人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。
住所：埼玉県さいたま市南区 文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸
完成年月：平成30年1月下旬予定
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模 鉄筋コンクリート造：地上5 階建
駐車場総台数：平置5台 機械式駐車場21台 合計26台
自転車置場総台数：平置5台 機械式自転車置き場21台 合計26台
バイク置場総台数：0台
ミニバイク置場台数：5台
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工：川口土木建築工業株式会社
販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html
【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-25 18:12:05
現在の物件
シティハウス南浦和
- 所在地：埼玉県さいたま市南区文蔵一丁目260番の一部、261番、262番、265番、266番2（地番）
- 交通：京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分 （西口から）
- 総戸数： 49戸
シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）
| No.1 |
by 匿名さん 2016-03-25 21:52:36
投稿する
削除依頼
このマンションはまだ、建設されていないのでしょうか？
物件情報も事業計画も掲載されていないようですが。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
スミフきたか
|
|
| No.3 |
どんな値段でくるのか？
|
|
| No.4 |
正直坪単価220-250程度に抑えて欲しいですが、今の浦和では280でも売れてしまうのではないでしょうか。
|
|
| No.5 |
南浦和多いね。
|
|
| No.6 |
5000万でおねがいします。
|
|
| No.7 |
どういう戦略で来るのか未知数です
|
|
| No.8 |
文蔵だ！
|
|
| No.9 |
西口では現在大手2社が売り出していますが、これからマルエツの跡地もマンションになりますし、東口は小松原跡地がマンションになることを踏まえると、南浦和は西口も東口も飽和状態でしょうね。
買いたい人は買ってるだろうし、坪単価の吊り上げしても売れ残るのでは？ |
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
住友は浦和のシティテラスで高くても売れるのを知ったのか怒濤の土地買収を進めている
|
|
| No.12 |
デザイン次第
|
|
| No.13 |
近隣住民と揉めてる
|
|
| No.14 |
価格帯は？
|
|
| No.15 |
現地にデカい看板が出てるね。
駅からちょっと遠いけど価格的にはどんなもんかね？ |
|
| No.16 |
高くても買いたい
|
|
| No.17 |
住友は値引きしてくれん
|
|
| No.18 |
モデルルームまだですか？
|
|
| No.19 |
住友という事は、専有面積が狭いシティ型マンションになりそうですか？
価格帯はどれくらいになるでしょう。 住友でも駅力によっては価格を微妙に変えてくるのではないかと予想しますが、 この辺りは立地的にいかがでしょう。 |
|
| No.20 |
閑静な住宅街ですね。駅も10分くらいかな？学区は文蔵小学校、岸中ですね。どんな計画か期待！
|
|
| No.21 |
あまり高額にならないことを祈る。
|
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
間取り見たいんだけど… |
|
| No.24 |
文教の美邸、まさにその通り！
|
|
| No.25 |
綺麗な外観。
|
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
スミフは間取りを出し惜しみするので注意です。
間取り公開は最悪１年後の可能性もあるのでは… |
|
| No.29 |
出し惜しみもくそも、モデルルームに行きましょう。
|
|
| No.30 |
なんでも公式サイトに載せるわけではないですからね。
|
|
| No.31 |
住友にハガキを送ればいいのでしょうか？ |
|
| No.32 |
プラウドとどっちがいいでしょうか？
|
|
| No.33 |
物件近くに看板が出てますが、岸中学校区をアピールしてますね。小学校は文蔵小のようですね。
|
|
| No.34 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.35 |
現地の看板を見てきたら、5階建マンションの他に戸建4戸も計画してるんですね。どういう風に建てるのかな。
|
|
| No.36 |
もともと駐車場とアパートでしたよね？地権者住宅？
|
|
| No.37 |
3LDKまでしかないんだ。残念。間取りの公開はまだかなー。
|
|
| No.38 |
外観が素敵なのでスミフいいのですが、ここは立地のわりにファミリー向けではなく、2LDKなどDINKSをターゲットにしてるのでしょうか。。ファミリーだと75㎡とかそれくらいは必要だと思うのですが。
|
|
| No.39 |
２LDKから３LDKまで間取りがそろっているようですから、一応ファミリー向きになっているのではないでしょうか？２LDKでも67平米ありますから子供が一人のご家庭でも暮らしていける広さではないかな
今はお子さんの数も減っていますし４LDKよりも２LDK,３LDKの方が需要があるんじゃないかしら。 ちなみに、所有権となっているので地権者はいなそうですよ |
|
| No.40 |
南浦和駅の京浜東北線のホームから大きな看板が見えました。早く間取りなどの情報が欲しいです。
|
|
| No.41 |
>39さん
一般的に考えればですが、所有権のマンションでも地権者さんはいらっしゃるのではないでしょうか。 地権者さんと言っても正確には旧地権者さんですが… 土地を譲渡する代わりに等価交換でマンションを所有するだけであって、マンションを購入して所有する私達と何ら変わりはありません。 分譲数が49戸のうち、非分譲が0で全戸販売されるので旧地権者さんの住戸はないという事でしょう。 |
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
それか別の場所に地権者が引っ越すパターンもありますよね。
|
|
| No.44 |
そうすると戸建4戸も分譲なのか。
|
|
| No.45 |
戸建ても戸建てで住友不動産でということなんでしょうか。
配置などが気になりますよね。 戸建てのほうだってこちらのマンションの低層階の人だって。 まあ影響ないようにしてくるとは思うけれど…。 地権者さんは等価交換でマンションの部屋か戸建てを貰う可能性があったということなんでしょうか。 そうじゃない場合は普通に売買したように思いますが ふたをあけてみないとわからないかたちになってくるかもですね。 |
|
| No.46 |
南浦和・北浦和・与野の一部はインフラ整備が白紙の予定。開発から取り残される場所に一番の高値で底地マンション購入では資産の劣化は予想以上に早い。良心的な価格をお願いしたいが高値挑戦で長期販売計画。震災等で修繕管理費が高騰した場合のコンパクトマンションはリセール業者相手か。防災の観点から十分な検討要。Ｂｙｂｙ根岸文蔵。
|
|
| No.47 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.48 |
公式に販売予定価格が出ましたね。70m2で4800万円台から。
|
|
| No.49 |
最低4800万から⁈
南浦和でこれは高すぎ！！ |
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
最近はコンパクトマンションブームですから、いつも通り２年かけてゆっくり売っていくのでしょう。高台のスカイティアラと比べて悩みます。どっちがイイでしょか。不動産通の方、スッペクについてもスレッドお願いいたします。
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
プラウドシティ南浦和とシティハウス南浦和の比較検討かと思われますが、どちらにも一長一短はあるのでしょう。万人から見て１００％完全なマンションはないわけですから。南浦和は東京志向の方も多いでしょうから、最初から都内の物件を検討される方もいらっしゃるかもしれませんね。
|
|
| No.54 |
デザインで言ったらスカイティアラもかっこいいから迷う気持ちもわかります。
|
|
| No.55 |
パース図を見る限り、北側が接道していないので例の戸建てになるようです。自転車置き場は80台ほどで200%の設置率に満たないのがファミリー向けのマンションにしては少ないかなと感じました。
|
|
| No.56 |
専有面積が67.49m2～72.16m2のややコンパクトな造りなので
共稼ぎの2人暮らし、あるいは子供さんが1人程度のファミリー世帯が メインとなるのでしょう。 地図を見ると立地的に自転車が便利でしょうから、駐輪場の台数は もう少し増やすべきだったと感じます。 |
|
| No.57 |
そこそこの価格帯がいいです。
|
|
| No.58 |
公式HPで4600〜5600万円台予定、最多価格帯4800万円台(12戸)となっていますね。坪単価230〜250万円という所。設備のグレードが気になります。
|
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
>>58 匿名さん
南浦和駅により近い立地のプラウド南浦和神明やパークハウス南浦和ガーデンが平均坪単価260万台だから、比較すると、こっちは割高だよね。 標準設備で納得させるものがあるか、気になるところ。 |
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
リセール時の検索で、徒歩5分以内と10分以内ギリギリの物件の差は大きいと思う。
それに、規模的にディスポーザを付けることが出来ないにしろ、無いのはイタイ。 生ゴミ処理の利便性が高いから。 旧財閥系が売りの住友マンションで本当に無いのかな？ |
|
| No.63 |
二重床、二重天井ならいいのですけど。
ここはどうですか？ |
|
| No.64 |
ここは 残念ながらｼﾝｸﾞﾙﾌﾚｰﾑｸﾞﾘﾙです。 |
|
| No.65 |
二重床、二重天井らしいですよ。
直床はコストが安いらしいですが、本当でしょうか？ |
|
| No.66 |
私、この間いって来ました！
とってもよかったですよ！ 静かなところで日当たりもあって。 デザインもカッコ良くて落ち着いたところがよかったですよ。 |
|
| No.67 |
静かなところで日当たりが良いのは現地を見て感じたのですが、南浦和の駅力で徒歩10分というのが気になる所です。
|
|
| No.68 |
>>67 匿名さん
ここは、間違いなく割高。 価格にブランド料を乗せてるけど、ブランド相応のスペックは？ リセールで取り戻す事を考えたら、多少高くても駅近パークハウスやプラウドでしょう。学区もいいし。 |
|
| No.69 |
シティハウス浦和仲町と同じ危険な香りがする。
浦和仲町のスレに目を通してからモデルルームに行った方がいいかも。 |
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
>>70
嘘の内容が書き込まれるってことですか？ |
|
| No.72 |
嘘の書き込みがあったら通報しましょう。
管理担当が投稿者の意図も考慮の上、適正に対処してくれるようです。 浦和仲町のスレに、管理担当自身の書き込みがありました。 |
|
| No.73 |
事前案内会に参加された方、設備等のスペック教えて頂けると嬉しいです
|
|
| No.74 |
仲町の方はネガが必死だったからね、ここはまったりやっていきましょう～
|
|
| No.75 |
仲町の方で嘘の内容を書き込んだのはポジでしたね。で、同じ内容がモデルルームでも説明されていたと報告がありました。嘘の投稿主は誰でしょうか？
それを追及した書き込みが、ネガとひとくくりにされているようです。 |
|
| No.76 |
見分け方ってあるのでしょうか？
|
|
| No.77 |
>>76 買い替え検討中さん
利益の絡んだ方も匿名で書き込みできる掲示板なので、それを念頭にして、自ら情報を集めて確認していくしかないですね。虚偽の書き込みに気付いた方が直ぐに指摘してくれることも多いですが。 |
|
| No.78 |
住友のスレは営業への攻撃レスがすごいよね、同一人物なのかね？
|
|
| No.79 |
当たり前のことが書かれているだけだと思いますが‥
|
|
| No.80 |
ここは、浦和仲町と同じ浦和のコンセプトルームが、モデルルーム替わりになってる。
だから、対応する営業の方も恐らく一緒。 訪問時は大事な説明を聞くことになるから、レコーダーは必須です。 |
|
| No.81 |
レコーダー？必要ないですよ、
親身に違いを説明してくれましたよ。 |
|
| No.82 |
設備等は他住友マンションと変わらないです。
浦和仲町の住友マンションと変わりないですよ。 |
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
24時間ゴミ置場、ネット管理費込み、二重床、wic引戸、ワイドスパン…あと！浸水履歴なし！
…安いと思いますけど。 |
|
| No.85 |
いずれにしろ、一生のうち数回の大きな買物ですからレコーダーで説明を記録しておくのは、大事なことだと思います。
ここは、二重床なんですね。 |
|
| No.86 |
>>84
ディスポーザは無しですね？ |
|
| No.87 |
南向き4180万でした。プラウドまねて価格下げた？
|
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
８８さんも書かれていますが、南西向き物件です。
西向きは避けたいと思っているのですが、南西向きの日当たりはどんな感じでしょうか? 家の中にある程度光が入るのは良いですが、真夏は暑すぎるのは避けたいところです。 設備などはごく普通な感じがしました。 |
|
| No.90 |
設備は浦和仲町の住友のマンションと同じですよ。ディスポーザー付いてないくらい。この間いって来ました。いいマンションでしたよ。検討してます。
|
|
| No.91 |
玄関ドア前にアルコーブが無く、開けたらすぐに共用廊下だから、廊下側の部屋のプライバシーが気になるかも。
デザインはやはりカッコいいですよね。 |
|
| No.92 |
>>91
玄関ドア開ける時は通行人にぶつけないようにそーと 開けないといけないですね。 逆に他の家の前を通る時はいきなり扉開けられても平気な様に 壁側歩かないといけないですね 大人は大丈夫でしょうけど子供は何も考えずに勢いよく開けるから要注意ですね |
|
| No.93 |
ミスティとスロップシンクが付いてるのは良いですね。
リビングは連窓サッシなので、ウォールドアを開けた時のリビングと洋室3の一体感も良いですね。 洗面所はリビングインなので、実際のLDは表示畳数より狭く感じそうです。 |
|
| No.94 |
全体的に駅が遠い場所にありますね。
バスを使ったら大した距離ではありませんが、 この辺りに住むとなると車があった方が便利かもしれません。 その分、価格が割と買いやすい設定になっているので、需要はなくもなさそうですね。 |
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
「徒歩十分、日当たり十分、静けさ十二分、ランコス6分」
ってウチでは盛り上がってました。 検討してますよ。 管理費修繕費が他より@1万安い。 |
|
| No.98 |
機械式駐車場にターンテーブルもありますが、修繕積立金の上がり率はどうでした？
|
|
| No.99 |
なんか、販売価格下がるようだよ。
連絡あった。 |
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
300万円位安くなるようです。
プラウドより安くなると思いますね。 プラウドは影の部屋が4200万円でしょ。 いいですね！ |
|
| No.102 |
どこ情報ですか？
|
|
| No.103 |
住友が一度広告打った価格をそんなに下げてくるとは意外。
完成在庫も厭わない会社なのに。 |
|
| No.104 |
もとの価格っていくらだったんですか？
|
|
| No.105 |
というか、価格改定されたんですか？
|
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
プラウドより安いならアリかなと思い始めました。最新の価格情報をお持ちの方がいたら教えて頂きたいです。
|
|
| No.108 |
下限が5000万円くらいなら十分相場に比べて高いような気がします。
|
|
| No.109 |
？？
下限？上限の間違いでは？どこかの営業さんですか？ |
|
| No.110 |
普通にこの辺りは5000万くらいからでは？
|
|
| No.111 |
モデルルームへ行こうと思い電話したら、今日はもう予約で一杯と言わました。結構見に行ってる人多いんですね。。。
5階建てですね、3LDKで3〜4階ぐらいの価格とか知ってる方がいたら教えてほしいです。建設地はなんとなくわかります。 値段や支払額が現実的なら考えたいなー 住友不動産はやっぱり高いのかな？ |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
>>112 甘い
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
外観がもう高い感じ汗
|
|
| No.117 |
価格帯がとても気になります。
複線利用出来て、交通便がとても便利であることと 周辺環境も良い感じです。 それだけに、かなりのお高い価格になりそうですが 住めたらいいなと思います。 価格はいつ頃になればわかるでしょうか❔ |
|
| No.118 |
価格はでてるよ。
この間いって4500万からだったよ。 早く行ったほうがいいよ。 わたしは上の方検討してます。 5000万ちょとぐらいかな？ マンションが人でいっぱいより、 静かな方がいいので。 |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
プラウド南浦和モデルルーム前で客引きしてるね
4500万からなら完売しそうだね、プラウドと比べたら安いし |
|
| No.121 |
角部屋も広さは無いですが、5000万円前半で買えるからすぐ売れちゃうかな？売れすぎて値上げされる前に、ここで決めちゃおうかと思ってます。
|
|
| No.122 |
今後南浦和の物件も高くなりそうですよね、子供が大きくなる前にここで決めようかなと思います。
|
|
| No.123 |
プラウドのモデルルームを出ると、住友の営業さんがティッシュを持って追いかけてきます。2回ともだったので、ちょっと笑ってしまいました。時間があればそのままハシゴしたのですが、叶わず…
|
|
| No.124 |
部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。 気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。 |
|
| No.125 |
いよいよ販売開始
|
|
| No.126 |
プラウドにするか、住友にすべきか
|
|
| No.127 |
スミフ物件てなんで4LDKのラインナップが無いんですか？
|
|
| No.128 |
高くなるから
|
|
| No.129 |
新築マンションで4LDK自体が少なくなりましたよね。4LDK欲しい人は世帯人数も多いでしょうから、今のご時世戸建てになるんでしょうね。
|
|
| No.130 |
3階建ての狭小戸建でよければ、このあたりも4500万程度で買えますからね。
|
|
| No.131 |
南浦和駅利用であれば、ここは穴場かもしれないですね。
所得層が高い地域とは言えないから、落ち着いた住宅街とは言えないけれど、閑静な住宅街ではあります。 |
|
| No.132 |
失礼すぎる…
|
|
| No.133 |
所得層が高い人ばかりではないかもしれないけど、平均取れば埼玉県内、さいたま市内では確実に高い方だと思いますよ。
|
|
| No.134 |
マンションでは珍しい逆梁だし、間取りはこだわったというだけあって工夫されているし、
駅まで近いし、で良い面も多いと思います。 あとはあ基本的に専有面積が気になってしまうというところになってくるかと思います。 若干狭い…なんとなく物足りないという程度です。 一体どこの面積を削ってやりくりしているのでしょうね？リビングダイニング辺りからなのかしら。 |
|
| No.135 |
統計によると周辺の所得層としては600万～1500万円ぐらいが多いみたいです。
|
|
| No.136 |
>>134 匿名さん
内覧会でLDの狭さに初めて気づきそうですよね。 洗面がリビングインなので、廊下にとられて実質的なLDの畳数はもう少し狭くなることに注意です。駅は徒歩10分で近すぎず遠すぎずといったところ。ローレルコート側に出ると南浦和陸橋のふもと付近、信号のない所を横断する人が多くて危なっかしいですが、そこを渡ると信号なしで駅まで行けるようでよく見かけますね。 |
|
| No.137 |
なんというか、東京に住んでたときと比べると明らかに服装が小汚なかったり知性を感じさせない人の割合が激増して、正直なところ埼玉に住むことに辟易としてるんだけど、
浦和、南浦和、北浦和周辺は地価も高いだけあって住人の人のレベルも悪くなさそうと感じる [一部テキストを削除しました。管理担当] |
|
| No.138 |
購入を検討してるものです。
浦和のモデルルーム見ましたがリビングが狭いという印象はなかったですね。南浦和のマンションはモデルルームよりも若干間口が広くリビング畳数もちょっとだけ大きいですし。面積のわりに収納も多くてよく出来てるなぁと思いました。洗面がリビング側にあるのは、うちの妻はなるほど〜 と言ってました。キッチン、洗濯、バルコニーの動線が短くなるので確かにラクかも と言ってました。 地元民ですが、あの辺りだと駅までは線路沿いに出ますね。陸橋の下を通って信号もなく一直線に駅まで行けるので。 |
|
| No.139 |
線路沿いの道は外環近くの学校の生徒がゾロゾロ歩いてて、先生が立ってる時は良いのですが、5〜6人で横に広がって歩いてるのが何とかならないものかなぁと思います。車も抜け道感覚で飛ばしてますしね。
|
|
| No.140 |
>>139さん
朝の通学時間だけのことですよね？それなら大目に見てあげたらいいと思います 自分も子供の時、登下校時は遊びながら帰ってましたし、139さんご自身もそういった時代があったのでは？ もし横に広がって危なかったり気になるのであれば、子供たちに直接危ないよと言ってあげてくださいそれが一番子供たちの為です |
|
| No.141 |
ここはいくらくらいかな？
そろそろ価格が好評されるだろうし楽しみ |
|
| No.142 |
はやくう
|
|
| No.143 |
低層レジデンス、期待
|
|
| No.144 |
価格出ましたね
最近のなかではお手頃価格な印象です |
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
全体的にバルコニーが大きく取られている間取りが多いようですね。
これなら洗濯物も乾かしやすいし、眺望も良さそうな感じで、良いと思いました。 ただ全体的に価格が高いですが、この辺りはこれくらいが相場なのでしょうか。 値段はスーモに出てます。 |
|
| No.147 |
雰囲気がいいね
|
|
| No.148 |
いよいよ契約始まりましたね。
我が家は70平米で契約しました。 駅までの距離はありますが、環境、構造、外観、住友不動産、間取り、何より価格が魅力でした！ 他にご契約された方、どうですか？ |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
>>150 名無しさん
最上階でも5000超えないんですか！ プラウドシティと比べてかなり割安ですね。 それは売れそう… 住友は販売が進むと市況や売れ行きによって値上げすることもあるので、気になるなら早めが良いですね。 |
|
| No.152 |
すみふも「思いの外、好調です！」といってました。早めがいいのかな。できあがったらカッコ良さそう。
|
|
| No.153 |
キッチンのところに食品庫が標準装備でついているのはうれしい。
缶や粉もの、乾麺等、保存して置く場所って案外なくて、どこに保存しておくか悩む場合が多いですからこういった食品庫があるとキッチン全体がすっきりしそうなのがいいです。 各部屋は多少狭くなってはいますが、これだけの収納力があるのは、いいと思います。 |
|
| No.154 |
戸数が少ないので、機械式駐車場の修繕積立金が心配です
|
|
| No.155 |
わたしはバルコニー側の間口が広いのがいいと思って契約しました。
ほか野村さんとか見ましたけど間口が狭くって住めば住むほど暗くなる気がして... ずっと住みたいので10年、20年とマンションが多少古くなっても明るい方がいいと思いました。 私実家が細長い野村さんのような間口のマンションなので暮らして結構使いにくい印象でした。 家具は置きにくいし...動線が部屋の大部分になってしまって… 出来上がって入居がとっても楽しみです。 |
|
| No.156 |
長期修繕計画もありましたし、大手ですから大丈夫ではないでしょうか。
それより、野村さんは引渡しの時支払う修繕積立基金はなぜ80万円もするのでしょうか？ 住友さんは35万円程です。200世帯とすると差額は約1億円です。そんなにゆくの修繕するお金がかかるマンションなんて父がマンションの役員してて有り得ないっていってました。 お金があるマンションではなくゆくもお金がかかるマンションと検討から外しました。 |
|
| No.157 |
プラウドは3物件ほど見学しましたが、どの物件も最初の修繕積立基金が高かったです。平均的な価格の3LDKでも諸費用が220〜250万弱かかったと思います。
長期修繕計画では5年毎に修繕積立金がどれくらい上がるのか要チェックですね。販売促進のために最初の5年だけ特に低く見積もっているマンションもあるそうなので。 |
|
| No.158 |
ふううむ
|
|
| No.159 |
駐輪場が2段式ラック、総戸数49戸に対し80台分しかない。
そうすると、1戸につき、1台もしくは2台分しか駐輪できないのは残念 抽選になる場合、1台分のみしか利用できない場合、ファミリー世帯にとってはデメリットです。 2段式だと子供乗せ自転車の場合かなり乗せにくいというのもありますよね。 |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
確かに少ないよう
|
|
| No.162 |
勝手なイメージなのですが、専用庭ある方はそこに子供用は置くのかな？と。
|
|
| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
ここは専用庭ないですよ |
|
| No.164 |
はやい
|
|
| No.165 |
全体的に洋室が固めて配置されて、リビングが端に寄せられている間取りですね。
一つの洋室はスライディングドアでリビングと連結したような形に出来るので、 必要に応じて間取りを変更できるのも良いとですね。 こんなマンションに住めたらなぁと思いました。 |
|
| No.166 |
>>165 匿名さん
私もそう思いました。 横幅？も広いらしく、廊下も短く、その分寝室も広く、やっぱり二重床はいいですね。高級感ありますよ。住友不動産は浦和ではマイナーですが、都内は凄い値段も高く、まったく手が届きません。浦和エリアなら買えそうです。これはチャンスですね。今週末申込に行く予定です。 |
|
| No.167 |
>>166 マンション検討中さん
浦和ではマイナーかな？浦和駅にも東浦和駅にもありますし越谷レイクタウンや朝霞などの郊外も手がけてて、どんどん埼玉でも増えてるなという気がしますが。都内の物件が高いのは当たり前、地価も仕様も違いますよ。 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
マンションはいいですね。住友にしては低コストづくりに見えますが…。
私は南浦和の住民ですが、このマンション周辺は南浦和周辺の他の地域と比べて治安もやや悪い。住民の入れ替わりが激しい安い賃貸アパートも多く、最近は20前後の若い家族と、高齢者が多くなりました。 街の雰囲気としては、蕨、戸田に近く、浦和はもちろん南浦和のイメージとはやや異なります。 |
|
| No.170 |
パパママ30代の幼稚園友だちも近くに住んでますよ。文蔵の中でも1丁目は駅に近くなり中学が岸中になる分いいんじゃないですかね。ママ友たちの話は専ら学区や習い事が中心。。
169さんが何をもって治安が悪いと言ってるか分かりませんが、蕨や戸田のように外国籍の住民も多くないと思いますよ... |
|
| No.171 |
確かに古い賃貸は多いですね。陸橋沿いの大規模マンションを中心に、常に子育て世帯の流入はあるようですので幼稚園や習い事のお友達はたくさんできるかと思います。
|
|
| No.172 |
電車とバス両方利用できるっぽい立地条件という事で、通勤通学や出かけるときは
不便はしなさそうですね ？ コメントでは高いという意見が出ていますが、このあたりは高級住宅街になってくるのでしょうか？ 外観イメージを拝見しても高級感があってよさそうですし、 エントランスアプローチも魅力的です 。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
うーん、なんか社員さんみたいな書込み多くないすか？
|
|
| No.175 |
住所でいえば高砂か岸町あたりが高い住宅地だし駅でいえば浦和駅。
そもそも南浦和は高級住宅地ではない。治安もまずまずで静かなんだろけど。 ひいき目無しで、三菱や住友や野村のマンションはなんだかんだで場所がどこも悪くない。そしてそれなりの価格。大手以外のマンションはなんだかんだ場所がイマイチ。比べて多少安く感じる。 当たり前でしょうけど。 資金力があって買える人はいいマンションを買うし、頑張っても手が届かない人は大手のそのまわりのマンションを買う。中古も同じこと。言われれば当たり前の話。 |
|
| No.176 |
Dタイプのお部屋ですが、一応南にバルコニーがあるけどこの間取りですと日当たりは微妙でしょうか。 |
|
| No.177 |
ここの3LDKは無駄がない作りですね、ハイサッシですし、広く使えるような気もしますよね。
|
|
| No.178 |
新聞広告しかみてないけど、リビングダイニングは正方形のお部屋が多いんですかね？
正方形なら13畳くらい欲しいけれど、最近どこも11～12畳ですよねぇ |
|
| No.179 |
チラシ入ってました。
最上階Cタイプ4998万円、２階Aタイプ4698万円。 ご参考に。 |
|
| No.180 |
プラウド南浦和根岸が意外と安く出てきた。3000万台の部屋もある。学区重視ならシティハウスだけど。
|
|
| No.181 |
179さん、価格の情報をありがとうございます。
間取りをみていると、ウォークインクローゼットが各部屋にあったり 部屋も広く、収納スペースも広く設計されているので使い勝手が良さそうです。 オープンキッチンもおしゃれで良いなと思いました。 |
|
| No.182 |
営業方の対応:35点
立地環境:20点 設備:40点 間取り:85点 |
|
| No.183 |
>>182 マンコミュファンさん
厳しい評価ですね、、、 私は、 営業さん75点 立地65点 設備70点 間取り90点 価格80点 デザイン80点 事業主100点 ですね。 立地、室内設備はあと一歩ですが、 間取り、価格、構造、デザイン、事業主でカバーできます。 |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
他のマンションの営業さんかな？
|
|
| No.186 |
>>182 マンコミュファンさん
営業が35点で足を引っ張っているって、的を得てますね。これを見た営業さんは、心穏やかでないでしょうが。各デベの掲示板で採点してらっしゃるとうことは、接客に関してもデベ間で比較されているのでしょう。 私の主観に近いです。 |
|
| No.187 |
売れ行きは、どうなんでしょうか？
|
|
| No.188 |
点数つけ、シビアですね。そして営業35点って。立地も20点ってあんまりよくないですね。
室内空間がアップされていました。間取り、LDKで引き戸があるので開放して広く使う方法がいいなと思いました。ダークブラウントーンでまとめてあるのは、全部屋同様ですか？壁紙はオプションであることも多いので、どのくらい選べるか知りたいです。子供部屋の壁紙は違う色にしたい人も多そうですし。 天井までの窓は広く感じられそうです。明るい印象です。 |
|
| No.189 |
2期突入してたのね
|
|
| No.190 |
間取り全体の収納力がたっぷり完備されている点やウォールドアになっているので
リビングを広げて利用することが可能なところは、将来夫婦二人になった時に部屋数を変更できるという観点からすると良い。 水回り（トイレ、キッチン、浴室）がまとめられているので家事動線としては家事をしやすそうです。 その他各部屋が５平米以上ありますから子供部屋としても十分利用可能ですね |
|
| No.191 |
周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。
駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。 |
|
| No.192 |
環境は文句なし
|
|
| No.193 |
マンションに住みたい理由に
家全体がフラットで動きやすく、掃除しやすいというのもありますが 上階に住んで眺望を求めているというのがあるかなと思います。 でも、このマンションの１階は 専用の駐車場もあって、戸建の住宅に住んでいる感覚で住めるとのこと。 これはとっても便利で特別感があるので上階へのこだわりは消えるかもと思いました。 |
|
| No.194 |
リビングイン洗面って人気ないそうですけど、住友のマンションには多いですよね。廊下面積を削ってリビングの有効面積を大きめに見せられるからですかね。
|
|
| No.195 |
プラウドと迷いますね
|
|
| No.196 |
ここの一階は専用庭ないんだよね…
戸建て感覚で住むなら個人的には欲しかったな。 |
|
| No.197 |
専用庭がなくても、テラスがあるところはありますよ。駐車場が専用でついていたりします。庭だとくさ抜きしないといけなかったりするけれど、テラスだとそういうことをしなくってもいいんじゃないですかね…。
ある意味戸建て感覚、かな。 |
|
| No.198 |
バードウォッチング
|
|
| No.199 |
セキュリティ面を見てみると、かなり災害に対する力は入れているように思いました。
どれほどの地震まで耐えられるかは分かりませんがこういうのも大切ですね。 価格はやや高めと言われておりますが、立地や間取りを含め、それほど強気なようには思いませんが。 |
|
| No.200 |
駅徒歩10分ですから、高値掴みはリセール時の残債割れリスクが高いです。
10分圏内のマンション全てが競合相手となるわけですから。 |
現在の物件
シティハウス南浦和
- 所在地：埼玉県さいたま市南区文蔵一丁目260番の一部、261番、262番、265番、266番2（地番）
- 交通：京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分 （西口から）
- 総戸数： 49戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
