京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアの契約者・入居者専用スレをつくりました。
契約者のみなさま、いろいろ情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572672/
物件URL：http://classy-club.com/katsuragawa/sp/outline/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、
　　　　　　　　　　　　長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

[774: 住民板ユーザー]

ピアノ教室などと同じで、人に迷惑をかけている意識が無いのでしょうかね？

[775: 匿名さん]

またピアノ教室の話蒸し返すの？迷惑かかってると感じてる人が自発的に対処すりゃええやん。空気作って仲間集めにかかってる感じが鬱陶しい。

[776: 住民板ユーザーさん3]

>>772 匿名さん

情報ありがとうございます。
⑤階建て25戸のマンションを建築予定みたいですね。
私も洛西口駅まで蓮華畑に癒されながら歩いていたのですこしさみしい感じもしています。
京都銀行隣の公園の桜もいま綺麗ですね！

[777: 住民板ユーザーさん5]

ちょっと前に共用廊下でキックスケーター？で遊んでた小学生グループを見かけて危ないなと思った
買い与えるのはいいとして、危険な使い方にならないように家庭内で話をしてからにしてほしい結構スピード出るので、急に来られたら避けられない

[778: 匿名さん]

危ないですよね、アレ。
ただ、親がいくら言っても聞かない（聞いたふりしてこっそりやる）のが子供の一面ですし、家庭での対処に限界がある場合もあるのかもしれません。
全面禁止にするしかないんですかねえ・・・あんまりその手の締め付け策は好みではないのですが。

[779: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ喫煙禁止ですのでやめて下さい。お願いいたします。洗濯物に臭いが付きます。

[780: 住民板ユーザーさん1]

>>779 住民板ユーザーさん1さん
そうそう、タバコは部屋を締め切り、喫煙してほしい。
玄関側からも、匂ってくるときあります。
受動喫煙、撲滅しましょう??

[781: 住民板ユーザーさん1]

煙草よく玄関側から臭ってきます。玄関隣の部屋は窓開けてる時に不意に臭ってくると居られないくらい煙臭いですし、私は肺が弱く呼吸が苦しくなるのでやめて欲しいです。

[782: 住民板ユーザーさん]

タバコは換気扇前で吸っても魚焼いてるのが分かるのと同様正直臭いので、外でさえ吸わなければまぁ仕方ないかと私は思う。タバコ吸う人は家の中でも吸うなって言うのは無理があるかと。

[783: 住民板ユーザーさん1]

>>782 住民板ユーザーさん
家の中で締め切って吸えば良い
それが世の流れ

[784: 住民板ユーザーさん5]

管理組合として、換気扇の排気が隣接宅に入る可能性があることを、掲示するよう検討いただければ、タバコの有害物質が他宅へ入り、不愉快になられることが減ると思います

[785: 住民板ユーザーさん3]

時々、動物の写真が付いたショッピングカート？がマンションのエントランス横の花壇に突っ込むように置かれてますね。もしイオンのショッピングカートなら、一旦荷物家に運んで後で返しに行っている？たとえ置かれているのが一時的でも、なんだか落ち着かない気持ちになりますね。

[786: 住民板ユーザーさん3]

>>781 住民板ユーザーさん1さん
昨晩より窓を開けて過ごしていますが、玄関側から強烈なタバコの有害な煙、臭いが入ってきます。
換気扇で排気しているのか知りませんが、吸っている本人も臭い、嫌なので、
排気しているのでしょうが、吸わない人には迷惑の何者でもありません。
法整備も進む中、吸わない人を不健康にしている認識を持ってください。

[787: 住民板ユーザーさん1]

何階ですか？

共有部分では勿論規約通り慎むべきですが、
法整備が進んでいっても残念ながら所有者の専有面積内で行なっている事には手が出せないのではないでしょうか。

私も煙は嫌いです。
髪も服も部屋も臭くなりそうで。
臭かったり黄ばんだりしたら売買や賃貸の時マイナスになりそうですしね。

[788: 匿名さん]

>>786さん
ここで何を言っても解決しないですよ。理事会で発言するなり、理事長になって専有部分も禁煙マンションにする旨議題に上げるしかないですよ。
専有部分も禁煙マンション！これ売れそうやんｗ

[789: 住民板ユーザーさん1]

車検証出さないといけないのか。
クソめんどくせーなー。

[790: 住民]

１２階の方、ゴトゴトゴトゴト、うるさい

[791: 住民板ユーザーさん1]

上の階から水が落ちてきて、洗濯物濡れた

[792: 匿名さん]

ビルトイン食洗機を後付けされた方、おられますか？
工賃が馬鹿にならないのでDIYで取り付けようと検討しています。
水回りの分岐栓や電源が既に存在する事は既に確認したのですが、一点、板に穴を開ける工事が必要か否かでちょっと自信を持てずにいます。
取水栓から食洗機の給水ホースに繋ぐ分岐栓自体は存在するのですが、その栓から隣の食洗機の給水ホースに繋ぐための穴が、私が見た限りでは存在しません。
工事自体はそこまで難しくなさそうなのですが、開けた後で「いや、◯◯の場所に最初から穴が開いてるはずだよ？」みたいな話が出てきたら立ち直れなさそうなので・・・

もしその情報をお持ちの方がおられましたらお願いします。
もしくは、最初から食洗機を付けてた方にシンク下の画像なんぞを上げてもらえれば本当に助かります。
よろしくお願い申し上げます。

[793: 住民板ユーザーさん8]

>>792 匿名さん
後付けしましたが、こんな写真でわかりますか？

[794: 匿名さん]

>>793 住民板ユーザーさん8さん
早速ありがとうございます！嬉しいです！
写真は食洗機の下の画像ですね。大変参考になります。

ただ、私が「シンク下」で意図していたのは蛇口等がある方のシンクの下でして、取水管や排水管が壁をどのように通過してるかを確認したかったのです。
厚かましいお願いで誠に恐縮ですが、またお手すきの時にでもそちらの画像をいただければ幸いです。

重ねて感謝いたします。ありがとうございました。
またよろしくお願い申し上げます。

[795: 匿名さん]

ビルトイン食洗機の質問をした者です。
画像を待つのではなく自分で撮れば良いことに気づきました。添付の画像はキッチンのシンク下の写真です。
画像の赤丸のところ、分岐栓の下の板に穴を開ける必要があるかが気になっています。
皆さんの情報をお待ちしております。

[796: 住民板ユーザーさん8]

>>795 匿名さん
ここですか？

[797: 匿名さん]

>>796 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！そこです！
ああ、やはり分岐栓下の板に穴を開けるんですね。
助かりました。参考に頑張ってDIY挑戦してみます！
本当にありがとうございました！

[798: 住民板ユーザーさん1]

J:COMの利用料が1,078円になってるのって禁止されてる便乗値上げですよね？

消費税8%で1,050円だったから税抜き価格は972.22…円。
消費税10%にすると1,069.44…円のはず。

消費税は切り捨てだから予告無しの9円値上げって感じてるんですけど、通達ないのが納得いかないです。

[799: 匿名さん]

投資マンションの家賃
同じ平米数なのに6階と14階が同じって誰が6階借りるねん

https://www.homes.co.jp/archive/b-40884415/
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
6階　20万円　72.57m2　3LDK　南
14階　20万円　72.57m2　3LDK　南

[800: 匿名さん]

室内設備に差があるとか？

[801: 匿名さん]

眺望とかの価値は分かるけど、去年の地震でエレベーター止まった経験を思い出すと６階にしたくなる。
上の階の人、特に妊婦子連れ高齢者の方はほんま悲惨やなと思ったもん。６階ですらウヘェって思うのに。

[802: 住民板ユーザーさん8]

>>798 住民板ユーザーさん1さん

もともとの利用料金、1058円ですよ。

[803: 住民板ユーザーさん1]

>>802 住民板ユーザーさん8さん

そうでしたか。
すいません。
計算すると1077.5円になりました。

ありがとうございました。

[804: 住民板ユーザーさん8]

>>797 匿名さん
お役に立てて良かったです。なんせ、ど素人のおばちゃんですから、最初、トンチンカンなお応えしてましたね。詳しい写真を添付していただいたのでよかったです。

[805: 匿名]

皆さんガス警報機は付けていますか？
付けている方は市販のものですか？それとも大阪ガスのものですか？

[806: 住民板ユーザーさん1]

ガス警報機ピコピコはつけていませんよ。あれはつけなくてもいいと思います。

[807: 住民板ユーザーさん5]

１２階の方、ゴトゴトとうるさくしないでください。

[808: 住民板ユーザーさん9]

>>807 住民板ユーザーさん5さん

ここに書いてないで、管理人室に言ったらどうですか？

[809: 匿名]

>>806
返信ありがとうございます。
そうなのですね。市販のものでも問題ないということでしょうか？
ちなみにつけるとしたら上にあるコンセントにさせばいいのですか？

[810: 匿名さん]

共用トイレ閉鎖、地味に不便過ぎる・・・犯人晒し首にしてやりたい。

[811: 住民板ユーザーさん1]

共用施設として便利ですので、心が痛みます。
煙感知や火災報知機は設置されていなかったでしょうか？
早く使えるようになってほしいです。
もちろん安心安全を願っています。
心当たりのある方は御理解を宜しくお願い致します。

[812: 住民でない人さん]

入居検討中です。ここは共用トイレしかり廊下のベビーカーしかり何か問題がでればすぐに禁止にしますね。禁止にする前に実際に使用されている居住者さんで多数決でもとってどうするか決めたほうが納得できそうに思えます。

[813: 匿名さん]

810も811も閉鎖されたとか煙感知とかの情報しかないんだけど、問題が起きたから禁止、ってどこから読みとったんやろ？

[814: 住民でない人さん]

812→813
不動産屋情報です。そんなこと気にするより。。。（苦笑）

[815: 匿名さん]

なんだこいつ

[816: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[817: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を借りずに、管理人のいない夜に洗車場に停めるのはいかがなものか。

[818: 匿名さん]

昨日からネットが滅茶苦茶つながりにくい・・・
特に障害情報出てないけど皆さんのところはどうですか？

[819: 住民板ユーザーさん7]

自動ドア化の件、どう思います？
既に怪我人が出ているなら変えるべきだと思うけど、あの価格は高いですよね

[820: 匿名さん]

自動ドア設置の相場が分からないんで何とも言えませんが高いんですかね？
１戸あたりの金額にしたらそこまで高いとも言えないかな？という印象でした。
個人的には、こういう暮らしが便利になるちょっとした設備投資には基本的に賛成です。
エレベーターもう１基、は、流石にやりすぎかなと思いますが・・・

[821: 匿名さん]

普段、桂川駅ばかり使ってるので気づいてなかったんですが、洛西口駅の高架下にフレスコができてたんですね！1月29日オーファーアイセルだったとか。
またいってみよう。

[822: 中古マンション検討中さん]

フレスコ最初めちゃくちゃ安かったですよ

[823: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん3さん
Joshinで購入されたとのことですがドアパネルはキッチンと合わせはりました？
ちなみにおいくらだったか価格も教えて欲しいです。

[824: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが食洗機を後付けで設置しようと思ってます。
ただし品番がわからないので正確な見積もりがとれません。どなたか後付け工事された方で、品番がお分かりの方いらっしゃいませんか。
また、キッチンのドアパネルと合わせようと思ってますが皆さんはどこでどれくらいの価格で見積もり依頼&工事依頼されたか教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[825: 匿名さん]

>>824 住民板ユーザーさん1さん
入居の際、オプションで選べた食洗機がパナソニックのNP-45MD7Wなので、それと同サイズのものであればいけるはずですよ。

[826: 住民板ユーザーさん1]

>>824
食洗機後付け私も考えています。
同じドアパネルがあるかタカラスタンダードに問い合わせた所、廃盤になったと言われてしまいました。
業者で似たパネルを探して頂けるならいいんですけどね・・

[827: 住民板ユーザーさん1]

今年食洗機を後付けしました。面材を揃えたかったのでタカラスタンダードに電話するも対応してくれず、当初の面材の業者に連絡したら廃番になってるけど後継版があると言われ、そちらを購入しました。若干模様か表面の質が違うようですが、特に気になりません。
食洗機はパナソニックのディープ型にしました。

[828: 住民板ユーザーさん]

>>827 住民板ユーザーさん1さん

１２階の人、毎日ドンドンドンドン、うるさいです。いい加減にして。

[829: 匿名さん]

お疲れさまでした！

[830: 住民板ユーザーさん9]

>>828 住民板ユーザーさん
関係の無い人への書き込みになってますよ。何度も感情的に書き込んでいらっしゃいますが、冷静になって、管理人室に申し出て問題の解決をなさってください。原因が直上階でない可能性もありますよ。

[831: 匿名]

通常、分譲マンションの商用利用が禁止されるのは防犯上の観点によります。
顧客を装うことで容易にセキュリティエリアに侵入可能になってしまいます。車上荒らしもあったようですし早急に対応されることをおすすめします。

[832: 住民板ユーザーさん4]

>>831 匿名さん
ほんまや

[833: 入居前さん]

指定業者のJCOMのネット速度遅過ぎませんか？時間帯によってはつながりにくくて困っています。無料なので仕方ないとは思いますが、できる事なら他社にしたい。

[834: マンション住民さん]

>>833
同感です。つながりにくいし、しょっちゅう途切れる。点検に来てもらっても全く改善しない。無料といっても管理費から費用出ているので、このサービスレベルでは我慢できない。一社独占ということが納得いかない。

[835: マンション住民さん]

NURO光とかに変えたい。
無理なのかな。

[836: 住民板ユーザーさん4]

>>835 マンション住民さん
切り返しようと思ったら、起点からの配線全て張り直しや
元々、開発会社とJcomが結託か??

[837: 住民板ユーザーさん4]

>>836 住民板ユーザーさん4さん

１２階うるさいぞ

[838: 住民板ユーザーさん3]

>>837 住民板ユーザーさん4さん
ここに書き込まんと直接言いに行けや！しつこいねん。

[839: 住民板]

１２階って、以前も何か有ったよね

[840: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

ネットに関しては今年の10月ごろに回線速度上げる切り替え工事やるって話なので気長に待ちましょう

[842: マンション住民さん]

それって組合での決定事項なのでしょうか？
切替工事してくれるなら早くしてほしいですね

[843: マンション住民さん]

最近引っ越してきた者です。
このマンションでのベランダでの喫煙は禁止されていないのでしょうか？
たまにタバコの匂いがして、とても不可な思いをしています。

[844: 住民板ユーザーさん1]

>>843 マンション住民さん
禁止されてます。

[845: 住民板ユーザーさん1]

テレワークが多いのか昼間にネット繋がりにくい時が多いよね。

[846: マンション住民さん]

4Gより遅い事がしょっちゅうです?
何とかならないものか私も思案していますがJCOMに言っても無理なんでしょうね

[847: 匿名さん]

中古が2部屋売り出し中。
コロナウイルスがなければ3,700万くらいなら売れそうやけどローンの残債あるから値下げでけんのやろか。

京都桂川つむぎの街グランスクエア 4280万円（2LDK）
9階 4,280万円 2LDK 73.8㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_93429962/

京都桂川つむぎの街グランスクエア 4980万円（3LDK）
8階 4,980万円 3LDK 77.31㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_93475929/

[848: 匿名さん]

賃貸も2部屋募集中。
こんな家賃誰が借りるねんって感じやから放っておけばええと思うわ。
投資用賃貸マンションをこんな郊外で経営するのもどうかと思うけどな。
コロナウイルスで不動産投資も厳しくなっていくやろな。
特にローンで投資してる層はやばいな。

京都桂川つむぎの街グランスクエア
15階 17.5万円 1万円 17.5万円／35万円／-／- 3LDK 74.57㎡ 東
https://suumo.jp/chintai/jnc_000047619417/

京都桂川つむぎの街グランスクエア
13階 18.7万円 - 18.7万円／56.1万円／-／- 3LDK 77.34㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057244511/

[849: 住民板ユーザーさん1]

[暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[850: マンション住民さん]

グランスクエアは賃貸者には駐車場が割り当てられない不条理な仕組みになっている。

[851: 住民板ユーザーさん1]

ここはブライトスクエアですよ
グランスクエアとは違います

[852: 匿名さん]

>>851 住民板ユーザーさん1

ほんまや。
グランスクエアのスレッドと間違えた。
ブライトスクエアも投資用賃貸マンション募集してるけど家賃は高いね。

【ホームズ】京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの建物情報｜京都府向日市寺戸町寺田50-1
https://www.homes.co.jp/archive/b-40884415/

15階 22.1万円 9,000円 230,000円／460,000円　3SLDK 88.86㎡ 南

[853: マンション住民さん]

裏の公園で砂煙を巻き上げながらサッカーをやっている少年たち・・・
ベランダの床が砂だらけになって困っています。
もし住人のお子さんなら注意して欲しいです。

[854: マンション住民さん]

不要なチラシを捨てるゴミ箱を設置してほしいです。

[855: 住民板ユーザーさん7]

グラウンドの砂埃ですが、うちのベランダも黄砂状態です。でも、サッカー少年だけのせいではないです。グラウンドに誰もいなくても、風だけで砂埃が舞い上がってます。
せっかくのグラウンド。子供たちが元気に遊ぶのを止めるなんてできないです。
そもそも、裏にグラウンドがあるのを承知で引っ越してきてるんですから。

[856: 住民板ユーザーさん1]

ピアノの騒音のことでお聞きしたいのです。
電子ピアノを買う予定ですが、窓を閉め切っていてもピアノの音はもれるのでしょうか？上下、隣りの部屋に聞こえるのでしょうか？
お隣りの子供さんがピアノを弾くのですみませんと最初にご挨拶があったのですが、全く聞こえてきません。

[857: 住民板ユーザーさん5]

>>854 マンション住民さん
チラシだけじゃなくてゴミを捨てる人が出てくるから反対
以前住んでた物件もそうだった
ポストにチラシ投函不可と書いたシールを貼るだけでも効果あります

[858: 住民板ユーザーさん3]

隣の公園で遊ぶのは構わないけど、球技禁止なのにサッカーや野球はちょっと困ってます
ボールの音がうるさいし、小さい子がいても気にせず続ける子も多い
フェンスを越えてボールが入ってきているのも見かけるし、はっきり言って迷惑
校庭が開放されてるならそっちに行って欲しいです

[859: マンション住民さん]

隣の公園で遅くまでスケボーしている音の方が気になります?
高校生なのだろうか。

[860: マンション住民さん]

エントランスで生協をバラして分けている主婦の方がみっともない

[861: 住民板ユーザーさん1]

廊下やサイクルポートでブレイブボードやキックボードで遊ぶ子供を何とかして欲しいです
買い与えるのはいいけど使っていい場所悪い場所を教えてからにして欲しい
一回全力疾走してるのも見たことあります

[862: マンション住民さん]

同感です。
敷地内だから安心や安全だと思って親が付き添わずに遊ばせている自分の子が、他の人に対し危険なことをしているという現状を把握してほしい。

[863: 契約済みさん]

今春に引っ越しをしてきました。
皆さんバルコニー側のカーテンはオーダーされたと思いますが、お勧めのお店はありませんでしょうか？ニトリで探したんですが柄のバリエーションが少なくて、ぜひ参考にさせていただけると助かります。

[864: マンション住民さん]

参考までに。。。
窓の開口が広いのでカーテンだと開き切った時に両側をタッセルで止めると見た目が悪くなるので上から下に降ろすタイプのダブルシェードブラインドがお勧めですよ。

私は急いでカーテンをオーダーしたので失敗した組です?
ちなみに私は内装業者さんにニチベイ製のものをお願いしました。

[865: 契約済みさん]

864さま
アドバイスありがとうございます。
カーテンしか頭になかったので選択肢が増えて選ぶ楽しみができました。
ぜひブライドでも探してみます！

[866: 住民板ユーザーさん2]

常識ない方が多いのでしょうか？
１２階の方が常にドンドンと地響きします。
象でも飼っておられるのかと思うほどです。

[867: 住民板ユーザーさん9]

>>866 住民板ユーザーさん2さん
12階住みです。私たちはいつも騒音に気をつけ、周りの方たちに迷惑がかからないように生活をしているつもりです。子供たちにも厳しくしつけています。上の方の子供さんが走り回る音、周りのピアノの音も我慢しています。なのにここで12階のうるさい方の事が書き込まれる度に、肩身が狭い思いをしています。1つの階に何世帯あると思われますか？常識がない方は一部です。本当に困っているのでしたら、ここに書き込まず管理人さんに相談して対処してもらってください。

[868: マンション住民さん]

自分も他人も生活音はするものですから、うるさいとか言い始めたら終わりがないです。
公害レベルの騒音でもあるまいし、そもそも音は色んな角度から反響するのですから単に上下左右というわけでは無いと思います。

むしろマンションの構造上仕方ないと私は諦めてます。
深夜早朝時の音は住民としての配慮は必要でしょうけどね。

867さん、あまり気にされない方がいいですよ。

[869: 住民板ユーザーさん6]

一昨日、昨日と12階うるさい！

[870: 匿名さん]

一人の人が粘着してるのか、実際に12階にうるさい人が居て複数人が被害を訴えてるのか、よく分からないですねえ。
まあいずれにせよ本気で解決しようと思うならココに書くだけではどうしようもないですが。

[871: 匿名]

このままだったら、11階の人が売りたくても売れなくなっちゃうんじゃない？自分だったら上がうるさいかもしれない部屋は買わないけど。こんだけ書かれたら相当なんじゃって思っちゃう。

[872: 住民板ユーザーさん4]

１２階が売れませんね
象やピアノ
隣も相当な振動ですよ

[873: 匿名]

そうなんだ
でも隣がうるさいとかの書き込みはあんまり見ないよね
だいたい上の苦情ばっかり
ここ見てないか、書き込んでないだけかな