シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[421: 匿名さん]

>>415
信頼という意味です。

[422: 匿名さん]

共用施設いらないですね。私のマンションも共用施設を使ってコスプレ撮影会のようなことをしていました。住民ではないおばさんたちがキャリーをひいて共用施設に。外から見えたのですが、それはそれは気持ち悪いのものでした。マンションのこどもたちも、おばちゃんたちが変な格好して風船持って写真撮ってる！と。本当に共用施設の問題は多いので、わが家もいらない派です。

[423: 匿名さん]

>>419
残ってるなんてはずがない。この立地で70平米もあるのに1億買ってたこと自体が珍しい。悠長に検討できる物件ではないし、値上がりしてても不思議ではない。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
そうですよね、、次に控えてるブリリアとパークコートは手が出ないので狙ってたんですが残念です。

[425: 匿名さん]

パークコートが出るんですか？　Where ？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
千代田駿河台です。

[427: 匿名さん]

エリアがちゃうわ

[428: 匿名さん]

もう第３期。いい部屋は売れたのか、

[429: 匿名さん]

>>428
先月行きましたが、全然いい部屋ありました。私は予算的に厳しかったですが …

[430: 匿名さん]

少し前に共用施設で撮影会というレスを拝読しましたが、
確かに多様な共用施設があれば（住人が招き入れ）外部から人が入る確率が
高くなるでしょうし、問題も出てくるのかもしれません。
それならばいっそエントランス以外は無くしてしまうのも潔いのかもしれません。

[431: 匿名さん]

まだまだ部屋の選択肢は多くある状態ですね。お値段がお値段なので、良い間取りでもホイホイ売れるというわけではないのでしょう。
２LDKでもかなりゆったり目に作られているのは、このあたりならではなのかもしれないなと思います。
あまりに狭くてギューギューしているのは
似合わない地域ですから。

[432: 匿名さん]

災害対策のページが作られていたので、何か目新しいものがあるのかしらと思ったんですが、
特にそうでもないようでした。マンションとしてついていてほしいものは、きっちりとついていますよ、ということなのかなという印象です。
非常用発電機もあるようです。
マンションとして持っていて大丈夫な重油の量というのは、法律で上限が決められているらしいので、長くは動かせないでしょうが、
避難する程度ならばだいじょうぶなのかな。

[433: 匿名さん]

上層階と下層階はほぼ完売。全体の3/4は売れましたね。次の期以降は値上げするのだろうか、、当初の書き込みと現在の価格だと明らかに差があるようで。

[434: 匿名さん]

マンションに置いておける重油の量が決められている！？そうなんですか。
そう言えば車で運べるガソリンの量も決められていたような…

ちょっと調べてみましたが、直射日光を避け涼しい場所に密閉して保存しても、
3ヶ月を目安に使用すべし、長期保存すると燃料フィルターの目詰まりなど
不具合を起こすおそれがある、それを防ぐには備蓄用燃料でも普段使っている
燃料と混合し、燃料が入れ替わるようにすべし、だそうです。

※保存方法だけで肝心の量については見つけられませんでした(^^;

[435: 匿名さん]

ＨＰを見ると、70m2が11,000万で売りに出ていますね。郊外でも人気のあるエリアはこれくらいの価格で売られている物件はあるので、都心部でこれなら悪くない価格だと思いました。私は買えませんけど。

[436: 匿名さん]

公式サイトのトップに総合マンションギャラリーの残席案内表が掲示されて
いますが、複数の物件を扱っている窓口であれば予約が難しそうですね。
土日の案内は10時、13時、16時ですが平日は11時と16時の2回のみかな？

[437: マンション検討中さん]

市ヶ谷側から割とよく見えました。1番北側の部屋のマスターベッドルームが見える感じですね。
左の青い屋根の建物が9階建。

[438: 匿名さん]

もうかなり出来上がってきているのだなぁと思いました。
階によっては、かなり景色も抜けてくるのだろうなというのも伝わってきます。
ただ、周りに囲まれてしまうという感じのところもでてくるでしょうから
それで
お値段に差が出てきてしまうのだろうな、なんて思ったりしました。

全体的にはお値段はお高めの傾向にあって
この立地だったら仕方がないのですけれどね。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

お高め？ ここはかなり割安な設定では？特に1期は。

[440: 匿名さん]

室内の雰囲気や設備などの様々な魅力がありますが、アクセスの良さが目立ちますね。
都営新宿線や東京メトロ有楽町線・南北線などに簡単にアクセスできるのは大きいですね。
通勤や通学の際にスムーズに移動ができる魅力は東京では重要な要素といえます。
ところで、車の移動に関しては問題なくスムーズに行えるのでしょうか。