人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。
住所:埼玉県さいたま市南区 文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通:JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数:49戸
完成年月:平成30年1月下旬予定
入居(引渡)予定日:2018年4月下旬
構造・規模 鉄筋コンクリート造:地上5 階建
駐車場総台数:平置5台 機械式駐車場21台 合計26台
自転車置場総台数:平置5台 機械式自転車置き場21台 合計26台
バイク置場総台数:0台
ミニバイク置場台数:5台
分譲後の権利形態:建物は区分所有権、土地は共有
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
販売会社:販売代理/住友不動産販売株式会社
設計:川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工:川口土木建築工業株式会社
販売スケジュール:平成29年3月上旬販売開始予定
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html
【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-25 18:12:05
- 所在地:埼玉県さいたま市南区文蔵一丁目260番の一部、261番、262番、265番、266番2(地番)
- 交通:京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分 (西口から)
- 総戸数: 49戸
シティハウス南浦和(旧称:住友不動産 南浦和文蔵計画)
325:
マンション検討中さん
[2018-06-11 22:40:21]
リリーゼは間取りが使いづらそうだから、こっちが「売れなくなる」は距離の話だけかな?南浦和で駅距離比較なら、パークハウスが断然だと思うけど、上層階行かないと眺望が気になる点は否めない。武蔵浦和のクレアも条件的に比較対象になりそう。競合から抜きん出るなら、価格勝負期待したいな。
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326:
マンション検討中さん
[2018-06-17 01:25:34]
今日、南浦和駅でティッシュを配ってた人が営業Kかな?
黄色いシャツ着てて、若そうだった。 何となく、立ち居振る舞いがイメージに合致していた。 |
327:
匿名さん
[2018-06-18 07:38:19]
あと1邸ですか?
スタッフおすすめ住戸として掲載されていたのが、最後の1邸なんでしょうか。 専用駐車場つき、テラスから外に出ていけて、駐車場があります。この間取りのいいのは駐車場の待ちがないこと。戸建てのように使えます。テラス側からパパが出勤なんてこともできそうですよね。鍵はどうなっているのかわからないですが、家族が家にいるなら車を使ってコンビニやスーパーまで買い物もできそうです。 競合物件を見てはいないのですが、間取りはとても使いやすそうと思いました。駅から徒歩10分。歩けない距離ではないと思います。 |
328:
匿名さん
[2018-06-18 09:00:44]
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329:
匿名さん
[2018-06-18 15:34:51]
営業らしき書き込みが多いですね
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330:
匿名さん
[2018-06-18 15:42:24]
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331:
マンション検討中さん
[2018-06-19 08:18:40]
南浦和から徒歩10分か。
コスパで勝負しないと厳しいよね。 駅徒歩10分以上なら、そもそもマンションの利便性が半減してるわけだから。 それにしても、駅前でティシュ配ってる人、チャラいね。 |
332:
匿名さん
[2018-06-27 12:01:18]
バスルームのサイズが1418なので、ファミリー世帯にとっては狭くないかと
心配になりましたが、バスタブが約1.4m×約1.8mの大型ユニットバス採用だそうで 大人でもゆったり脚を伸ばして入れそうですね。 低床タイプなので本来はユニバーサルデザインを考慮しているのでしょう。 |
333:
匿名さん
[2018-06-27 16:09:25]
>バスタブが約1.4m×約1.8mの大型ユニットバス採用
それは1418とは言わないよね。バスルームのサイズは1824とか?すごいマンションだな。 間取りにはそんなの出てないようだけど。 |
334:
匿名さん
[2018-06-27 20:58:41]
バスルームが1418なのは間違いないです。
バスタブの内側は1.1m×0.5mといったところでしょうか。 快適に使えてますよ。 |
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335:
匿名さん
[2018-06-29 17:51:20]
プ~
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336:
マンション検討中さん
[2018-07-05 10:49:22]
シティハウス浦和仲町といい、ここといい、小規模マンションなのに竣工後も売れ残りを抱えているというのは、何が問題なんですかね?
マンションのコスパ? それとも売り方? |
337:
匿名さん
[2018-07-05 12:49:23]
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338:
マンション掲示板さん
[2018-07-19 17:08:17]
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339:
匿名さん
[2018-07-19 20:47:44]
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340:
eマンションさん
[2018-07-19 22:54:37]
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341:
匿名さん
[2018-07-19 23:12:17]
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342:
匿名さん
[2018-07-20 13:08:32]
もうすぐ完売
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343:
口コミ知りたいさん
[2018-07-23 21:22:41]
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344:
匿名さん
[2018-07-23 21:40:48]
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345:
検討板ユーザーさん
[2018-07-23 22:51:42]
>>344 匿名さん
そんな突っ込んだこと、よく訊けましたね。 スミフ関係者ですか? スミフの営業については、都内の物件のスレや、ブロガーのコメントを見る限り、良い印象は持てないので、社風が色濃く影響しているのだろうと推測してます。 |
346:
匿名さん
[2018-07-23 23:30:08]
>>345 検討板ユーザーさん
もちろん、色々な会話をして、総合的にわかった内容です。 すみふのマンションを購入しているので、関係者といえばそうかもしれないです。 同僚・上司の次は社風ですか。 信じるべきはどちらなのか、すぐにわかりますね。 |
347:
検討版ユーザーさん
[2018-07-24 15:33:00]
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348:
匿名さん
[2018-07-24 17:28:20]
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349:
匿名さん
[2018-07-24 23:37:41]
逃げたか。やはり根拠のない虚勢だったようですね。
事実を書いていただくのはいいのですが、仄めかしておいて、結局書かずに、疑心暗鬼だけ残していくのは最悪です。 最後まで責任持って発言していただきたいです。 |
350:
匿名
[2018-07-25 09:01:39]
単なるアンチ住友でしょ?
あなたの偏った価値観をこの掲示板で一生懸命拡散している訳ですよね? いずれにせよ、あなたにマンション購入した方を誹謗中傷する権利はないはずです。ご自分でブログでも開設してやりなさいよ。どうせそれが怖くて出来ないから掲示板でやっているのでしょうけど。 |
351:
匿名さん
[2018-07-31 16:02:50]
設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。 そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。 |
352:
周辺住民さん
[2018-08-02 09:42:06]
全49戸で、まだ完売してないのか。
こういうのは、買っちゃいけないだろ。 |
353:
匿名さん
[2018-08-02 13:08:18]
>>352 周辺住民さん
竣工前完売を目指すデベと違い、住友は長期的な販売計画でやっているので問題ないと思います。 売れ残りだからリセールがという人もいますが、最近は竣工前完売も少ないですし、住友はリセールが下がりづらいブランドとも言われていますので。 つまり買っちゃいけないわけではないと思います。 |
354:
周辺住民さん
[2018-08-02 20:43:04]
>>353 匿名さん
でも、価格と内容のバランスで、ニーズが無いから売れ残っているわけで、デベロッパーの意図は関係ないと思う。 駅徒歩10分の大台に乗っている割に、それを挽回するようなウリが無いから、埋もれている感が否めない。 |
355:
匿名
[2018-08-02 23:14:51]
売れ残ってるというか、まだ未販売の部屋がありました。
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356:
匿名さん
[2018-08-03 00:05:25]
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357:
口コミ知りたいさん
[2018-08-03 15:25:10]
強がりにしか聞こえない。
検討者は知ってますよ。 |
358:
匿名さん
[2018-08-03 18:23:06]
住友は外観がカッコいいよね。閑静な住宅街にお洒落なマンションで設備も充実しているなら良いんじゃないでしょうか。少なくとも蕨の住友物件よりはマシだと思うよ。あそこは駅近ばかりだけど、肝心の駅がね。
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359:
匿名さん
[2018-08-04 15:19:01]
間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。 立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。 ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。 |
360:
匿名さん
[2018-08-05 16:17:35]
この猛暑日で徒歩10分はキツイな。
来週は台風来そうだし。 |
361:
匿名さん
[2018-08-05 17:42:07]
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362:
口コミ知りたいさん
[2018-08-08 13:34:25]
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363:
匿名さん
[2018-08-08 16:26:01]
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364:
匿名さん
[2018-08-16 11:07:18]
土地の歴史と言うか、水害の経歴も重要事項説明書に書いてあるものなのですね。
今は異常気象でどの地域でゲリラ豪雨が発生するか予測できませんし、 どこに住もうと万が一の事態を考えて備える事が肝要なのだと思います。 ハザードマップで安心できても油断大敵という事ですね。 |
365:
マンション検討中さん
[2018-08-16 18:40:04]
確か南浦和陸橋より南側は低地だったはず…
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366:
匿名さん
[2018-08-16 19:51:17]
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367:
匿名さん
[2018-08-16 23:25:43]
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368:
匿名さん
[2018-08-16 23:54:40]
>>367 匿名さん
どこが? |
369:
マンション検討中さん
[2018-08-17 18:27:23]
荒川入間川氾濫ハザードマップでは、0.5〜3.0m未満浸水エリアになっていました。
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370:
匿名さん
[2018-08-17 21:19:20]
>>369 マンション検討中さん
そうですね。 荒川・入間川版ハザードマップは、想定される最大規模の降雨(荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm)が降ったことにより、堤防が決壊した場合のシミュレーション結果に基づいて、浸水想定区域図・避難場所などを示したマップとのことです。 ちなみに、浸水(内水)防災マップという、雨の量が下水道の能力を超えるときや、河川の水位が高くなったときに、雨水を排水できなくなり浸水する場合の防災マップでは何も問題ありませんでした。 駅までの通路上では水深公園前のニムタあたりが50cm以上の浸水になる可能性があるようです。 |
371:
匿名さん
[2018-08-18 11:58:31]
マンションの立地とかはかなり重要です。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。 あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。 |
372:
評判気になるさん
[2018-08-19 23:12:52]
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373:
匿名さん
[2018-08-19 23:46:32]
>>372 評判気になるさん
具体的にアウトなところって? |
374:
匿名さん
[2018-08-22 17:25:29]
ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。
駅は少し遠いですが、通勤や通学には困らなさそうです。 人気も高そうな物件に思えます。 |