プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

小学校は近いですが、少人数のクラスって
どんなだろうと思います。。

[2: 匿名さん]

2500万〜というのは2LDKのことですよね？
3LDKの相場はいくらくらいなんでしょうか。

[3: 名無しさん]

マンション玄関から、駅まで意外とかかりそうに思いますが
どうなんでしょう

[4: 購入検討中さん]

最寄りが淀川駅な上に、場所が工場地帯ですからねー。
リバーと立地と比べるとどうしてもこっちは厳しいかな

[5: 名無しさん]

海老江周辺に住んでいます。
リバーとプレサンスロジェ、どうしても比べてしまいますね。
プレサンスロジェ周辺は確かに工場がありますが、どれも中小規模なのでそこまで気にならないかと。
リバーは幹線道路にあるので排気ガスは気になりますね。
賑やかなところに住みたいならリバーで、静かなところに住みたいならロジェかな？と思います。

[6: 匿名さん]

一応２路線利用できるというのはよさそうですね
工場地帯というのは、個人的には少し気になるかな。内には子供がいるので親目線だと、安全面も気になる点

周辺に移動するなら自転車移動が多くなるとは思いますが、駐輪場が２段ラック式になっているのは残念でしょう

[7: 名無しさん]

自転車多くなりそうだから、はじめから二階建て駐輪場にしてほしい

[8: 匿名さん]

自転車の話も出ていますが、駐輪できるのは130台以上あることから、
一戸につき、2台は止められるというのはいいんじゃないかなと思います。
アルコープがあるようですから、子供の自転車はこっちにも止められるというのはいいかもしれませんね

酸素美泡湯というのは微量な泡が出ていますし肌にやさしそうで女性目線としてはポイント高いなと思いました。

[9: 口コミ知りたいさん]

リバーに比べかなりお安いと思うのですが、工場地帯だから？

[10: 名無しさん]

淀川に近い。。

[11: 匿名さん]

>>>9
ここは『大阪福島』と名称の付いた過去のマンションの立地とはほど遠いよね…


クレヴィア大阪福島ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201403/

〔入居予定者用〕ザ・パークハウス 大阪福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337134/

【契約済み&入居者さん】大阪福島タワー【パート2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178341/

[12: マンコミュファンさん]

建設予定地のすぐそばに住んでいます。
海老江は長屋も多く、古い町でとても高齢化が進んでいます。ただ、伝統的なお祭りを大切に守っていて地域のつながりは深いです。ここにマンションが出来て若い住人の方が増えるのは大歓迎です！
ひとつアドバイスするならば、すぐそばにインク工場があり、その匂いが風向きによっては気になることがあります。一生の買い物ですので、必ず下見されてから購入されることをお勧めします！

[13: マンション検討中さん]

>>12とても参考になるご意見ありがとう御座います！
このへんの地域は比較的治安は穏やかな方でしょうか？
この物件とても気になってます。
小さい子供がいるので学校の雰囲気や、公園など気になります。近々覗きに行かなくては。

[14: 匿名さん]

>>12
この場所は何の跡地ですか？
周りが工場地帯っぽいのですが…

近くの阪神電鉄の音はどうでしょうか？
阪神電鉄の向こう側の阪神高速道路3号神戸線の排気ガスや騒音はどうでしょうか？

[15: マンション比較中さん]

プレサンスは海老江に２棟作るみたい
２つ目はどこなんだろう？


http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=160519700054&pub=1

プレサンス　福島区海老江に分譲２棟新築
2016/5/20 大阪

【大阪】プレサンスコーポレーション（大阪市中央区城見１ノ２ノ27）は、大阪市福島区海老江に分譲マンション２棟を新築する。ファミリータイプの（仮称）プレサンスロジェ福島区海老江８丁目は長谷工コーポレーションの施工で着工。

[16: マンション比較中さん]

敷地面積は上の方がプレサンス ロジェ 大阪福島と同じです
地名地番が同じだから同じ敷地か近くかに建てるみたい
住居表示が解らないから地図で検索しても解らない
地番と住所の変換サイトがあればいいのにな


件名　(仮称)プレサンスロジェ福島区海老江8丁目新築工事
敷地面積　1546.42 ㎡
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=3964

件名 (仮称)プレサンス福島区海老江8丁目新築工事
敷地面積　1143.85 ㎡
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=3958

[17: マンコミュファンさん]

>>13 マンション検討中さん

治安は穏やかかと思います。何せ高齢者世帯が多いので通りすがりのおばあちゃん達がニコニコ挨拶してくれるあたたかい下町って感じです。私にはまだ子供がいないので、よくは知りませんが、近所の方がおっしゃるには子供が少なく、小学校は一学年、一クラスだとか。みんなで一緒に登下校していて、年上の子が年下の子達に声をかけて車や自転車にひかれないよう、注意している姿が微笑ましいです。

[18: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん
確か、太陽染工という染料系の会社でした。マンション予定地の真裏にも小さな工場があります。音はそんなに気にはならないのですが、酢酸を作っているらしく酸の匂いは多少するかな？
あと、ご質問の電車の音、排気ガス、騒音は全く感じたことがありません。

淀川寄りの方角にボロボロすぎるやろー！！笑 って思う工場が何件かあるんですが、私は慣れました。 私が越してから一年で既に2件の工場が解体されました。少しずつ工場が閉鎖されてマンションが建っていくので、この街の雰囲気も徐々に変わっていくのではないかと思います。

[19: マンション検討中さん]

このスレ、リバーに比べて全然盛り上がってないですね。
早く共益費等の詳細が知りたい！
駐車場の数がすごい少ないですが、今は車持ってなくて後々買うってなった時、マンション駐車場には置けないですよね。
近くにあるのかな？高そう...

[20: 坪単価比較中さん]

>>19
同じ福島区というだけで立地が違い過ぎる
最寄り駅が阪神淀川駅のマンションって初見だな
ここの価格見ると予想外に高いな

リバーガーデン福島 　木漏れ日の丘よりも70㎡台の部屋で1,500万円くらい安ければこっちへ流れてくる層もいそうだけど
細かい価格は知らないがぱっと見だと500万円くらいしか差がなくてこの立地だと客層は限られるんじゃない？

そうは言ってもなんだかんだでプレサンスは営業力がピカ一の企業だから完成前完売はするだろうけどね


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00125260/?sc_out=mikl...

プレサンス ロジェ 大阪福島

価格 第1期　2,500万円台予定～3,500万円台予定
住所 大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分
入居時期 2017年12月下旬予定

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,500万円台予定～3,500万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸