プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: ご近所さん]

近所に住んでいますが、特に不便ないし、それなりに良い場所だとは思うのですが、安かったらほしいってくらいですよね、、、何となく。

駅は実際は何もない淀川よりは野田を使うと思うし、そしたら10分くらいはかかってしまうし、周辺の雰囲気もイマイチですし。

リバーの方が場所的にはいいと（ジオはなおさら）思いますが、すべて価格次第ですね。

[242: 匿名さん]

ジオはいつ売り出すのでしょうか。
ここやリバーと比較したいところですが、大分価格帯は変わるんですかね。

[243: 分譲マンション検討中]

>>242 匿名さん

私もこちらのマンションも検討中ですが
ジオも気になり調べてみましたがまだ情報が掴めておりません。

ジオから駅までは 近いですし 価格は やはり上がるのだろうとは 思っております。

マンション購入にあたり 重視する点は 人それぞれですが 私は やはりまずは 価格ですね。

どれだけ素敵なマンションに出会えても価格的に難しいと購入は 出来ませんもんね。

ジオでも低層階であれば手が届くのかなとも思うのですが 中層階から高層階に住みたいと思っておりますのでやはりジオ諦めないといけないのかなと。

[244: マンション検討中さん]

ロジェのことの価格のことはわかりませんが
リバーとジオの価格差はそこまでないという話を聞きました。
ほんとかどうし知りませんが。
以外と高かったりしますからね、リバーも。

[245: 購入経験者さん]

諸費用サービスやら無料サービスまでしてやっと６５％くらいの売れ行きですか。。。完売までこの先、どれだけサービスするのやら。私は早く購入し過ぎて後悔しています。もう少し待てば、かなり安く買えただろうにと後悔しきりです。ここは野田駅からもだいぶん遠く、価格が唯一の決め手でしたからね。

[246: 匿名さん]

>>242
>>243
数年前ジオ西宮ガーデンズに見学に行き価格を聞きましたが、
西宮周辺の同じような広さ・階数の物件と比べ大体300～500万ぐらい？高かったです。
ただ設備や仕様は良く考えられており文句なしでした。

[247: マンション比較中さん]

いずれにしても購入するならジオかリバーですね。海老江や野田駅に近く、梅田へのアクセスも良さそうです。ロジェは近くに淀川駅しかなく、ファミリー向けの雰囲気でも無いようですし、梅田にも遠く、アクセスもあまり良くないので同じ価格なら全く別の場所の方が良さそうです。

[248: 周辺住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

>>247
リバーからもプレサンスからも歩いてみましたが、海老江や野田阪神の駅までの距離はそんなに変わらない感じ。リバーは言うほど駅近じゃないと思いますが？？
ジオとは比べ物にならないと思いますが、リバーとプレサンスは似たりよったりだと思う。

>>ロジェは近くに淀川駅しかなく
海老江があるけど。

[250: 匿名さん]

>>248の3行目の文章でググったら…複数のマンションに同じ書き込みしてるよね。

[251: マンション検討中]

>>247 マンション比較中さん

何を根拠にファミリー向けではなさそうと思われるのでしょうか？

239さんが書いていたのをお読みになられましたか？
実際には ファミリーが多いとの事ですので
子供を持つ親として こちらの環境は 悪くないと判断されてる方が多いと言う事ですよね。
リバーもロジェも見に行きましたが 大差は あんまり感じられませんでした。
規模は 確かにリバーが大きいですが。

全ての方が梅田を良く利用するわけではないですからね。

[252: 購入者さん]

>>251マンション検討中さん
247さんではありませんが、一つ一つのお部屋が狭めだからそう思ったんじゃないでしょうか。
見学に行った際、Aタイプ以外はちょっとコンパクトな造りなので私もそう思いましたし。
DINKSか子供がいても1人ぐらいまでかなーって。
でも小学校が近いから最終的には半分ぐらいファミリーが入居しそうですね。

[253: マンション検討中さん]

確かにリバーからもプレサンスからも歩いてみると、海老江や野田駅までの距離はそんなに変わりませんよね。でも福島駅や大阪駅までは圧倒的にリバーの方が近く、プレサンスからは遠すぎて歩いてみましたが二度とやりたくないレベルでした。あの距離は自転車でもいくのはかなり辛そうです。プレサンスのホームページにある福島やうめきたの魅力を本当に感じられるのはリバーの方のようです。

[254: 匿名さん]

ここはプレサンスロジェ大阪福島で、ジオとリバーの宣伝はいらないですよ！

[255: 名無しさん]

リバーに住もうがプレサンスに住もうが、そもそも福島駅や大阪駅まで歩こうと思わない。電車か車使うわ。

[256: 通りがかりさん]

>>255 名無しさん

確かにそうですよね。
わざわざ徒歩で行かれる方は いないと私も思います。

[257: マンション検討中さん]

梅田は自転車止めれるところも少ないですよね。ヨドバシもよく駐輪待ち渋滞してます。
ウメキタはましになれば良いのですが。

[258: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームに見学に行った、または購入した方にお聞きしたいのですが、
日影図(日当たり確認のような物)は見せてもらいましたか？
南東向きを売りにしていますが、斜め隣？にもマンションが建つ為日当たりが心配です。
図面の通りであれば東からの日照は期待できないような気がするのですが。
ご存知の方教えて頂けると助かります。

[259: 購入者]

>>258 マンション検討中さん
日影図は見せてもらってはないですが、参考になればと思い投稿させてもらいます。
こちらも隣に出来る賃貸マンションの事が気になり営業の方に聞きました。
どれぐらい干渉するか尋ねた所、Eタイプの東側の窓からは、隣のマンションが見えるそうです。
西側の窓は南の景色が見えるみたいです。
今工事中で足場がありかなり接近してる様に見えますが、実際はそれなりに離れてるそうです。
人それぞれ感覚違うと思いますのでご確認されてみてはと思います。
個人的な予想ですが、東側はあまり光が当たらずその後はずうっと当たってるんではないかと思います。

[260: マンション検討中さん]

>>259購入者さん
疑問点について詳しく教えて頂きありがとうございます。大変参考になりました。
つい最近現地に足を運んだ際、2棟のあまりの接近ぶりに驚いてしまって。
図面上では隣と少し離れており、間に植え込みも出来るとの事だったのに全然違う！と。
なるほど、接近して見えるのは足場があるからなんですね。

やはり東からの朝の日照はあんまり・・・でしょうか？
南東向きと言えば朝から14時頃まで日が差し、そのまま夕方まで明るく暖かいイメージだったので、
朝にあまり日が差さないとなると暖房が必要になってくるのかも。
中層階中住居希望だとそこまで気にしなくてもいいのかなぁ。