積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1401: 匿名さん]

アルコーブやバルコニーがない、もしくは狭い物件より
全然グランドメゾンの方がいいと思いますが、どうでしょうね。ないよりあった方が確実に便利だと思います。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
アルコープ、バルコニー、各戸トランクルーム付きタワマンがまた出ないかなー？

[1403: 匿名さん]

長期優良住宅認定もそうたけど質実剛健という感じですかね。4戸1エレベーター採用してアルコーブやプライベートバルコニー作ったり地味に考えられてる物件に感じる

[1404: 評判気になるさん]

>>1399 eマンションさん

>>1399 eマンションさん
大損、という言い方はたしかに言い過ぎでしたね。
あくまでも1392であげた順に、損は小さい(=資産価値が保たれやすい)と思いますよ、ということです。
タワー低層とレジデンスだとほぼ同じ価格設定ですが、リセール時はタワー低層の方が高く売れると予想しています。
レジデンスは価格が抑えられていても、別に割安感があるわけではない。タワーや積水(特にタワー)は低層階にかんしては割安感があるので、リセール時には優位かと思っています。
価格が抑えられてるから大損しない、と言うのを金額の大きさだけでいうならそれはそうですが、それなら地方で3LDK・2000万円、なんてのを買う方が損をしないと言えてしまいますよ。笑

[1405: 匿名さん]

>>1398 匿名さん

>>1398 匿名さん
都内分譲マンションに住んでますが、共有廊下に自転車置いてる人は流石にいないです。規約で禁止されてる＝ルール違反ですのでエレベーターに乗る際も白い目で見られるしね。ベビーカーも室内に置くのが常識になっています。きちんと管理組合があるので、そこらへんは賃貸や団地と違うと思います。
以前アルコープ付きの新古マンションの見学に行ったことがありますが、玄関前にベビーカーや自転車、ゴルフバッグなどが置かれていて建って間もないマンションなのに何だかガチャガチャした印象でした。
個人的にはアルコープの使い方はきちんと管理規約で定めてほしいなと切望しています。マンション内を自転車がウロウロしているのは嫌ですから。

[1406: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション検討中さん

カーシェアあれば車所有しなくても良いと考える人が出てきて駐車場減らせると思うのですが。
お願いすれば検討して貰えるのですかね。

[1407: マンション検討中さん]

玄関ゴミだけは嫌ですよね。
その件で迷ってます。あとはいいんですが。
ゴミ玄関が無くなったら検討しようと思ってます。

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん

各玄関ではなくエレベーター前とかにまとめる感じになるんですかね？

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん

エレベーター前とかもっと嫌です。
管理組合ができれば、廃止させるこはできますかね？

[1410: 匿名さん]

凄い連投で笑ってしまった。

[1411: マンション検討中さん]

>>1409 マンション検討中さん
夏場は匂いは多少はあるでしょうね。
各玄関から。夏を耐えれば問題ないですよ。

[1412: 匿名さん]

いやーわかりやすいネガティヴキャンペーンですよね笑
ここのマンションの便利なサービスの一つで、みな便利だと思って検討してるのにそれをわざわざ決議とって止めさすって、私がほんとにこのマンションの検討者でなら、そんな労力めんどくさすぎてプライム選んでますよ。
現実的にあなたが言ってることは、緑がなくていいから緑をなくしましょうって言ってるのと、そんなに変わりませんよ。一般の常識をお持ちの方ならそんなこと無理なのはわかるのでは？

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 匿名さん
匂い対策で専用の大きなゴミ箱等をホール置いてくれるとかないと不安なんですよね。
今は集めるとしか聞いていないので、どういった回収方法かわかる方いますか？

[1414: マンション検討中さん]

臭いもそうですけど虫とかカラスとかきたら最悪なんですけど。あと、何かの汁が漏れるとか。。。短時間の放置であってもカラスは来ますから。結局ネットかぶせたりすることになるのではないでしょうか。

[1415: 匿名さん]

ゴミステーションだと、便利でいいんだけど、マナー悪い人がいると、特定すんのはめんどくさいし汚いから、難しく、戸別回収のいいところは責任が明確だから、安心だ。

[1416: マンション検討中さん]

24時間玄関にゴミ捨てれるなら便利ですが、時間とか曜日を限定されるなら私は利用しません。

[1417: 匿名さん]

グランドメゾンに今住んでますが、カラスなんて来ませんよw
そもそもディスポーザーありますから、生ゴミは大分減りますし、ゴミ箱の中にいれてますから、カラスがつつきませんわ。

[1418: 匿名さん]

みなさん外観を気にされているようですが、そもそもロビーから中にはいれば目の前は5階建ての立体駐車場でその脇の細い道を通ることになります。しかもその道なりには、各アルコープに傘、ベビーカー、子供自転車が置いてあります。朝はゴミが置いてあります。これはほぼ確実でしょう。それを心配するようならタワマンに行かれた方が良いと思いますが。こちらはこの光景を気にしない人が検討する場所です。

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん

玄関ゴミはグランドメゾンシリーズ全てに採用されているサービスなんでしょうか？
マンションが用意した大きなゴミ箱が玄関にあるんですか？
ゴキブリ等は大丈夫でしょうか？

[1420: 匿名さん]

1416
わかりました。ただそんなことわざわざ宣言不要ではw
これに関してはこのマンションの魅力の一つなのであって、それが嫌なら他のマンションにしましょう。
それが精神衛生上いい。
スレ立って以来どうしようもないことを議論するのは不毛。

[1421: 匿名さん]

1419
他は知りませんが、うちのマンションにはあります。うちの場合4戸1じゃないので、廊下に各ご家庭のゴミ箱があって、そこにいれてる感じです。ごきぶりが出てるのは見たことはないですね。
これはイメージですが、ゴミステーションの方がいつでも出せる分、回収まで長時間ゴミの滞留があるわけだから、ゴキちゃんが出る気がしますけどね笑
ルール守ってないと管理人から注意されるから、皆うまくやってますよ

[1422: 匿名さん]

外観を気にされてる人は是非プライムのタワーへ。昨日からさらに安くなりましたし、まだ正式価格発表前なので今後もさらに安くなる可能性があります。ステータスと安さの両方とも狙いたい人にとってはかなり良い物件になったなという印象です。

[1423: マンション検討中さん]

>>1421 匿名さん

ありがとうございます！
ゴミ箱があるなら安心しました。

[1424: 匿名さん]

>>1421
どんなゴミ箱ですか？ 廊下にあっても目立たないもの？

[1425: 匿名さん]

プライムでステータスだって笑
ボイド型タワーマンション寸胴型外観、開放型外廊下

プランはタワーなのにほとんど普通プラン。ワイドスパンならわかるけど、ほとんど普通。
仕様も積水よりロースペック。
眺望も一部上層階のみ。
価格しか魅力がないマンションでは？

[1426: 匿名さん]

たしかにゴミステーションの方がゴミがまとまってる量が多いし、次の回収まで長時間滞留してますよね。

[1427: 匿名さん]

プライムの安売りが始まったみたいですね。バナナのたたきうりみたいでわくわく

[1428: 匿名さん]

ここは団地のくせにボイド型をバカにしてるやつがいる(笑)

[1429: 匿名さん]

でもゴミステーションの場合は掃除や管理が管理会社ですよね。お金を払っているので掃除が行き届いていない等は改善するよう言いやすいですし、何といってもドアを隔てた室内なのが安心です。
個別で玄関前に出す場合、前日から出す人がいたり、出し方が汚かったりといった場合、対住民への改善要望になるのが心配です。

マンションって全てが完璧に コレだ！って決められれば良いのですが、、、必ず一長一短みたいなことがあるので難しいですね。比べる対象があると余計に、、、笑

[1430: 匿名さん]

5階建の駐車場は地下に埋めましょう。
駐車場をメインに囲むマンションってどうなんでしょうか？

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん

今更設計変更なんて無理〜

[1432: 匿名さん]

ここは団地のくせにボイド型をバカにしてるやつがいる(笑)

→よく団地って出てくるけど、定義はなんなの？昔の公団の内階段の両サイドに家がある団地とは全然ちがうと思いますがね


開放型外廊下のタワマンがちょうどプライムの隣にありますが、これURのビュータワーと買わんないですが、プライムの仕様こそまさしく公団仕様では？笑

[1433: マンション検討中さん]

頭の上に車があるのは嫌ですよね、暗いでしょうし。排ガスがでないにしても。私は女性なのでゴミはやっぱり抵抗あります。玄関前にゴミ置いて、隣のご主人がそれをたまたま見てたらなんとなく嫌ですもん笑

[1434: 匿名さん]

ゴミ回収のルール違反は管理人が注意しますよ。
回収するのが管理会社なんだから、住民が文句言わなくてもルール違反してたら住民がいわなくても注意してくれてます。そのおかげでゴミではノートラブルです。
駐車場はプライムパークスのタワーパーキングって何階までくるんですか？
駐車場を包囲する形ですが

[1435: 匿名さん]

女性なのでゴミはやっぱり抵抗あります。玄関前にゴミ置いて、隣のご主人がそれをたまたま見てたらなんとなく嫌ですもん笑

ゴミステーションの方がゴミ荒らしだけ考えた場合にはそうしやすいだろ、どう考えても。

[1436: 匿名さん]

タワマンの下の廊下はめちゃくちゃくらいですね。ビュータワーに住んでると痛感します。

[1437: 通りがかりさん]

ゴミ話がで出ますが、アルコーブに置きたくないなら、ゴミ置きに置きに持っていけばいいんじゃないんですか？絶対アルコーブに置かなければいけないルールなんでしょうか？

[1438: 通りがかりさん]

ゴミ置きに置きに
↓
ゴミ置き場に

[1439: マンション検討中さん]

>>1437 通りがかりさん

たしかに。

[1440: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん

上の方を買えば車は頭の上にこないよ。

よその家のゴミなんて、ジロジロ見る人はいないでしょ。嫌なら、自分でゴミ置き場に捨てにいけばいいよ。
そーいうジロジロ見る人に出会う確率はかなり低いよ。

[1441: 匿名さん]

想像力豊かな方たちが多いですね(^O^)

隣の主人にごみを漁られる！笑

自意識過剰というかなんというか。普通そんなこと考えますかね

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

ゴミから何食べてるくらいは見えますね。
見たくなくても玄関にゴミが散乱してたら。
粗大ゴミもOKなのかしら？

[1443: マンション検討中さん]

隣の人がゴミを撒き散らしたらと思うとゾッとします。
1440さん、一階の通路を歩いてると常に頭上に車があるでしょう。薄暗い雰囲気になってしまいそうですね。

[1444: マンション検討中さん]

ゴミの議論もういらね。
ゴミを見られて嫌ならゴミ置場に捨てればいい。
玄関前に置きたくないのか、置きたいけど見られたくないのかなんなのか。
どれも、自分次第でなんとでもなる話。

[1445: 匿名さん]

ゴミからプライバシー云々は正直気にし過ぎのような気もするけど（笑）虫だけは勘弁だわ。こればっかりは自分のところがいくら気を付けてても隣がだらしなかったら悩みのタネになりそう。虫が大丈夫な男の方にはわからないかもしれないけど（笑）

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん

他人がゴミを玄関前に散乱させてゴキブリまみれになってるのが嫌なんです。

自分のはもちろん玄関前になんて置くような変なことしません。

せっかくいいマンションなのに。

[1447: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん
毎日毎日持っていってくれるのに虫わきますか？過敏すぎでは？
そもそも生ゴミはディスポーザーだし、そんなにすぐ虫わくゴミってなんでしょう。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん

オムツもディスポーザーOKなんでしょうか？

糞尿の臭いが玄関でたら臭うのは嫌なんですが。

[1449: 匿名さん]

ゴミステーションが良いか、玄関回収が良いか、最終的にはその人次第なんだから、自分で調べたりここの書き込み参考にしたりしながら、各ポイントを自分の基準に照らして採点すれば良いんですよ。それで最終的に自分にとってのプラス点の多いマンションを自分で選べば良いんですから。マンションの形も板状マンションが好きか、タワーが好きか、タワーの中でも内廊下が好きか外廊下が好きかなんて人それぞれですよ。
いろんな考え方や論点が出るのはみんなの検討に有意義だと思いますが、少なくとも異なる見解を馬鹿にするような書きぶりは止めましょうよ。

[1450: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
ディスポーザー嫌いであえて使わない人もいますよ

[1451: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
虫の嗅覚を舐めたらいかん

[1452: マンション検討中さん]

ディスポーザーあれば生ゴミ出ないみたいなこと言ってる人もいますがあれそんなに万能ではないですよ。使う人の意識にもよりますから。

[1453: 販売関係者さん]

ゴミ出ししかネガれない物件って、滅多にないっす。

[1454: 匿名さん]

朝に出して、ゴキまみれになる？笑
またまた想像力豊かですねー(^O^)

じゃあ24時間出せるゴミステーションは、回収時間までの滞留時間と量から考えれば、ゴキステーションになっちゃうでしょうね

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
ごみステーションだけであれば、薬剤散布などの害虫駆除の対策が打てるけど、
共用廊下だと難しい

[1456: 匿名さん]

1446さん
近隣がゴミを散乱させて？

自分ちのゴミだって明確にわかるのに、散乱させますかね笑

1446さんて想像力豊かというかちょっと変わってますね笑
いい意味で

[1457: マンション検討中さん]

バンダイナムコ時代は地下駐車場だったのにね。
名残を活かして地下に作れそうだけど。
そこまでは予算ないのね。
駐車場が地下で丸々緑化したら凄いスケールだけどね。

[1458: 匿名さん]

廊下においてて、ゴキまみれになってる光景なんて、見たことないけど。
どんだけ恐怖心煽るんだ。

プライムの営業さんたち

[1459: マンション検討中さん]

営業変えたい場合って変えてくださいって誰に言えばいいのかしら？
ハズレで小馬鹿にされた態度とられるから、営業かえたいんです。

[1460: マンション検討中さん]

ゴミ議論はもういいけど、どんなゴミ箱が設置されるかは知りたいです。

[1461: 匿名さん]

荒れるから営業煽りやめろって

[1462: 匿名さん]

1459
あなたが間違っていないのであれば、責任者に相談すればよいのでは？
ただ最近では、客自身がモンスターであることに平然と気づいていない可能性もあるので、必ず変えてくれるわけではないかもね。
なんで変えてほしいの？

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん

ローンあなたは無理かもって言われたの。
しかも嫌味な言い方で。
プライムの事前審査は全額OKだったけど。
だから営業かえたくて。会いたくないの。

[1464: 匿名さん]

1463さん

それは大変でしたね。ちなみにローンが通らないかもって言われたのは、なんか理由があったのかしら？

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん

理由はわからないですが、とにかく嫌味な人なので営業かえたいんです。
どうしたらスムーズに営業かえれるでしょうか？

[1466: 匿名さん]

口調が悪かったのかもしれませんが、具体的にローンが問題と言われたのであればそこに懸念があることは確かでしょう。初めてのマンション購入でしょうか？マンションを購入すると、別途毎年数十万円の固定資産税とローンの条件になることの多い生命保険や火災保険、場合によっては地震保険にも入らないといけないことがあります。これらの費用を調べられましたか？積水の担当はあなたに無理をして欲しくはないと思っているのではないでしょうか？

[1467: 匿名さん]

嫌だとは思いますが、まずは担当の営業に営業を変えてほしい旨伝えるんだと思いますよ。
モデルルールで何回かは会うわけですから、気まずくならないためにも、直接不快な思いをした旨を伝えるべきだし、謝らせるべきです。

[1468: 匿名さん]

営業もなんの根拠もなくローンが難しいとは言わないと思うので、何か不安要素があることを伝えたのではないですか？

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 匿名さん

前回行った時は1時間の滞在でしたが、飲み物もでてこなかったんです。周りはパンまで食べていたのに。明らかに差別されているようで凄く不快でした。直接変えたいと本人に言う勇気はないですが、今の方からは買いたくはないのでどうするのがいいのでしょうか。

[1470: 匿名さん]

1時間しか滞在しないって冷やかしに思われたのかな。
責任者に電話で変わってもらえば、できると思うけど、結局その担当の営業ともモデルルームで会うことになるわけだから、遠回しより、直接言うのがいいと思うけどな。

[1471: 匿名さん]

理由がなくて差別されることはないかと思いますが、それはなんだと思いますか？

[1472: マンション検討中さん]

普通は飲み物はでてきますよね？
自分から飲み物を要求するのもと思って黙ってましたが、周りはパンまで食べてたので、不快でした。価格表を貰うのが目的だったので目的は達成したのですが、差別されている感じは凄くしました。

[1473: 匿名さん]

私も営業やってるので、わかりますが、本人にまるで自覚はなく、態度の悪い人っていますよね笑
営業変えてくださいってタイプは本人にも問題があるケースも多く自分で気づいてないから厄介なんです。
もちろんお客様ですから、文句を言えば、丁重に扱いますが、それだから余計に自分が悪くないと思い込んじゃうんですよね

[1474: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
MRに電話して最初に出た人にその旨伝えればオーケー

[1475: 匿名さん]

そもそも飲み物出さないって1時間だと映像みて、モデル見たらあっという間にテーブルに着く間もないんじゃないのかしら笑
しかも価格表もらうのが目的？
業者だと思われたんでしょうね笑

[1476: 匿名さん]

ただその営業が出る可能性がありますね笑

[1477: 匿名さん]

>>1473
私は質問者さんではありませんが、客に色々いるように営業の方にも色々いますよね。
敏感な方はちょっとした差でも差別されてると感じる場合もあると思いますので、どっちに非があるかなんてこの掲示板では分かりませんよ。
質問者さんは本当に購入の意思があるのなら正直に受付にでも電話されて担当変えてもらったら良いと思います。10万20万のものを買うわけじゃないのだから自分を卑下することなく堂々と変えてもらうべきです。その後に会おうが会わなかろうが関係ありませんよ。

[1478: 匿名さん]

価格表もらうのが目的
1時間しか滞在していない

この事実から推測するに、普通の検討しているお客さんではないように受け取れるね、少なくとも。
それで飲み物がでないから差別されてると思うのもどうかね。

[1479: マンション検討中さん]

>>1475 匿名さん

3回目の訪問でしたから。
一回も飲み物でてきたことないです。

[1480: 匿名さん]

この掲示板積水の人も見てるって言ってたから、察してくれるんじゃない笑

[1481: マンション検討中さん]

飲み物はでてこないのが普通かて思ってましたら、前回訪問時は周りがパンを食べていたのでビックリした次第です。

[1482: 匿名さん]

>>1453 販売関係者さん
いやいや、飛行機問題、土壌汚染問題、品川シーサイド供給過多問題など色々ありますよ。うちは保育園問題がネックでやめました。

[1483: 匿名さん]

3回も訪問して一度も飲み物出てこないって笑
さすがに嘘っぽいな
ではあなたが本当のモデルルーム訪問者なのであれば、積水の紙袋の写真を撮ってアップしてみましょうか？

[1484: 匿名さん]

保育園問題w
どこの自治体でもある問題だ

[1485: マンション検討中さん]

普通飲み物でてきますよね？
普通は出てくると考えていいんですよね？

[1486: eマンションさん]

>>1485 マンション検討中さん
飲み物飲み物うるさいな…
発言の内容と頻度見てると、ちょっとあなたも嫌な感じしますよ。

[1487: 匿名さん]

普通かどうかはしりませんが、出てきてしかるべきでしょうね
ちなみに何歳ぐらいで性別は？

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん
うるさい

[1489: マンション検討中さん]

ローン無理かも？って、年収、自己資金、ローン金額はどんな感じですか？

[1490: マンション検討中さん]

二回行ったけど飲み物聞かれたから二回ともコーラ頼んだよ。商談の机の上にあるPCから注文する形式。

[1491: 匿名さん]

誰も引き継ぎで案内したくないだろうねこの人 笑

[1492: マンション検討中さん]

お騒がせしました。
真剣に検討しているので次回訪問時に担当を変えてもらえるように言ってみます。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
マジレスすると訪問前に電話で伝えた方が良い
その場で伝えても他の営業が空いてないかも知れない

[1494: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
それが良いですよ。
貴方が感じた違和感は貴方しか分かりませんからここの人も正確な判断は出来ないと思います。

[1495: 匿名さん]

26日希望のアンケート締め切りだし、早めに電話しとかないと誰も対応できないで、終了しちゃうよ。

[1496: 匿名さん]

営業の良し悪しで物件購入をやめるのは^もったいないので、この物件を購入したい意思があるなら、本人にはっきり伝えるべきかと思います。特に営業さんがローンで懸念したことはなんなのかは、知っておいて損はないでしょう。明確な理由が言えない、ただなんとなくでそんな失礼なことを言ったのであれば、怒っていいと思います。

[1497: マンション検討中さん]

3月入ったら正式価格発表があって購入予定者との契約手続きに入って行くので、営業担当者変えるなら早めに連絡した方が良いかもですね。
ただ、会社ですからどういうお客様かの引継ぎはしっかりと行われると思います。

[1498: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん

締切26日なんですか？もう1週くらい遅いと聞いてましたが。

[1499: マンション検討中さん]

出されたパンはすごく美味しくて
こんなパンをカフェで食べられると思うだけで釣られそうでした。
『掲示板で見たんですがパンがすごく美味しいらしいですね。1度食べてみたいのですが』と率直におっしゃっても良いと思いますよ

[1500: 匿名さん]

パンも机の上のパソコンから、飲み物と一緒に頼めますよ。
自分は訪問のたびいただいてますw

[1501: 匿名さん]

私も時間通りに到着したら説明もなく待たされたり、なぜか別件があるからとMRに30分放置されたり、「えっ」ということがありました。
変えてくれとまでは思わなかったけど、気になりますよね。
盛況すぎて業務回ってないのかな。

[1502: マンション検討中さん]

アルコープを使えるのは一長一短と思いました。
バギーを玄関先に置けるのは有難いですがゴミも玄関先にとなるとエスカレートした時が怖いです。
営業さんと相性悪いと思った時は遠慮なく申し出ても良いと思います。高い買い物ですから

[1503: 匿名さん]

私の妄想ですが、既にここでコメントしてしまっている以上、これから担当を変えるお願いをすると、必然的に紐づいて、何らかのリストに入る可能性があるのではないでしょうか？それは他のデベの物件を見に行くときも影響しませんかね？あくまでも個人的な意見ですが、こちらは縁がなかったとして、そっと身を...が懸命ではないでしょうか？

[1504: 匿名さん]

こちらのパンはどちらで作られたものなのでしょうか？

[1506: 匿名さん]

こちらのアルコープには何をおけるかご存じの方はいらっしゃいますか？鉢植えやベビーカーなどは置けますか？アルコープ付きのマンションでもこれらを置ける所と置けない所があるようなので。

[1507: 匿名さん]

販売営業が書き込みをしてるのか良い意見ばかりですね。
土壌汚染マンション販売してるのに、よく良いこと言うわ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1508: 検討板ユーザーさん]

2LDKは人気ないですかね。
一期で手を挙げるか…。

[1509: マンション検討中さん]

家の前にごみ置くとか正気かと(笑)

[1511: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん
ここで聞くより、モデルルームに聞いたら？

[1513: eマンションさん]

>>1504 匿名さん
前にも出てたけど冷凍ですって。ローソンと同じとかなんとか。

[1514: eマンションさん]

ここの営業さんてイマイチですよね。なんとなくボーっとしてるというか。

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
営業さんに聞けばいいんじゃないの？

[1518: 匿名さん]

いい具合に荒れてきましたね。
注目度が高いんでしょうねこの物件
人気がなかったら、盛り上がりませんもんね笑

土壌汚染問題も前に出てきててまた出てきたね。
プライムも天王洲も土壌汚染問題あるから大変だ。

[1519: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
え？正気？どんなけ気弱？買わせてもらう感じ？
しつこく電話して理不尽なクレーム入れたならまだしも、こんな掲示板でパンが出ないって愚痴ったくらいで紐付けなんかされないから絶対100パー大丈夫！笑
あ、ただし返済能力が無いと銀行ではねられるけどね

[1520: マンション検討中さん]

>>1514 eマンションさん
そうですか？担当営業マンはしっかりしてますよ。メール返信、急な依頼にもしっかり対応してくれますし。

[1521: 匿名さん]

定期的にムクドリとゴミと土壌汚染と南側の前建物の話が出てくるんだよ。ほんとに関心がないなら書きこまないから、ここにわざわざ書きにくる人は、どんな人なんでしょうね笑

[1522: 匿名さん]

全員が一般の消費者を装う営業マンに見えてきた笑

[1523: 匿名希望]

>>1521 匿名さん

あなたもね♪

[1524: マンション検討中さん]

営業マンとか見てても書き込んだりしないでしょ。ここは汚染なんてないでしょ？井戸水飲むわけじゃないんだから関係ないんじゃない？

[1525: 匿名さん]

てかなんで、小難しいことを素人しかいないはずの掲示板で質問するんだ？笑
営業マンに聞きゃいいのに。
嘘をつかれたりごまかされたりするからいやだ？
逆に聞くけど、ここの掲示板の人間は信用できるの？笑
十分競合他社のネガティヴキャンペーンの可能性もあるし、積水が書き込んでる可能性もあるよね？

[1526: 匿名さん]

すごく正論

[1527: マンション検討中さん]

パンは一人何個まで食べられるのでしょうか？

[1528: 検討板ユーザーさん]

たしかに今回プライムともガチンコだし、大井町、有明、天王洲、大森の近接エリアにも物件があるからネガティヴキャンペーンの可能性は十分あるよね。

[1529: マンション検討中さん]

プライムのカフェはパンないの？

[1530: 通りがかりさん]

ここは月曜夜から水曜くらいまで掲示板が荒れるのはナゼー。

[1531: マンション検討中さん]

プライムにはセブンイレブンがある！
何気に便利よね。

[1532: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドなんて庶民的な街でイオンしかないじゃないですか。うちは一階にコンビニあるし、シーフォートある、おしゃれな街がうりなんです。
品川シーサイドのクレストタワーなんか8年かかっても完売しないんだから、リセールしたら今供給戸数も多いし、絶対売れ残りますよ。
by住友の天王洲営業マンからの生の声

お前が言うな笑

[1533: マンション検討中さん]

南北線が品川通って天王洲までいけばいいわね。

[1534: 検討板ユーザーさん]

プライムはパンはないけど、自動販売機のコーヒーがカフェコーナーで飲めるよ。便利だよね。
やっぱエメマンだよね。

[1535: マンション検討中さん]

セブンイレブンで肉まん買って食べるわ。
だからパンは諦めます。

[1536: 匿名さん]

[No.1505～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1537: 検討板ユーザーさん]

セブンイレブンのコーヒーを買ってカフェコーナーで飲めばいいだけだから、プライムも積水と一緒一緒。
逆に肉まんもフランクもドーナツも恵方巻まで買えるんだから、パンだけじゃなくて、飽きない。タバコ吸えたら最高

[1538: マンション検討中さん]

パンコーナーで配膳のバイトできるのかな？
住人で運営しましょうよ。当番制にして。
ゴミパトロールも！

[1539: 検討板ユーザーさん]

1536へ
ここで聞いても意味ないよ。営業マンに聞いた方がいい。

[1540: 匿名さん]

売主に聞くのが一番。嘘はつかないと思うよ。さすがに。証拠とっといて問題おきたら、訴えりゃいい。
まっ被害は出ないけど。

[1541: 匿名さん]

土壌汚染問題⇨住友の営業マン
ムクドリ大量発生⇨プライムの営業マン
ゴミ回収⇨プライムの営業マンか住友の営業マン
敷地南側細長いタワマンたつ⇨プライムの営業マン

[1542: 買い替え検討中さん]

転勤に伴い、マンション買換えを検討している者です。
まだ１年半しか住んでいないのですが、ダイワ－長谷工物件に住んでいます。
色々書かれていますが、半分は趣味で記入されているような感じでしょうか。

私の個人的な意見を記載させてもらいます。

・ジュースが出ないのはよっぽどの事と思われます。担当者が悪いのか、せかしすぎなのか分かりませんが
　買う意思があるのなら、直ぐに変えてもらいましょう。
　ちなみに、三井は喫茶店の様に専任のウェートレスがいて、5,6種類の中から好きなドリンクが頼めました。
　まあ、他の業者（住友、ダイワ、長谷工等）はカンの飲み物でしたが無くなると次々と勧められます。

・ゴミはほぼ毎日決まった時間帯（午前中とか）に回収されるので、その前に出しておけば数時間しか置く事
　になりません。また、出せる時間帯も理事会で決められるでしょう。（不燃物は前日〇〇時以降、可燃物は
　朝〇〇時～〇〇時まで等）
　また、生ごみ、おむつ等の臭い、腐敗が懸念される物は、ビニール袋を何重かに包み、自宅の中に置い
　ておいても問題にならない位の配慮は当然です。

・駐輪場に関しては駅近もあり、いっぱいになるか分かりませんが、多いほうが良い。
　電動自転車用のラックにしてもらわないと上段の人含め、出し入れにウンザリします。
レンタサイクルが24台あるのはかなり効果あると思います。

・駐車場に関しては、242台駐車となると、図面上前後3列5階建て（地上4階か地上3階・地下1階）と1列3段
　位の物が併設される可能性が高いです。その場合、2列の奥は前列より金額が安く設定されていますが、
　安くなっている分以上に入れるのに苦労すると思います。（未決定ですが、予定価格が2万円以上の様な
　ので、奥の代金をもっと下げるか、カーシェアを5台位置く様、みなさんで働きかけるのも必要かも
　しれません。）

3物件に関して
・3つとも長谷工施工なので、備品も似通っている。（備品にもランクがありますが・・・）

　選択　プライム・・・金額で言えばここで決まり。（イメージ以上に良い作り。）　
　　　　タワー　・・・利便性、カッコ良さ、資産性で言えばここで決まり。
　　　　グランド・・・住みやすさ、豪華さ、資産性（タワーが上？）で言えばここで決まり。

　個人的にはグランドが再有望、続いてタワーです。





　

[1543: マンション検討中さん]

場所も時期も近くだからなんやかんや敵対しちゃってますが、グランドメゾンもプライムタワーもレジデンスも全部いい物件ですよ。価格からすると。
というか同じ時期にでてくれたからこそ、この価格で買えるのでしょう。全物件だいぶ割安になっています。ものによっては中古より安いくらいですからね。
不動産市場全体の相場としては高止まりしていますが、このシーサイドに限ってはエリア的にボーナスステージになっているので、だいたい何買っても失敗しないと思います。予算と好みで決めればよい。

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

何の根拠もないのによくそんな嘘が書けるな。

[1545: 名無しさん]

>>1541 匿名さん
ということはあなたはグランドメゾンの営業マンということになります。あなたの法則でいえば。

[1546: マンション検討中さん]

>>1543 マンション検討中さん
なんかとても真っ当なご意見が出てきて、ホッとしてます。

[1547: マンション検討中さん]

パンは一人何個まで食べられるのでしょうか？
持ち帰りも可能ですか？

[1548: 匿名さん]

モデルルームの試食は物件を購入するなら食べ放題です。

嘘です。

淹れたてコーヒーサービスを楽しみにしているのだが、いつになったら、出てくるのかしら。

運営的に厳しいのかな。人多すぎて

[1549: 匿名さん]

プライムタワースレの1417の運営側の大量削除が記載されてた。

昨晩大分土壌汚染問題で荒れてたんだが流れは

いきなり話の流れを断ち切り、土壌汚染問題がある物件なのに、こんな物件を良い物件だと紹介する営業マン、プライム、積水の営業をカス呼ばわり
⇩
荒らしさんでなければ、土壌汚染問題について詳しく教えてくれませんか？
⇩
他の人を装い、私も詳しく聞きたいです。

ここまでが消されている。

土壌汚染問題についてのネガティヴキャンペーンをやってるのは推測だが、他エリアの他社営業マンである可能性が高いね。

積水、プライムともに土壌汚染の問題について、罵ることはないとすれば、エリア競合が予想される天王洲、有明、大森、大井町の営業マンですかね。すいませんこれはあくまで推測ですが。
この物件たちは、一部集客の為に品川シーサイドに出っ張ってコバンザメ集客してる苦戦物件もあるので、動機としては十分かなと思い。。
ただの愉快犯だったらすいません。

それはさておき分かったのは、ここでの質問は、小難しく、ナイーブな問題はここに質問しちゃいけないね。信ぴょう性がないもの。下手に信じて後になって間違いが発覚しても、売主を攻められないしな

話1割で信じよう。

[1550: 匿名さん]

最近のスレの伸びが凄すぎて。。改めて人気のある注目物件なんだなって思う。

[1551: 匿名さん]

住友は脅威に感じてると思うね。この状況。
大井町は420万超で庶民には手が届かなくて、一駅隣で、栄えてる町感はないものの、イオンや青物横丁など地味に暮らしやすい町で、サラリーマンがなんとか頑張って買える価格

シーサイドに流れる理由はよくわかる

[1552: マンション検討中さん]

はい。今日の工事現場。

[1553: 匿名さん]

今日は保育園の結果発表日ですね。
今回は品川区はどれだけの待機児童がいたのでしょう。

[1554: マンコミュファンさん]

>>1552 マンション検討中さん
わかりやすい写真添付ありがとうございます
MR見て周りのビルを把握したつもりでもやはり忘れてしまいます。
この写真てがかりに部屋選びできますね。

[1555: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん

何時頃のお写真ですか？

[1556: マンション検討中さん]

今日の13時の写真です。

[1557: 匿名さん]

>>1556 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[1558: マンション検討中さん]

形的にはこのマンションと同じよね。
真ん中駐車場で。こちらは自走式だけど。

[1559: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん

ナイルですね。おや、その先には3000万代で買えたオーべルにブランズ。
気が向いた時に日の入もお願いします。m(__)m
日の出、日の入がイメージわきますね。

[1560: マンション検討中さん]

やっぱり内側は暗いなぁ〜残念

[1561: 匿名さん]

なんかの不動産サイトで大規模の注目物件１位だっただけあってスレの消化が早いね。
話題も多くて売れそうな予感がする

[1562: マンション検討中さん]

夜もアップするね。

[1563: マンション検討中さん]

>>1542 買い替え検討中さん

駐車場に関する考察、とても興味深く読ませて頂きました。
カーシェア欲しいですね。みんなで働きかければ置いてくれるのかしら。

[1564: マンション検討中さん]

カーシェアは本当に必要ですか？カーシェアがあると、管理組合で維持していくので、管理費が上がってしまいます。利用しない世帯にとっては負担になります。周辺にもカーシェアはあるので、これからの時代はどうなんでしょう？

[1565: マンコミュファンさん]

>>1560 マンション検討中さん
その時間帯なら内側だけでなく全体が薄暗いですけど。

[1566: マンション検討中さん]

車を所有している人にとってはカーシェアが負担に感じられると思いますが、所有しない人側から見たら立体駐車場が負担に思えます。
人それぞれですね。

[1567: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
品川シーサイドで中古で70平米6000万ってありますか？大体4.5000万ですよね。品川シーサイドって埋立地だったり、新しい街なので、何でも揃っていて、住環境重視のファミリー向けでなく、賃貸のイメージしかなく、分譲がなかなか売れないのが実情ですよ。

[1568: マンコミュファンさん]

>>1567 匿名さん
品川シーサイドで中古で70平米って、だいぶ広い捉え方ですね…。せめてここと似た条件で品川シーサイド駅徒歩5分圏内の築浅とかで絞りましょうよ。それでその金額あります？？
それがあったとしても、築10年で6000万円→5000万円なら、資産価値の下落としては保たれてる方かと思いますが…

[1569: 検討板ユーザーさん]

>>1567 匿名さん

築10年のクレストタワーでもその面積だと4～5000万円では買えませんが。

[1570: 匿名さん]

住環境重視のファミリー向けでなく、賃貸のイメージしかなく、分譲がなかなか売れないのが実情ですよ。

それは周辺の成約事例をみた上で根拠あっての話かな？ただ不安を煽るだけならやめてね。

[1571: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/area/shinagawa-seaside/

とりあえず地価は上がってるね。

[1572: マンコミュファンさん]

>>1562 マンション検討中さん

わぁ〜ありがとうございます
それにしても精度の良いカメラですね

[1573: 通りがかりさん]

>>1570 匿名さん
不動産業界の端くれの人間なので、レインズも見てますよ。震災直後なんかはここに限らず湾岸エリア総崩れですから、その時期の成約見たらそりゃそうですよね。過去じゃなくて今時点での話をしようよ。

そちらこそ、イメージでしかないのでは？
その条件の物件あるならあげていただけませんか？
何度も言いますが、徒歩分数が違う物権あげても立地の違いとしか言えませんし、築10年で6000万円が5000万円に、築20年で4000万円になっていてもそれってむしろポジティブ要因でしかないですから。笑

[1574: 匿名さん]

1570

？？私あなたと同意見の立ち位置ですが。。

[1575: マンション検討中さん]

>>1565 マンコミュファンさん
夕方だもん、全体薄暗いの当たり前でしょ。そうじゃなくて内側はずっと薄暗いってことでしょ。駐車場あるからさ。

[1576: マンコミュファンさん]

>>1575 マンション検討中さん
日が射す時間帯の写真でなければあまり参考にならない。

[1577: マンション掲示板さん]

コの字型マンションで内側の日照を求めたらダメですよ。さらに駐車場あれば下層は暗いのは当たり前。

[1578: 匿名さん]

さすがに、夕方から夜にかけてはマンションの灯りがあるから真っ暗にはならないでしょ。

たしかに下の方は暗いかもしれないけど、、

[1579: 匿名さん]

南側に隣接する敷地に建物がたった場合の想定について、先日こちらの営業から説明を受けたのですが、前提としていたところに気になるところがあったため、調べてみました。こちらは準工業地帯の第３種高度地区で、南北の長さが50m、南側の道路幅が10m程度なので、それぞれの道路斜線と北側斜線を当てはめると、地上から30mで14mほど南北に建物の敷地を入れられます。つまり3m/1階で10階建てが建てられるのではないでしょうか？この見積もりに見落としがあれば教えてください。

[1580: 匿名さん]

こちらのバルコニーから敷地の端までは5.2mで、それを鑑みても、各階辺りの南側の建物の壁までの距離が、営業さんの説明より10mほど近い気がします。。数値を誤魔化すことはないと思うのですが、私の計算と合わないことが気になってます。。

[1581: マンション検討中さん]

日影規制とか土壌汚染問題については、誤って理解すると非常に痛い要素になります。

掲示板に書き込む人は大抵素人もしくは、もしかすると、他社営業も入り混じる中で、そんな方たちに聞くことはあなたの不安を解決するどころか、逆に不安をあおったり、間違った情報を仕入れる可能性があります。

私も南側検討しているので、この点についてはかなり細かく確認しました。
敷地面積、敷地の寸法、規制、建蔽率、容積率、高度制限の内容等

特に隣地の高さ問題は、あなたが想定している「高度制限」だけでなく、より制限の厳しい「日影規制」があります。私の場合、高度制限と日影規制のそれぞれの建物の高さの制限ラインを見させてもらいました。高度制限はまだ計算できなくはないですが、恐らく日影規制に関しては、測量図データー等ご自身で持っていない中で、計算されるのはやめられたほうが良いと思います。

どうもコンピューターで計算しないと出ないような内容っぽかったです。

また南北の長さも50mではなく、36m程度です。東西方向で90mくらいかな。

不安なことで、専門性が求められるものは、売主に確認するのが、一番安全だと思います。

それで信用できないならば、外部のプロに確認したらよいのです。

昨今プライムのスレや、こちらのスレでもたびたび他社営業とおもわしきネガティブ要素を自作自演行為を行い不安をあおるようなレスが大量に消されています。

このエリアはプライムさんだけでなく、特に他社エリアともぶつかるエリアなので、情報を誤って入手しないようお互いに気を付けましょう。

念には念をいれてここで入手した情報は正しいのかどうか確認したほうが良いと思います。

[1582: 匿名さん]

プライムの価格が下がりましたね。一部はプライムさんにいっちゃうのかなー

そして積水さんはさげてくれるのかしら。

[1583: 匿名さん]

下げたとは言っても、東西の上層階があぁ確かに下がったって印象で、南側はごく一部が10万下がってる程度。だから一期で買う人にはあまり影響はない感じ。

そんな状況だから、積水さんも下げないんじゃないかしら

[1584: 匿名さん]

私の予想ですが、タワーの日程に合わせてグランドメゾンは第一期の日程を早めて価格も決めてきたので、タワー側も正式価格発表をグランドメゾンの後にしたということは、そのタイミングで価格を調整して客を取り返す戦略をとるのではないかと思っています。

[1585: 匿名さん]

第二期、第三期と進むにつれて互いに客の取り合いが激しくなって価格が下がっていけばなと思っています。

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
第2期、第3期になるにつれて第1期より価格を下げていくなんてことあるのでしょうか？
住友のように上げるならともかく、第1期で買った人のことを考慮すると常識的に考えて下げられない気がするのですが…

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
住友とはそもそも戦略が違いますからね。もし2期で値段を下げないとなると、正式価格を後で決められるタワーの方がアドバンテージがありますね。

[1588: 匿名さん]

相変わらずスミフの売れ残り販売を戦略と信仰しているの輩がいるんだな。

[1589: 匿名さん]

住友はことごとく最近出てるものは失敗してるからな。

天王洲のシティテラス品川イースト　予告のままずっと販売時期後ろ倒し

新発の品川イーストシティタワーは、第一期でわずか9戸の予告広告

大森も二期から予告のまま進まず

品川シーサイドエリア、天王洲エリアよりは少なくとも注目度は高いね。

プライム、積水ともに頑張ってほしい。

価格はあんまし下げられると、うち売却するときしんどくなるからあんまり下げないでほしいな笑

[1590: マンション検討中さん]

上層階はいくらくらい下がったのかしら？

[1591: マンション検討中さん]

人気ない間取りだと200万とかさがってますよ。

[1592: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
そのサイトで品川区で見てみたら、品川シーサイドって土地の値段安いんですね。上がってるかもしれないけど、品川区ほとんど上がってるし、元が低いだけじゃないですか。ちょっと、不安になってしまいました。
http://www.tochidai.info/area/shinagawa-seaside/

[1593: 匿名さん]

1592

品川区の中でランキングを付けた際には、まぁ検討しているほうだと思うけどね。

地価順位
1位 品川駅
2位 大崎広小路
3位 五反田
4位 高輪台
5位 西五反田
7位 東五反田
8位 天王洲アイル
9位 大崎
10位 池田山
11位 北品川
12位 大井町
13位 武蔵小山
14位 大森
15位 品川シーサイド

ちなみに地価が安かったら不安になるってどういう論理なの?
いまいちよくわからんけど。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

天王洲は過大評価だね。
住んだら何もないってすぐわかるし。

[1595: 匿名さん]

羽田への新航路が２コースとも通る品川区、将来の地価は分からないでしょう。

[1596: 匿名さん]

ネガティブ要素もあれば、品川駅再開発、リニア、新駅効果もあるからどうなるんでしょうね。

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
再開発によって人がそちらに流れてイオンが撤退しなければいいのですが。

[1598: 匿名さん]

連投すみませんが、もしイオンが撤退して飲食店等になった場合、このエリアの価値は下がりますかね？

[1599: 匿名さん]

再開発で駅周辺に人が流れるといっても、そこに住める人予算が出せる人は限られてますでしょ笑

イオンに来る人はそこまでの広域から来てるわけじゃないでしょうから

[1600: 匿名さん]

イオンがなくなれば、買い物利便は一気に青物横丁だよりになるわけだから、たしかに資産価値は落ちるでしょうね。

ただこのエリアの人口は増えてるわけで、撤退は現実味を帯びるんですかね。

撤退する可能性がないかというとないわけではないでしょうが、客足を見る限りでは
なさそうですがね。