

[65883: 検討中]

・商業施設の案内板の骨組み
・建設器具（後に取り除かれる）
あたりかな

商業施設と間違えてウエストエントランス来ちゃうご老人とか外国人とか居そうだし、ユニバーサルデザインを意識したサインはしっかり作ったほうがいいね

[65884: 匿名さん]

>>65877
このスペックを充たせそうなのは東京ではやはりお台場・青海だね。

[65885: 検討中]

タワーズ台場は台場海浜公園が嫌悪施設になってる印象。都民の排便の匂い嗅ぎたくないよ…ここが相対的によく見える

[65886: 匿名さん]

>>65885
タワーズ台場の部屋から臭いを嗅いだわけでもないでしょうに・・・。
勝手なイメージで他物件を下げて書こうとする意図は？

煽ってるだけの様にしか見えませんよ。

[65887: 検討中]

>>65886 匿名さん

トライアスロン選手がトイレの匂いがするって報道が…実際匂いがなかったとしてもイメージだけでかなりマイナスだよ

[65888: 匿名さん]

>>65887 検討中さん
そもそもタワーズ台場の話はスレ違い

[65890: マンション検討中さん]

[No.65889と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[65891: 匿名さん]

漫画化までされてる

https://livedoor.blogimg.jp/rock1963roll/imgs/2/e/2e3b0f30.jpg

[65892: 匿名さん]

>>65891 匿名さん
お台場はしょうがないやね。
入り江みたいに窪んでるから、高浜水門からなら滞留しそうだよね。

[65893: 通りがかりさん]

マンションギャラリー車で行けないの不便！

[65894: マンション検討中さん]

>>65893 通りがかりさん
行けますよ。
事前に連絡すれば容易してくれます。

[65895: 匿名さん]

東京湾臭くてもいいっす
地下鉄通んなくてもいいっす
排気ガス蔓延しててもいいっす

このマンション買います( ^ω^ )

[65896: 検討板ユーザーさん]

1Lの最安は幾らですか？

[65897: マンション検討中さん]

>>65893 通りがかりさん
車でしか行ったことないけど。
数少ないけど枠あるよ。

[65898: 匿名さん]

>>65896 検討板ユーザーさん
ウエスト
南4階 4640万

セントラル
北西2階ー4階 4740万

[65899: 検討板ユーザーさん]

>>65898 匿名さん
有難う御座います。
ウエストの方が安いですか？？

[65900: 匿名さん]

>>65899 検討板ユーザーさん
面積が違います
ウエスト38㎡

セントラル43㎡

[65901: 匿名さん]

>>65896 検討板ユーザーさん
ちなみにイースト1Lは
東 30階、31階で4990万（39㎡）


2LDKの最安
ウエスト
北 4階 5350万（54㎡）

セントラル
北西 2階ー4階 5250万（54㎡）

イースト
北 21階 5890万（55㎡）

[65902: 匿名さん]

みなさん検索欄ってあまり使わない？

空欄で画像にチェックして検索かけると、価格表見れますよー！

[65903: 匿名さん]

色んな画像が出てきて探すのに一苦労です。

[65904: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
参考までに。1ヵ月前（7月20日付）の価格表です。そろそろ新しいの貰っておきます。

ウエスト

[65905: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
セントラル南東

[65906: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
セントラル北西

[65907: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
イースト

[65908: 匿名さん]

この価格は消費税10%適用の価格ですか？

[65909: 匿名さん]

もう夏も終わりですね。地下鉄の発表は無しですか。

[65910: eマンションさん]

>>65908 匿名さん
消費税10%の価格です

[65911: 匿名さん]

>>65909 匿名さん
夏は来年も来ますから

[65912: マンション比較中さん]

契約者は来月いよいよ内覧会の様ですね。
検討してる人も頼めば中見せてくれるのかな？

[65913: 通りがかりさん]

>>65897 マンション検討中さん

>>65894 マンション検討中さん

先週行けませんでした…

[65914: マンション検討中さん]

立地と新築であることを考えると、300万弱の周辺中古を買うよりも、ここを大人しく買っておくのがよさそうですね。。

[65915: マンション検討中]

有明ガーデンシティの入居店舗が判明したので共有します。。

[65916: 匿名さん]

>>65914 マンション検討中さん

周辺物件の中古は270くらいだし、ここは370だし、そんな考え方で妥協できる差じゃないでしょ
新築280くらいでダイワのマンション買うのが今は1番賢い

[65917: 匿名さん]

>>65916 匿名さん
板マンはね…ごめんパス。
安けりゃ良いてもんでもないのと、このエリアに板マンの前例が無いから正直未知。

有明で板マン求める層って将来的に居るの？

[65918: 匿名さん]

>>65916 匿名さん
370ってどの部屋？
均すと350ってとこじゃない？

[65919: 匿名さん]

>>65915 マンション検討中さん

携帯キャリアが入るとなると完全にアレだな。地域住民にとってありがたい系だ。

[65920: マンション検討中]

完全にプレミストがネタ扱いになってるな。

[65921: 匿名さん]

>>65912 マンション比較中さん
誰かがアップしてくれるかも。
自分の家だから流石にないか。

エントランスや共有施設とかはアップする人いるかもですね。

[65922: 検討中]

プレミストはオリゾンに隠れててお互い可愛そうだね。地域のシンボル性て資産価値に繋がると思ってるから個人的にプレミストは無しだった

[65923: eマンションさん]

>>65915 マンション検討中さん
ソースって、どこググれば見れますか？

[65924: 匿名さん]

>>65923 eマンションさん
「有明ガーデンシティ」で検索すれば、まとめサイトに載ってます。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/8099%3Famp%3...

[65925: 名無しさん]

引越し時に商業施設ってオープンしてますか？

[65926: 匿名さん]

>>65925 名無しさん
祈りましょう

[65927: マンション検討中]

>>65925 名無しさん
今頃すみふ社員が残業して店舗との契約進めてますよ。

[65928: 匿名さん]

>>65918 匿名さん

のらえもんの直近の記事では370だったと思うけど、ウエストがなくなって安くしなきゃ売れないイーストが増えて350くらいになったのかな
それでもぜんぜん高いと思うけど(実際牛歩な契約進捗)

[65929: 匿名さん]

>>65928 匿名さん
直近2ヵ月で60部屋の成約が牛歩と見るかは見解の違いもあるでしょうし分かりませんが、住友の割に売れてるんじゃないですかね。

[65930: 匿名さん]

>>65929 匿名さん
決算絡みでわざわざ供給絞ったり調整するぐらいだからね。スミフにしてはペース早い。

[65931: 匿名さん]

五輪開催されてモールがオープンすれば、黙ってても勝手に売れてく。BRTもプレ運行終わって本格稼働し、そうこうしてると周りの開発（ベイエリアビジョン）具体案も見えてくるでしょう。

[65932: マンション掲示板さん]

>>65919 匿名さん
ヤマダとかですね。
家電量販は入るでしょう。
郊外型モールなんだから。

[65933: マンション掲示板さん]

>>65875 名無しさん
中央防波堤はごみ捨て場ですから、汚染物質が大量に埋まってます。
クズな場所です。

[65934: 匿名さん]

>>65924 匿名さん
ホテルの一階は真っ黒ですか？

[65935: 匿名さん]

>>65915
バカにしてんのかな？
そりゃーユニクロやABCも当然入るでしょうよ・・・

バイト集まんなくて中止になったりしてｗ

[65936: 検討中]

ユニクロはオフィス近いし、超大型店できるかもね

[65937: 検討中]

住友は今の売上ペースで十分と思ってそう。急に売上ペース増えたら来年の決算で前年同月比で厳しくなるから。一定ペースで徐々に売っていくんでしょう。

[65938: 匿名さん]

>>65931 匿名さん
早めに売らないと晴海フラッグの他に勝どき東再開発でもタワマン２つできるからねー。
2020以降は湾岸注目エリアは勝どき、晴海になっちゃうね。

[65939: マンコミュファンさん]

>>65938 匿名さん
って既に注目されてない、旧豊洲民のボヤキだったり？笑

[65940: 検討中]

有明は物流倉庫多いし、まだまだ開発余地多いんだよなあ。
交通の要衝になり得る立地だし、有明は湾岸に残されたフロンティアだと思ってる

[65941: 評判気になるさん]

>>65938 匿名さん
フラッグタワーは住友だし、眺望とか選ぶとそれなりの価格になりそうだし、ブランズの価格見ても勝どき東は420万ー430万前後と高いでしょう。それに完成入居は2024年、25年とまだ先だし。

間取りにもよるけど、3L中住戸で見ると選べる部屋もイースト除くと、ウエスト25戸・セントラル10戸前後と少なくなってきてるけどね。

[65942: 匿名さん]

>>65936 検討中さん

ダイバーシティとららぽとスナモとアリオにあるのに作りますかね？

近くに無いという意味ではワークマン（できればプラス）希望。

[65943: 匿名さん]

人によって「間取りは、向きは」って条件絞ってくと、実際は選択幅少なくなってますね。セントラル南向きの3Lはもう買えないし。

イースト南の高層(28階、29階、30階、31階)の7690万を見ると、ウエストの西の低中層(7階、16階、17階、18階)7070万ー7670万が駅近いし利便性も良いかなとも思えてくるし、ちょっと予算上げてウエスト南の中層(17階、18階、19階)7890万もって気がしてくる。

そこでセントラル北西を見ると、16階7170万、18階7270万、21階7372万、23階7474万が無難だし良いかなとも思えてくる。

[65944: 匿名さん]

>>65940 検討中
交通の要衝だからこそ、物流倉庫が必要。

[65945: 匿名さん]

ユニクロやABCマートは出店確定でしょうね。周囲にあると言っても、それはイオンだってソフトバンクだって同じだし。

[65946: 匿名さん]

>>65940
都心隣接の物流倉庫は今や金の卵でしょ、売っ払って郊外へ！って時代は終わった。
ダイワが桁違いで落札した有明や塩浜は記憶に新しいし、越中島福山は反対運動をものともせず建て替え。
想像だけどヤマトにしてもかなりの売却話が舞い込んでるんじゃないかな？
他社にも言えるけど業績が急速に悪化でもしない限り、今さら手放すとは思えないけどね。

[65947: 匿名さん]

「テナントは9割決定」ということで、ルイ・ヴィトンやブルガリなどの名前をペタペタ貼っていた人がいましたが、あれはどうなったのでしょうか。

[65948: 匿名さん]

↓のらえもんさんの言う4階半分占める子供向けテナントって何でしょう。アカチャンホンポ、子供服、おもちゃ、ゲーセン、スタジオアリス？

[65949: 匿名さん]

>>65948
全くの想像だけど規模を考えるとアカチャン＋αで遊戯施設とか、
定番のトイザラスじゃない？ベビザラス＆アリス併設でね。
赤ちゃん用品はインバウンドとも相性良いからね。

[65950: 匿名さん]

>>65949
トイザラスは台場に有るから要らないです。赤ちゃん本舗で良い。

[65951: マンション検討中]

こう考えると有明の発展は全てすみふ次第なんだなと感じました。すみふコケたら皆コケる。

[65952: 匿名さん]

>>65951 マンション検討中さん

じっさいそれが一番のリスクでしょうね。
ここではあまり話題になってませんが、スミフのスレでは商業施設が閑古鳥になる可能性についても議論されてます。

[65953: 匿名さん]

↑ 失礼。書く場所間違えました

[65954: 匿名さん]

国分寺の駅前商業施設はスミフ主導でクイーンズ伊勢丹とか入れたけど閑古鳥らしいね。

[65955: 匿名さん]

立地最高のスミフ京都ビルは、大半のフロアがマルイにマル投げです。

[65956: 検討中]

自分の過去レス拾ってきたよ。国分寺と有明の商業施設の違い。広さが全然違うね

・駅利用者数（1日平均）
国分寺駅　ー17万人（JR+西武）
有明主要駅ー4.3万人（国際展示場+有明+テニスの森駅）

・商業施設店舗数
国分寺ミーツ　　　ー約50店舗
有明ガーデンシティー約170店舗

・商業延べ床面積
国分寺ミーツ　　　ー約9,000㎡
有明ガーデンシティー約175,000㎡（イベントホール・ホテルetcも含）

[65957: 匿名さん]

有明は地域にほぼ唯一と言っていい商業施設。
国分寺は駅ビルと丸井もあって、周りに商店街もある。比較してもあまり意味ないね。

[65958: 匿名さん]

>>65956 検討中さん
商業施設完成したらアリーナ、コンサートホール、東京ベイ住民合わせて、駅利用者数25000人くらい増える見込みか。
大体7万人/日
豊洲駅は23万人/日
ららぽーとと同じ店舗数で展開するんだから、スミフ勝負に出てるなぁ。

[65959: 匿名さん]

とりあえず2020は大丈夫。

東京のホテルが取れなくて、名古屋に泊まるらしいぞ。

これまじ。

[65960: 匿名さん]

また概要変わって6部屋売れたようですね。先週末8部屋出て、ここ1週間ちょっとで14部屋。

4期1次の売出しが始まった6月末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8→6戸
2ヶ月で64戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[65961: 匿名さん]

>>65960 匿名さん
お盆の時の契約が今にズレてるんだと思う

[65962: 匿名さん]

>>65960 匿名さん
先週末8部屋出たの？

[65963: 匿名さん]

>>65962 匿名さん
先週23日（金）に更新されてたみたいです。

>>65728 マンション掲示板さん

[65964: 匿名さん]

セントラルの3LDKは完売しちゃったかな？
ウエストの西3LDKの最安部屋（7000万）はまだある？

[65965: マンション検討中さん]

今どの部屋が出てる感じですか？

1L？
2L？
3L？

[65966: eマンションさん]

>>65965 マンション検討中さん
2Lと3Lじゃないですかね。

[65967: 匿名さん]

>>65933 マンション掲示板さん
豊洲も有明も青海お台場も、基本瓦礫とかゴミの埋立地です。クズの場所だったら大田区と江東区で所有権を争ったりしないです。30年前は夢の島は生ゴミの匂いがひどかったー。そんな土地でも買手が現れるのが不動産の不思議。
ここもなかなか買手が現れなかった立地ですよね。

[65968: 匿名さん]

竣工後1年で完売しそうな勢いですね。
値上げがあるとしたら、竣工後かな？

[65969: 口コミ知りたいさん]

住友さんは市場動向に敏感だから、どうでしょうか。少なくとも施設について発表したら価格変更は若干上がるのではと思います。売り切ることしないから、今のままなら金額も微動しながら進みそう。なおさら良い部屋取ることに注力したほうがいいかと。

[65970: マンション検討中さん]

表だった値上げはもう当面ないとの事でしたよ。ただ、供給を絞ったり、緩めたりするのに入居時期を後ズレして調整する可能性はありそう。

[65971: 評判気になるさん]

>>65967 匿名さん
全ての埋立地がゴミで埋め立てられてるわけではないよ。
クズだからクズクズ言うのかな？

[65972: マンション検討中さん]

>>65971 評判気になるさん
何が言いたいのかな？

[65973: 匿名さん]

>>65971 評判気になるさん
有明はゴミで埋め立てられたというイメージがあるんですよね。だからブランド力がなく、口には出さないけど小馬鹿にされていたりします。
ここは、そういう偏見を乗り越えて行けるといいですね。

[65974: マンコミュファンさん]

>>65972 マンション検討中さん
この辺はクズが言ってたゴミでの埋め立て地ではないってことでしょ？

[65975: 匿名さん]

埋立地をディスる人間が、わざわざ湾岸マンションの検討版に書き込む意味がわかりません。
どうぞ、山へお帰りください。

[65976: 匿名さん]

ゴミの埋立地の話でクズゴミと言ったら人のことをクズと呼び出したりお里の知れる柄の悪い人間がいますね
こういうのが契約者に多いんですかね怖い怖い

反論するなら、そうでないソースでもネットから引っ張ってきて頑張ればいいのに
これでは言い返せなくなると喚き散らす子供のような感じ

[65977: 匿名さん]

おはようございます。夏休みも終わり間近だからか、珍しく荒れてますね。

ゴミでもクズでもなんでもいいですけど、何が言いたいのかさっぱりですわ。おまけに契約者まで煽ってお遊びはほどほどにしてくださいね。

[65978: 匿名さん]

>>65977 匿名さん
昨日のこの書き込みが有ったからでしょうが、概要更新されるて売れると毎度こんな感じですよ。
真の検討者なら良い部屋選べるうちに買うか、前向きな意見交換すれば良いのに。っていつも思うけど。

>>65960

[65979: 匿名さん]

10月以降は住宅ローン減税制度が拡充されますね。その頃、商業施設部分の工事も進んで一層注目が集まりそう。

[65980: 匿名さん]

ここのマンションの価格には、コンサートホールや商業施設等のコストものっているのでしょうか？
普通に考えれば、それぞれの施設がそれぞれの採算に基づいて設計されているかと思うんですが、一方で、どんぶりかんじょうにされて、マンションコストに上乗せされていても、我々からしたらわからないところです。
どう思われますか

[65981: 匿名さん]

>>65980 匿名さん
ここで聞いてまともな返答が来ると思うことに驚きだけど、どうしようもなく気になるならスミフに聞いてみたら？w

なんなら他エリアの商業一体開発の分譲マンションも片っ端から調査して、周辺と比べて人気や価格、資産価値としてどうか？1度調べてみたら？

[65982: 匿名さん]

>>65981 匿名さん
反応過敏すぎ。それと

> 他エリアの商業一体開発の分譲マンションも片っ端から調査して

無茶言いすぎw

[65983: マンション掲示板さん]

暮らしの質や利便性などトータルで考えると、ここ安いよね。買った後の満足度も高そうだし。家は買う前より買った後。

[65984: 名無しさん]

>>65976 匿名さん
その前にこの辺りがゴミで埋め立てられたというソースを出すのが先では？
クズと言われて直ぐにカッとなる方が子供だと思いますよ。

[65985: 匿名さん]

>>65976 匿名さん

別に自分は住んでないですが、既に人が住まれている土地に対してクズという奴はクズでいいのでは？いきなり汚い言葉を使う人間の方がガラの悪い低レベルな人間に感じますが。
そんな人間にいちいちソースまで見て反論なんて、そこまで時間使う価値はないかと思います。

[65986: 匿名さん]

brtとりんかい線とゆりかもめでうまく分散されて、全て座って通勤ってならないかしら。

[65987: 名無しさん]

>>65978 匿名さん
確かに、概要更新されて売れてるのがわかると必ずネガティブの中でもかなり悪質なネガが書き込みをするミステリー。
なかなか面白い人間心理ですね。笑

[65988: 匿名さん]

ありえないけど、商業施設に郵便局と図書館入って欲しい。

[65989: 匿名さん]

>>65988 匿名さん
その通り。ありえない。

[65990: マンション検討中さん]

ありえーる。
内部関係者じゃないからしらんけど。

[65991: 通りがかりさん]

>>65988 匿名さん
同感です、
図書館欲しい。

[65992: 名無しさん]

>>65990 マンション検討中さん
なら商業施設に税金投入して図書館作るなんてことあり得るの？
何処かに同じような例あるのか教えてください。

[65993: マンション検討中さん]

>>65992 名無しさん
逆パターンですけど、図書館にバーミヤンが一緒なのはありますね

[65994: 通りがかりさん]

>>65993 マンション検討中さん
それは面白いですね！

[65995: 検討中]

>>65992 名無しさん

結構あるやろ。武蔵小杉の東急か三井の商業施設内に公営図書館入ってた

[65996: マンション検討中さん]

ミッドタウンに郵便局入ってますね

[65997: 匿名さん]

できれば行政サービス出張所も

[65998: 検討板ユーザーさん]

先月、営業さんから本屋が入ると聞きましたが、どんな本屋か楽しみです。

[65999: 検討中]

本屋とかソフトバンクが入るとか、そりゃ入るやろって情報しか出てこないな

[66000: マンション検討中さん]

わたしも図書館欲しいと思ってました！