パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14005: 匿名さん]

>>14000 マンション検討中さん

そう言いながらあと１０年なんてあっという間にすぎて、売るに売れない物件が果たしてどれだけでるかな？
初期フルローンでも20年も経てば結構返済は進むし、やはり駅近は強いので売るに売れないってことは無いように思う。
今の値ではさすがに売れないかもしれないけど。

[14006: 検討中さん]

>>14005 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは徒歩3分がデフォです。
最寄りの線まで徒歩6分、ましてや湘南新宿まで徒歩15分なんて駅近とはいえません。

[14007: マンション検討中さん]

このマンション、駅とデッキでつながるから。

それまで10年かかるまい。

繋がったら強いよ。屋根もつきそうだし。

[14008: 匿名さん]

>>14006 検討中さん

武蔵小杉の中古が氾濫するというご意見に対するものですので、ここだけを対象に語っていません。ただ、駅から7分以内は駅近で良いかと思います。

[14009: 検討板ユーザーさん]

>>14002 評判気になるさん
管理担当さん、このスレッド見たんだ。完売して入居も始まっているのに、なんでスレッド閉鎖しないんだろう。

[14010: マンション検討中さん]

イーストの中古も下がってきましたね。
13階73.41平米の部屋、販売時は7200万くらいでしたが現状7,280万でも買い手付かず。
手数料諸々で収支マイナスですね。

[14011: 匿名さん]

マンマニさんがここを買ったそうだけど、どんな思惑なのかが気になる。
武蔵小杉のタワマンは10年ほど前に比べて新築分譲時の坪単価が100万円以上値上がりしている。
中古価格も上がったけど、これ以上はあまり上がらなさそう。
彼が資産価値を気にしないで買ったとは思えないし、どのようなリセール戦略なのか。
オーナーズスタイリングをたくさん付けて、住戸の設備だけはパークコート並みになったから、それで高く売れると思ったのか。
駅までデッキでつながれば高く売れると考えて、そのタイミングで売り抜けるつもりなのだろうか。

[14012: マンション検討中さん]

>>14011 匿名さん
デッキまでつながったところで知れてるでしょう。
物理的な距離は縮まらないわけですから。
あと、階下の店舗がほとんど病院なんかになるとはさすがのマンマニさんでも想定外だったでしょうね。
此処ではどう考えても収支合わないから、早速次探してるんじゃない？

[14013: マンション検討中さん]

>>14010 マンション検討中さん
今の価格で成約しても、中古の仲介手数料で200万、修繕初期費で80万、各種費用約100万を考えると確かにマイナスですね。駅距離の近いイーストでこれですからウエストはどうなる事やら。
同じ条件なら普通はイースト選びますよね、、、

[14014: 匿名さん]

マンマ二さんは当然高くなる前提で購入したのでは？高くならないのに買わないでしょう。

[14015: 住民板ユーザーさん1]

このマンション買った人たちは、いましばらくの劣勢は理解しているものと思っていましたけれども（笑）

このマンションが真の価値を発揮するのは、北口再開発、特にJRの駅再開発、小杉ビルディング再開発、およびエルシー跡地に商業施設が完成し、それらとデッキで繋がった後になるでしょう。

[14016: 住民板ユーザーさん1]

>>14012 マンション検討中さん

デッキで繋がると化けると思いますがね。物理的距離というより、商業施設内を通って通勤するってのはとても楽しい気分になる。まさにプレミアムなんですよ。

[14017: マンション検討中さん]

>>14016 住民板ユーザーさん1さん
デッキは確定ですか？

[14018: 名無しさん]

>>14016 住民板ユーザーさん1さん
しきりにデッキを押しますね。
もはやそれしか頼みの綱はないのでしょうかね。
あと、不確定情報をいかにも正しいように書かないくださいね。また、本当に商業施設を通過する形になるのでしょうか？
武蔵小杉ですから、商業施設にも大したテナント入らないでしょう、期待できないと思いますが。

[14019: 匿名さん]

規模が小さい
ミニマムな一部の再開発
その程度

そもそもウエスト足元はクリニックモール
他にもたくさんクリニックがある中で

[14020: マンション検討中さん]

14018-14019はあまり説得力がないな

駅と直結してる小杉ビルディングをJR東が駅と一体で再開発するなら、それなりの規模になると考えられる。

商業施設も大きなものとなり、駅までの通勤はそこを通っていく楽しいものとなる。デッキから当然商業施設内に出入りできるだろう。そのためのデッキだからね。

このマンションから駅までの通勤は商業施設内を通っていけるようになる。その見込みは非常に高い。すでにエルシー跡地は3階までの商業施設を予定しており、二階部分の商業施設にデッキが結ばれ、その中の商業施設を通過できる見込み。

すでに南の再開発は終了した。
これからの開発焦点は北口に移っていく。

はははのは（笑）

[14021: eマンションさん]

>>14020 マンション検討中さん
デッキは100%確定ですか？

[14022: 匿名さん]

>>14020 マンション検討中さん
頑張ってミライに期待して夢抱いてくださいね。
その間は楽しいよね。

[14023: マンション検討中さん]

>>14022 匿名さん

ははははははははははは（笑）

[14024: 管理担当]

管理担当です。

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