シティハウス朝霞本町

[匿名さん]

通勤に便利な朝霞市に初の住友物件！情報交換よろしくおねがいします。

住所：埼玉県朝霞市　本町1737-1、1737-3、1737-4(地番)　
交通東武鉄道東上線「朝霞」駅から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[No.1 by 匿名さん 2016-04-16 00:45:11]

朝霞に財閥系キター‼

[No.2 by 匿名さん 2016-04-17 17:31:52]

住友は人気でそうですが、価格が問題ですね。

[No.3 by 匿名さん 2016-04-17 19:12:57]

場所をみる限り、イニシア朝霞本町と、ほぼ向かいで、真っ向勝負！となりそうですね！

価格をいくらで出してくるかが楽しみですね★

なにげに通勤が便利（和光市駅活用）なので、きになっています。

個人的にはスミフの、ガラス張りの、バルコニー好きなんですよね(笑)ただ、イニシアの、スペース効率の良い、間取りも捨てがたいですねぇ～

[No.4 by 匿名さん 2016-04-17 20:40:55]

即日完売もありえますね。

[No.5 by 匿名さん 2016-04-18 06:50:45]

間取り見たいな。

[No.6 by 匿名さん 2016-04-21 23:15:11]

すげえ

[No.7 by 匿名さん 2016-04-23 22:17:34]

情報はこれからでしょうけれど、立地はよさそうで期待しちゃいます。

[No.8 by 匿名さん 2016-04-23 22:42:45]

埼玉の場合には、金額も重要ですが、住みたい値域というのはあるとかんじます。
このあたりは、何を重視するのか、ということでずいぶんと違うと思います。
『自分で物件を選ぶ』、ということが結果的に重要になってくるのだと感じます。

[No.9 by 匿名さん 2016-04-25 13:48:03]

場所によって１０００万円程度高くなってしまうのは仕方がないような気がします。
これもマンションを選ぶうえで、ある程度は仕方がないように思います。
後は条件が折り合うかどうかということになりそうです。
このあたりは比較論になるので難しいところですが、どうでしょうか？

[No.10 by 匿名さん 2016-04-27 21:58:38]

新情報来ませんね。
そろそろサイトを更新してほしいですね。

[No.11 by 匿名さん 2016-04-29 16:27:36]

販売開始が１１月下旬ですから
もしかしたら詳細が出るのって８月とか９月じゃ？
しかも早くても。
大分先なのに公式サイトを作ってアナウンスだけはしている状態なのかもしれませんね。
資料請求された方いらっしゃいますか？
まだそこまで詳しい情報は資料の方にも無いのではと思われますが。

[No.12 by 匿名さん 2016-05-05 18:48:41]

ライバルとなるイニシアが3500万～に決まったようです。
ということはスミフ4000万位からでしょうか❔

[No.13 by 匿名さん 2016-05-25 22:51:33]

住友不動産のマンションなのでブランド性もあり、駅までも徒歩10分以内であるということを考えると、
やはりそれなりのお値段になるのだろう、という感じでしょうね。

皆さん同じことを考えられていると思いますが。

朝霞の森までも自転車でだと近いところにありますから子どもがいる人にとっては良いのではないかしら。
子育て環境的にも地図を見ている限りでは良さそうに感じます。

[No.14 by 匿名さん 2016-06-01 12:24:35]

かなりよさげだね

[No.15 by 匿名さん 2016-06-05 17:28:06]

マンション近くに、公園が３つもあるのは緑に囲まれて生活するって感じがします。
散歩やジョギングを子供としたいとあこがれていたので、望む環境が整っていると思いました。

販売開始が１１月からなので、まだまだ先となりますが
詳しいくことが次々と見えてくるのが楽しみです。

価格があまり高すぎないことを期待したいと思います。

[No.16 by 匿名さん 2016-06-07 15:35:44]

期待大だ

[No.17 by 匿名さん 2016-06-14 19:31:18]

朝霞はマンション登場しすぎ

[No.18 by 匿名さん 2016-06-21 01:00:35]

住友なら安心なのかも

[No.19 by 匿名さん 2016-07-06 19:03:38]

意外に早かったんじゃないでしょうか。第1期の案内が出ています。
価格は3LD・Kで3,900万円台～5,200万円台(予定）だとのこと。
皆さんの予想通りでしたでしょうか？
ところで広さは・・・
67.01㎡～70.49㎡とのこと、3LD・Kとしては広くはないです。
で、5戸販売となっています。
最初からたくさんの戸数を販売しないのだなと思いました。
間取りや設備などはいつ頃見られるのでしょう。

[No.20 by 匿名さん 2016-07-13 14:05:53]

比較的よさげだね

[No.21 by 匿名さん 2016-07-15 19:43:56]

駅まで割と近い事を考えると、割とお値段の方も高くなってしまうのでしょうか。
立地が良いですし、あとは気になるのは間取りですが、
これで広々とした間取りであれば、注目されそうな物件ですね

[No.22 by 匿名さん 2016-07-18 19:41:00]

なかなかいいね

[No.23 by 匿名さん 2016-07-19 21:26:29]

周辺環境を見ると、悪くないし買い物も便利そうです。
欲をいえば駅がもう少し近かったらよかったかなとは思うのですが
なかなか希望のすべてがそろっている物件はないですからね。
販売がもう少し先なので、間取りがまだ出ていません。
間取りプランを早く見たいなと期待しています。

[No.24 by 匿名さん 2016-07-25 07:45:18]

道路に面していない方の棟は庭がすごく広いですね！
ただすぐ横？斜め？が保育園で日中静かではなさそう。
イニシアと比べたかったけど時期的に不可能ですね。
高くても住友の方がリセールバリューありますよね。

[No.25 by 匿名さん 2016-07-27 08:44:36]

完成から引き渡しまで1年以上あるんですけどなんででしょうか？温めすぎじゃない？

[No.26 by 匿名さん 2016-08-01 15:45:59]

なんでなんでしょうね？竣工しても内装や外溝などの工事もあるとは思いますが。
社内のことがなにかあるのかもしれないのですが、よくわからないです。
どっちにしても販売も実際に入居するのもうーんと先の話なんじゃないかなと思うのです。
子育て環境を売りにしているようですので、
ファミリーに向けてということなのかなと思いました。
朝霞だとベッドタウンですし。

[No.27 by マンション検討中さん 2016-08-01 19:55:12]

マンション内の駐車場に漏れた場合、周辺の月極駐車場がイニシアの人で埋まってしまうんじゃないかと今からヒヤヒヤしています。
マンションの前の通りは狭いのに歩行者や自転車が多くてなかなか危ないですね。
入居までに広くならないかな。

というわけで、ここ狙っています。

[No.28 by 匿名さん 2016-08-02 00:24:54]

住友は安心

[No.29 by 匿名さん 2016-08-07 19:15:26]

カッコいい外観

[No.30 by 匿名さん 2016-08-09 11:11:43]

駅まで10分以内の物件なので、それなりの価格になってしまいますよね。

周辺環境は良いですし、外観も綺麗で良いマンションだと感じました。
買い物できるお店があるほか、公園が近くにあるので、
小さな子供がいる家庭にも良い立地かと思います。

[No.31 by 匿名さん 2016-08-18 18:27:00]

もしかして完成後の販売なのでは、と思いましたが、竣工後から入居までが一年あるわけですか。不思議な販売方法ですね。その間に他のマンションと迷いが出てしまうかも。あるいはプランがオーダーメードだったりして？何か理由があるのだろうけど想像がつきません。

外観から想像すると、上階の一部は開放感がありそうに見えます。Ａ棟、Ｂ棟は東向きと西南向きになるのかな。価格面の違いが気になります。

[No.32 by 匿名さん 2016-08-29 17:41:49]

完成年月
平成29年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成30年10月下旬予定

本当だ…１年以上も間が開いてしまうということになってしまいます。
これって間違いなんじゃないでしょうか。
竣工から入居まである程度間があいていれば、
その間に外構をしたり、内装をということになるのだろうと思いますが１年はかかりませんもの。

[No.33 by 匿名さん 2016-08-30 09:07:16]

そんな重要なこと間違えますかね？
それも結構前からこの情報出してます。
「予定が変更になって」入居が早まることはあっても、今の時点で間違えてたらちょっと住友さんヤバイと思います。。

[No.34 by 匿名さん 2016-09-01 22:21:43]

駐車場が平置きがあってよいなと思っているのですが
機械式もあるようです。どちらか希望が選べるのでしょうか。
マンション内に駐車場があるのはあれしいのですが、
できれば子供が小さいと機械式よりも平置き駐車場を希望したいという人多いと思います。
希望者が重なったら抽選になるのかしら。

[No.35 by 匿名さん 2016-09-07 00:57:23]

すごいいい物件だった。

[No.36 by 匿名さん 2016-09-11 16:08:09]

子育て環境が良い立地だと聞いたのですが
保育園も近くにたくさんあるようです。
入園できるかどうかの大きな問題はあるので問い合わせないとですが・・・。

ただ、公園が周りに多いのは子供と遊んだりジョギングしたりと
自然があるというのは良いなと思いました。

[No.37 by 匿名さん 2016-09-11 16:58:23]

朝香っていうのがなんだかなあ～という感じです。
朝霞台だったら即買いなんだけどね。

[No.38 by 通りがかりさん 2016-09-11 17:04:48]

なかなか素晴らしいと思うんですけどね。

[No.39 by 検討板ユーザーさん 2016-09-14 22:30:17]

目の前の道路は交通量がそこそこある。
奥の棟以外は微妙ですね。
竣工から入居までの時間も意味がわかりません。
市場を見て金額調整する意図があからさま過ぎますね、

[No.40 by 匿名さん 2016-09-14 23:01:18]

奥の棟は、真裏が保育園な気がします。。。
やだなー自分の子がその保育園入れなかったら子供達の賑やかな声を恨めしく思ってしまいそう。

[No.41 by 匿名さん 2016-09-15 09:28:09]

朝霞市は、待機児童も多いから入れない可能性は高いでしょうね。

[No.42 by 匿名さん 2016-09-15 10:34:54]

入れないです。
専業主婦は。

[No.43 by 匿名さん 2016-09-15 19:14:22]

専業主婦なら入れないのは朝霞に限ったことではないでしょう。

[No.44 by 匿名さん 2016-09-17 18:43:59]

！！
平成30年4月下旬に入居時期が変更になってる！！

もう少し早まらないかな。。。

[No.45 by うっぜー 2016-09-18 00:15:08]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[No.46 by 匿名さん 2016-09-21 10:41:27]

両親がお仕事をしていて、保育に手が回らない状態であれば保育園、お母さんが専業主婦であれば幼稚園だと思いますが、激戦区の場合幼稚園に入るのも困難だと聞いてます。
（プレで入る必要があったり、申し込みに徹夜で並んだり？）
この辺りは保育園は入れないようですが、幼稚園はいかがですか？

[No.47 by 匿名さん 2016-09-30 23:15:21]

幼稚園も大変なんですか。この辺りがそうでないことを祈るところだけれども。

プロジェクト発表会が先週末あったということですが、どうでしたか？参加された方いらっしゃいましたか？

価格の発表がっていうのはまだなのでしょうか。だいたいの価格帯が出ても１００万円の単位ということになってくるのかな。

[No.48 by 匿名さん 2016-10-09 12:46:22]

プロジェクト発表会が好評の為追加開催があるようですが、
モデルルームは賑わっているのでしょうか。
価格は3LD・K 3,900万円台～(予定)ですか？
恐らく一番面積の狭い部屋、67m2がこの価格だと思いますが
この辺りの価格帯としてはどうです？適正でしょうか。

[No.51 by 匿名さん 2016-10-11 21:24:11]

イニシアの方が安い。
レリアの方が近い。
ブランドはシティですが、どーしよ～

[No.52 by 匿名さん 2016-10-11 22:54:40]

[NO49～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.53 by マンション比較中さん 2016-10-13 01:15:09]

現地にゆきましたが、かなり交通量が多い感じ。
歩道が狭く、ベビーカーを押すのにも危ない感じ。
公園通りの途中には、大きなパチンコ屋さんがあって、そこの駐車場からの車の出入りも激しい。
交通量のすくない駅までの近道は、スナック通り。
郵便局のほうは区画が綺麗なのですが、マンションの立っているエリアはごみごみしています。

うーーーん、朝霞自体は魅力的なだけに、おしい！！！！
です・・。

[No.54 by 匿名さん 2016-10-13 08:47:42]

>48
自分で行けば？

[No.55 by マンション検討中さん 2016-10-13 09:27:12]

>>48 匿名さん

モデルルームオープンは11月からです。
高くても、価格帯自体は5000前後までになる予定。
この価格高騰の時期に、駅八分の住友にしては安いほうです。
そのくらいまで頑張れるなら、今なら高い階の南向きでも十分にねらえます。

[No.56 by 匿名さん 2016-10-13 22:38:01]

5000万前後だと、世帯年収1000万クラスですかね．．
頭金も1割が限界だし、我が家は共働きで700程度。
手が届かないです(;_;)

[No.57 by 匿名さん 2016-10-17 21:04:24]

外観デザインがスタイリッシュということで期待していたのですが
団地というイメージをしてしまいました。
ただ、エントランスについては、どこかの社長室のように見えました。
友達が来てもここなら恥ずかしくなくて良いかなと思います。
他には共同施設はないのでしょうか。

[No.58 by 匿名さん 2016-10-17 21:04:54]

外観デザインがスタイリッシュということで期待していたのですが
団地というイメージをしてしまいました。
ただ、エントランスについては、どこかの社長室のように見えました。
友達が来てもここなら恥ずかしくなくて良いかなと思います。
他には共同施設はないのでしょうか。

[No.59 by 匿名さん 2016-10-17 22:18:34]

立地も良いし価格も安いんで、即日完売もあるかも知れません！
イニシアは安かろう…で、残念でした。
やっぱり買うなら一生者ですねd=(^o^)=b

[No.60 by 検討板ユーザーさん 2016-10-18 09:04:38]

まだ価格が出てないのにあちこちにシティ安いと書き込むブームみたいなのが起きていますがなんなのでしょうか？？
安い安いばかりで具体的にいくらくらいなのかな…。
保育園うるさいから低い階がぐっと安いとかですかね？

[No.62 by マンション検討中さん 2016-10-24 10:40:53]

イニシアと検討中です。
ここは住友不動産という事で気になる物件です。
早く間取りとか詳細出してくれないですかねぇ。
気になる点としては、アプローチがあまりなくて交通量のある道に面してしまっているのと、保育園に挟まれているということでの音の問題です。
あと価格も。イニシア3600〜、シティ3900〜とスタートから価格差があるので、3900台は2,3部屋、平均4500前後、上層階や良い間取りの部屋だと5,500前後が目安ですかね？
イニシア分譲終了後になってしまうと、イニシアより2分駅近、ブランドという事で強気な価格にされてしまいそうです。
皆様の見解は如何でしょうか？

[No.63 by マンション検討中さん 2016-10-24 15:27:14]

ここに来てシティ価格更新しましたね！
イニシア効果ですかね？
ということは3000万円台は少し増えそう。
あとは間取り、仕様次第。
安くして仕様がイマイチ、でもブランドで押し通されたら、それはそれで困ります。

[No.64 by 匿名さん 2016-10-24 17:18:41]

間取りはそんなに大差ないんだから5500とかはないでしょう。ルーフバルコニー付くくらい。
そんなにイニシアを意識してるようには感じなかったです。駅からも近いし誰がどう見ても住友のリセールバリューのほうが上でしょ。

[No.65 by 匿名さん 2016-10-24 21:42:03]

おお！

[No.66 by マンション検討中さん 2016-10-25 12:11:37]

前の道路の自転車や車の通りを考えるとアプローチが長くあるイニシアの方が静かで良さそうですねー。奥は目の前に保育園があるから昼間は窓開けるとちょっとうるさい？！
でも、住友のマンションてだけで何かと安心感はある。値段も想定の範囲内だし。

[No.67 by 匿名さん 2016-10-25 12:16:51]

イニシアと検討してる人多いけど、イニシアのギャラリー行った感じ7割以上分譲済みだったからここと検討してる時間ないんじゃ？！

[No.68 by 匿名さん 2016-10-25 19:00:23]

こことイニシアは分譲のタイミングが違うから、来年には入居したいと思うのであればイニシア、急がないならここって感じじゃない？
でも確かに前の道と保育園の音はどうなんだろう。

[No.69 by 匿名さん 2016-10-25 19:24:27]

現地行ってきましたが、前の道路は昼間はかなりの交通量があるのに歩道も狭いので危ない印象をうけました。たしかに子供の飛び出しとか考えると危ないかもしれないですね〜。
保育園は外で遊びまわるには十分の敷地だったので昼間は完全に外遊びの声が聞こえてきそうです(-_-)うちは共働きで昼間いないからそこまで気にならないけど！

[No.70 by 匿名さん 2016-10-25 20:58:10]

保育園児の声って何階くらいまで気になるんでしょうか。
リビングはロウイーペアガラスらしいですが、遮音性はそこまでじゃないですよね。
4階でも気になるかな。
5階なら窓を閉めていれば気にならないかな。

[No.71 by 匿名さん 2016-10-25 21:29:01]

気にしないようにして慣れるか、基本的に窓閉めて生活するという感じですかね。子供の声って甲高いですから結構気になるんですよねぇ。
個人的には道路側の車の音の方が気になります。
折角駅から8分離れた住宅地域なのに、車の音とか気になるのは嫌です。ただ1階変えても声とか音はそんなに変わらないと思いますが、金額は容易に上がりますから、その辺をふまえて部屋選びしなきゃいけないですね。

[No.72 by 匿名さん 2016-10-25 23:34:28]

保育園の騒音ばかり気にしていましたが、道路側の騒音もありますか。。。
幸いなのかなんなのか、車通りの多いところに今まで住んだことがないのでイマイチ想像がつきません。
リビング側しかアウトフレームじゃないし、案外住みにくそうな気がしてきました。。。

[No.73 by 匿名さん 2016-10-25 23:44:20]

土地の向きの関係でアプローチを長く取れなかったんですよね、後ろの戸建ての日当たりを確保するために。
道路側の方はかなり道路に面してギリギリに建つようですので、低層階は車の音は気になるかもしれません。

[No.74 by 匿名さん 2016-10-26 00:45:41]

私は同じような道沿いのマンション（6階）に住んでいたことがありますが、道路沿いは間違いなく車の音やバイクの音は聞こえます。
通気口もあるので音が漏れてきますし、換気で排気物を吸ってススがつくこともありました。
ですので、私はここであれば南東側（保育園側）一択ですね。

[No.75 by 匿名さん 2016-10-26 10:51:37]

ここ買うなら練馬武蔵関のシティハウスのがいいんじゃん？見てるとなんでこんな建て方すんだろって思えてくる。ブランドで売ってくなら、ビッチリ棟で埋めて建てるんじゃなくて、ブランドの“余裕”ってもんを見せて欲しいもんだよ。アプローチをもっと広くとるとか。。
販売戸数1位！とかじゃなくてさ。

[No.76 by 匿名さん 2016-10-29 20:51:03]

5000万以上は無理だけれど3700万円からとあるから手が届くかもと思いながら行ってみようかなと。駅に10分圏内にこれだけの便利さがあるし、自然や体を動かせる環境もいいと思います。クラブユースの活動もあるので子供にはいい環境だと思います。

[No.77 by マンション検討中さん 2016-10-31 17:16:35]

そうですね！
3千万台が結構あればいいですね。
そのへん期待してます。
でも低層階の騒音は覚悟しなきゃダメだね。

[No.78 by 匿名さん 2016-11-02 14:37:19]

このあたりだと3千万円台が妥当な金額だとは思いますが、
副都心線が通ったことでこのあたりの地価も上がってきていると感じています。
保育園側なら日中はにぎやかでしょうけど夜間は静かな環境蜷てくるんじゃないかな。
確かに道路沿いは、特にバイクの音は気になる音になってくると思いますよ
ファミリー住まいなら騒音に関しては何かと影響してくることはあるかもしれませんね

[No.79 by 匿名さん 2016-11-11 10:19:20]

住友不動産のマンション特有ですが、共用施設はエントランスホールのみで住人に無駄なコストがかからず良いと思います。
しかしどこのマンションもエントランスはソファセットが設置される程度で無駄なスペースだと感じます。
ギャラリーや図書スペースにするなど、もう少し住人に活用できる空間とならないでしょうか。

[No.80 by マンション検討中さん 2016-11-20 10:22:22]

どなたかモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
公式ホームページにあまり情報が出てこないので困ってしまいます。

[No.81 by マンション検討中さん 2016-11-20 18:43:52]

モデルルーム行きました。
価格は思ったより低い印象です。
道路沿いのA棟の中住戸の中層階で４３００〜４４００万円。
イニシアに完全に対抗しているのかな？

[No.82 by 匿名さん 2016-11-20 20:55:42]

私も行きました。
ほとんどが67平米の3LDKでした。
今は道路沿い側を販売中。
価格はイニシアより中住戸で100万程高かったです。
イニシアを意識していると営業さんは話してました。

[No.83 by 匿名さん 2016-11-22 00:56:06]

入居時期も異なるわけだし、そんなにイニシアを意識する必要ないと思うのだけど…。なんか、住友にしては、安すぎるイメージ。部屋も狭いし、目の前は道路だったり保育園だったり。なんか、中途半端感が否めない気がする。

[No.84 by マンション検討中さん 2016-11-22 01:05:37]

駅からの道が細いのがちょっと心配です。子どもは危なそうですよね。でも、収納も多くて建物自体は好印象なのですが…

[No.85 by 匿名さん 2016-11-22 16:08:47]

たしかに前の道路は危ないですね。
目の前は二車線あるけど、信号を超えたら二車線じゃなくなって譲り合わないと車はすれ違えません。

モデルルームは狭い方の部屋で作ってあって好印象でした。
実際のイメージ湧きやすいし。

[No.86 by 匿名さん 2016-11-23 23:31:42]

こちらはルーフバルコニーが楽しめるプランがあるので気になっています。
前の視界が開けているし、ちょっとしたガーデニングも楽しめたり、マットとか簡単なものは外に干せたりするかなっていろいろ活用用途が広がります。

[No.87 by マンション検討中さん 2016-11-24 20:25:56]

もうちょい広い部屋があればなぁ..
イニシアの方が選べる間取りは多かったな...

[No.88 by マンコミュファンさん 2016-11-30 10:38:54]

騒音は上に広がるから道路沿いは
3階以上の方が音は伝わり易いかもね。

[No.89 by 匿名さん 2016-12-07 08:20:27]

このマンションの前の道をよく通るのですが、
道路ギリギリに立てすぎやしませんかね。それだけが気になります。足場を外したらそうでもないのかな。
1階は歩行者の目が気になるかもしれません。

[No.90 by マンション検討中さん 2016-12-07 22:57:08]

前の道がもっと広くて歩行者分離がしっかりされてればいいと思うんですがねぇ。分譲マンションなのに余裕がないというか、なんというか、、、そこが残念です。
それを考えるとイニシアより値段を下げてもらいたいです。もしくはそれを見越しての値付けなんですかね？

[No.91 by 匿名さん 2016-12-08 19:14:37]

腐っても住友ですからね。
イニシアより駅近なのに安くはならないでしょう。
今出てる価格帯でもだいぶ予想より安いですし。

[No.92 by 匿名さん 2016-12-16 14:07:56]

＞＞８９さん
足場を作っている状態の時はかなり敷地ギリギリってことおおいので、
外したらもう少しゆとりはあるんじゃないかな…とは思いますが…そうあって欲しいですよね。
ただ、図面見る限りではもう少し下がっていても…という感じはしますけれど、
そうなると駐車場の確保の問題になってしまうからできないということなのかもしれません。
少なくとも建物でもエントランスの辺りはそこまでギリギリじゃないですが、物件がある方はいっぱいいっぱいのようです。

[No.93 by マンション検討中さん 2016-12-19 13:47:08]

見学しましたが、部屋の作りは結構気に入りました！ただやはり前の道が狭いうえ交通量もそこそこ多いのにピッタリ作ってしまっている点が懸念点で、他の方が言われている通り、車の音とかは気になっちゃいます。
現地を見に行った感じ、保育園側に関しても車の音とかは少しはしそうな気がしてます(^^;)
音だけじゃなくて、車の排気ガスのススも洗濯物や換気口に着くでしょうし、それも懸念点ですので、それを踏まえて検討したいと思ってます。

[No.94 by 匿名さん 2016-12-28 15:25:20]

敷地の中でも道路の方に結構建物を寄せているのだなという風には感じられますね
ランドプラン的にはこういうふうにするのが一番効率が良かった、ということなんだと思いますが…

排気ガスの影響って何階くらいまであるのでしょう？
もっと電気自動車やハイブリッドカーが普及してくれればそういうことは考えなくって良いのかもしれないですが、現状はコレには付き合っていかなければならないんですよね〜

[No.95 by マンション検討中さん 2017-01-02 14:52:58]

私はそこそこ交通量のある道路沿いの賃貸マンションの10階に住んでいたことがありましたが、それでも排気のススは付きました。
ベランダで洗濯物を取り込む時に落としてしまったらススがついてしまう感じでした。
車の音と排気ガスは仕方ないと思っておいた方が後悔しないと思うので、それを承知で検討することにしてます。

[No.96 by 匿名さん 2017-01-04 11:45:06]

排気ガスのススは掃除をするの案外大変です
洗濯物だけではなく、網戸や窓ガラスも多少黒くなるので
頻繁に掃除してもすすがついてしまうんですよね

そういったことを気になさらない方なら利便性を重視して住むのもいいかもしれませんが、
環境が悪いのは体にも悪影響が出てくることもあります。

ただ、こちらのマンションは排気ガスを気にするほどではなさそうですね

[No.97 by マンション検討中さん 2017-01-05 11:16:44]

都内のマンションは排気ガスやススの問題は当たり前なので、あえて割り切って決めてもいいのかなと思っています。
ただ、朝霞の自然環境にはメリットを感じてますので、それと住環境が相反しているのが懸念しているところなんですよね。

[No.98 by 匿名さん 2017-01-05 15:19:42]

朝霞で排ガスが気になるなら群馬とかに行かないと綺麗な空気はむずかしいでしょう

[No.99 by マンション検討中さん 2017-01-05 16:55:45]

結局どこでも車がそれなりに通る道沿いは排ガス有りって事ですね。だとしてもやっぱりここまで沿わなくてもいいのに・・・って思っちゃいます。
ここにするなら保育園側の方が良さそうですね。
車などの音と排ガスはできるだけ避けたいです。

[No.101 by マンション検討中さん 2017-01-10 16:50:41]

川越街道では無いので、この位でｽｽがつくとか…そう思う方は何処にも住めませんね(笑)住友ブランドにしては小規模かもですが…モデルルームかなり良かったので決めようかと思います！

[No.102 by 匿名さん 2017-01-10 17:00:29]

先日モデルルーム見学しましたが、価格発表前とかでしたが(100万前後の価格提示)かなり決まっているようでした！住友にしては安いみたいです。

[No.103 by マンション検討中さん 2017-01-11 01:57:36]

大通りでなくても、車がそれなりに通る道路沿いは仕方ないです、騒音と排気は。
騒音と排気が気になるなら別の物件へ行けばいい。
住友ブランド ＞ 騒音・排気
価格も安いですし、住友ですし、この物件は間違いなく買いです。

[No.104 by マンション検討中さん 2017-01-11 13:18:56]

ホームページにある“デザイン”の「プライバシー3」に“前面道路幅員は11m確保”って書いてますが、これっマンションと前の通りまでの距離が11mあるんでしょうか？
確保と書いてあるので敷地内の事かと思うのですが、それによっては騒音や排気の影響が変わりそうな気がしてます。
もし公道の事を指しているのであれば、現地を見に行った際に結構人も通っていたので、騒音と排気に加えて逆にプライバシーまで気になってしまいます。
わかる方がいれば教えてください。

[No.105 by 通りがかりさん 2017-01-11 19:55:46]

>>102 匿名さん
そりゃあ目の前道路で裏は保育園て、どうしても騒音の問題あるから安くないと売れないよ。
朝霞に住友の物件て事でモデルルーム見に行こうかと思ったけど、先に現地みて行く気なくなった。
なぜあんな建て方するんだろ・・・

[No.106 by マンション検討中さん 2017-01-12 01:19:55]

現地に行ってビックリしました。
幾つかマンション見学しましたが、こんなにびっちり道路に面したつくりのマンション初めてです。
出来たイメージを想像するとアパートとか賃貸マンションに見えそうです。

[No.107 by 匿名さん 2017-01-13 10:41:38]

それはすみふ仕様だからかな

敷地面積を総戸数で割って平米を坪に直すと

一戸あたりの土地持ち分は　10.529坪しかない。これで5千万かいな
ミニ戸建のほうがどれだけコスパが良いかよくわかる数値

[No.108 by 評判気になるさん 2017-01-13 13:14:28]

住友不動産の物件など、ブランドにこだわる人はここ以外の方がいいのでは？と、思います。
どうしても朝霞の街に住みたいと言うのなら話は別だけど。。。

[No.109 by 匿名さん 2017-01-14 21:29:47]

モデルルームにキッズルームがあるのは安心ですね。遊んでいる様子も分かりますし、そばに子供がいると相手したいと思うのでなかなか話に夢中になれないので。車や携帯ショップなんかでも結構助けられましたから。難しい話よりちょっとしたＤＶＤ見てくれていれば子供も落ち着いてくれますね。

[No.110 by 匿名さん 2017-01-15 06:12:49]

ギャラリーに行ってきました。
モデルルームとしては良かったですが収納はもう少しあった方がいいなと思いました。
何しろ今だけじゃなくて、物は将来たくさん増えていくでしょうから。
あとは皆さんが書かれている環境問題ですね。
モデルルームだと、当然周辺環境はわからないので想像でしか考えられませんが、やはり子供の事を考えると、、、
健やかな毎日を送るのが理想なので、環境問題は無視できないんですよねぇ。
悩みます。

[No.111 by 匿名さん 2017-01-16 20:01:02]

環境問題とか言うなら隣の家まで何百メートルも離れてるような田舎に戸建てでも建てたら？

[No.112 by 名無しさん 2017-01-16 22:34:17]

金が無くてメジャー7のマンション買えないぜ～！
安くしてくれー

[No.113 by 名無しさん 2017-01-17 01:21:06]

111さんの言う通り、環境が気になるならここじゃないほうがいいんじゃないですかね？
別のマンションで検討して下さい。

[No.114 by 匿名 2017-01-17 16:43:43]

>>113 名無しさん
は？誰だよ

[No.115 by 匿名さん 2017-01-19 15:19:18]

なんか環境問題の話ばかりですね。
気になるなら窓を閉めきりにしておきましょう。
ススに関しては24時間換気用の通気口の周りにススが付きにくいような加工を業者に頼んでしてもらいましょう。こまめに掃除するとか自分で対策できると思うんですけどね。
それを前提に考えても、わたし的にここは買いだと思います。ブランド価値や値段の魅力、徒歩10分圏内。
基本的なポイントは押さえていていいと思いますが・・・

[No.116 by マンコミュファンさん 2017-01-23 09:25:48]

>>102 匿名さん
かなり決まってるって本当に？
1月下旬から1期9戸販売予定って書いてますがかなりっていうのは嘘っぽい...

[No.117 by マンション検討中さん 2017-01-24 10:41:44]

記載されてる内容を見る限り、ここってイマイチなんでしょうか？
東武東上線沿いで探していたので候補には入っているのですが、、、

[No.118 by 匿名さん 2017-01-25 00:16:04]

悪い点以外、参考になる内容がありませんね。
何か良い情報はないものでしょうか？

[No.119 by 匿名さん 2017-01-25 16:08:27]

ギャラリーとか結構良かったです。
前向きに検討中です。
他の方も言ってますが、環境問題を気にしすぎでしょ。気になるならここではなく、もっと田舎へ行くべきでは？

[No.120 by マンション検討中さん 2017-01-25 18:44:37]

良い点は二重床とミストサウナ(衣服の匂い取り機能付き)ですかね。
ただ、同じ値段払うなら志木のプラウドの方が良いかなって思います。設備はプラウドも同じ。駅距離ならプラウドは4分、しかも大規模なのでﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ的なマンションです。
ただ、プラウドは部屋が残り少ないので選べません。

またイニシアがすぐ近くにあります。
イニシアは直床。
リビング、廊下側の二部屋もｱｳﾄﾎﾟｰﾙです。
設備は同じ。
値段は5パーセントイニシアが安いです。
住んでからお金が掛からないのはイニシア。
駐車場が平置きの為。
ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽならイニシアですかね。
ただ、最終期の抽選が終了したので完売したかもしれない。

競合物件の強みが明確な中、アピールポイントが弱いですね。
ただ、シンプルで良いマンションだとは思います。

[No.121 by 匿名さん 2017-01-25 20:52:45]

プラウドは同じ値段じゃ買えないんですけど。。。w

[No.122 by 口コミ知りたいさん 2017-01-25 21:35:24]

>>121 匿名さん

>>121 匿名さん
プラウドは今なら値引きしてもらえます。
10パーセント引きできますよ。
値引き含めれば同じ価格です。
情報はしっかり集めないと損しますよ。

[No.123 by 通りがかりさん 2017-01-27 01:47:10]

ここはエコビレッジよりはだいぶイイんじゃないですかね。

[No.124 by マンション検討中さん 2017-01-30 20:09:07]

ここの強みって何だと思いますか？
みなさんが言っているように騒音や排気ガス、圧迫感が気になるし、住友にしては安いと言いますが、その分狭いですからね。駅からも近いって言えるほどじゃないし。
私的には外観は好きなんですけど、それだけじゃ買えない…
他の物件より良いところを見つけようと努力しましたが、なかなか難しくてあきらめました。

[No.125 by 匿名さん 2017-01-31 02:03:13]

販売戸数1位の住友ブランドですよ！？
きっと購入しとけば良かったと後々後悔する物件になると思いますね！
騒音や排気ガスは慣れれば許容範囲です。

[No.126 by 匿名さん 2017-01-31 18:47:05]

>>125 匿名さん
え？慣れるとかそういう問題じゃないっしょ？
買って騒音で後々後悔する事にもなりかねないのに。
なんか営業が書いてるようなアゲコメントがたまにあるのが気になる。。

[No.127 by 匿名さん 2017-01-31 20:06:34]

関東に住んでいて排気ガスを吸わなくて済む土地なんてない

[No.128 by マンション検討中さん 2017-02-01 00:50:25]

問題は排気ガスの有無じゃなくて、量と影響値の問題でしょ。騒音に関しても同じ話だと思うんですけどねぇ。

[No.129 by 匿名さん 2017-02-01 10:42:58]

朝霞でなぜ排気ガスが多いとなるの？

[No.130 by 匿名さん 2017-02-01 20:24:43]

朝霞に排ガスが多いというより、道路に直接面してしまっているから、排気ガスが気になるよね、って話だと思います。確かにそうかも知れませんが・・・
とりあえず騒音や排気ガスのことは深く考えずに建物として評価していったほうがいいと思います。
わたしはこの物件はとても良いと思っています。
まず大手のマンションで安く買えるところが魅力です。外見もかっこいいですし、申し分ないです。将来の資産価値を考えても安心して住めるマンションじゃないかと思います。
あとはどの部屋にするか悩むところですね。

[No.131 by マンション検討中さん 2017-02-02 01:34:12]

排気ガスもですが、ススの方が気になります。
友人の家も道路に面しているんですが、24時間の換気口の周りが真っ黒になってました。
あとはベランダや物干し竿にもススがついていて、洗濯物を干す際に落とさないように気をつけてるみたいです。
検討はしてますが、そのへん考えると難しいんですよね。

[No.132 by 匿名さん 2017-02-02 18:24:17]

価値観の問題ですが、大手だからとか、外見がかっこいいとか、他人の目を気にした話ではなく、マイナスの点はさておき、住み心地とかスペックの良さとかの話は出ませんか？八小近くにレーベン、朝霞台駅前に三菱地所、志木駅前にイニシアと続々建設が始まるので、、

[No.133 by 匿名さん 2017-02-02 20:33:05]

レーベンもイニシアも三菱地所も住友のブランド力には敵わないですね。
迷っているうちにこの物件は売れてしまうと思いますよ。ススの問題とか言われてますがバルコニーも定期的に綺麗に掃除すれば良いのでは？
騒音も窓閉めていれば聞こえないでしょ。
なにより環境を気にしすぎてこの物件を逃してしまうのは惜しいです。わたしも前向きに検討中ですが、見た限りここより魅力を感じる物件はひとつも無かったです。

[No.134 by マンション検討中さん 2017-02-02 20:43:34]

1期の先着順が4戸ありますね！
それを売り切ったら2期ですかね？

[No.135 by 匿名さん 2017-02-03 07:49:45]

機械式の駐車場を平置きに変えて欲しいです。

本来、駐車場の収益を修繕積立金に繰入れ、共有の利益とするところですが、駅前立地ならともかく、近隣に安い駐車場がある中、郊外立地なのに、敢えて金食い虫の機械式にする必要はないと思います。
中途半端な台数確保より、当たればラッキーの7台平置きの方がいいです。

住友さん、何とかなりませんか！

[No.136 by マンション検討中さん 2017-02-04 01:03:07]

住友は大手なので機械式でもいいのだと思います。
わたしは車に乗らないのであまり関係ありませんが。
検討中ですが、ここのいいところはやはり外観ですね。騒音の影響や排気ガスの影響もあるとは思いますが、道に面してる分見た目が最高だと思います。
ここはデザインとブランド力が魅力だと思いますので、排気ガスとかで文句いうのはやめて頂きたいです。

[No.137 by マンション検討中さん 2017-02-04 22:27:33]

住友ブランドってそんなにすごいんですか？

[No.138 by 通りがかりさん 2017-02-04 23:10:39]

住友さんだぞ〜

[No.139 by 匿名さん 2017-02-05 13:16:17]

過去ログも見ましたが、「すみふ」ってこと以外の売りはないんですかね。。
セントラルコートはリブランらしい自然素材へのこだわりと、住む人にどうゆう生活をして欲しいという提案がはっきりしてて好感持てるんですが、戸数の少なさからくる修繕積立の不安から諦めました。
イニシアはもう完売しましたが、おしゃれでゆとりのある間取りが、素敵な生活が想像出来て好印象だったんですが、接触した時には日照に難がある部屋しか残っておらず、諦めました。
「すみふ」なら多少高くなっても75平米以上の誰もが憧れるマンションを作ってくれたら即買いだったんですが、朝霞の駅近ではない場所で70平米だと資産価値的にもちょっと残念です。
安いのは悪い話ではないけど、この条件だとさすが「すみふ」だねじゃなく、ここ「すみふ」なのにね、、って思ってしまいます。
まだ竣工まで時間があるので、他を含めて悩むとこですが、営業さんから、納得のいく後押しがあればいいんですが。

[No.140 by マンション検討中さん 2017-02-06 01:27:29]

住友不動産は最高のブランドですよ。
だから排気ガスとか騒音とか関係ないです。
排気ガスや騒音と住友不動産のブランド価値で考えたら、圧倒的に住友不動産のブランドでしょ。
ブランド好きにはたまりませんが、環境重視するなら別のところに行けばいいんです。

[No.141 by マンション検討中さん 2017-02-06 08:02:13]

別のマンションを買ったって電話で伝えたのにダイレクトメールが何回も届く。
住友不動産販売はまじでしつこいな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.142 by 検討板ユーザーさん 2017-02-06 13:31:21]

住友不動産販売はかなりの体育会系ですよ。
私の経験上、
1,盛大に自社物件を勧める（褒める）
2,他で検討している物件をとことん貶す
3,モデルルーム内で親密感を出したいのかやたら話しかけてくる
4,今一件売れた的な嘘の芝居して煽る
5,即決を迫る
6,電話を執拗にしてくる
7,DMをしつこく送る
営業マンによって異なると思うがいろいろ住友不動産販売の営業にあたったが、だいたいこんな感じだった。
ちなみにある物件でノルマを聞くと『ノルマはとくに無いんですけど、チーム一丸となって販売しています』だって。

[No.143 by 検討板ユーザーさん 2017-02-06 18:57:01]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.144 by 匿名さん 2017-02-07 12:45:18]

>>136 マンション検討中さん
大手だと機械式でいいんですか？
住友さんが全部もってくれるなら最高です。

車に乗らない人ほど、機械式のコストが気になりませんか？これから住民みんなのお財布を使うので、問題意識は持っていた方がいいと思いますよ。

[No.145 by 検討板ユーザーさん 2017-02-07 16:03:09]

>>136 マンション検討中さん

136みたいなのが、機械式駐輪場の費用が嵩んだ時に自分は関係ないとか、知らなかったって騒ぐんだよな。
一番ヤバいタイプの奴がいるね。
別の住友のマンションにしてくれないか。

[No.146 by 匿名さん 2017-02-07 16:47:38]

いろいろ問題点書かれてますが、総合的に考えると『買い』な物件と言えるでしょう。
まず近くのイニシアが早期完売したそうなので、ここはもっと早く完売するでしょう。おそらく早ければ半年後には完売といったところでしょうか。
騒音や排気ガスはブランド力でカバー。
機械式駐車場の管理費はブランド力と安い物件価格でカバー。
こういった条件が揃っているのでそろそろ契約しようと思います。

[No.147 by 評判気になるさん 2017-02-07 19:13:43]

>>146 匿名さん
何回も同じような投稿されてますよね？

[No.148 by 匿名さん 2017-02-08 08:11:37]

住友のブランド力という言葉で集約してしまう意見が多いようですが、そのイメージは都内のハイグレードマンションのことであって、ここは違いますよ。
朝霞の郊外マンションです。

住友の1軍マンションは高収益の都内物件
(ここで言われるイメージ)
2軍マンションはベッドタウンの駅前物件
ここはそれ以外ですから、物件本質の評価で情報交換したいです。
一応言いますが、住友が悪いとは思ってません

[No.149 by マンション検討中さん 2017-02-09 00:54:15]

確かに。検討するときに『でも住友だから・・・』という安易な考えで購入すると、生活が始まった際に道路沿いのデメリットや様々な妥協点で後悔しそうですね。見学した時はわりと良いイメージだったのですが、もう少し客観的に見て、住友ということを抜きにしたときに本当にいい物件なのかを再度見てみたいと思います。

[No.150 by マンション検討中さん 2017-02-09 12:31:52]

僕が気になったのは保育園が隣なので、車での出勤時に子供の通園時間帯と重なってしまうので、より気をつけないといけないということです。
子供はいつ飛び出してくるかわかりませんから、何かあって一生を棒に降りたくはないので、なるべくリスクは回避しておこうかと思いました。
まぁ電車通勤の方なら問題ないですね。

[No.151 by 匿名さん 2017-02-09 17:36:03]

いろいろあって朝霞市でマンションを検討していますが、こちらの外観に惹かれて検討しています。ただ懸念点として、前に賃貸で保育園の近くに住んでいたのですが、子供達の声が騒音となって不快な思いをしたことがあります。個人的にですが、車の騒音よりもこちらの方が気になります。
可能であれば、竣工後現地で騒音はどのくらいなのか確認してから決めたいです。

[No.152 by 匿名さん 2017-02-10 01:17:33]

道路と保育園に囲まれてるのがこの物件の残念なところなんですよねぇ。

[No.153 by 匿名さん 2017-02-10 13:36:14]

販売期と入居日の大きな開きがネックになってます。
低収益のマンションのため、決算上再来年度の売上に組入れる必要があって、完成後すぐに引き渡せなくなっていると説明されました。
勤め人ですから、会社の考えも分からなくはないですが、今賃貸に住んでるので、その間の賃料が馬鹿になりません。
それよりも、今契約してこれから1年半の間に続々と近隣で計画されているマンションの詳細情報が入り始めるので、このマンションで間違いないという確信がないと、中々決断出来ないなと思ってます。
欲を言えばきりがないんですけど。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-02-10 15:36:14]

153さんの話でいうと、ここの物件タイミング悪いですね。イニシアと迷っていたので検討内に入っていたけど、他の新規物件が出るんだと、それも含まれるからな。

[No.155 by 匿名さん 2017-02-12 09:03:19]

どこを買うにしてもそうでしょう。
契約してからもっといいところが建つかもって思うなら完成してるマンション買うしかない。

保育園がうるさいのは日中だけだし賃貸アパートより遮音性はあるのでいいんですけど
道路にギリギリなのが気になります。
最上階買える余裕があれば気にならないんでしょうけど。

[No.156 by マンション検討中さん 2017-02-13 00:50:49]

ホームページには、前面道路の幅員は11m確保って書いてありますが、これって確保というより必然的な事ですよね？それとこの道路沿いなのがデメリットなんですが・・
メリット説明の意図がつかめません。

[No.157 by 匿名さん 2017-02-13 01:18:22]

>>153さん
そうですよね。月１０万としても保険や更新料も考えると年１５０万位の家賃になっちゃいます。会社の補助などが終わってしまうならそのままの支払いになってしまいますものね。
市況としては住宅余りの中、各デべも郊外のマンションは他物件の売れ行きを従来以上に注視しているのでは？以前のように毎年マンションがポンポンできる状況でもない感じがしてます。
　同じ朝霞でとなり駅に詳細は不明ですが三菱地所レジデンスも始まってますよ。乗り換えもでき急行も止まるしロータりーのすぐそばなので高いかもしれませんが。

[No.158 by 匿名さん 2017-02-13 08:47:36]

久しぶりに現地を見てきました。
やはり道路に近すぎて威圧感と窮屈さがあります。あの敷地面積で売り上げを出すには部屋を小さくして戸数を稼ぎ、敷地ギリギリで建てざるを得なかったんでしょう。
志木のプラウドも相当な威圧感でしたが、「マンション」の意義は一人では手が出せない資産価値の高い駅前の一等地を、大人数で分担して買えるこに尽きると営業さんは断言しました。
子育ての環境から断念しましたが、説得力のある話でした。
あの土地は駅前ではありませんから、ゆとりが欲しかったです。幕が取れて、すみふのベランダが見えるようになると衝動買いする人も増えると思いますが、それ以外の魅力がありません。

[No.159 by 匿名さん 2017-02-13 14:33:30]

営業マンなんかの言う事を鵜呑みにすると失敗するよ。だってあいつら自分とこの物件しかいい事言わないもん。他者のデメリットと悪い点は当然リサーチ済み。この物件は買って大丈夫かどうかは自分で調べるしかないよ。

[No.160 by 匿名さん 2017-02-13 14:52:44]

営業が物件を勧めてこなかったら逆に怖い

[No.161 by 口コミ知りたいさん 2017-02-13 16:10:41]

ここ住友の割に地味ですね、、、

[No.162 by 匿名さん 2017-02-16 18:46:39]

もう購入された方のコメないですか？
ブランドブランドの話は参考にならないんで

[No.163 by 匿名さん 2017-02-23 10:06:13]

スミフのマンションは駅近で価格が高く、コンパクトタイプが特徴だと思いますが
こちらも例に漏れずですか？
価格は周辺相場に合わせて多少抑えめになっているのでしょうか。

自転車、バイクの駐輪場に防盗パイプが設置されている事に少しばかりの
不安を感じます（汗）外部から人が出入りしやすい立地ですか？

[No.164 by 匿名さん 2017-02-23 18:20:37]

そのイメージとは真逆だけどコンパクトなとこは一緒。治安はいまいち分からないけどちょっと寂しいエリアかな。

同じ本町でも地価が高くない場所だから資産価値は落ちるので、その分安いマンションなのかなと。

[No.165 by 匿名さん 2017-02-26 15:53:45]

モデルルーム見ましたが、狭い割りに狭さを感じさせない作りでさすがでした。
寝室にPSがあるのとスロップシンクがしょぼいのが気になりました。

[No.166 by 匿名さん 2017-03-02 11:01:27]

スロップシンクはミニシンクという名称でつけられているようです。
ガーデニングの水やりや掃除用だそうで、靴洗いなどには
不向きなのだと思います。
寝室にPSがあるそうですが、PSとは何でしょう？排水関係の設備ですか？

[No.167 by 匿名さん 2017-03-13 11:59:15]

PSとはおそらく「パイプスペース」のことだと思います
パイプスペースがあることによって、夜間に上階の居住者が使ったシャワーやトイレの排水音がすることもあるそうなので、防音対策がとれているのか、材質はどういった材質のパイプなのか確認した方が良いそうですよ。

寝室にあるので、夜に寝静まった時に、音が聞こえてくるのは音に敏感な方にとってはストレスになってしまうかもしれませんね。

[No.168 by 匿名さん 2017-03-13 16:10:33]

普通はグラスウルなど消音材が巻かれていますから、そこまで気にしなくていいのではないでしょか?

[No.169 by 匿名さん 2017-03-26 21:18:41]

サッシや壁など防音、遮音がよく使われているなという印象です
実際住んでみての感覚は人それぞれかもしれませんが
住んでみてからはアフターも充実していますね。将来にわたりメンテナンスの相談も安心できます。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-04-02 16:54:27]

バルコニーのガラス張りって、洗濯物丸見えで生活感かなりでませんか？契約してから入居まで長いので、他の物件が気になってしまいそうです。

[No.171 by 匿名さん 2017-04-04 14:00:42]

>>139 匿名さん
全く同感です。誰かも書いてましたが、道ギリギリに立っていてブランドの余裕のような物も感じられないのも残念な点です。

ガラス手摺は、完成時は見映えがいいけど入居すると途端に団地のように外観悪くなりますよね。
高い階でも在不在が外から丸見えなので防犯的にも不安があります。
タワーマンションの上の方でもない限り、デメリットの方が大きいような。
まあコストカットにはなるんでしょうが。

二重床の太鼓現象はどうなんでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2017-04-07 19:52:23]

あまり賑わってませんね、ここ。

[No.173 by 匿名さん 2017-04-11 00:43:13]

書込みが多いスレ＝ほぼ同一人物ですから。

[No.174 by 匿名さん 2017-04-13 22:26:21]

苦しい言い訳ですね。

[No.175 by 匿名さん 2017-04-15 10:07:21]

アウトフレームの綺麗な間取りですね。
これなら好きな家具を自由におけるし、天井高も2.5m以上はとれてるから空間としては申し分なさそうですね。
建設費高騰で間取りや設備にコストダウンの影が見え隠れする昨今の物件の中で、数字には現れないところにしっかりとお金かけているところは、さすがはスミフだなと感じました。
当然新築価格に跳ね返ってきてはいますがーん…

[No.176 by 匿名さん 2017-04-16 12:16:22]

朝霞駅から徒歩8分は遠すぎず、近すぎずって感じでしょうか。

マンションのホームページを見てみたら、

間取りを見ることができるだけでなく

家具の配置などを画面上でシミュレーションできるようになっていました。

モデルルームを見るだけではイメージしにくいので、このようなシスタムは

すごくわかりやすくてよいと思います。

[No.177 by 匿名さん 2017-04-16 14:03:09]

スミフということ以外での決め手は何？
この価格で高級感を求めてはいけないと思うがコストカット感は否めないしもうひとおし何かほしいところ。

[No.178 by マンション検討中さん 2017-04-16 15:44:15]

生活動線について質問させて下さい。
こちらの間取り、トイレから洗面所にいくにはドアを三枚開けないと辿り着かないと思いますが皆さん不便には感じませんか。
今の住居はトイレのドアを出たらすぐ引き戸の洗面所に行けるのですが、引き戸は開放してるのでトイレのドアノブ以外は触らずに行けます。
ドアノブ三回握らないと手を洗えないのは不衛生に感じるのですが。
住友不動産の物件はこのパターンは普通ですか？

[No.179 by 匿名さん 2017-04-16 15:54:56]

リビングイン洗面ですからね…
住んでいればそのうち慣れるのではないですか？

[No.180 by 匿名さん 2017-04-16 21:59:27]

トイレそんなに汚いの？

[No.181 by マンション検討中さん 2017-04-17 20:58:48]

お子さんお持ちでないですか？
トイレトレーニング時も何かとトイレから洗面所が近いほうが助かりますし、成長して小学生になってもウィルス性胃腸炎など頻繁に流行するので衛生面は気になります。
来客時も、、、
潔癖ではない私でも、トイレの処理をした手でドアノブ複数触られるのは気になります。
それが平気な人もいるんですね。

[No.182 by 匿名さん 2017-04-17 21:18:51]

>>181　なるほど。一理ありますね。

[No.183 by 匿名さん 2017-04-26 18:51:28]

プランがいくつかあって良いですね。ファミリー向けの広々とした間取りもあります。
ホームページを見る限りでは1フロアに対して3～6邸という事なのでしょうか。
それほど多くないので、プライバシーが守られていて良いですね。
優良マンションだと思います。

[No.184 by 匿名さん 2017-04-26 19:34:36]

外観がひどい。その辺の工務店が設計したのかと思うほど。

[No.185 by 匿名さん 2017-04-27 15:03:43]

いやプラン少なすぎでしょ。全戸同じような物。
平米数も少なくせこく建てた感じが残念。道路ギリギリにスケスケで立っててプライバシーも何もあったものじゃない。正直期待はずれ。値段上がっていいから、もう少し良いもの作って住不さん。

[No.186 by 匿名さん 2017-04-28 17:42:10]

ひがんでも買えないんだから大人しくしよう。

[No.187 by マンション検討中さん 2017-04-29 21:30:27]

ガラス手摺は、飛散防止フィルムすら貼ってない。
一流は地震への考え方もしっかりしてると勝手に思っていたので私もそこは期待はずれでした。
買った人はくれぐれもガラス手摺に三輪車とかキックボードなど子供がぶつけないように注意してほしいです。
住んでる人が怪我するだけならまだしも、階下、マンションの下を通過する関係ない人までガラスの被害に巻き込まないでほしいと思うので。
スケスケ具合に関しては好みだと思うので飛散防止をしっかりすればいいと思いますが、イメージがわかない人は武蔵野線に乗って西浦和に着く手前で線路沿いのスケスケ物件があるから参考にするといいと思います。
バルコニー内全て見えてしまうのは勿論、上の階でもバルコニーにいる主婦の短パン足元の履き物まで見えてしまっています。
越谷レイクタウン駅まで乗ると駅周辺にガラス貼り物件がいくつか見えます。
ぜひ一流にはいざというときの安全性も考えてほしいです。
台風で何か飛んできた時もガラスだと怖いです。

というわけで第１候補から外し他を見てきます。

[No.188 by 匿名さん 2017-05-01 01:39:00]

都内のタワーに採用が多い
それについてはダイレクトウィンドウも同じですね。
シャープな外観でとてもかっこいいです。
大地震などで揺れが大きいときなどベッド、金庫、テーブル、ピアノなど窓にぶつかったら割れるんじゃないかと。

自分のバルコニーもガラスですが幸いマンション検討中さんのように割れたことはありません。また割れているマンションも見かけたことないです。
割れたとしても飛散して三輪車とかが落下するようなことはちょっと想像できないですね。
それよりか火災でガラスが割れて落下するというのはあります。火災が怖いですね。

マンションの敷地は道路じゃないですから下通過する人のことは心配する必要はないのでは？

[No.189 by マンション検討中さん 2017-05-01 20:09:13]

>>188 匿名さん
経験談ありがとうございます。
タワマンだとガラスのメリットあるでしょうけど、この物件だとデメリットのほうが強く感じでしまいます。
そうですね、火災も怖いですね。

地震の時は、ガラスは真下ではなく角度をつけて落下するので、上の階のガラスは道路の向こう側まで飛ぶんですよね。
そういう意味でも心配してしまいます。
震度5だと何も問題ないでしょうが、6強や7が来た時に少しでも被害を減らす工夫が欲しいところです。
まあ、地震を考えたら購入なんて出来ないと言われてしまいそうですが、大地震で倒壊しないという基準だけでなく、少しでも被害を減らせる工夫を大手には率先してやってもらいたいと願います。

[No.190 by 匿名さん 2017-05-15 10:28:59]

トイレから洗面所にドア3枚を開けないといけないというレスを見て
間取りを確認しましたが、確かに遠い・・・
ここってトイレに手洗いカウンターがついていないのでしょうか。
もしついていない場合、オプションで取り付ける事で解決するように
思います。

[No.191 by 匿名さん 2017-05-16 23:23:13]

確認したらオプションでもつけれないそうです、、、

[No.192 by 匿名さん 2017-05-22 21:43:01]

環境が素晴らしい

[No.193 by 匿名さん 2017-05-24 13:29:37]

なるほど、トイレと洗面所の距離は確かにありますね。

トイレに行って手を洗うまで距離があるのは、なんだかなという気はします。

水回りはまとまった位置にあったほうが、カビなどの対策としては良いみたいですが、
洗面室の両サイドがクローゼットになっている点は湿気などがたまりやすくなってしまわないか心配です。

[No.194 by 匿名さん 2017-05-25 10:26:36]

最近リビング内洗面所多いけどね。
ま、嫌なら候補から外せばいいだけ。

[No.195 by 匿名さん 2017-05-30 11:20:07]

トイレに手洗いカウンターがつけられないのは面積の関係でしょうか。
確かに、トイレのタンクに手洗い吐水口がついていていれば
手洗い可能でしたが、こちらはタンクレスなので洗面所まで行く必要があります。
間取りを設計された方はそこまで考えが及ばなかったのかも？

[No.196 by マンション検討中さん 2017-05-31 20:29:06]

だとしたらプロの仕事じゃないですよね。
住友なのにこんな盆ミスあるんですね。

[No.197 by マンション検討中さん 2017-05-31 20:38:18]

と意地悪書いてしまいましたが、まあでもリビングイン洗面好きな人もいるんでしょうね。
個人的にはがっかり物件でしたが、住友ファンなら買い物件なんでしょうね。

[No.198 by 匿名さん 2017-05-31 20:42:28]

リビングインだと確かに便利な面もありますが、ドライヤーの音がうるさかったり、お風呂で騒ぐ声がリビングに丸聞こえなどいろいろデメリットもあります。

[No.199 by 匿名さん 2017-06-02 18:18:08]

お風呂で騒ぐとか。。。
しつけの問題でしょw

[No.200 by 匿名さん 2017-06-03 00:11:40]

子供って同じ躾しても個体差大きすぎるし、楽しい時ははゃいじゃうんだよねー
子供同士で入れる年齢になると、ひそひそ声なんかで入ってくれないよね。てか自分の家の風呂なんだから、楽しく入りたいものじゃない？
どう躾ると完璧な子供になるのかぜひ教えてー