レーベンプラッツ花小金井TEALYS

[建売住宅検討中さん]

レーベンプラッツ花小金井TEALYSについて、情報交換しませんか。
モデルハウスもオープンするようなので、スレ立てしてみました。
子育てに良さそうな施設がそろっていると、
便利でいいなと思いますがどうですか？



URL：http://www.leben-establish.jp/search/lp-hanakoganei/
所在地：東京都小平市花小金井二丁目722番1の一部（地番）
交　通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩8分
総区画：42区画
間取り：3LDK～4LDK
敷地面積：約35.51坪（117.41平米）～約37.97坪（125.54平米）
売　主：株式会社タカラレーベン 、株式会社日興タカラコーポレーション

[81: 戸建て検討中さん]

>>79 匿名さん

まあ価格でしょうね。
グローイングスクエアは売主が現地事業所として使い倒した最終一棟が6000万円。
ガーデンアベニュー6000-7000万円はさらに元気よく売れ残ってる模様。
ここはデベの分譲にしては、かなりコストが抑えられてます。
飯田系に住みたくはないけど、お手頃価格な戸建を探している人に刺さります。

[82: 匿名さん]

こちらはお手頃なんですね〜情報有難うございます。

[83: 検討板ユーザーさん]

耐震がどうしても心配だったら耐震補強すれば良いだけ
駅近、買物便利、幼稚園近い立地は最高

[84: 物件比較中さん]

>>83 検討板ユーザーさん

耐震補強は後からできる内容はたかが知れていて
設計変更しないとどうしようもないことが多いですよ。
その上で、タカラレーベンも購入者も耐震1でも十分と判断しているのでしょう。

残りは同意です。幼稚園の倍率が高いのと、保育園使う人が半数以上だと思いますが。

[85: 購入者]

レーベンプラッツ花小金井の購入者です。結論から言うと、がっかりしました。
まず耐震等級は１級じゃないのは事実です。
今までモデルハウスで受けた説明はずっと一級のような印象だったんですが、セコムの火災保険と地震保険に入ろうとしたところ、セコムの「耐震等級割引」は適用できませんでした。理由についてセコムに聞いたら、耐震等級は１級もないのが始めて分かりました。また、販売の担当の人に電話で確認したら、「一級相当」で「申請は出してない」と言われました。最低だ！！騙されたような感じしました。
後、担当の人の態度も契約前と契約後はガラッと変わります。お金さえ取れば終わりみたいな感じです。今はもう相手が冷たくて連絡したくないです。
ご検討の方はぜひ慎重に考えてください。

[86: 匿名さん]

こちらの物件を耐震性で購入している人はいないでしょう。
立地、設備、子育て環境で選択する人は多そうだが

[87: 住宅検討中さん]

>>85 購入者さん
そんなもんじゃないですか。
家なんて売ってしまえばそれで良いのです。
過度に期待した結果、落胆が大きいのですね。

耐震等級も良いじゃない。
1級相当であれば。
そもそもそこはそんなに気にしてないでしょ。
新築ってだけで舞い上がって買ってしまい、冷静に考えたら…。

そんなもんよ。

[88: 通りがかりさん]

〉85

勝手な印象で感違いしたのが・・・
気にするなら契約前に確認しないとね。

続々入居始まってますね。

[89: 物件比較中さん]

本当に耐震等級1すら取得していないんですか？
それは、、、流石に不安になりますね。

[90: 検討板ユーザーさん]

耐震等級1：建築基準法の基準
（住宅性能表示あり）
耐震等級取得なし：建築基準法の基準
（住宅性能表示なし）
1と取得なしは法律に反せず建てていれば違いがないみたいですね。

[91: 匿名さん]

確かに耐震等級2、3ならともかく
それ以外は変わらない

[92: 戸建て検討中さん]

気になって調べてみたところ
耐震等級1と2にはかなり大きな差があり（天井や床の検査項目があるかないか）
2と3にはそれほどの大きな差がないようですね。
そして、無法地帯の耐震等級1に警鐘を鳴らしている人が多いです。
そしてここのホームページには殆ど耐震性についての記載がない、、
タカラに確認してみます。

[93: 匿名さん]

それでも42個のうち39個売れているのは駅近だからかな？

ホームページ見ると残り3個

[94: 匿名さん]

間違いなく、耐震等級1すら取得していないです。

[95: 匿名さん]

耐震を気にする方はマンションを考えた方がいいですね。

[96: 匿名さん]

もう後3戸なんですね〜早

[97: 匿名さん]

外観で耐震等級がわかるわけではないから、現地行くと舞い上がってしまうんでしょうね。
売れていて残り少ない。
この状況が焦りを駆り立て、売れているということで根拠のない安心感が出てくる。
他の人も買ってるんだし、大丈夫。と。

購入後、その判断を後悔する人もいるだろう。

[98: 戸建て検討中さん]

今販売されてる戸建の9割が耐震等級3らしいですね。
何か理由があってあえて等級取得してないのでしょうか。

[99: 匿名さん]

だいぶ入居した方々も増えてきたみたいで前通るだけで、良い雰囲気の街になってますよね。

この雰囲気の街で駅近、周辺環境も整ってる立地だから、皆さん買われてるんじゃないですか。

[100: 匿名さん]

うらやましい

[101: 通りがかりさん]

今日みたいに雨が降ってる日は駅近いいですね‼︎

[102: 匿名さん]

人気物件なので他社営業さんらしき書き込み多いですね〜

[103: 匿名さん]

建売住宅で天井高3メートルは珍しい

[104: 匿名さん]

99-103は購入後態度変わるとか耐震等級申請なしの話題になって焦ったレーベン営業の書き込みでしょ。

[105: 匿名さん]

104はレーベンが売れているのをなんとかしたい近隣業社営業の書き込みでしょ。

[106: 匿名さん]

ＴＨＥ ＦＩＮＡＬ

[107: 戸建て検討中さん]

飯田グループと同じ価格帯で家を売れるのは
抜くところ抜いているからなんでしょうか
レーベンプラッツの方が飯田よりも遥かに高級感ありますが

[108: 匿名さん]

>No.102
レーベン営業が必死に書き込み、お疲れ様です。

[109: 匿名さん]

>No.104
激しく同意

[110: 匿名さん]

飯田グループの建売が自社、他社仲介で売れていなくて、こちらの物件が売れているのが事実では

[111: 戸建て検討中さん]

飯田の家なんて、もう見るからに安っぽいから
価格優先、消去法的に仕方なく選んでる人ばかりでしょう

ここはその飯田の家と価格でかなり競り合ってる
しかも飯田に比べるとかなりの高級感
そりゃ売れる要素は満載ですが…

中身が耐震等級1すらないから成せる技なのかな？と
大地震が来るまではいいでしょうけど

[112: 匿名さん]

ここは確かに高級感はあった。

[113: 匿名さん]

設備のスペックも良い

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
設備求めるならマンションで良いじゃん。
近くにマンション建ててるし。
防犯面でも戸建より良いだろう。

[115: 匿名さん]

マンションだと駐車場がネックなんですよね。

[116: 匿名さん]

管理費ももったいない

[117: 通りがかりさん]

三菱地所の新しく始まるマンションは反対運動中みたいですよ。

[118: 通りがかりさん]

現地見てきたけど、もうほとんど入居してた。
早いなあ。

[119: 匿名さん]

カッコイイ

[120: 匿名さん]

住んでしまえば、耐震等級1ない事なんて気になりませんからね。

[121: 匿名さん]

震度8以上の地震が来ることなんて考えてたらどこにも住めない

[122: 匿名さん]

現地見てきたけど、もうほとんど入居してた。

[123: 匿名さん]

人気だね‼︎

[124: 評判気になるさん]

もうほとんど入居してるんですねー！
本当にあっという間に終わっちゃいそうですね。

[125: 匿名さん]

>>124 評判気になるさん
まだ売ってるんですか？

[126: 戸建て検討中さん]

個人的には、収納が少なすぎました
ほとんどマンションに住んでるのと変わらないくらいしか収納スペースがありません
このくらいの狭い家なら、納戸とまではいわずとも屋根裏かロフトが欲しい

[127: 匿名さん]

通勤とか買い物は良さそうだな。

[128: 匿名さん]

〉125

まだ3部屋あるみたいですよ。
レーベン近くの（誠賀建設？誠賀工務店？の）物件はほぼ同じタイミングから売り出しまだ1部屋しか売れていないみたいです。
花小金井駅南口のグローイングスクエアは完成して1年半残っている、田無のファインコートもレーベンより前から販売開始してまだ5分の1残っている事を考えるとこちらの物件はかなり売れ行き良いほうだと思います。
参考まで

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
ほぼ同じタイミング？
違うよね。
はなこに住んでるから知ってるけど。

まいにち書き込みないか張ってるんですね。
営業さん、お疲れ様です。

[130: 通りがかりさん]

どちらにせよ今月スタートとかでない限り一部屋しか売れてないのは相当残念な物件なのでは(-.-;)

それよりも、残りの数って正確なのを教えてくれるんでしょうか？
少なめに言うことも、選べると思わせる為に多めに言うこともできそうですが