シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[201: 匿名さん]

中学受験用の塾なら、四谷大塚市ヶ谷校舎がありますよ。
女子学院にはけっこう合格者を出しています。
ただ、筑駒、開成、桜蔭などを目指すなら他の塾へ行かないと難しいでしょうね。

[202: 通りがかりさん]

女子学院、白百合、暁星のお子さんがいるお宅にはいい立地かもね。

[203: 匿名さん]

幼い子供がいて、このあたりに住んでいるので参考までにお聞かせください。
この辺りは、駿台、河合塾、医進学院、四谷大塚、東進、東大生個人指導塾など名だたる塾が多くある印象なのですが、やはりサピなどには敵わないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

御三家レベルを目指すならサピの方がよいですが、そうでなければ四谷大塚、早稲アカ、日能研あたりの大手で充分対応できます。むしろ中堅を目指すのであれば、サピを避けた方がよいでしょう。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

ありがとうございます。
中堅を目指すならばサピはあまり…とありますが、理由をお聞かせ願えませんでしょうか？
今は賃貸住まいですが、近年中に新築購入を考えておりまして…。
小学校から電車で塾通いは少し子供には負担かなとも思い、子育て、教育にはどちらが最適なのか場所選びにかなり悩んでおります。

今は、中受からならば小学校よりも塾選びと知人から言われましたが、本当なのでしょうか。

[206: 匿名さん]

204です。おっしゃるとおり中受は塾選びが重要です。夜遅くまで授業があるので、電車で通うのはお子さんにとって負担が大きいです。
おすすめは、早めに候補となる塾へ行き、どこが強みなのか、他の塾とどんな違いがあるのか、同じ塾の他校舎とどんな違いがあるのか、直接面談して聞いてみることです。
四谷大塚の市ヶ谷は、エリアの特性上、所得レベルが高くて教育に対する意識の高いご家庭のお子さんが多いため、四谷の中でもハイレベルと聞きます。番町、麹町、九段のお子さんもけっこう来られるのではないでしょうか。
サピは授業の難易度が高いため、中堅校狙いレベルのお子さんは脱落するケースが多いです。詳しくはネットや本など、いろいろな情報ソースがありますから、そちらから検討してみてください。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。

近くに良い塾、お稽古事のある立地も視野に入れて、マンション購入を決めるのも大事なんだなと改めて思いました。

[208: 匿名さん]

法政大の高層の学舎ができたせいかなと思っていますが、
幼いお子さんがいる場合、裏道でかなりの強風になる場所があるのでご注意ください。
ちょっとした雨風があっでも、そこでは傘の墓場になったりします。

このマンションが完成するとまたビル風が変わったり、
場所によってかなり強くなるところが出てくると思います。

[209: 匿名さん]

マンション名が｢シフォン９｣なら売れる

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
で、理由は？

[211: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
それは三輪田と法政の間の道ですか？

[212: 匿名さん]

過去レスを見て私立受験のお子さんを持つ家庭が多いんだなと思いました。教育熱心なご家庭、なんとなくイメージできます。

将来的にMARCH以上を狙う方が多いような気がしたのですが、当たっていますか？
今、幼稚園児ですが、幼稚園からお受験は考えた方がいいでしょうか。

内廊下でホテルみたいなマンションですね。グローエの水栓にショットのガラストップ。モデルルームは見に行っていませんが、きっと素敵なんだと思います。売れ行き状況はどういった感じなんでしょう？

[213: ご近所さん]

幼稚園から受験は始まってるんじゃないですか？
受験のチャンスは多いほうがいいです。
ここから通える幼稚園に通ってましたが、当時はこの辺りは収入も多くなく住めませんでした。
今は徒歩圏内に住んでいますが、早くこの辺りに住めればよかったのにと思ってます。
子供の教育にはいい立地だと思います。

[214: 匿名さん]

211マンション検討中さん

そうです。しかし以外でも風が強くなったような気がします。
昨年、周囲の住民への本マンションの新築工事説明会がありました。

その時に各種要望を受けて従前の計画よりも最高高さを下げたと説明をされていました。
とはいっても、ほんの1-2ｍで体制に影響は無い程度です。

ところで側面のタワーパーキングはどうなったのでしょうか？

[215: マンション検討中さん]

教育投資は早ければ早いほど効果がn次関数的に上がるそうです
まれに男の子だから幼稚園は公立などというご家庭おりますが、正気かと思いますね
中学受験なんてこのご時世城東のご家庭にとってすら当たり前ですし、幼稚園受験は“選ばれた”ご家庭かのリトマス紙になりますね

[216: 匿名さん]

学業や教育環境や幼稚園等の話が多く出ているという事は、購入検討世帯としてはファミリー層が主になってくるのかな

自分は子供にお受験をさせたことがまだないのですが、お受験するなら幼稚園からした方が良いというのは、やはりそういった環境に慣れさせることが子供にとっては大事になってくるんでしょうね。
ただ、これって子供次第でしょうけど。子供が勉強するかどうかは未知数ですよね。

[217: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[218: マンション比較中さん]

ここはよく見れば見るほど掘り出し物ですね。種目別で「金」はないけれど総合では十分メダルの取れる、そんなイメージの物件です。しかも住人の質（民度という言葉は嫌いなので使わないが似たような意味で）が高そうです。

[219: 通りがかりさん]

今日は朝鮮総連の周辺に右翼の街宣車がいて、この辺りは煩かったよ。

[220: 匿名さん]

お受験の序列化は豊〇のタワマンでやってください

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
豊○のタワマンに幼稚園受験を考えてる人います？

[222: 匿名さん]

間取りが滅茶苦茶ですね。

[223: 匿名さん]

70m2の間取りはどちらのタイプも良い間取りですね。

[224: 匿名さん]

間取りは工夫されていると感じました。
70B'ですが、洋室（２）はリビング側から出入りするのではなくて、廊下側からではいりできたほうが独立性は高かったんじゃないかと思いつつ…。
リビング側でスライドドアの方が一般的にはフレキシブルに部屋を使えるのでニーズは高かったりするのかな。
キッチンは4.8畳と一般的なキッチンよりも広くなっているのですね。

[225: 匿名さん]

眺めのいい広いお部屋に住みたいのう

[226: 匿名さん]

こちらの駐車場数と駐輪数の情報はありますか？
物件概容を見てもわからなくて...

[227: 匿名さん]

見れませんか？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
何かコメントないの？

[229: マンション掲示板さん]

このマンション、安いとみたけど、どうですか❓

[230: 匿名さん]

現実的な値付けだと思います。最近のタワーに関しては三井より住不の方がお手頃感ありますね。三井は低層はリーズナブルだけど、タワーにプレミアム乗せすぎ。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん
ワインで言えばボルドー（千代田区)のメドック地区の（皇居の西側）ラトゥール（番町）のセカンドラベル（九段）なのでコストパフォーマンスは抜群です。

[232: 匿名さん]

売れませんね、ここ。
撤退して、ほんとうによかった^^

[233: 匿名さん]

購入検討中の者です。232様、撤退された理由を教えて下さい。価格以外の理由があるのですか。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
見る目がなかった 残念 後悔先に立たず

[235: 匿名さん]

このペンシル買うくらいなら、同値段帯で三菱の三番町テラス選びますよね、普通。

もう売り切れたみたいですが。笑

[236: 匿名さん]

No.231さんの　「ワインで言えばボルドー（千代田区)のメドック地区の（皇居の西側）ラトゥール（番町）のセカンドラベル（九段）なのでコストパフォーマンスは抜群です」　は、すばらしい例えですね。こういうセンスの良い方が住むエリアだと思います。
三菱の三番町テラスと比較すると、アドレスは本物件より格上。しかし小規模すぎて、それが価格に反映されたのではないかと思います。一方、こちらは神楽坂も近くなり、生活するには三番町より楽しそうです。

[237: 匿名さん]

パークコート千代田富士見が完全に目の上のたんこぶ的な物件ですね、ここ。

[238: 匿名さん]

ここだって、小規模。パークコート千代田富士見が格上ですからたんこぶ扱いは失礼です。

[239: 匿名さん]

ですよね。
近くにあんな素敵な物件があったのを考えると、タイミングとは言えわざわざこんな割高囲まれ小規模物件を買う 理由 がありませんですし。

[240: 匿名さん]

バリバリの事故物件だけどね。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
解ってない人の典型

[242: 匿名さん]

ここがパークコート千代田富士見より勝っている点はなんでしょう。

[243: 匿名さん]

事故物件のレッテルが貼られていない点

[244: 匿名さん]

なるほど、それはポイントです。

他にはありますか？

[245: 匿名さん]

一般論で言えば、勝っている点はないでしょう。むしろ比較して優劣を付ける意味がないし、そんな低俗な勝ち負けなど気にしていない人がここを選ぶのでは？そもそも千代田は超ヘビー級の典型的な三井のタワマンで、間取りも多様、住人も賃借人を含めて雑多。一方こちらを気に入っている人は、「富士見の様なタワマンはどうも苦手」という嗜好的な理由や、予算的に富士見や番町にはちょっと手が届かないという経済的理由が背景にあると思われます。もちろんこのエリアは私学は言うに及ばず公立校の水準も高いので、子供の教育のことが背景にある方もいるでしょう。そんな中、物件を検索していたところ、思わぬ掘り出し物に当たったと感じている人が多いのでは。長くなりましたが、結論としてここが富士見に勝っている点は何かは、個々人の尺度でお考えになっては如何かな。

[246: 匿名さん]

千代田富士見は今でこそ高くなってしまったけど、
販売当初は信じられない位に安かったよね。

[247: マンション検討中さん]

住友って時点で勝ち目はない

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
まったくもって正しいお考えです。数年前に出来た500戸超えのタワマンと再来年に出来る66戸の小規模マンションを比べることに何の意味があるのでしよう。ポジにせよネガにせよ、検討板に相応しい当該物件に対するコメントを期待いたします。

[249: 匿名さん]

タワーマンションでの固定資産税には階数とかで違うのでしょうけど、
そうなると最上階とか、ある程度の上の階の物件は買い手が付きにくくなったりしないのだろうか。

でもそんなの関係ねぇのかな。
持っている人は持っているだろうし。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

固定資産税階数増税は、今年四月以降に販売開始したタワマンだけです。それ以前に売り始めたか中古なら、関係ねぇ。