シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1253: 匿名さん]

[No.1245～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1254: 匿名さん]

ここは世帯年収2000万円以上ないと手を出してはいけない物件ですが三井氏のレポートを見る限り、カネがあり余っている人以外は手出し無用ですね。。。以前、恵比寿の隣の中目黒に6年くらい住んでいましたが、恵比寿とはいえこの価格は高すぎます。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
レポート好きですね。
私は知らない人より身内の不動産のアドバイスや自分の判断で購入してきました。
8年〜10年前に購入した物件は今売却するとキャピタルゲインが出ますが、これから購入する物件にそこは期待していません。
住みたいと思うマンションを自分で判断して購入出来るようになるといいですね。

[1256: 通りがかりさん]

テッパンの3a
なら間違えない

[1257: 契約者]

実際には、価格は香港の同様の品質と場所と比較して非常に妥当です。これは東京のお買い得です

[1259: 匿名さん]

[No.1258と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1260: 通りがかりさん]

>>1235 マンション検討中さん
上層階がいいと思います。
50階とかだと色々不便でした。どのタワマンでも25ー30階くらいが色々バランスが取れてると思っているので、私だったらこのタワマンに関しては、上層階がいいと思います。

[1261: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

世帯年収2000万？その程度でここに手を出しては破産しますよ。
一馬力3000万が最低ラインかと。

[1262: 匿名さん]

個人的には予算が合えば購入して良いマンションと思いますが。
高いと思うのであれば他のエリアで検討するしかないですよね。
恵比寿で新築割安の物件が他にあれば教えて欲しいくらいです。

[1263: マンション検討中さん]

それがないんです。一期に買えば良かった

[1264: 匿名さん]

そだねー

[1265: 匿名さん]

２期での販売ではまた、坪単価上げてくるとみていますか。

[1266: 匿名さん]

皆さん、騙されないで。
今から恵比寿界隈は適正価格で良質な物件が供給ラッシュですよ。
タワマン 好き以外は待ち。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
たとえばどこに、どのような？

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

恵比寿の適正価格はいくらでしょうか？
当方は恵比寿好きなので今後出る物件もチェックしてますがどれも高いと予想してます。
野村恵比寿南3丁目、スバル本社横三菱、サンウッド恵比寿南3丁目など。
ここは有りと思っています。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

スバル本社の横にもマンションができるのですか？

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
恵比寿サンハイツの建て替えです。
ここは14階建ての一般的なマンションなので安いかもです。地権者は多いです。

[1271: 匿名さん]

>>1270

良い場所ですね。いつ完成予定ですか？

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
2020年2月予定みたいです。
囲まれ感はあると思います。

[1273: 通りがかりさん]

野村は恵比寿では最高の立地、88戸、高そー

[1274: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

囲まれて感は仕方ないとしても、立地は最高ですね。山手線内側の恵比寿秋最寄りでは相当な金額になってしまうのでしょうね。
規模的にグランはないのかな。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん

建て替えで14階建てなのでグランはないかと。
半数が地権者なのでどんな感じになるのかは気になります。

[1276: 近隣住民さん]

渋谷駅周辺の再開発が進み、
恵比寿、広尾、代官山の物価は下がらないと思います。
もともと高いので値上がりに期待はしない方が良いと思いますが。
シティハウス渋谷神山町は販売中止になりましたね。
もっと儲かる計画があるのだろうけど。

[1277: マンション検討中さん]

広尾は意外と不便で高齢の富裕層は脱出してますよ。
代官山も昔みたいな活気がなくなりみんな表参道にいきますし。

[1279: 匿名さん]

[No.1278と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1280: 匿名さん]

渋谷駅の再開発や、代々木公園のサッカースタジアムなど、渋谷区は明るい話題多いですね。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

恵比寿も商業ビルの建て替えラッシュで街並みが綺麗になりそうですね。
ここの前の通りも早く工事進めて欲しいです。

[1282: 匿名さん]

マンション前の通り、舗装されるという噂の真偽が気になったので、
都の担当部署に電話して聞いてみました。
（あの道路は区ではなく、都の管理下だそうです）

結論、かなりきれいになるみたいです。

・恵比寿東〜恵比寿三丁目の道路全体を拡張、舗装する計画がある（今も進行中）
・現在幅14mだが、それを20mにまで拡張
・歩道も左右ともに2.5mだが、4mに拡張予定
・それに伴って歩道は街路樹等も植え、舗装される
・時期は、用地取得等に時間もかかるので、現時点では「平成33年3月まで」としか言えない

とのことです。
都の担当者の方から伺ったので、情報は確かです。

時期はマンション完成までに間に合わないかもしれないですが、
大幅に印象も変わると思うので嬉しい限りですね。

今の時点で歩道は2.5m以上ありそうなんで、既に用地は取得済ってことですかね。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
素晴らしい情報ありがとう御座います！
何年も工事をしているのでどうなるのか気になっていました。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

合わせて電柱も地下になりそうですね。

[1285: マンション検討中さん]

電柱地下道路開発
本当ですか
嬉しい

[1286: 匿名さん]

現地いくと写真で見るよりも大きな感じ。
ペンシルではなく重厚感あっていいね。

[1287: マンション検討中さん]

本当に

[1288: 匿名さん]

この周辺、以前よりステキなお店も増えた印象です。前はもっと雑多な雰囲気だったような。
先日現地にいって驚きました。歩道も整備されるのであれば更に雰囲気変わるのですね。
ただ、この坪単価なので非常に悩んでいます。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
恵比寿は西口が人気という意見も多いですが東口の方が住む環境は良いです。
実需なら東口かなと。
今は西口に住んでますけどマンションの周りはやかましいです。
個人的には家の周りは静かな方が好きです。
尚且つ山手線徒歩圏内は魅力です。
恵比寿１丁目、恵比寿４丁目、恵比寿南の高台は環境も良く静かと思います。

[1290: 匿名さん]

前、このあたりを歩いたことがありますが、意外なところに住宅街や低層のオフィスビルがあったりするんですよね。1本通りを入ると閑静な住宅街だったりするところに街の魅力がある気がします。

すぐそこにガーデンプレイスがあるし、北に進めば広尾があるし、図書館だってある。いいところと思います。

あとは予算との兼ね合いでしょうね。本当に購入できるかどうか。そこが心配です。

[1291: マンション検討中さん]

人気のある街という印象で実際購入に向けて歩きましたが新しい店と古い店が混在していて生活感感じて最高です。
このマンションの価格が妥当かどうかが不安ですが迷っていても無くなるので購入決意
あとは実需ですが値上がりはしてほしい
売りませんがホッとするので

[1292: 匿名さん]

本日の様子です

[1293: 匿名さん]

1/3くらいまでできていました

[1294: 匿名さん]

エントランスです

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

基礎が終わると早い！
木が植えられると街並みが良くなりそう。

[1296: 匿名さん]

エントランス、実際のサイズもこんな感じなのでしょうかね？
想像より大きい気がして、楽しみです。

[1297: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[1298: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん

いま6階まで出来てますね！
近所なので、ほぼ毎日チェックしてます。
楽しみです！

[1299: 匿名さん]

ここは恵比寿に住んでる方が多く購入しているのでしょうか。
私もそうですが、良い街ですよね。
なかなか他の街に住む気になれないんですよね。

[1300: 匿名さん]

間取りのタイプを色々見たんですけど、選べるのは嬉しいですね。
それぞれの広さに対して間取りは完全に決まっているのでしょうか。
リフォームしないといけなくなったときに対応できるのでしょうか。