〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[1: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ希望を満たす物件でしたので契約しました。
不満があるとすれば、大型物件の共用施設としてたまあるジムがないとこでしょうか。近所にジムを知りませんし、コミュニティラウンジがジムだったらな、と思います。
あとは、サンリヤンという名前の絶望的なダサさ。。。これがなければ。。。

[2: 住民板ユーザーさん2]

私もほぼ希望を満たす物件でしたので購入しました。
心配事はカラス、車の出し入れですね。
地下鉄の博多駅まで開通には期待です。
ジムも欲しいですが、ゲストルームが欲しいですね。
バーベキュースペースは何かと問題の火種の予感がしますからいらない気がします。
ともあれ、基礎工事の現場は既に迫力があって完成が待ち遠しいです。

[3: 契約済みさん]

私は、共用施設が適度であるところが魅力の一部と考え、購入しました。
中央区で駐車場が自走式というのもポイント高かったです。

少し前ですが現地に行ってみました。自動車出入り口になるところの壁は結構迫力がありそうですね。

[4: 住民板ユーザーさん2]

契約済みさんの写真ありがとうございます。
あまり現場を見に行く機会が無いので、また機会がありましたら写真掲載お願いします。

[5: 契約済みさん]

岩盤層が見えてきました。

[6: 契約済みさん２]

施設、周辺環境とも色々と納得感高い物件でしたので契約しました。
東京では、駅近、大規模、財閥系デベのマンションが資産価値維持の要件になっていますし、九電の城南クラブ跡地で「地くらい」が高いことも気に入りました。
これからよろしく御願いします。

[7: 中古マンション検討中さん]

崖も高い。

[8: 契約済みさん]

街への好アクセスと強い地盤が両立する、全国的にも稀な
立地が気に入って契約しました。

ただ福岡は地震係数が0.8と低く建物が貧弱で心配だった
ので、いくつか販売主に確認したので紹介します。
地域係数0.8使用は先に確認済みです。

Q
建物の耐震性が東京大阪より2割低いことを販売担当者
が知らず、住宅性能評価や重要事項説明で周知しない
ことに問題はないのか。
A
地震地域係数による耐震性の低下は購入の判断の材料と
認識していない。地域係数に従った設計基準を満足する
建物なので安心して良い。

Q
現在桜坂は福岡市による地域係数1の推奨地域から外れて
いるが、警固断層にも近く各地で地震が頻発している
状況から今後推奨地域に入ることも想定される。
推奨地域に入った場合、資産価値低下につながる可能性
がある。地域係数の選択も任意のものなので、予め地域
係数1への対応による耐震性の向上が必要ではないか。
A
建築基準を満たした安全な建物なので問題はないと考える。

この他もいくつか確認中です。ちなみに専門家によると、
ここを始め地域係数0.8での建物の耐震性は旧耐震基準
並みだそうです。

[9: 住民板ユーザーさん2]

レジデンスのHPの写真も大分できてきましたね。

宜しければまた写真をUPお願い致します。

[10: 契約済みさん]

今日の様子です。

[11: 匿名さん]

>>10 契約済みさん

こんな崖近くでしたかね。なんかイメージと違うような。

[12: 契約済みさん]

>>11 匿名さん
崖？
奥に見えるのは森では…⁇

[13: 住民板ユーザーさん1]

鳥 虫 蚊 などが少し心配です。

[14: 匿名さん]

>>13 住民板ユーザーさん1さん

セミは大丈夫かな

[15: 匿名さん]

♪ひまわり　夕立　せみの声♪

せみの声いいですね～　夏が来たって季節を感じますし

問題はいや～なカラスですが…

[16: 住民板ユーザーさん1]

CMを見る様になりましたね。これだけ大規模且つ、完成まで月日があるので、販売に苦労しているのでしょうか？
私は、コスパのよさに購入を決断しました。しかし、転勤の辞令が出るとは。。。完成する頃にまた、戻って来られたら良いのですが。。。

[17: eマンションさん]

１年半か２年でまた転勤で元に戻れるなんて、すごく異動の激しい成長産業の会社？

[19: 匿名さん]

↑あっ　そう

[20: 匿名さん]

[No.18と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21: 契約済みさん]

>ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。

部外者はお引き取りの上、検討スレにお戻り下さい。

[22: 契約済みさん]

本日の写真です。

[23: 契約済]

モデルルームを拝見した際、バルコニーの隣との境、下部分に隙間があったのですが実際もこのようなつくりになるんでしょうか。少し気になってしまいました。どなたか確認された方はいらっしゃいますか。また、バーベキュースペースにカラスがこないか心配です。

[24: 匿名さん]

バーベキュースペースはいらないかな
入居後管理組合で廃止にしてほしい

[25: 匿名さん]

スタディルームをもう少し大きくして欲しかったかな

[26: 匿名さん]

300戸以上あるので、いろんなニーズ満たしていいんじゃない。
ウチも子どもが独立したので、BBQはやらない、ツマと2人で外食が楽しみだけど、子どもが小さいうちは出掛けられなかった。公園隣接のマンションで友達とBBQしたい人がいても良いと思いますよ。

[27: 匿名さん]

そうですね
ちゃんと後始末とかが出来てれば、あってもいいのかな

[28: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーがあれば、言うことなしなんだけど。
ネットスーパーでもいいんだけど。
ルミエールはちゃんとできるのかな？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

本社併設店舗なんだから、力入れて作るでしょう。

[30: 匿名さん]

今の工事の進捗状況はどの辺なんだろう？

[31: 住民板ユーザーさん3]

ルミエール候補地は、今は残念ながら駐車場になりました。

[32: 匿名さん]

>>31 住民板ユーザーさん3さん
とりあえず駐車場なのかな？それともずーっと駐車場？
ルミエールできないのかな？

[33: 契約済みさん]

最近の写真です。

[34: 匿名さん]

>>33 契約済みさん

写真ありがとうございます
前より壁高くなったのかな？
錯覚？

[35: 契約済みさん]

>>32
現地を見たところ，入口部分のみが舗装されていて，枠線も虎ロープなので，長期の駐車場運用は前提にしていないものと思われます。
スーパーができれば便利ですし，向かいにMJRの新しいマンションも建つらしいので，需要はより高そうですけどいかがでしょうかね。
契約した時の営業マンは，多分スーパーになるはずだと言っていました。

[36: 匿名さん]

>>35 契約済みさん

ありがとうございます
仮の駐車場っぽいですね
付近のマンション、住宅地からするとスーパーの需要はあると思うんですけどね
欲を言えば、ドラックストア併設型でお願いしますと言いたいです

[37: 住民の人に質問したいさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[38: 契約済みさん]

来月くらいからは毎月１フロアずつ高くなって行きそうですね。

[39: 住民板ユーザーさん3]

完成まで一年半。楽しみだけど長いな笑

ここのマンション名、略すと何になるのでしょうか？
住所を書くときに全部書くのはめんどくさいなあ。
パーク桜坂？

[40: しらが爺]

39>>　住所を書くときに全部書くのはめんどくさいなあ

・・・私はマンション名は書きません。面倒くさいし、どこそこのマンションだと知られるのもいやです。郵便物は大抵番地の次に棟名と部屋番号を書けば届きます。

フルネームを要求されるのは、免許証とか公的諸届、金融機関などでしょう。

[41: 住民板ユーザーさん3]

>>40 しらが爺さん

なるほど！
そうなんですね！！

こんな大規模な集合住宅に住んだことがないので、不安もありますが親切に教えてくださる方もいらっしゃるようでうれしいです。

桜坂のマンション。というだけで通じるくらいの存在感を醸し出してくれたらいいな(ᵔᴥᵔ)

[42: 契約済みさん]

南東棟が結構高くなってきてますね。

[43: 住民板ユーザーさん3]

画像ありがとうございます

少しずつかたちになってますね。このまま順調に事故なく出来上がってほしいです。

[44: 契約済みさん]

この写真でおそらくWS棟が8階付近まで達しているので，およそこれの倍以上と考えると結構高めですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

すごい！！

基礎工事の後は速いですね
画像ありがとうございます。
入居者向けのイベントを計画していると担当営業さんは言ってたのですが、何を催されるんでしょうね。

皆様にお目にかかれるのが楽しみです
_:(´ཀ`」 ∠):

[46: 住民板ユーザー楽しみ]

やはり大手のデベが係る物件と中小のデベの物件では規模と企画力が違うのが魅力だと思ってます

実際に住友、三井、三菱を筆頭に大京、東急、東京建物、野村を購入すればリセール率や銀行審査の面で差が出てます
結果的には割安と思う中小デベの開発物件よりも、最終的な面で価格の開きは縮まるのではないでしょうか？

マンションの完成が楽しみですし、購入した部屋を見るのが何よりも楽しみです

写真を撮って書き込みされてる方は本当に有難く思いますし夢が膨らみます

そしてスーパーが出来れば本当に便利(^.^)
ですが公共の乗り物が近いですし自動車での移動も出来るので、実際にどうなのでしょうか？

私は住まい近くにあるスーパーを利用しないで、少し離れたスーパーに買い物に出掛けてます
近くに出来たスーパーの魅力がなければ、同じ様な行動を取ると思いますので…

簡単な物はネットや近くのコンビニで足りてしまう現在生活は素敵なスーパーが出来る事を期待し
気長な気持ちで待ってます

それと場所（地域）の話が出ますが確かに重要な課題です
だって大きな買い物ですから
ですが場所だけかなっ？って思います
何故なら写真を見た際にこのマンションを買って良かったと感じました
基礎工事から現在に至るまでの流れは、三菱が今後、九州での開発を念頭に広げていく為に
妥協をしないで作り込んでる気がするからです
その事で貸す時も売る時も有利な物件だと思うので

では、今後も何方かが上げた写真を見るのも楽しみに待ってます

[47: 匿名さん]

あと、上？からの写真はレジデンスクラブに毎月載ってますよ
道路からの写真の方が実体験的にわかりやすいですが。
いつもありがとうございます。

[48: 検討板ユーザーさん]

本当に楽しみです！
画像あげてくださる方、ありがとうございます。

まだまだ竣工は先ですが間取りを変更する予定の方はいらっしゃいますか？
私は一部屋少なくし、広々としたリビングにする予定です。

ルミエール本社も思っていたよりも早く着工しそうですね。生協は一週間前に注文なので、やはりスーパーが近くにあるのはありがたいことです。

[49: 匿名さん]

２月契約でもう締め切り済みでした
プレミアムは手が出ませんでした
なので、入居前にオーダー家具等物色しようかなと考えてます
しかし、締め切り早かった、、、

[50: 匿名さん]

子供部屋の机、棚。和室の壁につくる机。テレビボードなど、オーダーで作れるかな。モデルルームのリビングのテレビ台はよかったなあ。予算と相談ですね(^^;)

[51: 検討板ユーザーさん]

オーダー家具気になりますね！
部屋の雰囲気とサイズに合わせてもらえるのは、ありがたい！
けど予算がありますね

[52: 検討板ユーザーさん]

これは予算かけてでも、オーダーしたほうがいいよ！

というものがあれば、ぜひ教えてください。

[53: 匿名さん]

やっぱりテレビ台ですね。
モデルルームのローボードみたいに綺麗にはまるものがいいですね。
んで、ダイニングの壁にIKEAの棚を打ち付けるかな。うまく取り付けできればいいんですが。
失敗するかな。

[54: 契約済みさん]

私は間取り変更してLDKを広くしました。ただ、照明の配置などを考えると実際にどうかは入居後しばらくはわからないですね。

また近く現地写真を撮影できればと思います。

[55: 検討板ユーザーさん]

なるほど

テレビボード、デスクは、面積があるから目につくところですね。こだわりたいとこです。

間取り変更の照明への影響は考えていませんでした！！
雰囲気を左右する大切な要素ですね^_^

とても参考になります

[56: 契約済みさん]

SW，WS棟は11階部分まで達している様子ですね。

[57: 住民板ユーザーさん3]

写真アップありがとうございます

夏本番なので、現場の方には適度な水分補給と休憩を取っていただき無事故無違反で完成させてほしいです


ご安全に！！

[58: 匿名さん]

言うまでもないが崖の造成地は大雨に注意してほしい。

[59: 購入経験者さん]

そうですね。成長産業ですね。

[60: 契約済みさん]

日本庭園になると思われる部分付近です。

[61: 検討板ユーザーさん]

画像ありがとうございます☺️
まだまだ完成まで時間がかかりますが、かたちが出来てくると、わくわくします。

久しぶりにマンションギャラリーに遊びに行こうかな

[62: 検討板ユーザーさん]

最新画像にあるブロック塀と雑草はそのままですかね？

悪目立ちしそう

[63: 購入経験者さん]

残り住戸少なくなってきたのでしょうか？HPを久し振りに見ると先着順販売に変わっていましたね。第１期第１次に購入したので、完成まで長いですが、近隣の新たな売出し物件を見ると良い買い物だったなと思っています。

[64: 契約済みさん]

西側付近です。分譲住宅地にも建物が建ちそうですね。

[65: 住民板ユーザーさん2]

横の雑草やブロックは気にしないでも間違いなく綺麗になります
都心で三菱の物件を所有してますが、素晴らしいです。
この物件も住民が誇れる作りにするのは当然ですし、そんな所を疎かにしてたら大企業になりませんのでご安心を。

[66: 契約済みさん]

南棟はサッシやガラスの取り付けも終わっている階があります。

[67: 検討板ユーザーさん]

残りあと、一年ほどになりましたね

進捗状況は順調だそうですが、待ち遠しい
そろそろインテリアを選びはじめようかと、いろんなショップをのぞいています

[68: 契約済みさん]

既に入居予定の部屋が存在している、という方も出てきそうです。

[69: 住民板ユーザーさん3]

地下鉄七隈線の延伸開業は、一年以上遅れそうですね。
安全第一なので、仕方ないんですかね

[70: 契約済みさん]

大きくなってきましたね。

[71: 匿名さん]

完成時は写真の２倍の高さになります。凄いでしょう。

[72: 住民板ユーザーさん1]

どんどん大きくなっていきますね
私の住む予定の部屋あたりを見てきました！
待ち遠しいですね
ところで、皆様は値下げ交渉しましたか？

[73: 入居予定さん]

インテリアオプションの案内が来ましたね。
金額次第ですが、カーテンや壁関係は検討したいと思っています。

[74: 住民板ユーザーさん3]

>>73 入居予定さん

私も壁関係を検討中です

[75: 契約済みさん]

先週末の状況です。

[76: 契約済みさん]

駐車場側から

[77: 契約済みさん]

南側

[78: 契約済みさん]

東棟は16階部分まで出来てるみたいですね。

[79: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップ説明会行ってきました。
エコカラットやワックス、水回りコーティングなど、ここで頼むか、自分で業者に依頼するか悩んでいます。
自分で頼んだ方がかなり安くなりますが、手間が、、
皆さんはどうされますか？

[80: 住民板ユーザーさん3]

>>79 住民板ユーザーさん1さん

自分で業者を探すのも大変だし、提携だと引き渡し前に施工していただけるというのも強みですよね。

[81: 契約済みさん]

私も近々ドレスアップ説明会です。
金額の差がそれほどでもなければ，引き渡しの時点で諸々仕上がってるのはかなり嬉しいですよね。
家具の造作なども検討しています。

西側の画像です。六本松側からのエクステリアは結構綺麗になりそうですね。

[82: 契約済みさん]

東棟も住居部分はコンクリート打設が終わってますね。あとは最上階のパーティルームのみです。

オプション説明会、思ったより安かったのでいろいろ注文しようかなという気になってしまいました。

[83: 住民板ユーザーさん]

>>79 住民板ユーザーさん1さん
ワックスやコーティングについての過大評価や期待は程ほどにした方が良いですよ。

その効果はコーティング剤による差に加えて、業者のスキル・技術レベルによって異なります。

まずは、技術レベルの高い業者を選択する事が最初の課題です。

が、優良な建築業者を選ぶことと同様に、なかなか難しい作業ですね。

いっそ、やらない事が最高の選択となる場合が殆どです。

私も、50㎡超のLDKのみコーティングしましたが、効果は実感できなかった。
その他の部屋と何ら変わり無かったですね。

[84: 購入済]

ドレスアップ説明会に参加したうえで、自分で探した業者さんへ頼む予定です。
以前購入したマンションで後悔した事もあって・・・。
マンションで頼むと、やはり高いですね。

エコカラット・窓フィルム・コーティング類を自社工事でされてて、ショールーム設備を持たれている業者さんだと、確認もできるし、１社で注文済むので手間もかかりませんでした。
オーダー家具類だけはマンション業者へ頼む予定です。

半年前に決めなきゃいけないのは、早すぎですよ。

[85: 契約済みさん]

敷地外駐車場の案内が来ましたね。
敷地内駐車場の内定者には権利がないことが明記されているということは，既に敷地内駐車場は埋まってるということなんでしょうかね。

[86: 契約済みさん]

桜坂山の手通りからも結構目立つようになりましたね。

[87: 匿名さん]

どうするのこれ？

[88: 住民板ユーザーさん1]

大分の土砂災害があった少し不安です。

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん1さん
つまらない投稿は住民版ではご遠慮願います。

[90: 契約済みさん]

南棟西側の覆いが一部外されて外観が見られるようになって来ました。

[91: 契約済みさん]

庭園部分の植栽も始まってるみたいですね。

[92: 契約済みさん]

検討スレに次の投稿を発見。

　⇒「マミーズ跡地の駐車場は、すでに月極め契約は終了、6月に閉鎖予定だそうです。いよいよルミエール工事始まるか？」

スーパーの施工期間は短いですから、引き渡しまでには完成？
ただ、本社機能を移転させるという投稿を見たことがあるので、微妙な感じですね。

住みやすい環境ができるといいですね。楽しみにしています。

因みに、ドレスアップは一部のみ発注予定で、大半を知り合いの内装業者に依頼することにしています。

[93: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプション説明会第二弾の案内が来ましたね。
割高でも、手間をかけたくない方は、利用したら良いと思います。

[94: 契約済みさん]

外装はほぼ仕上がった感じですね。

[95: 住民板ユーザーさん1]

引越し日に関する書類が来ましたね。

[96: 契約済みさん]

引っ越し，まさか一日わずか８軒しか枠がないとはちょっと驚きでした。
都心のタワー物件と違って当物件は実需の方が多めだと思うので，早い時期の枠に無事抽選で当たるかどうか微妙ですね。
現在は賃貸でできれば11月上旬には退去してしまいたいので，候補の出し方を工夫してみます。

[97: 住民板ユーザーさん4]

交通事情に詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。マンションから車で城南線に薬院方向へ右折で出ること出来ますか？左折しか出来ない場合はどういう経路で薬院方向へ向かえば良いでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

東棟の西側です。

なんと賃貸の募集が既に出てますね。

[99: 契約済みさん]

前にも少し出ているのですが、フロアコーティングを頼まれた方っていらっしゃいますか？
私も外部業者でコーティング、エコカラットを頼んでいるのですがあまり効果が見えないとのご意見に少し迷ってしまっています。
コーティングする予定の方やコーティングしたことのある方のご意見等お聞かせいただきたいです。。

[100: 住民板ユーザーさん2]

>>97 住民板ユーザーさん4さん

近くに住んでますがそれなりには出れますよ