シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[196: 匿名さん]

ここの一階は専用庭ないんだよね…
戸建て感覚で住むなら個人的には欲しかったな。

[197: 匿名さん]

専用庭がなくても、テラスがあるところはありますよ。駐車場が専用でついていたりします。庭だとくさ抜きしないといけなかったりするけれど、テラスだとそういうことをしなくってもいいんじゃないですかね…。
ある意味戸建て感覚、かな。

[198: 匿名さん]

バードウォッチング

[199: 匿名さん]

セキュリティ面を見てみると、かなり災害に対する力は入れているように思いました。
どれほどの地震まで耐えられるかは分かりませんがこういうのも大切ですね。
価格はやや高めと言われておりますが、立地や間取りを含め、それほど強気なようには思いませんが。

[200: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩10分ですから、高値掴みはリセール時の残債割れリスクが高いです。
10分圏内のマンション全てが競合相手となるわけですから。

[201: 検討板ユーザーさん]

南浦和駅徒歩10分未満のマンションが増えてるから、尚更、10分以上のマンションはコスパを考慮して検討すべきなのかな。

[202: 匿名さん]

49戸のマンションで機械式駐車場は厳しいものがあるよね。

[203: 匿名さん]

将来的な修繕積立金の上昇は確認しておいた方が良さそうです。

[204: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん
管理組合で決を取って、管理会社を変えた方が良いです。デベのグループ企業に一生吸いとられます。どこのデベでも言える事ですが。

[205: 匿名さん]

>>204 マンコミュファンさん
管理会社変えるってより、長期修繕計画の見直しじゃない？分譲時に売りやすいように傾斜をきつくしている可能性もあるから。

[206: 検討板ユーザーさん]

ここ、売れてんですかね？
駅遠の割に高いみたいですが。

[207: 匿名さん]

駅まで徒歩10分だとギリギリ駅遠には入らないのかなと思います。だからそれでお高く設定されている面もあるのではないか、と。
実際は歩けば10分以上かかってしまいますが、不動産のルールで計測した場合10分以内ならばそういう値段の付け方になってしまうのかなって。それに住友不動産のマンションなんでそうそう安くはできないのでしょう。

[208: マンション検討中さん]

マンションエンジンというサイトで、南浦和周辺のマンションの平均坪単価を確認しました。
駅距離の割に、やっぱり高いですね。
住友物件は、他の大手デベロッパーの物件より大抵は割高ですが、何処からその自信が湧いてくるんですかね？
完成在庫を多く抱え込んでも高い収益を挙げているのは、割高物件を売りさばいているからですよね。

[209: 匿名さん]

シティエア

[210: 検討板ユーザーさん]

スレが閑散としてますが、売れてないんですかね？
この価格は、相場を考えると高いですもんね。

[211: 通りがかりさん]

このスレは他の不動産屋さんのスレばかりですね。スレが多ければ売れてるのですか？ネガティブなスレが増えるだけだと思います。まあ皆さん頑張って下さいね。

[212: 匿名さん]

スミフのスタイルだから
それでも売り切っちゃうんだからマンションが良いのやら営業がすごいのやら

[213: 名無しさん]

実際に売れてるのかね。

[214: マンション検討中さん]

近くのプラウドが大人気で残りわずかだそうなので、南浦和で検討していた人は既に流れていってしまったのかもしれませんね…

[215: マンコミュファンさん]

>>211 通りがかりさん
あなたは、通りがかりじゃないでしょう。

[216: マンコミュファンさん]

小規模マンションは、修繕積立金の上昇が心配。
土壇場で臨時徴収とかありそう。

[217: 匿名さん]

たのすみ

[218: 匿名さん]

修繕積立金のような維持費は、大規模マンションよりも小規模マンションの負担が大きいのですか？
普通に考えるとはじめに長期修繕計画書があり、検討者はその内容を確認できると思いますが、予定外の出費や値上げなど、計画の変更もよくある話なのでしょうか。

[219: 匿名さん]

次が最終期

[220: 匿名さん]

現地ゲストサロンが出来ているということは、実物を見て判断することができるということなのでしょうか。　

１Fの物件は、庭ではなく、少しだけ広めのテラスになっているのですね。あまり子供が遊んだりとかそういうふうにはなっていないのかしら。

総戸数があまり多くない、ということですけれど、低層で作っているのでそれは仕方がないのでしょうね…1戸あたりの修繕費と管理費の負担はたしかに大きくなるけれど。

[221: マンション検討中さん]

現地ゲストサロン？行きました！
このマンションは好みが分かれると思いましたね。私はプラウドを、検討します。
まずは行って見たらいかがですか？

[222: 匿名さん]

こちらの物件は外見が非常に高級感があって、街並みとも調和してるので非常にいい印象ですね。
重厚感があります。

[223: マンション検討中さん]

実際のマンションにモデルルームが出来るそうです。予約しました。楽しみです。

[224: 匿名さん]

現地ゲストサロン、105号室だそうです。駅からはちょっと距離がありますが、その分、現地を見ることができるのがよさそうです。モデルルームとは違ったよさがあります。

南浦和の教育サイトを集めたページが公開になっています。

http://saitama.itot.jp/buzou/

塾や児童センター、幼稚園などがまとまっているサイトで、参考になります。こういった情報って口コミで集めるしかなかったりするので、ひとつにまとまっているとありがたいですよね。

[225: ご近所さん]

>>224
こんなのがどう役に立つのかはしらないけど
南浦和東口の塾通りは「送迎の車」で
バスもすれ違えない／自転車専用路線帯も埋まってるんです。

自分の子供の教育の為なら「道路交通法なんて関係ない」って言う
人が多いんですよ。
18:00~22:00くらいの南大通りを一度ご覧になっては？

／今は受験シーズン過ぎてますが10月頃からの最盛期は
両車線埋まってて大混乱してますよ。

西口だと湘南ゼミですかね。　地下道くぐったすぐ脇ですが
送迎車両や、並走する自転車での事故・事件が多発してますし…。

[226: 匿名さん]

>>225 ご近所さん
その話、どうしてわざわざここに書くの？
まあ224も業者の書き込みっぽいですが。

[227: 匿名さん]

こちらの住民スレはどこにあるのでしょうか？

[228: ご近所さん]

>>226
南浦和の教育ネタを振られたら
塾事情も含めて周知すべき事項だと判断したからですが？

[229: 匿名さん]

>>228 ご近所さん
マンション探してる人にそれ伝えてどうするの？
困っているのは分かるけどスレ違いでしょう。

[230: 匿名さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[231: 匿名さん]

通勤など毎日駅を利用する人はここは不便かもしれませんが
駅から離れている分物件価格も安い、そして通勤なども車通勤できるのなら
なんら問題はありません。贅沢を言えばスーパーが近くに出来れば
いいなとは思いますがベルク、マルエツなど車使えば10分程度で
行く事が出来ます。個人的には物件近くにセブンがあるので
ちょっとした買い物や配達、ATM利用など出来るので住環境は
悪くはないと思います。

[232: 匿名さん]

契約者スレを作っていただきたいのですが。。。

[233: 匿名さん]

契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631235/

[234: 匿名さん]

やったー！

[235: 通りがかりさん]

このマンションは、売れてるの？

[236: マンション検討中さん]

>>235 通りがかりさん
昨日見に行きましたが、ほとんど売れてましたよ。最上階はあと一つでした。
前向きに検討してますよ。本当に静かでした。

[237: 匿名さん]

公式にモデルルームの写真が公開されていますが、Eタイプ（67.49m2）なのに
広く見えるのはコーディネーターさんのワザでしょうか。
子供部屋は小さいベッドとカウンタータイプの机を窓際に置く事で
部屋が広く使えるんだなーと参考になりました。

[238: 匿名さん]

モデルルームを広く見せる裏技として、家具を一回り小さいタイプにすると
聞いた事があります。
またインテリアは色数を少なくする、色は淡い色で統一する、
家具の色は壁に近い色合いを選ぶなど、様々なノウハウがあるみたいですね。

[239: 来場済さん]

>>237 匿名さん
67平米見てきました！！！
営業さんが、言ってましたが横幅？間口？が広いそうで、廊下も短く作り、67平米でも収納と広さが取れたそうです。今週もう一度行って、部屋を選ぶ予定です。駅まで遠いですけど、それ以外はいいと思いますよ。

[240: 検討板ユーザーさん]

パークスクエア浦和常盤のエピソードですが。
浦和のコンセプトルームの営業が、「南側に絶対にマンションは建ちません」と説明した翌週に、南側の敷地に建設計画が告知されました。
この物件も、同じ浦和のコンセプトルームが扱っていると思いますが、違和感は感じませんでしたか？

[241: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。
環境もよさそうですし、周りは戸建住宅ばかりで日当たりもいいですね。ゆったり暮らせそうな雰囲気で良い感じ。引越し用？の養生がされていましたが、高級感があるエントランスのつくりやダブルオートロックも良かった。その辺りはさすが大手のマンションですね。
だいぶ残りの部屋が少なくいので、うちは検討をしつつローンの審査をお願いしてます。
ちなみにこの近くでは今後もマンション予定とかあるんでしょうか？

[242: eマンションさん]

>>240 検討板ユーザーさん
パークスクエア浦和常盤と同じコンセプトルームだから、同じ営業が対応するのかな？

[243: 通りすがり]

>>240 検討板ユーザーさん
どこの営業さんか知りませんが、住友の他の物件の話を持ってきて荒らすのやめてくれませんか。

[244: 通りすがり]

>>242 eマンションさん
あなたもやめませんか？ここのマンションの話をしましょうよ。

[245: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションを購入するにあたって、どんなデベロッパーから、どんな人柄の営業マンを介して購入するかって、大事な事だと思います。
商取引きって、人対人ですから。
だから、242の書き込みの削除依頼を出しても、管理人に相手にされないのでしょう。
気に触るなら、貴方方自身は無視して流せばいいでしょう。
無視できないのは、貴方方が利害関係にある立場だからではないですか？

[246: 検討板ユーザーさん]

ちなみに私は、他社の営業含めて、利害関係のある立場ではありません。
マンション購入検討者を愚弄する行為にはらわたが煮えくり返っている一検討者です。

[247: マンション検討中さん]

このマンションって後どの部屋が空いてますか？

[248: 匿名さん]

営業さんは、ある程度将来マンション隣接地に高い建物が建つ情報を持っているとは思いますが、眺望や日照を阻害する恐れのある建物は購入検討者に対し情報公開の義務があるのではないでしょうか。
よくマンションの公式ホームページで、◯年にマンション南側に建設計画があると書かれているのを見たりしますよね。

[249: マンション比較中さん]

>>248
その告知義務にどの程度の法的拘束力があるのか知りませんが、スミフは知らなかったで通すつもりだったんでしょうね。
南側の土地のオーナーで、マンション施工主のタグチさんは、後々になってパークスクエアの管理組合と揉めたくなったのと、スミフが分譲時に告知するつもりがないのを察知して、着工開始日未定のまま自ら告知したんでしょう。賢明な御判断だと思います。
このシティハウス南浦和も、同じ浦和のコンセプトルームが窓口ですから、疑心暗鬼になってしまいます。

[250: 249]

南側の土地のオーナーで、マンション施工主のタグチさんは、後々になってパークスクエアの管理組合と揉めたくなかったのと、スミフが分譲時に告知するつもりがないのを察知して、着工開始日未定のまま自ら告知したんでしょう。賢明な御判断だと思います。

脱字がありました。
申し訳ありません。

[251: マンション検討中]

>>250 249さん
だから、ちがうマンションの話は他でやってくれよ。

[252: 評判気になるさん]

>>251 マンション検討中さん
モデルルームが一緒だから、担当する営業も一緒でしょ。
だから、注意喚起してるんだよ。
このマンションと無関係な話じゃない。

[253: マンション検討中]

>>252 評判気になるさん
そんな事言ったら、何も買い物出来ませんよ。全てにリスクはあるわけですから。こんな書き込みしてるあなたよりスミフの方が
が信用は出来ます。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

あなたの論法が浦和エリアの掲示板を荒らし回ってた奴に似てるんだよなぁ。焦点をずらし、AがダメだからBが優れているという話法。このエリアのスミフ営業がなぜ信用できるかを具体例を提示して説明してよ。

[255: 購入経験者さん]

>>252
注意喚起でご配慮いただきありがとうございます。
先日、この物件の担当者さん(Nさん)に聞いてみましたが、この物件とは関係ない方が担当されているとのことでした。
なので、少なくともこのマンションとは無関係な話だと思います。

[256: マンション検討中さん]

>>255 購入経験者さん

スミフの商法を叩き込まれた営業に変わりはないでしょう。
同じ職場で同じ職種で働いているのだから、トカゲの尻尾切りみたいな言い方は逆に信用ならないなぁ。
歩合制なのか知らないが、成績至上主義で顧客に対する誠意や信義が欠けているとしか思えない。

[257: マンション掲示板さん]

>>255 購入経験者さん
パークスクエアの担当は、どうして嘘をついたんですか？
確認を全く怠って本当に知らなかったのか、もしくは知ってて隠蔽しようとしたのか？
それくらいの話は訊いているでしょう。
無関係な貴方が、無関係な営業から詳細をちゃんと確認していると期待しています。

[258: eマンションさん]

>>253 マンション検討中さん
マンション購入を検討する際は、営業マンに騙されるリスクを顧客は背負わないといけないのかい？
あんたの言ってることは、無茶苦茶だ。
そのリスクを少しでも減らすためには、スミフ物件を検討から外すのが手っ取り早いじゃないか。
あんた、自分で自分の首を絞めてるぞ。

[259: 購入経験者さん]

>>256 マンション検討中さん
実際に営業担当者とお会いして、誠意や信義が充分にある方だと感じましたので、問題ないと思います。
色々とマンションを検討しましたが、一番良い営業さんだと感じました。

>>257 マンション掲示板さん
詳細についても聞いていますが、このマンションとは無関係なので、ここでは控えておきます。

[260: 評判気になるさん]

>>259 購入経験者さん
スミフを擁護している貴方が詳細を語れないなら、スミフにとって都合の悪い内容なんだろうね。
スミフを正当化する理由なんて無いでしょうが。
ドミノマンションを騙し討ちみたいな営業で買わされそうになった検討者が多くいることを忘れないでくださいよ。

[261: 購入経験者さん]

>>260 評判気になるさん
名前ブレてるぞ。
いろいろな掲示板に書き込んで面倒なのはわかるけど、統一しようぜ。
スミフを擁護しているわけではなく、このマンションとは関係ないことを言いたいだけです。
論点もブレてるぞ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 購入経験者さん

あなたこそ文体を統一しましょう。本性でましたね。

[263: eマンションさん]

>>262 マンション検討中さん
スミフの自演ですね。
呆れてしまいます。

[264: 匿名さん]

>>263

もう来ないでね。検討仲間とだけ検討したいからね。

[265: マンコミュファンさん]

信頼できるの？
高い買物なのに。

[266: 匿名さん]

>>265マンコミファン

信頼できますよ。
アッチコッチの掲示板に書いてあることが本当なら、スミフはとっくに営業停止ですよ。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん

パークスクエアのエピソードを否定してる人は、誰もいないよ。
それこそ、ポジを装った関係者さえも。
複数の証言があり、さすがに今更隠蔽は無理と悟っているからだよ。

[268: 購入経験者さん]

>>267 検討板ユーザーさん
まあでも所詮、匿名掲示板での証言だからね。
信頼できるかどうかは直接あって、自分で決めればいいと思うよ。

[269: eマンションさん]

>>268 購入経験者さん
パークスクエアの掲示板に、今まさに当事者達の報告が出てますよ。
営業マンが特定され、周知されたら、真偽がはっきりしますね。
それが、貴方の望む通りでしょう？

[270: 購入経験者さん]

>>269 eマンションさん
いえ。私の望みはあなたのような人がこの板から消えていただくことです。

[271: 匿名さん]

>>270 購入経験者さん　さん

あなた方にとって非常に都合が悪いのは分かっていますが、自業自得ですよ。
それも重々自覚されていると信じていますが。
失われたのは、利益ではなく信用です。

[272: 購入経験者さん]

>>271 匿名さん
別のマンションの話を持ち込んでこの板を荒らす人がいることが、なぜ"自業自得"で"自覚"しなければいけなくなるのでしょうか。
まじめに検討している人たちにとって、あなたたちは雑音であることを自覚されていますか？

[273: eマンションさん]

>>272 購入経験者さん　さん

スミフの同じコンセプトルームで起こった事件ですよね。
雑音と感じるなら、無視して流して下さって結構です。削除依頼は当然とっくにされていると思いますが、削除されないですね。
何ででしょうか？
客観的にみて、無関係と判断されないからですよね。

[274: 購入経験者さん]

>>273 eマンションさん
削除依頼はしていないだけです。
このマンションとは関係ないことは客観的に分かりきったことですよね。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 購入経験者さん
この件に関する書き込みは、スミフのどのマンションの掲示板でも削除されていません。
マンション購入に限らず、商取引きは人対人の信用の上に成り立っていますから、スミフからマンションの購入を少しでも検討されている方がいるのなら、スミフという商取引きの相手を知っておいた方が良いと思います。
自分の資産を危うくするリスクは、極力下げておくに越したことないですから。

[276: 購入経験者さん]

>>275 口コミ知りたいさん
話が通じないし、名前もコロコロ変わるし、業者の方というのがよくわかります。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 購入経験者さん
私は業者ではないですよ。
顧客に対して不義理な商法に憤る一検討者です。どう思われても構わないですが。
あなた、反省の徴候ないですね。見事なほど。
商売の邪魔されているとしか認識していないのが分かります。

[278: 購入経験者さん]

>>277 口コミ知りたいさん
私は業者ではないですよ。
真面目に検討しているこのマンションに関係ないいちゃもんをつけていることに憤る一検討者です。どう思われても構わないのですが。
あなた、私が言っていることを全く理解してないですね。見事なほど。
ネガキャンの邪魔されているとしか認識していないのが分かります。

[279: 匿名さん]

eマンションを含む数名がスミフのマンションの掲示板を荒らしまくってるけど、相手にしない方が良い。
スミフのマンションは安くはないから、購入を検討している人は相応の知的レベルの人だよ。ソースも明かでない下らないネガなんか信用しない。放置しておけば良い。
ただ、浦和には愚か者がいることが公然と明らかになるから、浦和の住人としてはなんだか恥ずかしいね。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 購入経験者さん

いちゃもんではないよね。

[281: 周辺住民さん]

個人的には
「正式な名称があるものをあえてカタカナで書く」のは
蔑称に当たると思うので（ex.フクシマ　アベ
話をするのであれば「住友不動産」ときちんと対象相手にも
正式な名前で呼称するのが礼儀じゃないかなぁとは思いますよ。

[282: 口コミ知りたいさん]

スミフにとっては、パークスクエアの一件は「いちゃもん」なのか。
そして、「いちゃもん」つける人は愚か者なのか。

[283: 匿名さん]

>>282口コミ知りたいさん

はい、そうです！

[284: >>購入経験者さん]

>>282 口コミ知りたいさん
違うよ。
このマンションを検討する我々にとって、他のマンションのことで荒らされることがいちゃもんだっていってるじゃん。
いい加減理解してくれよ。まじで。

そういうことをたくさんの板で行ってるから愚か者なんだよ。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 >>購入経験者さん さん

他のマンションだけど同じ販売者なのだから無関係じゃないと思っています。
他にも情報あれば欲しいです。

[286: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん

シティテラス越谷レイクタウンでは営業から横断歩道できますと言われたのにまだできていないようです。（横断歩道ができると駅距離が2分短縮される）

住友不動産だからといって営業の言葉を鵜呑みにしてはいけないですが、こちらの物件は悪条件を抱えた立地ではないので注意喚起だとしてもやりすぎでは？と思います。パークフロントの営業は救いようのないアレで、足を引っ張られているこちらの営業の方々には同情します。組織に無能な働き者がいると辛いですね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
営業が言う「今後、〇〇ができます(できません)」はちゃんと疑ってかかるのが重要ですね。

他にもそのような事例ってあったりしますか？
スミフ以外のデベでも構わないのですが。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん

同じコンセプトルームの営業だよ。
ここの営業も兼ねているかもしれない。
何よりスミフの営業指針の下に、故意に起こった事象だから、個人の資質の問題ではないと思いますよ。

[289: 購入経験者さん]

>>288 検討板ユーザーさん
件の営業に関するリークがありましたが、少なくとも私を担当している方ではなかったです。
言った言わないは受け取る側も含めて個人間の問題なので、私自身は全然気にしないですね。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 購入経験者さん　
あなたはともかく、複数の証言があるから、気にする人は多いでしょうね。
高い買物ですし、自分の資産は守りたいですから。
言った言わないの他人事と捉えて気にしない方は少ないと思いますよ。
このマンションと同じコンセプトルームで起こった事件ですから、相当不安になって当たり前だと思います。

[295: 評判気になるさん]

[No.291から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 検討板ユーザーさん]

スミフは、パークスクエアの一件を軽く捉えすぎなんだと思う。
一生で一度か二度の高い買物で、ファミリー層はそのファミリーの生活の質がかかっているのに。
信用できる営業とデベロッパーから買いたいわ。

[297: 匿名さん]

維摩一黙

[298: 匿名さん]

南浦和に全く関係のない話はやめてほしいです。

嫌がらせを書いてる人は、住友をネガキャンする何らかのご事情や理由があるんでしょうけども。少なくともマンション購入を考えている人ではないことは確かです。

[299: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん
なぜ勝手に決めつけるのですか。
できもしない歩道や、デッキをできると言ってる人たちと変わりませんよ。

[300: 購入者さん]

>>299 評判気になるさん
まぁまぁ、穏やかにいきましょう。十人十色で考え方も違いますよ。
まずは、コメントをしている方が何を思っているのか"理解"しようとすることから始めましょう。


私も>>298さんと同意見で、シティハウス南浦和以外の話で盛り上がるのはやめてほしいです。
また、このマンションの購入を本気で考えている人が、自分が住むかもしれないマンションの不動産屋を悪く言うというのは、ありえないかなと思います。

[301: eマンションさん]

>>300 購入者さん さん

悪く言われるだけのことをしているから仕方ないのでは。省みる様子もないし。
掲示板で悪く言われることを避難している神経が理解できない。

[302: 購入者さん]

>>301 eマンションさん
この板で言われても…
何にもしてあげられなくてすいません。

[303: マンコミュファンさん]

浦和地区のスミフのマンションを検討している人は、営業マンとのコミュニケーションに神経質にならざる得ない。
信用できない相手と、高額な商取引きをすること程、ナーバスになることはない。
その浦和地区のスミフのマンションに本物件も含まれるんですよ。
パークスクエアと同じコンセプトルームですから。

[304: 購入者さん]

>>303 マンコミュファンさん
十分理解できました。
ありがとうございます。

[305: 匿名さん]

間取りのCtタイプは1階の専用駐車場つきですか？
1階を希望して、駐車場は不要だという場合は駐車場のみ契約しなくても
大丈夫なものですか？こちらの間取りの契約は駐車場契約が条件になってきます？

[306: 住民板ユーザーさん6]

>>305 匿名さん
専用駐車場付きですね。
たしか、不要でも契約は必要だったと思います。
正しくは担当営業さんに確認いただければと思います。

Ctタイプは車との距離がめちゃくちゃ近くていいですよね。
検討してたのですが、車はまだ不要で、一階はやだと嫁に言われたので、別の階の部屋にしました。

[307: 匿名さん]

車を所有している方なら庭に駐車場がついた間取りが便利ですよね。
毎日の通勤に利用している家、子供がいる家なら尚の事だと思います。
今は不要でも、将来的に車を持つ計画がある場合は先を見越しての
契約が必要かと思いますが、販売価格はどのくらい上乗せになります？

[308: 住民板ユーザーさん6]

>>307 匿名さん
価格スレに記載されている通り、1階のほうが2階よりも100万ほど高いですね。

1F - 南西 3LDK 70.10 平米 4798万円 226万円
2F - 南西 3LDK 70.11 平米 4698万円 221万円

ちなみに専用駐車場の月額使用料は1.5万円です。

[309: 匿名さん]

間取りを見ましたが、どのタイプに関しても開放的で生活をしやすい環境にあると思います。
バルコニーも広そうで、ガーデニングを楽しむにあたっても適切な環境だと思います。

[310: マンション検討中さん]

>>309
バルコニーが広そうって言っても、忠実に再現されたモデルルームが無いから実感わかないね。
いつも思うんだけど、スミフって何考えて営業してんだろ？

[311: 住民板ユーザーさん6]

>>310 マンション検討中さん
現地モデルルームがありますよ。6月末で終了しちゃうみたいですけど。
あとお願いすれば、未分譲のお部屋を見せてもらえますよ。

バルコニーは奥行1.7mなので平均くらいかなと思いますが、スロップシンクがついているのでガーデニングもしやすい環境だと思います。
私も、洗濯物がちゃんと干せる範囲で、ガーデニングを楽しもうと思ってます。

[312: 評判気になるさん]

>>311 住民板ユーザーさん6さん

竣工後も売れ残ってるの？
もしかして。
駅遠マンションの売れ残りかぁ。
スミフだから値引きはしないだろうし、数年後にリセールしたら、値崩れで確実に残債割れするよね。
キビシイなぁ。

[313: 住民板ユーザーさん6]

>>312: 評判気になるさん
あと残り5戸とのことでした。
さすがに残り少ないので、足は遅いですが、6月末までには全部売れると思います。
ここを買う人はリセールあんまり考えてないと思うので気にしないです…と言いたいところですが、値崩れするとショックではありますね。
早く売れてほしいところです。

[314: 匿名さん]

住民スレ覗いたら書き込み無かった、、

[315: マンコミュファンさん]

駅から徒歩10分以上だと、マンションに住む意味が無いと思う。
しかも、49戸のうちの5戸って1割残ってるじゃん。
竣工後で、1割の売れ残りは不人気物件でしょ、どうみても。
あと小規模マンションだから、修繕積立金の値上がりも気になるところ。

[316: 匿名さん]

買えばいいよ

[317: 買い替え検討中さん]

リリーゼ南浦和が出ちゃったから、ここ売れないよ。

[318: マンション比較中さん]

旧財閥系の神通力を使っても厳しいな。
南浦和周辺に分譲中のマンションが増えてきたからね。

[319: 住民板ユーザーさん]

ちょっと自分なりにリリーゼ南浦和と比較してみました。
個人的な見解なので、温かい目でご参照ください(笑)

■アクセス
徒歩7分で、寄り道せず丸広・TSUTAYAに行けるのでリリーゼの方がグッド。
＃徒歩10分なので3分差ですが、私にとっては気にしない範囲です。

■間取り
私は、日照を重視しているので、ベランダが南のほうに向いていることがマスト。
かつ、3LDKで70平米前後はほしい。
そうすると、W-Btypeしか選択肢はなく、12戸から選ぶ形になってしまうのでバット。
W-Btyteの間取り自体は特段問題なく、イーブン
＃全戸南西向き、かつ、第一種住居地域なので高い建物が建てられないので、今後遮られることも少ないと思います。
＃そこが今回気に入ったポイントです。

■設備
リリーゼのモデルルームに行っていないです。
サイトだけでの比較になると、サイトの充実度に依存してしまうので、イーブンとします。
＃床暖があるのか、24時間ゴミ出しOKなのか、が気になりました。

■静けさ
前が大きな道路のため、ベリーバット
＃大きな道は一本隣で、窓の外は車も人通りも少ない道なので満足しています。

■価格
真ん中の階で比較すると、リリーゼの方が少し高い。

■総合評価
私の場合は、シティハウス南浦和のほうが良いと思いました。

[320: 名無しさん]

マンションの資産価値を測る尺度として、駅距離は絶対です。
駅距離が気になるorならないで語るのはどうかなと思いました。

[321: 匿名さん]

>>320 名無しさん
資産価値ならその通りだと思いますが、個人的な見解だからいいんじゃない。

[322: 検討板ユーザーさん]

ここの売れ残りは、リリーゼに勝てるのか？
値下げして価格で一矢報いるしかないでしょう。
分譲開始時から被らないで良かったね。

[323: 匿名さん]

アトドレクライ？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
アトヒトツ

[325: マンション検討中さん]

リリーゼは間取りが使いづらそうだから、こっちが「売れなくなる」は距離の話だけかな？南浦和で駅距離比較なら、パークハウスが断然だと思うけど、上層階行かないと眺望が気になる点は否めない。武蔵浦和のクレアも条件的に比較対象になりそう。競合から抜きん出るなら、価格勝負期待したいな。

[326: マンション検討中さん]

今日、南浦和駅でティッシュを配ってた人が営業Kかな？
黄色いシャツ着てて、若そうだった。
何となく、立ち居振る舞いがイメージに合致していた。

[327: 匿名さん]

あと1邸ですか？

スタッフおすすめ住戸として掲載されていたのが、最後の1邸なんでしょうか。
専用駐車場つき、テラスから外に出ていけて、駐車場があります。この間取りのいいのは駐車場の待ちがないこと。戸建てのように使えます。テラス側からパパが出勤なんてこともできそうですよね。鍵はどうなっているのかわからないですが、家族が家にいるなら車を使ってコンビニやスーパーまで買い物もできそうです。

競合物件を見てはいないのですが、間取りはとても使いやすそうと思いました。駅から徒歩10分。歩けない距離ではないと思います。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
物件情報を見る限りではあと3邸ですね。
鍵はリビング窓にもついているので、家族で外出時も直接テラス側から出入りできたと思います。

[329: 匿名さん]

営業らしき書き込みが多いですね

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
すいません。328の私はここの購入者です。
327も残り戸数を把握されていなかったので営業の方ではないかなと思います。

[331: マンション検討中さん]

南浦和から徒歩10分か。
コスパで勝負しないと厳しいよね。
駅徒歩10分以上なら、そもそもマンションの利便性が半減してるわけだから。
それにしても、駅前でティシュ配ってる人、チャラいね。

[332: 匿名さん]

バスルームのサイズが1418なので、ファミリー世帯にとっては狭くないかと
心配になりましたが、バスタブが約1.4ｍ×約1.8ｍの大型ユニットバス採用だそうで
大人でもゆったり脚を伸ばして入れそうですね。
低床タイプなので本来はユニバーサルデザインを考慮しているのでしょう。

[333: 匿名さん]

>バスタブが約1.4ｍ×約1.8ｍの大型ユニットバス採用

それは1418とは言わないよね。バスルームのサイズは1824とか？すごいマンションだな。
間取りにはそんなの出てないようだけど。

[334: 匿名さん]

バスルームが1418なのは間違いないです。
バスタブの内側は1.1ｍ×0.5ｍといったところでしょうか。
快適に使えてますよ。

[335: 匿名さん]

プ～

[336: マンション検討中さん]

シティハウス浦和仲町といい、ここといい、小規模マンションなのに竣工後も売れ残りを抱えているというのは、何が問題なんですかね？
マンションのコスパ？
それとも売り方？

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
ここの場合どっちだと思います？
コスパの良い1階が残ってるから、売り方、というかアピールが足りない気がします。

[338: マンション掲示板さん]

>>337 匿名さん
浦和マンションギャラリーの営業の不祥事が影響してると思います。パークスクエアの。
浦和地域のマンション購入検討者で知らない人はいないでしょう。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション掲示板さん
まぁゆっくり売れてくれればいいさ。
なんの不自由もない、快適なマンションなのだから。

[340: eマンションさん]

>>339 匿名さん
悪い評判は、なかなか風化しないと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>340 eマンションさん
ここの営業さんは本当に人当たりがいい人だったので、悪い評判のことは微塵も感じなかったですね。

[342: 匿名さん]

もうすぐ完売

[343: 口コミ知りたいさん]

>>341 匿名さん さん

パークスクエアでスミフの評判を落とした営業マンと、ここの営業マンは別人かもしれませんが、浦和マンションギャラリーの同僚なんですよね。
きっと、同じ上司に指導されている‥

[344: 匿名さん]

>>343 口コミ知りたいさん
聞いてみましたが違うみたいですよ。
すみふも色々とラインがあるようです。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん

そんな突っ込んだこと、よく訊けましたね。
スミフ関係者ですか？
スミフの営業については、都内の物件のスレや、ブロガーのコメントを見る限り、良い印象は持てないので、社風が色濃く影響しているのだろうと推測してます。

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん
もちろん、色々な会話をして、総合的にわかった内容です。
すみふのマンションを購入しているので、関係者といえばそうかもしれないです。

同僚・上司の次は社風ですか。
信じるべきはどちらなのか、すぐにわかりますね。

[347: 検討版ユーザーさん]

>>346 匿名さん
根拠をまとめて提示しましょうか。
パークスクエアのスレに提示したものより時間と手間がかかりそうですが。
今日は休日なんです。

[348: 匿名さん]

>>347 検討版ユーザーさん
社風の噂については気になるので是非お願いします。
ただ、私は実際に聞いた話の方に重きを置くと思いますが。

[349: 匿名さん]

逃げたか。やはり根拠のない虚勢だったようですね。
事実を書いていただくのはいいのですが、仄めかしておいて、結局書かずに、疑心暗鬼だけ残していくのは最悪です。
最後まで責任持って発言していただきたいです。

[350: 匿名]

単なるアンチ住友でしょ？
あなたの偏った価値観をこの掲示板で一生懸命拡散している訳ですよね？
いずれにせよ、あなたにマンション購入した方を誹謗中傷する権利はないはずです。ご自分でブログでも開設してやりなさいよ。どうせそれが怖くて出来ないから掲示板でやっているのでしょうけど。

[351: 匿名さん]

設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。

[352: 周辺住民さん]

全49戸で、まだ完売してないのか。
こういうのは、買っちゃいけないだろ。

[353: 匿名さん]

>>352 周辺住民さん
竣工前完売を目指すデベと違い、住友は長期的な販売計画でやっているので問題ないと思います。
売れ残りだからリセールがという人もいますが、最近は竣工前完売も少ないですし、住友はリセールが下がりづらいブランドとも言われていますので。

つまり買っちゃいけないわけではないと思います。

[354: 周辺住民さん]

>>353 匿名さん
でも、価格と内容のバランスで、ニーズが無いから売れ残っているわけで、デベロッパーの意図は関係ないと思う。
駅徒歩10分の大台に乗っている割に、それを挽回するようなウリが無いから、埋もれている感が否めない。

[355: 匿名]

売れ残ってるというか、まだ未販売の部屋がありました。

[356: 匿名さん]

>>354 周辺住民さん
売れ残りではないですよ。最近になって売り始めています。
たしかに特出する点はないが、周辺環境も含めてハイレベルでまとまっていると思います。
買ってよかったと思っています。

[357: 口コミ知りたいさん]

強がりにしか聞こえない。
検討者は知ってますよ。

[358: 匿名さん]

住友は外観がカッコいいよね。閑静な住宅街にお洒落なマンションで設備も充実しているなら良いんじゃないでしょうか。少なくとも蕨の住友物件よりはマシだと思うよ。あそこは駅近ばかりだけど、肝心の駅がね。

[359: 匿名さん]

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

[360: 匿名さん]

この猛暑日で徒歩10分はキツイな。
来週は台風来そうだし。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
この炎天下だと徒歩10分も徒歩5分もそこまで変わらずキツイですよ。
朝はまだ日陰を選んで歩けば耐えられます。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん
この台風の日に徒歩10分はキツイな。
通勤路とマンション周囲の洪水のリスクは大丈夫なんだろうか。

[363: 匿名さん]

>>362 口コミ知りたいさん
意識して帰ってきましたが、非常にフラットで水が溜まりそうなところはありませんでした。
あと重要事項説明書に書いてありますが、洪水被害は今までないとのことです。

[364: 匿名さん]

土地の歴史と言うか、水害の経歴も重要事項説明書に書いてあるものなのですね。
今は異常気象でどの地域でゲリラ豪雨が発生するか予測できませんし、
どこに住もうと万が一の事態を考えて備える事が肝要なのだと思います。
ハザードマップで安心できても油断大敵という事ですね。

[365: マンション検討中さん]

確か南浦和陸橋より南側は低地だったはず…

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
南浦和駅前が標高6.5mに対して、シティハウス南浦和は標高5.8mでした。
ご指摘の通り、若干低地ですね。
体感としては大変フラットです。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
やっぱりヤバイ。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
どこが？

[369: マンション検討中さん]

荒川入間川氾濫ハザードマップでは、0.5〜3.0m未満浸水エリアになっていました。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
そうですね。
荒川・入間川版ハザードマップは、想定される最大規模の降雨（荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm）が降ったことにより、堤防が決壊した場合のシミュレーション結果に基づいて、浸水想定区域図・避難場所などを示したマップとのことです。

ちなみに、浸水(内水)防災マップという、雨の量が下水道の能力を超えるときや、河川の水位が高くなったときに、雨水を排水できなくなり浸水する場合の防災マップでは何も問題ありませんでした。
駅までの通路上では水深公園前のニムタあたりが50cm以上の浸水になる可能性があるようです。

[371: 匿名さん]

マンションの立地とかはかなり重要です。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

[372: 評判気になるさん]

>>371 匿名さん

立地がアウトかな。

[373: 匿名さん]

>>372 評判気になるさん
具体的にアウトなところって？

[374: 匿名さん]

ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。
駅は少し遠いですが、通勤や通学には困らなさそうです。
人気も高そうな物件に思えます。

[375: 名無しさん]

>>374 匿名さん
どの辺をみて、人気が高そうだと思いましたか？
現時点で売れ残りを抱えてるんですよ？
面白い事おっしゃいますね。

[376: 匿名さん]

>>375 名無しさん
374ではないですが。
やはり第一種住宅地なところでしょうか。
周りは静かですし、一階でも十分採光が確保できます。
また、2wic+納戸+パントリーで十分な収納スペースもあるのが魅力です。

そんな人気の物件もラスト一戸見たいですね。
売れ残りではないですよ～

[377: 名無しさん]

>>376 匿名さん
竣工からどれだけ経ってるんですか？

[378: 匿名さん]

>>377 名無しさん

ワザワザ掲示板で聞くな
そんなのHP見ればわかるだろ

[379: 匿名さん]

ラスト1戸？

[380: 検討板ユーザーさん]

不人気で実際に住みにくいマンションは、入居開始後1-2年で、中古市場に出回り始める。
それを待ってもいいかなぁ。

[381: 匿名さん]

>>380 検討板ユーザーさん
人気で住みやすいここは、中古では出回らないと思います。
残念ですが、他を探すのがいいと思います。

[382: 買い替え検討中さん]

このマンションは人気で住みやすいのですか？
この駅距離でマンションっていうのはちょっと・・・。
戸建てなら分かるのですか。
特に猛暑日や雨風強い日はキツイなと。
自分じゃなくて、奥さんや子供の話。

[383: 匿名さん]

>>382 買い替え検討中さん
徒歩10分なら妻も問題ないですよ。
というか妻の熱い希望でここに決めましたので(笑)

ちなみに隣に住友の戸建て分譲が建ちます。

[384: 匿名さん]

南浦和も人気が集中しているので、急に激戦区という印象ですよね。
もっと、苦戦するかと思っていたのですが、かなり人気が集中しています。
やはりこのあたりは、それだけ人気があるということですか。
価格もそれなりですが。

[385: 匿名さん]

急にって言うか昔から人気高い。
東西南北電車走ってるからさ。

[386: 匿名さん]

学区の北浦和、駅力の浦和、交通の南浦和ってイメージです。

[387: マンション検討中さん]

もう完売ですか？

[388: 匿名さん]

ラスト１戸１階だそうだ。

学習塾銀座の南面和とも。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
それはこっちに越してきて初めて知りました。
かなり多いですよね。

[390: 匿名さん]

熟や習い事の選択肢が近場で多いのはありがたいですね。
周囲でもお子さんに色々習わせているご家庭多いですが、送迎に時間を取られるので苦労なさっている話もよく聞きます。
子どもに合ったところ＝近場とは中々いかないこともありますが、
遠くて続けられないよりは近くから選びたいというのも心情です。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん
南浦和は、分譲中の駅近マンションが複数あるから、検討者は全てに目を通した方がいいね。
住宅街の帰り道は死角が多くて怖いから。
熟帰りで深夜帰宅する児童にとって、帰るマンションは明るい駅周辺にあってほしいもの。

[392: 匿名さん]

>>391 検討板ユーザーさん
こちらは帰り道が比較的明るいので安心ですよ。

[393: マンコミュファンさん]

明日は台風が来ますね。
子供の下校時や塾帰りを考えると、駅距離が気になります。
一軒家なら家族も納得するでしょうが。

[394: 匿名さん]

>>393 マンコミュファンさん
気にしすぎ。大丈夫だよ(笑)

[395: 匿名さん]

完売しましたね。竣工後７ヵ月半と最後少し時間がかかりましたが、低層住戸の1、2階でしたから仕方ないですね。お疲れさまでした。