アベリールクオーレ逆瀬川ってどうですか？

[匿名さん]

アベリールクオーレ逆瀬川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市末広町61-1（地番）
交通：
阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩9分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK
面積：67.51平米～93.00平米
売主・事業主：京阪神リアルエステート
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 匿名さん]

もうすぐ住みます。
近くにおいしいラーメン屋さんはあるでしょうか？

[42: ご近所さん]

ラーメン屋さん、この辺りで有名なのは、南口の「あ」くらいでしょうか。

あまり好みのラーメン屋、ありませんね。
とんこつが好きな人は、仁川駅前の「しぇからしか」とか。
うちの家族は、アピア2の「KINGラーメン」好きなようですが。

末広小学校、2クラスとか3クラスですね。
第一小学校に比べたら、子ども少ない地域だと思います。

[43: 匿名さん]

ラーメン屋さんは聞いたことないですね。
お好み焼は美味しいみたいですよ（＾◇＾）

[44: 匿名さん]

最寄り駅「阪急逆瀬川」の朝の込みようはどんなもんでしょうか？
（ＡＭ７：００～８：００あたり）

「逆瀬川」⇒「西宮北口」⇒「梅田」が基本線ですが、あまりに
ギュウギュウなら・・・

「逆瀬川」⇒「阪急宝塚」・「ＪＲ宝塚」⇒「尼崎・大阪」も視野に
入れています。

ちなみに私の勤務先の最寄り駅はＢＥＳＴで「天満橋」、次に「ＪＲ大阪天満宮」です。

ご存知の方、ご教授願います。

[45: 物件比較中さん]

私も梅田に通勤ですが、今津線の方が安心ですね。
今津線は前の方の車両は混みますが、
真ん中より後ろの車両は、比較的空いています。
梅田直通の準急は、西宮北口通過します。
こちらも利用した感じだと、後方の方が空いていますね。

JR宝塚線は遅れも多く、学研都市線で事故があっても、
ダイヤに影響があります。
最近は特に事故などで、遅れ多いですね。
JRは篠山口、三田方面から乗ってくる人も多いので、
宝塚駅始発電車以外では、既に満員電車ですよ。

以前はJR使っていましたが、阪急の方が確実なので、
最近は阪急利用しています。

[46: 購入検討中さん]

Gタイプを検討していましたが、のんびりしていたらGタイプは完売していました。
3LDK希望なので、他のタイプで検討中です。
マンションギャラリーに行ったら、プレミアムモルツもらえるみたいなので、
明日にでも行こうかな。

[47: 匿名さん]

№45さん、貴重な情報ありがとうございました。

通勤は逆瀬川（準急）⇒西北⇒梅田ルートにします。

逆瀬川からでは到底、座れるなんて事は厳しいのでしょうね。

比較的、空いている後部でいきます！

[48: 物件比較中さん]

準急で梅田ですと、逆瀬川からだと必ず座れる保障はありませんが、
いつも座れない訳ではなく、座れることの方が多いが、座れない時もある。
こんな感じです。

朝から西宮北口に停まらず通過するのが、何となく気持ちいいなと思っています。

[49: 購入検討中さん]

ザ宝塚タワーやライオンズのモデルルーム行ったりしていたら、
Hタイプは完売、Gタイプも完売していました。
あとは南向きの部屋しか、希望の間取りはありませんでしたが、
予算的にギリギリなので、もう少し検討してます。

ここ買われた方の書き込みないですが、購入された方いませんか？
色々教えて欲しいです。

[50: 入居予定さん]

何を教えましょ？

[51: 購入検討中さん]

オプションって結構多いですか？

ここは武庫豊町のクオーレブランと同じ売主なので、
やっぱりオプションが多いでしょうか？

南向きの3LDKで一番安いのは、おいくらくらいですか？
駐車場の価格帯もいまいち分かりません。
一番安い2千円って、機械式の一番下ですか？
購入者は、ファミリー層が多いですか？

マンションギャラリーが盆休みなので、
教えてばかりですが、知ってる方教えてください。

[52: 入居予定さん]

一般的によくある新築物件の設備に比べると若干弱いかなという印象はあります。

例えば食洗機やＩＨ、ミストサウナ（カワックはついています）、サッシのペアガラス等、これらは全て標準ではついていませんので、オプション扱いとなると思います。

交渉次第ではこれらのどれかを付けてもらうのも、ある程度は可能と思いますがね。

南向き３ＬＤＫで最安値は１or２階の3,200万台ですが、どの物件が残っているかはマンションギャラリーへ要確認です。

ここは全体的に若干、安い設定の東向きの物件の方がよく売れているみたいなので、南向きの物件はまだいくらか余裕があると思われます。

駐車場の2,000円は機械式の一番下かどうかは解りませんが、なんしかこの値段のタイプは車高が約1,550くらいまでだったかな？ワンボックス等は到底無理です。車高があがるにつれ、値段もあがります。

購入者は圧倒的にファミリー層が多いと思いますよ。それも就学前の子供を持った方々。

上記の様な設備面や価格帯ももちろん検討要因でしょうが、ここの決め手となるのは、周囲の環境の良さ（小学校や公園・河川敷隣接、駅まで10分前後、役所に近い、マンダイも近い、宝塚ＩＣも近い）ではないでしょうか。

先週の休みの日に、周囲を散策しました。閑静な街並み・末広中央公園・河川敷等、ゆったり落ち着いた感じでした。

[53: 購入検討中さん]

>52さん

購入された方のご意見、参考になります。
こないだ現地まで、車で見に行きました。

高速のICが近いのはいいですね。
今は西宮に住んでいますが、名神のICまで行くのに渋滞も多く、
すんなり高速に乗れないのです。
高速で出掛けることが多いので、これもいい判断材料です。
西宮のマンションは、駐車場がそれなりの値段するところも多いうえ、
100%じゃないところがほとんどです。

機械式なのがひっかかりますが、小学校も隣ですし、
うちにはこれから幼稚園に行かせる子もいますので、
幼稚園が近いのも嬉しいです。

なるべく早めに、マンションギャラリー行きます。
ありがとうございました。

[54: 匿名さん]

東向きが人気あるようだけど、なんで？

公園が見えるから？

東向きじゃ、日当たりがあまりよろしくないんじゃないかな～。

南向きがこれだけ人気ないのはなんか問題があるんじゃないの？

[55: 購入検討中さん]

南向き、このご時世なのに、強気な価格帯だからじゃないですか？

[56: 物件比較中さん]

南向きいいと思います。
環境も良さそうですし･･･。

もう少し値段が下がれば、買いなんですけどね･･･。
あと4～500万下がってもいいんじゃないですか？
そんなに下げたら、既に契約した方が怒りますね。

[57: 買い換え検討中]

価格帯の改定希望。新価格になれば買い替え対象になります。
この地域でのこの価格、もう少し下がれば買いだね。

[58: 匿名]

東向が人気なのはおそらく価格もありますが、東向だと前に小学校、公園、市役所とありますので当面景観を遮られるような建物は出来ないこともあると思います。

南向は価格のこともありますが、すでに同等の高さのマンションが道路挟んで建ってるねも要因のひとつではないでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

1Fの南向きがいいなと思って、モデルルーム行った後に現地見に行ったよ。
もう完成間近みたいだね。殆ど出来てた。

で、現地見た感想。1Fの南向きは無しかな。
1Fの部屋のベランダのすぐ前に、
小さい公園みたいなスペースがあって、そこが近すぎたよ。
何かそこから部屋が見えそうな感じだし、話し声も聞こえてきそう。
道路にも近いので、音も聞こえそうだし・・・。
うちは値段が上がるけど、頭金支払額下げてもう少し上の階にしようかな。

[60: 購入検討中さん]

この近辺に既に住まわれている方、教えて下さい。

ここのマンションの前の道路、朝・昼・晩・夜中で、車の往来はどんなもんでしょうか。

やかましいですか？