シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[63801: マンション検討中さん]

そもそも東雲住民のほとんどが豊洲駅か辰巳駅利用で不便な東雲駅は使わないよ。

[63802: マンション検討中さん]

>>63780 匿名さん
豊洲ではオリンピック競技開催されないのに注目度一位になってる。メインで開催される有明はもっと注目されて良いはずなんだけどねぇ。東京八重洲、虎ノ門、品川田町、渋谷池袋と再開発されまくりだから都民はそちらに注目してしまうのは仕方ないですけど。

[63803: 匿名さん]

>>63785 匿名さん

笑いました！
初めて品川シーサイドに行ったときは、シーサイドなのに海が見えなくて、これじゃイオンサイドやないか、と思いました。

[63804: 通りがかりさん]

光ってますねー(^^)

[63805: 匿名さん]

>>63797 匿名さん
定価が100で130に値上げしてたものを125で売ったら値下げというのかね？

[63806: 匿名さん]

>>63804 通りがかりさん

カッコいいですな

[63807: 匿名さん]

>>63802 マンション検討中さん
そりゃ湾岸イコール豊洲かお台場のイメージは定着してるからね。そもそもあまり観光やイベント以外で湾岸地域に来る人いないもん。城東城北の人は錦糸町秋葉原上野あたりで遊ぶし、城西の人は新宿渋谷池袋、城南の人は品川東京銀座でしょ。
有明はオリンピックの会場としてはイメージ出来るけど、まだ街としてはイメージ出来ないんじゃない。商業施設が成功したら認識も変わってくると思う。

[63808: 名無しさん]

>>63804 通りがかりさん

湾岸初の開放感のない箱ものだな。

[63809: 匿名さん]

>>63808 名無しさん
晴海や豊洲のタワマンと比べると海や運河まで距離ありますから。
遠くまで見渡す開放感を求めるなら25階以上でないと無理でしょう。
でも有明全体が33階までの規制があるから、レインボーブリッジとか見るのもブリリア兄弟が邪魔でしょうね。
六本木にこの物件があったらすぐに
蒸発しそうな良い建物なんですけど。

[63810: マンション検討中さん]

有明なんか焼夷弾沢山埋まっていて怖い
それに有明夏は臭い

[63811: マンション検討中さん]

豊洲はららぽーとにキッザニアが出来てから全国的に認知度が上がった。
ここの商業施設施設もキッザニア並みの施設を誘致してほしい。それが大人向けだったら更に嬉しい。頑張れ住友不動産！

[63812: 匿名さん]

>>63811 マンション検討中さん

日本初のトップゴルフには本当に期待してたんだけどねー
検索すればいっぱい出てくるけど、ゴルフ好きでもそうでなくても良い雰囲気でスポーツとお酒が楽しめる新しい社交場になっただろうに

[63813: 匿名さん]

>>63811 マンション検討中さん
スモールワールド。。
弱いなー。

[63814: 匿名さん]

ここのスレ住民はdisられ耐性強くていいな。プレミストスレは荒れまくり。そして何故かプレミストスレでシティタワーズdisが横行してるけど、ここの住民はプレミストをdisることもないしな。まあdisられても何も変わらんしなあ

[63815: マンション検討中さん]

>>63813 匿名さん
スモールワールドですか…。
レゴランドとマダムタッソーのあるデックス東京並みに閑散になってしまいそうな気が…。
トップゴルフも立ち消えになってたんですね…。

[63816: 名無しさん]

>>63805 匿名さん
この掲示板ではそれを値下げと表現されているそうですー
騙される人はいないと思いますがー

[63817: 匿名さん]

有明は既に世界規模の知名度ありますよ

[63818: 匿名さん]

素晴らしいマンション、自分の1年後の生活はガラリの変わる。

[63819: 名無しさん]

>>63815 マンション検討中さん
チームラボ豊洲が来年で終了するんだから、チームラボ有明作れば良かったのに。隣の青海にもあるから無理なのは承知してるけどさ。
このご時世にスモールワールドを誘致するセンスのなさ。
飯能にムーミンパークをオープンさせたダサい西武鉄道と同じ香りを放ってどうする？住友不動産！

[63820: 匿名さん]

>>63818 匿名さん
ガラリの変わる？

[63821: 匿名さん]

>>63814 匿名さん
プレミストも値下げされて掲示板も賑わってますね。うちは価格面でこちらにしましたが、地域全体が盛り上がるのは良いですね。

[63822: 匿名さん]

>>63819 名無しさん
スモールワールドも実際観てみないとわからないけどね。でもそそられないよね。
ちなみにムーミンパークは西武じゃないよ。

[63823: 匿名さん]

スモールワールドは全然要らない。多分1度見たらお腹いっぱい。

もっと他のにしてほしいな。

[63824: 匿名さん]

1階に入る医療モールは有難いです。
いざという時に心強い。

[63825: 匿名さん]

双方向型のコンテンツじゃないと無理だよなあ。一方向コンテンツだと映画や劇場レベルじゃないと満足できない。ミニチュアは中途半端。１回見てはあすごいすごい、で終わりそう。美術館や博物館の１コンテンツなら分かるけど、商業施設のキラーコンテンツにはならんよな

[63826: 匿名さん]

よしもと劇場でも誘致したらどうですか？

[63827: マンション検討中さん]

>>63818 匿名さん
凄く良いマンションポエムなんだけど、最後の誤字でどうしても笑ってしまう(笑)

[63828: 名無しさん]

>>63825 匿名さん
そうですよね。
隣のお台場に成功してるコンテンツと失敗してるコンテンツが見本としてあるのに、スモールワールドを選ぶのは、時代の流れ読まなすぎですよね。

[63829: マンコミュファンさん]

>>63818 匿名さん
君は今、どれほど酷い所で暮らしてんねん？
この物件の高速道路脇で暮らしとんのか？
そら入居が始まったら公開空地の芝生で寝れるから、寝心地はガラリの変わりますわなぁ。

[63830: 名無しさん]

>>63817 匿名さん

これが最寄り駅ですなんて恥ずかしくて人に言えないですー

[63831: 匿名さん]

>>63830 名無しさん

ははは。

ヘイトえぐいな。ただの悪口じゃんか。
ずっとへばりついて、しつこい性格してそうですな。

[63832: マンション検討中さん]

昨日ビッグサイトでプロジェクションマッピングとコラボ花火やってましたがここからだとよく見えそうでいいですね

[63833: 匿名さん]

来年にはここの商業施設がオープンして、五輪が開催されてと、賑やかになりそうね。

五輪中は車で外出は難しいかな？

[63834: マンション検討中さん]

スモールワールドはテナント関係者に無くなったって聞いたけどまだ残ってんのかな

[63835: マンション検討中]

ルーフトップレストランもなくなったのでは？そもそもこんな暑くては誰も食わんよ、そんなとこ。

[63836: 匿名さん]

ゴルフ、スモールワールド、プールサイドレストランがなくなったのと、結構売れてるにも関わらず、あまり値上げしないのを総合すると、スミフは商業施設誘致に苦戦しているのかな？

[63837: 匿名さん]

>>63836
商業後と言われてたイーストを前倒しで売るんだから危機感は相当なもんだと思う。
商業云々っていうより景気や先行きに対する懸念だろうね、言うまでもなく選手村圧力もある。
選手村で集客して周辺に客を流すのは全参加デベの共通認識だと思うよ。

[63838: マンション検討中]

>>63836 匿名さん
ボヘカラは商業施設は最近埋まったツイートしてましたよ。

[63839: 匿名さん]

>>63833 匿名さん
期間中は時間帯によっては交通規制もあるかもですね。興味ない人なんかは海外に行っちゃう人も居るかも。

[63840: 匿名さん]

>>63838 マンション検討中さん
皆さん思惑や想像で書き込んでるだけだと思います。

[63841: 匿名さん]

晴海フラッグ外れた人はここかブランズか、それともフラッグの下位志望部屋か今悩んでるんだろうな

[63842: 匿名さん]

住民板で投稿にあがってましたが、早く契約した人は駐車場の優先枠があるんでしょうか？既に1台確保の通知が届いた人もいらっしゃる様です。

[63843: 匿名さん]

>>63842 匿名さん
優先は1期で本当に早い人じゃないですかね。以降は抽選になると思います。先月営業に確認したら、まだ枠的にはありますが、一杯になったら抽選との事でした。

[63844: 匿名さん]

スミフとして自信がないというか、前面に押し出しにくい店舗ラインアップになってしまったということかしら。

[63845: 匿名さん]

>>63844 匿名さん
ここに限らずですが、商業施設などは通常オープンぎりぎりまでテナントなどの詳細は公に出来ないんだと思います。

[63846: 匿名さん]

>>63842 匿名さん
2017年9月までに契約してた1期の人ですね。1台ですが優先枠付いてますよ。

[63847: 匿名さん]

シネコンが入るとかってどっかで見ましたが本当ですか？

[63848: 匿名さん]

売れ行きが良いにも関わらず、イーストの前倒しですか？まあ、商業施設側からの圧力があったともとれますが、逆に商業施設誘致の為に、人口を先に増やしてアピールしているのかも知れません。
スミフ流のどんどん値上げしてないのは、お買い得なのかも知れませんが、オリンピックとは言え、逆のリスクもありますね。

[63849: 匿名さん]

>>63847 匿名さん
入らないです。噂だけが先行してますね。

エンタメ系は商業施設隣にイベントホールと劇場です。あとホテル。

[63850: 匿名さん]

>>63848 匿名さん
といっても、3Lはセントラルだと北西の10部屋しか残ってないですし、選択幅を設ける為にはイースト前倒しは仕方ないでしょう。

[63851: 匿名さん]

ウエストだと3Lは完売してますし。

[63852: 匿名さん]

↑ウエストじゃない、セントラル南東ですね。

[63853: 匿名さん]

ウエストはこっちでした。

[63854: 匿名さん]

>>63853 匿名さん
ウエスト3Lの中住戸は西の方が出てるんだね。

[63855: 匿名さん]

>>63854 匿名さん
南 残14戸
西 残11戸

どっこいでしょ。

[63856: 匿名さん]

スミフの物件で完成と入居がこんなに近く、まるで普通のマンションみたいなの珍しいよね。あまりに珍しいので、どうしても何かあるのか勘ぐってしまいます。

[63857: 匿名さん]

たしかに。スミフがじりじり値下げしてるのも珍しいしね。

[63858: 匿名さん]

>>63850 匿名さん
イーストよりウエストの方が良いけどね。ウエスト西だとイーストと価格変わらないし。

[63859: 匿名さん]

>>63850
売れ行き好調で前倒しや追加販売は一般的なデベでしょ？
好調なら売り止めて値札を付け替えるのが住不。
その住不が前倒しなんだから異変と言い切っていい。
エリアは異なるけど所沢住不の露骨な値下げも近年お目に掛かったことがない。
リーマンや震災喰らっても耐え抜いた住不にしては、
年明けからの戦略は弱気にシフトチェンジと言えなくもない。

[63860: 匿名さん]

スミフはリーマンショック時の在庫も値下げしなかったとどこかでみましたが、この比較的好調な売れ行きでジリジリ値下げですか？

[63861: 匿名さん]

商業施設詳細が明らかになる前に捌きたいとか

[63862: 匿名さん]

たぶん、マンション相場の先行きが危ういと見たのではないか。

[63863: 匿名]

>>63814 匿名さん
お前マジ暇だな。笑

[63864: 匿名さん]

CENTRALは確かにかなり少なくなってるけど、WESTはまだこれからだね。WESTがもっと捌けてからEAST販売でも良かった気もするね

[63865: 名無しさん]

当初の意図よりも売れすぎている感じがあるようですー

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1157509586003173376?s=21

[63866: マンション検討中さん]

まぁ3期の後期販売分（角部屋中心）を値下げしても、3期前半分までよりかなり高い訳で、割を食った購入者は10戸くらい。それも角部屋を坪単価450以上で買ってる層だから、あんま気にしないんじゃないかな。

[63867: 匿名さん]

さすがスミフ、坪450まで上げていたとは恐れいりました。値下げはプールサイドレストランが無くなった分の調整ですね。

[63868: マンション検討中さん]

晴海フラッグは全デベ合同プロジェクト、それも仕入値が格安。売れ行き悪くなったら各社で値下げしましょかってなるのを、参加してる住友自体が知ってるんしょ。プレミストみたいに値下げで飛びついてる購入者みたら危機感を持つのは当たり前。値下げする可能性のある中央区物件が6000戸あったら売り急ぐよ。
ただでさえ当初の予想以上の価格設定に都から文句が入って、晴海フラッグの利益の半分は都に返還するって合同デベが宣言してるし。晴海フラッグは値下げ余地ありありな物件なのよね。

[63869: 匿名さん]

供給が多すぎるよね。
ブランズ
シティタワーズ
PTハルミ

と１０００戸超えの大型が同時期に供給されて、ここに来て晴海フラッグ販売開始。人気エリアといえど、海外投資家の買いや景気判断を甘く見積もった。こんな高額なマンションがボコスカ売れ続けるはずない。少ない需要の奪い合いになってる

[63870: 匿名さん]

>>63868

熱入れてフラッグポジをここで一生懸命されてもねｗ
フラッグ板で熱弁してきなさい。

[63871: eマンションさん]

晴海フラッグとシティタワーズは水と油の販売戦略だろ。
晴海フラッグは売れないとメディアから負の遺産扱いでバッシングされるから、都からプレッシャーかかる。販売を急ぎたいから第1期600戸出してる。
完成在庫有りきで少しずつ売りながら値上げするスミフとはスタンスが違いすぎる。

[63872: 匿名さん]

>>63843 匿名さん

車2台持ちだけど駐車場枠取れなかったらどうしよう。２台は難しくても、せめて１台は必要。

[63873: 匿名さん]

>>63872 匿名さん

商業施設の平置き駐車場に月極契約すれば良いんじゃないですか？
その為の商業近接ですし。

[63874: 匿名さん]

>>63872 匿名さん
車種不明ですが、ハイルーフ車は覚悟した方が良い

[63875: 匿名さん]

>>63873 匿名さん
月極で借りられるんですか？

[63876: 匿名さん]

>>63873 匿名さん
商業施設に停めると遠くないですか？

そういえばホテルに駐車場って設けてるのかな？地下駐ならそっちの方が良さそう。

[63877: 匿名さん]

ホテルに有っても高そう。

[63878: 匿名さん]

>>63875 匿名さん

着工前の住民説明会では月極無しって言ってた。でもかなり昔の話なので変わったかも。

[63879: 匿名さん]

>>63875 匿名さん
オープンしてみないと分かりませんw
ただ、月極契約無くても普通に停めて１日2000円でも25日で50,000円。サイズ制限なしの平置き・屋根有りで考えれば、規格外の車両持ちで生活に余裕ある人なんかは停めるんじゃないですかね。

[63880: 匿名さん]

>>63879 匿名さん
停めることは出来ても新規での登録はどうなるんですかね？使用承諾書もらえます？

[63881: 匿名さん]

>>63836 匿名さん

出店苦労するわよ。私も某アパレルのMDで出店計画に関わってるけど、出店するなら普通青海を選ぶわね。理由は簡単で有明には財布の閉じた客しか来ないの。ビッグサイトからの流れ客は期待薄。まずビッグサイトからの帰り客は商業施設に来る前にゆりかもめと国際展示場前駅で帰ってしまう可能性が高い。帰り道に目的もなく階段登って高速道路超えてくる人ってあまりいないわよね。出展側はその日の顧客管理とブースの設置と撤収で買い物する余裕ないし、訪問客もビジネス終わったら会社に帰らないと。会社に買い物した手提げ袋持って帰れないわよね。
土日に開催されるセールはそれだけで商業施設にとっては天敵イベントね。
北側の有明アリーナとコンサートホールにも期待薄。ライブ客は開演前に飲食はしても服とか物品は買ってくれないの。皆んな手近なロッカーに荷物を預けて身軽になってる。
北側の有明アリーナとコンサートホールにも期待薄。ライブ客は開演前に飲食はしても服とか物品は買ってくれないの。皆んな手近なロッカーに荷物を預けて身軽になってる。
そしてライブが終わった時にはアパレルや物品テナントの営業終了時刻なのよね。
飲食店としてもゴールデンタイムの6:30から9:30にライブで人がいなくなるのは辛いでしょうね。ライブ後に来られても閉店時間もあるから面倒なだけよね。
それだったらお隣の青海のテナントへ出店する方がマシよ。インバウンドとかデート客で財布が開いてるお客ばかりだから。
実は私とは違う部署では有明に出店予定みたい。でも当初言われてた出店場所から全然違うフロアを提示されて混乱の最中。私はそれを遠くから見て書き込みしてる。ひどいとは思うけどもう少ししたら飲めるビールにしか興味ないわ。

[63882: 匿名さん]

>>63880 匿名さん
分かりません。

[63883: マンション検討中さん]

駐車場議論は皆さん契約者さんみたいだから、住民板でされるとよろしいのでは？そちらの方か有益な情報もらえるでしょう。検討者に聞かれても分かりません。

[63884: 匿名さん]

>>63881　匿名さん

なるほど、いまテナントのフロア配置を調整してるんですね。しかもかなり難航している模様。。こりゃ正式発表はまだ先になりそうですね。

[63885: 匿名さん]

確かに動線が微妙かも。高速またぐ陸橋をわざわざ渡らないといけないからね。

[63886: 名無しさん]

>>63881 匿名さん
どうしてオネエ口調…？笑

[63887: マンコミュファンさん]

駐車場上限2台と書いてあったけど、2台は枠確定だが、もし枠余ったら3台目借りれるのかな。

ホテルの駐車場は、車庫証明発行してくれるかどうかにかかってる。値段は4-5万くらいだろうね。

[63888: 匿名さん]

>>63886 名無しさん
それは私がガチなオネエだからよー。別にアパレルでは珍しくないんだけどね。
>>63884匿名さん
フロア配置はほぼ決まったらしいわよ。でも当初聞かされていた建物コンセプトやテナントと、違うテナントが入って来て移動を余儀なくされたみたい。
同じフロアにどんなブランドが入るかってアパレルメーカーからしたらすごい重要なのよ。ユニクロの隣にエルメスがあったらユニクロは得をするけどエルメスはイメージダウンに繋がりかねないの。
有明出店担当はそれで内装のイメージチェンジまでしないといけないから大変よー。内装だけで400から2000万までかかる事もあるし。
たぶん三菱や三井だったらもう少し話が進んだと思うけど、住友さんは不慣れよね。
それでも私は住友のマンションは好きよ。ここの値下げされた1LDK購入検討中。私はビールが飲めればそれで良いの。
ただし仕事で有明に出店するかといえば、しないわね。
そろそろビールの時間よ！

[63889: マンション検討中さん]

こんな元がタダみたいな土地のマンションが坪300万以上とは。
北京よりマシかとあちらの方が喜んで買うのかね。

[63890: 名無しさん]

>>63889 マンション検討中さん
お疲れ様でしたー

[63891: 匿名さん]

共同溝とか、車歩分離とか、大規模公園目の前にあったり、いんふらしっかりしてて、住む街としても魅力的だと思うで

[63892: 評判気になるさん]

>>63887 マンコミュファンさん
余ればになると思いますが、理事会が稼働してから募集になると思うので、3台目の確保は入居して暫くしてからだと思います。

[63893: 匿名さん]

そーいえばここのホテルに駐車場ってあったけ？流石に商業施設と併用って事はないだろうしね。

地下駐だったらホテルもありだなぁ。

[63894: 匿名さん]

>>63893 匿名さん
ホテルが書類出してくれるかでしょうね。
商業施設は運営する管理によると思いますが、月極契約OKなら大抵は出してくれると思います。

私もその辺考えて、ここ検討してます。

[63895: 匿名さん]

>>63887
>>63893
ホテルの地下駐車場に月極めって、、、金持ちの発想だな

[63896: 検討板ユーザーさん]

だからここで駐車場の話しされても…。

[63897: マンション検討中さん]

ホテルに駐車場を借りるような車に乗っている人はこんな辺鄙な場所に住まないよ・・・
六本木麻布青山、百歩譲って月島までか。

[63898: 匿名さん]

>>63897 マンション検討中さん
サイズ的に入らない車を所有してる人や3台以上など複数台持ちの人は、ホテルや商業施設に停められるなら借りる人はいるんじゃないでしょうかね。
そもそもここまだ出来てないですから、実態は分からないかと。

[63899: マンコミュファンさん]

>>63897 マンション検討中さん
既にホテルで借りてるけど、ここ入居予定だよ。
お金あれば港区に住むとか、発想が貧乏くさいというか田舎くさいすよw
東京なんて狭いし、場所なんて人生にそんな影響ないよ。

[63900: 評判気になるさん]

この中の断面図みると、ホテルとホールにも地下駐車場あるけど、ホールは流石に借りれないでしょうかね？

ホテルは地下1階だから、そんなに余裕はなさそうな気もします。

https://skyskysky.net/construction/202603.html