クレストレジデンス武蔵新城

[マンション比較中さん]

クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区新作５-77-2（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+WIC
専有面積：55.23m2～80.75m2

施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

完成時期：2017年8月下旬予定
入居時期：2017年10月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】

[341: 匿名さん]

住民スレッドを覗いてみると投稿が1件のみでしたが、これから契約数が増えるにつれ盛り上がっていくのかもしれません。
価格はもうほとんど決まっているんですか？
希望する部屋があれば、予定価格として教えていただけるのでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

4月15日から発売のようですね。今日チラシがポストに入ってました。
先日見に行ったときは次回の販売の予定住戸と金額を教えてくれました。
販売予定以外の住戸でもある程度の目安はわかるんじゃないかと思います。

[343: 匿名さん]

第1期3次の価格帯が出ていましたが、4,298万円～5,798万円だそうで
極めて良心的な価格だと感じました。
共用施設がほとんど子育て仕様になっていることから、
住人構成は子供のいる世帯が大多数になるのかな？と想像できますが
子育て世帯が交流できるようなコミュニティもできればいいですよね。

[344: 匿名さん]

低層でコレだけの戸数のマンションっていうのも相当珍しいように感じます。
低層のマンションは一般的には物件価格も高くなりがちになります。
総戸数が稼げないからなのでしょうか。
こちらはそもそも相場がわからないので高いのか安いのかの判断がつかないのですが
実際のところ皆さんの感想はどうなのでしょう。
スレッドとざっと見ていると高いと書いている方が多いのかなぁ。

[345: 匿名さん]

着工中でしょうか。インターネットに金属板の写真があがっていました。グーグルマップなどがあるので、現地に行かなくても様子を見ることができるのがいいですね。

「月々8万円」と書かれていて、その金額なら高くない気がします。また、武蔵小杉駅まで5分ですし。場所も社宅跡地なので、きっと日当たりいい場所となっているでしょうし。公園だってあり、共用施設もあり、充実度合いは高いように思います。

[346: 匿名さん]

先着順販売中って事は売れ残っているんですね(+。+)ｱﾁｬｰ

[347: マンション検討中さん]

一度契約されて何らかの理由でその契約が破棄された部屋は、先着順での販売と記憶しています。

[348: マンション掲示板さん]

先着順販売
3戸もあるよ(||゜Д゜)ヒィィィ!

[349: マンション検討中さん]

第1期3次が9戸（ただし川崎市民優先が2回あり）
第1期2次までで72戸のようですから残り63+先着3という感じでしょうか。

価格は妥当だと言う書き込みも多いですが、進捗がもう一歩及ばないのは何が悪いんでしょうね。

[350: 匿名さん]

第2期販売が5月中旬から始まるようですが、ゴールデンウィーク中の客足はいかがでしょう。
公式サイトを見ると連休中客寄せのイベントも開催されていないようですが、連休中はみなさんレジャー中心でモデルルーム見学の客足は少ないと見込んでいるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

ライブラリーは本屋と組んで、色々と本を入れてくれるということらしいですね。
それなりにランニングコストが掛かりそうだけれど
戸数が多い物件ですから１戸あたりの負担はあまりかからなくていいのかな。
いざとなったら管理組合の方で話し合って新刊は止めたりする可能性はありますが…
でも本が入れ替わることで人々も利用していくということになってくるかとは思われます

[352: マンション比較中さん]

第2期始まりましたね。
この前近くで買い物ついでにアポなしで行ったら込み合っててモデルルームだけの案内でした。
だいたいの部屋バラが付いてました。

[353: マンション検討中さん]

2期登録しました。
ちょっと気になる点ですが、
北4階建てのほう、隣の南武線の騒音がないでしょうか？

[354: 匿名さん]

先日抽選会に参加しました。
私は運よく倍率2倍だったので当選しましたが
他のお部屋だと4～5倍くらいのところもあったみたいです。

[355: マンション検討中さん]

前回は9戸中3戸も先着になっちゃったのに今回は4〜5倍も出るほど高倍率だったのですね。
どこかから流れてきてる感じでしょうか。

[356: 匿名さん]

当選を操作するためのさくらの登録なんてのもある。倍率って当てにならないよ。

[357: マンション比較中さん]

駅から遠いイニシアがここよりも高い金額で出てきたから
イニシア待ちだった人が流れてきたんじゃないですかね
私もその中の一人ですが、、

[358: マンション検討中さん]

今日見学しましたが、予定価格が出ていました。
条件のいい部屋が多いイメージでした。
前回も倍率が付いたと聞きましたが、今回も付きそうとのこと。
大雨にも関わらず満席だったのでやはり人気なのかな。

[359: マンション検討中さん]

登録始まっていますが、またもや9戸の売り出し。人気なのか不人気なのかよくわかりません。
そして77m2で6788万とは！
新城でこの価格で売れるのでしょうか！？

[360: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みが立ったところを販売するわけだから、小出しに販売って不人気ってこと。

[361: マンション検討中さん]

前回の販売って6月頭でしたよね、1か月に2回だと月18戸ペースってことでしょ？
まあまあなペースではないですか？

[362: 匿名さん]

前回の抽選が６月頭で今回が７月頭なので月１回ペースではないですか？
登録状況が分かりませんがまた今回も完売するのか気になります。

[363: マンション検討中さん]

次回最終期か！

[364: 名無しさん]

なぜか公式ホームページの物件概要には第二期三次と書いてありますね。

[365: マンション検討中さん]

この前見に行った際は、約7〜8割？くらいもう売れてしまっていると聞きました。
私もそろそろ最終期かなと思いましたが、ここのところ毎回9戸ずつの販売みたいですし、最終期はもう少し先ですかね

[366: 匿名さん]

そうだったんですね。
前々回は完売だったようですが前回も完売だったのですかね～

[367: マンション検討中さん]

川崎市民優先＋1期で残り63戸？みたいですから
2期の1次と2次で9戸ずつなら、まだ45戸は残っている計算になります。
1回あたり9戸ずつの売り出しが続いているので、このペースなら最終期は5次ぐらいまでやることになりますね。
なんだかんだで年内に売り切る感じでしょうか。

[368: マンション検討中さん]

駅、徒歩6分でこの価格は安い。広いし。せっかく買うなら良い部屋がいいかな。
駅前、西友とかあるし溝の口も自転車でいけるし便利。

[369: 名無しさん]

立地は魅力的ですよね。
先着順販売が始まるようで前回の残った住戸かな？
残念。

[370: 匿名さん]

ここ確かに立地いいですね。
先着順については今が登録の間の期間なので今までのキャンセルがあった部屋を売ってるという表現をされてました。

[371: マンション検討中さん]

近くのゴクレマンション3棟と一緒に管理（巡回）するから管理費が安いアピール受けたのですが、これは良いことなのでしょうか？

マンションの価値は管理が全てみたいなこと聞くし、下手に安くして管理が疎かになって価値が下がるなら意味ないとおもうのですがどうなのでしょうか。

また先に建った3棟を購入した人は、このニコンの社宅あとにゴクレマンション建つ事聞いてたんですよね？もちろん。

[372: 匿名さん]

ゴクレって駐車場１００％の物件で無料を謳ったり、豪華な共用施設なのに格安な管理費を設定する会社。管理組合の収支が赤字になって、入居後数年で管理費の値上げなんて羽目になってたりする。安いことがいいとは限らないんだよね。管理費と修繕積立は。

[373: 匿名さん]

>370

期分け販売している物件で先着順なのは、前回までの期分け販売の売れ残り。キャンセルを新規販売として販売するのは掟破り。まあ、ゴクレだからね。

[374: 匿名さん]

ここを含めて４棟を何人で巡回するかも確認だね。一人で巡回だと移動時間も考慮すると一つのマンション当たり一日２時間以下でしょ。

[375: 匿名さん]

まだ、市民優先販売してるんだ。優先販売って対象が決まりがあって、地域を指定して優先販売できるのは建築協定で決められているケース。建築協定なら近隣だけで、市内全体が対象なんて掟破りなのは明らか。

[376: マンション検討中さん]

＞＞３７５さん

期待してゴクレのHP見たけど市民優先てゆうのは書いてないですよ。
他のデベで優先してるのかな？

[377: 匿名さん]

ここの市民優先はとっくに終わったと聞いてますよ。
今更そんな話持ち出してマイナスイメージ持たせようとするのはどうなんでしょう。
倍率高いのは聞いてるから優先されれば倍率下がるだろうし嬉しいけど。

[378: マンション検討中さん]

すみません、先着順が4戸ある中で倍率高いというのは、どのように捉えるべきなのでしょうか？

[379: 匿名さん]

小出しにして倍率稼いでるだけ。

[380: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[381: マンション検討中さん]

こちらのMR装飾多くて、じっさいの部屋が想像しにくいですね。あとバブルみたいなキラキラ感にちょっと引きました。個人的に古いホテルみたいなキッチンの大理石の柄がちょっと苦手です。。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

御影石のことですか。私は高級感があっていいと思いますけどね。
人造大理石を使ってコストダウンしているものよりも断然いいと思います。
MRもバブルというよりも、今時な落ち着いた雰囲気でしたよ。本当に見ましたか？
まあオプションはたくさんありましたが、、、

[383: マンション検討中さん]

見ましたよ。3回くらい笑御影石自体は悪くないんですが、色がね。。古臭いんですよ。全体的に。行くたびにそう思います。高級感とか必要ですかねー？？ファミリー向けマンションで、特に富裕層向けじゃないのに。

[385: 匿名さん]

[No.384～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[386: 名無しさん]

確かにモデルルームはかなりオプションに力いれてましたね。オプションが無い部屋の想像はしづらかったです。

こちらはさすがに直天ではないと思いますので直床でも音だけでいうとそんなにしないのではと思います。

[387: 匿名さん]

飾ったモデルルームとすっぴんの部屋の違いを知りたかったら、完成物件を見てみるのが一つの方法。完成物件だと最初は同じく飾った棟内モデルルームを見せられて、話が進むと実際の部屋を見せてくれる。

[388: 匿名さん]

直床と二重床の違いで音問題を言う人がいるけど、音はスラブ厚、スラブ構造にもよるから比較は難しい。ちなみに直床そのものは軽量衝撃音に弱いから、遮音性の高いフローリング材を採用して対応する。フローリング材での遮音対策って、クッション材を入れてなので独特のふわふわ感がある。これってモデルルームでも体験できるんだけど、スリッパをはいているとわかりにくい。モデルルームではスリッパを脱いで、感覚的に問題がないか要確認。直床の物件で入居後にあのふわふわって何って掲示板への書込みをよく見かける。購入前に確認すべきことなんだけど。

直床と二重床の根本的な違いは、将来の間取り変更の自由度とメンテナンス性。これは圧倒的二重床が有利。

[389: 評判気になるさん]

直床・二重床は常に議論されるところだね。

二重床でも遮音性に問題のあるマンションはあるから、以前はコルクタイルがはやったこともあったよね～

今は直床でもそんなことしなくても良くなってるからいいよね。

[390: 匿名さん]

あまり言われてないけど、直床って隣の部屋の振動が直に伝わる。