シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[2901: マンション検討中さん]

完売まで垂幕続くよ。下手したら5年コースです。覚悟した方がいい。

[2902: 評判気になるさん]

>>2901 マンション検討中さん

住友のように長期垂れ幕が良いのか
三井のように竣工前バルク処理が良いのか
資産価値維持の面では住友方式の方が良いのでしょうね

[2903: 匿名さん]

>2902

でたっ、すみふ理論。売れ残りってレッテル貼ってくれた段階で資産価値にはマイナスだよ。

[2904: 匿名さん]

>>2903 匿名さん

わざわざここにこなくても三井にすれば？
北参道はたぶんパークコートタワーだろうし。

[2905: 匿名さん]

垂れ幕うんぬんは契約時に重要事項説明で言われない？？

ここ買ってないけど別物件買った時に重要事項説明だったかで言われたような。。
垂れ幕するような物件じゃなかったからエントランスの前に旗が建てられる場合が
ありますってものだったけど。

結局、竣工前に完売しちゃったけど。

[2906: マンション検討中さん]

美観を損ねるので垂れ幕外して下さいと スミフの責任者に契約者さんから申し入れしたら？自分達のマンションだし

[2907: 匿名さん]

そもそもそれってどんな権利ですみふは行うのでしょう？
入居開始したら、勝手に垂れ幕なんてできないはずですよね、管理組合の管理下に置かれるはずなのでは。
シティタワー目黒はどんな状況だったんでしょうね。

[2908: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん

販売事務所として使ってる部屋に垂幕つけてますよね。だから文句は言えないんでしょうね。

[2909: 匿名さん]

>2908
そうなのですね。でも、自分の部屋なら自由に垂れ幕していいなんてルールないですよね。入居者が個人で商用の垂れ幕とか出したらだめなはず。

[2910: 匿名さん]

スミフが垂れ幕・立看板の設置許可を購入者との個別契約時にシラーッと盛り込んでいるはず。さすがです。

[2911: 匿名さん]

ハハハ。

今さら垂れ幕嫌だとか喚いても、無意味。

スミフ買うってのは、そういうことだ。

次の写真アップは垂れ幕入りで、よろー。

[2912: 匿名さん]

重要事項説明書に垂れ幕の件記載してあっても、重要事項説明書って記載内容多いし、説明会の時はその中でも重要なことをポイントで説明するだけだから、垂れ幕の件には触れられないから気が付かない人も多いんだろうね。

少なくとも販売時に竣工までに完売するような販売スタイルではないってことは説明しないと知らない人も多いはず。

[2913: 匿名さん]

重説はキチンと読むのが当たり前で自己責任

[2914: 匿名さん]

坪単価750万円の地域のランドマークとなるマンションですから、いつまでも販売中なんて垂れ幕はみっともないですね。
垂れ幕ですし、住不も販売中で購入者との関係を悪化させて評判を悪くしたくないでしょうから、購入した人が各自で、若しくはある程度まとまって取り外しの申入れをすれば聞いてくれるはずです。

[2915: 匿名さん]

雑居ビルに囲まれた坂下の物件ですから、タワーマンション（と呼べるのかは置いといて）というだけでランドマークには、なれません。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

なんか毎回こんなカキコミして。
貴方みたいな人が買わない事はこのマンションにとってメリットです。

[2917: 匿名さん]

ランドマークでしょう

[2918: 匿名さん]

完成したんだね。

[2919: 匿名さん]

良いですねー！

[2920: マンション掲示板さん]

坪単価1000万頑張って

[2921: 匿名さん]

2915 みたいな妬み丸出しのネガはほっておいて建設的な情報交換をしましょう！
ランドマークは間違い無いのだから。

[2922: マンコミュファンさん]

やっぱり週末までに外してもらいたいですね。

[2924: マンション検討中さん]

[NO.2923と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2925: 評判気になるさん]

横配管はリセール大丈夫か？

[2926: 匿名さん]

この垂れ幕マンション、まだ100戸残ってるの？

[2929: 匿名さん]

>>2925 評判気になるさん

道を外してはいけませんよ。。

[2931: オーナ様]

皆様、目の前の恵比寿通りの整備は何時頃開始の情報がありますか？電線を地中化にしてほしいですよ。

[2932: 匿名さん]

>>2931 オーナ様

2年後の3月までで申請出してるようです。

[2933: 匿名さん]

[No.2927～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2934: 匿名さん]

電線地中化して歩道整備したら、すごくいい通りになりますね。
周囲に美味しいお店もたくさんあるし、毎日が楽しみですね。

[2935: 匿名さん]

>>2934 匿名さん

そうですね。
期待したいです。

[2936: 匿名さん]

>>2933 匿名さん

地盤は恵比寿の方が良く、坪単価もこっちの方が高いね。
でも小石川いいんじゃない？買っちゃえ！

[2937: マンション検討中さん]

小石川？まちとしてそんなに魅力ありますか？
やっぱり住むなら恵比寿だと思いますよ。

[2938: マンション検討中さん]

好きなところに住むのが一番です。
恵比寿擁護のフリをしたネガはやめて頂きたいですね。

[2939: 匿名さん]

誇り高き文教の薫り・大緑地に抱かれ佇む雅やかな金字塔・皇居北を護る青龍神、ザ パークコート ザ 小石川文教 ザ・タワー を買うべきであろうもん。

[2940: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

ここは最大スラブ厚300で安心だがパーコー小石川はどうなの？

[2941: 通りがかりさん]

>>2940 匿名さん
一度病院に行かれたらどうですか。

[2942: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

だから、つまらない。

[2943: マンション検討中さん]

>>2939 匿名さん

住みたいまちランキング常連っていうのは伊達じゃないですよ。ノーランカーさんw

[2945: マンション検討中さん]

[No.2944と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2946: 匿名さん]

低降伏点鋼の制震は大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震では大きな揺れに2度襲われた。壊れた後に大きな揺れに襲われたら…。

[2947: マンション検討中さん]

>>2946 匿名さん

間違いなく 免震じゃない霞ヶ関ビルは倒壊するでしょうね。

[2948: 匿名さん]

蜜蜂さんがたくさんいました。
ほっこり。

[2949: マンション検討中さん]

エントランスでたら、キックボクシングエクササイズの Bungeling Bayがすぐですね！鍛えに行こうかな？

[2950: 匿名さん]

本日鍵受け取りしました！
みなさんよろしくお願いします。
緑が綺麗です。

[2951: 匿名さん]

室内が凄く静かです。
隣のマンションの工事の音が聞こえないですね。
これってサッシが進化したからなのでしょうか。
今の家はペアガラスですがスーパーカーの音などは聞こえるので。

[2952: 通りがかりさん]

天気も良くて良かったですね。
そのうち慈玄あたりでお会いするかも。

[2953: 匿名さん]

>>2952 通りがかりさん

蕎麦うまいですよね。

[2954: 検討板ユーザーさん]

引き渡しで室内確認してきました！引っ越しはこれからですが、何人かお会いしましたが、皆様良い方でした。
シスコンに依頼した内装やカーテンも大満足です！
生活圏内は変わりませんが、新しいマンションでの生活が楽しみです。
みなさま宜しくお願いします?

[2955: 匿名さん]

住まれてる方雰囲気良いですね。
高齢の方も若い方もいますが、みなさん品が良いです。経営者や医者が多いというのも納得です。

[2956: 匿名さん]

契約者情報、これですかね。
6割が経営者か医者。
2人住まいが多いのは、小さな部屋も多いからですかね。
老後の住まいとして買っている富裕層も多そう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190412_release_CTebisu_shunkou....

[2957: 匿名さん]

竣工済みなのに売れ残ってる理由は何なのでしょう？

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん

住友不動産は竣工前完売を目指さないですよ。
今ここを購入しても入居は一年後ですから。

[2959: 匿名さん]

どうして竣工前完売を目指さないのでしょうか。

売れ残り不人気物件のレッテルを貼られて契約者は微妙な気分になります。
マンションに垂れ幕たらしている姿を見ると買ったことを後悔する気持ちも芽生えてきます。

購入者はそういうスミフのやり方を知ってて買っている、と毎回仰いますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされること等は知らないのです。

[2960: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

スミフ買わなきゃいいじゃん。

[2961: 匿名さん]

竣工後に残ってるのが不人気だ、と思うのもマンション詳しい一部の人だけですよ

[2962: 匿名さん]

>>2960 匿名さん

購入者はそういうスミフのやり方を納得して買っている、と毎回おっしゃいますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされることすらも知らないのです。

[2963: 匿名さん]

他のデベが竣工までに完売を目指す（最近はできてないケースが多いけど（笑））のは、竣工と同時に引き渡して資金を回収したいため。販売に時間をかけると販売コストがかさむ。

すみふの場合は、そのコストを含めた割高な価格設定をするから、あわてて竣工までに販売する必要はない。そして高いからいいものと勘違いする客が現れるのを待つ。

一方で、竣工時点で未販売住戸があると入居しにもデメリットがある。ここで話題になっている垂れ幕を含めて。

そういうことをちゃんと説明して販売すれば何の問題もないんだけど、説明しないんだよね。

そもそも竣工までに完売を目指さないのに青田売りしているのが不思議。青田売りすると、引き渡し期限があるから施工トラブルが発生する原因の一つともいわれている。

[2964: 匿名さん]

すみふは子の売り方で利益が出てるからとりあえずはOKなんだろうね。

ただ、大量に在庫を抱えるようになってきてるから、いつまで持ちこたえられるか。オリンピック村マンションの大量供給が始まるし。

[2965: 匿名さん]

通常すみふは、完成時に50%売れていれば良い方です。ここは60%の進捗なので、すみふの中ではかなりの人気物件ってことみたいですね。なので、がんがん値上げしていく方針のようで。

[2966: 匿名さん]

失礼、残100戸切ったようなので、竣工時に70%売れている状態ですね。

[2967: マンション掲示板さん]

今の時代、スミフのマンションが一番質が高いね、間取りいいの多いしね。シティタワーは特にいいね。三井はあまりよくないね。

[2968: 匿名さん]

そうですね。
煽りネガさんはご遠慮ねがいます。

[2969: マンコミュファンさん]

安かろう悪かろう

[2970: 匿名さん]

んなわきゃねーべ
最強マウンテンは三井だよ

今大売り出し中の秘蔵っ子、ザ 朴 コート 小石川文京区 タワマン をどうか宜しくお願い候

[2971: 匿名さん]

目黒の鳥しきの系列？
鍈輝という店がここのすぐ横に出来たんですね。
是非行ってみたい。

[2972: 匿名さん]

焼き鳥屋のあるような街に住みたい？庶民丸出しだろ。いくら恵比寿といえども。

[2973: 匿名さん]

>>2972 匿名さん

鳥しき美味いよ。
焼き鳥が無い街ってどこ？
俺は庶民でいい。

[2974: 匿名さん]

>焼き鳥が無い街ってどこ？

うちは恵比寿からも近い白金台だけど、焼き鳥屋なんて無いよ。
目黒まで歩いて行けるけど、自宅の近くは飲食店はいらない。臭いし衛生的にもね。

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

え？
なら白金台にずっと住めばいいのでは？
飲食が近くにいらなければここは検討外のはず。

[2976: 評判気になるさん]

賃貸で79m258万円ででてますがもう少し高く設定できるよな気がします

[2977: 匿名さん]

高級な焼き鳥食べたことない可哀想な方なんだ

[2978: 匿名さん]

単価1.5万の焼鳥かー。さすがすぎるwww

[2979: 匿名さん]

高けりゃうまいと思ってるアホw
焼き時は、どこまでいっても所詮は焼き鳥w

[2980: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

あなた白金台のひと？
なんか気持ち悪い。
焼き鳥嫌いなら白金台がベスト。
これは勉強になったよ。

[2981: 職人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2982: 匿名さん]

基本的には駅の東口からずっと真っすぐ行ったところが
このマンションになるということになるのですよね？
夜も基本的には歩くのは女性でも問題ない、ということになっているみたいですね。

山手線の内側で、恵比寿で、タワーで…ということなので、色々とわかりやすく資産価値等があるなぁと思います
普通に便利に暮らしていくことが可能ですね。

[2983: 近隣住民さん]

>>2982 匿名さん

駅から一本道で夜もビールジョッキの街灯で明るいので安心だと思いますよ。
駅からこのタワーも見えます。

[2984: 匿名さん]

バス通りをまっすぐですね。美味しい飲食店も連なっているのでにぎやかです。
ここ1,2年で整備もされるようですね。

[2985: 匿名さん]

早速中古で坪950万くらいで出てますね！条件の良い部屋は坪1000万でもおかしくないと思います。

[2986: マンション検討中さん]

そんな上がってる？

[2987: 評判気になるさん]

三井のリハウスで
５階1.2億の売り出しがありますね。
この値段で売れるか楽しみです。

[2988: 匿名さん]

ここは、いくらくらい売れ残ってますか？

[2989: 検討中]

投稿は少ないですね、寂しいです。

[2990: 価格]

売れるのかどうか中層階１５パーセント上がっつてます

[2991: 匿名さん]

中古の価格は売主の言い値＆ネットでさらされている時点で売れ残り。引き合いの多い物件は仲介業者の待ち行列ではけて表には出てこない。

[2992: 匿名さん]

ここは上層階は坪1000万はするマンション。中古は半年程度ゆっくり時間をかけて売れば良いと思います。高額物件はゆっくり売るのが正解で、マーケットに出さずに売り切るなんて、単なる安値で手放してしまっているだけです。
プラウド恵比寿の管理費の高さから考えたらここは割安です。

[2993: 匿名さん]

どれくらい 売れ残り部屋 はありますか

[2994: 匿名さん]

>>2992 匿名さん

半年も晒し者にされたら、もう売れませんよ。中古を売ったことのない人の発言です。
売り出し価格で売れるなら、安値ということはないでしょう。

[2995: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
何度もマンション売ってますよ。
条件悪い部屋でなければ、時間かけて売れば必ず売れます。都心の2億超えの成約は半年程度が平均です。レインズ毎日みて、残ってるなと思っていても必ず成約しています。即売れてしまう価格で出すのはもったいないですし、水面下で売るなんて、仲介の思う壺です。業者買取なんかされた日には、最悪です。
換金を急ぎたい人はいないと思いますが、高めに出しておけば必ず売れます。

ただし、帳簿の無い囲まれている条件の悪い部屋をダラダラ売るのは、そもそも無理だとは思います。

同じマンションでも価格差はかなりつくと思います。

[2996: 匿名さん]

ここは伸びしろあるよ。
恵比寿通りの整備が終われば人の流れも出来るでしょ。
東京都と渋谷区に頑張って貰いたい。

[2997: 匿名さん]

住友不動産　第8次中期経営計画
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールしていく！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial201905.pdf

顧客軽視の姿勢をここまで堂々と宣言する潔さに驚愕と共に感銘さえも覚える。

[2998: 匿名さん]

>2997

顧客軽視は以前から。売り渋りとか平気でしてたもの。

[2999: 匿名さん]

>>2997 匿名さん
資本主義なので当然でしょう。売主がいい場所で良い物を作れば強気になりますし、住友の都心部のマンションは竣工していても引き渡しが来年四月という状況です。つまり、今期は販売のメドがついていると思われます。これが利益調整なのでしょうね。

[3000: マンション検討中さん]

>>2997 匿名さん
なぜ利益重視で販売ペースをコントロールすることが顧客軽視なのでしょうか。

採算度外視で安売りすることで利益がなくなり、その結果投資家から見放され、会社が倒産する方がよっぽど顧客軽視と思いますけどね。