シティハウス朝霞本町

[匿名さん]

通勤に便利な朝霞市に初の住友物件！情報交換よろしくおねがいします。

住所：埼玉県朝霞市　本町1737-1、1737-3、1737-4(地番)　
交通東武鉄道東上線「朝霞」駅から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[125: 匿名さん]

販売戸数1位の住友ブランドですよ！？
きっと購入しとけば良かったと後々後悔する物件になると思いますね！
騒音や排気ガスは慣れれば許容範囲です。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
え？慣れるとかそういう問題じゃないっしょ？
買って騒音で後々後悔する事にもなりかねないのに。
なんか営業が書いてるようなアゲコメントがたまにあるのが気になる。。

[127: 匿名さん]

関東に住んでいて排気ガスを吸わなくて済む土地なんてない

[128: マンション検討中さん]

問題は排気ガスの有無じゃなくて、量と影響値の問題でしょ。騒音に関しても同じ話だと思うんですけどねぇ。

[129: 匿名さん]

朝霞でなぜ排気ガスが多いとなるの？

[130: 匿名さん]

朝霞に排ガスが多いというより、道路に直接面してしまっているから、排気ガスが気になるよね、って話だと思います。確かにそうかも知れませんが・・・
とりあえず騒音や排気ガスのことは深く考えずに建物として評価していったほうがいいと思います。
わたしはこの物件はとても良いと思っています。
まず大手のマンションで安く買えるところが魅力です。外見もかっこいいですし、申し分ないです。将来の資産価値を考えても安心して住めるマンションじゃないかと思います。
あとはどの部屋にするか悩むところですね。

[131: マンション検討中さん]

排気ガスもですが、ススの方が気になります。
友人の家も道路に面しているんですが、24時間の換気口の周りが真っ黒になってました。
あとはベランダや物干し竿にもススがついていて、洗濯物を干す際に落とさないように気をつけてるみたいです。
検討はしてますが、そのへん考えると難しいんですよね。

[132: 匿名さん]

価値観の問題ですが、大手だからとか、外見がかっこいいとか、他人の目を気にした話ではなく、マイナスの点はさておき、住み心地とかスペックの良さとかの話は出ませんか？八小近くにレーベン、朝霞台駅前に三菱地所、志木駅前にイニシアと続々建設が始まるので、、

[133: 匿名さん]

レーベンもイニシアも三菱地所も住友のブランド力には敵わないですね。
迷っているうちにこの物件は売れてしまうと思いますよ。ススの問題とか言われてますがバルコニーも定期的に綺麗に掃除すれば良いのでは？
騒音も窓閉めていれば聞こえないでしょ。
なにより環境を気にしすぎてこの物件を逃してしまうのは惜しいです。わたしも前向きに検討中ですが、見た限りここより魅力を感じる物件はひとつも無かったです。

[134: マンション検討中さん]

1期の先着順が4戸ありますね！
それを売り切ったら2期ですかね？

[135: 匿名さん]

機械式の駐車場を平置きに変えて欲しいです。

本来、駐車場の収益を修繕積立金に繰入れ、共有の利益とするところですが、駅前立地ならともかく、近隣に安い駐車場がある中、郊外立地なのに、敢えて金食い虫の機械式にする必要はないと思います。
中途半端な台数確保より、当たればラッキーの7台平置きの方がいいです。

住友さん、何とかなりませんか！

[136: マンション検討中さん]

住友は大手なので機械式でもいいのだと思います。
わたしは車に乗らないのであまり関係ありませんが。
検討中ですが、ここのいいところはやはり外観ですね。騒音の影響や排気ガスの影響もあるとは思いますが、道に面してる分見た目が最高だと思います。
ここはデザインとブランド力が魅力だと思いますので、排気ガスとかで文句いうのはやめて頂きたいです。

[137: マンション検討中さん]

住友ブランドってそんなにすごいんですか？

[138: 通りがかりさん]

住友さんだぞ〜

[139: 匿名さん]

過去ログも見ましたが、「すみふ」ってこと以外の売りはないんですかね。。
セントラルコートはリブランらしい自然素材へのこだわりと、住む人にどうゆう生活をして欲しいという提案がはっきりしてて好感持てるんですが、戸数の少なさからくる修繕積立の不安から諦めました。
イニシアはもう完売しましたが、おしゃれでゆとりのある間取りが、素敵な生活が想像出来て好印象だったんですが、接触した時には日照に難がある部屋しか残っておらず、諦めました。
「すみふ」なら多少高くなっても75平米以上の誰もが憧れるマンションを作ってくれたら即買いだったんですが、朝霞の駅近ではない場所で70平米だと資産価値的にもちょっと残念です。
安いのは悪い話ではないけど、この条件だとさすが「すみふ」だねじゃなく、ここ「すみふ」なのにね、、って思ってしまいます。
まだ竣工まで時間があるので、他を含めて悩むとこですが、営業さんから、納得のいく後押しがあればいいんですが。

[140: マンション検討中さん]

住友不動産は最高のブランドですよ。
だから排気ガスとか騒音とか関係ないです。
排気ガスや騒音と住友不動産のブランド価値で考えたら、圧倒的に住友不動産のブランドでしょ。
ブランド好きにはたまりませんが、環境重視するなら別のところに行けばいいんです。

[141: マンション検討中さん]

別のマンションを買ったって電話で伝えたのにダイレクトメールが何回も届く。
住友不動産販売はまじでしつこいな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[142: 検討板ユーザーさん]

住友不動産販売はかなりの体育会系ですよ。
私の経験上、
1,盛大に自社物件を勧める（褒める）
2,他で検討している物件をとことん貶す
3,モデルルーム内で親密感を出したいのかやたら話しかけてくる
4,今一件売れた的な嘘の芝居して煽る
5,即決を迫る
6,電話を執拗にしてくる
7,DMをしつこく送る
営業マンによって異なると思うがいろいろ住友不動産販売の営業にあたったが、だいたいこんな感じだった。
ちなみにある物件でノルマを聞くと『ノルマはとくに無いんですけど、チーム一丸となって販売しています』だって。

[143: 検討板ユーザーさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[144: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
大手だと機械式でいいんですか？
住友さんが全部もってくれるなら最高です。

車に乗らない人ほど、機械式のコストが気になりませんか？これから住民みんなのお財布を使うので、問題意識は持っていた方がいいと思いますよ。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん

136みたいなのが、機械式駐輪場の費用が嵩んだ時に自分は関係ないとか、知らなかったって騒ぐんだよな。
一番ヤバいタイプの奴がいるね。
別の住友のマンションにしてくれないか。

[146: 匿名さん]

いろいろ問題点書かれてますが、総合的に考えると『買い』な物件と言えるでしょう。
まず近くのイニシアが早期完売したそうなので、ここはもっと早く完売するでしょう。おそらく早ければ半年後には完売といったところでしょうか。
騒音や排気ガスはブランド力でカバー。
機械式駐車場の管理費はブランド力と安い物件価格でカバー。
こういった条件が揃っているのでそろそろ契約しようと思います。

[147: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん
何回も同じような投稿されてますよね？

[148: 匿名さん]

住友のブランド力という言葉で集約してしまう意見が多いようですが、そのイメージは都内のハイグレードマンションのことであって、ここは違いますよ。
朝霞の郊外マンションです。

住友の1軍マンションは高収益の都内物件
(ここで言われるイメージ)
2軍マンションはベッドタウンの駅前物件
ここはそれ以外ですから、物件本質の評価で情報交換したいです。
一応言いますが、住友が悪いとは思ってません

[149: マンション検討中さん]

確かに。検討するときに『でも住友だから・・・』という安易な考えで購入すると、生活が始まった際に道路沿いのデメリットや様々な妥協点で後悔しそうですね。見学した時はわりと良いイメージだったのですが、もう少し客観的に見て、住友ということを抜きにしたときに本当にいい物件なのかを再度見てみたいと思います。

[150: マンション検討中さん]

僕が気になったのは保育園が隣なので、車での出勤時に子供の通園時間帯と重なってしまうので、より気をつけないといけないということです。
子供はいつ飛び出してくるかわかりませんから、何かあって一生を棒に降りたくはないので、なるべくリスクは回避しておこうかと思いました。
まぁ電車通勤の方なら問題ないですね。

[151: 匿名さん]

いろいろあって朝霞市でマンションを検討していますが、こちらの外観に惹かれて検討しています。ただ懸念点として、前に賃貸で保育園の近くに住んでいたのですが、子供達の声が騒音となって不快な思いをしたことがあります。個人的にですが、車の騒音よりもこちらの方が気になります。
可能であれば、竣工後現地で騒音はどのくらいなのか確認してから決めたいです。

[152: 匿名さん]

道路と保育園に囲まれてるのがこの物件の残念なところなんですよねぇ。

[153: 匿名さん]

販売期と入居日の大きな開きがネックになってます。
低収益のマンションのため、決算上再来年度の売上に組入れる必要があって、完成後すぐに引き渡せなくなっていると説明されました。
勤め人ですから、会社の考えも分からなくはないですが、今賃貸に住んでるので、その間の賃料が馬鹿になりません。
それよりも、今契約してこれから1年半の間に続々と近隣で計画されているマンションの詳細情報が入り始めるので、このマンションで間違いないという確信がないと、中々決断出来ないなと思ってます。
欲を言えばきりがないんですけど。

[154: マンション検討中さん]

153さんの話でいうと、ここの物件タイミング悪いですね。イニシアと迷っていたので検討内に入っていたけど、他の新規物件が出るんだと、それも含まれるからな。

[155: 匿名さん]

どこを買うにしてもそうでしょう。
契約してからもっといいところが建つかもって思うなら完成してるマンション買うしかない。

保育園がうるさいのは日中だけだし賃貸アパートより遮音性はあるのでいいんですけど
道路にギリギリなのが気になります。
最上階買える余裕があれば気にならないんでしょうけど。

[156: マンション検討中さん]

ホームページには、前面道路の幅員は11m確保って書いてありますが、これって確保というより必然的な事ですよね？それとこの道路沿いなのがデメリットなんですが・・
メリット説明の意図がつかめません。

[157: 匿名さん]

>>153さん
そうですよね。月１０万としても保険や更新料も考えると年１５０万位の家賃になっちゃいます。会社の補助などが終わってしまうならそのままの支払いになってしまいますものね。
市況としては住宅余りの中、各デべも郊外のマンションは他物件の売れ行きを従来以上に注視しているのでは？以前のように毎年マンションがポンポンできる状況でもない感じがしてます。
　同じ朝霞でとなり駅に詳細は不明ですが三菱地所レジデンスも始まってますよ。乗り換えもでき急行も止まるしロータりーのすぐそばなので高いかもしれませんが。

[158: 匿名さん]

久しぶりに現地を見てきました。
やはり道路に近すぎて威圧感と窮屈さがあります。あの敷地面積で売り上げを出すには部屋を小さくして戸数を稼ぎ、敷地ギリギリで建てざるを得なかったんでしょう。
志木のプラウドも相当な威圧感でしたが、「マンション」の意義は一人では手が出せない資産価値の高い駅前の一等地を、大人数で分担して買えるこに尽きると営業さんは断言しました。
子育ての環境から断念しましたが、説得力のある話でした。
あの土地は駅前ではありませんから、ゆとりが欲しかったです。幕が取れて、すみふのベランダが見えるようになると衝動買いする人も増えると思いますが、それ以外の魅力がありません。

[159: 匿名さん]

営業マンなんかの言う事を鵜呑みにすると失敗するよ。だってあいつら自分とこの物件しかいい事言わないもん。他者のデメリットと悪い点は当然リサーチ済み。この物件は買って大丈夫かどうかは自分で調べるしかないよ。

[160: 匿名さん]

営業が物件を勧めてこなかったら逆に怖い

[161: 口コミ知りたいさん]

ここ住友の割に地味ですね、、、

[162: 匿名さん]

もう購入された方のコメないですか？
ブランドブランドの話は参考にならないんで

[163: 匿名さん]

スミフのマンションは駅近で価格が高く、コンパクトタイプが特徴だと思いますが
こちらも例に漏れずですか？
価格は周辺相場に合わせて多少抑えめになっているのでしょうか。

自転車、バイクの駐輪場に防盗パイプが設置されている事に少しばかりの
不安を感じます（汗）外部から人が出入りしやすい立地ですか？

[164: 匿名さん]

そのイメージとは真逆だけどコンパクトなとこは一緒。治安はいまいち分からないけどちょっと寂しいエリアかな。

同じ本町でも地価が高くない場所だから資産価値は落ちるので、その分安いマンションなのかなと。

[165: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、狭い割りに狭さを感じさせない作りでさすがでした。
寝室にPSがあるのとスロップシンクがしょぼいのが気になりました。

[166: 匿名さん]

スロップシンクはミニシンクという名称でつけられているようです。
ガーデニングの水やりや掃除用だそうで、靴洗いなどには
不向きなのだと思います。
寝室にPSがあるそうですが、PSとは何でしょう？排水関係の設備ですか？

[167: 匿名さん]

PSとはおそらく「パイプスペース」のことだと思います
パイプスペースがあることによって、夜間に上階の居住者が使ったシャワーやトイレの排水音がすることもあるそうなので、防音対策がとれているのか、材質はどういった材質のパイプなのか確認した方が良いそうですよ。

寝室にあるので、夜に寝静まった時に、音が聞こえてくるのは音に敏感な方にとってはストレスになってしまうかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

普通はグラスウルなど消音材が巻かれていますから、そこまで気にしなくていいのではないでしょか?

[169: 匿名さん]

サッシや壁など防音、遮音がよく使われているなという印象です
実際住んでみての感覚は人それぞれかもしれませんが
住んでみてからはアフターも充実していますね。将来にわたりメンテナンスの相談も安心できます。

[170: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス張りって、洗濯物丸見えで生活感かなりでませんか？契約してから入居まで長いので、他の物件が気になってしまいそうです。

[171: 匿名さん]

>>139 匿名さん
全く同感です。誰かも書いてましたが、道ギリギリに立っていてブランドの余裕のような物も感じられないのも残念な点です。

ガラス手摺は、完成時は見映えがいいけど入居すると途端に団地のように外観悪くなりますよね。
高い階でも在不在が外から丸見えなので防犯的にも不安があります。
タワーマンションの上の方でもない限り、デメリットの方が大きいような。
まあコストカットにはなるんでしょうが。

二重床の太鼓現象はどうなんでしょうね。

[172: 匿名さん]

あまり賑わってませんね、ここ。

[173: 匿名さん]

書込みが多いスレ＝ほぼ同一人物ですから。

[174: 匿名さん]

苦しい言い訳ですね。