プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

どのタイプも収納も広くて、たっぷりすぺーすがあるのはすっきりとした見た目になりそう。
リビングが広いので、ソファーやテーブルを置いてもゆったりとした生活ができるかな
２LDKタイプは夫婦二人暮らし向けでしょうが、スペースも広いので子供一人なら十分生活できるでしょうね。
洗面所が広いのは女性としてはうれしいです。

[302: 通りがかりさん]

やっぱりリバーの価格表は嘘で削除されているみたいですね。実際に購入した人達によると、ずっと安いそうです。人気のリバーとキャンセル続出のプレサンスと、ますます差が広がりそうですね。やはり高速道路に近く、空気が淀んでいることや、敷地内の工場の臭い、淀川に近く浸水の可能性が高い点が懸念されているのでしょうか。

[303: 評判気になるさん]

周りが工場地帯なのでファミリー層に敬遠されているのかもしれません。特にお子様がいらっしゃる世帯からは避けられているのだと思います。喘息などの健康面や交通量からの安全面が不安視されているんでしょう。でもここは大規模マンションが嫌な方々には魅力的でしょう。交通の便も大変良いですし。

[304: 周辺住民さん]

>>302 通りがかりさん

このマンションを批判する人って判で押したように
>>高速道路に近く、空気が澱んでいることや、敷地内の工場の臭い、淀川に近く浸水の可能性アリ
みたいなことを書き込むんだよね～。
近所に住んでるけど、別に空気は澱んでないし工場の臭いだって気になった事ない。
それにここが浸水すればほとんど距離の離れていないリバーだって何かしらの被害は出ると思うけど？
あと、リバーＥＤ棟の前の道路だって信号待ちしてる車の排気ガスが結構酷いですよ。

[305: 匿名]

>>303 評判気になるさん
ファミリー世帯に敬遠されては いないと思いますよ。
304さんがおっしゃるように 私も現地に行きましたが臭いも気になりませんでしたし。
こちらのマンション ファミリー層で購入されてる方多いと営業の方から聞きました。
こちらのマンションを批判される方は 買えない僻みなのでしょう。
どちらのマンションでもメリット デメリットありますからね。

[306: 周辺住民さん]

高速道路や国道のある地域は、大気中のNO2濃度が高く、ぜん息発症率が高いとかの調査結果があるが、私は子供の頃から近所に住んでるけど、全く問題ないよ。友達で何人かぜん息はいたけれども、個人的な体質の差もあるしね。この辺りは住みやすいとこだよ。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん

買えない、はないでしょう。
さすがに強がりが過ぎます。

[308: 元住民さん]

このあたりは高速道路や国道が近く交通量が多いので空気は良くない。換気フィルターやバルコニーはすぐに真っ黒になります。また淀川が氾濫した際のハザードマップでもよい立地ではありません。また大きな道路など小さな子どもには危ないかとも思われるが、親がしっかりしていれば大丈夫だと思われます。これらを気をつければ、駅にも近く、交通の便も良いし、駅前にはイオンなど買い物するにも便利で良い地区でした。

[309: 匿名さん]

高速道路・国道が近いって言いますがどれだけ離れれば空気がよくなると考えてるのでしょうか？
私はこのマンションの位置ならまだましなほうだと思います。

[310: 通りがかりさん]

巨艦が近くにあって比較されがちだけど、このマンションも魅力ありますよ。

[311: ご近所さん]

淀川が氾濫するようなことになったらこのマンションに限らず周辺一帯は水浸しだよ。リバーだろうが建設予定のジオだろうがね。心配ならタワーの高層階に住むしかないんじゃないの。
大阪市内で空気が良くて水害の心配がなくて、地盤がしっかりしてる場所なんてなかなかないと思う。

[312: 元住民さん]

大阪市内でも、高速道路や国道が近く、換気フィルターやバルコニーがすぐに真っ黒になる地域はあまりないですよ。工業地帯のこの辺りは特に大型トラックの交通量も多が多いのが影響しているのかも。またハザードマップのもちゃんと見てもらえればわかるけど、場所によってレベルの違いがありますからね。でも私はたまたま家庭の事情で大阪市内の別の場所に引っ越したけど、ここはここで住むには良い地域でしたよ。

[313: 周辺住民さん]

>>312 元住民さん　

知ってると思うけど、こことリバー前の大きな道って繋がってるから大型トラックが通るせいで換気フィルターやバルコニーがすぐに真っ黒になると言うのなら、リバーだって他のマンションだって真っ黒になるはず。
気になるならネットで厚手のフィルター買って取り付ければ何の問題もない。

[314: 匿名さん]

マンションの玄関は、どこでも狭いものなのかなと思っていました。
でも、プレサンスの間取りを見て、アルコーブがあり
玄関が広いのとプライバシーが守られている感をとても感じました。
一軒家と同じような感覚で住むことができそうで良いと思います。

[315: 通りがかりさん]

>>314さん

友人がある地域のプレサンスロジェに住んでいますが、壁が薄く上下左右の部屋から生活音が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率が高いようで、その辺も影響しているかも。一軒家のようにはいかないみたいですので、一軒家をお望みなら一軒家を購入された方が良いですよ。

[316: 匿名さん]

プレサンスロジェの建物は構造、壁・床など全て共通仕様ですか？
こちらマンションの構造は、床のスラブが約200-210mm、LL-45等級採用で
遮音性が高い床構造みたいですが、壁については詳細不明です。
一般的にはコンクリートの厚さ180mm以上が遮音性が高いようですが、
こちらはどうですか？

[317: ほんとかな？]

モデルルームに行ったら、うちはモデルルームは無いって言われたんですが

本当ですかね？

モデルルーム見ないで皆さん申し込みされてますか？

[318: 匿名さん]

>>第1期　予告広告
>>販売開始予定 : 2016年9月上旬


>>販売概要
>>第1期　予告広告
>>価格 専有面積 間取り 販売戸数
>>2,500万円台予定～3,500万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸


過去レスに1期5戸とありました
今は1期登録受付3戸、1期先着順2戸とあります
どう理解すればいいのか？


第1期登録受付
価格 2,590万円～3,280万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 62.55m2～66.39m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 5,570円～5,910円
修繕積立金（月額） 4,070円～4,320円 修繕積立基金（一括） 406,600円～431,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000（一括）

第1期先着順
価格 3,410万円・3,590万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 67.58m2・70.48m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 6,010円・6,270円
修繕積立金（月額） 4,390円・4,580円 修繕積立基金（一括） 439,300円・458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125260/summary/#tabAr...

[319: 匿名さん]

商談してましたが、その後のやりとりで不信感を覚えました。物件自体はいいと思います。

私は他を探します。

頑張って下さい❗️プレサンスさん。

[320: 匿名さん]

大規模物件が２つも出来て立地も良い

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘に続いて
ジオ福島野田 The Marksも発表されたからなー

新築はプレサンスの営業力で完売させること出来ても
中古の資産価値は相当下落する覚悟は必要だろうなー