シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[401: 匿名さん]

120タイプに興味があるのですが、間取りの変更はできるのでしょうか？

[402: 匿名さん]

間取りの変更とかそういうのって階数によって締切が違ってきますよね？平成３１年夏に完成の物件だから、大丈夫な物件もあるんじゃないの…？という風に思うけど、これは確認しておかないとならないと思います。

公式サイトからだと分かる情報があまり多くないなと思いましたが
他の方もそういう風に書かれていた。
本当、続きはモデルルームで、ですね（汗）

[403: 匿名さん]

せっかくの広さが生きていない間取りですね。

[404: 匿名]

>>403 匿名さん
その点70タイプは素晴らしい！

[405: 匿名さん]

お値段だけあって、使っている設備のグレードは高くなっているなと思いました。そうじゃないと正直、バランス取れていないですからネ、、、

間取り、そこまで悪くないように思うけれど、、田の字じゃないから典型的なマンションんの間取りじゃないかもしれないけれど、縦長じゃない物件が多いので
光を家の中に入れやすそうな感じがするけれど。

[406: 匿名さん]

80Dtr typeって間取りが斬新だなって思いました。
柱の場所っていうのがここの場合問題になって
ああいう間取りになったのかなと思いました。
真ん中にあるんだなぁ…と思っていたんですがうまく回避系？
ドアの開閉のためにデッドスペースが出来てしまったのが残念なところではあるのだけれど…

[407: マンション検討中さん]

第２期が始まったみたいですね。どの部屋が売りに出されたのでしょうか？

[408: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム行ってきたけど、混んでたよ。住友さんくらいしか、やってないからかなぁ？モデルルーム結構

[409: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム行ってきたけど、混んでたよ。住友さんくらいしか、やってないからかなぁ？

[410: 匿名さん]

公式サイトのお知らせで、こちらが1月2日からオープンしていた事を
知りました。
意外な事に、ほとんどのモデルルームは年末年始はしっかりお休みしている
みたいですよね。長いところで2週間程度休業しているみたいです。
冬場は来場者数が少ない傾向にあるからでしょうか。

[411: 匿名さん]

建設現地に行ってきましたがすでに８階くらいまで建っていて、１９階になると非常に規模感もあるように感じました。

[412: 匿名さん]

もう半分近くまでできているということなんですね。
19階建てだと、ここの場合は眺望はどうなんでしょう。
公式サイトだと、きれいに景色が遠くまで見えるようにCGで描かれています。
緑も多いですし、とてもきれい。
階数もどれくらいまで行くと
きれいに景色を見ることができるようになるのでしょう。

[413: 匿名さん]

共用空間について、エントランスとか内廊下などについては記載されていますけれど、
ほかは特にないのですね。
特にゲストルームなどの共用施設というのはない、ということなんでしょうか。
このあたりでゲストルームっていうのはまあないのかな、と思いますが、何かしらつくのではと勝手に思い込んでいました。
ないならない方がシンプルでいいのかもしれません。

[414: 匿名さん]

共用設備は無駄なものを削ぎ落として、室内空間のレベルを上げている印象だった。番町物件を除けば、千代田区でもトップクラス。

[415: 匿名さん]

ルフォンってどういう意味ですか？

[416: 匿名さん]

サンケイビルのマンション名ですよ

[417: 匿名]

>413さん
今私のマンションは中庭、ゲストルーム、スタジオ、ミーティングルーム、ジムなど結構ありますが、理事会で問題が起こる８割近くがこの共用施設についてです。
外部の人を呼び込んでサークルを作り、月謝をとってお金儲けを勝手にし始めるグループがお互いをかばいあって、理事にも入ってきて都合のいいような規約を作ろうとしたりしています。
　予約して使うような共用施設はない方がいいと私は思いっているぐらいです。

[418: 匿名さん]

70B'って、13Fまでが2LDKという扱いになっています。14Fはどういう感じになっているのでしょうね？

無理やり部屋数を増やすのではなくて、きちんと独立性をもたせた部屋をゆったりと、というコンセプトなのかなと見ていて思いました。
キッチンはL字型のものですが、コーナー部分に調理家電などを置いておけそうなので
便利かもしれません

[419: 匿名さん]

1億以下70㎡の部屋はまだ売れ残ってるんですかね、、

[420: 匿名さん]

>> 419 この市況でそんな部屋が売れ残るほど、世の中は甘くないです。

[421: 匿名さん]

>>415
信頼という意味です。

[422: 匿名さん]

共用施設いらないですね。私のマンションも共用施設を使ってコスプレ撮影会のようなことをしていました。住民ではないおばさんたちがキャリーをひいて共用施設に。外から見えたのですが、それはそれは気持ち悪いのものでした。マンションのこどもたちも、おばちゃんたちが変な格好して風船持って写真撮ってる！と。本当に共用施設の問題は多いので、わが家もいらない派です。

[423: 匿名さん]

>>419
残ってるなんてはずがない。この立地で70平米もあるのに1億買ってたこと自体が珍しい。悠長に検討できる物件ではないし、値上がりしてても不思議ではない。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
そうですよね、、次に控えてるブリリアとパークコートは手が出ないので狙ってたんですが残念です。

[425: 匿名さん]

パークコートが出るんですか？　Where ？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
千代田駿河台です。

[427: 匿名さん]

エリアがちゃうわ

[428: 匿名さん]

もう第３期。いい部屋は売れたのか、

[429: 匿名さん]

>>428
先月行きましたが、全然いい部屋ありました。私は予算的に厳しかったですが …

[430: 匿名さん]

少し前に共用施設で撮影会というレスを拝読しましたが、
確かに多様な共用施設があれば（住人が招き入れ）外部から人が入る確率が
高くなるでしょうし、問題も出てくるのかもしれません。
それならばいっそエントランス以外は無くしてしまうのも潔いのかもしれません。

[431: 匿名さん]

まだまだ部屋の選択肢は多くある状態ですね。お値段がお値段なので、良い間取りでもホイホイ売れるというわけではないのでしょう。
２LDKでもかなりゆったり目に作られているのは、このあたりならではなのかもしれないなと思います。
あまりに狭くてギューギューしているのは
似合わない地域ですから。

[432: 匿名さん]

災害対策のページが作られていたので、何か目新しいものがあるのかしらと思ったんですが、
特にそうでもないようでした。マンションとしてついていてほしいものは、きっちりとついていますよ、ということなのかなという印象です。
非常用発電機もあるようです。
マンションとして持っていて大丈夫な重油の量というのは、法律で上限が決められているらしいので、長くは動かせないでしょうが、
避難する程度ならばだいじょうぶなのかな。

[433: 匿名さん]

上層階と下層階はほぼ完売。全体の3/4は売れましたね。次の期以降は値上げするのだろうか、、当初の書き込みと現在の価格だと明らかに差があるようで。

[434: 匿名さん]

マンションに置いておける重油の量が決められている！？そうなんですか。
そう言えば車で運べるガソリンの量も決められていたような…

ちょっと調べてみましたが、直射日光を避け涼しい場所に密閉して保存しても、
3ヶ月を目安に使用すべし、長期保存すると燃料フィルターの目詰まりなど
不具合を起こすおそれがある、それを防ぐには備蓄用燃料でも普段使っている
燃料と混合し、燃料が入れ替わるようにすべし、だそうです。

※保存方法だけで肝心の量については見つけられませんでした(^^;

[435: 匿名さん]

ＨＰを見ると、70m2が11,000万で売りに出ていますね。郊外でも人気のあるエリアはこれくらいの価格で売られている物件はあるので、都心部でこれなら悪くない価格だと思いました。私は買えませんけど。

[436: 匿名さん]

公式サイトのトップに総合マンションギャラリーの残席案内表が掲示されて
いますが、複数の物件を扱っている窓口であれば予約が難しそうですね。
土日の案内は10時、13時、16時ですが平日は11時と16時の2回のみかな？

[437: マンション検討中さん]

市ヶ谷側から割とよく見えました。1番北側の部屋のマスターベッドルームが見える感じですね。
左の青い屋根の建物が9階建。

[438: 匿名さん]

もうかなり出来上がってきているのだなぁと思いました。
階によっては、かなり景色も抜けてくるのだろうなというのも伝わってきます。
ただ、周りに囲まれてしまうという感じのところもでてくるでしょうから
それで
お値段に差が出てきてしまうのだろうな、なんて思ったりしました。

全体的にはお値段はお高めの傾向にあって
この立地だったら仕方がないのですけれどね。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

お高め？ ここはかなり割安な設定では？特に1期は。

[440: 匿名さん]

室内の雰囲気や設備などの様々な魅力がありますが、アクセスの良さが目立ちますね。
都営新宿線や東京メトロ有楽町線・南北線などに簡単にアクセスできるのは大きいですね。
通勤や通学の際にスムーズに移動ができる魅力は東京では重要な要素といえます。
ところで、車の移動に関しては問題なくスムーズに行えるのでしょうか。

[441: 匿名さん]

HPに掲載の部屋も売れたんですね。次の期は7-11階とプレミアムフロア15階をいくらで出すのか、、

[442: 匿名さん]

プレミアムフロア、とても条件が良いのは分かりますし、そもそも九段という場所ですので、良いお値段、してきてしまうのかしら。
それにゆったりと１戸１戸そもそも作られていて、
生活のしやすさというのを主眼において作られているように感じられました。
収納が一定以上あってあれなので、
純粋に暮らす人のことを考えて、なのだなと思います。

[443: 匿名さん]

１ヶ月前の段階でも相当な高さになっていたので、現状だともうかなり工事自体は進んでいるのかしら？と思いました。
マンションって伸び始めるとあっという間という感じですもの。

飯田橋から現地までの道のりは、比較的ゆったりとした道も多く
通勤はしやすいのかなという印象を持ちました。
一番近いのはそれでもなんだかんだで市ヶ谷ですね。

[444: マンション検討中さん]

残っている70m2のお部屋について。11階以下の階層だと、まだまだ空きがあるようです。どうやら眺望の境界は8階にあり、それ以下の階層では、おそらく緑のある景色は臨めないかもしれません。メインは女子校の校庭と旧いビル眺望となりますね。金額については、眺望がもろに反映されていて、現在のところ、11階〜9階は12490万円。8階〜7階で10990万円。モモレジさんの記事リリース当時は、13階で11790万円だったようですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4955.html?sp
お部屋の間取りは、意外と難点を多く感じました。梁やデッドスペースが目立ち、細長い13畳リビングダイニングは、開口が狭く、梁やデッドスペースのためか窮屈な印象です。確かに立地は素晴らしいのでしょうが、アドレス理屈と居住性、金額のバランスが難しいと感じています。

[445: 匿名希望]

>>444 マンション検討中さん

では、購入しなければいいのでは？検討する気がないのであれば、投稿しないでいただきたい。

[446: 検討板ユーザーさん]

一億円ちょっとのお部屋が出ていますが、値下げしたんですか？

[447: マンション検討中さん]

7-8階は2期の時で11000万弱でしたよ。6階以下は完売していたので不明ですが、、住友不動産が値下げしてたらすごいですね。

[448: 匿名さん]

ブランズ六番町が完売してた

[449: 匿名希望]

近くのスーパーのリンコスが２５:００になったことを営業さんが言っていた。意外に便利かもしれませんね。

[450: 匿名さん]

リンコスってそんな時間までやっているのですか。
近所の人がお弁当を買いに来ている、という印象だったんですけれど、そこまで遅くまでやっているということは
近隣に住んでいる人の需要も大きくある、ということなのかもしれないですね。
遅くまでやっているスーパーは貴重です。