プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

HPに記載がない、MRにも行っていないなら普通は値下げはわからないと思います。
物件を勘違いしているか、何か違うところから情報をもらったかですね？

[202: マンション検討中さん]

大阪駅まで自転車で約9分って書いてありますが、通勤で大阪駅に自転車で行って駐輪場に置くことが出来るのでしょうか？

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
勿論出来ると思いますよ。

しかしながら 記載されている９分と言う時間よりは お時間かかるのでは ないかなと思います。

[204: 周辺住民さん]

実際にマンション近辺から自転車で大阪駅に行ったことがありますが、３０分くらいで行けます。自転車は大阪ステーションシティの有料駐輪場に止めることができます。距離はGoogleMapで調べて３ｋｍくらいですが、実際には信号や人通りが多いこと、駐輪場へ行ってから駅へ戻るのに思ったより時間がかかります。でも、自転車で大阪駅に行けるのは魅力の１つではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

毎日自転車で通勤なんかしてたら、スーツのズボンの股のところがサドルですぐに擦りきれて穴があいてしまうよ

[206: 匿名さん]

>>198は嘘ついてまで必死に書き込みするのやめなよ。

[207: 購入済さん]

>>198 嘘は良くないよ。値引きという話しは聞いたことが無いよ。売れ行きがあまり良くないのか、諸費用サービスは最近の購入者であったみたいだけど。いずれにしても私は良いマンションだと思うよ。

[208: マンション検討中さん]

>>207 購入済さん
このマンション、売れ行き良くないんですか？
諸費用のサービスって、今現在残っている部屋全てに適用されるんでしょうか。

[209: 坪単価比較中さん]

諸費用の無料サービスって
購入者側から見れば実質的には１５０万円相当の値引きと同じ意味ってことだよね

[210: マンション検討中さん]

>>207 購入済さん
自分がサービスをしてもらったならわかると思いますが、知り合いでもない他人がサービスをしてもらった事は普通ではわからないはずですがどこでそんな事知ったんですか？

[211: 匿名さん]

>>209 坪単価比較中さん
諸費用の無料サービスってどこにも書いて無いんですが無料なんですか？
諸費用サービスはいろいろ金額が有るようなので。

[212: 購入済みさん]

私が先に購入し、後から友人にも紹介しました。友人も購入にあたっていろいろ悩んでいると、営業担当より諸費用のサービスを提案され、最終的には購入したということです。私も後から購入すれば良かったと後悔しています。

[213: 買い替え検討中さん]

>>212
その代わり初期に契約した方々は希望の部屋を購入できたことでよしとしないとね

諸費用一覧って司法書士の登記費用、最初に払う修繕積立基金だから部屋によって微妙に違うよね

諸費用無料サービスって売れ行きの悪いマンションが売れ行きを見ながらやる個別値引きみたいなもんだからしょうがないよね

１家具家電付、
２商品券付、
３管理費の何年免除とか実質支援、
４諸費用無料サービス、
５モデルルーム使用名目の割引とか色々だけど実際は同じなんだけど
６本体価格値引き、本体価格改定の公表

やっぱり本体の価格改定公表が一番公平なんだけど先に契約した方からのクレームが怖いからなかなかしないだよね

だいたいどこも覚え書きとか作って内緒でお願いしますとかいうけど
リーマンショックの時なんてあちこちで５００万とか１，０００万の本体値引きしてたよね

[214: 購入者さん]

>>その代わり初期に契約した方々は希望の部屋を購入できたことでよしとしないとね。

全くもって正論なんですけど、やっぱり200万近い諸費用が無くなるのは羨ましい。
入居まで1年近くあるのにもうそんなサービスしているなんて・・・。
売れ行きが悪ければそんな事もあるのは理解していたけどこんな早いとは。
私も売り出してすぐに契約せずにもう少し待てば良かったなぁ。

[215: 通りがかりさん]

プレサンスは交渉次第では時期関係なしにサービスしてくれる可能性があるらしいですね。
手付金も別のプレサンスのマンションですが当日契約してくれるなら10万で良いとかもあるようです。

[216: 物件比較中さん]

>>215 通りがかりさん

諸費用の無料サービスを付帯するかどうかは営業マン個人に権限があるのですか？

あと一押しで契約できそうな時に使うのかな？

[217: 通りがかりさん]

>>216 物件比較中さん
何故サービスするのかはいろいろな場合があると思いますので担当者によって違うと思います。
HPに掲載がある場合は担当者は誰でも言いと思います！

[218: 購入経験者さん]

いずれにしても１年以上残っている段階での諸費用のサービスは売れ行きが悪いからかなと思ってしまいますね。売れ行きが良かったらサービスの必要は全く無いですから。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218
単純に企画担当者が市場調査不足で
価格の設定間違えただけじゃない？
今さら本体価格値引きするのは大事になるからちょびちょび小出しで特典付けて契約増やせばいいだろうし
69戸なら直ぐさばけそう

[220: 購入経験者さん]

リバーガーデン福島との比較の上、こちらの方が安かったので購入したのですが、大失敗でした。買うんじゃなかったです。あちらは850戸で高価なのに順調に売れていて、こちらは69戸だけで比較的安いのに販売不振でもう早くも諸費用サービスを始めているなんてショックです。やっぱり立地の差が大きいかなとも思いました。どうせ買うにしてももう少し待てばもっと安くで買えてたのにとも思います。