積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
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[1601: 匿名さん]

青物横丁には、平野屋、OKストア、マイバスケットがあるけど、こちらの3店舗に
とっては願ったりかなったりかもね笑

[1602: 匿名さん]

>>1599 匿名さん

イオンは品川区民のみならず港区民や遠くからもよく買いに来ますよ。
駐車場が大きくて入りやすいそうです。
それによく新商品が発売のときは撮影とかしてます。
青物横丁周辺（シーサイドも）の発展のためにも頑張ってほしいです。

[1603: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん
二期、三期で値段下がることはないかと。仮にそうするなら、今の時点でほぼ全部屋の金額を出すようなことはしないですよ。表だって下げるなら、現時点で来期以降の販売と思われる部屋の金額は出しません。
もちろん、表面上の金額はこのままで、営業マンからこっそり値引きを持ちかけられる…ってのは今後じゅうぶん考えられますがね。

[1604: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん
保育園結果出ましたね。私は子供2人共、第1希望の認可保育園に決まってバンバンザイでした。
やはりいかにポイントを稼ぐかが大事ですね。

[1605: マンション検討中さん]

おめでとう!!!景気がいい話が舞い込んできましたね笑

[1606: マンション検討中さん]

JRの羽田アクセス線の恩恵はシーサイドにはあるでしょうか？りんかい線がJRにならはらかもなんですよね？

[1607: 匿名さん]

いいえ、JR羽田線は一部で新しいトンネルを掘るので、
大井町方面からも台場方面からも田町方面からも
シーサイド駅と天王洲駅は通らない予定です。
恩恵より、時刻表が不便になるかも。

[1608: 匿名さん]

1607

それはどこ情報ですか？

[1609: 匿名さん]

サウスゲートスレで、JR羽田線のルートは詳しく調べられました。
あのスレで聞いてごらんなさい。

[1610: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/

これですね。シーサイド駅を通らずに羽田へ行きます。

[1611: マンション検討中さん]

そうそう、品川シーサイド駅は運賃高いだけじゃなく本数減って不便になる可能性高いですよね。
とりあえずタワーの方にも要望書出してますが、青物横丁も使いやすいグランドメゾンにしようかと思ってます。

[1612: 匿名さん]

りんかい線の本数は減らないでしょうね。
シーサイド付近を通るのは山手西ルートですが、湘南新宿ラインの支線であり、高崎や宇都宮といった中距離客の便利性向上が目的で、本数も1時間に僅か3本程度です。都内近距離の人にとってはあまり利用価値はないと思います。

[1613: 通りがかりさん]

区議のTwitterによると、今春の保育園申し込みは
・一次申し込み総数 3525
・内定 2335
・不可通知 1190（0歳332人、１歳517人、 ２歳166人、３歳124人、４歳42人、５歳9人）
だそうです。

因みに勝島周辺のボーダーは、マンションが建った影響でかなり上がってました。

[1614: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん

おめでとうございます。
家も無事に保育園に入れました。
0.１歳は加点がないと厳しいですよね。
知り合いに聞いたらほとんど兄弟枠加点で入れてました。

[1615: 匿名]

地下の工事は実現はかなり厳しい

[1616: マンコミュファンさん]

>>1610 匿名さん

これ見ると天王洲は通るし、駅出来る可能性もあるね。

[1617: 匿名さん]

>1616 マンコミュファンさん
東山手ルートは、大汐線の敷地と線路がそのまま使えますし、品川新駅やリニア駅とも直接接続できるので一番有力そうですね。決して天王洲アイル押しでは無かったのですが、東山手ルートになるとりんかい線の客を取り込むためにここに駅ができる確率がかなり高いと思います。そうなると利便性も資産価値も上がりますし、2024年開業だとするとそろそろ計画が発表されてもおかしくないので、私は少し様子見することにします。

[1618: 匿名さん]

>>1617 匿名さん
え？候補3ルートから1ルート選ぶとかじゃなくて、もとから3ルート計画なんじゃないの？

[1619: 匿名さん]

>>1616 マンコミュファンさん
天王洲は通らないように見えるけど？

[1620: 匿名さん]

天王洲の話題はスレ違いです

[1621: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
ごめんなさい。天王洲アイル駅ではなくて天王洲近辺という意味ですね。失礼しました。

[1622: 匿名さん]

>>1618 匿名さん

そうです。3ルート計画なので、1617さんの話は意味無し。

[1623: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
東京方面からお台場にいく人の流れを考えても、天王洲アイルの横に駅を作らない理由がない気がします。地図を見ると結構近いですよ。

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
JRの駅があるのと無いのでは資産価値が大きく変わってきますよ。

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
ご明察
発電所の隣に品川埠頭駅を作って、運河の下を連絡通路で既存のりんかい線の駅と繋げます

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん

武蔵小杉みたく少し離れてても同じ駅名で「天王洲アイル」となるのでは？乗換駅としては最有力って感じですかね？こればかりはシーサイドより天王洲の方が可能性はありそうですね。

[1627: 名無しさん]

保育園の実情知らずに、預けることがゴールになっていて日本はどうなっちゃうのか。
共働きしなきゃいけない社会のせいで、箱を増やして入れろ入れろで保育の質と環境は劣悪です。
認可だから、無認可だからどうってことじゃなく資格ないのに働いてる人いーっぱい。誰がどうだか親は知らない。頑張ってる人もいるんだが。
怖いよ。ホント。
なので、幼稚園延長が充実してる品川区、小学校学童充実してる品川区、長い目でみてここにします。

[1628: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
妄想の世界ですね。橋を渡って乗換えるなんて面倒なことをしないでしょう。ゆりかもめがあるのに。

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

武蔵小杉なんて橋渡らなくても品川埠頭～天王洲アイル駅より歩くだろ。

[1630: 匿名さん]

天王洲に駅ができたら、シーサイドの価値も上がります。是非実現してほしい〜

[1631: 匿名さん]

天王洲に駅はできません。以上

[1632: 匿名さん]

1631 匿名さん
上の議論を見ている限り天王洲に駅ができる可能性は十分にあるように見えますが。それとも何か駅ができない理由がありますか？ここの物件のイメージをあげようとしている人をよく見かけますが、タワーの抽選倍率を少しでも下げたいんですかね？それとも既にここを買っている人でしょうか？

[1633: 匿名さん]

そもそもあくまで、事業者が発表しているわけでないのに、素人が計画路線が近いって理由だけで、新駅ができると安易に推測するのはいかがかと。
しかもここは品川シーサイドのスレであって天王洲を持ち上げるスレでは、ありませんよ。
不思議なんですけど、品川シーサイドのネガティヴキャンペーン話といきなり天王洲を持ち上げる話が突如出てくるんですよね。
さんざんぱら自演で削除されてるのにまだ凝りませんかね。

[1634: 検討板ユーザーさん]

天王洲＊＊＊＊の人たちは、天王洲の今の市況の停滞っぷりの打破には羽田アクセス線の新駅ができないと、きついね
ただ新駅ができるなんてだれも専門家は言ってないし、できるかもしれないレベルなら議論してもムダでは？

[1635: 匿名さん]

まあまあ
シーサイドと天王洲アイルでは地価も違うし、シーサイド住む人は予算をあげないと買えない。そんなに両方を検討している人はいないと思う。

[1636: 匿名さん]

天王州自体に全く魅力を感じず、シーサイドを検討している人も多数いるでしょう。人それぞれってことです。

[1637: 匿名さん]

人それぞれだね

[1638: 匿名さん]

天王洲地区で組合作って、土地と駅の建設資金を負担すればできるかもしれないね。

[1639: 匿名さん]

１６３５さんがいうように地価や坪単が全く違うからここで天王洲の話は無駄じゃない？向こうの方が確か公式地価がかなり高かったはずですよね

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
実際、りんかい線と東京モノレールの天王洲アイル駅は、天王洲開発組合の請願駅で費用負担してます

[1641: マンション検討中さん]

天王洲の話題やめません？こっち検討してる人で天王洲考えてる人いるの？近いけど住環境は全く違うのは散々言われてるとおり。人それぞれだとは思いますが、私は万が一にも天王洲に住むことはありません。

[1642: デベ勤務]

天王洲の魅力を何故か、シーサイドのスレで語る人たち。匂います。匂いますねぇ

住●のきな臭い匂いがします。

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
いませーん

[1644: マンション検討中さん]

なんど言っても、運営さんにレス削除されても出現する天王洲さんたちはうざいを通り越して哀れに見えてきました。寛大な心で見守ろうと思います

[1645: 匿名さん]

それか天王洲を買って後悔してる人達が仲間に入れようとしてるんじゃないか。

[1646: 匿名さん]

住友らしく売れ残っている物件だから仕方がない。<<天王州さん

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

天王洲スレの中古査定価格をだしたら大荒れになったよ。
だした方を犯罪者！訴える！の集中砲火。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

近隣を荒らしてるのあなた？
気持ち悪い...

[1649: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

同じ匂いがする。

[1650: ご近所さん]

天王洲もシーサイドもなんかチャラい。ここは青横物件＆専有部の使用の良さで売れるのではなかいな。

[1651: 匿名さん]

天王州に関してはエリア云々に魅力がないとかじゃなく
単純に住友不動産の割高価格が長期化の原因だと思う。
ほかのデベだったらもう少しまともな価格設定だろう。

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
もういいから

[1653: マンション検討中さん]

飛び込みでもパンは食べれますか？

[1654: 匿名さん]

1653
パンを食べに行くのですか？

[1655: 匿名さん]

どうでもいいレスです。

[1656: 検討板ユーザーさん]

天王洲もいい物件ですよ。

[1657: 匿名さん]

1656
どういうところが？

[1658: マンション検討中さん]

1656

最近文脈なく天王洲を持ち上げるレスが多いね。

品川イーストシティタワーの1期スタートが3月中旬だから
宣伝にきているのかしら

[1659: 匿名さん]

オプションの紙もらった人いますか？？

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

もらいましたよ。印刷にホチキス止め程度のものですが。

[1661: マンション検討中さん]

正直オプションの価格が高いなと思いました。
タワーみたいにキッチンの台をフラットに変更したいのですがそれだけで36万円～
オプションって積水の稼ぎどころなんだと感じました。

[1662: マンション検討中さん]

キッチンフラット天板

[1663: マンション検討中さん]

コンロ変更もガラストップガスコンロを同じメーカーのデリシアに変更するのもタワーだと240840円ですが、積水だと353700円でした。

[1664: 匿名さん]

プライムさんの価格表や仕様がわかんないと一概に、高いかはわからないから、プライムさんのもあげてください！

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 匿名さん

はーい。
プライムさんのは冊子になってて何ページにもなるので暇なとき
載せますね。

[1666: 匿名さん]

オプションの価格差とは、目の付け所が素晴らしいですね。

[1667: 匿名さん]

オプションなんて入居と同時にというくらいしか
メリットないので、入居後に別に頼んだ方が安上がり
それよりは物件の住みやすさなどが大事だと思います

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
そういう話ではなく、情報として有意義では⁇積水さん見てたらオプションだって安くしてくれるかもしれないし。安くなって困る検討者はいないでしょう。

[1669: マンション検討中さん]

検討者の方エコカラットってみなさんつけます？？
結露、臭い等の対策になるんですかね。

[1670: 匿名さん]

>>1668 匿名さん

有意義かどうかはともかく、オプションの価格は物件選びには何ら関与しませんね。私の場合ですが、情報としてはあっても良いと思いますが参考になるかと言われれば？？です。

[1671: マンション検討中さん]

オプションは入居後の方が安いのですか？

[1672: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん

マージンがたくさん乗ってくるから、入居後自分で業者手配してやった方が安いことが多い。
ただ、入居時にはそろってるっていうのは楽だから何を優先するかかな。

[1673: 匿名さん]

まぁオプション云々で悩むのは購入が決まってからだね。

[1674: 検討板ユーザーさん]

天王洲が新たに舟運の拠点になるようですね。シーサイドはなんの拠点でもないので一歩リードされた感じですね。

[1675: 匿名さん]

>>1674 検討板ユーザーさん
やめなさい

[1676: 匿名さん]

住●の営業マンが定期的に天王洲のPRしにくるね笑
住●って価格表はない、図面はくれない、価格はどんどん上げる。販売は長期化して、看板、垂れ幕設置されるは、消費者にとってメリットないんだよね。だから天王洲売れ残っちゃってるもんな。

ちなみに竣工済の住●のマンション、住●にしては珍しく1部屋家具付販売するらしい。
第四期予告でずっと10月から販売が止まってる状態で、供給分のクリアランスがなかなかはけないから、住●にしては苦肉の客寄せパンダなんでしょうな。

[1677: 匿名さん]

デベ批判はどうでもいいので、物件レベルで、周辺の新築マンションの資産価値が今後どう推移していくのか公平に比較してもらえませんかね。

[1678: マンション検討中さん]

はっきり言いますが天王洲にはこれからもずっと住むつもりはないんです。環境が良くないって聞きますし何かと不便みたいですよ。りんかい線しか使えないし。スーパー無いし。トラック多いし。定期的に天王洲の情報入れるのやめてくれませんか。全く興味ないので。たまに遊びに行くのは良いとこですけど。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
反応しないでください

[1681: 匿名さん]

契約直後に天王洲にJRの駅ができるニュースをみて後悔する人多そう(笑)

[1682: 匿名さん]

ないない　笑

[1683: 匿名さん]

できたとしてもシーサイドの価値が下がることはないから大丈夫

[1684: 匿名さん]

できる根拠ないから。できたとしても、と考える必要なし。

[1685: マンション検討中さん]

そんなに天王洲のこと批判しないであげて。満足すれば帰ってくれるかもしれないから。
生暖かい心で見守りましょう。

[1686: 検討板ユーザーさん]

天王洲いいところ！

[1687: 検討板ユーザーさん]

天王洲は羽田にも直結！

[1688: 検討板ユーザーさん]

成田にもリムジンバスで一本！

[1694: 検討板ユーザーさん]

学区内の城南小学校状況詳しい方いますか？？
花子とアンの村岡花子が卒業した学校と聞きましたが、現在はどんな状況でしょうか？

[1697: 匿名さん]

[No.1680～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1698: 検討板ユーザーさん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/
素敵です。

[1699: マンション検討中さん]

どうしようもな奴がいるな。
関わらなきゃいいのに。
見てる方も不愉快になるよ。
天王洲もスミフもスルーでいいよ。
本来の趣旨の情報共有になってないし。

[1700: 検討板ユーザーさん]

ここより天王洲の方がいいって人多いからここ検討してる人も是非見て比較するべき。

[1701: マンション検討中さん]

天王洲って人が住むとこじゃないよね。
終わった街

[1702: 口コミ知りたいさん]

>>1701 マンション検討中さん

天王洲はこれから期待出来る街。実際に国の舟運検証の拠点になっている。
そして羽田新線の新駅も期待される。シーサイドはこの辺全くなし。さらに、清掃工場の期限が切れればその土地が再開発される予定。

[1703: 匿名さん]

羽田アクセス線自体がこれからの話だが、天王洲に新駅はできないよ。走るのは上野東京ラインの中電だから、新橋を出たら東京貨物ターミナル駅までノンストップになる。

[1704: 匿名さん]

今日は黄色のコートの人たち気合い入ってるなと思いましたが、マラソンのスタッフの人でした。

[1705: 匿名さん]

品川駅にも目の前のバス停を使えばいいから、天王洲の外れの島より便利だしね。

[1706: 匿名さん]

モノレールより京急の方が便利。それだけの話。

[1707: 匿名さん]

京急よりJRが便利。それだけの話。

[1708: 匿名さん]

>1707

どこと、ここを比べているの。

[1709: マンコミュファンさん]

>>1708 匿名さん

シティータワー品川パークフロント

[1710: 匿名さん]

今年中には決着がつきそうですね。

[1711: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

唐突にバスの話だけれど、天王洲見に行ったときに品川行きバス停は目の前と近くに別系統と数ヵ所あったよ？

[1712: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
白ジャンパーの積水の人も頑張ってましたよ

[1713: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロントってあのタワーだけど、制震の耐震等級1のローコストマンション？
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
首都高目の前で立地も微妙ね。このあたり排ガス臭い。
一番近いのが京急でしかも各停駅。京急って急行とまるかとまらないかはかなりでかいからな。

唯一良いのは公園前くらいだね。
なのに価格はここより高い

[1714: 匿名さん]

>>1711
一度乗ってみたら。使えないバスだとわかるはず。

[1715: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

プライムの造り見てコストとか言っちゃうと盛大なブーメランだろ。
ここ5年くらいで見たタワーでここが一番造りひどかったぞ。

[1716: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
ここはりんかい線じゃん

[1717: 匿名さん]

タワーマンションだから
資産性はグランドメゾンより絶対高い
ドヤ顔の営業さん

マンションは立地が全て

とすると京急アクセスはプライムの方が悪いよな。。。

じゃあタワーならではの眺望やプランがあるかと言えば一部あるけど、庶民には買えない笑

仕様はローコストマンション。

お隣のURの賃貸ビュ〜タワーと古さを除いたらたいして変わらないよ。

[1718: 名無しさん]

てかタワマンは沢山あるじゃん笑

板状もあるけど、ここまでの規模と緑量があるマンションは周辺にはない。長期優良だし、4戸1だし

[1719: マンション検討中さん]

正式価格発表のスケジュール、若干だけど後ろ倒しになりましたね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 マンション検討中さん

当初11日予定だったかと思いましたが、いつになったのでしょうか。18日ならタワーとガチンコですが。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
18日でタワーとガチンコだそうです。

[1722: 名無しさん]

>>1714 匿名さん

いや、一番早いのは5分で品川着くで。実際に見学の帰りに乗った。

[1723: 匿名さん]

>>1721 マンション検討中さん

ありがとうございます。完全にタワーを潰しにかかってますねw
ということは積水も少し下げ、タワーには追随させない、ということなのでしょうか。

[1724: 名無しさん]

積水は抽選住戸をばらけさせる為の減額はあるみたいだけど、基本値段は下げないスタンスらしい。
立地やグレードは勝っていて平均坪単価も積水の方が現状安いんだって。
プライムがなければここまで安くはならないって

[1725: マンション検討中さん]

平均坪単価は、タワーの上の方が高いから平均すると上がるだけで、低層は1000万近く安い部屋もあるよね。
もう少し下げないと痛み分けになって勝ち逃げしきれない気がするけどな。

[1726: マンション検討中さん]

団地じゃん。いうても。

[1727: 名無しさん]

何処が団地やねん笑

[1728: 匿名さん]

>>1724 名無しさん

立地もグレードも勝っているのに坪単価もタワーより安くする？よく考えてみよう。

[1729: マンション検討中さん]

同日発表ならタワーは嫌だろうな
相手価格が見えない状況で正式価格発表しなきゃいけないし、発表後は公には値段下げられないだろう。掛け持ちもいるだろうから値段によっては流れる可能性もある。

お互い牽制しまくりで安くなることを期待するか

[1730: 匿名さん]

タワー、積水の価格見た後に値段を決められなくなった以上、できる限り下げてきそうですね。

[1731: 匿名さん]

1329と被った(笑)

[1732: 匿名さん]

大量供給でどうなるかと思ったこの地域だけど、競争原理が働いて買いやすい価格になるなら
歓迎ですかね。市場も停滞してる中で買いやすい価格設定が求められますね。

[1733: 匿名さん]

3年あれば、もっといいマンションでてきそう。

[1734: 匿名さん]

実家が近いとか特別な理由があれば良いけど、どんな理由でここにするんですか？

[1735: 名無しさん]

>>1733 匿名さん
でてきそう、でも出てこないかも…
いつまでも買えない人の典型ww

[1736: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

新宿にすぐいける。
京急経由で東京も割と秒

いい場所よ。

[1737: 名無しさん]

1734
君はここ以外に選択肢があるのかい？
選択肢があるとしたら何がよくてその選択肢をのこしてるんだい？

[1738: マンション検討中さん]

家買うのに実家に近いからってだけで選ぶ人いないでしょ笑。どんだけ親離れできてないんだよ。もちろんそれでもいいのよ。でも勤務地に近いとか良く使う路線へのアクセスとか子供の教育の関係とかさ、いろんな理由があるわさ。

[1739: マンション検討中さん]

あるわさ。

[1740: 通りがかりさん]

>1734さん
人の少なさ、買い物の便利さ
高速IC、空港、JR各主要駅？までの近さ
自分は通勤ラッシュと逆向き

東雲に友人住んでますが、同じイオン依存駅でも何か品川シーサイドの方が温かみあるイメージです。

[1741: ご近所さん]

イオン依存駅。。

[1742: マンション検討中さん]

東雲なんか論外だわさ。

[1743: マンション検討中さん]

こちらの建物の魅力はルーフバルコニーがある部屋だとおもうのですが、そちらはどうでしょうか？価格に似合った買い物だとおもいますか？

[1744: 匿名さん]

その辺は価値観次第ではないでしょうか。
坪単価で見れば妥当な価格設定だと思います

[1745: 匿名さん]

結局、こことタワーどっちが人気なんだろ

[1746: 匿名さん]

品川シーサイドにこだわらない方には、同じ品川区内でこんな物件も予定されていますよ。まだ詳しい情報は出ていませんが、竣工は19年3月。グランドメゾンより早いです。そもそもここも、プライムがなければこんなに早く売り出さなかったと思いますが。
http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho161212.html

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！

[1748: マンション掲示板さん]

プライムと共倒れでゴーストマンションにならないですか？ちょっと心配になってきました。

[1749: 匿名さん]

また分かりやすいネガですね。

[1752: マンション検討中さん]

登録開始と抽選日も後ろ倒しになったのでしょうか？

[1753: 匿名さん]

天王洲は一流企業のオフィスがたくさんあるし、こういったアーティストの活動の場でもあったりするおしゃれタウンなので寂れることはないでしょ。シーサイドは、イオンが撤退いたらそれこそゴーストタウンになるリスクがあるでしょう。それも考えて、今、天王洲に傾きはじめています。

[1754: 匿名さん]

これだけの住人が住んで商圏が確立されるのに、撤退は考えにくいですね。今後も伸びしろがない天王州の方がずっと不便なままで将来性が皆無に思えます。まあ天王州がいいと思う方はあちらの物件選べばいいのではないですかね。

[1755: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

シーサイドにも一流企業が入ってるよ。
ベンツが。
イオンが撤退することなんてないでしょ。

[1756: 匿名さん]

>>1755
まあ余裕でスルーしたら。
あそこはコンビニしかない孤島の倉庫物件だから、イオン撤退とかを持ち出す位しかシーサイドに対抗する術もない。

[1757: 匿名さん]

ここは京急青物横丁物件で周辺街並みが開発されてる物件ですよね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1761: 匿名さん]

[No.1750～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1762: 匿名さん]

荒れてますね。

品川戦争とでも呼びますか？

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん

勝島のオーベル対ブランズも、似たようなものでしたよww
競争物件であれば港区でもどこでもこうなりますね。

[1764: 匿名さん]

まあ荒らしに来られる方は迷惑だよね。
愉快犯かもしれないけど。
真っ当な意見交換を望みます。

[1765: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
たしか登録開始が3/18、抽選は3/25で変わらなかった筈です。

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん
抽選日は4/1じゃなかったっけ？

[1767: マンション検討中さん]

荒らしに反応するとまともな意見交換が止められます
建設的でない書き込みはスルーしましょう

[1768: マンション検討中さん]

18日に価格同時発表予定か
タワーと積水、どっちに流れが傾くかな

[1769: 匿名さん]

価格を下げないと判断した積水だろうな

[1770: 匿名さん]

抽選日は結局3/25と4/1のどちらなのでしょうか？

[1771: 匿名さん]

営業にメールで聞きゃ良かろうもん

[1772: 評判気になるさん]

>>1770 匿名さん
4/1だよ。

[1773: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
規制されたから暫く来ないよ

[1774: 匿名さん]

やっと落ち着いた掲示板になりましたね。

[1775: マンション検討中さん]

市況悪化で住不有明もかなり下げてきたな。１年前より２割安ってところか。
ここもあと坪15ぐらいは欲しいところ。

[1776: 匿名さん]

住不攻めてきましたねぇ

[1777: マンション検討中さん]

スミフって何なんですか？
なんのキャラクターなんですか？

[1778: マンション検討中さん]

ぶっちゃけいくらくらい稼いでいる人が買う物件ですか？

[1779: 不動産屋]

投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1780: 不動産屋]

スミフの有明が330万てありえないね笑

高すぎるわ。

眺望日当たりはいいが生活利便がまるでない。

湾岸線目の前、臨海新交通臨海線に囲まれているような
ロケーションで

将来の資産性を語って売るんだろうけど、将来性あるかね?

夜あるいたら人いなさ過ぎて。。。。

[1781: マンション検討中さん]

>>1778

共働きならそんなに稼いでなくてもギリギリ買える値段帯ではないですかね
今の金利であることが前提ですが、頭金10%に二人合わせて世帯年収800万くらいあればペアローン通るんじゃないでしょうか。少々カツカツではありますが、無理ではないと思いますよ。
返済のこと考えると産休など一切ないことが前提ですけど。
でもまあ3LDKを買うのであれば一馬力でそれくらいはほしいところだとは思います。
一馬力800と二馬力800ではいざという時の踏ん張れる具合が全然違いますよね。一馬力800あれば、パートナーがあと400稼いでくれれば1200となり大分余裕がでますが、二馬力800はいざとなっても増やしようがありませんから。
余談ではありますが、依然、若干安い値段帯のマンションで世帯年収平均を営業マンに聞いてみたところ、おおむね一千万くらいでした。

[1782: 匿名さん]

こちらは世帯年収が1100万～1200万程度の方々が狙うマンションではないでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

このマンションは一期で買うべきか、まだまだ待てば下がるのかわからないですよね…悩みます。

[1784: 匿名さん]

迷うってことは買ってもいいんじゃないの？
人生迷ったら進んだ方が吉になるよ。

考えるな、感じろ

心の声に従いましょう。

[1785: 匿名さん]

1期以降は据え置き型か、上がるだけでしょう。
下がるというのは竣工して売れ残っていた場合でしょう。
その前に下がるというのは考えにくいですね。
以前、値下げと言う名の価格改定があった物件も
ありましたが1期での購入者にも差額はきちんと
補填されていましたね。
そう考えると好きな部屋が選べる1期で買うのが賢明
だと思います。他の物件待つならそれはそれで
いいと思いますけどね。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
積水、タワー、レジデンス合わせて1800戸近くが全て売れるのでしょうか。。。
シーサイドは好きな場所ですが、初めて訪れた人に魅力的な場所かどうか。。。

[1787: 匿名さん]

物件の差別化をするとグランドメゾンの立ち位置は際立つだろうな。

[1788: マンション検討中さん]

東向きは騒音と排ガスが心配で売れ残りやすいと思ってますが南向きと西向きで欲しいのがあれば第一期で申し込んだ方がいいと思いますよ。

[1789: マンション検討中さん]

Pバルがある部屋、Pバルなしの部屋、またポーチ付の部屋もあるみたいですね。それぞれのメリット、デメリット等ありますかね？？Pバルからの景色は駐車場ですよね？住人から丸見えのPバルの必要性等が分かりません…みなさん、どの、部屋が人気が出ると予想しますか？

[1790: マンション検討中さん]

団地だもん。

[1791: 匿名さん]

団地には見えんな。明らかに。
タワーはUR賃貸と同じ外廊下だから、団地仕様だな

[1792: マンション検討中さん]

みなとみらいも外廊下よ。
外廊下いいよ。意外と。

[1793: マンション検討中さん]

コの字型の団地

[1794: マンション検討中さん]

アナ雪始まったよ。みよー

[1795: マンション検討中さん]

ここもある意味、外廊下だよね？

[1796: マンション検討中さん]

コの字型外廊下の団地

[1797: 匿名さん]

団地マンション？

団地マンションの定義とはいかに

[1798: マンション検討中さん]

団地なんて言ってる人は冷やかすのが楽しみで書き込んでる人だから本気で買おうなんて思ってないよね。
イラッとさせて楽しんでるのね。

[1799: マンコミュファンさん]

また住友だろ

[1800: マンション検討中さん]

団地と言う人がいますが、天王洲とプライムを比較した結果、ここに希望を本日出しました。
私には買いたいと思うマンションと出会えました。仕事も行きやすいので。
抽選になりそうなので良い結果になってほしいです。