シティハウス朝霞本町

[匿名さん]

通勤に便利な朝霞市に初の住友物件！情報交換よろしくおねがいします。

住所：埼玉県朝霞市　本町1737-1、1737-3、1737-4(地番)　
交通東武鉄道東上線「朝霞」駅から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[51: 匿名さん]

イニシアの方が安い。
レリアの方が近い。
ブランドはシティですが、どーしよ～

[52: 匿名さん]

[NO49～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[53: マンション比較中さん]

現地にゆきましたが、かなり交通量が多い感じ。
歩道が狭く、ベビーカーを押すのにも危ない感じ。
公園通りの途中には、大きなパチンコ屋さんがあって、そこの駐車場からの車の出入りも激しい。
交通量のすくない駅までの近道は、スナック通り。
郵便局のほうは区画が綺麗なのですが、マンションの立っているエリアはごみごみしています。

うーーーん、朝霞自体は魅力的なだけに、おしい！！！！
です・・。

[54: 匿名さん]

>48
自分で行けば？

[55: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

モデルルームオープンは11月からです。
高くても、価格帯自体は5000前後までになる予定。
この価格高騰の時期に、駅八分の住友にしては安いほうです。
そのくらいまで頑張れるなら、今なら高い階の南向きでも十分にねらえます。

[56: 匿名さん]

5000万前後だと、世帯年収1000万クラスですかね．．
頭金も1割が限界だし、我が家は共働きで700程度。
手が届かないです(;_;)

[57: 匿名さん]

外観デザインがスタイリッシュということで期待していたのですが
団地というイメージをしてしまいました。
ただ、エントランスについては、どこかの社長室のように見えました。
友達が来てもここなら恥ずかしくなくて良いかなと思います。
他には共同施設はないのでしょうか。

[58: 匿名さん]

外観デザインがスタイリッシュということで期待していたのですが
団地というイメージをしてしまいました。
ただ、エントランスについては、どこかの社長室のように見えました。
友達が来てもここなら恥ずかしくなくて良いかなと思います。
他には共同施設はないのでしょうか。

[59: 匿名さん]

立地も良いし価格も安いんで、即日完売もあるかも知れません！
イニシアは安かろう…で、残念でした。
やっぱり買うなら一生者ですねd=(^o^)=b

[60: 検討板ユーザーさん]

まだ価格が出てないのにあちこちにシティ安いと書き込むブームみたいなのが起きていますがなんなのでしょうか？？
安い安いばかりで具体的にいくらくらいなのかな…。
保育園うるさいから低い階がぐっと安いとかですかね？

[62: マンション検討中さん]

イニシアと検討中です。
ここは住友不動産という事で気になる物件です。
早く間取りとか詳細出してくれないですかねぇ。
気になる点としては、アプローチがあまりなくて交通量のある道に面してしまっているのと、保育園に挟まれているということでの音の問題です。
あと価格も。イニシア3600〜、シティ3900〜とスタートから価格差があるので、3900台は2,3部屋、平均4500前後、上層階や良い間取りの部屋だと5,500前後が目安ですかね？
イニシア分譲終了後になってしまうと、イニシアより2分駅近、ブランドという事で強気な価格にされてしまいそうです。
皆様の見解は如何でしょうか？

[63: マンション検討中さん]

ここに来てシティ価格更新しましたね！
イニシア効果ですかね？
ということは3000万円台は少し増えそう。
あとは間取り、仕様次第。
安くして仕様がイマイチ、でもブランドで押し通されたら、それはそれで困ります。

[64: 匿名さん]

間取りはそんなに大差ないんだから5500とかはないでしょう。ルーフバルコニー付くくらい。
そんなにイニシアを意識してるようには感じなかったです。駅からも近いし誰がどう見ても住友のリセールバリューのほうが上でしょ。

[65: 匿名さん]

おお！

[66: マンション検討中さん]

前の道路の自転車や車の通りを考えるとアプローチが長くあるイニシアの方が静かで良さそうですねー。奥は目の前に保育園があるから昼間は窓開けるとちょっとうるさい？！
でも、住友のマンションてだけで何かと安心感はある。値段も想定の範囲内だし。

[67: 匿名さん]

イニシアと検討してる人多いけど、イニシアのギャラリー行った感じ7割以上分譲済みだったからここと検討してる時間ないんじゃ？！

[68: 匿名さん]

こことイニシアは分譲のタイミングが違うから、来年には入居したいと思うのであればイニシア、急がないならここって感じじゃない？
でも確かに前の道と保育園の音はどうなんだろう。

[69: 匿名さん]

現地行ってきましたが、前の道路は昼間はかなりの交通量があるのに歩道も狭いので危ない印象をうけました。たしかに子供の飛び出しとか考えると危ないかもしれないですね〜。
保育園は外で遊びまわるには十分の敷地だったので昼間は完全に外遊びの声が聞こえてきそうです(-_-)うちは共働きで昼間いないからそこまで気にならないけど！

[70: 匿名さん]

保育園児の声って何階くらいまで気になるんでしょうか。
リビングはロウイーペアガラスらしいですが、遮音性はそこまでじゃないですよね。
4階でも気になるかな。
5階なら窓を閉めていれば気にならないかな。

[71: 匿名さん]

気にしないようにして慣れるか、基本的に窓閉めて生活するという感じですかね。子供の声って甲高いですから結構気になるんですよねぇ。
個人的には道路側の車の音の方が気になります。
折角駅から8分離れた住宅地域なのに、車の音とか気になるのは嫌です。ただ1階変えても声とか音はそんなに変わらないと思いますが、金額は容易に上がりますから、その辺をふまえて部屋選びしなきゃいけないですね。

[72: 匿名さん]

保育園の騒音ばかり気にしていましたが、道路側の騒音もありますか。。。
幸いなのかなんなのか、車通りの多いところに今まで住んだことがないのでイマイチ想像がつきません。
リビング側しかアウトフレームじゃないし、案外住みにくそうな気がしてきました。。。

[73: 匿名さん]

土地の向きの関係でアプローチを長く取れなかったんですよね、後ろの戸建ての日当たりを確保するために。
道路側の方はかなり道路に面してギリギリに建つようですので、低層階は車の音は気になるかもしれません。

[74: 匿名さん]

私は同じような道沿いのマンション（6階）に住んでいたことがありますが、道路沿いは間違いなく車の音やバイクの音は聞こえます。
通気口もあるので音が漏れてきますし、換気で排気物を吸ってススがつくこともありました。
ですので、私はここであれば南東側（保育園側）一択ですね。

[75: 匿名さん]

ここ買うなら練馬武蔵関のシティハウスのがいいんじゃん？見てるとなんでこんな建て方すんだろって思えてくる。ブランドで売ってくなら、ビッチリ棟で埋めて建てるんじゃなくて、ブランドの“余裕”ってもんを見せて欲しいもんだよ。アプローチをもっと広くとるとか。。
販売戸数1位！とかじゃなくてさ。

[76: 匿名さん]

5000万以上は無理だけれど3700万円からとあるから手が届くかもと思いながら行ってみようかなと。駅に10分圏内にこれだけの便利さがあるし、自然や体を動かせる環境もいいと思います。クラブユースの活動もあるので子供にはいい環境だと思います。

[77: マンション検討中さん]

そうですね！
3千万台が結構あればいいですね。
そのへん期待してます。
でも低層階の騒音は覚悟しなきゃダメだね。

[78: 匿名さん]

このあたりだと3千万円台が妥当な金額だとは思いますが、
副都心線が通ったことでこのあたりの地価も上がってきていると感じています。
保育園側なら日中はにぎやかでしょうけど夜間は静かな環境蜷てくるんじゃないかな。
確かに道路沿いは、特にバイクの音は気になる音になってくると思いますよ
ファミリー住まいなら騒音に関しては何かと影響してくることはあるかもしれませんね

[79: 匿名さん]

住友不動産のマンション特有ですが、共用施設はエントランスホールのみで住人に無駄なコストがかからず良いと思います。
しかしどこのマンションもエントランスはソファセットが設置される程度で無駄なスペースだと感じます。
ギャラリーや図書スペースにするなど、もう少し住人に活用できる空間とならないでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

どなたかモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
公式ホームページにあまり情報が出てこないので困ってしまいます。

[81: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
価格は思ったより低い印象です。
道路沿いのA棟の中住戸の中層階で４３００〜４４００万円。
イニシアに完全に対抗しているのかな？

[82: 匿名さん]

私も行きました。
ほとんどが67平米の3LDKでした。
今は道路沿い側を販売中。
価格はイニシアより中住戸で100万程高かったです。
イニシアを意識していると営業さんは話してました。

[83: 匿名さん]

入居時期も異なるわけだし、そんなにイニシアを意識する必要ないと思うのだけど…。なんか、住友にしては、安すぎるイメージ。部屋も狭いし、目の前は道路だったり保育園だったり。なんか、中途半端感が否めない気がする。

[84: マンション検討中さん]

駅からの道が細いのがちょっと心配です。子どもは危なそうですよね。でも、収納も多くて建物自体は好印象なのですが…

[85: 匿名さん]

たしかに前の道路は危ないですね。
目の前は二車線あるけど、信号を超えたら二車線じゃなくなって譲り合わないと車はすれ違えません。

モデルルームは狭い方の部屋で作ってあって好印象でした。
実際のイメージ湧きやすいし。

[86: 匿名さん]

こちらはルーフバルコニーが楽しめるプランがあるので気になっています。
前の視界が開けているし、ちょっとしたガーデニングも楽しめたり、マットとか簡単なものは外に干せたりするかなっていろいろ活用用途が広がります。

[87: マンション検討中さん]

もうちょい広い部屋があればなぁ..
イニシアの方が選べる間取りは多かったな...

[88: マンコミュファンさん]

騒音は上に広がるから道路沿いは
3階以上の方が音は伝わり易いかもね。

[89: 匿名さん]

このマンションの前の道をよく通るのですが、
道路ギリギリに立てすぎやしませんかね。それだけが気になります。足場を外したらそうでもないのかな。
1階は歩行者の目が気になるかもしれません。

[90: マンション検討中さん]

前の道がもっと広くて歩行者分離がしっかりされてればいいと思うんですがねぇ。分譲マンションなのに余裕がないというか、なんというか、、、そこが残念です。
それを考えるとイニシアより値段を下げてもらいたいです。もしくはそれを見越しての値付けなんですかね？

[91: 匿名さん]

腐っても住友ですからね。
イニシアより駅近なのに安くはならないでしょう。
今出てる価格帯でもだいぶ予想より安いですし。

[92: 匿名さん]

＞＞８９さん
足場を作っている状態の時はかなり敷地ギリギリってことおおいので、
外したらもう少しゆとりはあるんじゃないかな…とは思いますが…そうあって欲しいですよね。
ただ、図面見る限りではもう少し下がっていても…という感じはしますけれど、
そうなると駐車場の確保の問題になってしまうからできないということなのかもしれません。
少なくとも建物でもエントランスの辺りはそこまでギリギリじゃないですが、物件がある方はいっぱいいっぱいのようです。

[93: マンション検討中さん]

見学しましたが、部屋の作りは結構気に入りました！ただやはり前の道が狭いうえ交通量もそこそこ多いのにピッタリ作ってしまっている点が懸念点で、他の方が言われている通り、車の音とかは気になっちゃいます。
現地を見に行った感じ、保育園側に関しても車の音とかは少しはしそうな気がしてます(^^;)
音だけじゃなくて、車の排気ガスのススも洗濯物や換気口に着くでしょうし、それも懸念点ですので、それを踏まえて検討したいと思ってます。

[94: 匿名さん]

敷地の中でも道路の方に結構建物を寄せているのだなという風には感じられますね
ランドプラン的にはこういうふうにするのが一番効率が良かった、ということなんだと思いますが…

排気ガスの影響って何階くらいまであるのでしょう？
もっと電気自動車やハイブリッドカーが普及してくれればそういうことは考えなくって良いのかもしれないですが、現状はコレには付き合っていかなければならないんですよね〜

[95: マンション検討中さん]

私はそこそこ交通量のある道路沿いの賃貸マンションの10階に住んでいたことがありましたが、それでも排気のススは付きました。
ベランダで洗濯物を取り込む時に落としてしまったらススがついてしまう感じでした。
車の音と排気ガスは仕方ないと思っておいた方が後悔しないと思うので、それを承知で検討することにしてます。

[96: 匿名さん]

排気ガスのススは掃除をするの案外大変です
洗濯物だけではなく、網戸や窓ガラスも多少黒くなるので
頻繁に掃除してもすすがついてしまうんですよね

そういったことを気になさらない方なら利便性を重視して住むのもいいかもしれませんが、
環境が悪いのは体にも悪影響が出てくることもあります。

ただ、こちらのマンションは排気ガスを気にするほどではなさそうですね

[97: マンション検討中さん]

都内のマンションは排気ガスやススの問題は当たり前なので、あえて割り切って決めてもいいのかなと思っています。
ただ、朝霞の自然環境にはメリットを感じてますので、それと住環境が相反しているのが懸念しているところなんですよね。

[98: 匿名さん]

朝霞で排ガスが気になるなら群馬とかに行かないと綺麗な空気はむずかしいでしょう

[99: マンション検討中さん]

結局どこでも車がそれなりに通る道沿いは排ガス有りって事ですね。だとしてもやっぱりここまで沿わなくてもいいのに・・・って思っちゃいます。
ここにするなら保育園側の方が良さそうですね。
車などの音と排ガスはできるだけ避けたいです。