マンションのいいところを語ろう

[匿名さん]

マンションのいいところを語りましょう。

暴言禁止、戸建てさんとの喧嘩禁止です。

[773: マンション検討中さん]

そもそもマンションも更地の上に建物たってるということで更地の何分の一、というふうに固定資産税の計算上評価されるなら、いずれにせよマンション優位？？

[774: 匿名さん]

>>772
マンションの僅かな面積の敷地権にも固定資産税が課税されてるでしょ。
戸建てと同様6分の1の減免が適用されてるはず。

[775: 匿名さん]

マンションの固定資産税額は、ほとんどが共用部を含む建物分。
年額だと戸建ての2倍ぐらいの税額になるんじゃないの。

[776: 匿名さん]

困った方たちですねｗ
あなた方は固定資産税を払っていないのですか、賃貸かな？
マンションは耐久性が有るとされ、固定資産税はほとんど下がりませんから高額です。
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

[777: 匿名さん]

結局マンションの方が安く感じるのは初期費用だけなのか。

[778: マンション検討中さん]

固定資産税は戸建てに優位ということですかねえ。
相続税はタワマン節税のパワーは弱まったとはいえ、マンション優位じゃないですかね。
まあ基礎控除内におさまるほうが一般には多いでしょうから、税務面では相対的に戸建て優位という結論でよござんすね？

[779: 匿名さん]

>778

固定資産税が高いのはいいこともあるよ。

法定の減価償却が進んでいないってことだから、中古でもローンが付きやすい。
木造の一戸建てとかだと、減価償却が早く進んだとみなされるから中古だと建物についてはローンが付かず、売りにくい（建物をゼロ評価しないと売れない）。

必ずしも悪いことばかりじゃない。

ま、たいていの一戸建ての場合はそれを見越して安普請で建ててるから害はないんだけど、
辺鄙な土地に注文で高級な住宅を建てちゃうと売れない羽目になりますね。

[780: 匿名]

無価値の土地に建った築10年越えの戸建の固定資産税はうちのマンションより安い！

[781: 匿名さん]

>>779 匿名さん

なるほど、色々と勉強になりますねこの掲示板は。

固定資産税で何百万ととられても、リセールでうまく取り返せるかそれ以上の見返りがあり得るってことですね。

[782: 匿名さん]

>>776 匿名さん

マンションの固定資産税払ってますが、年20万くらいの話なので、戸建てがさらに安いとは思ってもみませんでした〜

[783: 匿名さん]

>>779
金融機関の中古マンションのローン査定は、課税評価額でなく物件の将来価値。
戸建ての土地は公的な価格指標があり、将来価値も安定していると考えられるが、
マンションの価格は需給に大きく影響される。
中古マンション購入の融資が困難だったり、ローン金額が低い理由。

[784: 匿名]

マンションは戸建より減税期間は長い
宅地としては同じ

[785: 匿名さん]

賃貸にすれば節税になるよね

[786: 匿名さん]

マンションは住むのでなく賃貸するもの？
住むのも賃貸でいい。

[787: 匿名さん]

マンションに住んでる人は、マンションいやだなって思ってる人は少ないよね。
まぁ０じゃないだろうけど。
治安悪いって言われる街に住んでて、治安悪いって住人はあまり思わないのと一緒かな？

[788: 匿名さん]

＞787
当たり前だろ、分かってたら買わない、購入後に分かったらチャンスが有れば住み替える。

[789: 匿名さん]

マンションの良いところ。
土地が狭くても大人数で暮らせること。

[790: 匿名さん]

利便性さえ良ければ、埋立地でも工場跡地でも住めること。

[791: 匿名]

戸建は崖でも川べりでも住める

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん

例えば、都内の山の手とか、関西の芦屋川河畔とかのことだね。