ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[41: 匿名さん]

年収が1000万以下の人は来ないで下さい。

[42: 検討板ユーザーさん]

年収1000万なんかじゃ買えないよ。
子供いたらね。

[43: 匿名さん]

上大岡は、やはり坂道を避けるわけにはいかなそうですか。
電動自転車でも無理となると、通勤や通勤の往復は送迎しなければいけないかも?
年収1000万円以上の人は、そんなにいないと思いますが、
ここってそんなに坪単価が高いのでしょうか。
まだ価格帯がオープンになっていないのですが気になります。

[44: 匿名さん]

オーベル前の坂を登る電動自転車は見たことないですが、上大岡東保育園前の坂なら電動自転車見かけますよ。現地までの距離はどちらもかわりないような気がします。
前の方々もおっしゃってるように、あまり高い設定価格だと子育て世代は厳しいですよね。かといって坂があるので高齢者は検討しないでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

>>43
うちは年収1500万です。

[46: マンション比較中さん]

>>42
子供いたら年収1500万クラスではないと買えないですよね。

[47: マンション検討中さん]

この辺りで価格が高めだと、住民の民度がたかそうなので気になってます。子供はいますが、子育てファミリー層全開の無法地帯マンションは煩くて苦手なので。こちら側は駅までに日能研、サピックスがあり、中受の塾にも通わせやすいですしね。

[48: マンション検討中さん]

>>47
他に早稲田アカデミーもありますよ。

[49: 匿名さん]

坪350～400が妥当ですね。

[50: マンション検討中さん]

地図を見るとマンション北側に墓地がありますがこれは気にならない距離でしょうか？
お盆やお彼岸の時期に渋滞や匂いなどはどうなんでしょうか。
地元の方おしえてください。

[51: 匿名さん]

>坪350～400が妥当ですね。

誰がその価格で買うんだ
雪の日だけじゃなく雨でも滑るあの坂を克服できるのは若い子育て世代だと思うよ。
しかし道は狭い曲がっている電信柱も邪魔な上にそれなりに交通量が有る。子育てからも敬遠されるかもな。
そもそも年収1500万の人は上大岡なんか住まないだろ合算なら別だが。
タワーとかヘリオスの中古の方が資産価値の目減りは少ないでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

タワーってもう１本出来るんじゃなかったけ。。

[53: 匿名さん]

坂道は、ご年配の方が敬遠するような急勾配なのですか？
駅からの距離が徒歩5分ですし、商業施設も近く利便性が高い永住マンションかと
思いましたが、住民の年齢を選ぶマションになっているのでしょうか。
ベビーカーを押して坂道を登る方もいらっしゃるそうなので
それほど困難ではないように感じますが、実際はいかがですか？

[54: 匿名さん]

>>53
家から一歩も出たことがない人以外は大丈夫だと思います。

[55: マンション掲示板さん]

坂はベビーカーを押して登れますが、逆に坂を下る時が急すぎてちょっとコワイです。現地で見てみるのが一番ですよ。坂は慣れですから。老人が坂を登っているのを見ますけど、あれも若い時からの慣れなので、ずっと平地住みの人が急に年取って坂生活はキツイと思いますよ。永住向きかと思いますが、いざとなった時には駅近ですし、賃貸もできます。

[56: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

>>55
賃料いくら位なら元が取れるんだろう？

[58: 匿名さん]

坪 300以下が妥当でしょう。

[59: 匿名さん]

>>57

賃貸として貸し出すのてあれば、ローン、固定資産税、管理費、修繕積立金、購入時の諸費用などを考慮すればよろしいかと。但し、これらコストを積み上げて賃貸料を設定した場合、周辺相場からかけ離れてしまうかもしれませんので、家賃次第では誰も借りてくれません。今飛び交っている予想価格ですと、賃貸料で元を取ろうとすることは考えない方がいいと思います。

[60: 匿名さん]

賃貸に出す場合ほとんどのマンションが元をとれないと思うんですが、
敢えて賃貸にメリットって何なんですか？
税金の事など全く解らないんですが、マンションを持っているだけで
何か相続税の節税になるような話を聞きました。
こちらも節税目的で購入する方がいらっしゃるでしょうか？