シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 ご近所さん
有明の方が近いというか、豊洲に市場があるんだけどね。

[1002: 匿名さん]

>>998 匿名さん
手付けは契約してからの話でしょ。
審査はとは別。

[1003: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

うーん、育休加点はむしろ1歳クラスに関係するんじゃないかなー
0歳で育休とるんだから

[1004: 匿名さん]

うちは素直に買えません！
高いんだもん
商業施設の恩恵にあずかろう
行くの楽しみだな〜

[1005: 検討版ユーザー]

ブリリアマーレの条件の良い中古を坪260くらいで買っとくのが無難だと思いながらも、プロパストの夢の果ても良いけどここに賭けてみたい気もするのね。

[1006: 名無しさん]

>>999 匿名さん

移転が中止になったらみんな豊洲のことなんて忘れますから。スカイズとベイズも大丈夫なくらいかと。
近くても地名が違うので少なくとも有明は影響内でしょう。

[1007: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん

仰る通りです。育休加点は育休を１年半取ることが条件なので、１歳児以降にしか付きません。
って、29年度の区の保育園の案内に説明してあるんですけどね。

また来年から、優先順位から認可外預け期間の長さが削除されるので、１歳児クラス以降も第一子は収入勝負になる人がほとんどかと思います。

29、30年度と選考基準が一部変わりますので、区外在住等でこのマンションを購入して保育園に入れたい方は確認をお勧めします。

[1008: ご近所さん]

ここが高すぎるので中古を物色・・といきたいのですが、どなたか書いていたように、有明には駅近の免震がないのが悩ましいところです。
そういう意味ではやっぱりここは魅力的なんですが、いかんせん高すぎて・・以下無限ループ

[1009: 匿名さん]

>>1006 名無しさん
忘れるわけないだろ。
あの島はもうダメだよ。

[1010: 匿名さん]

まぁ、忘れられるとは思いますよ。
ただ、今のタイミングだと、お買い得だとは思いますが、イメージがねぇ（笑）

[1011: 匿名さん]

でも、早くしないと中古も価格が上がると思いますよ。

どうせ免震なんて効くかどうか分からないので、こだわらないのも手段の一つかと。
あと、CTA、BACは眺望良い部屋ありますので、気に入れば多少駅から遠くてもいいのかな〜と。

まぁ、この激動の時代、物件選びをお楽しみください。

[1012: 匿名さん]

環境重視なら、断然晴海！
でも、あっちは駅から遠いんだよね〜〜〜。

[1013: 匿名さん]

ホラやっぱり、どこも帯に短しタスキに長しなんだよね～～

[1014: 匿名さん]

豊洲問題でワンダホーはピーク期より下げてるんだね。情勢良くないし、ここは意外と安くなるかもしれませんね。この辺の中古ももう少し待てば安くなりそう。

[1015: 匿名さん]

湾岸はオリンピック終わるまで待つべき。
大バーゲンセールになるからね。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん
そうやって言ってる人が多いから結果としてならないかもね。
まあ不動産は誰も読まないから、そう思うなら待っててください。

[1017: 匿名さん]

ワンダフルは築浅だから実際には下がってない。坪500は特例としても、ほぼ300超えで成約してる。下げてるのは豊洲駅周辺の築古タワー。有明の中古も古くなってきてるから、年々下がってくるだろうね。ここへの買い替え目的の売り出しも増えるだろうし。

[1018: 匿名さん]

なんでそんな中古勧めるんだ？
売れなくて困ってんだろうな。

[1019: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
皆さん良く知ってらして、【眺望確定の部屋】は売りに出てませんよ。
売りに出てるのは、前建が確定していて、眺望が絶望的な10階以下のお部屋です。晴海も勝鬨も将来の眺望がは絶望的です。
都心方向の永久眺望が望めるタワーマンションは有明、お台場の一部のマンションしかありません。只、残念ながら条件の良い部屋は市場には出て来ません。

[1020: 匿名さん]

眺望なしの有明築古はないなあ

[1021: 匿名さん]

>>1017
必死だなｗ
ワンダフル売れてないでしょ・・・
（ただ損してるかというと全くそんなことはない、欲張りすぎてるだけ）
新築プレミアム期間が終わる数年は様子見したほうがいいと思う
ちなみに再開発のタワマンはここ数年300前後で比較的安定してる

[1022: 評判気になるさん]

>>1017 匿名さん
なんでワンダフルだけ年々古くならない設定なの？笑

[1023: 匿名さん]

>>1021
最近でも成約実績かなりありますけど？ レインズ見てみれば分かるよ。

[1024: 匿名さん]

>>1022
そんなこと言ってませんけど？ 笑
なんでワンダフルにからむ人多いんだろ？

[1025: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
豊洲近辺のタワマンは一番古いPCTが一番高いね。三丁目は坪260-280くらいが多くて分譲価格と同じくらい。
分譲価格が安かったPCTが一番儲かってる。

[1026: 匿名さん]

>>1020
マーレやスカイの南東公園ビューも地味だけど凄くいいと思う
都心ビューはラウンジで補完
つか公園ビューっていうと普通は垂涎のはずなんだけど、
分譲時からあんまり評価されてないｗ
やっぱり公園が地味だから？

[1027: 匿名さん]

豊洲はスミフの２本の下げが目立つね。

[1028: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
都心ビューはラウンジで補完って言うのは、リビングビューを買えなかった人達の言い訳でしょ。
部屋にいながら、眺望が楽しめるのがタワーマンションの醍醐味でしょ。いちいち眺望が見たいからラウンジに行くもんなの。
たま〜にラウンジでお酒でも飲みながら、夜景を楽しむとかなら有りだけどね。
その意味でここはダメ。広告の眺望イメージも上空からのCGで紛らわしいし、初心者は騙されちゃうよね。ある意味錯誤を利用しての販売方法にも思える。最近多いよね。クレヴィア豊洲とかブリリア代々木とかさ。笑い。

[1029: eマンションさん]

>>1024 匿名さん
最初にワンダフルから絡んできてるのでは？

[1030: 匿名さん]

ブリリアシティタワーなら築2年だし免震！自分は駅遠いと思って近隣の中古買っちゃったけど。大して変わらなかったな。
けど狙ってる方角間取りは滅多に出ないんだよな。

トリプルは免震駅近だから興味あるけどいかんせん価格が…まだ予想か

[1031: 匿名さん]

>>1029
誰もからんでないし、そもそもワンダフルだけの話もしてませんよ？
ただデータから読み取れる豊洲、有明の中古相場について書いただけ。そしたらいきなり>>1021にかみつかれた。
事実確認しないでいい加減なこと言うの、カンベンしてくださいね。お願いしますよ。

[1032: 匿名さん]

ワンダフル買ったママ友が、生活不便だし子どものことで揉めること多いし市場問題で周りに心配されるし懲り懲りだと言ってました。
ここ狙ってるワンダフル住民多いらしいですね、その方も絶対買うって！

既に有明に住んでたらわざわざトリプルに買い替えない気もします。有明の良さがなくなるし。

[1033: 匿名さん]

>>1032
どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・
っていう有明のママさんを多数知ってるｗ

[1034: 匿名さん]

いいからワンダフルも豊洲もスレ違いだから、もうやめれ

[1035: 匿名さん]

>>1031
1021だけど別に咬みついたつもりはないｗ
データから読み取れる中古市場について感想を述べただけ・・・
事実誤認で決め付けるの、ほんと勘弁してください

[1036: 匿名さん]

もういいから

[1037: eマンションさん]

>>1031
でもワンダフル住民でしょ？笑
1017の投稿見たけど明らかにワンダフル推しな投稿だった。
だから噛み付かれたのでは？

あと1032にもある通り、ここはワンダフル住民に人気です。と営業が言ってた。

>>1032
そんなこともない。
有明住んでる住民全員が眺望いい部屋に住んでるわけではないので。
マンション単体で見るとワンダフル住民が一番多いと思いますが、
地域で見ると有明住民が一番多いと思います。

[1038: 匿名さん]

>>1037
ワンダフル住民でも関係者でもないから。笑
スレ違いと叱られたから、もう書かないけどね。

[1039: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

そうそう、ワンダフルママ全く同じ！
どうせ習い事は豊洲だし、新豊洲なんかじゃなくて豊洲にすればよかった
ってね笑

有明なら月島勝どき行ってるよね
大井町も多いね

[1040: マンション検討中さん]

すげー！ワンダフルでこんなに盛り上がってる笑
ワンダフル住民多いな！
売り逃げるのに必死やな！

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
もう遅いかも。
トリプルタワーに買い換えるにせよ、損切りはやむを得ないでしょうな。
不動産は、購入時期とセンスでしょうな。欲が先走ると方向性を見誤り今回のワンダフルの様になってしまうのかも。怖い。怖い。

[1042: 匿名さん]

>>1037 eマンションさん

ここはワンダフル住民に人気です。
笑

[1043: 匿名さん]

>>1042
結局、習い事も集まりも豊洲に行くことになるのは商業施設ができても変わらないでしょう。そもそもこんな交通不便な場所に不相応ともとれる大きな商業施設予定地が成り立つのかもかなり疑問。住友もここの商業施設はギャンブル要素が高いとは認識しているでしょう。

ワンダフルがスペシャルなのは認めるが、今の毒の島みたいな風評被害中、中古で買うのもかなり勇気がいるのも確か。

[1044: eマンションさん]

ここ引渡し時に短期間でワンダフルを高く売るのは厳しいと思うな。
有明なら250で売ってもいいと思ってもワンダフルだと高値で売れているの知ってるので安くは出せないでしょう。
ここは買い替えの人は要注意だと思うよ。

今のうち高値で売って、一度賃貸にしてって出来れば別だけど。

[1045: eマンションさん]

豊洲にすれば良かったって豊洲民の投稿多いけど、
ここ買いたい人は新築好き多いので豊洲の選択肢はないと思うよ。

豊洲はどのタワマンも一昔前の構造・仕様だし、
今から住んで築20年、30年を迎えるってのはちょっとね。
湾岸は新築で買って10年で買い替えしてくのがいいので、
豊洲はむしろ高いうちに出るべきだと思うけどな。

[1046: 匿名さん]

ワンダホー分譲当初価格なら買いたい

[1047: 匿名さん]

ワンダフル売って、ここに転居狙ってる人ってほとんどいないと思うよ。高速沿いで眺望も微妙で、交通利便性も豊洲よりだいぶ不便。さらにランドスケープや共有部も天と地の差があるくらい貧弱。専有部もワンダフルを上回るとは考えにくい。

[1048: 匿名さん]

>>1045
ワンダフルの構造と仕様のどこが一昔前？？？HPの情報見る限り、ここが上回るとは思えんけど。

[1049: 匿名さん]

スミフって見えないところで1番コストカットや利益重視の選択するのが個人的にはどうにかしてほしい。階数稼ぐために、DTみたいに階高を極限まで低くして天井高を低く、スラブ厚を薄く、天井も天カセにできないほど空間なくすのは、この物件ではやめてほしい。

階高いくつよ、ここ？

[1050: 匿名さん]

>>1033
> どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・
> っていう有明のママさんを多数知ってるｗ

それはカラーバス効果といって自分の都合のいい意見を意識することで、
あたかもその意見が多いように感じる現象のことを言います。

うちの子供の周りのママ友では、豊洲にすれば良かったという人は聞いた事ありません。
豊洲の人は知らないと思いますが、有明の人は豊洲に行くのが好きなのではなく、
お台場に歩いて行くのが好きな人多いんですよ。
豊洲に住んでいると分からないですよね。歩いては行けませんから。

因みにタワーズ台場にすれば良かったと思った事ならあります。港区だし。

[1051: 匿名さん]

>>1047
いないと思うと言われても営業がそう言うのだから。
嘘付いても仕方ないでしょ。売れてるとか言ってるわけじゃないし。

率はそこまで変わらないと思うからね、
一番来てるとこの人が一番買うと思うけど。
貴方みたいに住んでいる人ではなく、投資で買った人なのかもね。

[1052: 匿名さん]

>>1050
そんなにムキにならなくてもｗ
最初にワンダフルをディスったのは貴方ですし・・・
カラー何とか効果ってのもそっくりそのまま貴方の環境にも当て嵌まる訳で・・・

[1053: マンション検討中さん]

>>1048 匿名さん
ワンダフルは豊洲のマンションって言わないんだよ
新豊洲って言うんだよ
あそこを豊洲って思ってるのはワンダフル住民だけ
思いたいのはわかるけど、周りは誰も思ってないんだごめんね

[1077: 通りがかりさん]

[NO.1054～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1078: 名無しさん]

あー少しスッキリしたな。
ワンダフル系もお願いしたいとこだけど。

さてあとすこしでザックリとした価格が分かる。

[1079: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

安全性に問題がなければ、見えないところはコストカットしてもいいよ。
そんなに違いは解らない。
それよりもエントランスを豪華にして、ウォ～と言わせた方がいい。

[1080: マンコミュファンさん]

>>1079 匿名さん
免震は長期振動には弱いって話もあるよ。
完全な安全性なんてないよ。

[1081: 匿名さん]

>天井も天カセにできないほど空間なくすのは、この物件ではやめてほしい。

ドトールでさえこうなったのに有明物件を高仕様にするわけないじゃん

[1082: マンション検討中さん]

ガリレアグランデ買いました。ドゥトゥールや浜離宮より占有部よかったので即決でした。

[1083: マンション比較中さん]

>>1003
>>1007
育休加点については、確かにその通りですね。
ただ、どう考えても１歳、２歳クラスで、育児休暇明けは少ないでしょ。
１歳児クラスに入る前には約半分が育児休暇の１年半を超える訳ですし、そもそも０歳児時点で認可外、勿論、認可にも預ける人がいます。

現在、比較的楽に入れる。ルールが少し変わる。こども園が建つ。バディが建つ。このマンションの前に建つマンションはない。
こども園は、優先で入れる訳ではないけど、マンション住人に都合が良い時期に恐らくなる。
これらを考えたら大分良い条件だと思うけどな。

まぁ、お隣の港区とか中央区よりは年収勝負になった時には辛いかもだけど、有明の年収もそんなに低くはないですし。

[1084: 匿名さん]

専有部の仕様はドゥトゥールや浜離宮よりガリレアグランデのほうが良いというのはありうる話がから怖いな。最近のマンションはすぐには気づかない部分で質を落として価格の帳尻合わせてるからな。

[1085: 匿名さん]

もともとドトゥールの専有部の仕様は標準よりちょい下くらいですよ。食洗器すらないし、天井も最高で２５０、天下カセはオプションでもつけられない。

浜離宮はパークコートなのでガリリアグランデのほうが仕様がいいとかないね。そもそも、これらと価格帯違いすぎて検討者が違う。釣りでしょ。

[1086: 匿名さん]

>>1080
最新の免震は、制振とのハイブリッドとかで長期震動にも対応している。パークタワー晴海のHPに詳しく載ってるよ。ここがどういうシステムかは分からないけど。

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

釣りですね！
うちは本当にガリレア安すぎるから見に言ったけど、昭和の匂いプンプンの古い廃れたマンション。
ドアや床はペラペラ感あるし柱とか作りがやっぱり…ま、値段なり。
お金なくて仕方なく買うならあれだけど、ドゥトゥールや浜離宮より良いからとか、悲しすぎる言い訳笑

[1088: 匿名さん]

>>1083 マンション比較中さん
だから入りやすいのね、わかったわかった

[1089: eマンションさん]

>>1086 匿名さん
普通の最低限の免震でしょ。
住不と長谷工に何を期待してるの？

[1090: ご近所さん]

ノーマル免震はちょっと怖いですな。最新型は、やっぱりスーゼネでないと無理でしょうかね。

[1091: eマンションさん]

免震ならOKという人たくさんいますからね。
ここは背も高くないし、晴海ほどしっかりとした免震にはならないと思う。
免震に関しての詳しい情報出さないしね。住不だし最安値の免震システムで高く売りつけるでしょう。
営業利益率No.1ですから。

[1092: eマンションさん]

どちらにせよ、これは晴海もですが審査だけ通して暫く様子見します。
あまりに不動産市況が悪すぎるので近隣中古よりかけ離れた金額で買う気にならないです。
金利もこの3年以内に上がりそうですし。

[1093: 匿名さん]

待ってる間、歳取らなきゃ良いんだけど、5年待ったら5年老いるし、10年待ったら10年老いるんだよね。

その時何歳ですか？子供は何歳？って考えると、待つ選択肢は無いと思うんだけどな。

その間はチープな賃貸に住んで、人生を無駄に浪費しちゃうのも壮大な無駄だよなあ。

[1094: 匿名さん]

ガレリアはホテルライクなマンションですよ。

少なくとも昭和の香りがするマンションでは無いかと（笑）
何処と間違ってるのかな？

[1095: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
よく他のスレでも出てくる人ですね。
買わないと何故かチープな賃貸住まい。
ここは買い替え組が多いから待てる人も多いんだよ。
頑張ってチープな賃貸生活から抜け出してね。

[1096: 匿名さん]

でも、あなたもチープな賃貸に住んでるんでしょ？

人生損してるよ。

[1097: 匿名さん]

>>1083
勘違いしてるっぽいけど、
認可認証の年収勝負ってのは低いほう優先ってことだよ
タワマン買えるような世帯は不利というか勝負にならない場合が多い

超難関インター等を除いて、港区とか中央区とか関係ないからｗ

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1096 匿名さん
ここ買っても冷めるの2020年だよ。
それまで賃貸なの？

[1099: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
近隣のブリリアに住んでるよ。

[1100: 匿名さん]

>>1094
質が良くて値頃感のある中古の話を、新築のスレでやるのはある意味営業妨害ですｗ

[1101: マンション掲示板さん]

営業してるの？

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1093 匿名さん
ここ住めるの3年後だよ。
早く賃貸やめたいなら中古買ったら？？

[1103: 匿名さん]

>>1100は、ここが質悪くて割高だと、遠まわしに言ってるんですね。笑

[1104: 匿名さん]

早く売りたい割には情報ださないよね。
来週には事前3回目だけど、価格帯だすだけでしょ？
上にもあるけど、内装とか免震がどうとか、建物自体の情報を出してほしい。　
ドゥトールと一緒です、とかで濁されてもねえ。

[1105: 匿名さん]

じらし作戦？

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1104 匿名さん
4回目の4月でモデルルーム見れるんじゃなかった？
買われるのですか？
住不はほんと情報出さないですよね。
具体的な数字出すと三井に負けるからかな？

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1087 匿名さん
ガリレアは昭和感全くありませんよ。大理石を多用してます。有明ではスカイがurぽく感じます。

浜離宮は低層の最も安いやつでした。
約30件回りましたが、ガリレアがよかったですね。

[1108: マンション比較中さん]

>>1097
むしろ、あなたが勘違いしてるよね。
認可認証の年収勝負ってのは低いほう優先ってことだよ 。当たり前の話だよねw
タワマン買えるような世帯は不利っていうより、タワマンが普通だよ。少なくとも有明は殆どタワマン世帯だよ。
まぁ、このマンション買う世帯は、有明の他のタワマンより所得が高い可能性が高いし、それは否定してないよ。
比較的には楽な方だが、０歳児クラスは狭き門でしょう。
でも江東区は第四希望までしか書けないし、江東区ではエリアが重要だよ。


超難関インター等を除いて、港区とか中央区とか関係ないからって、もう何言ってるのか意味不明ですよ。

[1109: 検討板ユーザーさん]

ちなみにスミフの営業は60平米のお見合い角部屋で6400っていってました。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109
坪350万！その金額ならうちは検討外です。
高速脇、りんかい線という立地で安値を期待してましたが、スミフ価格という訳ですね

[1111: 匿名さん]

まあ、そんなもんでは無いでしょうか。
これより安い価格で、良い物件なんて、あるんでしょうかねえ？

[1112: 匿名さん]

なぜかみなさん ガリレアと書いてるが、正しくは ガレリアです。ガレリアグランデ。。笑

[1113: 匿名さん]

1106
買う予定です。
坪350は正直高いとは思ってますが、個人的な立地としてはこれ以上の物はでないので…
ただ、もう少し情報だしてくれないと判子は押せないですね。

[1114: 匿名さん]

中古も検討されました？
お得感なら中古も視野に入ると思うのですが。
やっぱり新築が良いのですかね？

[1115: 匿名]

>>1113 匿名さん

物件は400でも良いと思うが、 何せ広告、プロモーションがひどいなあ。
広告会社というより、素人がディレクションしているような、宣伝部がないのか？

ティッシュとかもあり得ないし。

[1116: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

買ったとか言ってる1107すらガリレアだと笑
ま、浜離宮より良かったとか言ってるところがもうなんか、滑稽を通り越して憐れですね。

[1117: マンション検討中さん]

>>1107 検討板ユーザーさん

ブリリアスカイタワー？
あそこ、URっぽいんだ？

[1118: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん

いいなーお金持ち！400でもいいと思う人もいるのか…
うちは330しか出せないけどいい物件なのかな、迷う！

[1119: 検討板ユーザーさん]

浜離宮は普通ですよ。中みました？

[1120: 匿名さん]

契約して住み始めるのは3年後。3年って不動産市況が激変するには十分な時間。上がるとハッピーだが逆になると．．．

[1121: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

1106です。
350ならうちはパスですね。
近隣に住んでますが同じ近隣の広いところ金利安いうちに買うかもです。
それか晴海ですかね。
商業施設は週1も行かないですし、普段から電車使ってないので。

[1122: 匿名さん]

港区なら坪400超えても検討するが、有明なんて坪200でもいらない。

[1123: 検討板ユーザーさん]

>>1122 匿名さん
坪200なら要らなくても買っといた方がいいです。

[1124: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
200なら買えるだけ買います。

[1125: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

港区400は3aなら買えるだけ買います
港区400は港南なら買いません

[1126: 匿名さん]

それ200万円で売れる物を100万で買えるなら買いますと言ってるのと同じ。
当たり前だし、くだらないのでやめてくれ。

[1127: 匿名さん]

俺だったら、ビバリーヒルズが坪100万だったら買う！

[1128: 評判気になるさん]

>>1127 匿名さん

心配すんな、
間違って坪１００で買えてもランニングコストで
逝くから。

[1129: 匿名さん]

有明標準価格240+新築10%+駅近10%+スミフ価格5%+オリンピック5%=240+24+24+12+12=312が落とし所。甘い？

[1130: 匿名さん]

ブランド料は10%が相場じゃない？メジャーどころがそれで、スミフはさらに10%増しかな。5%だと優しいかな。
スミフは割増料金を物件の付加価値アップに回せば高くてもまだ印象違うけど、単なる利益だからね〜。

[1131: ご近所さん]

>>1129
スミフプレミアムはもっと大きいでしょうね。でも有明平均より眺望悪いとか、湾岸高速沿いとかのマイナスポイントもあり、差し引きすると320というところじゃないでしょうか。

350という話が出ていますが、それが本当ならその差約30は「科学では説明できない何か」です。

[1132: 匿名さん]

有明標準価格240+新築10%(24)+駅近10%(24)+スミフ価格15%(36)+オリンピック5%(12)+商業施設5%(12)-眺望なし5%(12)-高速前5%(12)
=240+24+24+36+12+12-12-12=324

こんなもんでしょうかね。
70㎡で6800万、81㎡7950万くらいですね。

[1133: 匿名さん]

スミフプレミアムってなに？
三井&大林組より、住不&前建の方がブランドあるの？
三井、三菱の次の3番手の二流デベじゃん。
長期在庫による販売数に騙されてるよ。

[1134: 匿名さん]

>>1133
皮肉に決まってんじゃんｗ
都内に限れば東建、野村より下のイメージ

[1135: 匿名さん]

同じ様な立地、仕様の場合スミフは高いからね。その良し悪しでなく、現実的な価格予想です。

[1136: 匿名さん]

>>1135
そういうこと

商業施設と将来性を織り込んでドトール並（坪350～360）もあると思ってるけど、
それで売れるとも全く思ってないｗ

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1134 匿名さん
東建はないでしょ。笑
ブリリアなんて恥ずかしくて住めないよ

[1138: ご近所さん]

そういうあなたはブリリアタワーズ目黒よりも高いとこに住んでるんでしょうから
こんな湾岸の坪500以下のスレにわざわざくる必要ないでしょう?

[1139: 名無しさん]

>>1137 検討板ユーザーさん
その恥ずかしいブリリアに住んでます。
ここに住んで家族つくると恥ずかしいブリリア住民との付き合いも出てきますから、恥ずかしいので他を検討した方がいいですよ！

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1139 名無しさん
ごめんごめん、そんなに怒らないでよ。笑

[1141: 匿名さん]

買えないなら、諦めてさっさと千葉に行けば良いのにね（笑）

[1142: 匿名さん]

坪単価400万だったら高いと言う意見も分からなくもないけど、350万ならまあ、安くはないけど妥当な価格では？

なんで大騒ぎしてるのか分からん。

[1143: 検討板ユーザーさん]

お金のない周辺のブリリアさんには坪350では高いらしいよ。

[1144: 匿名さん]

まあつまり、『350万なんて有明のくせに生意気だっ』て思ってらっしゃるのでは？

[1145: 匿名さん]

今の相場なら330〜340くらいじゃないですか？来月価格を見に行ってきます

[1146: 匿名さん]

今の相場ならどうみてもスミフ価格で坪300がせいぜいです。築浅で共用部施設もここより豪華なタワマンが坪220－250程度で買える場所だよ。300でも絶対買わん。2７0なら買い

[1147: 匿名さん]

平均300以下なら瞬殺だろうね。

[1148: ご近所さん]

そうでもないと思います。
300でやっと普通の売れ行きかと。

[1149: 匿名さん]

価格帯は来週にはわかりますよ。
ただ詳細ではなくここからは何千万円といった感じのようですが。

[1150: 匿名さん]

品シーのマンションも検討中と伝えたら、営業が、あそこは坪315の激安ですが、安いだけですよ〜仕様見ました？と言ってたので、
320以上は確実みたいですね。

[1151: 匿名さん]

ここも他の物件の仕様を厳しく言えるほどの仕様なのかね。住友だから、階高、天井高（天カセオプションすらなし）、スラブ厚は注意した方がいい。

[1152: 匿名さん]

共有部がより豪華で充実してる築浅中古が坪220-250のレンジで買えるのに、いくら新築でも350出す人はかなり少ないと思われる。20年くらいかけないと売れないのではないか。

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

私それ、直接営業さんに言ってやりました！笑
そしたら、うちに連なって周辺中古もあがりますからね〜と、余裕で返されました…
商業施設はメディアでたくさん取り上げられるとか。

ちなみに、晴海もうちと大して変わらない価格帯だと言ってきました！
駅近商業施設をかなり推されて主人は買う気満々ですが7000万超えはちょっとな…

[1154: 匿名さん]

>>1148
順調に売りたいなら坪280
竣工前後の完売を目指すなら坪300
住友以外が手掛けたらこんなもんでしょ

そこを坪320～360で5～10年掛けて売るのが住不のビジネスモデル
賛否や好みはあるだろうけど、そういうスタイルなんだから仕方ない

>>1153
それ絶対禁句ｗ
小金井とか金町に誘導されちゃうよ、割とガチでｗ

[1155: 通りがかりさん]

>>1150 匿名さん

うちもシーサイドとここを検討中で、営業からシーサイドよりは高くなる予定ということを聞きました。
ですので多分シーサイドにすると思います。
シーサイドは日当たりも間取りもイマイチなのが引っかかりますが、我が家にとっては利便性はシーサイドのほうが良く、わざわざ高い値段を出してこちらをとはならないです。値段さえ許せば、日当たり重視でこちらにしたかったんですが。

実際に価格が出たらもう少し安くならないかという淡い期待が有るのですが、すみふだと難しいですかね。

[1156: 通りがかりさん]

>>1153 匿名さん
メディアに取り上げられてるのではなく、お金払って取り上げてもらってるんだけどね。
広告に騙されないように。

でもその内容なら近隣中古買った方が正解ですね！笑

[1157: ご近所さん]

商業施設がメディアに取り上げられるor取り上げてもらうって、かなり先ですけどね。

やっぱり早く売り切る気はこれっぽっちもなさそうですね。まぁいつも通りと言えばそうですが。

[1158: ご近所さん]

超低金利だし、しっかり利益乗っけて長期戦の構えでしょうね。タワマンの新築規制が入ったし、高くても欲しい人にしか売らない時代に入ったのでしょう。今後は、住友以外もそうなりますわ。

[1159: 匿名さん]

>>1158
今までほど長期戦にはしたくないと思うけどな。
超低金利といってもこれから上がる傾向あるので高くしたら更に売りにくくなる。
規制が入ったのは江東区だけで、晴海勝どきには2020年以降乱立する。
今後そうなるかは、先ずは三井晴海が示してくれるでしょう。

本来だったら三井のように豊洲を売り切ってから晴海を販売するように、
晴海（ＤＴ）を売り切ってから有明を売りたかったでしょうけど、
竣工3年前という早い販売も晴海と2020年を意識した販売戦略かと。

サラリーマンの壁が7千万あたりだとすると、
選手村、勝どき東、豊海あたりは、こことそんなに変わらない価格で、
もしくは同価格で広い部屋が買えちゃったりして？
あと1年、2年すれば東急豊洲の販売も始まるでしょうから、
こちらも長期戦にのって暫く様子見でいいと思いますよ。
中古と違って焦って買ってもすぐ住めるわけではないので。

[1160: 匿名さん]

たとえば第一期より二期以降を安くすることはできないでしょ？
安くしたら第一期で契約した人の立場なくなるし。
そうすると、このマンションを買うとしたら一期で買うのがいいのかね？

[1161: 匿名さん]

>>1160
なぜ？天王洲？の方では金額下げてなかったっけ？
買った人の立場より、これから買う人の事を考えるのがビジネスでしょ。
それに安くするとは書いてない。ちゃんと読んで。

絶対買うなら一期でいいと思うけど、
そうでないなら、これから金利も上がるし選択肢も増えるので早買いはオススメしない。

[1162: 匿名さん]

>>1160
ここに惚れ込んでて、もうここしか見えないなら迷わず一期でＧＯ！
10階と20階を同じ価格で売るようなこともザラだから20階のほうがお得だよね

ただそもそも20階の価格ってのが周辺と比較しても明らかに高いから、
迷いがある人は手出し無用というか手が出ないというか・・・

[1163: 匿名さん]

>>1158 ご近所さん
タワマン新築規制なんてあるの？
もしかしてあんまり差がつかなかった固定資産税のこと言いたいの？
情弱っぽいけど大丈夫？

[1164: ご近所さん]

>>1163 匿名さん
あるよ。江東区と中央区。小学校や中学校新設しないと、新設できない。つまり、今後10年～20年程度は簡単に新設できない。

[1165: 匿名さん]

どのネット掲示板でも言えるけど他人を「情弱」って馬鹿にする人ってたいてい「自分は事情に詳しいつもり」なだけの人なんだよねー

[1166: 匿名]

>>1165 匿名さん

言えてる。

[1167: 匿名]

>>1163 匿名さん

お前は自分の意見を そんなにしたり顔で言うんじゃないよ

見てみろ 20分後に すぐ反論されてるだろ、

[1168: 匿名]

>>1164 ご近所さん

貴重な情報をありがとうございました。

[1169: 匿名さん]

ここは販売長期化確定だし、金利上がるから単価は上がらないしだから、焦る必要はないね。最大の目玉である商業施設の内容がはっきりするまで様子見するのが良いと思う。

[1170: マンション検討中さん]

>>1164 ご近所さん
江東区ではなくて東急豊洲の話だよね？
西小のキャパがないから制限かけられてるという話は。
有明は新しい小中学校できて規制ないし、オリンピック後も新しいタワマン建つよ。
あと中央区は選手村含めるとあの周辺だけで1万戸以上。
選択肢はまだまだ沢山あるので、金利の安いうちにここの中古買って値上がり待ち、オリンピック後に中央区狙うのは大いにありかと。

[1171: 匿名さん]

>>1164 ご近所さん

中央区って勝どき？
勝どき東から、豊海から他にも再開発計画目白押しだけど？
有明もタワマン規制あるんですか？

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 匿名さん
有明もないよ。豊洲だけ。

[1173: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉のパークタワーから50万商品券還元の案内がきた。マンション市況ヤバイな。

[1174: 通りがかりさん]

今後建つ予定のタワマン。
中央区湾岸地区は1万3000戸以上！
間違った情報に騙されないでください。

情報古かったら修正・追記願います。

2019年5月 パークタワー晴海1076戸
2019年12月 有明トリプルタワー1539戸
2021年 豊洲5丁目タワー1200戸
2021年3月 月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
2024年 晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
2025年 豊海再開発タワー2棟2150戸
2027年7月 勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
未定（2017年度 都市計画決定） 月島3丁目再開発タワー1棟1100戸

[1175: 通りがかりさん]

今後建つ予定のタワマン。
すみません、ここの完成7月でした。

2019年5月 パークタワー晴海1076戸
2019年7月 有明トリプルタワー1539戸
2021年 豊洲5丁目タワー1200戸
2021年3月 月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
2024年 晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
2025年 豊海再開発タワー2棟2150戸
2027年7月 勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
未定（2017年度 都市計画決定） 月島3丁目再開発タワー1棟1100戸

[1176: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
おい、お前のが嘘つきだろ。
中央区建つじゃねぇかよ。

[1177: 匿名さん]

やっぱりあれですかね。
マンション相場が上がってるときに買うのは損ですかね？

[1178: 匿名さん]

でも、賃貸が一番損だよ。
ドブに捨てるようなもん。

[1179: 名無しさん]

>>1178
ここ買っても2020年2月まで賃貸だよ。

[1180: 匿名さん]

>>1177
何が得か、何が損かなんて人によって全然違うよ。
投資物件にするのか否かにもよる。

個人的には今は一旦待ちの状況かな、と思うけど。
ここも含めて、自分の納得できる立地でよく調べてよく考えて購入したら多少の損（、、、が何かにもよるけど）をしたとしても納得できるはず。

[1181: 匿名さん]

地価LOOKレポート28年度第4四半期
有明 0.3%上昇
｢マンション市況については、当面は停滞傾向が続くことが予想されるが、都心部と湾岸部を繋ぐ環状２号線の開通のほか、銀座と有明を結ぶ地下鉄構想が掲げられており、また、東京五輪関連施設や地区計画によるまちづくりが進捗中であるなど、開発が遅れた当地区は特に将来の発展期待が高い。このため、当地区の開発素地について、デベロッパーの取得意欲は強い状況が継続すると見込まれ、将来の地価動向はやや上昇傾向が続くと予想される。｣

[1182: マンション検討中さん]

中古がってことだよね。
新築で3割増しはやり過ぎかと。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 マンション検討中さん

クレヴィア豊洲が東雲タワマンの中古より三割増しの坪単価で果敢に挑んで総戸数120戸の8～9割くらい売れてるのを見ると、すみふが安くしてくる気はしないですな。まあ規模が全然違いますが。

[1184: 周辺住民さん]

南東向きは湾岸道路側だからあんまり人気なさそうかな？
日当たりは最高だけど、騒音と排ガスで夏でも窓開けられないね。

[1185: 匿名さん]

>>1184 周辺住民さん

ここは南や東の開放感が隠れた売りで人気あるらしいですよ。営業から聞きました。

[1186: 匿名さん]

商業施設やホテルが目の前の部屋がパンダ部屋になりそうな予感。それ以外は高くなるかな。あと、A,Bの違いがどの程度出るか。

[1187: 匿名さん]

>>1185
南東を売りたいのが丸分かりだなｗ

ほとんど半分の住戸が少なからず高速の影響を受けそうだし、
結構思い切った立地だと思う・・・

[1188: 匿名さん]

でも、近いうちにガソリン車なんて廃止されると思うよ。電気自動車が主なものになるんじゃないかな。

そもそも、石油エネルギーなんて、あと何年も続かないよ

[1189: マンコミュファンさん]

>>1188 匿名さん
あと何年だよ？笑
シェールガスも出てきて終わりが見えない状況だよ。
ガソリン車はまだまだ無くなる予定はないよ。
ハイブリッド化されてるのは排ガス規制の問題ね。

[1190: 匿名さん]

トヨタプリウス出て20年
これからPHVを推すらしいがそれでもまだ割高
北米は景気回復からガソリン車売れまくり

電気系が半分になるのにあと20年はかかるだろう

[1191: 匿名さん]

1188は定期的に同じ投稿してるのでスルーしていいと思う。

[1192: 検討板ユーザーさん]

自動車メーカーで需要予測してるが、日本は2045年にev比率45%、中国は2030年、欧州、北米は2040年。排ガス規制に加え、燃費規制によるもの。その頃にはボロマンション。

[1193: 近隣住民]

ちょっと話を戻してしまいますが…

こども園新設はとてもありがたいのですが、江東区湾岸地区は爆発的な人口増加でものすごく子供が多いため新設園も付け焼き刃的な存在にしかならないのではと感じています。
ワンダフル下の保育部も倍率が高かったので入園が大変だったと何人かのママ友に聞きました。
途中入園も募集人数が少ないので入れないようなもの。
幼稚園部も倍率はものすごいので、落ちた人がものすごくたくさんいます。もはや受かるのが奇跡的な存在です。

近隣の方はご存知でしょうが、遠方からの方、特に幼稚園は情報が少ないので、3年私立を検討の方は覚悟が必要です。

[1194: 匿名さん]

70平米7000万以上ってさ、買えるとしても、おかしいよね。
サラリーマンの庶民家庭は、5000万くらいの住宅費が普通じゃないの？
都内はそんなに甘くないよってやつなのか

[1195: 匿名さん]

サラリーマン庶民は平均の年収400万くらいは5000万くらいの物件が妥当ってこと？

[1196: 匿名さん]

一昔前の一般サラリーマンの借入上限は5千万と
言われていましたね。
今はその頃より金利が2,3%以上下がったので
7千万でも買えるんでしょうね。

[1197: 匿名さん]

爆発的人口増加？？？

このあたりで新しいマンションって、ここだけでは？

[1198: 匿名さん]

5000万くらいで我慢できるなら、5000万で我慢すりゃいいんじゃない？
でも、それって埼玉とか千葉に行かないと無理だよね。
もしくは北区とか足立区とか江戸川区とか。それでいいの？
金をドブに捨てるようなもんじゃない？

[1199: 匿名さん]

無理してローン組むほうが破綻して身をを滝に投げるようなもんだね。

[1200: 匿名さん]

俺もそう思う。

能力や収入なんて人それぞれなんだから、その人に見合った物件を買うべきだと思うね。
20代で一流企業に就職できる人もいれば、三流企業にしか入れなかったひともいる。
30代で課長もいれば、ヒラだっているだろうし、
40代で部長もいれば、係長で先が見えちゃったひともいる。

みんなが同じ物件買う必要なんてないじゃん。
舎人ライナー（笑）で北の方にいったり、つくばエクスプレスで東に流れるひとも必要だと思う。

[1201: 匿名さん]

>>1193 近隣住民さん

豊洲めぐみこども園は、新しくて設備も充実しているから、広域から入園希望者が殺到して倍率が上がっているだけです。
豊洲幼稚園などは簡単に入れるみたいです。

[1202: 湾岸市況]

>>1201

豊洲幼稚園でもわずかだけど入れない人がいる
めぐみはこのあたり（江東、深川あたりね）ではそこそこブランドだから人気はあるね。

どうしても入りたければ、旦那と籍抜いて、旦那だけ住所変更させて、シングルマザーになれば簡単に入れるよ。

[1203: 匿名さん]

>>1202 湾岸市況さん

めぐみこども園に関しては、保育部はシングルマザーの方が有利かも知れないけど、幼稚園部門は不利になるよ。
ところで、めぐみとYMCAの幼稚園部門では、どちらが倍率が高いのでしょうか？

[1204: 匿名さん]

かつて何もなかった湾岸地区に、オリゾン、ガレリア、ブリリア三兄弟マンションが非日常を持ち込んで人を呼び寄せたが、その後に街自体に魅力が増して施設の簡素化が始まり、今度は差別化のために再び非日常を持ち込んでくる流れが面白いなあ。

[1205: 匿名さん]

湾岸の有り余る土地を活かして、平和の森公園とか、ありのみコースみたいなアスレチック施設を作って欲しい。巨大ボルタリング場なんかもいいね。スケート施設も希望。

我が家は子供達が体力を有り余らしているので、身体動かす系を希望します。需要もあると思うし、集客力もあると思うのだけどな〜。

[1206: 匿名さん]

マンション業者なんか売れさえすればいいから無責任なことを平気でいいますが、実感として、年収800万くらいならローンは4000万程度までにすべきです。
そうしないと豊かな生活はまったくできません。
節約ばかりの生活になんの意味があるんでしょう。

[1207: 匿名さん]

そんなの人それぞれでは？
ライフスタイルで異なるよ。

ちなみに、年収800万くらいなら借り入れ6000万でも大丈夫だとは思うよ。あとは金利固定にしておく比率を増やしておけば問題ないかと。

[1208: ご近所さん]

>>1206

> マンション業者なんか売れさえすればいいから無責任なことを平気でいいますが

　まったくです。そう言ってるそばから無責任全開の人がいますね。笑

[1209: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

>>1207 匿名さん
年収800万なら毎月の給料は手取りで40万もないくらい。
生命保険等に入っていればさらに少ない。
6000万を年利1.5%の35年ローンだと毎月183711円の支払い、それに管理費と修繕積立金を足すとそれだけで、毎月の使えるお金は17万しかなくなる。
その17万で光熱費、食費、駐車場代、子供の教育費、夫婦の小遣いを出せる？
絶対無理なはずだが。

[1210: 匿名さん]

ダンナのランチは毎日妻が弁当を作る。
小遣いはなし。
子供の学校はすべて公立、習い事は一切できない。
家族旅行は年に一回
肉は和牛は食べられず、服はファストファッションのみ。
それなら可能かな。
そこまでして埋立地マンションを買うのかね。

[1211: 匿名さん]

サラリーマンの限界とされる8000万円以下のマンションを購入してきた年収1000万円から2000万円くらいの層の買いが一巡してしまい、年収800万円の層にも7000万円のマンションを売らないといけなくなったということですかね。

[1212: 匿名さん]

そんな惨めな生活になるなら竹ノ塚の安いマンションを買うな。
それで生活にゆとりをもたせる。

[1213: マンション検討中さん]

>>1209 匿名さん

絶対無理と言い切るんですか？絶対はないと思います。

[1214: ご近所さん]

>>1213
絶対無理ではない、100%不可能はないから、目をつぶって買えと？

[1215: 匿名さん]

まあ実際のところその位の年収の購入者は多い様な気がする。奥さんパートに出て、親の支援受れるならなんとかなるんじゃね。

[1216: 匿名さん]

何に使うかは、家庭によって様々ですからねえ。
ご自身のライフスタイルを考えて購入されれば良いのかなと。

坪単価350万だとサラリーマン家庭では限界の価格でしょうしね。
狭い部屋にするなり、低い階にするなり、買えないなら中古から選ぶのも悪くない。

ただ、グローバル化が進んで値上がり期待できるエリアで買わない選択肢は、なかなかオススメしにくいです。

[1217: 匿名さん]

エリートの方は親もしっかりしてるので援助もそれなりにありそうですし、若ければ多少の我慢もできるし、サラリーマンなら徐々に給料も上がっていくので問題ないのでは。
他人の心配より自分を心配した方がよろしいかと。

[1218: 匿名さん]

マジレスすると、東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安なんですよね。
だから、外国人が買ってる。別に東京が好きで買ってる訳じゃなく、激安なんですよ。

この激安の状況は、グローバル化が進めば是正されます。つまり２倍、３倍の価格になるのです。値上がりではなく、単なる激安状態からの是正。

おそらく、数年のうちには上がりますよ。

[1219: 匿名さん]

あのね君が言ってるその海外の高いエリアって東京と比べると全然範囲小さくて、そこに住んでる人達の平均年収ってそれこそ港区平均の何倍もあるからね。
グローバル化だけの問題ではないよ。

そんなに上がるって思うなら人には言わず、限界まで借金して、できれば身内や親友まで金借りてタワマン買い漁ったらどうです？

[1220: 匿名さん]

↑意味わからん。関係ないのでは？

[1221: 匿名さん]

まあ、値上がりはすると思う。

[1222: 匿名さん]

範囲の話にすり替わった（笑）

[1223: 匿名さん]

外国人が買いまくってるエリアは激安だって事。
東京でも、外国人が買う街と買わない街がある。

[1224: 匿名さん]

有明はそんなに中国人多いの？

[1225: 匿名さん]

欧米系や、アフリカ系は多いですね。
中国人は見た目じゃわからないです。（笑）

[1226: 匿名さん]

有明の子供達は、英語と日本語使い分けてますよね。このままグローバル感覚が育てば良いなあと思います。

[1227: 匿名さん]

それ言ったらアメリカ人も見た目じゃ分からないと思うけど。笑
中国系や韓国系も多いですよ。

[1228: 匿名さん]

うちのマンションで一番大きい船を持ってるのは最上階の中国人の人だって聞いた事ありますね。
このクラスの中国人は流暢な日本語喋るから、区別が付かない。

[1229: 匿名さん]

グローバル化を目指すなら、中国語は必須ですね！

[1230: 匿名さん]

あとヒンディー語とスペイン語も！
それくらいカバーしてたらグローバル化と言ってもいいでしょうね。

[1231: 近隣住民]

有明で日本語と英語を使い分けられる子供はそんなにいません。
帰国子女やインターの子がいるので確かにそんな子もいるけど、英語も喋れない子がたくさんいます。

江東区は区立2年なので3年保育を希望するなら必然的に私立幼稚園に行かねばならず、湾岸地域は私立幼稚園が少ないのに子供の数は多いので、私立幼稚園に落ちる人がたくさんいます。
遠方から未就園児を連れて引っ越される方はそれだけは知っていた方がいいのかなと思います。
区立豊洲幼稚園も入園できないことが稀にあります。
習い事も待機があります。

YMと豊洲めぐみでは、完全給食で午前保育の割合が少ない豊洲めぐみの方がやや倍率は高いです。

[1232: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
分からないのは貴方の知識の問題です。

[1233: マンション掲示板さん]

>>1231 近隣住民さん
多いって過半数って意味ではないでしょ。
数は多いエリアだと思うよ、実際親が話せる家庭も多いのは確かだし。

[1234: 匿名さん]

>>1231
豊洲めぐみ　3人中1人合格（江東めぐみとの連携、補欠救済あり）
YMCA　2人中1人合格

江東めぐみ　4人中3人合格
江東きよし　3人中2人合格

番外編
豊洲バディ　希望通りには難しい、ただその独特の教育方針から出入りも激しいので、
手付放棄覚悟で並んでおけば案外早くに順番は回ってくる
江東バディ　余裕

上記実体験及び伝聞での体感で、データとの整合性なし
複数合格のキャンセルも結構あるから、決め打ちせずに上手く立ち回れれば何とかなると思うよ

私立幼稚園は働くママさんにとって万全でもないし、小学校まではそのまま保育園って家庭も少なくないし、
区立幼稚園は余裕あるし、バディやインター等の認可外もあるし、しかもここは3年後だし、
保育園事情含めて今より悪い状況になるとも思えないし、
大変であることには変わりはないけど心配し過ぎることもないと思う

[1235: 匿名さん]

まあ、英語話せる親は多いだろうけど、子供が英語話す環境に有るのがメリットかなあと思います。
肌の色の違う子同士でも仲良く遊んでますし、微笑ましいです。良いエリアですよね。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

そういう環境を子供に与えてあげたいと思うと、やはり有明や港区になるんですかね。

港区だと、非抽選の不人気校でもそこそこいけるのがメリットですかね。有明は人気がありすぎて、狭き門なのが難点ですかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/
某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

[1237: 匿名さん]

>>1236
有明「や」って何だよｗ
有明全く関係ないだろ・・・

[1238: 名無しさん]

>>1237 匿名さん
横からですが有明の小学校って評判いいんですよ。
港区お台場住みの親も入れたがってますよ。

[1239: 匿名さん]

お台場も良いと思うけどね〜。
有明は、分譲マンションに住んでる人しかいないので、そういう意味では安心な住民層だよね。
青山でも都営住宅の人とかチープな賃貸の人もいるしな。

[1240: 匿名さん]

部下に中国人やフランス人いるけど、基本的に英語でコミュニケーションですね。日本語使える子もいるけど、指示するときには英語の方が伝わりやすいです。

なんでグローバル化がスペイン語や中国語なのか、あまり理解できませんでした。どういう意味なの？

[1241: 匿名さん]

グローバル化の意味が分かってない人かもね。いろんなレベルの人いるから（笑）

[1242: 匿名さん]

ここ数年で、欧米系の住民がいきなり増えましたよね。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

ちなみに、どんな部屋に住んでいるのですか？
有明のせっまいマンションに住んでいる欧米人というのが想像できないのですが…。

[1244: 匿名さん]

>>1240
あなたの会社が世界だったら、グローバル化は英語だけで良いでしょうね！

っていう意味です。

ま、いろんなレベルの人がいるから、それぞれの解釈でいいんじゃない？

[1245: 匿名さん]

有明だと、90平米の2LDKくらい？
あんまり3LDKって無いですよね。

[1246: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
例えば、いろんな国の人が集まるとするじゃ無いですか。
共通言語ってなんだと思いますか？（笑）

[1247: 匿名さん]

うちのマンションで一番大きい船を持ってるのは中国人なんだけど、160平米とか言ってたな。
プロパストの社長が住んでた部屋らしい。

[1248: 匿名さん]

本当に湾岸民は不毛なマウンティングが大好きですね。
見ていて滑稽です。

[1249: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

場所よるよね！
たとえば南米ならスペイン語。これ常識だけどね！

[1250: マンション掲示板さん]

>>1247 匿名さん
プロパストの社長は一度も住んでないかと。
竣工前に倒産してるからね。

[1251: 匿名さん]

私の周りだと欧米系（白人ねｗ）が多くなってきていて、英語で挨拶することも多いです。
皆さん上流階級出身なので付き合っていくのにお金は掛かりますが、ここ検討する人はそういう人が多いんじゃないでしょうか？

[1252: 匿名さん]

>>1251
挨拶するだけならお金はかからないのでは？

[1253: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

本当ですね。有明なのに何故か青山を持ち出したり外国人がどうとか…。
ただ、インターネットが普及してからの世界共通語は英語なのは間違いないです。

[1254: 匿名さん]

英語が使えるぐらいでグローバルとか、恥ずかしいからやめてほしい。

[1255: マンション掲示板さん]

英語話せれば十分でしょ。
言葉なんて手段のひとつに過ぎないよ。

[1256: 匿名さん]

十分かどうかは仕事の内容によるでしょ。
それで十分ならそれでいい。しかしそれをもってグローバルとか称するのはやめてほしいってこと。
英語なんて一般常識なんだから、そもそも特筆するようなもんじゃない。

[1257: 匿名さん]

背伸びしてるなあ。気楽なサラリーマンなんだから適当にやろうよ。

[1258: マンション掲示板さん]

ほんとそう、グローバル語ったところで、所詮みなここのスレに来てるから、そんな飛び抜けた存在もいないだろうし。
それよかもう今週に価格帯分かってくるね。

[1259: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1260: マンション掲示板さん]

>>1256
一般常識が分かる人以外とわざわざ話すことがグローバルなのか。なるほど。

[1261: 匿名さん]

マンションを買うと住宅ローンの他に管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税がかかります。
つまり、ローンをやっと払えるようなギリギリの資金計画だと間違いなく破産するんですよ。

[1262: 匿名さん]

まあ、資金計画をしっかり考えることは基本中の基本じゃ無いですか？

何をいまさら？

[1263: 匿名さん]

日本だと、英語話せない程度の人だと収入も少ないだろうし、そういう人は買えないのでは？

[1264: 匿名さん]

>>1263
え、会社員でそんな人いるの？
どっかの営業マンとか？ 笑

[1265: 匿名さん]

よっぽどグローバルな街ってことにしたいんだろうなｗ
今度は外国人嵌めこむ気か？
英語英語っていうけど有明アリーナの道案内でもやんの？

[1266: 通りがかりさん]

>>1263 匿名さん
英語話せない人は稼げない人って思ってる貴方はどの位の稼ぎがあるの？

[1267: 名無しさん]

>>1264 匿名さん
たくさんいるだろ。
結局英語話せる人、話せない人がここに混在して住むとしたら、英語話せるのに同じっとこ住んでるの？って思う。
話せる分、いいとこ住まないとね。

[1268: 匿名さん]

マンションしかない不便な埋立地がいいところですか。
よっぽど田舎で育ったんだね。

[1269: 匿名さん]

富裕層外国人が好む立地じゃないよな

[1270: 匿名さん]

富裕層でもないのになんで分かるの？
ここ船置けるハーバー近いよ。

[1271: 匿名さん]

以下の書き込みを見て、民度高き有明民のグローバル愛が溢れ出たようです。


>>1235 匿名さん

そういう環境を子供に与えてあげたいと思うと、やはり有明や港区になるんですかね。

港区だと、非抽選の不人気校でもそこそこいけるのがメリットですかね。有明は人気がありすぎて、狭き門なのが難点ですかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/
某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

[1272: 匿名さん]

明日に価格分かる人はいますか？
私はあと少しで分かります。

[1273: 匿名さん]

3月2日が最短の説明会じゃないの？
僕そこだけど。

[1274: 評判気になるさんや]

>>1273 匿名さん
2日は
何時の回にいかれますか？

[1275: 匿名さん]

1274
午後とだけ。

[1276: 匿名さん]

でもさ、価格表はないんでしょ？

[1277: 匿名さん]

価格帯（100万単位）くらいだったような

[1278: 匿名さん]

スミフは希望の部屋しか見せてくれない場合も多いからね。

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1275 匿名さん
私も2日の午後ですよー

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1277 匿名さん
1000万単位と言っていたような。

[1281: 匿名さん]

それは大雑把過ぎるだろ。。。

[1282: 匿名さん]

以前、アンケートで予算額を高めに書いたら、高めの部屋しか見せてもらえなかった。。。

[1283: 匿名さん]

で、低い予算書いたら、次から相手してくれなくなった。。。

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

どうせなら ２億くらいと書いて コーヒー飲んで帰ってきたら？

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1281 匿名さん
ここから7千万、ここから8千万とかそんな感じ。
だからある程度は予想できるのでは？

[1286: 匿名さん]

ここで、1回目の足切りされるんだろうな。
買えない奴を相手しても時間の無駄だしね。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
買える人しか行ってないと思うよ。
あと買えるけど買わない人も多そう。
スミフは仕様も低いし、有明住みなだけに狭い70平米に7000万以上は出せないな。
中古なら低層だけど90オーバーの角部屋狙える。

[1288: 匿名さん]

A棟平均325、B棟平均300と予想。第1期は450戸出して完売。2期目で5%up。

[1289: マンション検討中さん]

予想とか要らない。

[1290: 匿名さん]

>>1288
スミフは完売させてしまう値段で出してはダメなんですヨ。

[1291: 匿名さん]

案内会に行ってきました。
商業施設は２つに分かれて、1つは住居棟と同時で、もう1つは様子を見てから計画すると言ってました。
様子を見てから後から作る商業施設をマンションにすることもあるのですか？と質問したら、可能性はありますと言われました。
商業施設については、あまり期待しない方が良さそうです。

[1292: ご近所さん]

>>1291
価格帯についてのコメントはありましたか？

[1293: 匿名さん]

住友もバカではないからテナントが集まらないショッピングモールは作らない。
箱だけあっても仕方ないからな。
お台場の状況を見ても、そんなに集客できないのはわかること。

[1294: 匿名さん]

＞1291

やっぱりね。大きな商業施設を作るには交通利便性が悪すぎるし、後背地がなさ過ぎるでしょう。商業施設作り慣れしてる三井が頑なに手を出さない場所なのは偶然ではなく、ここでは無理でしょうと判断しているから。この立地では高級路線で言ったら大コケ必死だし、一番成功可能性があったファミリー向けのミディアムくらすの施設は豊洲と台場が競合するので、交通利便性が大きく劣る有明が勝てる可能性はないでしょう。

結局、最初にトリプルタワー売ってから、前半の商業施設を始めて、やっぱりうまくいかないなとなって、後期の土地はタワマンになるでしょう。

客観的にみればこの可能性が一番高い。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1294 匿名さん
◯◯でしょう。ばかり。
天気予報みたいな予測は要らないよ。

[1296: 匿名さん]

でも１２９４さんの書いていることはかなり真っ当だし、的を得ていると思う。

[1297: 匿名さん]

そうかな？
安値で販売してくれっていう自分の都合しか考えない妄想にしか見えないけどね。

[1298: 匿名さん]

そもそも商業施設は外国人向けだよ。
住民向けではなさそう。

[1299: 匿名さん]

＞そうかな？
安値で販売してくれっていう自分の都合しか考えない妄想にしか見えないけどね。

あっごめん、そういう低次元な視点で書いてないよ。客観的に有明の計画の未来を考えただけ。有明には将来性も魅力を感じていないので、買うことはないから高かろうが、安かろうが私にはどうでもいい。

[1300: 匿名さん]

やたら、富裕層外国人が多いみたいな煽り書き込みが見られるけど、有明の富裕層外国人の数なんて、港区全体の100分の１にも満たないよ。自分のタワマンで何人か外人が住んでるだけで話盛りすぎだから。

港区の富裕層外国人すべてを相手にした商業施設を港区につくったとしても商売成立しないと思います。在日富裕層外国人なんてマイノリティです。それに対する商業施設だとか妄言も甚だしい。

[1301: 匿名さん]

>>1299
なぜここにいるwww

[1302: eマンションさん]

>>1294 匿名さん
交通利便性は問題ない。ビーナスフォートでも成り立ってるんだから。
それにこの辺の住民はららぽやダイナシティなどの路線に飽きてる。二子玉のようなちょい高級路線ぐらいがちょうどいい、問題はスミフがその辺の店舗を誘致できるか。
第2弾の商業施設は計画通りに行かないかもね。

[1303: 匿名さん]

>1299

でも、単なる妄想にしか思えなかったなぁ。現在しか見えてないのでは？

豊洲の開発前にも当てはまるけど、まったく豊洲の現実と違いますし。

開発後の姿を想像してごらん。

[1304: 匿名さん]

>1300

なぜ港区全体と有明だけを比較した？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1305: 匿名さん]

>1302

まずは街づくりだよね。
オリンピックに向けて、街は整備されるだろうから、それに合わせて商業施設ができたら、良いエリアになりそうな予感がします。

[1306: マンション検討中さん]

>>1299 匿名さん
なら何しにこのスレ来てるの？
自分は興味のない土地のスレなんて見たことすらないのだけど？
その時間と体力、他に使ったらもう少し上に行けるのでは？？

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1300 匿名さん
それで港区の人でなかったらウケるw

[1308: 匿名さん]

巨大な商業施設を成り立たせるだけの外国人が来るわけがない。そんな妄想どうしたら出て来るのか。

[1309: 検討板ユーザーさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1310: 匿名さん]

イケアとコストコの倉庫型庶民セットでよろしく。

[1311: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
勝手に外国人向けだけにするなよ。

[1312: 匿名さん]

ネガの平均年収は港区平均にも到底及ばないのだうなぁ。
だとしたらここ買うのは厳しいかも。
奥さん捕まえてwインカムにして1200くらいにはしないとね。

[1313: 匿名さん]

>>二子玉のようなちょい高級路線ぐらいがちょうどいい、問題はスミフがその辺の店舗を誘致できるか。

二子玉と有明住民では富裕層の数が10対1くらいの差があると思いますよ。二子玉は歴史ある街なので貧しい人もいますが、富裕層の数は非常に多い。また田園都市線の渋谷未満の下りの駅はすべて二子玉を遊び場のひとつにしているし、沿線の住民の所得層はとても高いので、後背地のレベルも次元が違うよ。

[1314: 口コミ知りたいさん]

>>1313 匿名さん

>>1313 匿名さん
富裕層って金融資産1億円以上って知ってる？でその富裕層しか利用しない商業施設ってどこかにある？
二子玉レベルの商業施設、ここ買えるくらいの層なら十分。

[1315: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
埋立地マンションに住む人は田舎者が多いからとにかく序列を付けて、自分がそのなかで上位にランク付けされないと気が済まないんです。
醜い人たちですよ。

[1316: 匿名さん]

>>1314 口コミ知りたいさん

有明住民だけ相手にして商業施設が成り立つんですか？後背地が東急沿線と千葉？じゃ大違いですね。

[1317: マンション掲示板さん]

>>1315 匿名さん
埋立地より都心の西側の二子玉の方が田舎者多いよ。
田舎者は埋立やコンクリートの街並み嫌う人多いからね。
有明嫌いな自分の出身で分かるでしょ？

[1318: 匿名さん]

何とかなるのでは？
有明には富裕層限定の会員制のリゾートホテルもあるよ。

[1319: 匿名さん]

高級路線は、客単価高いし、利益率も高いので、安物売るより存続率は高いよ。

[1320: 検討板ユーザーさん]

>>1316 匿名さん
なんで後背地が千葉だけなの？
港区、中央区に囲まれてるのに。
お台場、晴海、勝どきの人だって来るでしょ。

[1321: 匿名さん]

ネガは、外国人特区に指定されたのを知らないのでは？

[1322: 匿名さん]

>>1320 検討板ユーザーさん

銀座からも近いよね。

[1323: 匿名さん]

電車も、ユリカモメも、バスも、道路だって繋がってるのに、有明民だけしか来ないと思ってるネガは想像力が小学生以下としか思えない。

[1324: 匿名さん]

まさか、有明の会員制リゾートホテル使ってるのは有明民だけだと思ってるのかな？（笑）

[1325: 匿名さん]

>>1320 検討板ユーザーさん

台場の商業施設って中国人と埼玉千葉のイメージです。わざわざ港区や中央区から有明に行く理由ができるような施設になるといいですね。

[1326: 匿名さん]

>>1322
銀座に近いのが商業施設としては致命的だけどね。
高級路線で銀座に勝てるわけないからねぇ。

[1327: 匿名さん]

>>1291
>>1294
予想通りすぎて草

[1328: 匿名さん]

ここ大人気物件だったんだ
自分は興味ないと散々朝っぱらから書き込んで、本当は欲しくてたまらない人ばかり笑
ここまで注目度あるなんて予想外だな

[1329: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

たしかに！的確すぎる笑
有明在住だから認めたくないけど、平日なんて中国人半数以上。
嫌になるよ。

[1330: 匿名さん]

C棟の前はタワマンの可能性は否定できないですね。

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
うちの営業も、そうなるかもって言ってた
だから先にA棟買えってさ

[1332: マンション掲示板さん]

>>1325 匿名さん
あのね、それ台場だけでなく銀座だって同じ。
平日は外人の方が多い。
ちなみに貴方が中国人と思ってる半数は台湾人ね。
逆に彼らが居ないところこそ、都心から公共交通機関で行きにくいとこだから、その辺りよく考えた方がいいよ。

[1333: 匿名さん]

Ｃ棟の前がマンションになったら、商業施設はスーパーとスポーツクラブぐらいになっちゃうのでしょうか？
スーパーは成り立つけど、スポーツクラブは厳しそうだ。
だって有明のタワマンは殆どがスポーツ施設ついているでしょ。
価格は３２０ぐらいのこと言ってたよ。

[1334: 名無しさん]

>>1332 マンション掲示板さん

へー台湾人かー

[1335: 評判気になるさん]

>>1333 匿名さん
商業施設は190店舗でしょ？
どうやったらスーパーとスポーツクラブだけになるの？
あとスポーツクラブはホテルの方でしょ。

[1336: マンション検討中さん]

>>1333 匿名さん
えっそうなの？店舗たくさん入るんじゃないの？

[1337: 匿名さん]

というか、BRTと都バスでまかなえるのかね…

[1338: 評判気になるさん]

お台場来てる人がどうやって来るか考えてみて。
有明はプラスBRTがあるよ。

[1339: 匿名さん]

有明駅前の工事気になります。

[1340: 匿名さん]

>>1335 評判気になるさん

後から作る方に190店舗じゃないのですか？
ホテルは住友不動産直営のホテルだそうです。

[1341: 評判気になるさん]

第1弾は豊洲ららぽと同規模、
第2弾はダイバシティと同規模と聞いてます。
店舗面積の話です。

[1342: 匿名さん]

価格は320ぐらい？
それなら検討できます！ 良かった。
350というのはガセネタだったのかな？

[1343: eマンションさん]

>>1342 匿名さん
自問自答してない？
明日教えるね。

[1344: 匿名さん]

>>1335 評判気になるさん

スポーツクラブはホテルの方じゃなくて、まん中の商業棟だと営業マンから聞きました。

[1345: 匿名さん]

ホテルをゲストルーム使い
spa プール ジムを商業施設に作るので
マンションには作らなかったと言ってます
これらを使う際、入居者には何かしらの特典がつくよう協議していくらしい

[1346: マンコミュファンさん]

>>1345 匿名さん
ほう、それはいいですね。
でも協議ってとこがあやしいですね。
聞かなかったことにしましょう。

[1347: 匿名さん]

320くらいの部屋だと、あまり条件良くないかも知れませんね。

350から360くらい見ておいた方が良いと思いますよ。
高かった場合の事も考えると、少し高めだと思ってた方が精神衛生上良いと思われます。

[1348: 匿名さん]

ここ、スミフですから（笑）

安値期待しても裏切られるだけ。

[1349: マンション検討中さん]

有明のマンションにもジム設備やプールはありますけど、本物のジムと比べるとフリーウエイトもないですしちょっと物足りないんですよね。
だからトリプルタワーのジム至近は結構魅力的です。
A棟からデッキで駅方面につながっているのはプラスポイントですが、その後横断歩道を渡る必要があるのでその点が残念ですね。
首都高隣接はマイナスですが、南向き高層階の開放感はプラスですし、一長一短ですね。
資金が無尽蔵にあるのであれば浜離宮を買いますけど、私のような普通のサラリーマンには検討の余地は十分にあると思ってます。
まぁ、坪単価次第ではありますが。

[1350: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

そんな訳だから、Ｃ棟の前に計画のある商棟が出来ないと、かなりショボい商業エリアになりそうだ。

[1351: 匿名さん]

マーレの横の倉庫とディファ有明のある所は今後何か計画があるんですかね？ディファは今年で閉鎖ですよね？仮にタワマン出来たら都心の眺望はさらに失いますね。

[1352: 匿名さん]

商業施設は高級路線だそうですよ。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

確かに、湾岸エリアは、郊外型の、プレハブみたいな建物に安っぽい店を詰め込んだ商業施設ばかりなので、ここらでガツンと高級路線のものもだしてほしいでね。

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1351 匿名さん
デッファの面積でタワマン建てられるかなぁ？
どちらにせよ、北西の眺望は期待しない方がいいかと。
A棟西向きの70平米人気みたいですけどね。

[1355: ご近所さん]

祝。有明オリンピック記念公園。
大きく進みましたね。

将来は@1000もあると思います。
都内屈指。羨望のリゾートタウンになると感じています。

[1356: 匿名さん]

>>1355 ご近所さん
その頃には日本の平均年収も1000万超かな？笑
夢あっていいですね。

[1357: 口コミ知りたいさん]

>>1355 ご近所さん

とりあえず、産業用道路とか高速道路、そういったの地下化して欲しい。リゾートぽっくするために。

[1358: 匿名さん]

>>1357 口コミ知りたいさん
幹線道路地下化の話は今後の課題としてあるみたいですよ。
いずれ臨海処分場が物流拠点として大きく発展していくので、そこと有明を結ぶ道路が足りなくなるそうです。

[1359: 評判気になるさんや]

>>1275 匿名さん
いくらでした？

[1360: 匿名さん]

>>1359 評判気になるさんやさん
場所によって違うし自分で確認しに行ったらどうですか？
そうそう3千万台ありましたよ。

[1361: 匿名さん]

思ったより安かった

[1362: 検討板ユーザーさん]

それスミフだから高く想定してただけで、有明の相場としてはまだまだ高いでしょ。

[1363: 匿名さん]

1362
いや、そんなことないとは思うけど。
十分買えるラインかなと。

[1364: 匿名さん]

三年待てるなら近隣中古を慌てて買うより、こっち買った方がいいね。
高速とかそういうのあるから、その辺許容できる人ならおすすめ。

[1365: マンション掲示板さん]

>>1363 匿名さん
タワマンは初めて？
買える買えないではなく、買うか買わないかかな。

[1366: 評判気になるさんや]

>>1361 匿名さん
私も。割高かどうかは別として想定してたより安かった、、

[1367: 匿名さん]

最初にクソ高い価格を流布して少し高い価格を出す。スミフの心理作戦ですね。

[1368: 検討板ユーザーさん]

330なら余裕ですね！

[1369: 匿名さん]

330って、全然安くないのに、安いと思い込ませるすみふ

[1370: マンション掲示板さん]

近隣中古より3割高いですからね。
しかも金利は上がりそうな気配。

ちなみに7000万35年、1パーセント金利上がると総支払額1500万近く違いますからね。
要注意ですよ。

[1371: マンション検討中さん]

環状二号開通の見通し立たないので、BRTは雲行きが怪しくなってきているのでは？

[1372: 匿名さん]

BRTは予定では今年度内か年度明けに新会社設立。これが延期になるようなら怪しい雲行き。

[1373: 匿名さん]

市場もBrtも来なかったら豊洲も有明もオワコン？

[1374: 匿名さん]

330万って安いじゃん。
今の家賃いくら払ってるの？

[1375: 匿名さん]

住民としては市場は要らないです。
地下鉄作りましょう。

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1374 匿名さん
330万が安いかは広さによるし、ここは相場が250万の有明です。
同じ価格なら近隣中古なら15平米以上広い上に低金利確定できるというメリットがある。

[1377: 匿名さん]

りんかい線が使えるのは強いですよね。新築、駅近、商業施設のメリット考えると眺望と豪華な共用施設捨ててもこっちかな。

[1378: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
豊洲は影響少ないけど、晴海と有明はちょっと痛い。

[1379: 匿名さん]

開発前の価格と、開発後の価格が違うのは当たり前では？

[1380: 匿名さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
その分管理費とかランニングコストもかかるけどな。

[1381: 検討板ユーザーさん]

勝手に330ってことになってるけど、360だよ。

[1382: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
私も360くらいだなと思ってました。

[1383: 匿名さん]

>>1381 検討板ユーザーさん

嘘はいけないよね
価格ちゃんと教えてもらえなかったのかな
1382も君ね

[1384: 評判気になるさん]

>>1380 匿名さん
その分ほどは掛からないよ。
ちゃんと計算してね。

[1385: 通りがかりさん]

>>1381 検討板ユーザーさん
具体的にどこのどの階がそうだったの？
自分は今の不動産市況と金利上昇局面をみて見送るかもな。

[1386: 匿名さん]

こりゃ人気でそうだね。一期までに周辺の中古値下りしたら検討します。

[1387: 匿名さん]

この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。

[1388: 匿名さん]

この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。
(東京都港湾局ホームページより)

[1389: 匿名さん]

節子。それ全然ガーデンシティと別の場所やで。

[1390: 匿名さん]

有明はオリンピック公園らしいよ。


http://www.sanspo.com/sports/news/20170302/oly17030205000004-n1.html

組織委、臨海地区に「五輪公園」構想を提案



　２０２０年東京五輪・パラリンピック組織委員会が１日に東京都内で始まった国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）との事務折衝で、競技会場が集まる臨海地区を事実上の「五輪公園」とする構想を提案したことが、複数の関係者への取材で分かった。

　場所はお台場と、有明地区を含むエリアを検討。東京大会は五輪公園を整備しないが、それに代わる場所の検討を急ぐようＩＯＣから要請されていた。期間中に観客を含む大勢の人々が集まる空間を創出することで一体感を生み、大会を盛り上げる狙いがある。

[1391: 評判気になるさんや]

>>1381 検討板ユーザーさん
角住戸が360であって普通の中住戸は330くらいだったよ

[1392: 匿名さん]

360で角部屋買えるんだ？
すげーいいじゃん。憧れの角部屋が買える！

[1393: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

この資料を読み取ると、業務、商業、居住に加え観光交流のゾーンになってますねw

[1394: 匿名さん]

>>1391 評判気になるさんやさん

流石に戸数があるから、すみふさんも現実路線できましたね。

[1395: 匿名さん]

うむ。思ったより安いな。
でも、２期から値上げとかやってくるんだろうな。スミフだし。

[1396: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
なんでMR行かないの？
憧れなら中古なら280とかであるよ。
北西眺望ここと比較にならない良さだよ。

[1397: ご近所さん]

このスレの価格予想はかなり正確でしたね。

有明の相場250～270に新築・駅近プレミアムで300前後、さらにすみふプレミアムで330前後、と予想してた人多かったですからね。350はさすがに高すぎると思ってました。

[1398: 匿名さん]

A棟とB棟の差はあるのかな？

[1399: 匿名さん]

ここでクレクレの人ってなんでMRに行かないの？
自分の目で確かめてくればいいじゃん。
別に冷やかしでもいいわけだし。

[1400: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
中古なんか買いたくないです。
嫁は新築をご希望です

[1401: 匿名さん]

2期値上げはやりそうですね。
しかし、思ったより安いという予想外の展開にはビックリ。スミフが安く売る時代なんですね。

400万円って言ってた奴、息してる？

[1402: 通りがかりさん]

>>1397 ご近所さん
みんなが欲しそうな階はそれ以上だけどね。

[1403: 通りがかりさん]

>>1400 匿名さん
嫁の希望なんて無視しなよ。
貴方の稼ぎでしょ？
新築新築言ってるの日本人くらいでこれからはその時代も終わるよ。

[1404: 匿名さん]

400は確定で450～500になるかが焦点とか連呼してた人はいずこへ

[1405: eマンションさん]

>>1401 匿名さん
400万って連呼して330万を安く思わせる策だということに気付いてない？？

[1406: 匿名さん]

近隣中古を高く売り抜けたいからって言ってなかったか

[1407: 匿名さん]

そうそう、ここが400だったら近隣もつられて値上がりしてみたいな。

[1408: 匿名さん]

普通に330万は安いと思うぞ。

[1409: 匿名さん]

嫁いない奴は気楽で良いよな。。。

[1410: 匿名さん]

スミフは1期を安くして集客し、2期以降値上げしながら販売する。売れてないのに値上げしていくから、益々売れなくなる。この負の連鎖がスミフの持ち味。

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
嫁いるよ。
財布握らせてないだけ。
なんでそこまで従うの？？
大きな買い物は稼いでる方が決断した方がいいって話ね。

[1412: eマンションさん]

>>1410 匿名さん
2期以降値上げしてくれれば諦めついていい。
どちらにしても晴海の価格も見たいし、こんなに新築不況ですぐに決断はできないね。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1408 匿名さん
なら買ってください。
煽ると人気の部屋買えなくなるぞ。

[1414: 匿名さん]

近隣中古は売れなくなりますねー、そろそろ修繕積立金とかランニングきつくなってきて涙目なってたんじゃないの？

[1415: マンション検討中さん]

天王洲で前触れあったが
住不もついに市場悪化から現実価格に合わせてきたか
それでも本来の価値は300あたりだと思うがね

[1416: 評判気になるさん]

>>1414 匿名さん
それぐらいで涙目になるなら新築タワマンなんて買わない方がいいよ。

[1417: 匿名さん]

金利上がって来ると在庫抱えるのも辛かろうしね。市況によっては2期以降の方が安くなるかもしれませんね。

[1418: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん

そういう人達が初期の有明民には多そうですな。タワマンに夢を持ち、共用施設に憧れ持って買っちゃって、子供も大きくなりお金もかかり、そんでもってマンションのランニングコストもかさみ、売却活動開始。関係ないこのスレに入り込み絶賛中古押し。哀れ

[1419: マンション検討中さん]

>>1415 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
全体的にあと坪20万〜30万くらい高い。

それでも有明住民でもなく、初めて湾岸買う新築好きは不満なく買うのかな？
スミフのタワマンって内廊下なだけで部屋は仕様低いんですよね。しかも今回は共有施設が何もない。

[1420: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
そうやって願ってる人の方が多そうだよ。
住んでる人みんなそれなりにエリートだし、上がる生活費以上に収入上がるから問題ない。
買った当初は車1台だけだったけど、余裕が出てきて途中から2台になり、最近になり嫁用に3台目買おうかと検討中。
駐車場余ってて何台でも所有できるのが有明中古のいいところ。
3台分持っても管理費修繕費込みで10万いかないよ。
あ、これが君にとって高いのか？笑

[1421: 名無しさん]

>>1417
その可能性は十分にある。
ドトールの時、営業が坪単価高いのを、
35年の支払い総額で安いって営業してたんだよね。

例えば、35年6000万のローンをしてみる。
今だと超低金利なので1％とかで組めたりする。
でもこれが2％になると途端に支払総額は1000万以上多くなる。

【35年6000万の場合】
金利1％、毎月169,371円、総支払額71,135,774円
金利2％、毎月198,757円、総支払額83,478,019円

上でランニングコストがとか言ってる素人は金利1％上がった方が
よっぽど月の支払いが厳しくなる事を全く分かってない。

もし可能なら今の金利で確定できる金融機関を探すべきだけど、
金利上昇局面ではたしてそんな金融機関があるだろうか？
余計に手数料を取られたりして。

[1422: ご近所さん]

>>1415
まったく同感。

[1423: 匿名さん]

みんながみんなエリートだ。

なんかそんな歌があったような？笑

[1424: 匿名さん]

これ見ると今新築を買うタイミングか？って思う。

まあほんとは新築なんて損して当たり前くらいの勢いで買わなきゃダメなんだけど。
分かってはいるんだけど、長く湾岸に住むと
キャピタルロスしないのが当たり前だと思ってしまうのが良くない。

首都圏分譲マンションマーケットの現状
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/yre1702/

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1420 匿名さん
妄想話有難うございます！

[1426: マンション検討中さん]

坪単価330とのことですが、南・東・南東向きの70平米台は6000万台後半〜7000万スタートでしょうか？予算が7000万オーバーでないと抽選必須の安い部屋しか選べないでしょうか？
モデルルームに行くまでに時間があるので教えていただけませんでしょうか。

[1427: 匿名さん]

>>1425 検討板ユーザーさん
湾岸住んでる人は皆無理してヒーヒー言ってると思い込んで、そうじゃないレベルの話は受け入れない。
その思考どうにかしたら？

フリーアドレス教えてくれれば会って証明してあげるよ。そのかわり本当だったらそれなりの覚悟はしてね。

[1428: 名無しさん]

>>1426 マンション検討中さん
南中層階より下なら6000万台ですよ。
東は向かい合わせなのでもっと安いのでは？
たぶん価格出てなかったです。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 名無しさん

ありがとうございます。
正直、えっ、と思いました。思ったより安くて。
営業さんは7000スタートを匂わせてたのでここは見送ろうとしてたのですが、希望をもってモデルルームに行ってきます。

[1430: 匿名さん]

ここは有明で一番なのは間違いないし、
住不にしては珍しくランドマーク化するんじゃない？
もちろん商業施設次第というか実績に乏しくてモヤモヤするけど、
売って終わりの分譲と違って自社で大きく関わっていく訳だから心配し過ぎることもないと思う
惜しむらくは大手ゼネコンが手掛けてくれれば・・・っていうね
前建がダメってことではないけどさ

[1431: 匿名さん]

>>1428 名無しさん
西の70平米もそのくらいですか？
中高層あたり教えていただけると、うちも希望もってモデルルーム行けます！

[1432: 名無しさん]

>>1429 マンション検討中さん
中層までは安いと思います。
特に南向きの10階までは45平米3000万台なので。
ちなみに中層で6000万後半ですが、これは6980万ということだと思います。

ここは、というか有明全般ですけど、
南より北向きが高く、東より西向きが高いです。
南向きは低層だと高速近いですし、北向きだとホテルやイベントホールが高くて眺望は塞がれます。
MRに行けば模型で確認できるので、HPの写真には騙されないでくださいね。

同じ住人になればいいですね。
って、私は買わないかもですがｗ

[1433: マンション掲示板さん]

>>1431 匿名さん
はい、16階で6千万後半です。
ただし西は高層でないとホテルで折角のシティビューが塞がれます。

[1434: 匿名さん]

　『商業施設とと居住エリアが一体化した街づくり！六本木ヒルズや東京ミッドタウンのように！！』
　　　↓
　（とりあえずこの謳い文句で住戸販売を先行でガンガン進める）
　　　↓
　（案の定商業施設誘致がうまく進まない）
　　　↓
　（蓋をあけたらヒルズやミッドタウンところかだいぶ遅れてチェーン居酒屋と売店のみ）
　　　↓
　（商業施設と住戸は別物であるという事を強調し始める）
　　　↓
　（完全に商業施設と住戸が別物になる）
　　　↓
　商業施設ありきの価格で購入した住人「....。」


なんて事も都内某所であったので、ここではこんな事が起こらない事を期待します。

[1435: 匿名さん]

>>1433 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
16階以上じゃないと、ホテルは抜けないんでしたよね。
20階あたりだと7000万前半あたりで買えるかもですね、検討の余地はあるのでモデルルーム行ってみます！
ご親切にありがとうございます。

[1436: 匿名さん]

あまり安い部屋が多いと民度が下がるのでやめてほしい。

[1437: 名無しさん]

>>1435
いえ、ホテルが地上16階建なので16階ではダメで17階以上、
できれば少し高い20階以上がよろしいかと。
一般の最上階31階が8000万なので、
17階からいきなり高くなって20階はおそらく7000万中盤かと。

で、登記費用、銀行の保証料、修繕積立基金、保険等の諸費用に約200万、
オプション等で約100万、家具家電全て揃えて約200万、合計8000万
と思っていた方がいいです。

家具家電は実際にちゃんと揃えるともっと掛かります。

ちゃんとしたモデルルームは来月からです。
西は人気あるので早めに行った方がいいですよ。抽選になったら1月から来てる人の方が有利です。

[1438: マンション検討中さん]

別にこれでも安くはないんだけど、
今まで市場悪化を無視した値付けのされてた物件が多かったから、
住不もようやく危機感を持ったのかもな。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 マンション検討中さん
さすがに今の不動産市況は無視できないですよね。
ただまだ高い。
中層で70が6千前半〜半ば、80で７千前半〜半ばかな。
建物の仕様は他と比べると低いですからね。
まあ地域で1番駅近のタワマンってどこもそうですけど。

[1440: 匿名さん]

まあ、これでも見て落ち着け。

[1441: 匿名さん]

おお安いね。
1期でいい部屋選んだ奴が勝ち組かもな。

[1442: 評判気になるさん]

かなり前から出てる情報いまさら貼るなよ！

[1443: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
勝ちはないと思うよ、負けはなくても。
つまり買った価格より上がることはないってこと。
金利も上がるしね。

[1444: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

ありがとうあなたおもしろいね

[1445: 匿名さん]

未来から来た人ですか？

50年後の世界は中国に統一されてますか？

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

いえす

[1447: 匿名さん]

土地はいくらでもあったのに、今まで、何故、湾岸エリアたは、六本木ヒルズやミッドタウンのような施設ができなかったのだろう？

その問いに対する答えにどれだけ対応できるかで、ここの商業施設の行く末も決まる気がする。

[1448: 匿名さん]

3年で金利が1%もあがると思えないけどな。今よりはあがるだろうが、まだまだ低くないと経済回らんやろ。

北西角の80の部屋は価格わかる人いない？そこしか買う予定ないもんで。
まあ来週行く予定だけど、、

20階あたり8000万前半で買えないかな
それはないか。

[1449: 名無しさん]

>>1448
お気楽だねぇ、
2013年の夏、フラット35の金利は2％だったよ、
そこから3年で1％になってるのに、その逆はないって都合いい考え方だね。
そうでも考えないと買えないか。笑

北西角はおそらく一番高い。8000前半はない、20階でも8000後半かな。価格は出てなかったと思う。

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1447 匿名さん

そう思う方は、近隣中古買えば良いんじゃ無いですか？それをここに書き込む必要が？

330なら安いとは言わないけど、そんなものじゃ無いですか？新築タワーは、今のご時世どこも高いですから…

本当に凄い商業出来て、さらに有明スポーツレガシー(笑)が成功すれば大化けする可能性もあるし♪

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1447 匿名さん

単純に東京が土地を売らなかったからじゃ無いですか？
ベイコートクラブもあるし高級路線の需要は全く無い訳では無いと思いますけど…
スミフが対応出来るノウハウがあるかは別の話ですが(笑)

[1452: 匿名さん]

まあ、ファミリー向けなんか作っても、周りと競合するから意味ないよ。
高級路線で正解かと。

[1453: 名無しさん]

>>1451
ベイコートクラブね、結局会員権まともに売れなくて、
数百万とかで安く売りさばいて、富裕層というか準富裕層にもいかないような人達が、
折角買ったのだから勿体ないと一生懸命利用してSNSとかで自慢したりしてるよ。笑
大体が小さい会社の代表の方ですね。
あそこは高級路線の失敗例だと思います。

[1454: 匿名さん]

また適当な事を（笑）

買えないと、こうなるの？（笑）

[1455: 匿名さん]

ベイコート倶楽部内のレストラン結構良かったよ。

[1456: 匿名さん]

会員権の価格


https://baycourtclub.jp/price/index.html

これが現実。

[1457: ご近所さん]

有明に中古買っといて正解でした。300で売りに出します。瞬殺かな。高層階で眺望は最高。

[1458: 匿名さん]

一度だけ泊まったけど、ビューバスで良かったな。
もう一度泊まりたい。

[1459: 匿名さん]

眺望のある部屋は今後も貴重だよ。
大切に使いなされ。

[1460: マンコミュファンさん]

>>1456 匿名さん
表向きはね、実際はそんな価格で買ってる人はいないよ。
ちなみに私にも買わないかと買った友人を介して来たので情報として知ってます。
買った人に聞いてみたら？
見栄張った人は正直には言わないかもだけど。

[1461: 名無しさん]

>>1456 匿名さん
ベイコート、会員価格
でググった情報しか得られない人を情弱と言います。

[1462: 匿名さん]

>>1457 ご近所さん
どのタワマン？
場所によっては目の前にタワマン建つ可能性があるから高くは売れないよ。
ブリリアシティくらいか？でも駅遠。

[1463: 匿名さん]

>>1453
自分個人で会員だけど、安く売りさばいてるのは中古業者による中古の会員権だよ

[1464: 匿名さん]

本日ギャラリーに行ってきました。ざっくり価格表を拝見して、営業マン予想より安くてほっとしました。私はA棟70平米西向き下層を狙いますが、6500万でどこまで上の階が買えるかドキドキです。
4月上旬に再度伺います。
流石に三回いくと疲れますねー

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
16階で6千後半だから、5階よくて8階とか？
安いですか？

[1466: 名無しさん]

>>1463 匿名さん
中古でも会員には変わりない。
正規で買った人は大損ですね。

[1467: 住民板ユーザーさん1]

>>1462
誰もが知るBMAです。

[1468: マンコミュファンさん]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

BAKA MARUDASHI ANPONTAN ですか？

[1469: 匿名さん]

中古の会員権ってなんだよ（笑）

うそくせー。

[1470: 匿名さん]

高級路線の商業施設にオリンピック記念公園かあ。
やっと有明の開発方針が決まって来たかな。

あとは湾岸地下鉄だねぇ。

[1471: 匿名さん]

>>1461

ベイコート、会員価格
でググれば出てくるくらいの嘘つくからバカにされているんじゃない？（笑）

[1472: 匿名さん]

胡散臭い見栄っ張り成金が多そうだな。頼むよ。

[1473: 匿名さん]

あなたは庶民なんですか？
さっさと庶民向けマンションスレにいきなさい。千葉へGO.

[1474: 名無しさん]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん
300は無理だよ。北西の一般層で角部屋ではないでしょ？
下の不動産屋行って同じ方角の高層階出てるから見てみ。
オリンピック後はどこかのデベが前の土地抑えてるから眺望無くなる可能性大で高くは売れないよ。
270がいいところ。27階のは260でも1年近く売れてないよ。

[1475: 評判気になるさん]

>>1469 匿名さん
会員権って中古あるよ。
ゴルフなんて出回ってるの全て中古だよ。

[1476: 匿名さん]

BMA買うくらいなら、CTAやBACの方が多少駅から遠くても眺望は最高だと思う。
BMAはもう１０年くらい経つんじゃない？ちょっと今から買うには古すぎるね〜〜〜。

[1477: 匿名さん]

会員権の中古ってどういう意味だ？？？
意味がわからん。

[1478: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか。

有明でも、東京ベイコートのような超高級路線でも成り立ってるって事が分かってるんですから。

[1479: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
リゾート会員券の中古市場は昔からある。
ネットで調べれば普通に業者がたくさん出てくるよ。
知らない人っているんだ。

[1480: 匿名さん]

ネットで調べられるなら、知らない人なんていないんじゃないですか？

あ、「ネットには載ってない情報がある」んでしたっけ？（笑）

[1481: 匿名さん]

ええやん。とりあえず、有明でも高級路線が通用してるって事やろ？
結局は、そういう事やん？

[1482: マンション検討中さん]

>>1479 匿名さん
買おうと思わなきゃ調べもしないから知ることもないでしょ。
でもタワマン検討するくらいの歳で会員権の中古市場知らない人いるとはね。

[1483: 匿名さん]

会員権は新規だろうが中古だろうがどうでもいいということを言ってるのでは

[1484: 匿名さん]

知らなかったからどうでもいいって事にしてるんでしょ。

[1485: 検討板ユーザーさん]

有明既存マンション評価

マーレ
豪華な共用部、駅近だが、震災対応で支出が多く、財務体質が悪く今後10年で、修繕積立金が５年ごとに上がる１０年後は6万程度になる予定。眺望は確保される可能性が高い。将来的に売りづらくなり今最も買うべきでないマンション。

スカイ
使い道のない共用部ばかりだが、小学校とテニスの森で永久眺望確定
。占有部は普通の団地並み。ファミリーにはおすすめ。震災の際デベロッパーがコスト負担したため、財務状況は良い。

オリゾン
駅近で、財務体質が最も良い。眺望はすべて塞がれる。駅近、トリプルのちかくなので、安ければ買い。

ガレリアグランデ
占有部と南東、北西部角部屋は最高。修繕積立金が最初から均等のため、将来も安心。眺望もアリーナと体操競技場、小学校で眺望は塞がれない今の仕込みに最適。

シティタワー
地震でピクリともしない安心感。だが最も駅遠。北西10階以上で永久眺望確定。

あなたならどれを買う？

[1486: 検討板ユーザーさん]

どれもいらね。スミフがいい。

[1487: 匿名さん]

>>1485
豊洲

[1488: ご近所さん]

>>1485
間違ったことばかり。ただの主観で煽りとも言う。

[1489: ご近所さん]

>>1474
何にも知らないあんたは買えないだけ。買いたい人はいっぱいいるざんす。

[1490: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ豊洲の問題があっても住みたい人はたくさんいると思う。

自分は同じ城東エリアの下町が地元だから、住みたい、、？かは別として(ちょっと無機質な気もするゆえ)、豊洲の雰囲気は好きだし、ららぽーとの雰囲気とか大好きだから、普通に良い印象しかない。

もちろん震災時どうなるかは分からないけれど、豊洲含め湾岸エリアはそれはそれで良いところもあるし、良いと思うんだけどなー。

[1491: 匿名さん]

震災気にするなら、震災に強い街マップくらいは読めば良いのに。
普通に豊洲は震災に強い街だぞ。

[1492: 匿名さん]

駅遠いのご許せるなら断然CTAだな。

オリゾン好きだけど広い部屋がなかなか出てこない。狭い部屋狙いの人には良いかもね。

ガレリア北西角って24畳リビングの90平米2LDKだよな。日本人向きではなかろう。豪華で悪くはないと思うぞ。

BMAをマーレと呼ぶのはやめろ。オリゾンマーレと間違えてないか不安になる。住民はブリマレ、オリゾンと略しておる。

あとは興味なし。有明は非日常的な夢を見せてくれるマンションが良い。

この物件で非日常的な素晴らしさをもう一度。

[1493: 匿名さん]

>>1485 検討板ユーザーさん

Good job!

[1494: 名無しさん]

>>1492 匿名さん
いやマーレのオリゾンで分けてるよ。
人にもよるんだろうけど。

[1495: マンション検討中さん]

坪330？豊洲を超えるね。
第二の豊洲になるか？！10年後に注目だね。

[1496: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん
駅の距離って重要では？
マーレのプレミアムが1番なんじゃない？
広さと豪華さだったら、内廊下だし。
金掛けずに豪華さ求めるなら有明の90位がベストだけど。

[1497: 検討板ユーザーさん]

有明エリア】
有明エリアは、「ガレリアグランデ」と「ブリリア有明スカイタワー」の取引が活発でした。スカイタワーの事例数は前期に引き続いてエリアトップであり、これは有明エリアの需要がファミリーに偏っており、同マンションがちょうど雰囲気にマッチしていたためと推察します。「オリゾンマーレ」と「ブリリアマーレ有明」は下落評価となりましたが、オリゾンマーレは敷地周辺の開発が今後どのような形になるかまだ

湾岸中古ナビより

[1498: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん
豊洲は超えない。
次の東急が坪単価400万だよ

[1499: 匿名さん]

>>1494 名無しさん
マーレだと、オリゾンマーレもマーレになってしまうぞ。

[1500: 匿名さん]

角部屋でも坪単価360万というのは嬉しいね。