シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

このマンションはまだ、建設されていないのでしょうか？
物件情報も事業計画も掲載されていないようですが。

[2: 匿名さん]

スミフきたか

[3: 匿名さん]

どんな値段でくるのか？

[4: 匿名さん]

正直坪単価220-250程度に抑えて欲しいですが、今の浦和では280でも売れてしまうのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

南浦和多いね。

[6: 匿名さん]

5000万でおねがいします。

[7: 匿名さん]

どういう戦略で来るのか未知数です

[8: 匿名さん]

文蔵だ！

[9: 周辺住民さん]

西口では現在大手2社が売り出していますが、これからマルエツの跡地もマンションになりますし、東口は小松原跡地がマンションになることを踏まえると、南浦和は西口も東口も飽和状態でしょうね。
買いたい人は買ってるだろうし、坪単価の吊り上げしても売れ残るのでは？

[10: ご近所さん]

>>9
全く同感です。
同じようなコンセプトのマンションばかり乱立して大丈夫？って思えますね。

[11: 匿名さん]

住友は浦和のシティテラスで高くても売れるのを知ったのか怒濤の土地買収を進めている

[12: 匿名さん]

デザイン次第

[13: 匿名さん]

近隣住民と揉めてる

[14: 匿名さん]

価格帯は？

[15: 匿名さん]

現地にデカい看板が出てるね。
駅からちょっと遠いけど価格的にはどんなもんかね？

[16: 匿名さん]

高くても買いたい

[17: 匿名さん]

住友は値引きしてくれん

[18: 匿名さん]

モデルルームまだですか？

[19: 匿名さん]

住友という事は、専有面積が狭いシティ型マンションになりそうですか？
価格帯はどれくらいになるでしょう。
住友でも駅力によっては価格を微妙に変えてくるのではないかと予想しますが、
この辺りは立地的にいかがでしょう。

[20: マンション検討中さん]

閑静な住宅街ですね。駅も10分くらいかな？学区は文蔵小学校、岸中ですね。どんな計画か期待！

[21: 匿名さん]

あまり高額にならないことを祈る。

[22: マンション検討中さん]

ホームページが公開されましたね！

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

[23: 匿名さん]

間取り見たいんだけど…

[24: 匿名さん]

文教の美邸、まさにその通り！

[25: 匿名さん]

綺麗な外観。

[26: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

間取りはどこで見られますか…❓

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

まだ更新されてないようです、、、

[28: 匿名さん]

スミフは間取りを出し惜しみするので注意です。
間取り公開は最悪１年後の可能性もあるのでは…

[29: 匿名さん]

出し惜しみもくそも、モデルルームに行きましょう。

[30: 匿名さん]

なんでも公式サイトに載せるわけではないですからね。

[31: 匿名さん]

住友にハガキを送ればいいのでしょうか？

[32: 匿名さん]

プラウドとどっちがいいでしょうか？

[33: 匿名さん]

物件近くに看板が出てますが、岸中学校区をアピールしてますね。小学校は文蔵小のようですね。

[34: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

現地の看板を見てきたら、5階建マンションの他に戸建4戸も計画してるんですね。どういう風に建てるのかな。

[36: 匿名さん]

もともと駐車場とアパートでしたよね？地権者住宅？

[37: 匿名]

3LDKまでしかないんだ。残念。間取りの公開はまだかなー。

[38: マンション検討中さん]

外観が素敵なのでスミフいいのですが、ここは立地のわりにファミリー向けではなく、2LDKなどDINKSをターゲットにしてるのでしょうか。。ファミリーだと75㎡とかそれくらいは必要だと思うのですが。

[39: 匿名さん]

２LDKから３LDKまで間取りがそろっているようですから、一応ファミリー向きになっているのではないでしょうか？２LDKでも67平米ありますから子供が一人のご家庭でも暮らしていける広さではないかな
今はお子さんの数も減っていますし４LDKよりも２LDK,３LDKの方が需要があるんじゃないかしら。
ちなみに、所有権となっているので地権者はいなそうですよ

[40: 匿名さん]

南浦和駅の京浜東北線のホームから大きな看板が見えました。早く間取りなどの情報が欲しいです。

[41: 匿名さん]

>39さん
一般的に考えればですが、所有権のマンションでも地権者さんはいらっしゃるのではないでしょうか。
地権者さんと言っても正確には旧地権者さんですが…
土地を譲渡する代わりに等価交換でマンションを所有するだけであって、マンションを購入して所有する私達と何ら変わりはありません。
分譲数が49戸のうち、非分譲が0で全戸販売されるので旧地権者さんの住戸はないという事でしょう。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
確かにマンションの方はそうなんですが、他に戸建4戸も計画されているので、そちらが地権者住宅になるのでは？という意味だったのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

それか別の場所に地権者が引っ越すパターンもありますよね。

[44: 匿名さん]

そうすると戸建4戸も分譲なのか。

[45: 匿名さん]

戸建ても戸建てで住友不動産でということなんでしょうか。
配置などが気になりますよね。
戸建てのほうだってこちらのマンションの低層階の人だって。
まあ影響ないようにしてくるとは思うけれど…。

地権者さんは等価交換でマンションの部屋か戸建てを貰う可能性があったということなんでしょうか。
そうじゃない場合は普通に売買したように思いますが
ふたをあけてみないとわからないかたちになってくるかもですね。

[46: 購入経験者さん]

南浦和・北浦和・与野の一部はインフラ整備が白紙の予定。開発から取り残される場所に一番の高値で底地マンション購入では資産の劣化は予想以上に早い。良心的な価格をお願いしたいが高値挑戦で長期販売計画。震災等で修繕管理費が高騰した場合のコンパクトマンションはリセール業者相手か。防災の観点から十分な検討要。Ｂｙｂｙ根岸文蔵。

[47: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

公式に販売予定価格が出ましたね。70m2で4800万円台から。

[49: 匿名さん]

最低4800万から⁈
南浦和でこれは高すぎ！！

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
なにをいまさら

[51: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションブームですから、いつも通り２年かけてゆっくり売っていくのでしょう。高台のスカイティアラと比べて悩みます。どっちがイイでしょか。不動産通の方、スッペクについてもスレッドお願いいたします。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
スカイティアラみたいな大規模物件とここでは立地や学区、周辺環境が違いすぎて何とも。

[53: マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和とシティハウス南浦和の比較検討かと思われますが、どちらにも一長一短はあるのでしょう。万人から見て１００％完全なマンションはないわけですから。南浦和は東京志向の方も多いでしょうから、最初から都内の物件を検討される方もいらっしゃるかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

デザインで言ったらスカイティアラもかっこいいから迷う気持ちもわかります。

[55: 匿名さん]

パース図を見る限り、北側が接道していないので例の戸建てになるようです。自転車置き場は80台ほどで200%の設置率に満たないのがファミリー向けのマンションにしては少ないかなと感じました。

[56: 匿名さん]

専有面積が67.49m2～72.16m2のややコンパクトな造りなので
共稼ぎの2人暮らし、あるいは子供さんが1人程度のファミリー世帯が
メインとなるのでしょう。
地図を見ると立地的に自転車が便利でしょうから、駐輪場の台数は
もう少し増やすべきだったと感じます。

[57: 匿名さん]

そこそこの価格帯がいいです。

[58: 匿名さん]

公式HPで4600〜5600万円台予定、最多価格帯4800万円台(12戸)となっていますね。坪単価230〜250万円という所。設備のグレードが気になります。

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん
南浦和徒歩10分と考えると高いな。
ディスポーザ、床暖房、食洗機の標準は当然として、プラスαをどれだけ用意してるのか？

[60: 名無しさん]

>>58 匿名さん
南浦和駅により近い立地のプラウド南浦和神明やパークハウス南浦和ガーデンが平均坪単価260万台だから、比較すると、こっちは割高だよね。
標準設備で納得させるものがあるか、気になるところ。

[61: マンション検討中さん]

>>60 名無しさん
プラウドとパークハウスの平均坪単価はもう少し高くないですか？西側だと260程度なのかな。
どちらにせよ割高感は否めなそうですが。この規模だとディスポーザーも付いてなさそうだし。

[62: 匿名さん]

リセール時の検索で、徒歩5分以内と10分以内ギリギリの物件の差は大きいと思う。
それに、規模的にディスポーザを付けることが出来ないにしろ、無いのはイタイ。
生ゴミ処理の利便性が高いから。
旧財閥系が売りの住友マンションで本当に無いのかな？

[63: 匿名]

二重床、二重天井ならいいのですけど。　
ここはどうですか？

[64: 匿名さん]

ここは 残念ながらｼﾝｸﾞﾙﾌﾚｰﾑｸﾞﾘﾙです。

[65: マンション検討中さん]

二重床、二重天井らしいですよ。
直床はコストが安いらしいですが、本当でしょうか？

[66: マンション検討中さん]

私、この間いって来ました！
とってもよかったですよ！
静かなところで日当たりもあって。
デザインもカッコ良くて落ち着いたところがよかったですよ。

[67: 匿名さん]

静かなところで日当たりが良いのは現地を見て感じたのですが、南浦和の駅力で徒歩10分というのが気になる所です。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん
ここは、間違いなく割高。
価格にブランド料を乗せてるけど、ブランド相応のスペックは？
リセールで取り戻す事を考えたら、多少高くても駅近パークハウスやプラウドでしょう。学区もいいし。

[69: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町と同じ危険な香りがする。
浦和仲町のスレに目を通してからモデルルームに行った方がいいかも。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
あそこの次はここが荒らされそうですね。

[71: 匿名さん]

>>70
嘘の内容が書き込まれるってことですか？

[72: マンション検討中さん]

嘘の書き込みがあったら通報しましょう。
管理担当が投稿者の意図も考慮の上、適正に対処してくれるようです。
浦和仲町のスレに、管理担当自身の書き込みがありました。

[73: 匿名さん]

事前案内会に参加された方、設備等のスペック教えて頂けると嬉しいです

[74: 匿名さん]

仲町の方はネガが必死だったからね、ここはまったりやっていきましょう～

[75: マンション検討中さん]

仲町の方で嘘の内容を書き込んだのはポジでしたね。で、同じ内容がモデルルームでも説明されていたと報告がありました。嘘の投稿主は誰でしょうか？
それを追及した書き込みが、ネガとひとくくりにされているようです。

[76: 買い替え検討中さん]

見分け方ってあるのでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 買い替え検討中さん
利益の絡んだ方も匿名で書き込みできる掲示板なので、それを念頭にして、自ら情報を集めて確認していくしかないですね。虚偽の書き込みに気付いた方が直ぐに指摘してくれることも多いですが。

[78: 匿名さん]

住友のスレは営業への攻撃レスがすごいよね、同一人物なのかね？

[79: マンコミュファンさん]

当たり前のことが書かれているだけだと思いますが‥

[80: マンコミュファンさん]

ここは、浦和仲町と同じ浦和のコンセプトルームが、モデルルーム替わりになってる。
だから、対応する営業の方も恐らく一緒。
訪問時は大事な説明を聞くことになるから、レコーダーは必須です。

[81: マンション検討中さん]

レコーダー？必要ないですよ、
親身に違いを説明してくれましたよ。

[82: マンション検討中さん]

設備等は他住友マンションと変わらないです。
浦和仲町の住友マンションと変わりないですよ。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
ありがとうございます。ディスポーザーは無しということでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

24時間ゴミ置場、ネット管理費込み、二重床、wic引戸、ワイドスパン…あと！浸水履歴なし！
…安いと思いますけど。

[85: マンション検討中さん]

いずれにしろ、一生のうち数回の大きな買物ですからレコーダーで説明を記録しておくのは、大事なことだと思います。
ここは、二重床なんですね。

[86: 匿名さん]

>>84
ディスポーザは無しですね？

[87: マンション検討中さん]

南向き4180万でした。プラウドまねて価格下げた？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ここって全邸南西向きですよね？
公式では4600万円台からになってますが…

[89: 匿名さん]

８８さんも書かれていますが、南西向き物件です。
西向きは避けたいと思っているのですが、南西向きの日当たりはどんな感じでしょうか?
家の中にある程度光が入るのは良いですが、真夏は暑すぎるのは避けたいところです。
設備などはごく普通な感じがしました。

[90: マンション検討中さん]

設備は浦和仲町の住友のマンションと同じですよ。ディスポーザー付いてないくらい。この間いって来ました。いいマンションでしたよ。検討してます。

[91: 匿名さん]

玄関ドア前にアルコーブが無く、開けたらすぐに共用廊下だから、廊下側の部屋のプライバシーが気になるかも。
デザインはやはりカッコいいですよね。

[92: 匿名さん]

>>91
玄関ドア開ける時は通行人にぶつけないようにそーと
開けないといけないですね。
逆に他の家の前を通る時はいきなり扉開けられても平気な様に
壁側歩かないといけないですね

大人は大丈夫でしょうけど子供は何も考えずに勢いよく開けるから要注意ですね

[93: 匿名さん]

ミスティとスロップシンクが付いてるのは良いですね。
リビングは連窓サッシなので、ウォールドアを開けた時のリビングと洋室3の一体感も良いですね。
洗面所はリビングインなので、実際のLDは表示畳数より狭く感じそうです。

[94: 匿名さん]

全体的に駅が遠い場所にありますね。
バスを使ったら大した距離ではありませんが、
この辺りに住むとなると車があった方が便利かもしれません。
その分、価格が割と買いやすい設定になっているので、需要はなくもなさそうですね。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
ここは、10分ギリギリの立地ですよ。
マンション価値の９割は立地です。
私は高いと思います。
予算内でもリセールで回収できない物件は検討外です。

[96: 名無しさん]

>>95 通りがかりさん
都心部で駅近なのに、割安価格なら分かります。

[97: マンション検討中さん]

「徒歩十分、日当たり十分、静けさ十二分、ランコス6分」
ってウチでは盛り上がってました。
検討してますよ。
管理費修繕費が他より@1万安い。

[98: マンション検討中さん]

機械式駐車場にターンテーブルもありますが、修繕積立金の上がり率はどうでした？

[99: マンション検討中さん]

なんか、販売価格下がるようだよ。
連絡あった。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
気になります。
具体的にはどのくらいでしょうか？