プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 福島区で生まれて住んでます]

昨日、River Gardenの話聞いてきました。
南向き上層階は、プレミア設定で高価格設定、南東角は全て4LDKで7,000万円台のみ 4,000万円台半ばでは、間の部屋しかないですし
また人の主観によると思いますが、どうも
①フローリングが安っぽい
②Doorは薄いし重厚感ない

でプレサンスの方が上だと思いますが、これは人によりますね。
福島区でこの価格帯で素敵なマンションは当分は出そうにないし

[62: 匿名さん]

デベから無償・有償オプションとインテリアオプションの連絡きた。
A3のコピー用紙に両面カラー印刷されたものが3枚入っていただけだったｗ

他のマンションはパンフレットや冊子で送ってきたと聞いていたので、
あまりの質素さに驚いた。まぁ選択肢が多いと迷うのでそれはそれで助かるけど。
こういう所にあまりお金をかけてないのは好感が持てるかな。

オプションはどれも高いから何も頼まず全て外注するつもり。

[63: 福島区で住んでます。]

プレサンスロジェ大阪福島 購入検討しています。
Riverより少しは野田阪神まで遠いですが、そんなには変わりません。
いいマンションだと思いますし、価格は4,000万円未満で買えてお手頃だと思います。
では、何故、販売即完売ではないのでしょうか？
皆さんが二の足を踏む要因は何ですか？

当然、プラス要素、マイナス要素共にあり、そのプラスマイナスで決めるのですが、マイナス要素を 何で即ほとんどが売れてしまわないのか？
ご存知な方がいらっしゃいましたら、どうか教えて下さい。お願いします。

[64: 匿名]

>>63 福島区で住んでます。さん

立地条件じゃないですか？

あと、フローリングは直床ならここもリバーもタワーも同じ防音フローリングのはずですよ。

[65: 匿名さん]

>>63

周りが工場地帯だからでしょう。
だからお子さんがいる人は避けるんだと思います。
何度かモデルルームに行きましたが、見学に来ている方は年配の方や女性1人の方が多かったです。

私はここ購入組ですが、デメリットらしいデメリットは感じていません。
子供がいないので立地も何の問題もありません。
私にとってはメリットの方が大きいですが、
あえてデメリットを言うなら間取りが普通すぎてつまらないという事ぐらい。

あと4000万以下でお手頃だからって販売即完売するマンションの方が珍しくないですか？
同時期にリバーという大規模マンションが売りに出てるんだから
当然そちらに流れる人も多数いるでしょう。
リバーが無くてこのマンションしか選択肢が無ければ
即完売した可能性はあったかもしれませんが。

[66: 福島区で住んでます。]

>>64 匿名さん

ありがとうございます(^^)
フローリングは、プレサンスの方が、色とか含めて好きです。
室内設備も材質等は、そんなに差異はないと思いました。

Riverには、全戸トランクルームが玄関についていますが、収納は内部も合わせてRiverでしょうか？
ただ決定的な要因にはならない程度です。

[67: 福島区で住んでます。]

>>65 匿名さん
ご意見ありがとうございます(^^)
大変参考になります。またお考え、状況(子供なし等)全く同じなんで共感しております。
先週、モデルルームに行きましたが客層は、おっしゃる通りでした。
Riverは、ファミリー中心でそれも忌避要因です。(躾の出来ていないお子さんは1番苦手なんで。Riverのギャラリーに行くといつも異常に騒ぐ怪獣がたくさんいます。)

間取って、ここ10年くらい変化ないですよね。建設コストも安く画一化で安全なんでしょうか？
周りが工場地帯と言っても小規模の工場ですし、昔の大規模工場は既に海外や郊外に移転すみなんであまり気になりません。(確かに30年前は塩素の匂いとかありましたが、今は全くありませんし)

気になる点は、隣に建設予定の投資型マンションです。1LDK中心で単身者用とのことでしたが、どのレベルの人間が入るのか？
分譲棟とは隔絶されると聞いていますが、環境や資産価値の低下が心配です。

またプレサンスの設計仕様でしょうが、駐輪場がマンションの裏で移動距離が大きい。近所のプレサンスロジェ福島を偵察しましたが、玄関に数台のママチャリが停められていて資産価値、景観低下させてました。
入居後の自治会の運営難しそうです。戸数も69戸で理事長など役員は早く回ってきそうですね。

Negativeな事ばかり書いてすみません。
どうしようもない事ばかり、どこのマンションでも考えられる事ですが、気になる点です。

本当にお手頃なマンションだと思いますし、購入に非常に揺らいでいるところです。
何か背中を押してくれるような事案を模索中。
週末は、靭公園のマンションギャラリーを偵察してきます。
目を変えて見て、改めてプレサンスを検討するためです。

またご意見アドバイス教えて下さい。
よろしくお願いします。

[68: 匿名さん]

67さんは投資型マンションが気になるのですね。
単身者の方とは生活リズムも違うでしょうし、あんまり気にしすぎるのもどうかと。
高級マンションでも変な人はいますから。

参考になるか分かりませんが、購入の決め手となったのは小規模な事と
広さや場所的にファミリー向けではないだろうと思ったからです。
ここなら玄関先に子供用自転車や三輪車が置かれたり、
エントランスで子供が騒ぎまくることも無いだろうと。
(当方も躾のなっていない子供は嫌いです)

役員は確かに早く回ってくるかもしれませんが、
自分のマンションになるんですから別に苦ではありません。
自治会の運営なんかは大規模の方が大変そうだと思ってます。
だって人が多すぎて意見なんてまとまりそうにないじゃないですか？

ちなみに低層階の先行オプションの締め切りが近づいてきています。
低層階をご希望なら早めの決断をオススメします。

[69: 福島区で住んでます。]

>>68 匿名さん
全てにおいておっしゃる通りです。全同意です。
ありがとうございます。前進しました。

比較にRiverの同じレスみたんですが、なんか変な人いますね。
ここには全て読んだんですが、そんな方は居なくて、真剣に真面目に意見交換を行ってられます。勿論、Riverのレスも大方は真剣な議論、意見の書き込みなんですが、チョットまともに議論できなさそうな変な人います。やはり大規模になるとこうなるんですね。自治会も同じですね。

私達は、高層階を検討しているんで大丈夫だと思います。営業の方からもそう言われています。あまりひつこくなく、スマートな営業の方です。

皆様のご意見が本当に参考になります。あらためてありがとうございます(^^)

[70: 福島区で住んでます。]

マンションの2020年問題、ありえるでしょうね。
現在、築古マンションに住んでるんで買い替えの時期としてはBestかもしれません。
背中を押してくれる要因になります。

住友製薬跡地や福島駅の電機屋本社の跡地もタワーマンションみたいなんで、福島区で次に出物のマンション待ってたら2020年問題にかかりそうです。新築マンション価格もさがるでしょうが、それ以上に現行住居の築古マンションの価格低下の方が大きでしょうから、投入できるCashの減少になりそうです。

今はチャンスなのかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

窓が多くて、いえの中の風通しが良さそうです。
収納箇所も多く設定されているので、使い勝手が良いマンションだと思います。
住む人のことを一番考えるというのは、こういうことかなと思いました。
ネガティブな意見も多いようですが、すべて含めて考えていきたいな思います。

[72: 買い替え検討中さん]

住み替えで購入検討中です。
契約には、どれくらいの金額を入れないといけないんでしょうか？
1割ですか？

[73: 匿名さん]

>>72
契約の際は180万振り込みましたよ。
これは全額諸経費になり、残った分はそのまま頭金か返却になる予定です。
契約時には1割も必要ないと思います。
見学時に営業さんがおおよその金額を出してくれますので聞いてみては？

[74: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。
あと一歩踏み出しきれないんです。
今朝も現地見てきましたが、隣の投資型マンションとの距離とエントランス前のプレハブ住宅が気になります。

[75: 通りがかりさん]

踏み出せないなら何回現地に足運んだって時間のムダ。
環境が気になるなら周りに何もない郊外のマンション探せば？

[76: 買い替え検討中さん]

このマンション風水的に如何なんでしょうか？
ネットで調べる限り、チョット厳しいのですが…
風水に詳しい方、教えてください。
なんとか購入したいので！

[77: 匿名さん]

風水って何か悪いとされる事があったとしても、解決法が用意されていることって多くないですか？
「それならばこの部屋の南側に黄色いものを置くと良い」など。

何回も現地に足を運ぶこと自体は無駄にはならないんじゃないでしょうか。
時間帯を変えたり、天気や曜日を変えることで見えてくることもありますからね。
買うときぐらいは念には念を入れても良いんじゃないでしょうか

[78: 匿名さん]

まじでプレサンスに住むつもり？
　

[79: 買い替え検討中さん]

何か問題ありますか？

[80: 通りがかりさん]

時間帯別の日当たりや工場の音を確認するためになら何度も足を運ぶのは分かる。
だけど建つことが決まってる隣のマンションや大正時代から営業してる工場なんか1回見たら分からないか？
そんな何回も見に行ってどうすんの。
建物が無くなるわけじゃあるまいし。