パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

HPを読み込むのに時間がかかるのが嫌ですね。
アイデアは買いますけど、見にくいです。
タワマンで大型マンションなので、販売価格は抑えられるかもしれませんね。
マンションの他に店舗が10件入るようなので便利でしょうね。

[2: 匿名さん]

下駄履きマンションはデメリットも多い。

[3: 匿名さん]

事前案内会の案内来ましたね。

[4: 匿名さん]

住友が東口で高額タワーを売り渋っているうちに三井がサッサと2本売り抜ける作戦でしょうか？住友のポストプレーで三井がシュート決めまくってる印象。少なくとも三井が売ってる間はスミフの減価償却も超スローですからある意味、見事な連携プレーですな。

[5: 匿名さん]

ウエストも凄い人気になるんだろうな。。

[6: 匿名さん]

明日から説明会はじまるんですかね

[7: 匿名さん]

>4

東口の売り渋りは販売開始前にやった半年の間。今は単に売れないだけ。それに後発物件に追い抜かれるのも普通のこと。

[8: 匿名さん]

>>4
北口は残ると、とことん残るだろうしね…

[9: 匿名さん]

>>6
4/28からですよ

[10: 匿名さん]

盛り上がらんなぁ
注目度低くて売れないんじゃないの、ここ。

[11: 匿名さん]

>>10
まだモデルルームもオープンしてないからね。
イーストの販売状況見れば、
注目度が低いってことはないと思いますが。
なんか根拠があるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

HPに間取り出ましたね！

[13: 匿名さん]

相変わらず微妙な間取りばかりだなあ。

[14: 匿名さん]

バルコニーがあるのにFIX窓って違和感あります。
一般的なの？

[15: 匿名さん]

また腰高ハイカウンター？
120平米の居室の形状が酷いですね…
実質通路みたいなものが畳数に入ってるし…

[16: 匿名さん]

>>15
建物の形状はイーストと変えられないでしょうから、仕方ないですね。

[17: 匿名さん]

>14

全開できる窓だとサッシの枠が視界を遮るってことで、FIXの大きな窓があって、一部が明けられるってのは結構あるよ。

[18: 匿名さん]

そういうものなんですか。
１４サンではないですが、何故かしら？というふうに思っていたので教えて頂いてありがたいです。
サッシ枠の問題なんですね…。
どこかしらで出入りさえできればイイワケですから、
普段の眺望を優先するとそうなる、という主旨なのかしら。

[19: 匿名さん]

おまけだけど、大きなFIX窓を割ってしまうとエレベーターでは運べないから交換は枠ありになってしまうことがある。

[20: 匿名さん]

タワーズイースト売ってる時に、ウエストの方が高くなるって言われたんだけど、どれ位高くなるんでしょうね。

駅から遠くなるのに値段上がるとは。。。
強気の三井さんですね。

[21: 匿名さん]

今日から事前案内会始まってますよね？
予定価格とか見せてもらえるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

見せてもらえましたよ。北向き71平米で6100万円～、南向き71平米で6400万円～って所でした。ネットで見た隣の棟の価格より、北向きは多少高くなっていますが、その他は気持ち安い様に感じました。駅から近いイーストの北向きは本当にお買い得だったんでしょうね。まあ売れてしまった物件を羨んでも仕方無いので、今ある物件の中から色々と検討します。

[23: 匿名さん]

>>22
21です。有難うございます！
私もGWにいってきます！

[24: 匿名さん]

１分遠くて高いって方が違和感があるし、景気も凄い良い訳ではないので多少安くて当然では？一部でも値段を上げたっていうのは確かに強気な気がしますね。

[25: 匿名さん]

イーストの北向き低層(69A-LC)が安かったのは、向かいに大西学園があったため。
ウエスト(71B-LI)の方が２平米広いし、22さんの話だと寧ろ南向きが安い分、全体としてイーストより安いといえるのでは。

[26: 匿名さん]

西側はどうでしたか？

[27: 匿名さん]

タワーズイースト契約者です。ペデストリアンデッキの駅直結が決定すれば高くなると聞いたので、まだ駅直結は確定してないという事だと思います。
三井さんもちゃんと協力してなるべく早くペデストリアンデッキをまとめて下さい(笑)加えて、多少景気は下火ですが入居までにタワーズウエストを売り切ってご挨拶ができる様にして下さい。期待しています。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンは共用部が相互に利用ができるので、今回の物件を買われる皆様は大事な隣人です。
私の入居の一年後に皆様とお会いする事を楽しみにしております。是非仲良くしていただきたいと思っていますので、よろしくお願いいたします。

[28: 匿名さん]

>>26
西向きは3LDKで6900万円位だったと思います。恥ずかしながら6500万円以内で検討しておりちょっと記憶があいまいです。

[29: 匿名さん]

角はどうでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29

ご自身で見に行かれたらどうですか？
26(22)さんもわからないと仰ってるんだから。
私は明後日行きます。

[31: 匿名さん]

確かに聞き過ぎました。すみません。見に行って全然予算が届かないと恥ずかしいので何となくでも値段は知りたいと思いまして。俄然やる気が出ましたので明日にでも行ってみます。

[32: 匿名さん]

横入り申し訳ありません。
どうしてそんなに安いんですか？パークタワー新川崎を買おうと思っているなか、凄く不安になりました。。。

[33: 匿名さん]

>>32
新川崎って、低層狭めの3LDK5000万円弱ですよね。坪単価かなり違うと思います。階数と広さで値段相当変わります。

[34: 匿名さん]

>>32
33です。ごめんなさい。新川崎スレの価格見たのですが、最新情報だともっと高いのですね。
悩むお気持ち分かりますが、ここで言われている最低価格の部屋の広さや眺望の条件も不明ですし、モデルルームで詳細ご覧になって、良い結論が出ると良いですね。

[35: 匿名さん]

HPのエントランスからエレベーターまでのイメージがわきません。
後日MR行く予定ですが、既に行かれた方の共用部ご意見聞かせて頂きたいです

[36: 匿名さん]

高いか不安でしたが、予算ショートは無さそうなので今日のモデルルーム見学より楽しみになりました。素人で恐縮ですが、感想を率直に書きますね。

[37: 匿名さん]

>>35
共用部凄く良かったです。大きな模型があって分かりやすかったですよ。
屋根付きで中庭を眺めながらエントランスに着けるので快適な道だなと思いました。
凄い賑わっていましたが、皆様とても楽しそうで私も楽しい気分で見学できました。
好みはそれぞれかと思いますが、私は前向きに検討します。

[38: 匿名]

貴重な情報ありがとうございます。行くのが楽しみになりました！

[39: 匿名さん]

駅からのデッキって屋根付きになるのかな。結構大きなポイント。

[40: 匿名さん]

価格は即日完売を狙ってる感じがしましたね。小杉駅前タワー中古にもない手の出しやすい価格ですので、前向きに検討します。
70平米ですと住友と比べて2000万位安い。
竹中の免震なのに。仕様も良いしね。

[41: 匿名さん]

イーストが順調で、ウエストは急きょ予定より半年早く売りに出したそうです。だから図面が間に合ってないんですね。
恩恵として消費税は前回同様8%。買う方もメリットありますよね。

[42: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売るわけだから、即日完売はある意味お約束。すみふだけが例外。

[43: 匿名さん]

予定が早まったからといって、準備不足の状態で集めちゃうって失礼なのかも。イーストの販売状況なんてわかっていたはずなのに。

[44: 匿名さん]

イーストの販売状況を商品企画に反映させたそうです。よって仕方ないのではないでしょうか。北向は７０平米ピッタリにする事で６５００万円程度のお部屋を増やしたり工夫をなさったそうですよ。今回は前回の反省を含めて倍率が高くなる可能性を抑えたとの事。

[45: 匿名さん]

>>40
昨年日経平均は２万円以上をつけていたけど、現在は１万６０００円と大幅に下がってますので、もっと安くしないと売れないと思います。

[46: 匿名]

株価ほど変動しないのが不動産の特長だと思いますよ。
リーマンショックで株価は半値になりましたが、半値にならないですし、今はリーマンショックの倍以上ですが、不動産は倍になりません。

そうは言っても景気が下がれば不動産も下がりますが、金利の先高感が消えきったので選びやすいともいえます。

なんて言いながら勢いでイーストを買っちゃいました(笑)
多少の下落は許容します。入居が楽しみです。

[47: 匿名さん]

いまいち価格の状況がわかりませんね。短期に一棟目が売れて二棟目を安く売る理由も分かりません。

[48: 匿名さん]

今後市況が悪くなると読んで早めに売りたいのでは？
価格表だれか貼って下さい。

[49: 匿名さん]

二棟目も早く売りたいのでしょう。
北向の６５００万円を増やして倍率回避するあたりはさすが。
でも、もう少し間取り頑張れ(笑)

[50: 匿名さん]

>>46
武蔵小杉は、半値になる可能性もあると思います。