シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[401: 匿名さん]

120タイプに興味があるのですが、間取りの変更はできるのでしょうか？

[402: 匿名さん]

間取りの変更とかそういうのって階数によって締切が違ってきますよね？平成３１年夏に完成の物件だから、大丈夫な物件もあるんじゃないの…？という風に思うけど、これは確認しておかないとならないと思います。

公式サイトからだと分かる情報があまり多くないなと思いましたが
他の方もそういう風に書かれていた。
本当、続きはモデルルームで、ですね（汗）

[403: 匿名さん]

せっかくの広さが生きていない間取りですね。

[404: 匿名]

>>403 匿名さん
その点70タイプは素晴らしい！

[405: 匿名さん]

お値段だけあって、使っている設備のグレードは高くなっているなと思いました。そうじゃないと正直、バランス取れていないですからネ、、、

間取り、そこまで悪くないように思うけれど、、田の字じゃないから典型的なマンションんの間取りじゃないかもしれないけれど、縦長じゃない物件が多いので
光を家の中に入れやすそうな感じがするけれど。

[406: 匿名さん]

80Dtr typeって間取りが斬新だなって思いました。
柱の場所っていうのがここの場合問題になって
ああいう間取りになったのかなと思いました。
真ん中にあるんだなぁ…と思っていたんですがうまく回避系？
ドアの開閉のためにデッドスペースが出来てしまったのが残念なところではあるのだけれど…

[407: マンション検討中さん]

第２期が始まったみたいですね。どの部屋が売りに出されたのでしょうか？

[408: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム行ってきたけど、混んでたよ。住友さんくらいしか、やってないからかなぁ？モデルルーム結構

[409: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム行ってきたけど、混んでたよ。住友さんくらいしか、やってないからかなぁ？

[410: 匿名さん]

公式サイトのお知らせで、こちらが1月2日からオープンしていた事を
知りました。
意外な事に、ほとんどのモデルルームは年末年始はしっかりお休みしている
みたいですよね。長いところで2週間程度休業しているみたいです。
冬場は来場者数が少ない傾向にあるからでしょうか。

[411: 匿名さん]

建設現地に行ってきましたがすでに８階くらいまで建っていて、１９階になると非常に規模感もあるように感じました。

[412: 匿名さん]

もう半分近くまでできているということなんですね。
19階建てだと、ここの場合は眺望はどうなんでしょう。
公式サイトだと、きれいに景色が遠くまで見えるようにCGで描かれています。
緑も多いですし、とてもきれい。
階数もどれくらいまで行くと
きれいに景色を見ることができるようになるのでしょう。

[413: 匿名さん]

共用空間について、エントランスとか内廊下などについては記載されていますけれど、
ほかは特にないのですね。
特にゲストルームなどの共用施設というのはない、ということなんでしょうか。
このあたりでゲストルームっていうのはまあないのかな、と思いますが、何かしらつくのではと勝手に思い込んでいました。
ないならない方がシンプルでいいのかもしれません。

[414: 匿名さん]

共用設備は無駄なものを削ぎ落として、室内空間のレベルを上げている印象だった。番町物件を除けば、千代田区でもトップクラス。

[415: 匿名さん]

ルフォンってどういう意味ですか？

[416: 匿名さん]

サンケイビルのマンション名ですよ

[417: 匿名]

>413さん
今私のマンションは中庭、ゲストルーム、スタジオ、ミーティングルーム、ジムなど結構ありますが、理事会で問題が起こる８割近くがこの共用施設についてです。
外部の人を呼び込んでサークルを作り、月謝をとってお金儲けを勝手にし始めるグループがお互いをかばいあって、理事にも入ってきて都合のいいような規約を作ろうとしたりしています。
　予約して使うような共用施設はない方がいいと私は思いっているぐらいです。

[418: 匿名さん]

70B'って、13Fまでが2LDKという扱いになっています。14Fはどういう感じになっているのでしょうね？

無理やり部屋数を増やすのではなくて、きちんと独立性をもたせた部屋をゆったりと、というコンセプトなのかなと見ていて思いました。
キッチンはL字型のものですが、コーナー部分に調理家電などを置いておけそうなので
便利かもしれません

[419: 匿名さん]

1億以下70㎡の部屋はまだ売れ残ってるんですかね、、

[420: 匿名さん]

>> 419 この市況でそんな部屋が売れ残るほど、世の中は甘くないです。