プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[651: マンション検討中さん]

647ですが、買いたい物件が見つかったなら買い時かと。
高くても欲しいと思うか、金をドブに捨てる様なものだと思うかは人それぞれです。
物件相場が上がったのは確かですが、あの時買っておけば...とか、この先きっと下がるはず...とか考えてるといつまでたっても家買えませんよ。
不動産の資産価値に過度な期待を寄せるのは間違いだと思いますが、京浜東北線南浦和徒歩9分の物件なら変な値崩れはしないと思いますよ、でも、ここ数年で上がった分は差し引いて考えたほうが良いのでしょうね。

[652: 匿名さん]

>>651さん
資産価値を求めるのは間違えだと意見されていたのに、話が変わったのですね。
でも、駅から10分の坂の上の物件になるので、資産価値の維持は期待できないと思います。
ただでさえこれからは都心物件以外の資産価値の維持は難しいと言われていますから。
都心物件以外を購入するとしても、マンションなら駅近以外は難しいと思います。
私が今のマンションを購入する際にも、購入相談ができる所や詳しい方には
マンションは、駅から離れると下落率が高くなる事と売却自体が難しくなる事をアドバイスされました。
こちらの物件HPの「資産価値」は2005年～2008年に分譲された物件を2016年～2017年に売却したケースという
少々？？？と思われる比較をしていますね。マンション価格が高くなる前と後で比較していますね。

[653: マンション掲示板さん]

野村の営業がこのマンションに資産価値は厳しいって教えてくれたけどねー。

[654: 匿名さん]

>>653 マンション掲示板さん
野村の営業は売る為なら平気で嘘つくけど、その話は本当かもね！

[655: マンション検討中さん]

資産価値を重視するならここに限らず新築マンションを買う時代ではありませんよ！！我が家は諸々の事情があってここ買いましたが正直割高感は否めませんね。でも住み心地は良いですよ。内装設備も気に入ってますし南浦和も好きですからね。今買わないといけない状況でしたから、たくさん見た中で一番気に入ったここを買いました。ただ、将来を見据えてまだCASHでいくらか残せる予算の部屋にしました。
資産価値を気にする、状況的に今じゃなくても10年単位で購入を待てる方なら買わなくてよいのでは。南浦和で徒歩圏内、しかもマンションを5年以内くらいに買わないといけないなら話は別ですが。資産価値、資産価値って言いますけど資産価値気にする人が今マンション探すこと自体ナンセンスですよね。資産価値気にするならエリア絞らず情報収集してたらたまにひょこっとお値段以上マンションみつかりますよ

[656: マンション検討中さん]

資産価値、資産価値と購入も検討していない方々が。
競争心？劣等感？何をエネルギーとして一生懸命かきこんでいるのでしょう？

[657: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
わが家と状況が似ていますね。
わが家もここ数年の値上がり分は考慮して手元にお金を残してますので、万が一売ることになっても怖くありません。

[658: 匿名さん]

本当に思います。わざわざここに来てこのマンションの資産価値がないとか言いにくるのはなんのためでしょう。
数年後に売却して儲けようなんて誰も考えていませんよ。今が高いことはみなさんわかっていることです。
何に重点を置くかは人それぞれ。
資産価値資産価値と資産価値を気にする人は駅近の物件を買えばいい、それだけの話。

[659: 匿名さん]

資産価値って購入金額よりも高く売る事だけではないのですが。
勘違いされている書き込みがいくつかありますね。
私は購入金額より高値で売れないマンションなんて一言も言っていません。
「なるべく」ガクリと下がらないマンションを検討するのは至極自然な事なのですが、
高値掴みされて、資産価値に言及される事がいやなのでしょうか。
しかしこれから買う人もいますから、マイナス面の情報ってこういう掲示板では必要なことですよ？
「資産価値がないと言いに来るのはなぜでしょう」って、何とかの一つ覚えのようにカキコする方がいますが、
以前からの南浦和住人であれば、この立地で坪単価250万なんて信じられない高値だとわかると思います。
以前からの南浦和住人としてカキコしているだけです。
まぁ私はマンションバブルになる前に好条件で購入したので、
時期が来たらまた好条件で買い換えようと思っているのですが。
その為に情報収集するため、掲示板を徘徊している感じです。何か問題あるのでしょうか？

[660: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
中古価格も上がってますから、今売りどきじゃないですか?

[661: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
ご自身の意見を自由に述べておきながら、他の人に反論のされると「何か問題があるのでしょうか?」ですか?ビックリです。
何も問題無いですよね。お互い自由に意見を述べてるだけですから。

[662: マンション検討中さん]

問題があるとすれば、一つの考えがあれば別の考えもあるわけで、こういった掲示板では反論意見もあって当たり前なのに、そこをご認識されて無さそうなところであったり、掲示板の短い文章ではそもそも自分の正確な考えを伝えるのは難しいということをあまりご認識されて無さそうなところでしょうか。
なので、見ていて「この人面倒臭そうな人だな」という印象を受けます。実際はそんな方ではないのでしょうけれど、ネットって難しいですね。

[663: 匿名さん]

>>659 匿名さん
今がマンションバブルで、坪単価も以前に比べたらものすごく高いというのはみなさん十分わかってることですけどね。
南浦和在住の方として、わざわざ教えて下さったということで。
ご親切にどうもありがとうございます。

ただ家庭にはそれぞれ事情というものがあり、今買わないといけない人もいるんですよ。
みんながみんなタイミングをみて買えるわけではないのです。
659さんは良いタイミングで、資産価値のあるマンションに買い換えられるといいですね。

[664: ご近所さん]

資産価値というと、長いスパン（相続も含めて）を連想する人もいるので、リセールバリューとか、価値の範囲を決めた方がいいと思います。
逆に永住を想定すると、マンションの諸問題（今週号のダイヤモンドでしたか？老朽化した空きマンションの建て替え等の深刻な問題とか）に入りこみドツボにはまってしまうので。

[665: 匿名さん]

>>661
何か問題あるのでしょうか？の意味をわかっていないようですね。
「なぜわざわざ書き込みに来るの？」という事に対しての回答なのですが。
読解力の無さに驚いてしまいます。

[666: 匿名さん]

>>660

中古マンションの相場が全体的に2割上がっているのに対し、
新築分譲マンションの相場が全体的に3割上がっているとしたら、
買い換え時とは言えませんけどね。

[668: マンション検討中さん]

住人です。駅徒歩10分でこの静かな環境はとても魅力的に感じました。
近隣物件の新築時価格ももちろん知っています。割高な時期にマンションを買うことになってしまいましたが、子供のこと、仕事のこと等、諸々考えると私にとっては今買うのがベストだったと思っています。
物件も完成していますし、南浦和でマンションを検討されている方は是非見学を。他には無い、このマンションの良さをきっと感じていただけると思います。

[669: ご近所さん]

仕事柄転勤が多い　とかならともかく
「山手線圏内に1時間以内で通勤出来る」って言うメリットは十分かと。

手放す時がどういう条件なのかにも拠りますが
生ゴミコンポーザとかは助成金出てもデメリットが多いかと思いますし
今は照明が主にLEDですが、これが有機ELになるのもあと10年はかかるだろうし
オプションの食洗機は家族構成に拠って変わってくるでしょうし

車のオプションと一緒で10万かけて付けたエアロパーツが
査定の時に一瞥もされないような事もありますので
リセール考えるならもっと他の方法を考えたほうが…。

[670: 匿名さん]

[NO.667と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[671: マンション掲示板さん]

売れないねー。

[672: マンション検討中さん]

何で売れないとか分かるんですか？まだ9期発売されてないですよね？？

[673: 匿名さん]

公式サイトによれば、200戸を超える大規模マンションの方がリセールバリューが高くなるそうですが本当でしょうか。
データでは近く10年の中古で、200戸オーバーのマンションは103.3％となっていますがこの数字は販売価格よりも高く売れたという意味ですか？

[674: 匿名さん]

ここの所分譲されている大型マンションは、タワーマンションが多いから
200戸以上の分譲が多く出ているのではないでしょうか。
タワーマンション、戸数も多く駅近にある事が多いのでリセールには強いと思います。

[675: 近所の民]

プラウドシテイの近くの分譲マンションの住民です。
668の方も書かれてますが、南浦和３丁目は、南浦和駅徒歩10分で、住居専用
地域となっており、非常に静かな環境です。閑静な住宅街です。
自分は、この環境を、大変気に入り住んでます。
ぜひ、プラウドシテイ南浦和現地まで、足を運んでください。

[676: 匿名さん]

購入検討をされている方は、夕方～夜間に周辺環境のチェックに行かれる事をお勧めします。

[677: マンション検討中さん]

夜間はライトアップされた植栽が綺麗ですよ。

[678: 匿名]

駅から徒歩9分となってますが、8分で行けます。野村の提示する徒歩ルートは気持ち遠回り。

[679: マンション検討中さん]

夜は真っ暗かな。。。と思いましたがそうでもないですよ！マンションの周りに十分ライトもあり、駐輪場も明るいです。あと、駅からマンションまでの間にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院などひと通りあるので、退社〜帰宅までが大変スムーズです！

[680: 名無しさん]

今週末にモデルルームに行ったら雰囲気が変わっていました。
こちらのマンションは全戸完売したそうです！
先週の時点ではまだ10戸ほど余っていたとのことでしたので驚きました。。

[681: 匿名さん]

通学路は薄暗いよ

[682: 匿名さん]

地元住民です。南浦和は子育てするにはとてもいい環境ですよ。まわりに同じような子育て世帯が多いですし、公園も武蔵浦和よりも多く感じます。華やかさはありませんが、のんびり静かに過ごしたい方にはオススメです。保育園に通う子供がいますが、家のまわりにも保育園が多いです。病院も小児科、皮膚科、眼科、耳鼻科、整形外科とひと通り揃っているので、わざわざ総合病院に行って何時間も待たずにすみます。南浦和はこんなところです。ご参考まで。

[683: 通りがかりさん]

たしかに駅前のモデルルームに赤い花飾るボード無くなったね。完売したのかな？

[684: 匿名さん]

完売ですか。
おめでとうございます！

[685: 匿名さん]

次期販売もまだあるのに完売してるわけないでしょ。
可能性としては、売れ残りがはけただけでしょ。

[686: 匿名さん]

完売したらホームページにでますよ。
でてないので、絶賛販売中ですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/minamiurawa201/

[687: 匿名さん]

ラスト3戸

[688: 匿名さん]

第10期の販売価格出ましたね。

[689: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきました。近くの舟山公園すばらしいですね。緊急避難場所にも指定されています。今の季節はドングリ拾い、春には桜並木で家族がお花見をしているそうです。またマンション裏手の大自然も気に入りました。どこか旅行にでも来たかのような別世界で、家族や子供がのびのびと遊んでいます。徒歩9分でこの環境は、子育てには最高の緑環境だと思います。実際ファミリーが多く住んでいるそうで、土日の見学も満席でかなり賑わっていました。野村も今月からラストスパートをかけているそうなので、12月中にはほぼ売り切れてしまうのではないでしょうか。

[690: 匿名さん]

徒歩9分は、やや遠いね。

[691: 匿名さん]

テラス買うのって、損じゃない？
管理組合はテラスとヒルトップで別。管理費は小規模のテラスの方が高い。
共用施設は互いに利用可能。テラスの方にドリンク設備のあるライブラリーがあり。
どう考えてもテラスは損なように思うんだけど。
9分？ムリじゃない？坂あるし。

[692: 通りがかりさん]

>>691 匿名さん
たしかに！買わないなここは。

[693: マンション検討中さん]

テラスは川口市アドレスなのが致命的。

[694: 匿名さん]

どう致命的なの？

[695: 検討板ユーザーさん]

南浦和は始発があるので座って通勤可能なのが良いです。あと新橋で終電まで飲んだ時に、大宮行より南浦和行が30分くらい遅いのが何気に嬉しいです。さらに最近注目の飲み處である赤羽から南浦和行の深夜バスもあります。武蔵野線はほぼ使いませんが、たまーに多摩の方に行くときに、30分府中に着くと近くて驚きます(主に味の素スタジアム行くとき)。

ちなみに地元民の自分が言うのも何ですが南浦和は西口の方がハイソな雰囲気で、東口の方が競馬場や居酒屋、ガールズバーの存在から汚いイメージです。最近、外国人も増えたし、明らかに川口的影響を受けてます。

[696: マンション検討中さん]

>>695 検討板ユーザーさん

南浦和行き終電は大宮行きに延伸されたので、浦和～大宮まで帰れて多少便利になりましたね。

[697: 匿名さん]

>>695
>東口の方が競馬場や居酒屋、ガールズバーの存在から汚いイメージです。
>最近、外国人も増えたし、明らかに川口的影響を受けてます。

その競馬場や居酒屋やガールズバーのメインの客は日本人でしょう。
そういう日本人が多いんですね、南浦和って。
勉強になります。

[698: マンション検討中さん]

徒歩9分とありますが、私は全然気になりませんでした。HP掲載の塾銀座アピールルートを使わなければ8分で行けます。道は広くて車通りも少ないので歩きやすいですし、駅から離れているが故に静かで開放感のある住環境を得られていると思います。
比較対象のパークハウスやシティハウスは駅近で便利ですが、線路から近いので騒音が気になったり、ここと違って住宅専用地域では無いので将来性も含め景観には期待できない点がネックです。
結局は好みの話になっちゃいますね。

[699: 匿名さん]

駅近、便利ですよ・・・。
めっちゃ便利です。思っていた以上に便利です。
最近、JRはよく止まりますよね。動いたら駅に行けばいいし、止まっていたら一度戻る事もできる。
徒歩9～10分って一番中途半端ですよね。
荷物の多い雨の日に雨の中を歩くか、イヤな顔をされてタクシーを使うかって距離です。
旅行帰りのスーツケースを持っている日なんて、一番面倒に思いませんか？

[700: マンション検討中さん]

駅近のパークハウスの方が平均坪単価では高かった印象です。こちらはテラスの方ですが3000万台の部屋もあり、安さと規模感が魅力と思いました