プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[422: 匿名さん]

>>414
>>415
徒歩だと1分80mと宅地建物取引法で決まってるけど自転車、車の時間は不動産会社の自由だからね

こういうところは企業のお客様への姿勢によりますよね

[423: 匿名さん]

12月完成なのに総戸数69戸で残り3戸って売れ行き絶好調やん
淀川駅はマイナスポイントだけど大阪市24区で4番目の人気の福島区だから腐っても鯛ってとこかな


プレサンス ロジェ 大阪福島

価格 第2期　2,600万円台予定～4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）　　地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年12月下旬予定

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

[424: マンション比較中さん]

12月完成なのに総戸数69戸で残り65戸って売れ行き絶不好調ですね。


プレサンス ロジェ 大阪福島

価格 第1期　2,600万円台予定～4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）　　地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年12月下旬予定

販売概要
第1期　販売終了
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸




販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

価格 第2期　2,600万円台予定～4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）　　地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年12月下旬予定

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

これによりまだ残り65戸で計算ぴったりですね。特に第１期は昨年から売り出し開始で１年近く経ち、今年の４月で即日完売でした。即日完売です。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション比較中さん
計算ぴったり？

あなたは マンション購入を考えたりモデルルームに行かれた事がないようですね？

販売戸数が書かれていても モデルルームに行って
希望の階や部屋タイプが空いて入れば契約出来るんですよ。
あなた様の書き込みは とても恥ずかしい書き込みですよ。

[426: 匿名さん]

>>424
5月末くらいでこれくらいの契約状況らしいですよ


https://farm5.static.flickr.com/4227/34930246712_155faa75d2_o.jpg

[428: マンション比較中さん]

[No.404～本レスまで、他のレスのコピー投稿、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[429: マンション掲示板さん]

>>424 マンション比較中さん

こちらのマンションは Eタイプもあるのは ご存知ないのでしょうか？

[430: 通りがかりさん]

とりあえず書き込みは人気ありますね！
意外となんだかんだ言って注目度は高いのかな？

[431: 通りがかりさん]

売れなさ過ぎて焦りすぎ、嘘の販売盛況を装うプレサンスの営業で賑わっているだけですが。

掛け持ちしているプレサンス神崎川など他の物件も売れておらず、必死なようです。変な物件をつかまされないようご注意を。

[432: 通りがかりさん]

>>431 通りがかりさん

売れてない情報は どこからの情報なんですか？
ネットで調べたり口コミだけでは
事実はちゃんと分からないと思いますが？

[433: 通りがかりさん]

必死で売れてないアピールしてる方がいますね！
何故ですかね？

[434: 匿名さん]

リバーとジオの営業による売れてないアピール VS プレサンス営業による売れているアピール　の構図ですね。
外野には全く関係無く、どちらもいりません。実際がどうかとかも興味ありませんし。

利回りも低く、地域別の地価も上がっていないこの淀川近くのマンションは、投資には向きませんし、住むのにも淀川駅徒歩５分や、同じ敷地に投資マンションとか、こんなネガティブな要素ばかりのマンションはいりませんから。

[435: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん

興味なければ見る必要もないし書き込みする必要もないと思う。

[436: eマンションさん]

>>435 評判気になるさん

ほんとそうですよね。

[437: マンコミュファンさん]

一件成約になると、プレサンス側の利益は500万以上(時には1000万近く)にもなり、当然この利益は、物件を取得することになった買主に重くのしかかってきます。

割引して買ったので大丈夫！、という方がたまにいらっしゃいますが元々がかなり高いので、結果としては大変割高なのです。。結局、買主がプレサンスの利益を負担しているだけになり、買主までには利益が行き渡りません。

プレサンス友の会は、社内では、プレサンス鴨の会と呼ばれています。鴨がネギを背負っている感じでしょうね。

ということで新築マンション投資は全く儲かりません。今、プレサンスから営業されている方は、
よく検討されることをおすすめいたします。

[438: 匿名さん]

ここもリバーも駄目でしょう。

買うなら断然グランドメゾン新梅田タワーでしょう。

[439: マンション掲示板さん]

>>437 マンコミュファンさん

リバーの営業マンですか？

[440: マンコミュファンさん]

元プレサンスの営業です。

[441: 匿名さん]

こちらの掲示板を読むとマンションの売れ行きがよくないように書かれていますが、
第一期販売は即日完売だったのですよね？
販売戸数は5戸と少なかったようですが、計画的に販売されているようですし
第二期以降も少数販売、毎期着実に売り切って行く形なのでは？

[442: 匿名さん]

>>441
1期は5戸、2期は3戸みたいです
現時点で広告に出ている2期は7月から販売開始みたいですね
1期と2期の販売開始の期間が開いているのは営業部隊を他のマンションへ投入していたとかあったのかも？

売上高1,000億円で利益率も高い企業なので経営にも余裕があるから値引きしてまで売る必要がないのでは？


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年9月上旬
販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,500万円台予定～3,500万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月上旬
販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

[443: 通りがかりさん]

>>441
>>442
見学記を見るとほぼ完売に近い画像がありますよ。
これだと人気がない、売れてないは嘘になりますね！

[444: 匿名さん]

見学記という名のコマーシャルでしょ。

[445: 匿名さん]

>>443
売れ行き好調なのか不調なのかどっちでもいいんだけど
プレサンスは販売方法が不透明なこと多いんだよね

[446: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん

443です！
私自身も人気不人気どちらでもいいんですが、なぜか売れてないアピールの書き込みが多いのでちょっと書いてみました。

[447: 元営業さん]

見学記という名のコマーシャルで、画像の元の価格表はコマーシャル用に作られたものです。

そもそも価格表は毎回裏に戻って上司と相談しながら書き換えているので、内容はお客さんにより全く異なります。特にお客さんの属性により大きく変わってきます。

またこのような掲示板で販促をするのは常々でした。売れてなくても、売れてるように見せるのも営業技術の１つです。

[448: 匿名さん]

>>447 元営業さん

画像も含めてコマーシャルというのは私もわかってます。価格表も含めて、プレサンスは販売方法が不透明ですから、全く信用できません。もう少しでもオープンにしてくれたらいいのですが。

[449: 名無しさん]

>>446 通りがかりさん

なぜ書き込み件数が多いのかよく解らないマンション

[450: マンション検討中]

>>449 名無しさん

簡単な答えですよ。購入する気もないのに貴方みたいなくだらない書き込みをしてる人が多いからです。

[451: 匿名さん]

価格表はお客さんによって変えているという話が本当なら、同じ住人でも
購入価格が異なっているという事ですか？
お客さんの属性により～という言葉の意味が解らないのですが、
職種や年収という意味でよろしいのでしょうか。
年収がある方には高い価格を提示するという事ですか？

[452: 匿名さん]

>>448
>>451

そんなことしますかね？
プレサンスコーポレーションは仮にも上場企業ですよ

法律的にそれが出来たとしても、倫理的にそういうことはしないと思いますよ
こっちのスレッドに価格表があるので自分の持ってる価格表と比較したらはっきりします

もちろん、個別交渉の本体価格の値引き、登記諸費用の無料サービス、家具家電無料キャンペーンとかは
どこの不動産企業でもやってるのでそういう個人差はあるのは普通でしょうし


【モデルルーム見学記】プレサンス ロジェ 大阪福島｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620557/res/1-2000/

[453: マンション検討中さん]

まあ１年近くかかって販売したマンションの販売開始日を直近の日付に塗り替えて、さも販売開始日に全て完売したようにホームページに即日完売って載せる会社の倫理観でいけば、売れれば何でもありだというのは容易に推測できます。そんな倫理観の欠片も無い会社の言う事を信じろという方が無理があります。

[454: 通りがかりさん]

>>453 マンション検討中さん

プレサンスのどこの物件の話ですか？

[455: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

私もそう思います。この掲示板を見ていれば随分前から販売されていたのがわかりますものね。なぜ急に長々とやっていた第1期の販売予告が再度出てきたのか不思議に思っていましたら、その日になったら第1期即日完売という文字がホームページに現われたのには驚きました。こんなことまでする会社なのかと呆れました。

そんなのがありなら即日完売しないマンションなんて存在しませんよね。

[456: 評判気になるさん]

>>453 マンション検討中さん

ここはモラルも遵法精神も高いですよ。

安全や防災、災害などニュースブログ:暴行上司、慰謝料支払いを命令、名古屋地裁
http://blog.livedoor.jp/bouhan_s/archives/51092483.html#

2008年07月03日
暴行上司、慰謝料支払いを命令、名古屋地裁
東証２部上場のマンション販売会社「プレサンスコーポレーション」（大阪市）の
元社員の男性が上司から暴行されたとして、同社と上司を相手取り慰謝料などの
支払いを求めた訴訟の判決が２日、名古屋地裁であり、濱本章子裁判官は、
同社と上司に連帯して慰謝料など約１０万円を支払うよう命じた。

判決によると、男性は０６年５月に入社し、名古屋支店で営業を担当。
同年９月２４日、同社常務でもある支店長が朝礼で、
入社してからマンションの販売実績がなかった男性に、
立ったまま電話営業をするよう指示。
同日午後２～３時ごろ、男性の太ももを革靴で２回けった。
男性は５日間のけがを負い、翌２５日に退職した。
同社側は暴行を否定していたが、判決は「けがの診断書や写真など原告の訴えには
客観的な裏付けがある」と認定した。

[458: 通りがかりさん]

隣接する投資用マンションのお陰で日当たり絶不調。

ステキなエントランスに汚れた工場。

梅田の近くを力説するが実態は自転車で30分以上。

ホームページの宣伝文句は正確なのでしょうか。。。

[459: マンション検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます！
近隣にマンションが建たないって言っていたのですかね？ 日当たりはそんなに悪いんですか？

購入を検討しておりましたが、買わなくて良かったです。

モデルルームを訪問した際に便利な場所にあるので良いなあって思っていたら、「現地へはタクシーでご案内します。」って言われて、えっ？！この近くじゃないのって思いました。しかも結構離れた所にマンションがあり、この点も躊躇していた理由でもありました。加えて日当たりも悪いとは知りませんでした。

[460: マンション検討中さん]

453が書かれているように、倫理観の点で購入を見送りました。
2600万円からとなっていますが、2600万円台は抽選で、抽選も当初聞いてた日と違うし、急な告知で行けぬようにされていました。
土地など様々な問題以上に、あまりにもこちらの営業がお粗末なので安くても買おうとは思えなくなりました。

[461: 近所の住人]

まっ不動産業界ですから!

[462: 匿名さん]

>>456
その常務って現在もいるの？

[463: 匿名さん]

収納スペースは、少し狭い感じかなとは思うのですが、
アルコープが広くてプライバシーが守られている感があるのはよいと思いました。
設計上、壁がでこぼこしてないので、部屋が広々としているのもよいです。
アクセスの良さも魅力なのかなと思いました。

[464: 匿名さん]

残り２戸
最後のチャンスですよ～


販売スケジュール
最終期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月下旬

販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,700万円台予定・4,200万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸

イベント
第2期事前案内会開催
最終期事前案内会開催
【2017年7月8日（土）】
10:00～

[465: 匿名さん]

販売概要に誤植がありました。正しくは、
3,700万円台予定・4,900万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸
でした。失礼しました。

[466: 匿名さん]

キッチン周りは女性にとって、とても大切な場所です。
家族のためにおいしいものを作って健康について考えたりする場所だから。

家族の様子を見ながら作れるオープンキッチンであることと、
収納がしやすそうなのが良いと感じました。
パウダールームへの移動もキッチンからすぐなので家事がしやすいなぁと思いました。

[467: 匿名さん]

>>207
>>212
>>235

登記費用、諸費用の無料サービスは年末年始前後以降に契約された方は全員適用されたんですかね？
引渡しの1年も前からやってたってことは当初はリバー産業の影響で全く売れてなかったのかな？

ちなみにそれ以外の商品券、家具家電、キャンペーン、マンション本体値引き、とかはなかったのですか？

[471: 匿名さん]

プレサンスマンションはとにかく安いイメージ。最終期、2700万円台からあります。月々は4万円から支払えるので、賃貸の人がマイホーム購入するにもいいでしょうね。

賃貸だと、月々払ったのに自分のものにはならないわけですから・・・。間取りはよくも悪くも一般的な感じでした。ただ、掲載されているD、2LDKのマルチクローゼットが使いやすそうです。玄関すぐ横にあり、段ボール入れたり、洗剤のストック入れたり、シーズンオフのブーツ入れたりもできそうです。

納戸のような扱いなんでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ここで3700万円からだと高いイメージしか無いです。なんでそんな高額で安いイメージを持たれているのでしょうか？

また頭金で2000万円も払えませんし、そんだけ払ったら月々4万円台(約5万円)になるのも当たり前ではないでしょうか。でも35年ローンでしょ？

それに年を経る毎に大幅に上がっていく管理費、修繕費、加えて固定資産税を合わせると、毎月の出費はかなりの金額になるでしょうに。それだと賃貸の方が良いという人も多くいそうです。

間取りはおっしゃるとおり、よくも悪くも一般的な感じというのはわかりますが、マンションの立地が悪すぎます。野田駅からも遠いですし、また隣接して建築中の投資用マンションによって日陰にもなると聞いています。エントランスには古い工場もあり、美観も良くないですし。そもそもマルチクローゼットの話しに行き着く前に、大きなマイナス点がたくさんあるように感じます。本当に現地に見学に行かれたのでしょうか。

[475: 匿名さん]

Aタイプ、Dタイプの間取りが残っているようですが、それぞれ何階の部屋ですか？
Dタイプは廊下にL字型のマルチクロゼットがついているようですが、
これはWICというものとは異なりますか？
パウダールームがリビングインになっているのはキッチンからの移動が楽にできて
家事の時短になるのかな？

[476: 匿名さん]

購入者です。野田阪神にちょくちょく用事があるのでついでにマンションの工事進み具合も見に行っています。もう14階まで建っていて足場も外れていってます。投資用の方はまだ全体的にカバーがされてました。隣同士圧迫感とかどうなんだろう？と思ったけどまぁこんなもんか。という印象。Eタイプは確かに日当たり少しどうなんだろう？と思うけど他は周りに高い建物ないし見晴らし良さそう。臭いとか言う人もいるけど何回か行った中の一瞬、ほんの少しで気にならなかったです。ん？臭いしたかも？くらい。利便性も書かれてるけどまぁ淀川駅だけどほんとに近いし海老江とか、野田阪神まで全然大人の歩きで10分くらいだし大阪市外に住んでた者からしたら便利だなぁって思ってます。ここに住んでたら割と職場がどこでも通いやすそう。リバーも考えたけどあまり大規模なのが好きじゃないのでプレサンスロジェ大阪福島を選びました。あと住んでる皆で使えるオプション？がマンションにいろいろついてるのも好きじゃなくて。(リバー)シンプルなマンションを選びました。
ジオもたつしこの近辺はさらに開発がこれから進むのかな？と期待をこめつつ。小学校も近いし育児支援サービス的な所も近いし(具体的にどんなサービスしてくれるのかまでは調べてない^^;)子育てもしやすいといいなぁと。入り口側からみた景観は確かにいい！とは言えないかもしれないけど(緑少ない、電線たくさん、隣の会社とか)まぁそこは仕方なし。値段も市内で徒歩5分で電車乗れて、、福島区で、、とかだとこんなものでは？リバーの残りとジオはもっと高いしこれら以外に次に新しいマンションがいつ建つか分からないし購入してよかったと思ってます。とにかく完成が近づいてここに住むのかーとわくわくしてきました。あとはお隣さんがどんな人かな〜とかそんなとこですかね。ここでネガキャンとかもあるけど(購入しといてここを興味でのぞいてる自分がいるけど)購入者はいろんな条件を納得して契約してると思うので皆マナーを守って仲良く気持ちよく住みたいですね◯

[477: 匿名さん]

>>476
去年の記事ですけど更地の時の写真が出てますね

敷地面積は2,700㎡の内、1,546.42m2の57％をプレサンス ロジェ 大阪福島に振り分けたのね
意外と投資マンションの敷地が広いね
ところで投資用ワンルームマンションの名称は決まったんですか？


https://www.constnews.com/?p=18690
プレサンスコーポレーションが海老江の工場跡地にマンション２棟を計画
2016.02.05
プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は大阪・海老江の工場跡地約２７００平方㍍にマンションの建設を計画している。敷地を東西に二分し、２プロジェクトとして整備する。２計画の総延床面積は約９０００平方㍍。現在は解体工事を進めている。
【既存の工場建屋の解体工事が進む現地】

[484: 検討板ユーザーさん]

大規模物件でも嫌な面がたくさんあるのではないでしょうか。
人間関係でグループが出来たり噂話がたくさん飛び交ったりとか面倒もたくさんあります

逆に小規模物件も同様な問題があります
マンション役員が直ぐ回ってくるとか少数なので問題行動が目につきやすいとかです

経済的な問題でいうと小規模物件は管理費修繕積立金の割高問題だと思います
マンション購入書籍を読むと総戸数100～150戸ないと管理運営経費の面では必要以上の負担になるようです

特にここは小規模にしか販売できていないのですぐに役員が回ってきたり、費用負担が大きそうです。

[487: 匿名さん]

正直、普通に余裕をもってママチャリで20〜30分はかかりそうかも。。 スポーツタイプみたいな自転車で信号にひっかからなくて必死でこいだら行けるかも？私には無理笑 google先生によると車で^^; 9分だそうです。誇大表示というか不動産の徒歩何分！とかそんなものでは^^;

[488: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん
ご回答ありがとうございました。やっぱり２０～３０分くらいかかりそうなんですね。ひょっとして本当に９分で行けるのかなあと少し期待してしまいました。

[489: 匿名さん]

始めからここ見てるからわかるけど、478以降のほとんどの投稿は以前に投稿されたもののコピペだよね？
うまく会話形式っぽく繋げてるけど。
ネガキャンしたいのは良く分かったけど、必死すぎで笑う。
ここ買う人はい買うし、買わない人は買わないんだからほっとけばいいのに。

[491: 匿名さん]

>>489

ついに駅前のユニハイムが正式発表されましたね
もちろん淀川駅じゃなくちゃんと野田阪神駅です

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘やジオ福島野田 The Marksが
大規模戸数過ぎて苦手とか価格が高くて手が出ない層はかなりこっちへ流れるんだろうね

プレサンス検討して見送った方には人気出そう
もちろん価格発表待ちだけど


ユニハイム福島野田レジデンス
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡

[492: 匿名さん]

ホームページで記載されているプランを見ると
Aタイプは3LDKにしては面積が狭いなという感じはしましたが
サービスバルコニーがあり、各部屋に窓があることに魅力を感じました。
空気の入れ替えがしやすくて、良い気が家に入ってくるので良いと思いました。
他のプランも同じ感じなのか、もう少し詳しい情報の記載してほしいかも。

[493: 匿名さん]

>>489
>>491

491さんのおっしゃるとおり、ついに駅前のユニハイムが正式発表されていますね。
本当に淀川駅じゃなくちゃんと野田阪神駅でした。

491さんのおっしゃるとおり、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘やジオ福島野田 The Marksが
大規模戸数過ぎて苦手とか価格が高くて手が出ない層はかなりユニハイムへ流れるんでしょうね。

確かにプレサンス検討して見送った方には人気出そうです。
価格も発表されたようですけど。。まだかな？


ユニハイム福島野田レジデンス
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡
価格 2,400万円台予定・3,700万円台予定

ユニハイムが発表されて、本当にプレサンスの検討を見送ってよかったです。
今後いろいろ楽しみですね。


[No.484～本レスまで､いくつかの投稿の一部テキストを削除しました。管理担当]

[494: 匿名さん]

最後の2戸なかなか売れないのかな？
竣工までにまだ５ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど


販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,700万円台予定・4,200万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸

イベント
最終期事前案内会開催中

[495: 匿名さん]

先ほどのに誤りがあり一部訂正です。
最後の12戸なかなか売れないのかな？
竣工までにまだ５ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど


販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,700万円台予定・4,700万円台予定 55.55m2・60.48m2 2LDK・3LDK 12戸

イベント
最終期事前案内会開催中

[499: 匿名さん]

>>495
>>494だけどYahoo不動産の広告見てコピペしたんだけど
あなたがの情報はどこ情報なの？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125260/summary/#tabAr...

[503: 匿名さん]

[No.457～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他のレスのコピー投稿
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[504: マンション検討中さん]

ここはなぜマンションギャラリーの玄関に呼び鈴がないんだろう。
買い物ついでに寄って、すみませーん！どなたかいませんか？と大声で言ったけど誰も出てこず。結局帰りました。

[505: 匿名さん]

呼び鈴、504さんみたいな嫌な思いしないですむように今からでも設置して欲しいですね。というか始めから設置しとけばいいのに。
私がここに見学に行った時はすぐ営業が出てきましたがたまたまだったのかな。

[506: 匿名さん]

マンションギャラリーに行っても誰も出てこなかった話はお盆休みだからでは？と
思いましたが、こちらの休みは14日からでしたね。
予約なしの飛び込みで見学可能とは思いませんでしたが、もしかしてどこも
対応している事なのでしょうか。

[507: 購入者]

有償インテリアオプションの資料も送られてきましたので久しぶりに現地を見て来ました。
投資マンションの方は まだ足場は 外されていませんでしたが。
足場は 外されており
思ってたほど 投資マンションとは 被ってないように私は思いました。
投資マンションの足場も外れたら全体の雰囲気が分かるでしょうね。
楽しみです。

[508: eマンションさん]

>>507 購入者さん

私も全く同じことをしました…！
そして同じように、そんなにお互いの棟が干渉していないなぁと感じました。
14時頃でしたが、しっかりとバルコニーに日射がありました。
有償オプションのカタログを見て、値段に驚きましたが…何かつけられるご予定はありますか？

[509: 匿名さん]

>>508 eマンションさん

507さんじゃありませんが・・・.
有償オプションの資料、我が家にもきました。
確かに高いですよね。うちはオプション会では購入せずネットなどで購入予定です。
ですのでオプション会は欠席と返信しました。
早期に契約したのに無償の設計変更以外何にもせずに入居予定です。
住んでから必要なものが出てきたらその都度リフォームしようかなと。

日当たりも投資用マンションの影響は少なそうで安心しました。
現地を見に行くのはいつも12時頃で他の時間帯が気になってたので教えて頂けて安心しました。

[510: 507書き混んだ者です]

>>508 & 509 さん

こんにちわ。507に書き込みました購入者です。
我が家は はじめの有償オプションも何点かお願いしました。
新居の部屋作りに 今色々 ネットなどで探したりしていますが。
インテリのオプションでも何点か購入する予定です。

洗面所のサイドをタイルにしたり
カップボードも オプションで購入しようかと思案中です。
モデルルームのカップボードが欲しかったのですがあまりの高さに見送りました。

後は 水回りのコーティングやフローリングのワックスなども思案中です。
洗濯機の上にも棚をつけようかなとも。

508さんは インテリ有償オプションは 何かされますか？

[511: 508です]

>>509 & 510 さん

いろいろ見ていると楽しみですが、同時に金銭感覚がおかしくなってきてしまいますよね…。
オプション見て、自分でできないかとネットで検索して…と行ったり来たりしています。

私は、設計変更や有償オプションを選べる時期を過ぎてからの契約でしたので、現状ノーマルのままになっています。
インテリ有償オプションは、照明とバルコニータイルとLDの壁面収納…とあれこれつけたかったのですが、予算の関係である程度DIYするとして、表札と換気扇フィルターくらいでもいいかな…といまだに悩んでいます。

おとといも現地見ましたが、あまり先週と変わっていませんでした。
そりゃそうですよね…！

[512: マンション検討中さん]

実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか？
本当に当たりはあるのでしょうか、、、

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

実際に販売してたなら当たり？よりもハズレはないでしょうね。

[514: マンション検討中さん]

実際には販売していないでしょうね。客寄せの宣伝用でしょうから。

[515: 匿名さん]

＞５１２
＞実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか？
＞本当に当たりはあるのでしょうか、、、

今、最終期ということで2,790万円と4,250万円が販売されています。
2,790万円でも、この立地であれば買いやすい価格でしょう。
でも、2,790万円のほうが2LDKなのでファミリーで住むには狭いと思いますので
一度問い合わせされると良いかなと思います。

[516: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

最終期は55.55m2で3,700万円台と60.48m2で4,700万円台のお部屋ですか。結構な金額がしますね。それならば駅前のユニハイムの方が良いですね。

[517: 匿名さん]

>>495
>>516
嘘の情報で自作自演ですか？
最終期の404号室、1201号室がこの価格です


価格 2,790万円
間取り 2LDK
専有面積 62.55m2
販売戸数 1戸（404号室）
管理費（月額） 5,570円
修繕積立金（月額） 4,070円
修繕積立基金（一括） 406,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）


価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 70.48m2
販売戸数 1戸（1201号室）
管理費（月額） 6,270円
修繕積立金（月額） 4,580円
修繕積立基金（一括） 458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

その価格表は間違っているように思えます。古いものでは無いでしょうか。立地を考慮すると高いというのは同意できますが。

[519: 匿名さん]

我が家にも有償オプションの資料が届きショックを受けました。
えっ？これ標準じゃないの？っても結構あります。いや、すごくあります。ウチはほぼオプションなんてい契約してやんないって姿勢だったので、あれもこれもオプションかよ！って思います。しかもどれも高額で。
本当に残念でした。

[520: 匿名さん]

オプションは割高ですからね…入居までに出来上がっていて便利だとは思いますが。
引越時期をずらして竣工後にリフォーム業者やオーダー家具の店などに頼んだほうが
安上がりと思いますよ。
オプションより自由度高いですし。

[521: 匿名さん]

確かにどの子マンションもオプションというのは割高ですよね
鏡をつけるだけで１０万円～、吊戸棚も一つ１０万円～、フロアコーティング３０万～と
ざっと１００万程度は考えておかないとオプションであれこれつけたら、結構な価格になりますね

モデルルームもオプションがたくさんついていて、実際に内覧会に行ったらイメージと違ったという場合もありますから、どこがオプションなのか、標準仕様はどうなのか確認するのが大事でしょう

[522: 匿名さん]

もう今はあと2タイプだけの販売なんですね。もう最終期だからそんなもんでしょうか。Dタイプは２LDKで62㎡と割りと広めに設定されています。キッチンが割りと広めにできているのでしょうか？
最近流行りアイランドタイプとかじゃなくって、L字型のキッチンなんですね。
なんとなくコーナーの部分は空間が無駄になってしまうんじゃないかと思いまして。

[523: 匿名さん]

>>522
最後の2部屋はこれですね
『阪神淀川駅』なのに『大阪福島』って付けたマンション名称戦略は大成功ですね


404号室
価格 2,790万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 62.55m2
販売戸数 1戸（404号室） 管理費（月額） 5,570円
修繕積立金（月額） 4,070円 修繕積立基金（一括） 406,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）


1201号室
価格 4,250万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.48m2
販売戸数 1戸（1201号室） 管理費（月額） 6,270円
修繕積立金（月額） 4,580円 修繕積立基金（一括） 458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん　
昨日担当に用事があって電話した際にあとどれくらい残っているのか聞いたところ、
Ｄタイプは売れてＡタイプ1戸のみになったそうですよ。
それから今住んでいるマンションのキッチンがＬ字ですが、コーナー部分が使いにくいです。
どうしてもデッドスペースが出来てしまいますから。

>>523 匿名さん
マンション名が阪神淀川だろうが大阪福島だろうがそんなに気になります？
そもそもここ福島区ですよね？大阪福島ってつけて何が悪いのか分からない。
マンション名なんて購入の際全く気にしませんでしたけど。

[525: マンション検討中さん]

先月訪問させて頂いた際は、Dタイプで諸費用など様々なサービス込みで約650万円のお値引きを、Aタイプで約1,000万円のお値引きを提案頂きました。福島区では考えられないリーズナブルな価格だけでは無く、環境も周りは住宅も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうな印象を持ちました。残念ながら家族の事情が変わり、別の地域でマンションを探すことになりましたが、良いマンションでは無いかと思います。

マンション名で貶している投稿があって残念に思い、思わず投稿してしまいました。失礼しました。

[526: 匿名さん]

Aタイプの間取りは洋室がアウトポールになっていないので狭くなりますね。
せっかくの角部屋なのにもったいなく思います。

[527: 匿名さん]

>>525
Aタイプ1201号室が3,250万円、Dタイプ404号室が2,140万円だったことですかね？
それって値引きっていうか、最初の価格設定がおかしかった気がする
値引き後の価格が相場って感じしますけどね


Aタイプ　1201号室
間取り：3LDK
専有面積：70.48m2
価格：4250万円


Dタイプ　404号室
間取り：2LDK
専有面積：62.55m2
価格：2790万円

[528: 匿名さん]

私も最初の値段が少し割高に感じました。
売れなかったら値下げしていくスタンスだったんでしょうか。

うめきたエリアまで自転車で約9分とあり、10分程度で着くなら通勤を自転車にしちゃう手もあります。そうなると交通費もかからないわけで合理的……？

駐車場代も月7500円なのは安い気がしました。もう最終期なんですね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

マンションを定価で売らなければならないなんて法律はないからね

期、次に小分けして販売するのは価格表を売れ行きに合わせて柔軟に改定変更できるからだしね

さらに価格表の価格に縛られることなく自由自在に、
諸費用無料キャンペーン、購入支援キャンペーン、家具家電支援キャンペーン、本体値引きとか組み合わせて
客を購入に踏み切らせる営業方法を選択するだけだからね

最初から安く販売したら高く売れる可能性を閉ざしてしまうから企業としては失格だしね

[530: 匿名さん]

部屋的に角部屋１２階で悪くないと思うし、また先月で約１０００万円の値引きの提案があったなかでなぜ売れないのでしょうか？
MRに来た人に同じ条件を提案しているかはわかりませんが。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん

私は去年の12月頃に契約しましたが、その頃でも既に諸費用のサービスは始まっていましたので、それほど割高感はありませんでしたよ。普通に交渉してれば、前の方が言われている金額くらいの値引きは皆さん受けられておられるのでは無いでしょうか。営業の方も、この場所でしたら定価レベルの強気の価格設定はできないということは十分に分かっておられたでしょうしね。

[532: 名無しさん]

>>531 匿名さん
12月契約で金額にしてどれぐらいのサービスがありましたか？
そして、その時点で部屋は選べるほど残っていたんでしょうか？

私は8月契約だったので1円もサービスは無しです。こんなに割引があるならもう少し契約を後にすれば良かった。
契約した部屋、12階より下で狭いのに12階より値段高いなんて…。

[533: 匿名さん]

>>532
2016年8月って第1期の売り出し直後くらいじゃないですか？
そしたら部屋も選び放題だったでしょ？
値引きのメリットとデメリットは表裏一体ですからね

デベロッパは売れ行きが良いか悪いか解らない段階で販売する1期の価格は当たり外れがあるっていいますよね
友達がオリックス不動産の大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーを購入しましたけど
総戸数800戸以上ある中で1期が一番安かったそうです

だからそこは運というか不動産リテラシーみたいな能力かも知れないですよね

[534: 名無しさん]

>>533 匿名さん
532です。
確かに第1期でしたが部屋は選び放題というわけではありませんでしたよ。
希望する所を営業に言ってもそこはもう無理とか、こっちは仮予約が入ってるから他の部屋にと何度も言わましたから。
営業に上手いこと騙されたのかな⁇

今更言ってもどうしようもないのは理解してるつもりなんですが、サービスの書き込みを見るとやっぱり落ち込みますね。

[535: 購入した者です。]

マンション説明会の案内来ましたね。
今月14日15日。
駐車場の抽選会もありますが どんな形でするのかが凄く気になっております。
皆さんはインテリアオプション何かつけられましたか？
私は水回りコーディングしようと思っております。
キラミカ気になってます。

購入された方と色々情報交換したいです。

[536: 匿名さん]

>>534
諸費用無料サービスは150万円前後
名称は色々だけど入居キャンペーンは100万円
合計250万円ならまだ許せる範囲じゃないですか？

本体価格も値引きされてたらキツイけど・・・

[537: 通りがかりさん]

いやいや納得は無理じゃないかな。
だけど、基本早く買えば値引き等はなし、遅く買うか完成後売れ残り等なら値引き期待ですね。

[538: 匿名さん]

購入した者です。
となりの賃貸マンションの角度がめっちゃ気になってます。
日当たりとか大丈夫なんかな？

[539: 匿名さん]

>>538
隣の投資マンションのマンション名称決まったのかな？

[540: 購入済]

>>538 匿名さん

現地見ましたが足場が外れてからは 思ってたより全く気にならない感じでしたよ。

[541: 匿名さん]

ありがとうございます
ローンの申請も下りたんで安心してます。
あとは、駐車場と駐輪場の場所次第ですね

[542: 匿名さん]

>>541
最近契約した方ですか？
銀行がジャブジャブに不動産融資してくれる今のご時勢でローン不可なんてまずないんじゃないかな
月給20万年収240万のフリーターなら審査落ちするから知れないけどね

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
最近ではないです。
多分1番か2番ぐらいの早さで契約しました。
ローン下りるとわかってても、実際オッケーならないと、多少は不安ですよ

[544: 匿名さん]

>>543
全く値引き無しに買った方か・・・
かける言葉が見つからない

[545: 匿名さん]

諸費用値引きありましたよ

[546: 匿名さん]

>>545
諸費用無料キャンペーンと100万円キャンペーンだけですか・・・

[547: 匿名さん]

>>543
プレサンスの斡旋ローンって低所得でも審査通るようだから
企業と金融機関の繋がりが強いっていう可能性もあるかもね

http://livedoor.4.blogimg.jp/dqnplus/imgs/3/3/332cbbe9-s.jpg

[548: マンション購入済み]

私の所はいろいろ含めて６００万円ほど安くしてもらえました。購入者の中にはもっと安く購入された方もいらっしゃったようです。部屋のサイズにもよるのでしょうが。

[549: 匿名さん]

すごいですね、600万円って

[550: 契約済みさん]

>>548 マンション購入済みさん

600万円は凄いですね。うちは早く買い過ぎたのか、300万円くらいしかサービスしてもらえませんでした。いつ頃購入されたのでしょうか？ちなみにうちは去年の11月でした。

[551: 匿名さん]

>>548 マンション購入済みさん
物件価格に対しての値引きですか？

[552: 匿名さん]

>>548 マンション購入済みさん

物件価格分だけでいえば10%程度の値引きですかね？
なんか微妙な感じの値引き額ですね

ここの物件定価なら20%値引きを提示されてもおかしくないとは思うけど郊外駅不人気駅にもバブル到来ってことですかね

[553: マンション購入済み]

>>550 契約済みさん
私の所が購入したのはもう少し遅く、去年の１２月の終わり頃でした。

>>551,552 匿名さん
物件価格の値引きも含めた各種サービスのトータルです。
おっしゃる通りで場所を考慮すると物件価格が比較的高かったので、安くしてもらえたのだと思います。
ですから私の所だけでなく、他の皆様も安く購入されているのだと思います。

[554: 購入者]

値引きなんてなかった。これまでに値引きが本当だったらへこむ。このスレ全部プレサンスに検証してほしい。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>554 購入者さん
こちらのマンションは 鍵引き渡し12月22日。

今更 何を言うてられるのか？笑
最終的に納得した上で契約されたのですよね？
それなのに 掲示板のコメントを読んで
愚痴愚痴愚痴っても 仕方ないのでは？

貴方自身が購入したのです。
後悔するのは 貴方自身の決断がただ間違えてただけですよね？

今更 いつまでもそう言う事言うならば
解約すればいい。
これから払って行くお金を考えれば
解約金の方が安いのでは？

[556: プレサンス購入者]

私も結局は大幅に値引きしてもらいましたが、簡単なものではありませんでした。最初の提示額は値引きなど無かったので全く納得がいかず、何回も何回も通いながら交渉してやっとそこまで行ったという感じでした。値引き無しでも納得して購入されたのでしたら、それが妥当な金額という事でしょうね。

[557: 匿名さん]

>>555 検討板ユーザーさん

確かに そうだと思います。
購入するに当たって 値引き交渉を誰もがしている事でしょう。
そして その値引きに納得出来なかった時点で購入を見送ってしまえばいいだけの話ですよね。

[558: マンション検討中さん]

６２．５５平米　　3,550万円（Dタイプ804号室）


最終です。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
もうそれは売り切れたらしいですよ。契約手続き中で、もうすぐ反映されるでしょう。

[560: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

実際の契約価格は2600万円くらいかな？

[561: マンション掲示板さん]

>>560 匿名さん

そんなに安くないですよ

[562: 匿名さん]

値引き等はあってもおかしくはないのですが、通常契約の際に値引き等があった場合他言しないとの誓約書等を書くはずなんですがプレサンスでは書かないんですかね？
この物件では数人の方が値引き等があったと書き込みされてるので、一人ではなく数人がルール違反するとは思えないので疑問に思いました。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

その誓約書自体が法律的に無効なんじゃないかな？

[564: 匿名さん]

法律的に無効であっても書いた以上は守るべきだと思います。

[565: こちら購入者]

こちらのマンションを購入された方へ

引っ越し予定日は 決められましたか？
マンションと提携あるアリさんマークの引っ越し社に頼まれる方やっぱり多いです？
もう見積もりに来てもらった方いますか？

[566: 匿名さん]

完全完売してますね

[567: こちらも購入者]

565様
引越し日の目処は決めましたが、まだ幹事業者が調整中のようですね…。
見積りもアリさんを含め何社か来ていただいて、とある所に決めました。
年末はほとんどの業者が人手不足のようですね！

[568: 名無しさん]

引っ越し日は一番早い方で12月22日ですか？

[569: 私も契約済み]

私の所は、値引き+各種サービスの中に引っ越しのサービスも含まれていましたので、残念ながら業者は選べませんでした。いよいよ入居が迫って来ましたね。ワクワクします。

[570: 購入者]

>>569 私も契約済みさん

私も引っ越し業者は指定でした。無料なので文句は言えませんね。私も入居を考えると、ワクワクします。

[571: 匿名さん]

値引きを等を受けてない方また引っ越しの無料もしていただいていない方がおられるのではないでしょうか？
サービスを受けていない方は非常に悔しいですね。

[572: 名無しさん]

554さん、同じく値引きも引っ越し代サービスもないのがここにもいますよ。

いくら値引きして貰ったとかの書き込みはもうお腹いっぱいですわ。

[573: マンション検討中さん]

プレサンスロジェって至る所に
ありますが、仲間意識ってあるのでしょうか？

なんか同じ名前のＭＳが多すぎて、ピンキリがあっても
全部同じで、汎用マンションのように感じてしまうのですが、
実際に住まわれている方のブランド意識ってどうなんでしょうか？

[574: 購入済]

引越し日希望日書いて提出後、返事ないけど書いた日のうちいつでもいいのかな？
いくつか見積もりしたけど、業界のアリさんの評判よくないですね。なぜここを幹事にしたんだろう。

[575: 購入者]

プレサンスに限らず、同じ事業主のマンションは同じような名前を付けることが多いかと思います。
また、マンションである以上、地域的なものや立地により、似たような材料を使っていることはあるかと思います。
仲間意識は、違うマンションに対しては恐らく無いかと思います。

先日、もうすぐ竣工というところで、足場も外れて外構も進んでるのかなと現地を見てきました。
隣接する投資型マンションとの干渉具合も確認してきました。
写真とかって投稿しない方がいいですかね？
まだ竣工・引渡し前ですし…。

[576: 私も購入しました]

>>575 購入者さん

ぜひ 貼り付けて欲しいです。なかなか現地見に行く時間がなくて気になります。


引っ越し時期が皆様だいたい同じ時期だと思いますが、引っ越し挨拶とかは 考えられてますか？
した方がいいのか？入居時期同じだから する必要はないのか？悩んでおります。

[577: 購入者]

>>576 私も購入しましたさん
ちょうど2週間前の画像ですが、外観を撮ってきましたので貼り付けます。

挨拶は、お隣さんくらいにはさせて頂こうとは思いますが、新築の場合ってどうなんでしょうか？気になります。

[578: 購入者]

各戸の玄関側から撮った写真です。
隣の投資型マンションが、思ったより干渉していないように思いました。

[579: 匿名さん]

挨拶、新築で入居時期が同じだからしなくてもいいかもって考える方もいるんですね。それはお互い様だからですか？
賃貸ならそれでもいいかもしれませんが、この先何十年かお付き合いするかもしれないのに挨拶無しなんて。
って今はしないのが普通なんですかね。
でも隣にどんな人が住んでるのかも分からないなんて嫌じゃないですか？
うちは上下左右、同じフロアの所に挨拶行くつもりです。

[580: 匿名さん]

知人が新築マンションに引っ越しましたが、竣工前完売だったにもかかわらず
入居が可能になってからある程度埋まるまで結構経ってましたよ。
3ヶ月ぐらい後に遊びに行きましたが、週末だったからかまだ引越の車が2台ぐらいあったりして…
オプションじゃなくて他のリフォーム会社に頼むなら鍵貰ってからリフォーム始めることになりますから入居可能になってすぐ入居する人ばかりではないでしょうね。

両隣は知人の入居よりかなり後（1ヶ月以上）の入居で、後から入ってきた向こうからも挨拶がなかったこともありなんとなくこちらから引越挨拶に行きにくくなり行かなかったと言っていました。あと上下が入居したかどうかなんてなかなかわからないし、定期的に伺うのもどうかということで上下にも挨拶はしてないとか。
中古の物件買ったときは勿論隣や上下も埋まっていたので挨拶の品を持って挨拶したし、そういう点ではわかりやすかったと言っていましたね。

[581: 検討者さん]

考え方にもよりますが、最近の新築マンションでは一斉入居の場合は挨拶なしは普通みたいですね。
ただ挨拶して来られる方もいますので、一応ご挨拶の品を用意しておいて相手がご挨拶に来られた場合は
「こちらも伺おうと思っていたんですが遅くなってすいません」
と品物を交換する感じで良いと聞きました。

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

マンションの属性にもよるでしょ
子供がいれば理想は学年初め、最悪でも学期初めに引っ越すからね

ここは子供ほとんどいない世帯でしょうから気にせず土日祝に引っ越ししそうだね

[583: 匿名さん]

お隣さんの投資マンションの賃貸募集始まった
ワンルーム中心でも総戸数124戸だとそれなりに賑やかになりそう

プレサンス大阪福島シエル(空室124件)の賃貸｜DOOR賃貸
http://chintai.door.ac/buildings/daa9dc5f-7837-5116-b9ba-c5d5966d8c7d

[584: 購入者]

>>582 匿名さん

購入された方ですか？
何故に子供がほとんどいない世帯とおっしゃってるのか不明です。笑

内覧会に行きましたら 小さなお子様連れでの内覧会来られてる方 多かったですよ。

鍵引き渡しから年始までに1週間くらいしかないので 引っ越し日が被る世帯多くなるかもしれませんね。
年内に引っ越して 新居で新しい年を迎えたい方も多いかもしれないですね。
我が家も年内に引っ越します。

購入された皆様 宜しくお願いします。

[585: 匿名さん]

25日に内覧会行きましたけど、私も582さんのように感じましたよ。
意外と子供いないなーって。
まあ内覧会に連れてきても飽きてぐずったりするからあずけてきてるのかもしれませんが。

図面で確認してたつもりだけど、洋室の梁と柱の出っ張りが凄すぎて購入を若干後悔。
同時期に建てられるプレサンスの物件は結構アウトポールの物が多かったからここもそうだったら良かったのに。
家具の配置に悩みます・・・。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

確かにイメージと違う有りますよね！
実物を見て買えない欠点ですね。
ちなみに図面通りになっているか計測はしましたか？

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

当日は夫婦2人だけの内覧会だったので手が足らず、部屋の大きさなどの計測まではしていないですが、
コンセント位置・収納の幅と奥行きなどは計測しました。ほぼ図面通りだと思います。
図面は壁芯で書かれているので実際測ると若干小さくなってしまうのが残念です。

再内覧が9日にあるので部屋の大きさやキッチンの奥行きはその時改めて計測します。

内覧会って営業や施工会社の人たちと部屋を見て回ったり、設備の使い方を教えてもらったりするものだと思っていたのですが、「ご自由にどうぞ」って担当さんもすぐ部屋を出て行ってしまったのびっくりしました。

[588: 匿名さん]

>>587
えっ？
内覧会って瑕疵が無いか真剣に確認する場だと思ってました

企業によるみたいですけど
引渡し後1ヶ月とかでフローリングの床鳴りとか壁紙の隙間とかも手直し不可があると聞きますからね

プレサンスは実際はどうか解らないけど顧客サービスいまいちっぽい企業イメージがあるのでね

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん　

587です。
もちろん傷や汚れなど出来る限り真剣に探したし指摘もしましたよ。
担当さんは1時間半後ぐらいに戻って来てそれから指摘箇所を一緒に確認しました。
他の人のブログなんかで見た内覧会の手順とは違いましたが、対応は丁寧だったと思います。

ちなみ入居後点検は1ヶ月・3ヶ月・1年・2年だそうです。
その時壁紙などに捲れなどが生じてもきちんと補修させてもらいますと言ってましたよ。

[590: 匿名さん]

1階でこの価格は厳しいかも
最寄り駅まで5分は良いけど阪神淀川駅なのがなんとも微妙
成約するなら平米単価45?50万くらいかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034143835/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

中古マンション プレサンスロジェ大阪福島 1階 ２ＬＤＫ
価格 3,670万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,910円
修繕積立金 4,320円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 66.43m2（壁芯）
バルコニー －
駐車場 有 16,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 14階建 / 1階
築年月 2017年10月(築1年3ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩6分
その他の交通
阪神本線 淀川駅 徒歩5分
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分
所在地 大阪府 大阪市福島区 海老江８丁目

[591: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん
残念ですが売れましたよ。一応福島なめちゃいけません。

[592: 匿名さん]

大幅値引きの末、処分したそうですね。やはり元の価格は厳しかったそうです。

[593: 匿名さん]

3600万円で売れたみたい

[594: 匿名さん]

売れたとか値引きとかガセ情報はさすがにダメでしょ

住友から1月25日付で広告でてるやん
財閥系だし法令遵守はしっかりやってるやろし実体の無いおとり広告なんかはやらんでしょ


プレサンスロジェ大阪福島 3670万円（2LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/1/25　次回更新日：情報提供より８日以内
3670万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ東西線「海老江」歩6分
住友不動産販売(株)梅田営業センター

基本情報
価格 3670万円
間取り 2LDK
専有面積 66.43m2（20.09坪）（壁芯）
その他面積 -
所在階/構造・階建 1階/RC14階建
所在地 大阪府大阪市福島区海老江８
交通
ＪＲ東西線「海老江」歩6分
阪神本線「淀川」歩5分
地下鉄千日前線「野田阪神」歩8分
完成時期(築年月) 2017年10月

管理費 5910円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 4320円

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_90686025/?suit...

[595: 匿名さん]

1階の中古部屋は180万円値下げしてたんだな
大阪市の人気かどうかは区単位やなく点単位やもんな
駅力が弱いとなかなか厳しいわな
平米単価45万円の3,000万円なら売れると思うけど売主もそこまで値引きしたくないやろしな
中古の売却手順の教科書通りに2，3ヶ月毎に100万くらい値下げして市場の反応待つしかないわな
大阪の不動産の値段も頭打ちというニュースも出てたし強気一辺倒で何年も放置やと売れんわな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034143835/

中古マンション プレサンスロジェ大阪福島 1階 ２ＬＤＫ

価格 3,490万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,910円
修繕積立金 4,320円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 66.43m2（壁芯）
バルコニー －
駐車場 有 16,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 14階建 / 1階
築年月 2017年10月(築1年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩6分
その他の交通
阪神本線 淀川駅 徒歩5分
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分
所在地 大阪府 大阪市福島区 海老江８丁目

建物名・部屋番号 プレサンスロジェ大阪福島
バイク置き場 －
駐輪場 －
土地権利 所有権
敷地面積 －
管理形態・方式 全部委託・日勤管理
国土法届出 －
総戸数 69戸
ペット －
瑕疵保証 －
瑕疵保険 －
評価・証明書 －
備考 テラス面積／９．５４㎡
屋外テラス面積／７．５３㎡　／屋外テラス使用料　２３０円／月額／駐車場は、平成３０年９月１０日現在の
主要採光面：南東向き
施工会社：長谷工コーポレーション
用途地域：準工業
特記事項 ２４時間換気システム、管理人日勤
バス・トイレ ミストサウナ、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座
キッチン カウンターキッチン、オープンキッチン、食器洗浄乾燥機、３口以上コンロ
設備・サービス 床暖房、収納スペース、シューズインクローゼット、クローゼット、オートロック、モニター付インターホン、全居室フローリング、アルコーブ、テラス
その他 －
平米単価 52.54万円
借地期間・地代（月額） －
権利金 －
敷金または保証金 － / －
その他一時金 －
条件等 －
現況 所有者居住中
引渡し 相談
情報公開日 2019年2月9日
次回更新予定日 2019年3月9日
物件番号 ?1034143835

[596: 匿名さん]

3,670万円から段階的に590万円値下げして3,080万円
それでも新築時点よりは高そう
ここが福島駅徒歩3分とかなら築1年半の中古マンションでも30％くらい値上がりで成約しても不思議ではない
私見だけどもしこの部屋が2階以上なら2,700万で成約と予想だけど実際は1階だから2,500万の成約と予想


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_91673575/?suit...

プレサンスロジェ大阪福島 3080万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/3/21次回更新日：情報提供より８日以内
3080万円
大阪府大阪市福島区
阪神本線「淀川」歩5分
阪急阪神不動産(株)東梅田事務所 梅田仲介チーム

◇2017年10月建築　◇南東向き
◇屋外テラス付(別途トランクルーム有)
◇マルチクローゼット付 ◇ペット飼育可(規約制限有)
◇浴室は酸素美泡湯・ミストサウナ採用
□■２０１７年１０月建築の築浅分譲マンション■□
～４沿線４駅へアクセス可能～
・阪神電鉄本線「淀川」駅 徒歩約5分
・ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩約6分
・大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩約8分
・阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩約12分

～安心・安全な暮らしをサポートするセキュリティシステム～
◆大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
◆ＭＩＷＡ　iELZｅrо採用（ノンタッチキー）
◆玄関ドア・窓に防犯センサー（１階住戸のみ）

物件名 プレサンスロジェ大阪福島
価格ヒント3080万円
[ □支払シミュレーション ]
間取りヒント2LDK
販売戸数ヒント1戸 総戸数ヒント69戸
専有面積ヒント66.43m2（壁芯） その他面積ヒントテラス：17.07m2（使用料230円／月）
所在階/構造・階建ヒント1階/RC14階建 完成時期（築年月）ヒント2017年10月
住所 大阪府大阪市福島区海老江８

[ ■周辺環境 ]
交通
阪神本線「淀川」歩5分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東西線「海老江」歩7分
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄千日前線「野田阪神」歩12分
[ 乗り換え案内 ]
関連リンク
【この会社の関連サイト】
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リノベーション
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[597: 匿名さん]

1階の66.43m2がまた売り出されてますね
前回購入された方が転売で売り出されてるんでしょうか？

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013593109/
プレサンスロジェ大阪福島 1階
NEW
価格 3,600万円
管理費5,910円/月
修繕積立金4,320円/月
所在地 大阪府大阪市福島区海老江8丁目地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分
間取り 2LDK
専有面積66.43m2（壁芯）
所在階1階
主要採光面南東
築年月2017年10月(築2年)

[598: 匿名さん]

半年前と比べて520万円も値上げしたのか・・・

[599: 匿名さん]

また100万値下げしてる。
投資マンションは日経平均株価に連動でもするんかな？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393000000200/
【ホームズ】プレサンスロジェ大阪福島｜大阪市福島区、阪神本線 淀川駅 徒歩5分の中古マンション
中古マンションプレサンスロジェ大阪福島 1階/-
価格3,700万円
管理費等5,910円
修繕積立金4,320円
交通
阪神本線 淀川駅 徒歩5分
ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩6分
所在地
大阪府大阪市福島区海老江8丁目
築年月（築年数）2017年10月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積66.43m2 (壁心)
バルコニー面積-
間取り2LDK
ポイント2017年10月築×1階部分テラスあり

[600: 匿名さん]

1階の中古の価格見てたら6階のこの価格ですら安く感じるね。

https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)

1階　価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　価格 3,980万円 64.76m2 3LDK 南東

[601: 匿名さん]

一番お得なのは14階ですね。
14階はコロナが無ければこの価格のまま2，3ヶ月以内に売れたやろうな。
6階も少し高い気がするけどコロナが無ければ300万くらい下げてたら売れてたやろうな。
1階はコロナウイルス不況の前から売れなかったから論外。
不動産価格はこれから下がることはあっても上がることは数年間は考えられないから急いで買う方はいないかも知れないな。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
1階　問合せ可 価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　問合せ可 価格 3,980万円 64.76m2 3LDK 南東
14階　問合せ可 価格 3,980万円 62.55m2 2LDK 南東

[602: 匿名さん]

6階は200万円下げてた。
最初は相場より高めに出して不動産屋や購入検討者の問い合わせや反応見ながら少しずつ価格を下げて行くやり方は賢いね。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
1階　問合せ可 価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　問合せ可 価格 3,780万円 64.76m2 3LDK 南東
14階　問合せ可 価格 3,980万円 62.55m2 2LDK 南東

[603: 通りがかりさん]

1階はなかなか難しい感じがします
6階、14階は考え方次第でしょうね
若い時なら14階.歳をとったら６階、何かあった時の事を考えると６階かな
見晴らしを考えると14階かな
あとは200万差をどう考えるかですかね
広くて安い６階 狭くて高い14階
200万円あれば良い家具、電化製品買える事を考えると総合的に６階が好条件かな

[604: 匿名さん]

>>603 通りがかりさん

まだ3部屋とも売れてないですね。
去年だったら6階と14階はこの価格で成約したと思います。
1階は去年から売り出してるけど売れてないです。

消費増税でアベノミクスは完全終了してコロナウイルスで不動産は価格下落への転換点になると思ってます。
今はまだ様子見ですが年末とか来年あたりには全体的に下がるのでしょうないでしょうか？
野田阪神駅徒歩5分なら売れると思いますがなんといってもここは淀川駅なのと
周辺環境の問題があるので価格次第になりますね。

リモート勤務がどれだけ進展するかにもよりますね。
リモートで週2日とか3日の通勤だけでいいなら大阪市内に住む必要も無くなってきますし。

[605: 匿名さん]

１階は子供が小さい子以外買うメリットありません。

[606: マンション検討中さん]

14階の2LDKってまだ下がりそうですかね…
塚本の新築マンションジェイグラン
1階3LDK70平米と悩んでます…
福島区から出たくないので狭くても
ここが良いなと思ってます。
13階、14階に住んでいらっしゃる方
住んで見て暑さ寒さなどどうですか？

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

6階64.76m2は7月に情報消えたけど売れたのかな？

ここは福島区の端くれだけどそれでも福島区。
淀川超えたら大阪市の塚本駅でも実質的に尼崎市と変わらんもんな。

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
売れたんですかね…？
塚本のプレサンスも話聞きに行きましたが
営業マンがまどろっこしい言い方ばかりして
結局何が言いたいのか分からなかったので
プレサンスは考えてなかったのですが
どうしても福島がいいと思いまして…
塚本治安悪そうですし子育て世代としては
福島が一番いいのではと…

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

プレサンス縛りで選択するなら比較物件は少なくなりますね。

周りの子育て世代だと大阪市内なら西区が一番人気ですね。
郊外でいいなら西宮市、吹田市、豊中市も人気です。

大阪市内だと西区は高騰してしまいました。
従姉妹が西区のひびきの街　サンクタスタワーをアベノミクス初期の新築の時に3,600万円で買って今年の頭に売却したら1,000万円高く売れたそうです。
コロナが本格化する直前だったのでギリギリで売り逃げ成功でした。

福島区だとリバーとジオの巨大物件が人気でしたけど明らかに高値掴みになりそうだったので見送りです。
ここ最近は中古が良いと思ってましたがここまで不況になるとこれから安く仕入れた土地に3年後くらいに完成する新築マンションを待つ方が良い気もしてきました。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

>>166 住民板ユーザーさん1さん
お返事ありがとうございます！
ジェイグランの1階は割安な感じもしますが
マンションで1階となるとなんかなぁ
って思ってしまって…だったら福島区のまま
2LDK62平米で4人家族(夫はいずれ単身赴任なので3人暮らしになります)でやっていけそうな気もしますが…
3700万円代になれば即決しちゃいそうですが…
値下げしそうですかねぇ…

[611: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

現実世界だと赤の他人の家庭のことに発言はしませんが単身赴任が決まってる状態で家を購入するってなかなかの家族観ですね。

いつからか知りませんが最上階は100万円下げてますね。
中古だと100万値引きくらいの指値は普通に入れると思うけど成約してないのを見るとそういう話も無かったのかも知れません。

もう大阪の不動産市場はメチャクチャになりつつありますね。
待てば待つほど中古も新築も下がって行く予感しかしないです。
あとは現在の家賃との兼ね合いによりますね。

プレサンスロジェ大阪福島 14階 ２ＬＤＫ[6970763144]大阪市福島区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,880万円
階建/階 14階建 / 14階
築年月 2017年10月(築2年11ヶ月) 専有面積 62.55m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 62.04万円
管理費等 5,570円 修繕積立金 4,070円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970763144/

[612: マンション掲示板さん]

海老江駅と淀川駅が最寄りで
川も近いので、もともとこの価格よりも下の価格が相場だと思います。

福島区ってだけで、野田駅、福島駅の物件とは比べものにならないし。

まだ高い。

[613: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん
とりあえず空けよう。居住中だしこの価格ではキツイよ

[616: マンション検討中さん]

住まれている方に質問ですが、前の工場の騒音などはどうですか？

[617: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[618: 名無しさん]

住民です。
前の工場は私が思うかぎり騒音はありません。
土日祝は休みかと思います。

[619: マンション検討中さん]

居住中の方にお聞きしたいのですが、こちらの物件、玄関廊下側でしたら淀川花火は見えますか?